Obwieszczenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 1 marca 1989 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, rozgraniczania i podziału nieruchomości.

1.

Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

(Dz. U. z 1989 r. Nr 14, poz. 74).

2.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o terenowym organie administracji państwowej, rozumie

się przez to terenowy organ administracji państwowej o właściwości szczególnej do

spraw geodezji i gospodarki gruntami stopnia podstawowego.

1.

Granice gruntów, na których będzie realizowane skoncentrowane budownictwo jednorodzinne,

ustalają miejscowe szczegółowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone zgodnie

z odrębnymi przepisami.

2.

Łącznie z projektem szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego terenowy organ

administracji państwowej przedstawia radzie narodowej program zagospodarowania gruntów

przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, zawierający

1)

opracowane geodezyjnie granice gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo

jednorodzinne,

2)

wykaz urządzeń komunalnych, które będą budowane na gruntach objętych planem, zasady

ich finansowania oraz terminy budowy,

3)

termin przystąpienia do czynności związanych z podziałem gruntów na działki budowlane.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

O wszczęciu postępowania zmierzającego do podziału gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane

budownictwo jednorodzinne na działki budowlane zawiadamia się na piśmie

1)

właścicieli nieruchomości wymienionych w księgach wieczystych lub zbiorach dokumentów,

2)

osoby ujawnione w księgach wieczystych lub zbiorach dokumentów, którym przysługuje

ograniczone prawo rzeczowe na danej nieruchomości,

3)

osoby władające nieruchomościami, wykazane w ewidencji gruntów i budynków,

zwane dalej „osobami zainteresowanymi”.

Terenowy organ administracji państwowej łącznie z zawiadomieniami, o których mowa

w § 3, przedstawia właścicielom (współwłaścicielom) lub użytkownikom wieczystym nieruchomości

objętych granicami gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne

propozycję nabycia nieruchomości na zasadach ogólnych, a w razie nieosiągnięcia porozumienia,

wszczyna postępowanie wywłaszczeniowe.

1.

Równocześnie z czynnościami, o których mowa w § 3, terenowy organ administracji państwowej

przesyła do państwowego biura notarialnego wniosek o dokonanie w księgach wieczystych

wpisu o wszczęciu postępowania zmierzającego do podziału gruntów przeznaczonych pod

skoncentrowane budownictwo jednorodzinne.

2.

W razie nieurządzenia księgi wieczystej wniosek, o którym mowa w ust. 1, składa się

do istniejącego zbioru dokumentów.

1.

Terenowy organ administracji państwowej zleca wykonawcy prac geodezyjnych i kartograficznych

opracowanie dokumentacji geodezyjnej terenu wyznaczonego pod skoncentrowane budownictwo

jednorodzinne.

2.

Dokumentację, o której mowa w ust. 1, opracowuje się na podstawie ustaleń miejscowego

planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego.

3.

Wykonawca prac geodezyjnych i kartograficznych przeprowadza badania ksiąg wieczystych

i zbiorów dokumentów oraz sporządza wykaz ciążących na nieruchomościach ograniczonych

praw rzeczowych i innych obciążeń. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości

ujawnionym w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów a stanem wykazanym w ewidencji

gruntów, zawiadamia się osoby zainteresowane o konieczności złożenia wyjaśnień i przedstawienia

dokumentów niezbędnych do usunięcia tych niezgodności. W razie niezłożenia wyjaśnień

lub dokumentów przyjmuje się dane z ewidencji gruntów.

4.

Wykonawca, o którym mowa w ust. 3, sporządza mapę oraz rejestr pomiarowy gruntów przeznaczonych

pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, z wykazaniem

1)

granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne,

2)

granic poszczególnych nieruchomości,

3)

oznaczeń nieruchomości według ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów,

4)

powierzchni nieruchomości, a także powierzchni części nieruchomości wchodzących w

skład obszaru gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne,

5)

właścicieli (współwłaścicieli) i użytkowników wieczystych lub, w wypadku braku możliwości

ich ustalenia, osób władających, wykazanych w ewidencji gruntów.

1.

Projekt podziału gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne

na działki opracowuje się po nabyciu tych gruntów na własność Państwa na mapie w skali

1:500 lub 1:1000, z wykorzystaniem danych określonych na mapie zasadniczej i mapie

ewidencji gruntów i budynków.

2.

W projekcie podziału gruntów należy uwzględnić sprawy

1)

zachowania istniejących budynków, urządzeń naziemnych i podziemnych, trwałych ogrodzeń

i drzewostanu,

2)

utrzymania niezbędnych służebności gruntowych,

3)

zachowania zadrzewień i zakrzewień.

3.

Po opracowaniu projektu podziału gruntów wykonawca prac geodezyjnych i kartograficznych

wyznacza na gruncie granice projektowanych działek i utrwala punkty graniczne.

Projekt podziału gruntów powinien zawierać

1)

granice gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne,

2)

granice i powierzchnie projektowanych działek oraz ich numery ewidencyjne,

3)

punkty graniczne i ich oznaczenia,

4)

powierzchnię nieruchomości według stanu przed i po podziale - w formie rejestru.

Projekt podziału gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne

podlega zatwierdzeniu przez terenowy organ administracji państwowej.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt podziału stanowi podstawę do

1)

zamieszczenia na mapie gruntu przeznaczonego pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne,

na której sporządzono projekt podziału, klauzul o przyjęciu do państwowego zasobu

geodezyjnego i kartograficznego oraz zatwierdzeniu projektu podziału,

2)

stabilizacji granic działek budowlanych znakami granicznymi.

1.

Działki budowlane utworzone w wyniku podziału do czasu ich zbycia stanowią jedną nieruchomość,

dla której urządza się odrębną księgę wieczystą.

2.

Działki nabyte na podstawie art. 17 nie wchodzą w skład gospodarstw rolnych, choćby

stanowiły własność lub były w użytkowaniu wieczystym osoby posiadającej takie gospodarstwo,

z wyjątkiem działek, które zostały przeznaczone pod budownictwo zagrodowe.

3.

Dla części nieruchomości objętych granicami skoncentrowanego budownictwa jednorodzinnego,

nie podlegających nabyciu przez Państwo, wprowadza się z urzędu zmiany do działu I

istniejących ksiąg wieczystych, a w razie braku takich ksiąg, urządza się nowe księgi

wieczyste.

1.

Umowy nabycia nieruchomości oraz ostateczne decyzje o wywłaszczeniu i decyzje o zatwierdzeniu

projektu podziału stanowią podstawę do wprowadzania zmian w ewidencji gruntów i budynków

oraz dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

2.

Dla części nieruchomości nie objętych granicami skoncentrowanego budownictwa jednorodzinnego

wprowadza się z urzędu zmiany do działu I istniejących ksiąg wieczystych, a w razie

braku takich ksiąg, urządza się nowe księgi wieczyste.

1.

Terenowy organ administracji państwowej na wniosek właściciela, użytkownika wieczystego

oraz zarządcy lub użytkownika gruntu państwowego albo inwestora postanawia o możliwości

i sposobie podziału nieruchomości, po zasięgnięciu opinii terenowego organu administracji

państwowej stopnia podstawowego właściwego w sprawach planowania przestrzennego, a

w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru zabytków - również terenowego organu

administracji państwowej stopnia wojewódzkiego, właściwego w sprawach ochrony zabytków.

2.

Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć wstępny projekt podziału nieruchomości

opracowany przez wnioskodawcę.

1.

Projekt podziału nieruchomości sporządza wykonawca prac geodezyjnych i kartograficznych

na zlecenie właściciela, użytkownika wieczystego oraz zarządcy lub użytkownika gruntu

państwowego albo inwestora.

2.

Wielkość działek projektuje się z uwzględnieniem ustaleń miejscowego szczegółowego

planu zagospodarowania przestrzennego, położenia nieruchomości, uzbrojenia terenu,

rodzaju zabudowy, a także zasad ochrony środowiska i kształtowania krajobrazu.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości stanowi podstawę

do przyjęcia mapy z projektem podziału do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości stanowi podstawę

dla wykonawcy prac geodezyjnych i kartograficznych do stabilizacji granic znakami

granicznymi.

1.

Jeżeli podział nieruchomości jest prowadzony na drodze postępowania sądowego, wykonawca

prac geodezyjnych i kartograficznych na żądanie sądu sporządza mapę z projektowanym

podziałem, którą przekazuje sądowi po opatrzeniu klauzulą o przyjęciu do zasobu geodezyjnego

i kartograficznego.

2.

Opinię, o której mowa w art. 12 ust. 4, wydaje na żądanie sądu terenowy organ administracji

państwowej. Opinię wydaje się na podstawie ustaleń ogólnego lub szczegółowego miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego lub materiałów do tych planów, z uwzględnieniem

przeznaczenia terenu, linii rozgraniczających ciągi komunikacyjne, linii zabudowy,

wielkości projektowanych działek i sposobu podziału nieruchomości, po zasięgnięciu

opinii terenowego organu administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw

planowania przestrzennego stopnia podstawowego.

Po uprawomocnieniu się orzeczenia sądowego wykonawca prac geodezyjnych i kartograficznych

stabilizuje granice działek znakami granicznymi.

Ostateczna decyzja terenowego organu administracji państwowej lub prawomocne orzeczenie

sądowe o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomości stanowią podstawę do zamieszczenia

na mapie podziału klauzuli informującej o dacie wydania decyzji lub orzeczenia oraz

ich oznaczeniach.

1.

Terenowy organ administracji państwowej upoważnia wykonawcę prac geodezyjnych i kartograficznych,

któremu zlecono opracowanie dokumentacji geodezyjnej gruntów pod skoncentrowane budownictwo

jednorodzinne lub dokumentacji geodezyjnej nieruchomości nabywanych na własność Państwa,

do wykonania czynności związanych z ustaleniem granic nieruchomości objętych tą dokumentacją.

2.

Nie stabilizuje się punktów granicznych, które w wyniku przekształcenia granic istniejących

nieruchomości ulegną likwidacji.

Pozwolenia na podział nieruchomości, wydane na podstawie art. 18 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1972 r. o terenach budownictwa jednorodzinnego

i zagrodowego oraz o podziale nieruchomości w miastach i osiedlach

(Dz. U. Nr 27, poz. 192 i z 1973 r. Nr 48, poz. 282), zachowują ważność.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 sierpnia 1985 r.