Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 2 grudnia 1997 r. w sprawie ustalenia planu rozwoju Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej "Invest-Park".

§ 1. Ustala się plan rozwoju Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej "Invest-Park", stanowiący załącznik do niniejszego rozporządzenia.

§ 2. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie

14 dni od dnia ogłoszenia.

Minister Gospodarki: J. Steinhoff

Załącznik

do planu rozwoju Wał­

brzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej "Invest-Park"

PRZEWIDYWANE NAKŁADY NA INFRASTRUKTURĘ * 1

w mln zł

Podstrefa

Podstrefa

Podstrefa

Wałbrzych

Dzierżoniów

Kłodzko

2,0

0,6

0,4

0,8

3,8

sieć

1,2

0,8

0,5

1,4

3,9

sieć redukcyjna

0,5

0,5

0,5

1,5

3,0

5,0

1,5

0,5

1,8

8,8

GPZ lub stacja transformatorowa

6,0

1,1

0,6

1,5

9,2

6

Telekomunikacja

1,9

1,8

0,9

0,4

5,0

7

Drogi

10,0

5,0

10,0

25,0

8

Energia cieplna

1,2

-

0,6

0,8

2,6

9

Razem

27,8

11,3

4,0

18,2

61,3

Lp.

Infrastruktu ra

1

Sieć wodno-kanalizacyjna

2

Gaz -

3

Gaz -

4

Energia elektryczna -

5

Cała i nfrastru ktu ra

Projektowanie 10%

sieć

61,30 mln zł

6,13 mln zł

Razem

Rezerwa 10%

na roboty nie przewidziane

67,43 mln zł

6,74 mln zł

Razem

74,17 mln zł

* ) Przewidywane nakłady podano w cenach pierwszego półrocza 1997 r.

-

Podstrefa

Nowa Ruda

Razem

-

4941 -

9. Obowiązki zarządzającego i terminy ich wykonania

Podstawowe obowiązki w okresie uruchamiania działalności LSSE S.A.

Obowiązki

Lp.

Termin wykonania

1

Określenie zasad zarządzania strefą, wraz ze strukturą organizacji

II półrocze 1997 r.

2

Wydanie regulaminu strefy

II półrocze 1997 r.

3

Rozpoczęcie remontu siedziby zarządzającego

II półrocze 1997 r.

4

Opracowanie procedur wydawania zezwoleń na działalność w strefie

II półrocze 1997 r.

5

Uzyskanie pierwszych zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej

w strefie

II półrocze 1997 r.

6

Przejęcie majątku

I półrocze 1998 r.

7

Opracowanie programu budowy infrastruktury

I półrocze 1998 r.

8

Rozpoczęcie realizacji planu modernizacji istniejącej i budowy nowej

infrastruktury (I etap)

I półrocze 1998 r.

9

Sporządzenie map geodezyjnych

II półrocze 1998 r.

10

Przygotowanie założeń i opracowań specjalistycznych do sporządzenia

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru strefy

II półrocze 1998 r.

1004

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI

z dnia 2 grudnia 1997 r.

w sprawie ustalenia planu rozwoju Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej "Invest-Park".

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 20 paź­

dziernika 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. Nr 123, poz. 600, z 1996 r. Nr.l06, poz. 496

i z 1997 r. Nr 121, poz. 770) zarządza się, co następuje

Załącznik

do rozporządzenia Ministra

Gospodarki z dnia 2 grudnia 1997 r.

(poz. 1004)

PLAN ROZWOJU WAŁBRZYSKIEJ SPECJALNEJ STREFY EKONOMICZNEJ "INVEST-PARK"

I. Wstęp

Informacje ogólne

Plan rozwoju strefy określa w szczególności cele

ustanowienia strefy oraz działania, środki techniczne

i organizacyjne służące osiągnięciu tych celów, obowiązki zarządzającego dotyczące działań zmierzających

do osiągnięcia celów ustanowienia strefy i terminy wykonania tych obowiązków. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna "Invest-Park" została ustanowiona

rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 kwietnia

1997 r. (Dz. U. Nr 46, poz. 290) w oparciu o ustawę

z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach

ekonomicznych (Dz. U. Nr 123, poz. 600, z 1996 r.

Nr 106, poz. 496 i z 1997 r. Nr 121, poz. 770) .

Wałbrzych oraz region wałbrzyski od wielu lat zwią­

zane były z przemysłem węglowym. Likwidacja kopalń

węgla spowodowała znaczny regres przemysłu maszynowego, elektrotechnicznego i innych działających na

potrzeby górnictwa, w wyniku czego nastąpił lawino-

-

4942 -

wy przyrost bezrobocia. Stopa bezrobocia należy obecnie do najwyższych w kraju.

Województwo wałbrzyskie zakwalifikowane zostado starych regionów przemysłowych, wymagają­

cych głębokiej restrukturyzacji, zagrożonych depresją

społeczno-ekonomiczną o charakterze koniunkturalnym i strukturalnym. Dramatyczna redukcja miejsc

pracy, również w innych schyłkowych, tradycyjnych

branżach, spowodowała z kolei spadek realnych dochodów mieszkańców i potrzebę zwiększonych wydatków na pomoc społeczną.

mierze od zgłoszeń i napływu inwestorów, ich charakteru i wielkości, zapotrzebowania na media i innych czynników wynikających m.in. z wzajemnych porozumień.

ło

W celu ożywienia gospodarczego i pobudzenia zainteresowania inwestowaniem w tym regionie w ciągu

ostatnich lat zaangażowane zostały znaczne środki na

poprawę infrastruktury technicznej. Konieczna jest dalsza przebudowa sieci dróg w mieście i województwie.

Ważnym czynnikiem decydującym o rozwoju regionu

jest budowa i modernizacja autostrad A3, A4 i A8.

W regionie funkcjonuje szereg ulg i zachęt adresowanych zarówno do inwestorów krajowych, jak i zagranicznych.

Ustanowienie specjalnej strefy ekonomicznej

w województwie wałbrzyskim jest jednym z najważ­

niejszych czynników rzutujących na możliwość osią­

gnięcia właściwego tempa transformacji gospodarczej regionu. Połączenie atrakcyjnych warunków dla

inwestujących w strefie z istniejącymi zasobami rynku

pracy i możliwościami rozwoju stwarza gwarancje

uzyskania pożądanej dynamiki przemian gospodarczych.

II. Cele ustanowienia specjalnej strefy

ekonomicznej

Utworzenie miejsc pracy dzięki stworzeniu pełnej

infrastruktury na obszarze strefy oraz świadczenie

kompleksowych usług na najwyższym poziomie dla

wyselekcjonowanej grupy inwestorów.

1. Cele strategiczne

- zaktywizowanie gospodarcze regionu zgodnie z zakresem zrównoważonego rozwoju,

-

złagodzenie społecznych i ekonomicznych skutków

-

zagospodarowanie infrastruktury technicznej,

restrukturyzacji górnictwa,

-wspieranie funkcjonujących podmiotów gospodarczych na terenie województwa.

2. Działania

-

promocja strefy w kraju i za granicą,

-

rozwój branż wykorzystujących mocne strony regionu, zgodnie ze specjalizacją poszczególnych

podstref,

-

preferowanie działalności rozwijającej kooperację

z podmiotami działającymi w regionie poza strefą,

-

dywersyfikacja działalności gospodarczej na terenie strefy,

-

stałe monitorowanie wpływu strefy na środowisko

naturalne.

Transgraniczne położenie województwa - to dodatkowy atut pozwalający prognozować skuteczny rozwój strefy.

Ogólne założenia do planu rozwoju Wałbrzyskiej

Specjalnej Strefy Ekonomicznej

Odmienne, specyficzne uwarunkowania wynikają­

ce z lokalizacji poszczególnych obszarów Wałbrzyskiej

Specjalnej Strefy Ekonomicznej uzasadniają przyjęcie

zróżnicowanych scenariuszy ich rozwoju

- dla terenów nie zabudowanych w podstrefie wał­

brzyskiej możliwe jest wprowadzenie kilku inwestorów strategicznych (na obszarach >20 ha) oraz

równolegle lokowanie małych i średnich,

- w podstrefie Dzierżoniów możliwe jest wprowadzenie jednego inwestora strategicznego na całym

obszarze lub kilku małych i średnich, na działki

<5-7 ha,

- dla terenów częściowo zabudowanych w podstrefie Kłodzko również jeden inwestor strategiczny

lub wspólne działanie kilku przedsiębiorców z wydzieleniem, w ramach jednego opracowania, działek dla każdego z nich,

- w Nowej Rudzie różna strategia dla terenów nie zabudowanych i zabudowanych.

Scenariusze rozwoju w poszczególnych podstrefach, a tym samym rodzaj i zakres działań zarządzające­

go w sferze infrastruktury, uzależnione są w głównej

Poz. 1004

III. Środki techniczne

Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna składa

się z czterech podstref położonych na terenach

1) miasta Wałbrzych

-

133,01 ha

2) miasta i gminy Nowa Ruda

- 84,41 ha

3) miasta i gminy Kłodzko

- 23,34 ha

-15,67 ha

· 4) miasta i gminy Dzierżoniów

Całkowity obszar strefy wynosi 256,43 ha.

1. Infrastruktura

Tereny objęte Wałbrzyską Specjalną Strefą Ekonomiczną mają stosunkowo dobrą dostępność do infrastruktury technicznej. Mimo tak ocenionej dostępności

do mediów, tereny wchodzące w skład poszczególnych

obszarów wymagają znacznych nakładów finansowych na realizację zadań inwestycyjnych związanych

głównie z zasilaniem w energię elektryczną i gaz. Ponadto udostępnienie terenów objętych II etapem zagospodarowania podstrefy Wałbrzych uwarunkowane

również zakończeniem

ścieków w Cierniach.

jest

rozbudowy oczyszczalni

Podstrefa Wałbrzych

Cały obszar zlokalizowany jest na terenie gminy

miasta Wałbrzycha i obejmuje 133,01 ha. Powierzchnia

-

4943-

podstrefy nie obejmuje terenów zielonych, wśród których znajdują się przemysłowe kompleksy stanowiące

obszar strefy. Grunty stanowią własność Gminy Wał­

brzych i położone są w dzielnicy Szczawienko w obrę­

bie ulic: Uczniowska, Stacyjna i Orkana. Tereny te,

zgodnie z uchwałą nr Vlli/56/94 Rady Miejskiej Wał­

brzycha z dnia 15 grudnia 1994 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeznaczone są pod zabudowę przemysłową.

Cały obszar jest terenem nie zabudowanym, co stwarza dogodne warunki do kształtowania zabudowy.

Z doświadczeń i wniosków inwestorów zagranicznych

wynika, że są bardziej zainteresowani nabyciem terenów nie zabudowanych niż obiektów przemysłowych

po byłych przedsiębiorstwach.

podstrefy Wałbrzych do Międzynaro­

dowego Portu Lotniczego we Wrocławiu wynosi

60 km.

B. Gaz ziemny

Dostawcą gazu GZ-35 jest Zakład Gazowniczy

w Wałbrzychu z siedzibą przy ul. Kościuszki w Wałbrzy­

chu. W sąsiedztwie obszaru podstrefy Wałbrzych przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia dn 300, CN

1,6 MPa do przesyłu gazu GZ-35. Aktualna ocena zapotrzebowania inwestorów w zakresie gazu wskazuje na

potrzeby od 1683 m 3/h gazu dla I etapu podstrefy Wał­

brzych, docelowo - 4200 m 3/h dla całego obszaru

Wałbrzych . Pokrycie szacowanych potrzeb gazu można

uzyskać poprzez realizację zadań inwestycyjnych obej mujących

-

budowę odcinka gazociągu wysokiego ciśnienia,

-

budowę stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I stop-

nia o przepustowości dostosowanej do zapotrzebowanej ilości gazu,

Odległość

-

wyposażenie sieci gazowej w system nawaniania

gazu wykorzystywanego dla potrzeb technologicznych,

-

wybudowanie sieci rozdz ielczej gazu średniego ciśnienia na terenie strefy.

A. Energia elektryczna

Dla całego obszaru dostawcą energii elektrycznej

jest Zakład Energetyczny Wałbrzych S.A. z siedzibą

przy ul. Wysockiego 11 . W celu zapewnienia wnioskowanych przez inwestorów dostaw energii elektrycznej

rozpatruje się przyjęcie rozwiązań alternatywnych

Wariant I - dostarczenie 12 MW energii (ilość ta

zapewni niezbędną energię dla inwestorów programowanych tylko dla I etapu obszaru Wałbrzych).

Poz. 1004

W celu zaopatrzenia inwestorów programowanych

dla I etapu podstrefy Wałbrzych w gaz przewiduje się

również realizację sieci gazowej z istniejącego gazocią­

gu średniego ciśnienia dn 150, biegnącego wzdłuż ulicy Wrocławskiej, o poziomie poboru 800 m 3/h. Długość

sieci dosyłowej - 400 m oraz sieci rozdzielczych 1500 m.

Wyżej wymienioną ilość energii można uzyskać po-

przez wykonanie

-linii zasilającej napowietrznej z punktu R 210

z głównego punku zasilania (GPZ) Piaskowa Góra

o mocy-5 MW,

-

linii kablowej K-224 ze stacji R 224-05 przy ul. Odlewniczej (z GPZ Piaskowa Góra) o mocy - 5 MW,

-

linii zasilającej napowietrznej jako odgałęzienie od

linii 1-504 (z GPZ Swiebodzice) do punktu R 378-11

o mocy-2 MW.

Wariant 11- dostarczenie - 70 MW energii (podana

ilość energii powinna pokryć szacunkowe potrzeby inwestorów, zamierzających podjąć działalność gospodarczą na terenie całej podstrefy Wałbrzych) .

Wyżej wymienioną ilość energii można uzyskać po-

przez

-

wybudowanie odgałęzienia od linii energetycznej

110 kV od ulicy Gagarina lub Alei de Gaulle' a

o długości ok. 1600 m,

-

wybudowanie GPZ na obszarze podstrefy Wał­

brzych,

- wykonanie sieci rozdzielczych niskiego i średniego

napięcia na obszarze strefy.

Wybór sposobu zapewnienia niezbędnej ilości

energii elektrycznej zostanie rozstrzygnięty do końca

1997 r., tj. z chwilą rozstrzygnięcia przetargów lub rokowań dla inwestorów zamierzających podjąć działal­

ność gospodarczą na terenach zakwalifikowanych do

zagospodarowania w I etapie.

C. Woda

Wzdłuż granicy podstrefy obok ulicy Uczniowskiej

przebiega wodociąg 0 500 mm, z którego można

uzyskać prawie każdą, żądaną ilość wody. Dostawca

wody - Wałbrzyski Związek Wodociągów i Kanalizacji

z siedzibą w Wałbrzychu przy Al. Wyzwolenia 39 obecnie deklaruje dostawę wody w ilości 10000 m 3 na dobę. Biorąc pod uwagę przebieg trasy wodociągu magistralnego przewiduje się wykonanie sieci rozdzielczej

wodociągowej w głąb obszaru.

D. Ścieki

Wzdłuż granicy, tj. w ulicy Uczniowskiej i Orkana,

przebiega kolektor ściekowy 0100 i 0500 mm . Ścieki

są odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Cierniach, która jest w trakcie rozbudowy. Dostarczenie

większej ilości wody niż deklarowane 10000 m 3 na dobę jest uwarunkowane możliwością odbioru takiej ilości ścieków, co wiąże się z koniecznością zakończenia

rozbudowy oczyszczalni ścieków.

E. Ciepło

Dostawcą energii cieplnej jest Miejski Zakład Energetyki Cieplnej (MZEC) w Wałbrzychu z siedzibą przy ul.

Ogrodowej 19. Zakład posiada techniczne możliwości

podawania ciepła całorocznie, zarówno na potrzeby centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, jak i ciepła

technologicznego. Istnieje możliwość technicznego włą­

czenia się do systemu grzewczego MZEC poprzez

wykonanie sieci przyłączeniowej z komory cieplnej

K-l06, znajdującej się na terenie strefy w sąsiedztwie

-

4944 -

ulicy Uczniowskiej. Aktualnie istnieje możliwość dostarczenia 10 MW mocy cieplnej. Dla odbiorców energii cieplnej, którzy zadeklarują pobór powyżej

25000 GJ, a moc zamówioną powyżej 2 MW, MZEC wykona sieć przyłączeniową we własnym zakresie. W innych przypadkach partycypacja inwestorów w kosztach wykonania przyłączenia do sieci cieplnej będzie

zależała od mocy zamówionego rocznego zużycia oraz

odległości odbiorcy od komory K-106.

wą. Odległość od Międzynarodowego Portu Lotnicze-

go we Wrocławiu wynosi ok. 50 km.

A. Energia elektryczna

Dla zasilania podstrefy Dzierżoniów w energię

o mocy zainstalowanej 9,5 MW (moc maksymalna

ok. 7,0 MW) należy

na terenie GPZ w Dzierżoniowie w okolicy ul. Kilińskiego,

co umożliwi przeniesienie z budynku rozdzielni 20

kV dwóch kompletów odgromników. Pozwoli to na

uwolnienie dwóch pól liniowych dla zasilania strefy - koszt ok. 250 tys. zł,

-

w pełni wyposażyć dwa pola liniowe rozdzielni

20 kV (po odgromnikach) - koszt ok. 200 tys. zł,

-

ułożyć

dwie linie kablowe 20 kV z GPZ do granic strefy o długości ok. 2 x 1,0 km - koszt

ok. 400 tys. zł,

-

wykonać stację transformatorową wraz z niezbędną

Kanalizacja teletechniczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie strefy wzdłuż ulicy Uczniowskiej,

co w znacznym stopniu ułatwi zapewnienie niezbędnej

-

telefoniczną komunikację szerokopasmową,

-

cyfrowy sposób przesyłania informacji (lSDN).

wybudować dwa stanowiska zewnętrzne

-

F. Telekomunikacja

ilości linii telefonicznych. Dostawca usług telekomunikacyjnych Telekomunikacja Polska S.A. Zakład Telekomunikacji w Wałbrzychu, z siedzibą przy ul. Słowackie­

go 20a, docelowo planuje rozbudowę sieci poprzez

uruchomienie koncentratora z centrali HOST EWSD

Wałbrzych "Centrum", rozbudowę kanalizacji technicznej, zabudowę kabli światłowodowych oraz kabli

rozdzielczych (miedzianych). Planowany zakres robót

zapewni najwyższy poziom usług telekomunikacyjnych

Poz. 1004

siecią rozdzielczą średniego napięcia oraz niskiego

napięcia na terenie strefy -

koszt ok. 100 tys. zł.

B. Gaz

W

bezpośrednim

sąsiedztwie

Dzierżoniów przebiega gazociąg

granic podstrefy

wysokiego ciśnienia

dn 300 mm, CN 4,0 MPa.

G. Drogi

Dla stopniowego, sukcesywnego udostępniania terenów w obszarze strefy wymagana jest realizacja

dwóch dróg gminnych

Z istniejącego gazociągu możliwe jest dostarczenie

niezbędnej ilości gazu poprzez

-

wybudowanie odcinka ok. 100 m gazociągu wysokiego ciśnienia,

- ul. Uczniowska - do Orkana (długości 1600 m)

oraz dokończenie budowy i modernizacji ul. Uczniowskiej na odcinku ok. 3000 m, która docelowo ma być

drogą krajową. Budowa wewnętrznych dróg w strefie

uzależniona jest od charakteru podejmowanych

przedsięwzięć gospodarczych.

-

wybudowanie

stacji

redukcyjno-pomiarowej

I stopnia o przepustowości dostosowanej do zgła­

szanych potrzeb przyszłych inwestorów,

-

wyposażenie sieci gazowej w system nawaniania

gazu wykorzystywanego do potrzeb technologicznych,

W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru Wałbrzych

przebiega linia kolejowa relacji Wałbrzych-Jelenia Góra-Wrocław oraz bocznica kolejowa do Zakładów Porcelany Stołowej "Książ", co stwarza bardzo dogodne

warunki realizacji bocznicy kolejowej na potrzeby podmiotów podejmujących działalność gospodarczą na terenie strefy. Obszar ten znajduje się w bezpośrednim

sąsiedztwie stacji kolejowej Wałbrzych-Szczawienko.

-

wybudowanie sieci przyłączeniowych na potrzeby

poszczególnych inwestorów.

-

ul. Uczniowska -

do Stacyjnej (długości 1100 m),

Istniejący gazociąg średniego ciśnienia dn 250 mm

może zapewnić ok. 3500 m 3/h gazu GZ-35. Niezbędne

nakłady inwestycyjne, związane z rozprowadzeniem

gazu po obszarze strefy, to

-wykonanie gazociągu dn 250 mm o długości 250 m,

-

Podstrefa Dzierżoniów

Podstrefa Dzierżoniów o wielkości 15,67 ha zlokalizowana jest w zachodniej części miasta i obejmuje

w całości grunty nie zabudowane. Pod względem wła­

sności mienie gminy Dzierżoniów. Dojazd do terenów objętych strefą jest możliwy od ul. Ciepłowniczej.

Przez Dzierżoniów przebiegają trzy trasy o znaczeniu

krajowym.

Miasto posiada dogodny układ komunikacyjny z racji blisko położonych stolic dwóch województw dolnośląskich - Wałbrzycha i Wrocławia oraz polskiej drogi

międzynarodowej łączącej Wrocław z Łodzią i Warsza-

wykonanie sieci rozdzielczej na terenie strefy realizowanej przez poszczególnych inwestorów.

C. Woda i ścieki

Dostawcą wody i odbiorcą ścieków sanitarnych dla

podstrefy Dzierżoniów jest Przedsiębiorstwo Wodocią­

gów i Kanalizacji w Dzierżoniowie z siedzibą przy ul. Kilińskiego 25A.

bezpośrednim sąsiedztwie

strefy w ulicy Cieprzebiega sieć wodociągowa magistralna

0200 mm. Dostawca wody w ramach inwestycji wła­

snych doprowadzi wodociąg do granic obszaru strefy

(150 m) oraz zapewni dostawę 7000 m 3 wody na dobę.

W

płowniczej

Dzien n ik Ustaw Nr 153

-

4945 -

R ó w ni eż

w bliskim sąsiedztwie granic strefy

ulicy Ciepłowniczej) leży kolektor ściekowy

0 400 mm.

-

W celu zapewnienia dostawy określonych powyżej

-

(w z dłu ż

i loś ci wody ora z odprowadzenia 7000 m 3 na dobę ście­

ków należy ponieść nakłady inwestycyjne na realiza-

-

cję

Poz. 1004

Skarb Państwa, wieczysty użytkownik

Kopalni Węgla Kamiennego (KWK)

Nowa Ruda

Skarb Państwa w wieczystym

użytkowaniu podmiotów

kol ektora ściekowego 0 400 mm lub 0 300 mm do

g ranic strefy - ok. 200 m,

-

ka nali zacji sanitarnej rozdzielczej po terenie obszaru strefy,

-

wykonania rozd zielczej sieci wodociągowej po terenie obszaru strefy.

D. C iepł o

Dla zaspokojenia potrzeb w zakresie ogrzewania

konieczne będzie wybudowanie przez samych inwestorów lo kalnych kotłowni wykorzystujących gaz ziem ny ora z olej opałowy. Ze względu na rozproszony chara kter tego obszaru budowa dużej, centralnej kotłowni

na potrzeby wszystkich użytkowników strefy byłaby

prz e ds ięwzięciem nieopłacalnym z uwagi na znaczne

koszty urz ądz eń doprowadzających ciepło .

-

1,81 ha

Agencja Własności Rolnej Skarbu

Państwa

-

31,08 ha

- 19,85 ha

Razem 84,41 ha

Podstrefa Nowa Ruda obejmuje dwa obszary: Drogosław i Nowa Ruda oraz obręb Słupiec.

Obszar Drogosław - tereny położone w Nowej Rudzie po zlikwidowanym polu "Piast" KWK Nowa Ruda

oraz tereny sąsiadujące; według projektu teren przecina obwodnica Nowej Rudy.

Obszar Nowa Ruda są to tereny nie zabudowane,

rozwidleniu drogi

w kierunku Kłodzka i Wolborza .

położone przy ul. Niepodległości w

Obręb Słupiec są to tereny położone w Nowej Ru dzie przy drodze krajowej łączącej Wałbrzych z Kłodz­

kiem i granicą państwa; tereny położone są na obszarze kopalni Nowa Ruda.

A. Energia cieplna

E. Telekomunikacja

Telekomunikacja Polska S.A. Zakład Telekomunikacj i w Wałbrzychu jako jedyny operator i użytkow­

ni k sieci telekomunikacyjnej na terenie Dz i erżoniowa

p lan uj e zaspokoić potrzeby przyszłych inwestorów

w strefie w dwóch etapach . W I etapie zrealizuje ok.

15 d o 20 linii telekomunikacyjnych. W II etapie plan uje s i ę r ozbudowę sieci poprzez uruchomienie koncen t ratora wyniesionego z centrali HOST EWSD

w Bi elawie oraz rozbudowę kanalizacji teletechnicznej wraz z zabudową kabli magistralnych i rozdzielczy ch o docelowej pojemności na 50 linii telekomun ika cyjn ych. Szacunkowe nakłady ,na realizację

przedsięwzięcia

inwestycyjnego

wynoszą

ok.

360 000 /00 zł.

Przewiduje się , że zaopatrzenie w energię cieplną

w obszarze Nowej Rudy inwestorzy będą r ealizować

we własnym zakresie, wykorzystują c gaz ziemny i paliwa płynne. Ze względu na rozproszony charakter tego

obszaru budowa dużej centralnej kotłowni na potrzeby

wszystkich użytkowników strefy byłaby przedsięwzię ­

ciem nieopłacalnym z uwagi na znaczne koszty urzą­

dzeń doprowadzających ciepło.

Inwestorzy lokujący się w

obrębie Słupiec mają

możliwość uzyskania dostaw energii cieplnej o mocy

6 MW ze spółki "Ciepłownictwo " ; we własnym zakresie inwestorzy powinni wykona ć niezbędne przyłącza

o długości ok. 300 m .

B. Energia elektryczna

F. Drog i

Dro ga z akładowa dochodzi do obszaru strefy. Budowa dróg wewnętrznych oraz drogi równoiegłej do

obszaru st refy uzależniona jest od charakteru przedsię­

w zi ęć gospodarczych w strefie.

W bezpośrednim sąsiedztwie podstrefy Dzierżo­

ni ów położone j est podtorze po byłej linii kolejowej

re lacj i D zi erżoniów-Pieszyce, co stwarza dogodne

w arunki dla realizacji bocznicy kolejowej dla przed sięb iorców zainteresowanych transportem kolejowym .

Podst r efa Nowa Ruda

Obszar podstrefy zlokalizowany jest na terenie miasta gminy Nowa Ruda. Struktura własności gruntów

po dstrefy przedstawia się następująco

-

Skarb Państwa

-

mi eni e gm iny Nowa Ruda

-

1,03ha

30,64 ha

Obszar Drogosław

-

teren objęty obszarem D r ogosław jest podzielony

na dwie części z uwagi na przebieg trasy przyszłej

obwodnicy. Istnieje możliwość podłączenia energii

elektrycznej z rozd zielni kopaln ianej 110/6 kV;

w przypadku lokalizacji na tym obszarze inwestycji

o dużym zapotrzebowaniu energetycznym zajdzie

konieczność wybudowania 1 km linii kablowej oraz

stacji transformatorowej,

- teren dawnego parkingu pola "Piast" kopalni moż­

na zasilić w energię elektryczną poprzez wykonanie

0,2 km linii kablowej i wybudowanie kontenerowej

lub słupowej stacji transformatorowej,

-

pozostałe tereny obsza ru Drogosław mają zapewnione zasilani e ze stacji transformatorowych

110/6 kV będących własnością KWK Nowa Ruda

(dwie stacje o mocy 500 kVA każda oraz jedna stacja o mocy 250 kVA).

-

4946-

Obszar Nowa Ruda

Tereny wchodzące w ten obszar położone są przy

ulicach Młyńskiej i Niepodległości. W celu zasilenia

w energię elektryczną należy wykonać linię kablową

z GPZ Nowa Ruda 20 kV o długości ok. 3,0 km oraz wybudować stację transformatorową.

Obręb Słupiec

Teren przy ul. Spacerowej, położony w sąsiedztwie

KWK Nowa Ruda, może być zasilany energią z kopalni;

innym rozwiązaniem jest dostawa energii elektrycznej

w porozumieniu przyszłego inwestora z Zakładem

Energetycznym Wałbrzych S.A.; to rozwiązanie wymaga znacznych nakładów inwestycyjnych na wybudowanie linii energetycznej kablowej o długości 5,0 km

oraz stacji transformatorowych; szacunkowy koszt nakładów wyniesie ok. 1000 tys. zł; pozostałe tereny położone w obrębie Słupiec mają zapewnioną dostawę

energii elektrycznej z linii 20 kV z dwóch stacji transformatorowych o mocy 630 kVA każda.

C. Gaz ziemny

Dostawcą gazu GZ-35 jest Zakład Gazowniczy

w Wałbrzychu. Zaspokojenie potrzeb przyszłych inwestorów w zakresie dostaw gazu można uzyskać poprzez

realizację zadań inwestycyjnych obejmujących

1) dla obszaru Drogosław

-

wadzenie ścieków sanitarnych do przebiegającej w ulicy Czarnej sieci ogólnospławnej 0200 mm; odprowadzenie wód opadowych do przebiegającej w ul. Czarnej sieci ogólnospławnej.

Teren gminy, położony poniżej i powyżej planowanej obwodnicy, przy tzw. terenie "górnym" kopalni, ma

dostęp do wody od strony ul. Miedzianka z istniejącej

sieci wodociągowej 0 50 mm.

Teren byłego parkingu pola "Piast" jest zaopatrywany w wodę z istniejącej sieci wodociągowej

080 mm od ulicy Reymonta.

2. Obszar Nowa Ruda

Teren położony przy ul. Młyńskiej (w sąsiedztwie

projektowanej obwodnicy) jest zaopatrywany w wodę

z istniejącej sieci wodociągowej 0 100 i 0 50 mm zlokalizowanej w przyległych ulicach. Istnieje możliwość

odprowadzenia ścieków do aktualnie realizowanej kanalizacji sanitarnej.

Teren położony przy ul. Niepodległości ma dostęp

do wody z istniejącej sieci wodociągowej 0 600 mm

przebiegającej przez opisany obszar.

Ścieki sanitarne można odprowadzić do kanalizacji

0200 mm zlokalizowanej przy ul. Niepodległości.

Wody opadowe można odprowadzić do kanalizacji

deszczowej zlokalizowanej również przy ul. Niepodległości.

3. Obręb Słupiec

budowę gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy

80 mm, CN 1,6 MPa o długości 2250 m oraz stacji

redukcyjno-pomiarowej I stopnia,

2) dla obszaru Nowa Ruda

budowę gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy

200 mm, CN 1,6 MPa o długości ok. 1000 m oraz

stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia,

3) dla obrębu Słupiec

- budowę gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy

200 mm, CN 1,6 MPa o długości ok. 2250 m oraz

stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia.

-

D. Woda i ścieki

1. Obszar Drogosław

Tereny objęte tym obszarem posiadają dostęp do

istniejącej sieci wodociągowej z przebiegającego przez

opisany teren rurociągu 0 100 mm przy ul. Górniczej

oraz rurociągu 0 100 mm przy ul. Stara Droga . Odprowadzenie ścieków do kanalizacji ogólnospławnej 0

400 i 0250 mm od ulic Stara Droga i Górnicza; odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji ogólnospławnej 0 400 i 0250 mm od ulic Stara Droga i Górnicza.

Istnieje możliwość dostarczenia wody dla celów

technologicznych z potoku Piekielnica w ilości

2000 m 3jdobę.

Teren byłego pola "Piast" KWK Nowa Ruda ma dostęp do zaopatrzenia w wodę z istniejącej sieci wodociągowej 050 mm przebiegającej w ul. Czarnej; odpro-

Poz. 1004

Aktualnie istnieje możliwość dostarczenia wody

w ilości 1000 m 3jdobę z sieci KWK Nowa Ruda.

Zasilanie z miejskiej sieciwodociągowej

-

teren gminny przy polu "Słupiec" KWK Nowa Ruda przy ul. Spacerowej ma dostęp do sieci wodociągowej o średnicy 600 mm przebiegającej przez

opisany obszar,

-

pozostały teren ma dostęp do następujących mediów

- zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodocią­

gowej 0100 mm,

- odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kopalnianej,

- odprowadzenie wód opadowych do sieci kopalnianej.

E. Drogi

1. Obszar Drogosław

Tereny objęte strefą są terenami po byłej kopalni;

dostęp drogowy dla przyszłych inwestorów będzie

możliwy po wybudowaniu planowanej obwodnicy

miasta Nowa Ruda.

2. Obszar Nowa Ruda

W skład tego obszaru wchodzą tereny nie zabudowane, które aktualnie mają dostęp z lokalnych dróg

gminnych. Wymagają one rozbudowy i modernizacji.

Dostęp do terenów położonych przy ul. Młyńskiej wy-

-

4947 -

maga realizacji odcinka planowanej obwodnicy miasta

Nowa Ruda.

3. Obszar Słupiec

Tereny objęte przedmiotowym obszarem posiadają dostęp z drogi wojewódzkiej oraz z lokalnych dróg

gminnych; drogi gminne wymagają nakładów inwestycyjnych na ich modernizację i rozbudowę.

F. Telekomunikacja

Kanalizacja teletechniczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru Drogosław i Nowa Ruda

oraz obrębu Słupiec. Dostawca usług telekomunikacyjnych Zakład Telekomunikacji w Wałbrzychu planuje

rozbudowę kanalizacji teletechnicznej oraz zabudowę

kabli magistralnych i rozdzielczych, co docelowo

powinno zaspokoić potrzeby przyszłych inwestorów

zamierzających

podjąć

działalność

gospodarczą

w strefie. Szacunkowe nakłady na rozbudowę wyniosą

ok. 400000 zł.

Pod strefa Kłodzko

Obszar podstrefy Kłodzko o powierzchni 23,34 ha

zlokalizowany jest w całości na terenie gminy miejskiej

Kłodzko przy ulicach Piłsudskiego, Zajęczej i Objazdowej i obejmuje tereny zarówno zabudowane, jak i nie

zabudowane. Struktura własności gruntów przedstawia się następująco

-

mienie gminy miejskiej Kłodzko

-

- Skarb Państwa, użytkownik wieczysty

Kłodzkie Przedsiębiorstwo Budowlane

17,87 ha

-

5,47 ha

Razem 23,34 ha

Podstrefę Kłodzko stanowią tereny przemysłowe,

usytuowane na obrzeżach miasta przy głównych szlakach komunikacyjnych. Teren nie zabudowany położo­

ny jest przy głównej drodze Wrocław-Kudowa-Zdrój

i obejmuje 8,17 ha. Tereny zabudowane stanowią obszar 15,17 ha, z czego 9,69 ha - to mienie gminy miejskiej Kłodzko po byłej Fabryce Domów. W części podstrefy zajmowanej przez Kłodzkie Przedsiębiorstwo Budowlane aktualnie zlokalizowana jest Filia Powszechnego Banku Kredytowego O. Wrocław oraz Oddział

Celny Urzędu Celnego we Wrocławiu, co jest dodatkowym atutem dla inwestorów zamierzających podjąć

działalność na terenie strefy. Tereny podstrefy Kłodzko

są położon'e przy drogach krajowych Wrocław-Kudo­

wa oraz Wałbrzych-Kudowa. Międzynarodowy Port

Lotniczy we Wrocławiu znajduje się w odległości 85 km

od Kłodzka.

Teren pod strefy Kłodzko posiada korzystny układ

przestrzenny, pozwalający na szybkie rozpoczęcie inwestycji.

A. Energia elektryczna

Dostawcą energii elektrycznej dla terenu objętego

podstrefą Kłodzko jest Zakład Energetyczny S.A. Wał­

brzych -

Rejon Energetyczny Kłodzko. Aktualnie ist-

Poz. 1004

nieje możliwość dostaw energii elektrycznej o mocy

2 MW poprzez 2 kable 20 kV K-826 i K-829 z GPZ Kłodz­

ko do trafostacji zlokalizowanej na terenie obszaru

podstrefy (była Fabryka Domów) .

W celu dostarczenia energii elektrycznej o mocy zainstalowanej 11 MW (moc maksymalna ok. 8,1 MW)

należy: ułożyć dwie linie kablowe 20 kV z GPZ Kłodzko

do granic terenu pod strefy o długości ok. 2 x 1,2 km.

Koszt zadania inwestycyjnego obejmującego powyż­

szy zakres szacuje się na ok. 425 000 zł. Koszt wykonania stacji transformatorowych wraz z powiązaniem do

linii kablowej 20 kV i sieci odbiorczej niskiego napięcia

już na terenie podstrefy wyniesie ok. 800000 zł.

B. Gaz

Dostawcą gazu GZ-35 jest Zakład Gazowniczy

w Wałbrzychu. Aktualne możliwości dostawy gazu wynoszą 420 m 3/h z gazociągu średniego ciśnienia dn 225

przebiegającego w przyległej do strefy ulicy Objazdowej. W przyszłości, po wybudowaniu drugostronnego

zasilania miasta Kłodzka, będzie możliwe zwiększenie

dostaw gazu z wyżej wymienionego rurociągu średnie­

go ciśnienia. W przypadku większego zapotrzebowania

poboru gazu zajdzie konieczność

-

wybudowania gazociągu wysokiego ciśnienia

o długości ok. 40 m i wpięcia go do istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy 250 mm,

CN 1,6 MPa, przebiegającego w obrębie Leszczyna,

-

wybudowania stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia o przepustowości według szczegółowych obliczeń zapotrzebowania przyszłych odbiorców; należy szacować, iż nakłady inwestycyjne na wymieniony zakres robót wyniosą ok. 200000 zł.

C. Woda

Dostawcą

wody dla terenu

objętego

pod strefą

Kłodzko jest Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Kłodz­

ku. Aktualnie istnieje możliwość zasilenia w wodę z istniejącego rurociągu PCVo średnicy 160 mm, biegną­

cego w ul. Objazdowej, lub z rurociągu żeliwnego

o średnicy 100 mm, biegnącego w ul. Objazdowej.

D. Sieć cieplna

Na obszarze podstrefy na działce 5/2, AM = 24 obręb Leszczyna znajduje się kotłownia będąca jednym

z obiektów byłej Fabryki Domów, w której zainstalowano 4 kotły parowe UR-5 o wydajności 5 ton pary/godz.

każdy.

E. Telekomunikacja

Operatorem i użytkownikiem sieci telekomunikacyjnej na terenie pod strefy Kłodzko jest Telekomunikacja Polska S.A. Zakład Telekomunikacji w Wałbrzychu.

Dla zaspokojenia szacowanych potrzeb na linie telekomunikacyjne w ilości 50 stacji wymagany będzie niewielki zakres robót związanych z wykonaniem kanalizacji rozdzielczej na terenie podstrefy. Szacunkowe nakłady inwestycyjne to 50 000 zł.

4948 -

F. Drogi

4. Pozyskiwanie inwestorów

Pod strefa nie wymaga dodatkowych dróg nie wewnątrzzakładowych.

4.1 . Zasady pozyskiwania inwestorów

jedy-

W celu pozyskania inwestorów zakł ada si ę nastę­

pujące działania promocyjne

IV. Strategia rozwoju strefy

-

1. Założenia ogólne

stępujące zało ż enia

nia w czasopismach, udział w konferencjach i targach),

-

1.1. Pozyskanie kilku inwestorów strategicznych,

tzw. lokomotywy, tworzących sieć firm kooperujących

z podmiotami działającymi w strefie.

1.2. Preferowanie inwestycji trwale związanych

z obszarem strefy, generujących dużą liczbę miejsc

pracy.

średnich

1.4. Lokowanie na terenie strefy zakładów nieuciąż­

liwych dla środowiska.

2. Założenia szczegółowe

W oparciu o analizę potencjalnych możliwości rozwoju województwa, struktury bezrobotnych, uwarunkowań demograficznych przewiduje się preferowanie

następujących dziedzin

1) motoryzacyjnej,

-

-

współpraca w zakresie promocji strefy z agencjami

rządowymi i pozarządowymi,

-

współpraca z lokalnymi i regionalnymi organizacjami na rzecz kreowania przychylnego stosunku

do strefy.

Zakłada się pozyskiwanie następującyc h kategorii

inwestorów

- inwestorzy strategiczni, których działalność o kreś l i

dynamikę i charakter rozwoju strefy - fi rmy krajowe i zagraniczne angażujące duży kapitał inwestycyjny, wykorzystujące duży obszar strefy i zatrudniające znaczną liczbę pracowników (tzw. )okomotywy"),

-

5) metalowej,

6 tworzyw sztucznych ,

7) odzieżowej,

8) innych .

3. Działalność usługowa

Jednym z podstawowych czynników decydujących

o rozwoju strefy jest dostępność i poziom usług oferowanych inwestorom . Na szczególne podkreślenie zasługują

3.1. usługi związane z dostawą mediów i odprowadzeniem ścieków i odpadów,

3.2 . usługi finansowe, bankowe, ubezpieczeniowe,

3.3. usługi doradztwa prawnego,

3.4. usługi telekomunikacyjne,

3.5. usługi celne,

3.6. usługi transportowe.

informacje w tym

zakresie, które mogą być wykorzystywane przez podmioty prowadzące działalność w strefie.

krajowi i zagraniczni inwestorzy, którzy stworzą

małe i średnie przedsiębiorstwa prod ukcyj ne i zatrudnią

3) elektronicznej,

4) maszynowej,

promocja adresowana - oferty kierowane do wybranych firm z wybranych branż przemysłowych

w kraju i za granicą,

analiza rynku zmierzająca do zbadania zainteresowania inwestorów określonymi branżam i p rzemysłowymi,

2) elektrotechnicznej,

Zarządzający gromadzić będzie

kreowanie wizerunku strefy poprzez intensywne

działania promocyjne w kraju i za gran i c ą (ogłosze ­

Przy opracowywaniu strategii rozwoju przyjęto na-

1.3. Oparcie strategii gospodarczej na

i małych przedsiębiorstwach.

Poz. 1004

proporcjonalnie

dużą

liczbę

p ra cowni-

ków,

-

firmy usługowe, których działalność nie wymaga

zezwolenia, a które prowadzić będą dział a lność na

rzecz obsługi podmiotów działających w strefie.

4.2. Udostępnianie majątku

Działalność gospodarczą na terenie strefy można

podjąć

na podstawie zezwolenia. Ustalenie in westo rów, którzy uzyskają zezwolenie oraz prawo nabyci a

nieruchomości, nastąpi w drodze przetargu lub roko wań przeprowadzonych na podstawie publ icznego zaproszenia na warunkach określonych w zarządzeniu

Ministra Gospodarki z dnia 27 czerwca 1997 r. w sp ra wie sposobu przeprowadzenia, zasad i warunków przetargów lub rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń

co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają b yć

podjęte przez podmioty gospodarcze na terenie

Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Monitor

Polski Nr 40, poz. 409).

Udostępnienie majątku nastąpi w drodze zawierania umowy cywilnoprawnej (sprzedaży, dzierżawy, najmu lub o podobnym charakterze) i będzie poprzedzone wyborem najkorzystniejszej oferty z punktu widzenia celów strefy.

5. Rozwój środków technicznych

Środki techniczne dostępne na obszarze strefy

w postaci budynków i infrastruktury nie gwarantują

-

4949 -

osiągnięcia jednego z głównych celów, jakim jest stwo-

rzenie ok. 6000 nowych miejsc pracy. Oznacza to konieczność wznoszenia przez inwestorów nowych bu dynków oraz rozbudowy infrastruktury.

5 . 1. Budowa, modernizacja i rozbudowa

i nfrastruktu ry

Jednym z kluczowych warunków rozwoju strefy

jest dostępność i poziom infrastruktury. Na obszarach

wszystkich podstref jest on różny dla różnych mediów.

Najkorzystniej pod tym względem przedstawia się

podstrefa Kłodzko, która położona jest pomiędzy dwiema drogami i posiada pełny dostęp do mediów infrastrukturalnych .

Podstrefa Wałbrzych wymaga nakładów na momediów infrastrukturalnych oraz budowę dróg wewnątrz podstrefy. Tylko

15% obszaru jest w pełni przygotowane dla inwestorów.

dernizację i rozbudowę sieci

W podstrefie Dz i erżoniów niezbędne są nakłady na

drogi oraz modernizację i rozbudowę sieci

mediów infrastrukturalnych. Na terenach kopalnianych w podstrefie Nowa Ruda istnieje dobra dostęp­

ność do dróg i mediów infrastrukturalnych kopalnianych. Udostępnienie obszarów Drogosław i Centrum

związane jest z nakładami na budowę dróg i sieci energetycznych .

budowę

Koszty budowy, modern izacji i rozbudowy infrastruktury będą ponosić: zarządzający, inwestor, gestor

oraz miasto, natomiast przyłącza wykonają inwestorzy

we własnym zakresie.

5.2. Siedziba zarządzającego

Obecnie siedziba zarządzającego znajduje się

w dz i erżawionych pomieszczeniach. Administracyjne

i reprezentacyjne funkcje zarządzającego wymagają

odpowiedn iej siedziby, o standardzie i powierzchni

umożliwiającej wynajem pomieszczeń biurowych firmom działającym na terenie i w otoczeniu strefy. Z tego też powodu uważa się za celowe podjęcie budowy

wielofunkcyjnego obiektu na obszarze strefy, spełnia ­

jącego wymienione wymagan ia. Koszt budowy budynku poniesie zarządzający.

6. Zasoby kadrowe

Źródłem zasobów kadrowych są bezrobotni, których liczba w województwie wałbrzyskim na koniec

czerwca wyniosła 56 610 osób, oraz absolwenci szkół

średnich i uczelni wyższych . Wysoka stopa bezrobocia,

stanowiąca źródło siły roboczej, oraz dobrze rozwinię­

te szkolnictwo - to czynniki sprzyjające napływowi inwestorów, a więc korzystne z punktu widzenia rozwoju

strefy.

strefy wymaga

poniesienia

-

inwestorów (zakup gruntów, budowa hal, wyposażenie w maszyny i urządzenia, udział w budowie infrastruktury),

-

zarządzającego (rozbudowa infrastruktury, przygotowanie dokumentacji i obsługi geodezyjnej, budowa budynku administracyjno-usługowego na

potrzeby strefy) .

Nakłady

inwestorów

Przedsiębiorcy zamierzający prowadzić działalność

w strefie będą ponosili nakłady na kupno gruntu, budowę hal i ich wyposażenie. Konieczny będzie również

udział inwestorów w rozbudowie infrastruktury, głównie

w zakresie finansowania budowy przyłączy lokalnych.

Można prognozować, że nakłady inwestycyjne

w strefie przekroczą 1 mld zł (bez uwzględnienia nakła ­

dów na infrastrukturę).

Nakłady zarządzającego

A. Wysokość wydatków przeznaczonych na marketing i promocję będzie skorelowana z możliwościa ­

mi finansowymi zarządzającego; zakłada się, że część

wydatków będzie współfinansowana przez instytucje zewnętrzne (środki pomocowe, budżety lokalne);

szacuje się , że w pierwszych pięciu latach funkcjonowania strefy nakłady te osiągną poziom ok.

600-700 tys. zł.

B. Koszty utrzymania majątku będącego własno­

ścią Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej bę­

dzie ponosił zarządzający; majątek ten, znajdujący się

zarówno na terenie strefy, jak i poza nią, będzie źró­

dłem przychodów z dzierżawy bądź sprzedaży w celu

uzyskania środków na inwestycje i działalność spółki

zarządzającej; w miarę udostępniania majątku inwestorom koszty jego utrzymania będą się zmniejszać.

Wykonanie projektu technicznego budynku admini stracyjno-usługowego oraz koszty jego budowy szacuje się na ok. 7,5 mln zł.

C. Szacunki w zakresie nakładów na wykonanie infrastruktury oraz budowę dróg i doprowadzenie mediów - gazu, energii elektrycznej, wody, telefonii, odprowadzania ścieków, zawarte są w załączniku . Zakła­

da się, że wydatki oszacowane na ok. 74,17 mln zł na

wykonanie infrastruktury będą ponoszone wspólnie

z gminami, inwestorami i gestorami, natomiast udział

poszczególnych podmiotów w ich finansowaniu bę­

dzie wynikał z przeprowadzanych negocjacji.

D. Koszty poniesione przez zarządzającego na przygotowanie dokumentacji i obsługi geodezyjnej wyniosą ok. 300 tys. zł .

E. Stałym wydatkiem zarządzającego będą koszty

funkcjonowania spółki szacowane na ok. 1 mln zł

w skali roku.

Szczegółowe prognozy kosztów i przychodów bę­

dą sporządzane w ramach okresowych planów ekono-

7. Nakłady na uruchomienie strefy

Rozwój

przez

Poz. 1004

nakładów

miczno-finansowych zarządzającego i uzależnione

m.in. od charakteru i tempa uruchamianych przedsię­

wzięć gospodarczych w strefie.

-

4950 -

Poz. 1004

8. Fazy rozwoju strefy

Podział wszystkich niezbędnych działań związanych

można na pięć faz

Faza

Termin

I

1997 r.

z prowadzeniem i funkcjonowaniem strefy podzielić

Elementy fazy

-

tworzenie warunków formalnoprawnych i organizacyjnych umożliwiających podejmowanie działalności gospodarczej

wyłonienie pierwszych inwestorów

realizacja głównych inwestycji infrastrukturalnych

budowa budynku administracyjno-usługowego na potrzeby strefy

wyłanianie dalszych inwestorów

-

II

1998-1999 r.

-

III

2000-2004 r.

bieżąca działalność gospodarcza zarządzającego, w tym utrzymanie obiektów infrastru ktu ry,

- bieżący monitoring rozwoju strefy i kontrola podmiotów funkcjonujących w strefie

IV

2005-2007 r.

-

V

2008-2016 r.

-

-

osiągnięcie celu związanego z lokowaniem inwestorów na terenie strefy

bieżąca działalność zarządzającego

przygotowanie warunków do efektywnego funkcjonowania kompleksu gospodarczego po ustaniu okresu, na jaki została ustanowiona strefa