Obwieszczenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 1 marca 1989 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami.

1.

Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

(Dz. U. z 1989 r. Nr 14, poz. 74).

2.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

terenowym organie administracji państwowej bez bliższego określenia - rozumie się

przez to terenowy organ administracji państwowej stopnia podstawowego właściwy w sprawach

geodezji i gospodarki gruntami,

2)

organizacji społecznej - rozumie się przez to organizację wymienioną w art. 5 ust.

2.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 stycznia 1986 r.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Grunty państwowe mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane osobom

fizycznym oraz osobom prawnym określonym w art. 4.

2.

Spółdzielniom mieszkaniowym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane

grunty przeznaczone do realizacji ich zadań statutowych, a w szczególności do zabudowy,

lub zabudowane budynkami użytkowymi albo domami mieszkalnymi, w których lokale nie

zostały zasiedlone.

3.

Osobom prawnym, nie będącym spółdzielniami mieszkaniowymi, państwowymi jednostkami

organizacyjnymi ani organizacjami społecznymi, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste

grunty przeznaczone pod budowę budynków użytkowych lub zabudowane takimi budynkami.

Kościołom i innym związkom wyznaniowym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste grunty

zabudowane budynkami, które służą zaspokajaniu potrzeb religijnych, lub przeznaczone

pod ich budowę. Przedstawicielstwom zagranicznym i organizacjom międzynarodowym, o

których mowa w art. 4 ust. 5 pkt 3 i 4, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste

grunty przeznaczone pod budowę budynków użytkowych lub domów mieszkalnych albo zabudowane

takimi budynkami lub domami.

4.

Osobom fizycznym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane grunty

przeznaczone pod budowę domów i budynków, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26

ust. 2, bądź zabudowane takimi domami i budynkami oraz grunty zabudowane budynkami

wymienionymi w art. 25.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1988 r.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

1.

Dom może być sprzedany jako jednorodzinny, pomimo przekroczenia wielkości określonej

dla takich domów, jeżeli znajduje się w nim tylko jeden lokal mieszkalny.

2.

Lokal w małym domu mieszkalnym lub w domu wielomieszkaniowym może być sprzedany osobie

fizycznej pomimo przekroczenia wielkości określonej dla lokali stanowiących odrębne

nieruchomości, jeżeli jego przebudowa nie jest możliwa lub byłaby niecelowa, a liczba

pokoi nie przekroczy liczby osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania w dniu nabycia

lokalu; do osób uprawnionych zalicza się nabywcę i jego bliskich.

3.

Ograniczenia liczby pokoi w stosunku do liczby osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania,

o którym mowa w ust. 2, nie stosuje się do lokali w obiektach zabytkowych.

1.

Pierwszeństwo nabycia domu jednorodzinnego i lokalu w małym domu mieszkalnym przysługuje

osobie zamieszkałej w tym domu w charakterze najemcy lub wskazanej przez najemcę stale

z nim zamieszkującej osobie bliskiej.

2.

W razie rezygnacji najemcy z nabycia domu lub lokalu, o których mowa w ust. 1, pierwszeństwo

nabycia przysługuje

1)

repatriantom uprawnionym do ekwiwalentu za mienie nieruchome pozostawione za granicą,

2)

osobom, które przeniosły na Państwo własność domu mieszkalnego albo utraciły tę własność

na skutek wywłaszczenia.

3.

Dom jednorodzinny lub lokal mieszkalny w innym domu nie może być sprzedany jednemu

z małżonków bez względu na istnienie wspólności ustawowej i miejsce zamieszkania drugiego

małżonka.

1.

Liczba osób nabywających lokale w małym domu mieszkalnym nie może być mniejsza od

liczby lokali mieszkalnych w tym domu, a sprzedaż wszystkich lokali powinna nastąpić

jednocześnie.

2.

Lokal użytkowy w małym domu mieszkalnym może być sprzedany jako część składowa lokalu

mieszkalnego, choćby nie był przeznaczony do wykonywania zawodu przez nabywcę lub

jego bliskich.

1.

Lokal w domu wielomieszkaniowym, zajmowany przez dwóch lub więcej najemców, może być

sprzedany jako przedmiot współwłasności; sprzedaż lokalu na rzecz jednego z najemców

wymaga pisemnej zgody pozostałych najemców.

2.

Lokal użytkowy w domu wielomieszkaniowym może być sprzedany jako część składowa lokalu

mieszkalnego, jeżeli jest przeznaczony do wykonywania zawodu przez nabywcę lokalu

mieszkalnego lub mieszkające z nim osoby bliskie.

1.

W użytkowanie wieczyste może być oddany grunt oraz sprzedany znajdujący się na nim

garaż, stanowiący własność Państwa.

2.

Osoba fizyczna może nabyć od Państwa garaż wolno stojący lub wchodzący w skład zespołu

garaży.

Przy określaniu przez rady narodowe stopnia podstawowego zasad przeznaczania do sprzedaży

lokali w domach wielomieszkaniowych na podstawie art. 24 ust. 8 mogą być wyłączone

ze sprzedaży lokale, które w szczególności

1)

znajdują się w domu położonym na gruncie przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego

na inne cele niż mieszkalne,

2)

znajdują się w domu przeznaczonym do rozbiórki, przebudowy lub modernizacji,

3)

ze względu na położenie są przewidziane do wykorzystania w przyszłości na cele użytkowe,

4)

znacznie przekraczają pod względem powierzchni potrzeby mieszkaniowe osób ubiegających

się o nabycie lokalu oraz mieszkających wspólnie z nimi osób bliskich; ograniczenia

tego nie należy jednak stosować do lokali w obiektach zabytkowych.

1.

Pierwszeństwo nabycia wolnego lokalu w domu wielomieszkaniowym przysługuje osobie,

która

1)

jest uprawniona do ekwiwalentu za mienie nieruchome pozostawione za granicą albo

2)

przeniosła na Państwo własność domu mieszkalnego lub utraciła tę własność na skutek

wywłaszczenia, albo

3)

ze względu na rodzaj wykonywanej pracy lub kwalifikacje zawodowe jest niezbędna w

danej miejscowości, albo

4)

zobowiąże się opróżnić zajmowany dotychczas lokal mieszkalny, wyposażony co najmniej

w trzy urządzenia techniczne, i przekazać go do dyspozycji terenowego organu administracji

państwowej, zakładu pracy bądź spółdzielni mieszkaniowej, albo

5)

jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej, lecz zrezygnuje z ubiegania się o przydział

lokalu spółdzielczego.

2.

Przy sprzedaży lokalu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów o normach

zaludnienia, jednakże sprzedaż lokalu nie może nastąpić, gdyby w jej wyniku powstała

nadwyżka powierzchni stanowiąca więcej niż jeden pokój.

3.

Jeżeli dom wielomieszkaniowy został wybudowany z przeznaczeniem do sprzedaży osobom

fizycznym, sprzedaży podlegają wszystkie lokale w tym domu.

1.

Podstawą do ustalenia ceny sprzedaży domów i innych budynków oraz lokali i urządzeń

jest szacunek dokonany przez biegłego zgodnie z art. 45 ust. 1 pkt 2.

2.

Terenowy organ administracji państwowej może z urzędu lub na wniosek kupującego zarządzić

sprawdzenie prawidłowości szacunku dokonanego przez biegłego; jeżeli sprawdzenie następuje

na wniosek kupującego, ponosi on koszty tej czynności.

3.

Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się przy sprzedaży budynków lub lokali nowo wybudowanych.

Cenę ich sprzedaży ustala się w wysokości kosztów budowy poniesionych przez inwestora,

z zastrzeżeniem ust. 4.

4.

Lokale w domach mieszkalnych, o których mowa w art. 38 ust. 4, sprzedaje się według

ceny umownej, ustalonej przez strony.

5.

Przy ustalaniu ceny sprzedaży plantacji kultur wieloletnich i drzewostanu leśnego

stosuje się odpowiednio przepisy art. 62.

1.

Jeżeli przedmiotem sprzedaży na rzecz najemców są jednocześnie wszystkie lokale w

domu przeznaczonym, z uwagi na stan techniczny, do remontu, modernizacji lub rewaloryzacji,

jednostka dokonująca sprzedaży może zwolnić nabywców od uiszczenia ceny nabycia tych

lokali, w razie gdy zobowiążą się oni do pokrycia kosztów remontu, modernizacji lub

rewaloryzacji domu w terminie określonym w umowie i sprawowania zarządu wyremontowaną

nieruchomością. Termin przeprowadzenia remontu, modernizacji lub rewaloryzacji może

być przedłużony w drodze umowy.

2.

Przepis ust. 1 stosuje się także w razie sprzedaży innym osobom wszystkich lokali

w opróżnionym domu przeznaczonym do remontu, modernizacji lub rewaloryzacji.

3.

W razie nieprzeprowadzenia w ustalonym terminie remontu, modernizacji lub rewaloryzacji

domu przez nabywców lokali, jednostka dokonująca sprzedaży może wystąpić do sądu o

rozwiązanie umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży nieruchomości.

1.

Cena sprzedaży gruntu nie zabudowanego jest płatna jednorazowo najpóźniej w dniu zawarcia

umowy sprzedaży.

2.

Terenowy organ administracji państwowej może, na wniosek nabywców gruntu przeznaczonego

pod budownictwo mieszkaniowe, obniżyć wpłatę dokonywaną w terminie określonym w ust.

1 do wysokości 50% ceny sprzedaży i rozłożyć resztę należności na raty roczne płatne

przez okres nie przekraczający 10 lat.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio przy ustalaniu warunków spłaty ceny gruntów

zabudowanych.

1.

Kombatantom przysługuje zniżka w wysokości 10% ceny sprzedaży

1)

gruntu przeznaczonego pod budowę domu jednorodzinnego lub domu mieszkalnego związanego

z indywidualnym gospodarstwem rolnym bądź zabudowanego takimi domami,

2)

udziału we współwłasności gruntu przeznaczonego pod budowę małego domu mieszkalnego

lub domu wielomieszkaniowego albo zabudowanego takimi domami,

3)

domów wymienionych w pkt 1 oraz lokali w małych domach mieszkalnych i w domach wielomieszkaniowych.

2.

Uprawnienia, o których mowa w ust. 1, przysługują również wdowom po kombatantach.

3.

Podstawę do przyznania zniżki ceny sprzedaży stanowi legitymacja kombatanta lub zaświadczenie

o spełnieniu warunków wymaganych do uzyskania uprawnień przysługujących kombatantom,

wystawione przez właściwy organ Związku Bojowników o Wolność i Demokrację.

4.

Na równi z dokumentami, o których mowa w ust. 3, traktuje się zaświadczenie wystawione

przez Urząd do Spraw Kombatantów, stwierdzające przyznanie przez Prezesa tego Urzędu

uprawnień przysługujących kombatantom.

5.

Przepisu ust. 1 pkt 3 nie stosuje się w razie sprzedaży lokalu w domach mieszkalnych

wymienionych w art. 38 ust. 4.

1.

Na poczet ceny sprzedaży domu lub budynku, o których mowa w art. 23 ust. 1, art. 25

i 26 ust. 2, na wniosek nabywcy zalicza się nakłady na odbudowę lub remont kapitalny,

poczynione przez niego w nabywanym domu (budynku) przed zawarciem umowy sprzedaży.

2.

Na poczet ceny sprzedaży lokalu w domu wielomieszkaniowym na wniosek nabywcy zalicza

się poniesione przez niego nakłady na

1)

remont kapitalny lub odbudowę lokalu przed zawarciem umowy sprzedaży,

2)

przebudowę strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego na lokal będący przedmiotem

sprzedaży,

3)

budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu.

3.

Na poczet ceny sprzedaży garażu wzniesionego na dzierżawionym od Państwa gruncie zalicza

się poniesione przez nabywcę nakłady na jego budowę, z uwzględnieniem postanowień

umowy dzierżawy gruntu i garażu.

4.

Jeżeli w związku ze sprzedażą garażu na rzecz dzierżawcy umowa dzierżawy została rozwiązana

przed upływem okresu, na który została zawarta, na poczet ceny sprzedaży zalicza się

część nakładów poniesionych na budowę garażu, stosownie do postanowień tej umowy.

5.

Przepisy ust. 1-4 stosuje się także do następców prawnych osób, o których mowa w tych

przepisach.

6.

Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę rzeczywisty

zakres wykonanych robót, jednak bez uwzględnienia kosztów wyposażenia lokalu ponad

standard obowiązujący w budownictwie mieszkaniowym. W braku rachunków wystawionych

przez jednostki gospodarki uspołecznionej lub inne zakłady uprawnione do świadczenia

usług, wysokość kosztów oblicza się na podstawie cen detalicznych materiałów budowlanych

oraz stosowanych na danym terenie cenników usług remontowo-budowlanych, transportowych

i innych.

7.

Na poczet ceny sprzedaży lokalu zalicza się wniesiony przez najemcę wkład pieniężny

lub wartość wkładu pracy własnej w realizację budowy domu.

8.

Zaliczanie nakładów, o których mowa w ust. 6 i 7, następuje według cen stosowanych

w dniu wydania decyzji o sprzedaży lokalu.

Spłata ceny sprzedaży domu nabytego przez spółdzielnię mieszkaniową następuje na zasadach

obowiązujących w dniu zawarcia umowy sprzedaży - przy spłacie kredytu bankowego udzielonego

spółdzielniom na sfinansowanie kosztów budowy domów wielomieszkaniowych.

Cenę sprzedaży osobie fizycznej domu lub budynku albo lokalu w małym domu mieszkalnym

bądź w domu wielomieszkaniowym obniża się o 20%, jeżeli nabywca pokrywa całą należność

w drodze jednorazowej wpłaty.

1.

Cena sprzedaży domów, budynków i lokali wymienionych w art. 23 ust. 1, art. 25 i 26

ust. 2 oraz urządzeń i innych części składowych gruntu zabudowanego jest płatna w

ratach kwartalnych, z tym że pierwsza rata, płatna najpóźniej w dniu zawarcia umowy,

wynosi 30% ceny. Okres spłaty pozostałych rat nie może przekraczać 25 lat z doliczeniem

odsetek w wysokości 3% rocznie.

2.

Przy ustalaniu okresu spłaty ceny sprzedaży terenowy organ administracji państwowej

bierze pod uwagę warunki materialne nabywców.

1.

Przepisów § 16 i 17 nie stosuje się do lokali w nowo wybudowanych domach wielomieszkaniowych

przeznaczonych w całości do sprzedaży oraz garaży.

2.

Osoby uzyskujące dochód roczny przekraczający wysokość kwoty nie podlegającej podatkowi

wyrównawczemu lub prowadzące na własny rachunek działalność w zakresie drobnej wytwórczości

albo handlu oraz osoby, którym przysługiwało dotychczas własnościowe prawo do lokalu

spółdzielczego, są obowiązane wpłacić w całości cenę sprzedaży lokali, o których mowa

w ust. 1, najpóźniej w dniu zawarcia umowy.

3.

Osoby nie wymienione w ust. 2 wpłacają w terminie określonym w tym przepisie co najmniej

50% ceny sprzedaży lokalu. Pozostałą część należności terenowy organ administracji

państwowej może, w zależności od warunków materialnych nabywcy, rozłożyć na raty podlegające

spłacie w okresie nie przekraczającym 20 lat, z doliczeniem odsetek w wysokości 8%

rocznie.

1.

Przy sprzedaży lokalu w domu wielomieszkaniowym kupujący nabywa jednocześnie udział

we współużytkowaniu wieczystym lub we współwłasności gruntu, na którym jest położony

ten dom. Jeżeli rada narodowa, zgodnie z art. 4 ust. 6, dopuści możliwość sprzedaży

gruntów, w braku jednomyślności nabywców lokali co do sposobu nabycia gruntu, decyzję

w tym przedmiocie podejmuje terenowy organ administracji państwowej.

2.

Udział nabywcy lokalu w domu wielomieszkaniowym we współużytkowaniu wieczystym gruntu

lub we współwłasności może być określony ułamkową częścią gruntu niezbędnego do prawidłowego

gospodarowania tym budynkiem.

3.

W razie przebudowy strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego na samodzielny

lokal mieszkalny albo pracownię twórcy, powierzchnię użytkową tego lokalu wyłącza

się z powierzchni użytkowej tej części domu, która stanowi współwłasność właścicieli

poszczególnych lokali.

1.

Terenowe organy administracji państwowej o właściwości ogólnej stopnia podstawowego

ustalają wykazy przewidzianych do oddania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaży osobom

fizycznym działek przeznaczonych pod budowę domów i budynków wymienionych w art. 23

ust. 1, art. 25 i 26 ust. 2 bądź zabudowanych takimi domami i budynkami.

2.

Wykazy mogą obejmować tylko działki, których przeznaczenie na cele określone w ust.

1 jest zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

3.

Wykaz powinien określać

1)

dokładne oznaczenie miejsca położenia i granic działki oraz jej powierzchni,

2)

charakter gospodarczy działki,

3)

uzbrojenie w urządzenia komunalne,

4)

charakter i rodzaj budynków, a w odniesieniu do domów jednorodzinnych i małych domów

mieszkalnych - również ich wielkość, liczbę lokali i stan zamieszkania,

5)

obciążenie działki długami i ciężarami,

6)

cenę sprzedaży lub wysokość opłat za użytkowanie wieczyste działki, domów i budynków.

1.

Terenowe organy administracji państwowej podają wykazy, o których mowa w § 20, do

wiadomości osób zainteresowanych w drodze obwieszczeń wywieszonych w siedzibie tych

organów na okres co najmniej 6 tygodni, z podaniem terminu składania wniosków o nabycie

działek.

2.

Najemców lokali mieszkalnych w domach przeznaczonych do sprzedaży należy zawiadomić

o tym fakcie na piśmie z jednoczesnym pouczeniem o przysługującym najemcom pierwszeństwie

ich nabycia i terminie składania wniosków.

3.

Wolny lokal w domu jednorodzinnym lub w małym domu mieszkalnym przeznaczonym do sprzedaży

nie może być przedmiotem przydziału.

1.

Wniosek o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu składa się terenowemu

organowi administracji państwowej właściwemu ze względu na położenie gruntu. Protokół

dokonanego przetargu zastępuje wniosek o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste.

2.

Wniosek o sprzedaż lokalu w domu wielomieszkaniowym zarządzanym przez jednostkę organizacyjną

podporządkowaną terenowemu organowi administracji państwowej o właściwości ogólnej

oraz wniosek o sprzedaż garażu zarządzanego przez tę jednostkę należy składać tej

jednostce.

3.

Jednostka organizacyjna, o której mowa w ust. 2, przekazuje wniosek o sprzedaż lokalu

wraz ze swoją opinią właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej.

4.

Wniosek o sprzedaż nieruchomości pozostającej w zarządzie lub użytkowaniu składa się

jednostce sprawującej zarząd lub jednostce będącej użytkownikiem gruntu.

5.

Jeżeli sprzedaż dotyczy lokali w domach mieszkalnych, o których mowa w art. 38 ust.

4, jednostka wymieniona w ust. 4 zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu

i odpowiedniego udziału we współwłasności domu na wnioskodawcę oraz składa wniosek

właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej o stwierdzenie wygaśnięcia

prawa zarządu odpowiedniej części gruntu i wydanie decyzji o oddaniu tej części gruntu

w użytkowanie wieczyste nabywcy lokalu.

6.

W innych wypadkach niż określone w ust. 5 jednostka, o której mowa w ust. 4, przekazuje

wniosek właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej wraz ze swoim stanowiskiem

i zawiadamia o tym wnioskodawcę.

7.

Do wniosku osoby fizycznej o nabycie działki pod budowę domu jednorodzinnego lub mieszkalno-pensjonatowego

albo zabudowanej takim domem lub o sprzedaż lokalu powinno być dołączone oświadczenie,

że osoba ta dotychczas nie nabyła od Państwa nieruchomości na cele mieszkalne.

8.

Wniosek spółdzielni mieszkaniowej lub innej osoby prawnej nie będącej państwową jednostką

organizacyjną ani organizacją społeczną o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste

gruntu powinien zawierać

1)

określenie położenia i powierzchni gruntów,

2)

oznaczenie granic gruntu na załączonej mapie sytuacyjnej nieruchomości,

3)

uzasadnienie przeznaczenia gruntu na określony cel, z dołączeniem dokumentów stwierdzających

zgodność realizacji inwestycji bądź zamierzonego sposobu korzystania z gruntu z ustaleniami

planu zagospodarowania przestrzennego.

1.

Wniosek o nabycie nieruchomości objętej wykazami, o których mowa w § 20, podlega rozpatrzeniu

w terminie jednego miesiąca po upływie terminu podanego w obwieszczeniu o tych wykazach.

2.

Środki uzyskane ze sprzedaży domów i lokali mieszkalnych położonych na gruntach pozostających

w zarządzie lub użytkowaniu zakładu pracy przeznacza się na zakładowy fundusz mieszkaniowy

tego zakładu pracy lub na działalność przedsiębiorstwa związaną z realizacją budownictwa

mieszkaniowego.

3.

Wydanie decyzji o sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego w dyspozycji zakładu pracy,

a znajdującego się w domu nie pozostającym w jego zarządzie lub użytkowaniu, następuje

po wyrażeniu zgody przez ten zakład.

Decyzja o sprzedaży lub oddaniu w użytkowanie wieczyste gruntu i sprzedaży budynków

powinna zawierać

1)

dokładne określenie gruntu według oznaczeń zawartych w ewidencji gruntów,

2)

określenie charakteru i wielkości domu (budynku) lub lokalu będącego przedmiotem sprzedaży,

3)

imię, nazwisko i adres lub nazwę i siedzibę nabywcy,

4)

udział nabywcy we współwłasności domu i gruntu lub współużytkowaniu wieczystym gruntu,

jeżeli przedmiotem zbycia jest lokal mieszkalny,

5)

określenie obciążeń nieruchomości, jeżeli przechodzą one na nabywcę,

6)

wysokość ceny sprzedaży i opłat za użytkowanie wieczyste, sposób zapłaty oraz wysokość

przyznanej obniżki,

7)

termin, w jakim powinna być zawarta umowa w formie aktu notarialnego,

8)

pouczenie o skutkach niezawarcia umowy w wyznaczonym terminie.

1.

Ostateczna (prawomocna) decyzja w sprawie zbycia nieruchomości stanowi podstawę do

zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

2.

W razie sprzedaży lokali w domach, o których mowa w art. 38 ust. 4, umowa w formie

aktu notarialnego jest zawierana na podstawie ostatecznej decyzji o oddaniu gruntu

w użytkowanie wieczyste.

1.

Jeżeli osoba uprawniona do nabycia nieruchomości na podstawie wydanej decyzji, pomimo

wezwania, nie stawi się bez usprawiedliwienia w państwowym biurze notarialnym w oznaczonym

dniu i godzinie w celu zawarcia umowy, terenowy organ administracji państwowej, który

wydał decyzję, stwierdza jej wygaśnięcie jako bezprzedmiotowej.

2.

W razie usprawiedliwionej nieobecności osoby uprawnionej i wyznaczenia ponownego terminu

zawarcia umowy, stwierdzenie wygaśnięcia decyzji następuje po bezskutecznym upływie

tego terminu.

W razie rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania gruntu w użytkowanie

wieczyste, nabywcy przysługuje ze środków Funduszu Gospodarki Gruntami zwrot wpłaconej

kwoty, zrewaloryzowanej stosownie do wysokości ceny sprzedaży ustalonej według zasad

obowiązujących w dniu rozwiązania umowy, oraz zwrot pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie

wieczyste gruntu. Z wypłaconej kwoty potrąca się należność Skarbu Państwa z tytułu

nieutrzymywania w należytym stanie budynków i urządzeń oddanych w użytkowanie wieczyste

łącznie z gruntem. Przepis § 26 ust. 1 dotyczący wygaśnięcia decyzji stosuje się odpowiednio.

Zarząd nieruchomością zabudowaną domem wielomieszkaniowym, w którym sprzedano część

lokali, sprawuje, zgodnie z Prawem lokalowym, właściwa państwowa jednostka organizacyjna,

chyba że zarząd ten został wyłączony przez współwłaścicieli na podstawie przepisów

Kodeksu cywilnego.

1.

Do obowiązków państwowych jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd domami wielomieszkaniowymi

należy utrzymywanie w należytym stanie pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego

użytku oraz dokonywanie w miarę potrzeby remontów bieżących i kapitalnych.

2.

Jednostki organizacyjne, o których mowa w ust. 1, dokonują w lokalach stanowiących

odrębne nieruchomości

1)

napraw i wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami (z wyjątkiem

ogrzewania etażowego), instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody do urządzeń

odbiorczych, instalacji kanalizacyjnej, elektrycznej, telefonicznej oraz zbiorczej

anteny telewizyjnej, z wyjątkiem osprzętu,

2)

usuwania uszkodzeń powstałych na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków

zarządcy,

3)

wymiany zużytej stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i posadzek, jak również tynków,

jeżeli jest ona dokonywana również w innych lokalach w ramach remontu kapitalnego.

1.

Właściciele lokali w domach wielomieszkaniowych, zarządzanych przez państwowe jednostki

organizacyjne, ponoszą z tytułu udziału w kosztach eksploatacji i remontów opłaty

w wysokości ustalonej według właściwych dla tych lokali stawek czynszu najmu określonych

na podstawie art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe

(Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165 i z 1989 r. Nr 10, poz. 57) bez stosowania podwyżek za powierzchnię ponadnormatywną.

2.

Opłaty, o których mowa w ust. 1, jak również opłaty za dostarczanie zimnej i ciepłej

wody oraz za korzystanie z centralnego ogrzewania i ze zbiorczej anteny telewizyjnej

- są wnoszone do dnia 10 każdego miesiąca za miesiąc ubiegły.

1.

W razie zawarcia umowy sprzedaży ostatniego lokalu w domu wielomieszkaniowym zarządzanym

przez państwową jednostkę organizacyjną, dotychczasowy zarządca wzywa współwłaścicieli

domu do wyznaczenia, w terminie trzech miesięcy, nowego zarządcy w związku z wygaśnięciem

sprawowanego przez niego zarządu nieruchomością zabudowaną tym domem.

2.

Jeżeli współwłaściciele nie ustanowią zarządcy w terminie określonym w ust. 1, ani

nie wystąpią na drogę sądową o jego wyznaczenie, państwowa jednostka organizacyjna

zawiadamia współwłaścicieli domu o dacie zaprzestania sprawowania zarządu.

3.

Zarząd nieruchomością zabudowaną domem wielomieszkaniowym, sprawowany przez państwową

jednostkę organizacyjną, zostaje wyłączony z dniem określonym przez współwłaścicieli

w zawiadomieniu o wyłączeniu zarządu.

4.

Przekazanie przez państwową jednostkę organizacyjną zarządu nieruchomością zabudowaną

domem wielomieszkaniowym wymaga wykonania, w terminie ustalonym przez zainteresowane

strony, obciążających tę jednostkę obowiązków wynikających ze sprawowania zwykłego

zarządu, a w szczególności remontu bieżącego domu lub innych obiektów budowlanych

znajdujących się na przekazywanej nieruchomości.

5.

Państwowa jednostka organizacyjna przekazuje zarząd nieruchomością zabudowaną domem

wielomieszkaniowym właścicielowi upoważnionemu przez pozostałych współwłaścicieli

do sprawowania zarządu lub wyznaczonemu przez sąd; przekazanie zarządu następuje w

formie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym powinny być wymienione podlegające

przekazaniu części składowe nieruchomości oraz określony ich stan, ewentualnie także

zakres i termin wykonania przez państwową jednostkę organizacyjną obowiązków, o których

mowa w ust. 4.

6.

Przepisu ust. 5 nie stosuje się w razie zawarcia ze współwłaścicielami domu umowy

o prowadzenie przez państwową jednostkę organizacyjną administracji zleconej nieruchomością.

7.

Przepisy ust. 1, 2 i 4-6 stosuje się odpowiednio do nieruchomości, których zarząd

sprawowany przez państwową jednostkę organizacyjną wygasł przed dniem 1 stycznia 1988 r.,

jednak nie nastąpiło ich przekazanie, z tym że termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie

od tego dnia.

Właściciele budynków i lokali nabytych na podstawie umów sprzedaży zawartych przed

dniem wejścia w życie rozporządzenia spłacają cenę sprzedaży w wysokości i na warunkach

określonych w tych umowach.

Właściciele lokali w domach wymienionych w § 30 ust. 1 ponoszą do dnia 31 grudnia

1985 r. opłaty, o których mowa w ust. 1 pkt 1 tego przepisu, w wysokości ustalonej

na podstawie przepisów dotychczasowych.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 sierpnia 1985 r.