Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 marca 1975 r. w sprawie pobierania od najemców lokali mieszkalnych kaucji zabezpieczającej utrzymanie lokali w należytym stanie.

§ 9. Organy nadzoru techniczno-budowlanego i terenowe organy administracji państwowej, realizujące za dania określone wart. 53, są obowiązane ściśle współdzia ­

łać ze sobą, przekazując sobie wzajemnie informacje i materiały niezbędne do wykonywania ich zadań.

§ 6. 1. Do organów n a dzoru techniczno-budowlanego

n ależą s.prawy bezpieczeństwa ludzi i mienia, przestrzegan ia przepisów techniczno-budowlanych i norm w działal­

n ości budowlanej oraz utrzymania istniejących obiektów

b udowlan ych we właściwym stanie technicznym, a także

spr awy katastrof budow lanych.

§ 10. Wykonanie rozporządzenia porucza się Ministrowi Handlu Zagranicznego i Gospodarki Morskiej, Ministrowi Obrony Narodowej, Ministrowi Rolnictwa oraz

Ministrowi Spraw Wewnętrznych.

2. W celu realizacji zad a ń, o których mowa w ust. 1,

o rganom nadzoru techniczno-budowlanego przysiugują w

s tosunku do nadzorowanych przez te organy obiektów

i robót budowlanych prawa ' i obowiązki terenowych organ ów administracji ' państwowej, określane wart. 28 ust. 2,

art. 34 ust. 3, art. 35 ust. 2, art. 36, art. 37 ust. 1 i 2, art. 40,

art. 41 ust. 2, art. 42 ust. 1-3, art. 44--48, art. 54--56

i art. 62-64.

§ 11.

1)

§ 7. 1. Organy nadzoru techniczno-budowlanego nad

b ud o w nictwem w dz iedzinach obrony kraju, bezpiecz e ń­

s twa we wnętrznego oraz gospodarki morskiej - w odn ies ieniu do obiektów vi obrębie portów morskich -- poza

upr aw n ieniami i zadaniami, o których mowa w § 6 ust. 2,

są takż e właściwe -- w zakres'ie swego działania -- do

u stalan ia sposobu zagospodarowania terenów inwestycji

or az wydawania pozwo re ń na budowę.

1962 r. w sprawie terenowych organów p a ństw o wego

nadzoru budowlanego dla budownictwa spe cja Ine go w

zakresie komunikacji (Dz. U. z 1962 r. Nr 52, poz. 254

i z 1966 r. Nr 3, poz. 13),

3)

2. Przepis ust. 1 nie na·rusza określonej wart. 20-25

organów adm inistracji państwo­

w e j do ustalania miejsca i warunków real izac ji inwestycji

b ud o w la nych wraz z n iezbę dnymi s trefami ochronnymi.

dotyczących

rozporządzenie

Rady Ministrów z dnia 9 styc zn ia

1963 r. w sprawie usta lenia terenowych orga nów pań­

stwowego nadl,oru budowlanego dla . budownictwa

specjalnego w zakresie żeglugi (Dz. U. Nr 1, poz. 4).

§ 12.

,§ 8. W r a zie stwierd zenia przez organ nadzoru tec hustaleń

rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 13 lipca 1961 r.

w sprawie budownictwa specjalnego (Dz. U. z 1961 r.

Nr 35, poz. 176 i Nr 40, poz. 208, z 197i r. Nr 17,

poz. 167 i z 1972 r. Nr 35, poz. 240),

2) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia . 3 październik a

wł a ś c i wośc itereno ~yc h

n icz no-budowlanego narus zenia

Tracą moc

Roz po rządzeni e

wchodzi

w

życ ie

z

dn iem

1 k wie tnia 1975 r.

Preze s Rady Ministrów: P. Jaroszewicz

miej-

43

ROZPORZ ĄDZENIE RADY MINISTROW

z dnia 7 marca 1975 r.

w sprawie pobierania od najemców lokaIl mieszkalnych kaucji zabezp i eczającej utrzymanie lokali w

stanie.

Na podstawie art. 12 ust. 3 us ta wy z dnia 10 kwietnia

1974 r. -- Prawo lokalowe (Dz. U. Nr 14, poz. 84) zarzą­

d za s ię , co następuje

§ l. 1. Kaucja zab ezpi ecz ająca utrzyma nie lo ka li w

n al e żytym stanie, zwana dalej "k aucją ", je st pobierana od

n ajemców obejmujących lokale mieszkalne

1) w budynkach zarządzanych przez jednostki gospodarki uspołecznio'nej,

2) w innych budynkach, w których najem lokali mieszkalnych następuje na podstaw ie decyzji o przydziale.

2. Wysokość kaucji jest ustalana na .podstawie staw ek określonych w tabeli stanowiącej załą cznik do rozporządżenia .

kaucji naleźnej od naj emców, których

główną p ods tawą utrzyma nia j est wynagrodzenie za pracę,

3.

Wysokość

nale żyt y m

nie moźe przekraczać trz y krotnej wysokości pob ieraneg ~

przez najemcę miesięcznego wynagrodzenia netto obliczonego według zasad obowiązujących przy ust a laniu wynagrodzenia za urlop wypoczynkowy.

4. Jeźeli najemcami są małż on kowie, kau cję ustala się

na podstawie poborów małźonka otrzymującego w y ższe

wynagrodzenie.

kaucji należnej od najemców, których

utrzymania jest emerytura, renta inwalidzka, renta rodzinna, zasiłek opieki społecznej lub alimenty, . nie

moźe przekraczać dwukrotnej wysokości uzyskiwan e jmies ięc znie kwoty.

5.

Wysok o ść

:hódłem

§ 2. 1. . W budynkach zarządzanych prze z jednostki

gospodarki us poł ecznionej, administrowany ch przez:jednostk i organizacyjne ter e nowych organów adm ini s tr a cji

\

Dzienn ik Ustaw Nr 8

państw owe j ,

;.....

wynajmujący pobiera kaucję i przekazu je

na rach unek w Narodowym Banku Pol sk im.

2.

71

ją

W budynkach zarządzanych przez jedn os tk i gospo-

innych niż wym ienione w ust. I,

pob ie ra kaucj ę i przekazuje ją n'a rachunek

zakła dow e go funduszu mies zka niowego .

darki

usp o łecznIOnej,

wyn a j mujący

3. W bu dynkach nie będących w z a rządzie jednoste k

g osp ocl clr ki u sp o łecz. n ionej pobieranie kau c ji nal eży do terenowego o rganu admi nistr acji p ańs t wowe j, wł a ściw e go

d o przy dziJl u lokalu, który przekazuje kauc ję na r a ch unek

w Narod owym Banku Polslum.

§ 3. l. Nie pob ier a się kaucji za lokale

l) wy najmo wane przedstawic iels lwom dyploma tyczny m

i urzędo m kons ul arnym p a ństw obcych or az in stytucj o m i osobom korzystającym z prz ywilej ów dy pl oma tyc zny ch i konsularnych na pod stawie ustaw ,

umów lub zwyc za jów międzynarodo wy ch,

-

----------------- Poz. 43

3. Jeżeli najemca zos ta nie prze nies io ny sł użbowo lub

przechodzi na podstaWie porozumienia między d otychc za sowym a now ym zakładem pr acy do pracy w inne j m ie jscow o ści i w tej miejsco wości zostanie mu .przydzie lo ny

lokal mieszka lny, za który n a l e ży wpłacić kaucj ę, jest on

zwoln ion y od wpłaty kaucj i w wypadku, gdy zo stawił dotychczas owy loka l, za który n ie u i ści ł k aucji lu b wkładu

mieszkaniowego, do dyspozycji właści wego terenowe go

organu admin istra cj i p aństwo wej, a j e żeli doty ch czas zajmował mi'eszkan ie funkcyjne d o dyspozycji zakładu

pracy.

4. Jeżeli loka l, do którego prze pr owa dza s ię najemca

w wyn ik u pr ze n iesie nia sł użbowego lub przejścia na podstawie porozumienia z a kład ów pracy . z najduj e s ię w budy nku stanowią c ym własn o ść oso b y fiz yc znej - nal eżn ą

kau cję wpłaca za najemcę zakład pra cy , do któr ego naj e mca zosta je pr zeniesion y lu b prze ch odzi na podstawie porozumienia.

§ 5. 1. Mo gą być zwo ln ieni w c a łości lub c zęści albo

z ulg w spłacaniu kaucji przez r ozłożenie jej na

raty mi esięc zne płatne w ciągu j ednego roku

2)

w ynajmowa ne nauczycielom zatrudnionym na tereni e

ws,i ora z miast licząc ych do 2.000 mies z kań ców,

korzystać

3)

przydziela ne jako mieszkania fun k cyjne pr a cownikom,

·kt órych charakt e r pracy wymaga zajmowania mi eszkani a w danym budyn k u lub zespol e budynków,

znajdujący się w trud n ych w a runk ac h mater ialnych, któ rych żródłem utrzymania jest emer ytura, renta inwalidzka lu b rod zin na, oraz utrz ymujący

się ze stałych zasiłków opieki społecznej lub aiime ntów,

2) najemcy, którzy zmienią lokal mies zka lny na sk ute k

klę ski ży wiołowej , zost aną przek waterowani z bud yn·

ku zagrożonego zawaleniem, p odl egającego rozbiór ce

w cał ości lub części, albo z budynku pod legając e go

przebudowie lub remontowi, jeżeli przy najmie do·

tychczas zajmowanego lokalu nie wpłacili kaucjI lub

wkładu mi eszkaniowego.

4) wynaj mo wane osobom przekwaterowywanym na podsta wie de cyzji administracyjnej do lokalu zamiennego,

z wyjąt kiem wypadkó w wymienionych w § 5 ust. 1

pkt 2,

5) w ynajm owane jako m ieszkania r ep re zentacyjne.

2. Osoby wym ienione w ust. 1 pkt 2-4 nie są ZWOlnione od wpła ty kaucji, j e żel i wpłaci ły kauc ję lub wkład

mieszk aniow y za lokal opróżniony. W tych wypadkach

kaucja lub wkład mi e szkan iowy uiszczony za lokal opróż­

niany są za liczane na poczet n a l eżne j kaucji za lokal wynajmo wany .

3. W w y padkach wymienionych w ust. 1 pkt 4 kaucję

jed nos tka organizacyjna lub osoba, na której wnios e k na stę pu je przek wa ter owa nie. Obo w iązku w pła ty kauCji nie m aj ą jedn ostk i państw owe, organiza cje pol ityczne,

spółdz i elni e bu d ownictwa

mi eszkaniowego oraz z WIązki

z awodowe, chyba że przekwaterowani e następuje do budynku nie będąceg o w z arządzie Jednostk i gospodarki

wpłaca

uspołec znion ej.

4. Prze pis u ust. 3 nie stos uje się do naj emców wymieni onych w § 5 ust. 1 pkt 2.

5. M inis tr owie Ro lnic twa oraz Leśni c twa i Przemysłu

Drzewnego mogą zwolnić od w pł acenia kaucji nie wymienionych w ust. 1 pk t 3 pracowników jednos tek organizacyjnych resor tów rolnictwa oraz leśn i ctw a i przemysłu

dr zewn eg o, otrzymujących przydz i ał mi e szkań funkcyJnych, jak rów nież oso by nie będące pracownikami, którym

są wy najmow ane lokale na terenach państw o wy c h g osp odarstw r o iny ch lub lasów p a ństwowych.

l) najemcy

2. O zwolnieniu od wpłaty kaucji w całości lub części

albo o rozłożen i u jej na raty miesię czn e rozstrzyga w for mie dec yzji naczelnik gminy (miasta i gminy), pr ezyd ent

lub nacze lnik mias ta, w miastach zaŚ podzie lony ch na

dzielnice - naczelnik dziel ni cy, b i orąc pod uw agę sytuację materialną najemcy. W wypadkach sp o łecz n ie uzasadnionych lub z asługu jących na szczególne uwzglE)dnienie

organ ten m o ż e zwoln.ić w całości lub części od wpłat y

kaucj i r ównie ż na je mców nie wym ie nionych w ust. 1 albo

rozłożyć im kaucję na mi e si ęc~n e raty .

3. W od nies ieniu do lokali, od których ka ucja jes t

odprowadza n a na rachunek zakład o wego fundu szu mi eszkaniowego (§ 2 ust. 2), u prawnienia wymien ione w ust. 2

przysł ugują dysponentom lokali.

4. Waru nk iem r ozłoże nia kaucji na raty mi e s ięczn e

jest zabezpiecze nie spłaty w eksla mi.

5. W razie zwolnienia od wpł aty kauc j i w cał o ści lub

w cz ęści najemcy otrz ymującego przydział lok al u mi e szkalnego w domu nie będą c ym w z ar ząd z ie jednostki ~IO ­

spoda rk i us po ł ec znione j, kauc j ę za najemcę wpł ac a tere nowy organ adm inis trac j i państwowe j wy m ieniony w

ust. 2 ze środków powiatowe go (m iejskiego) fundu szu

mieszkaniowego.

§ 4. 1. Od wpł ac enia kaucji są zwolnie n i na jemcy,

§ 6. 1. W pł o ce nie ka ucji nie zwalnia n ajemcy od oboktórzy zam i en ią dot yc hczasowy lo k al m ieszkalny na loka l . wiązku te r minowego uiszczania czynszu i innych opIa t

o mni ejsze j powierzchni mi eszk al ne j, j e żeli za dotychczas

z tytułu na jm u lo kalu ani t e ż od obowiązku odn a w ia nia

za jmowany lo kal ni e uiśc ili kaucji lu b wkładu mi eszkaniolokalu i doko ny wania dro bnych na pr aw zgodn ie z obow ego.

wiązującymi przepisami.

2. W ra zie zamiany lok a lu n ajemca m o że żądać zali_O

czenia kaucji wpłaconej za dotychczas zajmowany lokal

na pocze t kaucji przypadającej za lokal uzyskiwany,

2. W czasie trwania najmu naj e mca nie m o ż e domaaby wy na jm uj ąc y pokrył z wpłacon e j k a ucji należności wynikające ze stosunku najmu.

gać się,

:.-

p zie nnik Ustaw Nr 8

poż. 43

72

f 1. 1. Kaucja wpłacona przez naje mcę powinna być

snu Iwrócona po wygaśnięciu najmu, najpóźniej w ciągu

trzyd~iestu dni od dnia zwo lnienia lokalu lub je go naby~ia :aa własność.

2. Wynajmujący może potrą ci ć z k aucji nie uiszczony przez n a jemcę czynsz i inne należn ości prz y padające

I tytułu najmu oraz kwoty nale żne z tyt ułu odszkodowania

~a uszkodzenie lokalu powstałe z winy naj emcy.

3. Kaucja wpłacona przez jednostki i osoby w związ­

ku z przepisami § 3 ust. 3, § 4 ust. 4 oraz § 5 ust. 5 podlega

zwrotowi po wygaśnięciu najmu na rzecz tych jednostek

(osób) po dokonaniu potrąceń wymienionych w ust. 2.

4. Kaucja podlega zwrotowi jednostce lu'b osobie, kt<)ra dokonała wpłaty kaucji, jeżeli lokal nie został przez

uprawnionego zajęty. Jeżeli najemca nie objął lokalu

l: przyczyn leżących po jego stronie, z kaucji może być

potrącony czynsz za okres od dnia za wiązania s·ię stosunku najmu.

ł 8. Ministrowie Finansów oraz Gospodarki Terenowej i Ochrony Srodowiska ustalą zasady i tryb wykorzystywania środków wpłaconych na rachunki kaucji mieszk aniowych w Narodowym Banku Polskim.

I 9. 1. Najemcy lokail! w budynk ach z-arz ąd zanych

przez jednostki gospodarki uspołecznionej ponoszą koszt

nabyoia l podłączen ia do ins talacji wanny, ba terii oraz

p ieca !kąpie lo wego (gazowego, węglowego, elektrycznego

i boUera, jeżeli jest on zainstalowany w łazience), zwanych

dalej "urz ądzeniami kąpielowymi".

2. Przepisu ust. 1 nie stos uje 5ię do osób wymienionych w § 3 ust. 1 pkt l, 3 ,1 5.

3. Jednostki gospodarki uspołecznione j zar ządzając e

'budy,n'kami mogą w uzasadnionych wypadkach na wniolek najemcy rozłożyć na raty miesię·czne spł atę kosztu

nabycia l podłączenia do instal acji urządz e ń ką p i e lowych,

pod warunk'i em zabezpieczenia terminowej apłaty rat

wekslami. Ilość rat nie może przekroczyć 24.

4. Koszty, o których mowa w ust. l, za nauczycieli

zatrudnionych na terenie wsi i w miastach licz ą cych do

2.000 mieszkańców pokryw a wł a ściwy terenowy organ administracji państwowej , a za najemców przekwaterowywanych na podstawie decy?:ji administracyjne j - osoba, n a

której wni osek następuje przekwater owanie . Z obowiązku

tego Sil zw o.lnione jednostk i państwowe, organ izacj e polityczne, s półdzielnie bud ownictwa mieszkaniowe go oraz

'z wiIlZk! zawodowe.

f 10. 1. Najemcy, który u iś cił koszt nabycia i p od łą­

czenia

urządzeń kąpie lowych,

gaśnięcia s tosunku

przysługuje w chwili wynajmu zwr ot tych kos ztów pomniejszo-

nych o wartość zużycia ur ządzeń.

2. Naj emCA ot r zymujący lokal m ieszk alny, w którym

urządzenia kąpielow e były już używan e , uiszcza za nie

opłatę w wysokości zwróconej poprzedniemu na jemcy.

ł

mieszka niowe z t ytuł u uzyskiwania

na podstawie przepisów dotychczasowych zalicza się jako kaucje w rozumieniu rozp o rządzenia.

11. 1.

Wkłady

mieS7Jkań wpłacone

2. Zwrot kaucji lub wkł ad u mi eszka'n iowego wpł a co­

nych na podstawie przepisów obow iązu ją cyc h przed dniem

wejŚcia w życie rozporządzenia nastqpu je na zasad ach

okreŚlonych w tym rozp orządzeniu dotyczących zwro tu

kaucji.

ł

12. Tracll moc

.1) rozp orzą d zen:ie Rady Minis trów z dnia 4 p aździe rni ka

1960 r. w sprawie wysokości k auc ji oraz warunków

wyna jmowania lokali mieszkalnych w domac h n owych

1 odbudo wanych (Dz. U. z 1968 r. Nr 36, poz. 250).

2)

zarządzenie

Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia

12 marca 1962 r. w spra wie sposobu wpłat na r achunek kaucji oraz wypłat z tego ra cHunk u (Monitor Polni z 1962 r. Nr 32, poz. 148 i z 1966 r. Nr 22, poz. 118).

ł 13.

Rozporz ąd zenie

1 kwietnia 1975 r.

wchodzi

w

życie

z dniem

Prezes Rady Ministrów: P. Jaro szewicz

Załą czni k

do

r ozporządzenia

Rildy.

Ministrów z dnia 7 marca 1975 r.

(poz. 43).

TABELA. WYSOKO~CI KAUCJI ZA LOKAL MIESZKALNY

Lp.

Rodzaj lokalu mieszkalnego w budynku

Stawka za m' powierzchni użytk owej

lokalu mieszkalnego

zł

1

'J: urzą dzeniem wodociągowym

2

z urządze niem wodociągowym w lokalu mieszkalnym

ł

I

urządzeniem

wodociągowym

130....-;

160.-

w lokal·u mieszkalnym

f urządzeniami technicznymir

-

s jednym

190.~

-

I

dwoma

_ trzema

220.-

-

, o.

poza lokalem mieszkalnym

250.-

1. Za urządzenia techniczne uważa się: urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne , ga_owe, łazdenkę.

2. Podane "w tabel! stawki ule gają 100/0 ppdwytce, jetEiJd lokal jest wyposażony w

urządzeni a centralnego ogrzewania (poza etaż o wym)/

.'

Dzienn ik Ustaw Nr 8

-

-------------------określone

2)

obron y Kraju jednostki

Obrony Narod owe j ,

3)

bez pieczeństwa wewn ęt rznego -- jednostki

prze? Mlll i's tra Spraw Wewn ęt rznych,

4)

ges podarki morskiej -- urzędy morSkie.

Poz. 42 i 43

70

sca i warunków rea'l izacji ' inwe~tycji budowlanych albo

naruszenia ustaleń miejscowego planu zagosp oda rowania

przestrzennego -- organ nadzoru te<:hniczno-budowlanego

jest obowiązany zawiadomiĆ właściwy terenowy organ

administracji państwowej o stwierdzonyc~ naruszeniach.

przez Ministra

określone