Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. (DU_1987_124) | PL

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 1 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

W ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe

(Dz. U. z 1983 r. Nr 11, poz. 55) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 2 w pkt 2 po wyrazie „indywidualnych” stawia się przecinek, a wyrazy „lub rolniczych spółdzielni produkcyjnych” zastępuje się wyrazami „spółdzielni produkcji rolnej albo spółdzielni kółek rolniczych”;

2)

w art. 3 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Małym domem mieszkalnym jest budynek obejmujący samodzielne lokale mieszkalne, których

własność została lub może zostać wyodrębniona na rzecz różnych osób.

”

;

3)

w art. 6 w ust. 3 wyraz „funkcyjnego” zastępuje się wyrazem „zakładowego”;

4)

w art. 7

a)

w ust. 1 po wyrazie „mieszkalne” dodaje się wyrazy „zwane dalej pomieszczeniem zastępczym”,

b)

dodaje się ust. 3 i 4 w brzmieniu

„

3.

Nie może być przeznaczony na pomieszczenie zastępcze samodzielny lokal o powierzchni

mieszkalnej przekraczającej 7 m

4.

Przy przydziale pomieszczeń zastępczych nie stosuje się w zakresie norm zaludnienia

przepisów art. 32 ust. 1 i 2; do pomieszczeń tych nie stosuje się również przepisów

art. 34 ust. 1 i art. 42 ust. 3.

”

;

5)

po art. 7 dodaje się art. 7a w brzmieniu

„

Art. 7a.

1.

Koszty przeprowadzki do lokalu zamiennego oraz do pomieszczenia zastępczego przydzielonego

na czas naprawy zajmowanego lokalu i z takiego pomieszczenia ponosi jednostka organizacyjna

lub osoba, na której wniosek następuje przekwaterowanie, a do pomieszczenia zastępczego

przydzielonego z innych przyczyn - osoba podlegająca przekwaterowaniu.

2.

Przez koszty przeprowadzki rozumie się koszt transportu ruchomości oraz w szczególnie

uzasadnionych przypadkach koszty przeniesienia i zainstalowania telefonu oraz innych

urządzeń zainstalowanych przez najemcę w dotychczas zajmowanym przez niego lokalu.

”

;

6)

art. 8 otrzymuje brzmienie

„

Art. 8.

1.

Do osób bliskich najemcy należą jego wstępni, zstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

powinowaci w tej samej linii lub stopniu, osoby przysposobione oraz ich małżonkowie

i zstępni, osoby przysposabiające, osoby małoletnie przyjęte na podstawie orzeczenia

sądu opiekuńczego na wychowanie oraz osoby pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu

małżeńskim.

2.

Na równi z osobami bliskimi traktuje się osoby wykonujące opiekę nad najemcą na podstawie

umowy o jej sprawowanie, określającej wzajemne prawa i obowiązki stron i zawartej

za zgodą terenowego organu administracji państwowej. Zgoda lub odmowa wyrażenia zgody

następuje w formie decyzji administracyjnej po zasięgnięciu opinii zespołu opieki

zdrowotnej właściwego dla miejsca zamieszkania najemcy oraz opinii wynajmującego.

Odmowa wyrażenia zgody może nastąpić w szczególności w razie ustalenia, że nie zachodzi

potrzeba zapewnienia najemcy opieki ze strony osoby nie należącej do kręgu osób bliskich

lub że kandydat na opiekuna nie daje rękojmi należytego sprawowania opieki albo gdy

zamieszkanie opiekuna z najemcą spowodowałoby zagęszczenie lokalu poniżej 5 m

3.

W razie rażącego i uporczywego niewykonywania opieki, o której mowa w ust. 2, terenowy

organ administracji państwowej wydaje decyzję o cofnięciu zgody; w takim przypadku

osoba sprawująca opiekę nie może być traktowana na równi z osobą bliską najemcy.

”

;

7)

po art. 9 dodaje się art. 9a w brzmieniu

„

Art. 9a.

Przy nawiązaniu stosunku najmu strony sporządzają pisemny protokół, określający stopień

zużycia elementów wyposażenia technicznego lokalu.

”

,

8)

art. 10 otrzymuje brzmienie

„

Art. 10.

1.

Wynajmujący jest obowiązany oddać najemcy do używania lokal lub budynek wraz z pomieszczeniami

przynależnymi. Wynajmujący jest też obowiązany do zapewnienia sprawnego działania

istniejących urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających najemcy korzystanie

z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, dźwigów, zbiorczej anteny

telewizyjnej i innych urządzeń.

2.

W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący

jest obowiązany wymienić elementy wyposażenia technicznego, jeżeli znajdujące się

w lokalu nie nadają się do dalszej eksploatacji wskutek ich zużycia.

3.

Wynajmującego, poza obowiązkami określonymi w ust. 1 i 2 oraz w przepisach Kodeksu cywilnego o najmie, obciążają w szczególności obowiązki

1)

utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku

służących do wspólnego użytku mieszkańców, a także jego otoczenia, z wyjątkiem terenu,

którego utrzymanie we właściwym stanie sanitarno-porządkowym ciąży na najemcach lokali

użytkowych na podstawie odrębnych przepisów,

2)

dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń wymienionych w pkt 1 oraz

przywrócenia poprzedniego stanu budynku uszkodzonego niezależnie od przyczyn, z tym

że najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy,

3)

dokonywania napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego

w tym lokalu, w zakresie nie obciążającym najemcy, a zwłaszcza

a)

napraw i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez

urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany instalacji kanalizacyjnej, centralnego

ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz zbiorczej

anteny telewizyjnej - z wyjątkiem osprzętu,

b)

wymiany pieców ogrzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i

wykładzin podłogowych, a także tynków w lokalu,

4)

stosowania środków przewidzianych w odrębnych przepisach, w szczególności wobec administratorów

i dozorców zaniedbujących obowiązki utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości

pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców, a także

jego otoczenia,

5)

zasięgania opinii organów samorządu mieszkańców przed dokonywaniem zmian przeznaczenia

pomieszczeń w budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia.

4.

Przy sprawowaniu zarządu budynkiem wynajmujący jest obowiązany współdziałać z organami

samorządu mieszkańców; zakres tego współdziałania ustalają właściwe rady narodowe

stopnia podstawowego.

5.

Wynajmujący będący jednostką gospodarki uspołecznionej jest obowiązany na zlecenie

najemcy oraz na jego koszt wykonać roboty i wymiany obciążające najemcę zgodnie z

art. 11 ust. 2.

6.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, zakres, tryb i zasady udzielania

bezzwrotnej pomocy finansowej na bieżące utrzymanie budynków mieszkalnych stanowiących

własność osób fizycznych, w części lub w całości zajmowanych przez najemców opłacających

czynsz najmu według stawek określonych przez Radę Ministrów.

”

;

9)

art. 11 otrzymuje brzmienie

„

Art. 11.

1.

Najemca lokalu, opłacający czynsz najmu według stawek określonych przez Radę Ministrów,

jest obowiązany utrzymywać zajmowany lokal i przynależne do niego pomieszczenia we

właściwym stanie sanitarnym i technicznym.

2.

Najemcę, poza obowiązkami określonymi w ust. 1 oraz w przepisach Kodeksu cywilnego o najmie, obciążają następujące obowiązki

1)

konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych

okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,

2)

dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również

wymiana tych mebli,

3)

konserwacja, naprawa i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej

(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych,

bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów, zlewozmywaków

i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych,

w które jest wyposażony lokal,

4)

usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców węglowych i akumulacyjnych,

5)

naprawa etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane

na koszt wynajmującego - także jego wymiana, jeżeli w lokalu znajduje się inne sprawnie

działające urządzenie ogrzewcze,

6)

naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu, bez

wymiany przewodów,

7)

naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu,

8)

usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów

zbiorczych,

9)

odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymywanie

lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym

poprzez

a)

malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków,

b)

malowanie olejne drzwi i okien od strony wewnętrznej, mebli wbudowanych, urządzeń

kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

3.

Do napraw, o których mowa w ust. 2 pkt 1-8, nie zalicza się napraw polegających na

usuwaniu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad urządzeń i materiałów

budowlanych.

4.

Naprawy i odnawianie lokalu w budynku wpisanym do rejestru zabytków mogą być wykonywane

po uzyskaniu zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.

5.

Najemca lokalu, poza naprawami wymienionymi w ust. 2, jest obowiązany także do naprawiania

szkód powstałych z jego winy.

6.

Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany

1)

odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw,

2)

zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych

w ust. 2 pkt 3, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy; jeżeli

najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia - przysługuje

mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości pomiędzy stanem istniejącym w dniu

objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia.

7.

Obowiązki w zakresie utrzymywania lokalu, budynku i pomieszczeń przynależnych, nie

wymienione w ust. 1 i 2, obciążają wynajmującego.

8.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, sposób wykonania przez najemcę obowiązków,

o których mowa w ust. 6, oraz tryb i zakres wzajemnych rozliczeń między wynajmującym

i najemcą.

”

;

10)

w art. 12 w ust. 2

a)

pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

w domach jednorodzinnych i lokalach mieszkalnych zamieszkiwanych co najmniej w części

przez właścicieli lub ich osoby bliskie w rozumieniu art. 8 ust. 1, a także oddanych

w najem na podstawie art. 28 ust. 3.

”

,

b)

pkt 4 skreśla się;

11)

w art. 13

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Oprócz czynszu najemca jest obowiązany do uiszczania opłat za świadczenia uzyskiwane

od wynajmującego, według stawek określonych w odrębnych przepisach lub w umowie najmu,

a w szczególności za dostarczanie zimnej i ciepłej wody, korzystanie z centralnego

ogrzewania oraz ze zbiorczej anteny telewizyjnej. Jeżeli najem obejmuje lokale użytkowe,

wynajmujący może pobierać opłaty również za korzystanie z innych urządzeń technicznych.

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Najemca zajmujący lokal w budynku pozostającym w zarządzie lub użytkowaniu jednostki

gospodarki uspołecznionej albo w budynku, w którym najem lokali mieszkalnych następuje

na podstawie decyzji o przydziale, jest obowiązany do wpłacenia kaucji zabezpieczającej

pokrycie należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, istniejących w dniu jego

opróżnienia. Kaucja ta nie może przekraczać 50-krotnej miesięcznej stawki czynszu

i podlega oprocentowaniu, którego wysokość ustala Prezes Narodowego Banku Polskiego.

”

,

c)

dodaje się ust. 4-6 w brzmieniu

„

4.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, stawki czynszu najmu, wysokości ich

zniżek i podwyżek, wysokość odsetek za zwłokę i warunki ich pobierania, właściwość

organów i tryb postępowania w tych sprawach, a także sposób gospodarowania wpływami

z czynszu i środkami otrzymywanymi na remonty budynków oraz sprawowania kontroli ich

zużycia. W tym samym trybie Rada Ministrów określi podwyższone stawki czynszu najmu

za mieszkania zakładowe zajmowane przez najemców, z którymi stosunek pracy został

rozwiązany, a którym nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

5.

Rady narodowe stopnia podstawowego ustalają stawki miesięczne czynszu najmu lokali

użytkowych w granicach stawek czynszu określonych przez Radę Ministrów, o których

mowa w ust. 4.

6.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, wysokość kaucji, zasady zwalniania

od obowiązku jej wpłacania w całości lub części oraz tryb jej pobierania i zwrotu.

”

,

12)

po art. 14 dodaje się art. 14a i 14b w brzmieniu

„

Art. 14a.

1.

Osoby korzystające bez tytułu prawnego z lokalu, do którego miałyby zastosowanie stawki

czynszu określone przez Radę Ministrów, opłacają wynagrodzenie miesięczne według tych

stawek podwyższonych o 200%; nie dotyczy to osób uprawnionych do lokalu zamiennego,

które opłacają wynagrodzenie w wysokości czynszu określonego dla tego lokalu.

2.

Osoby, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie wypowiedzenia

przez zakład pracy, decyzji administracyjnej albo orzeczenia sądowego lub arbitrażowego,

opłacają wynagrodzenie miesięczne od dnia ustania stosunku najmu do dnia opróżnienia

lokalu.

3.

Osoby, które zajęły lokal bez tytułu prawnego, opłacają wynagrodzenie miesięczne za

ten lokal od dnia jego zajęcia do dnia opróżnienia lokalu.

4.

W razie zwłoki w uiszczaniu wynagrodzenia, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego

są obowiązane zapłacić odsetki.

5.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, tryb postępowania w sprawach ustalania

i pobierania wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, a także może podwyższać wysokość

stawek czynszu przyjmowanych do obliczenia tego wynagrodzenia, nie więcej jednak niż

o 400%.

Art. 14b.

Spory w sprawach dotyczących wysokości czynszu ustalanego według stawek określonych

przez Radę Ministrów, kaucji oraz wynagrodzeń za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego

rozstrzygają w formie decyzji terenowe organy administracji państwowej o właściwości

szczególnej do spraw gospodarki mieszkaniowej stopnia podstawowego.

”

;

13)

w art. 15

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Należnościami, o których mowa w ust. 1, są

1)

czynsz najmu,

2)

opłaty za uzyskiwane od wynajmującego świadczenia wymienione w art. 13 ust. 1,

3)

kaucja, o której mowa w art. 13 ust. 3.

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Przymusowemu ściągnięciu w trybie postępowania egzekucyjnego w administracji podlega

także zaległe wynagrodzenie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego wraz z odsetkami

i kosztami egzekucyjnymi.

”

,

c)

ust. 4 skreśla się;

14)

art. 16 otrzymuje brzmienie

„

Art. 16.

1.

W razie nieuiszczenia w terminie należności, o których mowa w art. 15, zarządca budynku

doręcza zobowiązanemu wykaz zaległych należności wraz z upomnieniem o ich zapłatę.

2.

Zobowiązany może w terminie miesięcznym od dnia doręczenia wykazu zaległych należności

wnieść do sądu pozew o ustalenie, że należność w całości lub w części nie istnieje

albo uległa przedawnieniu; obowiązek udowodnienia należności spoczywa na zarządcy

budynku. Wniesienie pozwu wstrzymuje postępowanie egzekucyjne.

3.

W razie niewniesienia pozwu w terminie określonym w ust. 2, wykaz zaległych należności

staje się tytułem egzekucyjnym.

”

;

15)

art. 17 otrzymuje brzmienie

„

Art. 17.

1.

Jeżeli najemca dokonał w lokalu ulepszenia przez założenie instalacji wymienionych

w art. 10 ust. 3 pkt 3 lit. a), których istnienie ma wpływ na wysokość czynszu najmu,

wynajmujący może zwrócić najemcy wartość ulepszenia i podwyższyć odpowiednio czynsz;

w razie niezwrócenia wartości ulepszenia, najemca opłaca czynsz nie podwyższony.

2.

Ulepszeniem w rozumieniu ust. 1 jest założenie w lokalu dodatkowej instalacji lub

przedłużenie istniejącej do pomieszczenia dotychczas nie wyposażonego w taką instalację.

3.

W razie rozwiązania stosunku najmu lokalu ulepszonego na koszt najemcy, wynajmujący

może żądać usunięcia ulepszenia i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy

to substancji lokalu, albo zatrzymać ulepszenie za zwrotem jego wartości w dniu opróżnienia

lokalu. Wynajmujący nie może jednak domagać się usunięcia ulepszenia, jeżeli najemca

pozostawia je w lokalu bez żądania zwrotu jego wartości.

4.

Nie dokonuje się rozliczeń z tytułu ulepszenia lokalu przez najemcę, jeżeli rozwiązanie

stosunku najmu nastąpiło w związku z przeznaczeniem budynku do rozbiórki. W takim

przypadku najemcy przysługuje prawo usunięcia ulepszeń dokonanych na jego koszt.

”

;

16)

w art. 19

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Najemca jest obowiązany w terminie z nim uzgodnionym udostępnić lokal wynajmującemu

w celu dokonania

1)

okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach, doraźnego przeglądu stanu wyposażenia

technicznego oraz ustalenia zakresu prac wymagających wykonania w lokalu,

2)

obciążających najemcę niezbędnych napraw lub wymiany elementów wyposażenia technicznego

lokalu zgodnie z art. 11, jeżeli najemca, pomimo uprzedniego wezwania, nie dokona

tego w terminie wyznaczonym przez wynajmującego.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1a i 1b w brzmieniu

„

1a.

Jeżeli lokal lub budynek wymaga napraw obciążających wynajmującego, wynajmujący zawiadamia

najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem o terminie ich wykonania, a najemca jest obowiązany

udostępnić mu lokal lub budynek w celu wykonania napraw; po zakończeniu naprawy wynajmujący

jest obowiązany doprowadzić lokal (budynek) lub jego część do stanu, w jakim znajdował

się on w chwili udostępnienia. Najemcy przysługuje stosunkowa obniżka czynszu za czas,

w którym nie mógł on w pełni korzystać z lokalu (budynku) lub jego części.

1b.

Właściciel lokalu w domu wielomieszkaniowym zarządzanym przez państwową jednostkę

organizacyjną jest obowiązany udostępnić lokal w celu wykonania napraw obciążających

zarządzającego.

”

,

c)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a-3c w brzmieniu

„

3a.

W razie konieczności natychmiastowego usunięcia awarii grożącej bezpośrednio powstaniem

znacznych szkód w budynku, najemca jest obowiązany na żądanie wynajmującego lub zarządcy

budynku do niezwłocznego udostępnienia lokalu. Jeżeli najemca odmawia udostępnienia

lokalu lub jest nieobecny, wynajmujący albo zarządca budynku ma prawo wejść do lokalu,

w razie potrzeby w obecności funkcjonariusza Milicji Obywatelskiej. W takim przypadku

przepisy art. 43, 49, 51, 114 i 145 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym

w administracji

(Dz. U. Nr 24, poz. 151, z 1975 r. Nr 16, poz. 91 oraz z 1982 r. Nr 30, poz. 210 i Nr 45, poz. 289) stosuje się odpowiednio.

3b.

W razie otwarcia lokalu pod nieobecność najemcy, wynajmujący lub zarządca budynku

jest obowiązany do zabezpieczenia tego lokalu i znajdującego się w nim mienia - do

czasu przybycia najemcy.

3c.

Przepisy ust. 3a i 3b stosuje się odpowiednio również do właścicieli lokali w domach

wielomieszkaniowych zarządzanych przez państwowe jednostki organizacyjne oraz do osób

zajmujących lokale w domach spółdzielni mieszkaniowych.

”

;

17)

po art. 19 dodaje się art. 19a w brzmieniu

„

Art. 19a.

1.

Osoby zajmujące lokale w budynkach mieszkalnych są obowiązane stosować się do zasad

(regulaminów) porządku domowego.

2.

Właściwa rada narodowa stopnia podstawowego uchwala zasady porządku domowego.

3.

Regulaminy porządku domowego w budynkach mieszkalnych stanowiących własność społeczną

ustalają, po zasięgnięciu opinii organów samorządu mieszkańców, jednostki organizacyjne,

w których władaniu znajdują się te budynki.

”

;

18)

w art. 20

a)

ust. 1-3 otrzymują brzmienie

„

1.

Budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami, związanymi z wykonywaniem zarządu i

eksploatacją budynków mieszkalnych, stanowiącymi w całości lub części własność Państwa

i nie przejętymi w zarząd przez właścicieli lokali w danym budynku, wraz z przynależnymi

gruntami, które nie zostały oddane w zarząd lub użytkowanie, zarządzają terenowe organy

administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw gospodarki mieszkaniowej

stopnia podstawowego lub utworzone w tym celu przedsiębiorstwa bądź inne państwowe

jednostki organizacyjne.

2.

Terenowy organ administracji państwowej, o którym mowa w ust. 1, może orzec o przejęciu

w zarząd swój lub jednostek określonych w ust. 1 domów wielomieszkaniowych, zabudowań

gospodarczych i urządzeń, wraz z gruntami niezbędnymi do prawidłowego gospodarowania

tymi obiektami, nie stanowiących własności jednostek gospodarki uspołecznionej

1)

na wniosek właściciela,

2)

jeżeli zarząd budynkiem nie jest przez właściciela w ogóle sprawowany,

3)

jeżeli właściciel nie sprawuje zarządu w sposób zapewniający utrzymanie budynku w

należytym stanie.

3.

Przejęcie, o którym mowa w ust. 2, może nastąpić w odniesieniu do domów jednorodzinnych

i małych domów mieszkalnych

1)

na wniosek właściciela,

2)

jeżeli właściciele lub ich osoby bliskie w rozumieniu art. 8 ust. 1 w nich nie zamieszkują

i jeżeli zarząd nie jest przez właściciela w ogóle sprawowany.

”

,

b)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu

„

3a.

Naprawy i modernizację budynków przejętych w zarząd, poza naprawami bieżącymi, przeprowadza

się na zasadach określonych w przepisach o remontach i odbudowie oraz o wykańczaniu

budowy i nadbudowie budynków.

”

;

19)

w art. 21 pkt 3 otrzymuje brzmienie

„

3)

w porozumieniu z Ministrem Spraw Zagranicznych - warunki najmu budynków i lokali przez

przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne państw obcych oraz inne osoby,

organizacje i instytucje będące osobami zagranicznymi.

”

;

20)

w art. 22 w ust. 4 po wyrazach „obejmowanie lokali” dodaje się wyrazy „w najem”;

21)

w art. 23 w ust. 1 po wyrazach „w zarządzie” dodaje się wyrazy „lub użytkowaniu”;

22)

w art. 24 w ust. 1

a)

pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

lokali mieszkalnych w domach jednorodzinnych i w innych domach stanowiących własność

osób fizycznych oraz domów i lokali sprzedanych przez Państwo osobom fizycznym, jeżeli

co najmniej w części są zamieszkiwane przez właścicieli lub ich osoby bliskie, w rozumieniu

art. 8 ust. 1, a także oddanych w najem bądź w bezpłatne używanie na podstawie art.

28 ust. 3.

”

b)

pkt 4 skreśla się,

c)

w pkt 5 wyraz „funkcyjnych” zastępuje się wyrazem „zakładowych”,

d)

po pkt 5 dodaje się pkt 5a w brzmieniu

„

5a)

lokali mieszkalnych przeznaczonych dla funkcjonariuszy Służby Bezpieczeństwa i Milicji

Obywatelskiej oraz Służby Więziennej - na podstawie odrębnych przepisów,

”

e)

w pkt 8 wyraz „robotniczych” zastępuje się wyrazem „pracowniczych”,

f)

w pkt 9 po wyrazie „zarządzanych” dodaje się wyrazy „lub użytkowanych”,

g)

pkt 10 otrzymuje brzmienie

„

10)

budynków i lokali, będących własnością kościołów i innych związków wyznaniowych oraz

ich jednostek organizacyjnych, służących zgodnie z przeznaczeniem celom kultowym,

zakonnym lub administracyjnym,

”

;

23)

w art. 25 dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

Rada Państwa określa sposób dysponowania kwotami uzyskiwanymi przez osoby, o których

mowa w ust. 1 i 2, w związku z wygaśnięciem bądź zbyciem przysługujących im dotychczas

własności nieruchomości lub własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego - w razie

oddania tym osobom w najem wolnych mieszkań w budynkach stanowiących własność Państwa.

”

;

24)

w art. 26 wyrazy „lokal, o którym mowa w art. 24 ust. 1 pkt 4” zastępuje się wyrazami „lokal mieszkalny we własnym domu wielomieszkaniowym”;

25)

po art. 27 dodaje się nowy art. 28 w brzmieniu

„

Art. 28.

1.

Właściciele domów jednorodzinnych, domów mieszkalno-pensjonatowych i lokali mieszkalnych

stanowiących odrębne nieruchomości mają prawo do zamieszkania w swych domach i lokalach

opróżnionych w całości lub w części.

2.

Właścicielowi domu wielomieszkaniowego przysługuje prawo zamieszkania w opróżnionym

lokalu mieszkalnym w tym domu.

3.

W razie opróżnienia samodzielnego lokalu w domu, o którym mowa w ust. 1 i 2 i nie

przejętym w zarząd w trybie art. 20 ust. 2, właścicielowi przysługuje prawo oddania

go w najem bądź bezpłatne używanie. To samo prawo przysługuje również właścicielowi

takiego domu w razie opróżnienia części lokalu, do której nie stosuje się przepisu

art. 34 ust. 3.

4.

Jeżeli w terminie 3 miesięcy właściciel nie skorzysta bez uzasadnionych przyczyn z

prawa, o którym mowa w ust. 3, terenowy organ administracji państwowej może dokonać

przydziału opróżnionego lokalu.

”

;

26)

dotychczasowy art. 28 otrzymuje oznaczenie art. 29; w artykule tym

a)

ust. 1 skreśla się,

b)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

W celu umożliwienia właścicielom domów jednorodzinnych, domów mieszkalno-pensjonatowych

i lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości oraz członkom spółdzielni

mieszkaniowych zamieszkania w swych domach lub lokalach, terenowy organ administracji

państwowej powinien, w miarę istniejących wolnych lokali, przekwaterować do lokali

zamiennych najemców zajmujących te domy lub lokale na podstawie decyzji administracyjnej

o przydziale.

”

,

c)

ust. 5 skreśla się;

27)

dotychczasowy art. 29 otrzymuje oznaczenie art. 30; w artykule tym w ust. 1 wyrazy

„odstąpić swoje” zastępuje się wyrazami „zbyć przysługujące mu własnościowe”;

28)

dotychczasowy art. 30 skreśla się;

29)

w art. 31

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Decyzję o przydziale lokalu mieszkalnego może otrzymać osoba, dla której przydział

lokalu jest uzasadniony ze względu na warunki zamieszkiwania i sytuację materialną

lub na inne okoliczności określone w przepisach wykonawczych do ustawy albo w odrębnych

przepisach.

”

,

b)

w ust. 5 na końcu zdania kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje wyrazy „znajdujących się, wewnątrz lokalu lub położonych poza nim.”;

30)

w art. 34

a)

w ust. 3 po wyrazach „mniejszą od” dodaje się wyrazy „maksymalnej powierzchni”,

b)

dodaje się ust. 4 w brzmieniu

„

4.

Przepisu ust. 3 nie stosuje się do najemcy części lokalu, przydzielonej jako pomieszczenie

zastępcze, jeżeli zajmuje on co najmniej 5 m

”

;

31)

w art. 35

a)

w ust. 2 zdanie drugie skreśla się,

b)

po ust. 2 dodaje się ust. 2a i 2b w brzmieniu

„

2a.

Pomieszczenie zastępcze może być przydzielone na czas oczekiwania na mieszkanie osobom,

które

1)

zgromadziły niezbędny wkład na lokal spółdzielczy lub uzyskały przyrzeczenie pomocy

bezzwrotnej na ten cel z zakładu pracy bądź terenowego organu administracji państwowej

o właściwości szczególnej do spraw gospodarki mieszkaniowej stopnia podstawowego lub

2)

spełniają warunki do uzyskania lokalu pozostającego w dyspozycji zakładu pracy bądź

terenowego organu administracji państwowej i uzyskały zapewnienie przyznania takiego

lokalu albo

3)

podjęły budowę domu (lokalu) mieszkalnego.

2b.

Jeżeli osoba, o której mowa w ust. 2a, rezygnuje z przydziału lokalu mieszkalnego

lub zamieszkania w wybudowanym domu bądź lokalu, terenowy organ administracji państwowej

wyda decyzję o cofnięciu przydziału pomieszczenia zastępczego i przekwaterowaniu tej

osoby do lokalu, w którym uprzednio zamieszkiwała, a w razie braku takiej możliwości

- do innego pomieszczenia zastępczego przydzielonego na czas nie oznaczony.

”

,

c)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Terenowy organ administracji państwowej, na wniosek jednostki organizacyjnej zarządzającej

budynkiem państwowym w myśl art. 20 ust. 1, jak również na wniosek właściciela lub

zarządcy budynku stanowiącego własność osoby fizycznej lub osoby prawnej nie będącej

jednostką gospodarki uspołecznionej, może przydzielić dozorcy, palaczowi centralnego

ogrzewania oraz konserwatorowi domowemu lokal mieszkalny na czas trwania umowy o wykonywanie

ich obowiązków w danym budynku.

”

,

d)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu

„

3a.

Jeżeli umowa o pracę z pracownikiem, o którym mowa w ust. 3, została rozwiązana w

wyniku wypowiedzenia albo porzucenia pracy przez pracownika bądź przez pracodawcę

z winy pracownika, podlega on przekwaterowaniu do lokalu, w którym zamieszkiwał poprzednio

jako osoba bliska najemcy, właściciela nieruchomości lub członka spółdzielni mieszkaniowej,

a w razie braku takiej możliwości - do pomieszczenia zastępczego; w razie rozwiązania

umowy z innych przyczyn, przekwaterowywanemu przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

”

;

32)

w art. 36 w ust. 1 wyrazy „właściciela (zarządcy) budynku” zastępuje się wyrazem „wynajmującego”,

33)

w art. 37 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Terenowy organ administracji państwowej może na wniosek najemcy, po zasięgnięciu opinii

wynajmującego, zezwolić na dokonanie przeróbek albo przebudowy lokalu mieszkalnego

lub użytkowego, jeżeli udogodni to korzystanie z lokalu i nie spowoduje istotnego

pogorszenia warunków korzystania z niego przez innych najemców. W razie projektowania

robót, które wymagają pozwolenia w myśl przepisów o państwowym nadzorze budowlanym,

decyzję w tym zakresie wydaje terenowy organ administracji państwowej o właściwości

szczególnej do spraw nadzoru budowlanego stopnia podstawowego; dokonanie przeróbek

lub przebudowy lokalu w budynku zabytkowym wymaga ponadto uzyskania zgody wojewódzkiego

konserwatora zabytków.

”

;

34)

art. 38 otrzymuje brzmienie

„

Art. 38.

Zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy oraz lokalu użytkowego na mieszkalny

wymaga zezwolenia terenowego organu administracji państwowej, wydanego po zasięgnięciu

opinii wynajmującego. Jeżeli lokal znajduje się w budynku zabytkowym, wydanie zezwolenia

na zmianę jego przeznaczenia może nastąpić po zasięgnięciu opinii wojewódzkiego konserwatora

zabytków.

”

;

35)

w art. 39

a)

w ust. 3 wyrazy „Przepisu ust. 2” zastępuje się wyrazami „Trybu postępowania określonego w ust. 1 oraz przepisu ust. 2”,

b)

w ust. 4 powołanie „art. 24 ust. 1 pkt 1-4” zastępuje się powołaniem „art. 24 ust. 1 pkt 1-3”;

36)

art. 42 otrzymuje brzmienie

„

Art. 42.

1.

W razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostania w nim osób zamieszkujących

dotychczas wspólnie z najemcą, terenowy organ administracji państwowej, z zastrzeżeniem

ust. 3, wydaje decyzję o przekwaterowaniu tych osób. Przekwaterowanie może nastąpić

do lokalu uzyskanego przez dotychczasowego najemcę, chociażby do lokalu tego nie miały

zastosowania przepisy o najmie na podstawie decyzji o przydziale; terenowy organ administracji

państwowej może również wydać decyzję o przekwaterowaniu pozostawionych osób do lokalu,

w którym zamieszkiwały one poprzednio jako osoby bliskie najemcy, właściciela nieruchomości

albo członka spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli od dnia opuszczenia przez nie tego

lokalu nie upłynęło więcej niż dwa lata.

2.

W razie braku możliwości przekwaterowania pozostawionych osób na podstawie ust. 1

lub gdyby w lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie tych osób, powstało zagęszczenie

poniżej 5 m

3.

Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione

lub rodzice, terenowy organ administracji państwowej wydaje decyzję o przydziale im

tego lokalu, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej lub pobliskiej

miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność bądź uzyskanym na podstawie decyzji

o przydziale, umowy najmu albo spółdzielczego prawa do lokalu, a powierzchnia lokalu

zapewnia pozostawionym osobom normy przysługujące im zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Gdyby jednak w wyniku przydzielenia dzieciom, osobom przysposobionym lub rodzicom

dotychczasowego najemcy zajmowanego przez nie lokalu powstała w nim nadwyżka powierzchni

mieszkalnej stanowiąca co najmniej jeden pokój, jak również w razie pozostania tych

osób w domu jednorodzinnym albo w lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość, o który

ubiega się właściciel, terenowy organ administracji państwowej powinien wydać decyzję

o ich przekwaterowaniu do lokalu odpowiadającego warunkom określonym w art. 6 ust.

1.

”

;

37)

w art. 43

a)

w ust. 1 zdanie końcowe skreśla się,

b)

w ust. 3 wyrazy „a koszty przeprowadzki pokrywa właściciel (zarządca) budynku” skreśla się;

38)

w art. 44

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Terenowy organ administracji państwowej, w przypadkach uzasadnionych szczególnymi

względami społecznymi lub gospodarczymi, może wydać decyzję o zmianie w stanie zajmowania

lokali użytkowych przez jednostki gospodarki uspołecznionej. Decyzja taka może być

wydana również w stosunku do lokali wymienionych w art. 24 ust. 1 pkt 9, a także do

lokali w miejscowości, w której nie obowiązuje najem na podstawie decyzji administracyjnej,

jeżeli lokal znajduje się w budynku pozostającym w zarządzie lub użytkowaniu.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

W razie stwierdzenia nadwyżki powierzchni w lokalu biurowym, terenowy organ administracji

państwowej może wydać decyzję o opróżnieniu części lokalu stanowiącej nadwyżkę.

”

,

c)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

1.

Przepisów ust. 1 i 1a nie stosuje się do lokali w domach stanowiących własność spółdzielni

mieszkaniowych oraz w budynkach będących w zarządzie jednostek organizacyjnych podległych

Ministrowi Spraw Wewnętrznych lub przez niego nadzorowanych. Jeżeli lokal użytkowy

w domu spółdzielni mieszkaniowej, zajmowany na podstawie umowy najmu, jest niezbędny

na inne cele lub występuje w nim nadwyżka powierzchni biurowej, terenowy organ administracji

państwowej może wystąpić do zarządu spółdzielni z wnioskiem o wypowiedzenie umowy

najmu i wynajęcie tego lokalu innemu najemcy.

”

,

d)

w ust. 3 wyrazy „Prezes Rady Ministrów” zastępuje się wyrazami „Minister-Szef Urzędu Rady Ministrów.”;

39)

art. 46 otrzymuje brzmienie

„

Art. 46.

Terenowy organ administracji państwowej może wydać decyzję o cofnięciu przydziału

lokalu, jeżeli najemca

1)

w sposób rażący lub uporczywy narusza zasady (regulamin) porządku domowego,

2)

oddał lokal w całości w bezpłatne używanie lub w podnajem bez wymaganego zezwolenia,

3)

nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 6 miesięcy, chyba że zachodzą okoliczności

uzasadniające czasowy pobyt najemcy poza miejscem stałego zamieszkiwania,

4)

nie zakończył budowy domu lub lokalu w terminie pięciu lat od dnia uzyskania pozwolenia

na budowę lub w terminie przedłużonym na jego wniosek z powodu opóźnienia będącego

następstwem niezależnych od niego okoliczności,

5)

wybudował dom jednorodzinny lub lokal mieszkalny w innym domu, a po zakończeniu budowy

przeniósł jego własność na osobę trzecią, nie należącą do kręgu zstępnych, wstępnych,

osób przysposobionych bądź rodzeństwa, albo oddał w najem, bezpłatne używanie lub

dzierżawę dom (lokal) stanowiący jego własność.

”

;

40)

w art. 49

a)

w ust. 1 kropkę na końcu zdania skreśla się i dodaje wyrazy „oraz wielkość norm lokali biurowych.”,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

1.

Rada Ministrów, uwzględniając zachodzące zmiany gospodarcze i społeczne oraz zmiany

w dziedzinie dochodów ludności i warunków mieszkaniowych, ustala, w drodze rozporządzenia,

zasady i tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych; w tym samym trybie Rada Ministrów

może określić kategorie lokali i budynków, do których nie mają zastosowania normy

zaludnienia lokali mieszkalnych.

”

;

c)

w ust. 4 wyrazy „hotelach robotniczych” zastępuje się wyrazami „hotelach pracowniczych, ustalania opłat za zakwaterowanie oraz ramowe zasady ustalania

kategorii hoteli pracowniczych.”;

41)

tytuł rozdziału 4 otrzymuje brzmienie

„

Mieszkania zakładowe.

”

;

42)

art. 50 otrzymuje brzmienie

„

Art. 50.

1.

Mieszkaniami zakładowymi są lokale mieszkalne znajdujące się w dyspozycji zakładów

pracy będących jednostkami gospodarki uspołecznionej, oddawane w najem na podstawie

umowy najmu ich pracownikom lub innym osobom świadczącym pracę na rzecz tych zakładów.

2.

W dyspozycji zakładów pracy, o których mowa w ust. 1, znajdują się lokale mieszkalne

w budynkach stanowiących ich własność albo pozostających w ich zarządzie lub użytkowaniu

oraz lokale mieszkalne wybudowane bądź uzyskane przez zakłady pracy z ich środków.

”

;

43)

art. 51 otrzymuje brzmienie

„

Art. 51.

1.

Do mieszkań zakładowych stosuje się przepisy o normach zaludnienia lokali mieszkalnych,

przysługujących najemcy, małżonkowi oraz osobom bliskim pozostającym z nim we wspólnym

gospodarstwie domowym.

2.

Przepisu ust. 1 nie stosuje się do pracowników, których charakter pracy wymaga zajmowania

mieszkań w określonym budynku lub zespole budynków.

3.

Do mieszkań zakładowych nie stosuje się przepisu art. 9 ust. 3.

4.

Kierownicy zakładów pracy, w uzgodnieniu z zakładową organizacją związkową i po uzyskaniu

opinii rady pracowniczej, określają warunki oddawania w najem i zwalniania mieszkań

zakładowych, zmierzające w szczególności do zapewnienia stabilizacji załogi oraz ochrony

emerytów i rencistów.

”

;

44)

po art. 51 dodaje się art. 51a w brzmieniu

„

Art. 51a.

1.

Umowa najmu mieszkania zakładowego może ulec rozwiązaniu przez wynajmującego

1)

w razie ustania stosunku pracy z pracownikiem będącym najemcą lokalu,

2)

w czasie trwania stosunku pracy - jeżeli zachodzą przyczyny uzasadniające wypowiedzenie

najmu bez zachowania obowiązujących terminów,

3)

jeżeli w mieszkaniu opuszczonym przez pracownika pozostały inne osoby.

2.

Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do osób świadczących pracę na rzecz zakłady

pracy.

3.

Osobie obowiązanej do opróżnienia lokalu w wyniku zakończenia najmu przysługuje prawo

do lokalu zamiennego w razie

1)

rozwiązania stosunku pracy przez

a)

zakład pracy - z przyczyn nie zawinionych przez pracownika,

b)

pracownika - w drodze wypowiedzenia z powodu niezachowania przez zakład pracy podstawowych

warunków wynikających z umowy o pracę lub innego aktu, na podstawie którego został

nawiązany stosunek pracy,

c)

pracownika - ze względu na szkodliwy wpływ wykonywanej pracy na jego zdrowie w przypadkach

uzasadniających rozwiązanie przez niego stosunku pracy bez wypowiedzenia,

2)

przejścia pracownika do innego zakładu pracy na mocy porozumienia stron,

3)

przejścia pracownika na emeryturę lub rentę.

4.

Przepisy ust. 3 stosuje się odpowiednio do małżonka i osób bliskich, które pozostały

w mieszkaniu zakładowym po śmierci pracownika, zmarłego w czasie trwania stosunku

pracy lub przed uzyskaniem przez niego lokalu zamiennego.

5.

Lokal zamienny lub pomieszczenie zastępcze osobie obowiązanej do opróżnienia mieszkania

zakładowego dostarcza zakład pracy, w którego dyspozycji pozostaje to mieszkanie,

a w razie braku takiej możliwości - terenowy organ administracji państwowej.

”

;

45)

w art. 52

a)

w ust. 1 wyrazy „z wyjątkiem najemców mieszkań funkcyjnych” zastępuje się wyrazami „oraz najemcy mieszkań zakładowych”,

b)

ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie

„

2.

Zamiana może również polegać na dostarczeniu przez właściwego dysponenta lokalu wolnego

w zamian za lokal zajmowany dotychczas przez najemcę.

3.

Jeżeli najemca lub członek spółdzielni mieszkaniowej uzyskuje na podstawie ust. 1

lub 2 przydzielony przez terenowy organ administracji państwowej lokal o powierzchni

mieszkalnej mniejszej od powierzchni lokalu dotychczas zajmowanego, organ ten może

jednocześnie przydzielić w drodze zamiany odrębny lokal wstępnym lub pełnoletnim zstępnym,

osobom przysposobionym albo rodzeństwu, do czasu zamiany zamieszkującym stale z najemcą

bądź członkiem spółdzielni mieszkaniowej.

”

,

c)

dodaje się ust. 4-7 w brzmieniu

„

4.

Jeżeli przedmiotem zamiany jest lokal pozostający w dyspozycji terenowego organu administracji

państwowej lub spółdzielni mieszkaniowej, zezwolenie na zamianę może być wydane także

na rzecz jednej z osób należących do kręgu wstępnych lub pełnoletnich zstępnych, przysposobionych

albo rodzeństwa, dotychczas zamieszkałej z osobą zainteresowaną i przez nią wskazanej.

5.

Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności

osobistej wymaga przeniesienia własności.

6.

Najemca lokalu w domu jednorodzinnym lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość

może dokonać jego zamiany tylko za zgodą właściciela domu albo lokalu.

7.

W razie zamiany lokali między osobami zainteresowanymi nie stosuje się przepisów o

normach zaludnienia, jeżeli najemca, właściciel domu jednorodzinnego lub lokalu stanowiącego

odrębną nieruchomość albo członek spółdzielni mieszkaniowej, mający większą liczbę

osób uprawnionych, uzyskuje w wyniku zamiany lokal o powierzchni mieszkalnej nie mniejszej

od dotychczas zajmowanej, pozostający w dyspozycji terenowego organu administracji

państwowej lub zakładu pracy.

”

;

46)

w art. 53 w ust. 2 wyraz „stronami” zastępuje się wyrazami „osobami zainteresowanymi”;

47)

w art. 54

a)

ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie

„

2.

Najemca zwalniający lokal, w którym występuje nadwyżka powierzchni mieszkalnej wynosząca

więcej niż 10 m

3.

Najemca, który w wyniku zamiany otrzymuje lokal mieszkalny dostarczony przez terenowy

organ administracji państwowej lub zakład pracy o powierzchni mieszkalnej większej

od lokalu dotychczas zajmowanego, może być zobowiązany do uiszczenia określonej opłaty

za powierzchnię mieszkalną uzyskaną dodatkowo w wyniku zamiany; obowiązek ten nie

może jednak dotyczyć osób, o których mowa w art. 25.

”

,

b)

dodaje się ust. 4 i 5 w brzmieniu

„

4.

Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do członków spółdzielni mieszkaniowej, którzy

w zamian za lokal zajmowany na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu otrzymują inny

lokal dostarczony przez spółdzielnię.

5.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, zasady zamiany lokali mieszkalnych,

wysokość opłat pobieranych przy zamianie lokalu oraz zasady ich pobierania i zwrotu,

wysokość ekwiwalentu, o którym mowa w ust. 2, oraz zasady tworzenia i zakres działania

biur pośrednictwa zamiany mieszkań.

”

;

48)

art. 55 otrzymuje brzmienie

„

Art. 55.

Ilekroć w ustawie jest mowa o terenowym organie administracji państwowej bez bliższego

określenia, rozumie się przez to terenowy organ administracji państwowej o właściwości

szczególnej do spraw lokalowych stopnia podstawowego.

”

;

49)

art. 56 skreśla się;

50)

art. 57 otrzymuje brzmienie

„

Art. 57.

Przydział lokali mieszkalnych na podstawie decyzji administracyjnej i wynajem mieszkań

zakładowych następuje przy zachowaniu jawności postępowania. W odniesieniu do przydziału

lokali mieszkalnych obowiązuje zasięgnięcie opinii społecznej komisji mieszkaniowej,

powołanej przez terenowy organ administracji państwowej o właściwości ogólnej stopnia

podstawowego, a w razie wynajmu mieszkań zakładowych - zasięgnięcie opinii społecznej

komisji mieszkaniowej powołanej przez kierownika zakładu pracy w porozumieniu z zakładową

organizacją związkową.

”

;

51)

art. 59 skreśla się;

52)

w art. 61

a)

ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie

„

1.

W razie samowolnego zajęcia wolnego lokalu, do którego stosuje się przepisy o najmie

na podstawie decyzji administracyjnej, terenowy organ administracji państwowej powinien

dokonać bezzwłocznie usunięcia sprawcy z lokalu - w razie potrzeby przy pomocy funkcjonariusza

Milicji Obywatelskiej - składając wniosek o ukaranie do kolegium do spraw wykroczeń.

2.

Przepis ust. 1 stosuje się również w razie samowolnego zajęcia wolnego lokalu w budynku

znajdującym się w dyspozycji spółdzielni mieszkaniowej lub innej jednostki gospodarki

uspołecznionej, z tym że usunięcie sprawcy następuje na wniosek dysponenta lokalu.

”

,

b)

dodaje się ust. 4 i 5 w brzmieniu

„

4.

Jeżeli sprawca samowoli nie zostanie usunięty przed upływem 6 miesięcy od dnia samowolnego

zajęcia lokalu, terenowy organ administracji państwowej wydaje decyzję o przekwaterowaniu

sprawcy do lokalu, w którym poprzednio zamieszkiwał, a w razie braku takiej możliwości

- do pomieszczenia zastępczego.

5.

Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio do innych osób, które zajmują lokal bez tytułu

prawnego, jeżeli nie zachodzą okoliczności określone w przepisach art. 41 lub 42,

z tym że osobie usuniętej z lokalu użytkowego nie przysługuje pomieszczenie zastępcze.

”

;

53)

art. 63 otrzymuje brzmienie

„

Art. 63.

1.

Kto wbrew przepisom ustawy obejmuje samowolnie w używanie wolny lokal bez uzyskania

prawem przewidzianego przydziału albo oddaje lokal w używanie osobie nie posiadającej

decyzji o przydziale, podlega karze aresztu do 3 miesięcy lub ograniczenia wolności

do 3 miesięcy albo grzywny do 50 000 złotych.

2.

Kto opróżnia zajmowany lokal bez uprzedzenia o tym właściciela lub administracji domu,

podlega karze grzywny do 50 000 złotych.

3.

Wynajmujący lub osoba działająca w jego imieniu albo najemca, który utrudnia w sposób

złośliwy lub uporczywy osobom zamieszkałym w danym budynku korzystanie z zajmowanego

lokalu mieszkalnego lub pomieszczeń przynależnych do tego lokalu, podlega karze grzywny

do 50 000 złotych.

”

;

54)

w art. 65

a)

w ust. 1 powołanie „pkt 2-4” zastępuje się powołaniem „pkt 2 i 3”, a wyrazy „i opłaty” skreśla się,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Przepis ust. 1 stosuje się do najemców zajmujących lokale w budynkach spółdzielni

mieszkaniowych, z tym że wysokość płaconego przez nich czynszu najmu nie może być

niższa od kosztów eksploatacji i remontów, ponoszonych przez członków spółdzielni.

”

;

55)

art. 66 i 67 skreśla się;

56)

użyte w tekście ustawy w odpowiednich przypadkach wyrazy „Minister Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska” zastępuje się użytymi w odpowiednich przypadkach wyrazami „Minister Budownictwa, Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej”.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 2 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

1.

Przepis art. 11 ust. 6 pkt 2 ustawy wymienionej w art. 1 stosuje się do najemców,

którzy objęli lokal przed dniem 1 stycznia 1988 r., wyłącznie w zakresie

1)

zwrotu równowartości zużytych elementów wyposażenia technicznego

a)

znajdujących się w lokalu w chwili wydania go najemcy bezpośrednio po oddaniu budynku

do użytku albo po przeprowadzeniu remontu kapitalnego lub modernizacji,

b)

zainstalowanych w lokalu przez wynajmującego w ramach remontu kapitalnego lub modernizacji

budynku w czasie trwania stosunku najmu,

2)

zwrotu najemcy równowartości wanny, baterii wannowej, pieca kąpielowego gazowego,

elektrycznego lub węglowego oraz bojlera zainstalowanego w łazience, a także innych

pozostawionych w lokalu urządzeń technicznych określonych w art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy

wymienionej w art. 1, jeżeli zostały one w czasie trwania stosunku najmu zainstalowane

na koszt najemcy w wyniku wymiany urządzeń zużytych.

2.

W razie sporu dotyczącego obowiązków najemcy wynikających z ust. 1 pkt 1 w zakresie

zwrotu równowartości zużycia elementów wyposażenia technicznego zainstalowanych w

ramach remontu kapitalnego lub modernizacji, na wynajmującym ciąży obowiązek udowodnienia,

iż urządzenia te zostały zainstalowane na jego koszt.

3.

Jeżeli spór dotyczy zwrotu równowartości urządzeń technicznych, o których mowa w ust.

1 pkt 2, obowiązek udowodnienia pokrycia kosztów ich zainstalowania ciąży na najemcy

lokalu, o ile nie zawiadomił on o tym wynajmującego na piśmie w terminie 30 dni od

dnia wymiany urządzeń.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 3 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

Oprocentowanie kaucji, o którym mowa w art. 13 ust. 3 ustawy wymienionej w art. 1,

dotyczy również kaucji wpłaconych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy; oprocentowanie

tych kaucji następuje od dnia 1 stycznia 1988 r.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 4 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

1.

Dotychczasowe mieszkania funkcyjne oraz inne lokale mieszkalne w budynkach, o których

mowa w art. 50 ust. 2 ustawy wymienionej w art. 1, przydzielone przez zakłady pracy

lub terenowe organy administracji państwowej przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy, stają się mieszkaniami zakładowymi, z zastrzeżeniem ust. 5.

2.

Dotychczasowe przydziały mieszkań, o których mowa w ust. 1, zachowują swą ważność

i są równoznaczne z umową najmu zawartą na czas nie oznaczony.

3.

Do mieszkań, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 51a ustawy

wymienionej w art. 1, z tym że osobom, które w chwili uzyskania przydziału nie były

zatrudnione w zakładzie pracy dysponującym przydzielonym mieszkaniem, przysługuje,

w razie rozwiązania najmu, prawo do lokalu zamiennego.

4.

Najemcy mieszkań, o których mowa w ust. 1, uiszczają czynsz najmu według stawek określonych

na podstawie art. 13 ust. 4 ustawy wymienionej w art. 1.

5.

Dotychczasowe przydziały mieszkań funkcyjnych, dokonane na rzecz dozorców i palaczy

centralnego ogrzewania w budynkach, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy wymienionej

w art. 1, zachowują swą ważność i są równoznaczne z decyzją o przydziale wydaną na

czas trwania umowy o wykonywanie ich obowiązków w danym budynku. Pozostałe przydziały

mieszkań funkcyjnych, dokonane na rzecz innych pracowników państwowych jednostek organizacyjnych

zarządzających tymi budynkami, są równoznaczne z decyzją o przydziale wydaną na czas

nie oznaczony.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 5 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

Przepisów art. 61 ust. 4 i 5 ustawy wymienionej w art. 1 nie stosuje się do osób,

które zajęły lokal lub pozostały w lokalu bez tytułu prawnego przed dniem 1 sierpnia

1974 r. Terenowe organy administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw

lokalowych stopnia podstawowego dokonują przydziałów lokali tym osobom, z uwzględnieniem

obowiązujących norm zaludnienia.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 6 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

1.

Sprawy wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy i nie zakończone decyzjami ostatecznymi

podlegają rozpatrzeniu według dotychczasowych przepisów.

2.

W sprawach dotyczących uprawnień do korzystania z mieszkań funkcyjnych postępowanie

administracyjne ulega umorzeniu, a decyzje nieostateczne tracą moc. W przypadku przekazania

tych spraw właściwym sądom przez dotychczasowych dysponentów mieszkań funkcyjnych,

podlegają one rozpoznaniu według przepisów ustawy, o której mowa w art. 1.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 6 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

1.

Grunty państwowe, które nie zostały oddane w zarząd, użytkowanie lub użytkowanie wieczyste,

są zarządzane przez terenowy organ administracji państwowej; organ ten może powierzyć

sprawowanie zarządu nieodpłatnie utworzonemu w tym celu przedsiębiorstwu bądź innej

państwowej jednostce organizacyjnej z wyłączeniem czynności wymagających decyzji administracyjnych.

2.

Zarząd gruntami państwowymi, o których mowa w ust. 1, zabudowanymi budynkami mieszkalnymi

oraz innymi budynkami związanymi z wykonywaniem zarządu i eksploatacją budynków mieszkalnych,

stanowiących w całości lub części własność Państwa, należy do organów określonych

w przepisach Prawa lokalowego.

3.

Jeżeli grunty, o których mowa w ust. 1 i 2, nie są racjonalnie wykorzystywane, powinny

być oddane w dzierżawę.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 7 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

W ustawie z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

(Dz. U. Nr 22, poz. 99) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 6 otrzymuje brzmienie

„

Art. 6.

1.

Grunty państwowe, które nie zostały oddane w zarząd, użytkowanie lub użytkowanie wieczyste,

są zarządzane przez terenowy organ administracji państwowej; organ ten może powierzyć

sprawowanie zarządu nieodpłatnie utworzonemu w tym celu przedsiębiorstwu bądź innej

państwowej jednostce organizacyjnej z wyłączeniem czynności wymagających decyzji administracyjnych.

2.

Zarząd gruntami państwowymi, o których mowa w ust. 1, zabudowanymi budynkami mieszkalnymi

oraz innymi budynkami związanymi z wykonywaniem zarządu i eksploatacją budynków mieszkalnych,

stanowiących w całości lub części własność Państwa, należy do organów określonych

w przepisach Prawa lokalowego.

3.

Jeżeli grunty, o których mowa w ust. 1 i 2, nie są racjonalnie wykorzystywane, powinny

być oddane w dzierżawę.

”

;

2)

w art. 13 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Terenowe organy administracji państwowej tworzą zasoby, o których mowa w ust. 1, z

gruntów stanowiących własność Państwa i z gruntów nabywanych w tym celu na własność

Państwa. Do czasu oddania tych gruntów w zarząd lub użytkowanie albo w użytkowanie

wieczyste bądź ich sprzedaży, stosuje się do nich przepisy art. 6.

”

;

3)

w art. 24

a)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Do czasu sprzedaży przez Państwo wszystkich lokali mieszczących się w domu wielomieszkaniowym,

o przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie, polegającej na powiększeniu liczby lokali,

decyduje terenowy organ administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw

nadzoru budowlanego stopnia podstawowego.

”

,

b)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a i 3b w brzmieniu

„

3a.

Po dokonaniu przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy, o których mowa w ust. 3, terenowy

organ administracji państwowej w drodze decyzji zmienia odpowiednio wielkość udziałów

właścicieli poszczególnych lokali we współwłasności domu oraz we współużytkowaniu

gruntu.

3b.

Ostateczna decyzja, o której mowa w ust. 3a, stanowi podstawę do dokonania odpowiednich

zmian w księdze wieczystej. W związku ze zmianą wielkości udziałów, właścicielom lokali

nie przysługuje roszczenie z tytułu zmniejszenia wartości przedmiotu ich prawa.

”

;

4)

art. 36 otrzymuje brzmienie

„

Art. 36.

1.

Jeżeli zarząd sprawowany przez państwową jednostkę organizacyjną nieruchomością zabudowaną

obejmującą dom wielomieszkaniowy położony na gruncie państwowym, w którym sprzedano

część lokali, nie został wyłączony przez współwłaścicieli na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego - udział właściciela lokalu w ponoszeniu kosztów eksploatacji i remontów nie może

przekraczać kwoty stanowiącej wysokość czynszu dla danego lokalu, ustalonej według

stawek określonych przez Radę Ministrów - bez stosowania podwyżek za powierzchnię

ponadnormatywną.

2.

Poza wydatkami, o których mowa w ust. 1, właściciele lokali ponoszą opłaty za dostarczanie

zimnej i ciepłej wody oraz za korzystanie z centralnego ogrzewania i ze zbiorczej

anteny telewizyjnej.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się do lokali mieszkalnych nabytych od Państwa niezależnie

od daty zawarcia umowy sprzedaży i treści postanowień umów notarialnych dotyczących

udziału właścicieli w kosztach eksploatacji i remontów.

4.

Rada Ministrów, w drodze rozporządzenia, określa

1)

szczegółowe zasady i tryb oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów, sprzedaży nieruchomości

państwowych oraz sposobu zapłaty ceny sprzedaży, a także wysokość udziału właścicieli

lokali w ponoszeniu kosztów eksploatacji i remontów, z uwzględnieniem zasad określonych

w ust. 1,

2)

szczegółowe obowiązki państwowych jednostek organizacyjnych zarządzających zabudowanymi

gruntami państwowymi w zakresie zarządu domami, napraw i remontów oraz tryb przekazywania

zarządu domem wielomieszkaniowym właścicielom lokali, gdy zarząd sprawowany przez

te jednostki wygasł lub został wyłączony przez współwłaścicieli.

5.

Minister Sprawiedliwości w porozumieniu z Ministrem Finansów, w drodze rozporządzenia,

ustala ulgowe stawki opłat za czynności notarialne i sądowe dokonywane w związku z

oddawaniem w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedażą nieruchomości państwowych.

”

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 7a Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source

1.

Koszty przeprowadzki do lokalu zamiennego oraz do pomieszczenia zastępczego przydzielonego

na czas naprawy zajmowanego lokalu i z takiego pomieszczenia ponosi jednostka organizacyjna

lub osoba, na której wniosek następuje przekwaterowanie, a do pomieszczenia zastępczego

przydzielonego z innych przyczyn - osoba podlegająca przekwaterowaniu.

2.

Przez koszty przeprowadzki rozumie się koszt transportu ruchomości oraz w szczególnie

uzasadnionych przypadkach koszty przeniesienia i zainstalowania telefonu oraz innych

urządzeń zainstalowanych przez najemcę w dotychczas zajmowanym przez niego lokalu.

Dz.U. 1987 nr 21 poz. 124 notInForce

Art. 8 Ustawa z dnia 16 lipca 1987 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe. Open official source