Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 23 lipca 1987 r. w sprawie ogólnych zasad kredytowania budownictwa mieszkaniowego.

§ 1. 1. Banki udzielają kredytu na . budownictwo

mieszk'aniowe osobom fizycznym, uspołecznionymzakła­

dom placy oraz spółdzielniom mieszkaniowym w granicach planu kredytowego ustalanego na poszcżególne lata

'przez Sejm.

-

3., Wysokość kredytu jest ustalana z uwzględnieniem

2., . Prezes Narodowego Banku Polskiego oędzie PJ"zedw 'projektach założeń polityki pieniężno-kredy­

towej, przedstawianych corol~znie Sejmo\vi do uchwalenia,

wysokósć kredytów przeznaczonych nd mieszkania spół­

dzielcze przydzielane na warunkach . własnościowego

prawa do lokalu.

stawiał

§ 2.

1. . Osobom fizycznym jest udzielany kredyt' na,

budowę

l)

mieszkań spółdzielczych przydzielanych ' na

kach własnościowego prawa do lokalu,

warun-

2) domów . jedn9rodzinnych, lokali w , małych domąch

mieszkalnych oraz lokali w domach wieiomieszkaniowych, realizowaną przez zespół właścicieli tych

. lokali.

.

l

J) w budownictwie wielorodzinnym ,. powierzchni

użytkowej przysługującej. uprawnionemu oraz osobom

pn.ewidziar.yni do wspólnego zamieszkania,

.

.

2) przy budowi.e .domów jednorodzinnych orazłokali

w małych domaCh mieszkalnych i domach wielomieszkaniowych, odpowiadających przepisom prawa '

lokalowego ;--:' powierzchni użytkowej ' do 95 m Z•

§ 5. 1. Koszt standardowy obejmuje uzasadnione

koszty: budowy mieszkań zgodnie z obowiązującym norInatywem wypósażenia i wykOllczenia, pnyłączy do sieci

uzbrojenia teT'E'nu, opracowania dokumentacji, zagospodarowania otoczenia budynku, obsłu~i inwestyeyjne), a w

wypadku spółdzielczego bu~ownictwa wielorodzinnego również opłaty z tytułu wieczys.t ego użytkowania gruntu

w okresie budowy. łącznie " z pierwszą opłatą z ' tego

tytułu.

/' . , . .i~:~./

Minister Budownictwa, Gospodarki Przestrzennej .

Komunalnęi, w porozumieniu z Ministrem . Górnictwa

i Energetyki oraz po zasięgnięciu opinii Zarządu Cęntral­

2.

Spółdzielniom ' mieszkaniowym -jest udzielany

nego Związku , SpÓłdzielni Budownictwu Mieszkaniowego

kredyt na budowę mieszkań . spółdzielczych przydziela· określi ' r9ózaj i zakres przyłączy do ::;ieci uzbrojenia. te- Dych na wa!unkach lokatorskiego. prawa do. lokalu.

renu, których finansowanie obciąża knszty inwestorów

, budownictwa ,nieszkaniowego.

.

'

§ 3 . . 1. Spółdzielniom mieszkanio.wym może być udzielany kredyt korótkotermino,:\,y nasfinanso'w anie . prac przy3. Minister Budownictwa,' Gospodarki ' Przestrzennej" ·

gotowawczych do budowy· zespołów . mieszkani<;>wych, po- i ' Komunalnej, w . porozllmieniu z Ministrem Finansów

legają-:::ych na opraco}Vaniu dokumentacji, ba~ań geolo- · i Prezesem Narodowego Ba!1kL:PoiskiegCl ' oraz po Ziii'

gicznych i geodezyjnych,' eKspertyz i studiów związanych Sięgnięciu opinii zarządu Centralnego Związku ' Spó1dzlelni .

."

z opracowaniem dokumentacji. Kredyt ten podlega spłacie Budownictwa ·Mieśzkani.owego, . bę,dzie ustalał corocznie .. ".·":. .~:-~A,.'..:tsi., ~.;,~. , .:, ' ·.

ż kredytu przyznanego na budowę ~ obiektów inwestydo dnia 31 grudnia na rok na~tętmy, wskaźniki jednost- . -'t'

/ cyjnych. , .

.

'

kowego kosżtu standardowego dla budownictwa' mieszka

2. Kredyt, o którym mowa w ust. l, może być udzie- o · nioweg9 - nie więcej niż w pięciu wielkośCiach,

lony

również

na pokrycie kosztów pozyskania gruntu

obejm..ljących opłaty z ' tytułu wieczystego

cruntu w okresie budowy,

z tego ty t u'ttt

.

łącżnie

z

użytkowaniC\

pierwszą

' .

opłatą

2.

"

',~~;J

, § 6. Udzielenie kredylu następuie po rozpoc zęciu '

budowy budynku z wkładów. własnych, o których mowa

vi § '4 ' ust. I i 2, . a w wypadku posiadanla mieszkaniowej

k.siążeczki oszczędnoŚciowej - ró~nież po jej likwidacji"

§ 4

Kredyt, o którym mowa w ~ 1, jest udzielany

§ 7. 1. Spłata kredytu, o którym mowa w § 2, WidZ

wysokosci kosztu budowv mieszkań bądż domów Z należnymi odsetkami roźpóczyna się po uply", ie 3 la.t ·~ <,:,~1

jednorodzinnych ((okali), nie przekraCZającego ..lwsztu · od daty jego udzielenia. Spłata ·kredytu jest dokony ~ . '" '. "/'.,'

.c.tandardowegoi pomniejszonego o wkład własny "'w yno . wana systemem ilar~stającym w okresie do 40 lat.

. ;: ;""'J~

."zący w odniesieniu do ' ,

2. Kredyt, o którym mowa w § 2 ust. 2, wykorzy-' . ?:,,5~

~~. :,-

I) lokali spółdzielczych, przydzielilnych na w:arunkach stany na budo".. ęmieszkań spółdzielczych przydzielanych

lokatorskiego ' prawa do lokalu -;- 100f0,

na warunkach , lokatorskiego prawa do lokalu po rozli2) lokali spółdzielczych, przydzielanych na ' warunkach czeniu podlega umorzeniu W · wysokoki . 400/0,

""~

własności()wego prawa do lokalu 20u/o, .

3. Kredyt wykorzystany na budowę spółdzielczych

'.1; ..;.

.~:~~,:~

.

3) domów jednorodzinnych, lokali. w małych domach ' mieszkań, przydzielanych na warunkach własnościowego '

mieszkalnych oraZ lokali .W domach wielomieszkanio.- prawa.' do loktllu, w wypadku jednorazowej spłaty doko~ · \ ,:",:c~;,~.~

wych budowanych · przez 7espół wlaściCieJ'i tych ' lo- nanej przed zusiedleniem mieszkania podlega umorzeniu

kali - 20CJo teqo kosztu.

'. w wysokości 30%.

('0

,

.,

.

:;

- .;.~~~~

··:;>t

--~.~"~

,. ~',~~·~:t'.~;"~'i ~'~).:r~~~~:'

,"'- _ . '

, l

">",. -.. ",,.

f ~ '" .:..

~~

'.

.~. ,

" ,

, "

;.

)(1 ' ,

Poz. 132

2~~

Dziennik, Ustaw Nr 23 .

--..-.,~.,-.,. --~..,.-"-------,-------~~---'-----'-_..:..:......;..:...---------,-----~~--'---/

2. Spłat~ kredytu, o którym mowa w ust ' l, przez

4. W razie~.zb.yci.a ,przez członka spółdzi.elni sp6łdziel~

, c:zego prawą do lokalu, przydzie'lonego ' na warunkach spółdzielnię następuje jednorazowo, wraz z . należnymi

' _własnościowych przed · up.ływem 15· laL od ,.daty. jego na-- · odsetka1pi, w . teflllinie do 3 lal od jego Jdziełenia.

bycia, umorzona część kredytu, o którym mowa w ' ust. 3,

§ 11. . 1.

budowę podstawowych urządzeń wolno

podlega jednorazowej spłacie.

!"lojących towarzyszących budowpictwll mieszkaniowemu

5. Przepisu ust. 4 ni>? stos.jje SIę w razie

I infrastruktur}: techpicznej,. z wyjątkiem lokali użytko- ­

1) zrzeczenia , s.if; na rzecz ' spółdzielni prawa do zajmo- wych, o których mowa w ~ 9 list. 1 i 3, może ' być udźie­

, wailia loki.uu; w związku z uzyskaniem innego lokal\! lony inw~storom · kredyt do wysokości kosztów blldowy

spółdzieICze.go ....,

na zasadach ogólnych, obowiązujących przy kredytowaniu

. 2) wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu na sku- ' inwestycji. Spłata kredytu następuje w okre~ie nie dłuz­

fzym od okresu ekonomicznie uzasadnionej eksploatacjI',

tek śmierci członka sp~łdzielni,

nie przekHKzającym 40 lat.

-..3) nabycia w drodze dziedziczenia spółdzielczego prawa

do lok.alu lub własności domu (lokalu),

:,'

. 2. J~żeli budowa urządzeń, o których mowa w \ISt. I,

jest

finansowana. ze środków ~udżetowych , bank może

4) darowizny sppłdzielczego prawa do lokalu na rzecz

cdzielić

inwestorowi lub upo.wazmonemu przez niego

' IIlułżonka, wstępnych lub zstępnych oraz wstępnych

mwestorowi zastępc.zeg,.u · kredytu do wysokościko'i ztó\\I

lub ' zstępnych w5półmałżonk.a,

IJudowy. Kredyt podlega jednorazowej spłade .po. zakoń­

' ł) przejęCia gospodarstwa rolnego wrdZ 'z domem mieszczeniu i rozliczeniu budowy .

';, .

kalnym przez następcę,

' "I

Na

,;~

z zastrzeżeniem , że prawo . nabyte w wymieniony sposób

me zostanie ~byte przed upływem ' 15 lat.

-,'. ,

-:'(

,""

."

I

~

§ 12. 1. Banki mogą udzielać- '..! spolcc znionym l a kła­

dom ' pracy k,redytu w celu uzupełnier.ia środków zakła­

dowych fundU'5zów mieśzkaniowych nil budowę zakłado­

§ 8. 1. Bank może udzielać dodatkowego kr~dytu

wych . domów ' mieszk alnych. vVysokośf _ kredytu powinna

na sfinansowanie

IJyć ustalana

z . uwzględnieniem planowanych' docho1) , w bugownktwie wielorodzinnym - - kosztów prze- . dów i wydatków zakłado w ego funduszu mieszkaniowego.

z tym że .nie może - przekraczać 50°/0 standardowego

kraczających koszt standardowy określony w § ,1

kosztu budowy.

.

ust. l,

- 2) w budownictwie indywiQualnym -

koszLów wynika. jących . z przekroczenia kosztu sLandardo~ego oraz

kosztu budowy dodatkowej powierzchni domu jednorodzinnego , (I()kalu), przekraczającej , wielkość określoną w § 4 ust. 3 pkt 2.

"

't :. . ·,

2. Kredyt, .o kLórym mowa w ust. 1, jest udzielan y

na okres , 40 lat, a rozpoczęcie jeg:) spłaty następuje po

upływie 3 lat od daty udzielep-iil . Oprocentowanie kredytu

Jesf zróżnicowune w zaleiności od wysokości przekroczenia standar.dowego kosztu budowy.

I'

:i·. " .

l_

• ..

•

2. Spłatil kredytu, o którym mowa . w ust. I, wraz

z należnymi odsetkami następuje w okrp.sie nie dłuższym

niż 20 lat od daty udzielenia ..

§ 13. I. Banki mogą udzielać spółdzielniom micl'izkaniowym ' kredytu na ' remonty lub modernizację budynków mieszkalnych jako uzupełnien i e środków funduszów

remontowych.

2. Osobom fizycznym może być udzielony kredyt na

remonty lub modernizację domów jednorodzinnych, lokali w małych domach mieszkalnych oraz lokali w · do§ 9. 1. Banki mogą udziela ć s; póldzielniom mieszka- mach wielomieszkaniowvch st:mow i ących ich własność,

niowym kredytu do w ys okości pełne j wartosci koszto- . (I także kredyt nanadbudowc i rozbudowę ,budynków

rysowej: .

stanowiących własność państwa oraz przebudowę . stryl} lokali użytkowychwbudowanrch i \\1 0 Ino stojących, chów, ' sus.zarń i innych pornief zcz e ń niemiesżkalnych w

tych Iwd ynk ach, na lokałe mitszkalne lui> lokale miesz

p.rzeznaczo~ych na potrzeby spółdzi e lni i ich ' człon ­

ków, wraz z pierwszym wyposaże ni em, oraz pozo

kaIn e z pomleszczeriiem na prdcownif' lv,órcy lub samostałych IDk~1i socjalnych,'dzielną pracowriię twórcv '

2) wbudowanych

przyjęciu

. lokali

hilndlowo-usługowych

przy

powierzchni użytkow e j 350 m :!

wskażnika

na .1000 mieszkańców

~t ,·-; --:. .

2.

Spłata kredytu"

o którym mowo w ust. 1, wraz

3. Kredvt, o klórym mowćl w ust 1 i 2, moż e byc.

dziel J ny do ''Iysokośd '70° /0- standardowego kosztu bu

(owy, wymienionego w § 4 ust. I.

4. Pierws"lcństwo w uzvskaIliu kredytu mają spół- '

o,d jęgo udzielenia i jest rozłoiona na 40 lat, przy czym (zielni e mieszkdniowe i osoby zobowiązane do przeprokredyt 'wYkorzystany na budowc: i pierwsze wyposażenie wfidzenia ;'emontll kapitalnego na podstawie decyzjI

· wlt..Ściw 2 go terenowe·go organu adrrinistracji państwowej

spółdzielczych osiedi owych pla cówek k ult.u r a Ino-oświa to, wych podlega w 30"1. umorzeniu .

5. Warunkietn przyznania ' k;edytu jest zaan~Ja7')Wa

3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą budowy ' wolno ' nie przez kredytobiorcę - wkładu " \\'lćl~ nego w wysokości

co najmniej 10% planowanej wart "~I robót, ' a ponadLo

stojących obiektów przeznaczonych dla zarządów spól, dzielni oraz wbudowa.nvch i - wolno ' stojących ganiży. · w 'wypadkunadbudowv ·i rozbudowy budynkó\\> stano

wiących własność pa ństwa oraz przebudowy slry"'hó",

§ 10. I. 1'ta budow<: mieszkań przvdzielanych za po ~

suszarn , l innych pomieszczeń niemie:;zkalnych w tyc::h

Hednictwem Biura Handlu Zagranicznego Centralnego hudynkach, na lokale mieszkaine lub lokale mieszkalne

Związku

SpółdZielni

Budownictwa

Mieszl{aniowego z pomieszczeniem na prtlcownię twórcy lub ' samódzielną

;. "Locum" może . być udzielony spółdzielrii kreąyt w ,\TY\- p~acoY:nlę tWOJq: - uzyskanie pozworeniir budowli\n('qo

::' , " sok ości wartości ' kosztorysówe,i tyC:I :nieszkań .

Ilil wykollanietych ' robót.

"

';.'

: -'

' L

nałeżnymi odsetkóJJii roipoczYn<.l się po upływie 3 lat

,

Poz.!!! . i_ ~ ,

Dziennik. Ustaw Nr 2S

6. ' Splata kredytu wraż z należnYmi odsetkami roz- rządzenia i którzy budowy domu (lokalu) nie zakończyli, '

poczyna się po upływie 3 lat ' od daty jego-przyżnania ' może być udzielony kredyt ulupełniajtlcy na dokończe­

nie budowy do wysokości wynikającej z zasad ninieji ,jest dokonxwana przE"Z okres' nieuh\ższy" niż 20 łat.

szego rozporządzenia. Kredyt wraz z DłIlleznymi ~setka·

§ 14. 1. OSobOm przyjętym w poczet czl,o nków spół­ mi podlega spłacie w ' okresie do 40 lat.

$iełni, mieszkaniowych na podsta'~lie zaświadczenia wy. c!anego pr}:ez rektora sżkoły wyższej na, zasadach akre§ 20. 1: R9;iilicę między ko~ztami własnymi ' banku ' sIonych w odrębnych przepisach może być udzielony z tytułu obsługi kredytów anależriym. bankowi opro· '

krooyt na uzupełnienie wkładu mieszkaniowego do wy- rentowaniem oraz równowartość umorzeń ' pokrywa ' się

sok~ci 1:1'J.:wy1naganego wkładu

z budżetu w trybie okreslonym przez Ministra Finansów

iPrez,e sa Narodowego ~.Banku Polskiegb. '

.

' 2. S~ata kredytu,.. 'CI którym mowa ,w 'Ust. l, wraz

z należnymi odsetkami następuje w okresie ~ , łat.

2., Wielkość umorzenia 'kredytu ,udzielanego na bu- ,

downictwo mieszJcaniowe ' ustala si~ na podstawie koszty

-',

, ł lS, f, Kredyt wykorzystany w ramach ,. spółdziel­ standardowego.

cz:ego . budowniCtwa JDieszkamowego na budowę.--- lokali

§ 21. Prezesi '. Narodowego Banku Polskiegq onit ,

mieszkalnych pl'z}stosowanych do potrzeb emerytów, rencistów i inwalidów jest spłacany według zasad .określ() .. ' Zarządu Banku Gospodarki Żywnościowej ustal4 tryo '"

nyeh dlił lokaliprzydzielaIlych n;!. waronkach lokator7 udzielania, zabezpieczania i spłaty kredytów, o' których '

~kiego prawa do ' łokalu.

,

'

mowa w , rozporządzeniu.

Kredyt wykorzystany ' na ponadnormatywne spewyposażenie

spóJdzieIczych budynków i 'lokah

mieszkalnych dla emerytów, rp.ncistów i inwalidów orat

na budowę p6mieszczeń socjalno-usługowych i lokali

mieszkalnych \:Ila personelu w wymienionych budynkach

jest spłacany jednorazowo ze środków zapewnionych na

len cel vI; . budżecie centralnym w części dotyczącej MłBi­

sterstwa ZdlOwia i Opieki Społecznej.

2.

cjłllne

§ 16. Inwestorzy , budownictwa mieszkaniowego otriymują , kredyt na Pokrycie ' dodatko-wych kosztów związa­

nych z budową, budynków mieszkalnych , nil terenach

szkód górniczych oraz kosztów związanych , ze spe~ialnym

posadowieniem budynków. Kredyt wykorzystany na ten

cel podlegaumor~niu.

'

§ 22.

I

~

1.. Tr.acą moc

1) rozporządzenie

Rady Ministrów z dnia 30 grUdnia

1982 r. w sprawie zasad udzi.e lania -kredYtu hanko"

we go na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 1983 'r. Nr 1,

poz. 4' i Nr 54, po~. 241 oraz z 1984 r. Nr ' 2,pl;>ż. 6),

2) § ~ 4 ust. 5 uchwały nr 260, Rady Minls~ów - z ,

27 grudnia 1982 r. w sprawie zasad reaHżacji i finem- ' ,

sowania :budownictwa mieszkaniowegó . {Monitor Polski

z 1983 ' r. Nr 4, poz. 24 i. Nr 38, .p,oz. 220},

3) § 4 uchwały nr 110 Rady Ministrów z driia 29 sierpnia

1983 r.Vf sprawie pomocy uspolecznio~ych zakładów

·pracy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych załó,Y '

(Monitor Polski Nr;Ji, poz. 167).

2. Kredyt wykorzystany na sfinansowarU.e ~oból wykonanych w 198.2 r. przy budowie spółdzielczych domów

wię.lorodzinny.ch oraz spółdzielczych domów. jednoroqzinnych w zabudoWie zwartej, w części odpowiadającej róż­

nic~ wartości ' robót wyliczonej wedłu!] cen obowiązują§ 18. , W razie przekształcenia lokatorskiego prawa , cych w 1982 r. i cen z 1978 'r. _- podlega umorzeniu.

do lokalu na ,własnościow;e prawo do lokalu, 'dotychcza§ 23. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem

sowe umorzenie części kredytu dotyc,zące danego lokaJu

stycznia ,1988 r. i z ' wmtldem § 18 i § ~2tist.2 ma

podlega wpłacie do budżetu.

z.a stosowanie do u,fI1ÓW kredytowych zawieranych: ;po

§

i~. Inwestorom budo~nicl.wa j.ednorodzinnego,

tym terminie.

z którymi ~Imowy kredytowe 7.ostaly zawarte w okresie

Prezes Rady Ministrów: Z. Messner "

od dnia 1 stycznia 1986 r. do dnia wejścia w życie rozpo, § 17. Na ' wniosek młodego małżenstwa splata kredytu, o którym ' mowa w §, '2 r § 13 ust. '2, wrpz z należ­

nymi odsetkami mpże ulec odroczeniu na okres 5 lat.

Odroczenie nie wydłuża okresu spłaty.

t:,.

. 133 ,

ROZPORZĄDZENJE

RADY MINIStRÓW

, z dnia 23 ' lipca 1987 r.

.

, .

1JIlienłaJilce r07porądzenie w s~awie 1Izczególowych zasad l trybu oddawania w uiyłkowanie wieczyŚle gruntów .,- ,

I sprzedaiy nieruchomości państwowych, kosztów lrozllaeń z.tym związanych oraz zarządzanłil sprzedanyw .

nieruchomościami.

'

,Na podstawie art. 36 ust. 1 uśtawy z dnia 29 kwietnia

1985 r. ,o go'Spodarce gruntami l w)'wh\szczaniu nierucho~

mości {Dz. U. Nr 22. poz. 99) 7.ąrządza się, co następuje;

§ l. \"1 _ rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia

16 września 1985r. w ' sprawie ' szczegółowych zasad

i trylm ~awilnia w użytkowanie wiec,zyste " gruntów

i spr.zedaży nieruchomości .-p~ństwoWych,

kosztów i roili."

',:"

.

',"

~ .";,'

-

cze,ń ,

oraz zarządzaniasplzedaDymi '

(Dz. U. Nr 4'1 .. poz. 239, z· 198& r. Nr ,3,

poz. 17. i z J 9tH t. Nr 9, poz. 58) skreśla - się§ 4.

z tym

'związanych

n,ien~chpmośdami

§ 2. . Rozporządzenie wchodzi

w .zycie z dniem ogIo" , '~' ,

,~zenia ,

"

;

'.

Prezes Rady Mini~tiów ~ Z. ' Messner

..

· 264

Dzienni.k l,Jstaw , Nt 23

.' Poz. 132 ..

132

~OZPORZĄDZENJE :QADY MINISTRÓW

,ż dnia ' 23 lipca 1987 'r.

w ·sp.rawie ogólnych ~Ilsad ' kredytowania budowni(:twa mies:Zkanlowego .

.*

. Na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 26' lutego

1982 .r. - Prawo bankowe (Dz. U. Nr ,1 poz. 56 i z 1983 r.

. Nr 11, poz. 318) oraz ' w zwiążku z art. 25 . u~t. I ' pkt I

' ustawy z dma .3 grudnia . 1984 r. -Prawo budżetowe

. (Dz. U.' Nr 56, poz. 283, z 1985 r . Nr 59, poz. 296 i z

1986 r . Nr 42, poz. 202)zarz~dza się, co następuje

2; W ·wy-padku . budowy domów jednorodzinnych

lokali, o któtYFh !Iłowa w ust. · r pkt 3, ' według projektu

zapewniającego zmniejszenie zużycia energii co najmniej

c 300f0 w stosunku do obowiązującej normy cieplnej,

potwierdzone w dokumentacji projektowej i w trakCie .

budowy - kredyt może · być podwyższony o 1()G!o.

.