Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 czerwca 1983 r. w sprawie czynszów najmu za lokale mieszkalne i użytkowe.

załącznik nr 1 do rozporządzenia ,ciach uzasadniających zmianę wysokości czynsźu.

2. , Najemcy .lobli użytkowy'(h opłacają C'?ynsz najmu

, . 4, Czynsz najmu obliczony w ' związku ze zmi a ną

<:',wedhlgs~Jlwek m,iesięqr:n:j:h za 'I m 2 powierZChni użytko· ' stawek czynszowych lub zmianą okoliczności mających

'-;'wej, us~alonych ~' P r~ez r'~dy narodowe iniast lub gmin

wpływ na jego wysokość obowiązuje , Od . 1. dnia mie- ,

(miast. I gmin) w (;rani cach staw ę k. 'Określony,ch W tabe li

siąca następującego ' po miesiącu. w którym nastą',(--",,: . ' .'

...r·, :-·····

itanowiqcej za.łącznij( n'f L do rozpo f.zą..dzeni iL

piły okoHczności uzasadniające , zmianę czynszu. Wynaj..., '

.2 3. " e,że'l<po~i'er 'zchnie , użytkową , lokaJu' mieszkaln ego

mujący " jest ' obowiąz.any zawiadomić najemcę na piśmie '

, iozumiei: sl.ę Rowierlchnię~szystkich pomieszczeń znajdu- ' o wszelkich' zmianach 'w obliczaniu czynszu.

Na podstawie art. 1,3 ust. 3 ustawy . z dnia 10 kwietnia

1974 ,. - Prawo 'lokalo~e (Dz. U. z 1983.r. Nr 11, poz. 55) ,

zarządza się', co następuJe

'

~

§ 1. ' ,L Czynsze najmu za lokale mieszkalne i użytkow e o bjęte przepisami Prawa lokalowego są ustalane na

zasad ach okA,eśloriych w rozporządzeniu.

_. Przepisów rozporządzenia nie stosuje si4ł do

lokali

l) w domach spółdzielni mieszkaniowych,

. 2) w d omach jednorodzinnych i lokali mieszkalnych

stanowiących odrębne nieruchomości, jeżeli co naj- '

mniej w części są one zamieszkiwane przez właści.

cie11 albo ' przez ich pełnoletnie dzieci ,lub rodziców.

3) ,w domach mieszkaln'o ~ pensjonatowych, jeżeli właściciel, jego pełnoletnie dzieoi lub rodzice mieszkają w

tym domu i prowadzą w nim,' pensjonat,

4) w domach wielomieszkaniowych stan,owiących wlasność o!i'ób fizycznych, zajmowanych przez właścicieli,

oraz lokilIi zajmowanych w takich domach przez 'ich

pełnoletnie dzieci i rodziców,

5) w domach znajdujących się pod zarządem organów

kwaterunkowych Milicji Obywatelskiej ' oraz Służby

,

,

<i.:- '

- • '?"'. ~ -

"

.

~

Poz.

174

~-----

Nadzór nad .L:zynnosciami wynajmującego

w ,§ 3 nalezy do telenowych organów administracji państwowej slupnia podstawowego.

2. W, razie SpO'lU mIędzy wynajmuJ<jrym a najemcą

co do wysokości czynszu i opi a t Ul. swiadczt't1Ia zwiąZilne

z wyposaieIliem ieksploatacją ·lokaiu, kazclej ze stron

przysługuje prawo w ystąpieniil

do teren o wego organu

administJacji panstwowej stopnia p.odstilwowego o ustalenie tej wysokości.

3. Do czasu rozstrzygnięcia ·sporu, ,o -któlym ,mowa

w ust. 2, najemca jest obowIązany <lo -opieKania czynszu

i opłat za ·świadczenia żwiązane z wypusaLeniem i eksploatacją 10kalu w wysokOŚCI placonej do dnia sporu. a gdy

spór powslaje przy uSla.laniuczynszuod nowo o.bejmowanego lokalu - w wysokości nie kwestionowanej przez

§ 3. I. Wysokość czynszu ' najmu i ' opłat za świ adczenia związane ż wyposażeniem i ' eksploatacją ' lok a lu

oraz dane dotyczą ce pciwierzchni lokalu powinny b yć

określone w umowie najmu, a jeżeli slo,s unek najmu wynika z ostatecznej decyzji administracyjnej o przydzia : e

lokalu..;... w pisemnym stwierdzeniu przedmiotu i , warun~

WięZiennej

J

'

kpw ' najmu .

\

'6) ' wynajmo~anych cudzoziemcom dewizowym,

2. Wys~ kość opia t za centralne ogrzewanie, central7) , w bl~dynkach połotonych na terenie państwowych

nie dostarczaną ci e płą wodę, dżwigi osobowe i zbioro, , gost>oda(~tw rolnYCh i leśnych or.az państwowyćh

we ' odbiorcze anteny radiofoniczne i' telewizyjne cikreśLaprz e 9s i ębiorstw , (zakładów) mechanizacji rolnictwa

ją odrębne przepisy.

'

oraz

do

garaży.

3.

'

J

eżel

i.

w

czasie

trwania

'

stosunku

najmu

nastąpi

: .

, 3. Wysokość czynszu najmu "Iok,ali wymienionych w

zmiana st awe,k czynszowych lub zmiana okoliczności mapkt 5,-7 określają odrębne przepisy..

,

jących wpływ na wysokość czynszu najqlU.wynajmu,"

" § '2. ' I. Najemcy 10kali "mieszka,Inych opłacają czynsz

jący określa wysokość czynszu najmu ' stosownie d o zmie\ ·p.ajmu według sŁawek miesięc~nych , za, .,h m 2 powierzchni

nionycą stawek i ,okolicznosci. Najemca jest obowiązanY

użytkowej, ustalonych ' stpsownie-<

,'.do -"ta,he li stanOWiącej ' beżzwłocznie ~awiadomić wynajmującego o okoliczn oś-'

§4.

1.

określonymi

najemcę·

w stusunku do osób fiz yczn yc h i pl awn yrb nie bE)dąc ych

jednustkami gospodarki usi.)UłecznlOnej. zalządzając'ych

bu dy nk a mi,

)

9 9 Wys o kość c zynsz'u ild Jmu za , lokal mieszkaln-y

us talcl SIę na p odstawie, stawek. o których mowa w § 2

usl. I

9 l 'Q l. Za pGkój (po.ko je) stanowiący nadwyżkę , po­

wi e rzchn i mi eszkalnej najem ca opłaca czynsz .naJmu we·

dług stawki ustal·onej . dl:a dane go lokalu,podwyzszonej

o lOQu/u.

2. Pokój stanowi nadwyzkę. jeżeli w pozostałych pokojach naJe mca ma zapewnioną p.owie:tichnJę przysługu­

jącą według (normy 10 m" na osobę oraz z tytułu dodatkowej powierzchni mieszkalnej albo uprawnień do

dodatkowych liorm lub pokoi. Nie uważa się za pokoje

stanowiące nadwyzkę powierzchni mie-szkalnej pomieszczen o po.wierzchni poniżej 6 m 2 . .

3. Prz.e pisu usi. 1 nie stosuje się do pokoi oddanych

w podnajem studentom lub uczniom szkól ponadpodstawowych i pomaturalnych na podstawie umowy zgłoszonej

przez n'ajemcę terenowemu Nganowi administracji pań­

stwowej stopnia pods:tawo:vego.

§ 11. W filzłeniiljmu poszczególnychpomieszczeti w

jednym lokaltl mieszkalnym przez dwóch lub wi.ęcej najemców • .zapomieszczenia uiywane wspólnie najemcy

opłacają' czynsz proporcjonalnie do powierzcih ni' zajmowa·

nej oddzielnie przez każdego z nich.

§ 12. 1. Wysokość czynszu najmu z.a lokal użytko­

wy ustala się na podstawie -stawek. o których mo\ya w

§ 2., ust. .2. -

§ 5. Odsetki za .zwłokę w uiszczeniu czynszu najmu

za świadczenia związane z wyp.0sażeniem i eksploataqą lokalu ustala się w wysokości 50f0 w stosunku miesl·ęcznym.z tym ,że .za okresy nie przekracz.aj.ące 15 qni

odsetek nie dolicza się. a za okresyprzekracz.a :jące 15 dni

dolicza się odsetki pr.zypadające ,za pełny miesiąc.

§ .6. 1. Jezeli niektóre pomieszczenia w lokalu służą

celom uzytkowym. a ińne mieszkalnym. czynsz 'oblicza

Sfę dla kazdej części lokalu we{jług właŚCiwych sŁawek.

Od pómieszczeli przynaleznychoblic.za się czynsz w za,'!e?,ności odtegu. na jakie .celele pomieszczenia są wykOl zyst.ywane.

'1.. Jezell pomieśzczenie ' jest wykorzystywane równoczeSllle do celów uzytkoWych i mieszkalnych, stosuje

SIę stct'\vki czynszu ~dpl)w\adające ' zasadniczemu przeznaczeniu pomieszczenia.

2. P !?ze.pisu ust. 1 nie stosuje si'ę do lokali użytko­

§ 7. , 1. Wpływy z czynszu najmu przeznacza się na

wych wykorzystywanych na pracownie twórców.

pokryw'anie kosżtów eksploatacji i remontówbież.ących

3. Najemcy. o któ.rych mowa w ust. 2. opłacają

budynków.

czynsz najmu według stawek miesięcznych za I mtpo2. Za koszty eksploatacji budynków uważa się wywierzchni użytkowej. ustal~mych stosownie do tabeli stadatki zWiązane ze zwykłym :zar.ządem nieruchomością.

nowiącej załącznik nr l ,de rozporządzenia.

a w szcze9ólności wydatki na ufrzymanie czystości, wy§ 13. 1. Stawki czynszu ustalone w załączniku nr 2

wóz śmieci. usuwanIe lekalil. oczyszczanie ulic i podwódo rozporządzeni.a dotyczą lokali. którycb wysokość porzy. wodę i kanaliŻację. oświetlanie i ogrzewanie ,pokrywa się z wymiarami jednej kondygnacji .budynku,

mieszczen słuzć!cych do wspólnego użytku (korytarze,

2. Jako podstawę obliczenia czy nszu za lokal lub

klatki schodowe. ubikacje)" oczyszczanie ·Kominów. utrzyjego część 'o wysokośc-iodpowiadającej wymiarom dwóch

mywanie zielenców., płace administratora i dozorcy. nalub więcej ,kondygnacji IwdYHku. w którym lokal się

leZne właścicielowi kwoty z tytułu osobistego prowa- '

znajduje. przyjmuje się taką powierzchnię. jaka wypada

tlzenia zarządu. materiały kancelaryjne~wiązane z admiz pomnoźenia powierzchni tego lokalu pr,!ez liczbę konnistracją. ubezpieczenie nieruchomości i opłacanie podygnacji pełne sŁawki stosuje , się jednak tylko do po'dill K u od nleruchomosci. uslug.i pocztowo-telekomunikawierzchni pierwszej kondygnacji. Wstosun ku do pocy;ne i utrzymanie zarządu przedsIębiorstw gospodarki

wierzchni. jaka przypada na -dalsze kondygnacje. stawki

mieszkamowej. Nie zalicza się do 'kosztoweksplóalacji

czynszu' obniża 'się o 70%.

gr:zywien i kar pieniężnych. ,

_

3. Jeżeli wysokoŚć lokalu nie pokrywa się , ściśle 3. Za koszty remontu bieżącego budynku uważa ,się

z wymiarami kondygn.acji budynku. za wysokośćodpo­

wydatki na konserwację i naprawy konieczne do utrzywiadającą JednejkondY9nacji przyjmuje si-ę 4 m. W sfomania budynku oraz Jego otoczenia w nalezy.tym "Stani1=!.

sunkudo tej częsci lokalu. (której wysokość wynosi po.a w szczególności wydatki na konserwację inapr.awy niżej 3 m, stawkę czynszq obniża siępreporcjonalnie do

pokrYCia darhowego.rynien i rur spustowych. przewodów

różnky wysokości.

"'~W()rłociąg.()wych Ji kana.lizacyjnych. instalacji centralnego

§ 14. 1. Jeżeli przedmiot e m najmu na cele użytkow.e

o'glzew.ania. ciepłej ' wody. gazowych i hydroforów. urzą.·

dzen· przeciwpoożarowych. pomieszczeńprzez;na.czonych {ja jest cały budynek. czynsz najmu obnita się o 50'1/ 0 • gdy

na jemca w drodze urnowy zobowi.ąze s.ię do wykonywaogólnego użytku oraz powierzchni 'k omunikacyjnej. Nie

n.ia

remon1ów b,J\eżący'C'\h !ika ~jtarny!ch.

uważa się za remont bieżący drobnych napraw obciąża­

2. Najemca traci prawo ,dD ohnii'ki, o ktorejmowa

jących najemców . lokali.

w ust : I. j eżeli nie wykona remontów w terminie olueślo­

§8. 1. Organy sprawujące nadzór nad jednostkami

nym w umowie .

. gospodarki

uspołecznionej

za rządzającymi

budyn kami

kontrot,ują zgodność gospodarowania wpływami Z Czyn§IS. W ~ 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia

szówz obowiązująqrmi'przepisam'i.

'

26 cze/ weil 197.4 r. w spraw ie wyiwuania niektur ych prze2. Terennwe orfJany administracji pallstwowej5lopni'a

pisówPrawalo.kalowpqn (Dz U z 1974 r. Nr 26, poz. 152

podstawowegosprawuj.ą kontrolę, o któfej mowa w· ust. I,

i z 1980 T. Nr 15. pOL., S'!) sk : b la się ust. : 2.

i

opłat

,.

,

Dz; enn ;k

§ Iti

Nr 18

Pc;tilW

528

Trdcą .moc;

rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 lipca 1965 r.

w sprawie czynszów najmu za lokale mieszkalne

(Dz. U. z 1965 r. Nr 35, poz. 224. z 1980 r. Nr 15, .

poz. 51 i z 1981 r. Nr 9. poz. 38).

5) rozporządzenie Ministra Gospodarl<.i Komunalnej &

dnia 5 sierpnia 1965 L W sprawiEi określenia ko~ztów

eksploataćji i bieźących remontów oraz drobnych napra wobciązających najemcę, ,za$ad o9,na wiania 10-"

kali i wykonywania przez najemcę koniecznych na- ,

praw (Dz. U. Nr 35, poz. 227) •

4)

rozporządzenie

Rady Ministrów z dnia 25 lipca

1958 r. w sprawie czynszów za lokale uźytkowe

(Dz. U. z 1958 r. Nr 50, poz. 245, z 1959 r. Nr 1. poz. 5,

z·.1960 r. NI 6, poz. 34 i z 1961 L. Nr 59, poz. 325),

.2) . rozp0rządzenie Rady Ministrów z dnia 6 w·rześn.ia/

J958 .r. w . sprawie ustalenia wysokości odsetek zwłoki

w ui$zczaniu czynszu najmu i innych należności z ty·

tUłu najmu (Dz. U. Nr 57, poz. 285),

. 3) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 sierpnia

1964 r. w sprawie w/aściwoś~i organów do ustalania

na l eżności z tytułu najmu lokali (Dz. U. Nr 32,

poz. 206),

/1)

Poz. 174

Rozporządzenie

§ 17.

wchodzi

w

źycie

z dniem

1983 r.

pażdziernika

Prezes · Rady Ministrów: gen. armii W. Jaruzels19

J '

-526

_..

_._-,_._,---'----~-~-------

2. Materiały ar<;hiwalne, o których mowa w ust. 1.

wpisane dotychczas do rejestru zabytków ulegają sk reś le­

niuz ' tego rejestru i" podlegaj q w'pisowi o.d powiedni:o do

wł aściwego rejestru, zgodnie z przepisami \lstawy.

3. Termin i tryb przekazan~ a Naczelnemu Dyrektorowi Archiwów Państwowych danych i dokumentacji, o których mowa w liSt. 1, określają Ministrowie Nauki ; Szkolnictwa Wyższego i Techniki oraz ,'Kultury i Sztuki.

4. W stosunku ' do materiałów ' archiw~l'hych znajdujący c h się w rejestrze ''Zabytków... do chwili przekazania

danych' i dokumentacji, o których mowa w ust. 'l. stosuje

się odpowiednió -przepisy o ochronie zabytków.

Art. 58~ 1. 'D~iałające dotychczas na podstawie

aktów wykonawczych do dekretu z dnia 29 marca 1951 r.

o 'archiwach państwowych

U. Nr 19, poz. 149 i z

1975 , r. .,Nr 16, poz. 91) centralne i wojewódzkie archiwa

,państwowe ' stają się z dniem wejścia w życie ustawy

archiwami państwowymi w rożumieniu ustawy.

n)z.

Poz. 113

174

,2. Minister Nall~i, Szkolnictwa Wyższego i Techniki

oraz Naczelny Dyrektor . Archiwów Parlstwowych, w terminie trzęch miesi ę cy . od ' dnia wejścia w życie ustawy,

dostosują org a nizatję i zakres działania archiwów; o których mowa w ust. 1, do przepisów tej ustawy.

/

3. W stosunku clo archiwów państwowych wyodr ę b­

nionych Sejmu Polskiej Rzecżypospolitej Ludowej oraz

Rady Państwa przepili y uśtawy wchodzą w życie w terminach ustalo~ych odpowiednio przez Szefów : Kancelarii

Sejmu or az Kanc~larii Rady Państwa.

.

'.

Art. 59. Traci moc dekret z dnia 29 ma rca 1951 r.

o archiwach państwowych (Dz. U.' Nr -19. poz. 149 i z

1975 r. Nr 16, poz. 91).

, Art. 60. Ustawa wchodzi w życie z dni em

1984 r.

stycznia

Przewodniczący Rady Państw a

H. Jab/ollskl

Sekretarz Rady , Pallstwa: J. ,Szymanek

174

ROZPORZĄDZENIB RADY. MINISTRÓW

.'

z · dnia 27 czerwca 1983 r.

w sprawie czynszów najmu za ' lokale mieszkalne

użytkowe.

jących się, w lokalu bez względu na ich przeznaczenie

i sposób używania, tj. pokoi. kuchni : spiżarni, przedpokoi.

alków, holi, korytarzy, łazienek: oraz innych pomie~zcz f! ń"

służących mieszkalnym i 'gosp'odarczym 'potrzebom na ·

jemcy. Nie uważa' się , za powierzchnię użytko,)Vą loka,lu

mieszkalnego powierzchni balkonów, tarasów, - lodżii,

anti-~sol. szaf , i schowków w ścianach, pralni. suszarni.

strychów, piwnic i komórek przeznaczonych na przecho- ,

wywanie opału.

,

'

~

"

4. Przez powierzc hnię użytkową lokalu użytkowego

rozumie się powierzchnię ', wszystkich znajd1l;ących się'

w nim pomieszczeń oraz pomieszc;le'ń przynależnych, tj.

kuchni, przedpoiwi, .korytarzy, łazienek, ubikacji, spiżarni.

alków, piwnic;' zamkniętych pomieszczeń składowych. garaży, komórek, z wyjątl_,iem strychpw, balk:onów,. ant resol. pawlaczy, szaf i schowków w ś c i an,ac,!!

Załącznik

nr l d'o rO l porządl.enia

Rady Ministrów z dnia 27 czerwca

1983 r. (poz. 174)

TABELA CZYNSZOW ZA LOKALE MIESZKALNE

2) od dnia 1 października 1984 r.

wierzchni użytkowej miesIęcznie.

3) od dnia l października 1985 r. wierzchni uźytkowej miesięcznie.

Stawka bazowa wynosi

l) od dnia l października 1983 r • ...;..6 zł za 1 m 2 powierzchni użytkowej miesięcznie.

zł

za

m! 'po-

10 zł za

m2 po-,

8

,

Czynniki dodatk'owe

obniżające

cz ynniki

%

stawkę

bazową ')

w

obniżki

w sŁodo stawki

bazowej

sun~u

="

mieszkanie

dowym 2)

wpływające

na

wysokość

czynniki pod wyższające

I

s t awkę

I

bazową

podwyżki

%

w stosunku do

stawki bazowej

budynku substandar·

mieszkanie wyposażone w wc

mieszkanie wyposażone w urządze·

nia kąpielowe

mieszkanie wyposażone w centralne

3Q1l!o

mieszkanie bez urządzeń wodociągo·

wo kanalizacyjnych 3)

,.

a1ieszkanie w sute renie lub na pod,daszu

mieszkanie powyźej 5 kond ygnacji

w budynku bez windy

300J0

30°/11

!

30°/0

-

300J0

ogrzewanie ł )

30 11 / 0

300J0

mieszkanie wyposaźone w g a z prze·

wodowy

30°/0

czynszu może nastąpić tylko z tytułu ' jednego czynnika .

Budynek konstrukcyjnie ni etrwały (mur pruski. drewlio)

SI Przez urządzenia wodociągowo-kanalizacyjne nal e ży f o zu mieć ró w ni e ż

i kanalizacyjne (szambo).

,) Nie dotyczy mie szkań z ogrzewaniem etażowy m.

')

czynszu

Obniżenie

l)

lokalne

iIr z'ą dze nia '

w o do ci ąg ow e

(hydr ofor!

• Załącznik nr ·:2 <jo ro z p lJ rządl E' nia

Rady Ministrów z' dnia 2l c zerw ca

191\3 r. (poz. 174)

TABELA CZYNSZOW ZA LOKALE UZYTKOWE

Obniżka

Stawka bazowa w zł za

l m' powierzchni uźytkó·

wej miesięcznie ')

stawki bazowej z

usytuowania lokaJu' b raku urządzeń wow

budynku

sub· ! dociągowo k a nali- I

zElcyjn ycb 3)

standardowym ")

tytułu

braku centralnego

og rzewania ')

r

polożepia

lokalu

w kondygnacji pod·

ziemnej

)

50 zl do 70 zł

r

I

100f0

I

I

100f0

10"10

I

lon/o

'I Stawka ba.zawa powinna być ustałana w lałe7nn~c1 od rodzaju działalności I plJłożenia . budynk u

IJ Budynek konstrukcyjnie nietrwaly (mur pruski, drewno)

I)

ł)

Protez urtądlenill ' wudoc!ągowo·kanalizacy jne naleiy rozumieĆ

I kanalilllcyjne tS/llmno)

.

Dotyczy lokali z ogrzewan iem etażowym.

w . Zakładach

również

lokalne

urząd z eni"

wodociągowe

(hydrolor)

floczono l polecenia Prezesa Harly Ministrów

Graficznych .. 1 'ImkIl", Zakład nr l. Warslawa. Lll. Tamk a 3

:t

Zam. 0708·1300 ·83.

..

l.ełJU ~4;\I\1 zł

-