Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 23 lipca 1999 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności.

1.

Ustawa określa zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

osób fizycznych będących dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi.

2

Przepisy ustawy stosuje się do osób fizycznych, które nabyły prawo użytkowania wieczystego

przed dniem 31 października 1998 r., a także do osób fizycznych będących ich następcami

prawnymi i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.

2a

Przepis ust. 2 stosuje się również do osób fizycznych, z którymi została zawarta w

formie aktu notarialnego umowa o ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego przed

dniem 31 października 1998 r. Wydanie decyzji, o której mowa w art. 2 ust. 2, następuje

po dokonaniu wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej.

3.

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych, którym przysługuje prawo

zabudowy nieruchomości ustanowione przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o prawie zabudowy

(Dz. U. Nr 50, poz. 280) i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.

4

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych, które nabyły gospodarstwo

rolne na podstawie aktu nadania, albo do ich następców, będących posiadaczami tych

gospodarstw, i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.

5

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych będących właścicielami

lokali, którym przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

jako w prawie związanym z własnością wyodrębnionego lokalu, jeżeli spełnione zostaną

łącznie następujące warunki

1)

wniosek, o którym mowa w art. 2, złożą wszyscy współużytkownicy wieczyści do dnia 31 grudnia 2000 r.; w razie

braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego,

2)

w wyniku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności współużytkownicy

wieczyści staną się wyłącznymi współwłaścicielami całej nieruchomości gruntowej.

Do spraw wszczętych, lecz nie zakończonych decyzją ostateczną przed dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy, stosuje się jej przepisy.

1.

Użytkownik wieczysty składa wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego

w prawo własności do

1

starosty albo prezydenta miasta na prawach powiatu, wykonującego zadanie z zakresu

administracji rządowej, jeżeli użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości

stanowiącej własność Skarbu Państwa,

2

przewodniczącego zarządu jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli użytkowanie wieczyste

jest ustanowione na nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego.

2

Decyzję w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

wydaje organ, o którym mowa w ust. 1. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu w księdze

wieczystej.

3.

Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza

praw osób trzecich.

4.

Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór wniosku o przekształcenie

prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz dokumenty potwierdzające prawo

użytkowania wieczystego, jakie należy przedstawić wraz z tym wnioskiem.

Organ, o którym mowa w art. 2 ust. 1, odmawia wydania decyzji o przekształceniu prawa

użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne

dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu

terytorialnego.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Osoba, która nabyła własność nieruchomości na podstawie art. 2, zobowiązana jest do

uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty za przekształcenie prawa użytkowania

wieczystego w prawo własności, z zastrzeżeniem art. 6.

1.

Opłata, o której mowa w art. 4, składa się z rat rocznych płatnych przez

1)

15 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało 5 lat i krócej,

2)

10 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało dłużej niż 5 lat i krócej niż 20 lat,

3)

5 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało 20 lat i dłużej.

1a

Do okresów, o których mowa w ust. 1, wlicza się okres korzystania z prawa użytkowania

wieczystego przez wnioskodawcę oraz jego poprzedników prawnych.

2

Wysokość raty rocznej, o której mowa w ust. 1, równa jest wysokości opłaty rocznej

z tytułu użytkowania wieczystego za 1997 r., waloryzowanej corocznie w oparciu o średnioroczny

wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.

2a

W stosunku do osób, które nabyły prawo użytkowania wieczystego po dniu 31 grudnia

1997 r., wysokość raty rocznej, o której mowa w ust. 1, równa jest wysokości opłaty

rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za 1998 r., waloryzowanej corocznie w oparciu

o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.

3

Okresy trwania użytkowania wieczystego, o których mowa w ust. 1, liczy się do dnia

wydania decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

4

Wysokość pierwszej raty rocznej, o której mowa w ust. 1, oraz wysokość całej należności

związanej z opłatą za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,

w stosunku do nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa określa, w drodze

decyzji, starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a w stosunku

do nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego - przewodniczący

zarządu jednostki samorządu terytorialnego.

4a

Raty roczne opłaty wnoszone są w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z wyjątkiem

pierwszej raty opłaty, którą należy uiścić w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja,

o której mowa w art. 2 ust. 2, stała się ostateczna.

5

Osoba, która nabyła własność nieruchomości na podstawie art. 2, może uiścić opłatę,

o której mowa w art. 4, jednorazowo lub w ratach stanowiących wielokrotność raty rocznej,

o której mowa w ust. 1.

Opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla osób,

które wniosły jednorazową opłatę za część użytkowania wieczystego, na podstawie odrębnych

przepisów, ustala się w sposób następujący

1)

część wniesionej przez tę osobę opłaty odpowiadającą nie wykorzystanemu okresowi użytkowania

wieczystego przypadającemu po dniu 31 grudnia 1997 r. zalicza się na poczet opłaty

za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, przyjmując, iż

każdy opłacony rok odpowiada racie opłaty rocznej,

2)

w przypadku wystąpienia niedopłaty ratę roczną opłaty ustala się w wysokości odpowiadającej

opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, na dzień wydania decyzji w sprawie

przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, ustalonej na podstawie

przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. Nr 115, poz. 741, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i z 1999 r. Nr 49, poz. 484),

3)

w przypadku wystąpienia nadpłaty różnica nie podlega zwrotowi.

1.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje nieodpłatnie na

rzecz użytkowników wieczystych oraz ich następców prawnych

1)

którym nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste w związku z utratą mienia

wskutek wojny 1939-1945 r. i którzy pozostawili majątek na terytorium nie znajdującym

się na obecnym obszarze Państwa Polskiego,

2)

którzy na mocy umów międzynarodowych zawartych przez Państwo Polskie mieli otrzymać

ekwiwalent za mienie pozostawione za granicą, a wartość tego mienia jest wyższa od

opłaty, o której mowa w art. 4,

3

którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w związku z wywłaszczeniem dokonanym

po 1949 r., a przed dniem 1 sierpnia 1985 r.,

4)

którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste nieodpłatnie,

5

którzy wnieśli jednorazową opłatę za cały okres użytkowania wieczystego,

6

którzy wnieśli czynsz symboliczny lub opłatę symboliczną, o której mowa w art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na

obszarze m.st. Warszawy

(Dz. U. Nr 50, poz. 279).

1a

Przekształcenie w prawo własności następuje nieodpłatnie również w wypadkach, o których

mowa w art. 1 ust. 4.

2

Uprawnienie do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu

do nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa stwierdza, w drodze decyzji,

starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a w odniesieniu do

nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego - przewodniczący

zarządu jednostki samorządu terytorialnego.

Od decyzji wydawanych przez starostę albo prezydenta miasta na prawach powiatu, wykonującego

zadania z zakresu administracji rządowej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących

własność Skarbu Państwa, przysługuje stronie odwołanie do wojewody.

1.

W celu zabezpieczenia należności związanych z opłatą za przekształcenie prawa użytkowania

wieczystego w prawo własności Skarbowi Państwa albo jednostce samorządu terytorialnego

przysługuje hipoteka przymusowa na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania

wieczystego w prawo własności. Podstawą wpisu tej hipoteki jest ostateczna decyzja,

o której mowa w art. 5 ust. 4.

2

W celu zabezpieczenia należności związanych z opłatami za przekształcenie poszczególnych

udziałów w prawie wieczystego użytkowania we współwłasność Skarbowi Państwa albo gminie

przysługują hipoteki przymusowe obciążające nieruchomości lokalowe tych osób, na rzecz

których nastąpiło przekształcenie, o którym mowa w art. 1 ust. 5.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1998 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1999 r., z wyjątkiem art. 26, art. 128 pkt

2, art. 139 pkt 1 i 10, art. 145 ust. 2 i 4, art. 146 ust. 2 i 4 oraz art. 147 ust.

2 i 3, które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia, i art. 34 pkt 1, art. 36 pkt 23,

art. 48 pkt 1 i 3, art. 84, art. 97 pkt 1-3, 5-10 i 12-36 oraz art. 139 pkt 9 lit.

a), które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2000 r.