Rozporządzenie Ministrów Gospodarki Komunalnej i Finansów z dnia 5 sierpnia 1965 r. w sprawie zarządu budynków sprawowanego przez wynajmujących nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej.

§ 3.

szenia.\

Ro zporz ąd ~~ nie

wchodzi w życie z dniemogło­

Prezes Rady Ministrów: w z. ·P. Jaroszewicz

226

ROZPORZĄnZENIE '~HNISTROW

GOSPODARKI 'KOMUNALNEJ I FlNANSOW

z dnia 5 sierpnIa 1965 r,.

'W'·S)Kiłw-ie·, un:ąd'l budynKów .8pliilwOwanego puez wynajmu ją~ychnie będ'ących ' jednostkami

gospodal'kluspo('ecznioneJ .

2. Z wnioskiem ' iJ olw'Orzenje od'rębnego racHunku dla '

wyst,W it' .komitet blokowy ~domewy),

najemca lokalu lIż yt ko'w~go., oęQą<:y jednostką g:aspotlarki

uspołecznionej, oraz właściwy organ administracji prezydium

ródy na>fOdowej" je-teli Wynajmujący sam tego ' nie uczyni

2';6pządza c·slę,co ·.następuje

w okireślonym terminie.

.

.

• ~ 1. 1. Zarząd · bud ynkóW . stanowi,ącyćh własność osób ·

3. Wynajmujący z:awiadamia o otworzeniu ' rachunku

fizyc znych lub prawnych niebędąc;:ych jednostkami gospoi jego numerze komItet blokowy . (domowy,) or-az najemc·ó·~.

·darki uspołecznionej spra\\Tuje wyna,jmujący (właściciel, Za4. Pr'! episy ·ust. 1-:-3 nie mają zastosowania, Rdy łącz-ny

rządod').

czynsz najmu, przy,padaJący ;za wynajmowane lokale. nit)

2. \N'ynałm ując y (wlaściciel, zarządca) obowiązany jest

przekracza 250 zł mi~sięcZfJie.

utrzymywać btKIynek w należytym stanie. WfJływy z czyn§ 5. 1. Najem~ y l-okaH użytkowych, będący jerlnostitaszu najmu pTZeZnaC7as..ię na pokrywćłuieko5ztów eksploamig-ospodarki uspołecznionej, obowiązani są . wpla-cać. czynsl

, tacji r .bieżącvch remontów budynku . . Ja'kie . wydatki mogą ' najmu w formie hezgotówkov cej na odrębny rachunek, ok~e­

. };ryć uznitn(! ' za · koszty ' ~kspl@ at-acji i bieżących remontów

ślonv w § 4, jeżeli czynsz najmu za lokal w budynku, . polobudy.n.kunk-reś1a1ą .odrębne przepisy .

, :p""'~lnym · ~'Ćł --te;renie~ mią.słla,!t',jb bsie<.llao' przekrac za 500 zł mre. §2. 1. Narlziór 'i" kontmię . społeczną nad · zarządem bu~·.: sięcznie ' lub 250 _ zł za' JOkill V( budynku,połoionym na tere- .

dynków', stanowiących własność osób fizycznych lub praw-~::" nie gromady. "

',"

.nich nre ' bę-d'ąc ych jednos tk ami ' gospodarki us p ołecznionej, .......

2. Na żądanie wynajmujące g o najemca lokalu użytko­

nad utrzyman~ eUl' tych budynków w należytym sta'nie oraz~ wego, będący jednostką gospodarki uspołeczIllionej, jest :>bonad wydatkowaniem na ich eksploatację i bieżące remonty

wiązany wpłacać na odrębny rachunek wynajmuJącego rówwpływów 7 c~ynszu najmu sprawuje samor'ląd l11ieszkańców

nież opłaty z tytułu zwrotu kosztów dostarczo·n ego . z vłas(komitety blokowe, d omowe oraz osiedlowe).

nych urządzeń w'ynajmującego oświetlenia oraz ogrzewania

2. Nadzór i kontrola, o )~tóTej mowa w ust. l, sprawoi ciepłej wody, z tytułu uży.wania d:l wigów osobowych,

w'a na jest niezależnie od nadzo:u i kontroli w y konywanej

a także opłaty za wCJclę i kanali z ację dra z opla:ty za korzyprzez wła ściwe orqany prezydiów' rad narodowych.

stanie z urządzen dodatkowych.

§ 3. Wynajmujący jes t obowiązany współdzialać z sa§ 6. Najemcy nie wymienieni w § 5 ust. 1 mogą wpłall10rządem mieszkańcow w zakresie sprawowania przez ten

cać czynsz najmu za lokale mie szkalne i użytkowe na odrębsamorząd na dz·o ru i komtroli społeczne j, o której mowa w

ny rachunek wyn:ijmującegp lub bezpośrednio wynajmują

§ 2. W szczególności wy naj in ujący J~st ob::>wiązany:'

cemu.

I

l)m:gadniać z samorzą de in mi e szk ańców wysokość wyna§ 7. Wynajmujący, któremu czynsz najmu został wpłagrodzenia adrńinistratora, ' prowadzącego meldunki oraz

c()ny bezpośr e d ni-o, obo'wiązany jest w p łacać na odręo,r.y

dozorcy łl~b osoby, która utrzymuje czystośĆ w budynku

r5chunek bankowy część otrzymanych kwot, jaka pozostała

i jego otocżeniu, a. w ' razie oS4)bistego pro~\Ta d2'.e nia z a~

po pokryciu pn:ypadojących w danym miesiącu wydatków

r ządu budynku przez właściciela również wysokość'

na eksploatację i bieżące remonty bl1dynkt~. · Wpłaty tej popobieranych z fego ty tułu kwot,.

.

winien wynajmujący dokonać: najpóżniej w os.tatnim dniu

2}. uzgadniać z samorządem mieszka!\ców rodzaj i zakres

miesiąca; w którym czynsz najmtl został wpłacon-y. nie d vty-"

remontów bi eżącyc h; odbiór r obót powinien następować

czy to wynajmującego zwolnio'I 'ego od' obowiązk u otworzez ,udziałem przedstawicieli komitetu blokowego (domo- ' nia· rachunku bankowego (§ 4 ust. 4).

wego),

.

§ 8, . Z odrębnego .rachunku bankowego 'Wynajmujący

3) przedkładać samorządowi mieszkańców rozliczeńia wy- może podejmować, po przekazaniu podatku od nieruchomo_

datków z ,cźynszów najmu na eksploatację i bieżące reści, kwoty niezbędne na p~krycie wydatków na koszty eksm:mty wraz z rdchunkami i innymi ą,owodami.

ploatacji. i hieżących remontów, a z czynszu wpłaconego ' z ,]

. § A . 1. W Y T'ajmujący (właścici e le, zarządCY), wymielokale użyikow~ również - n koszty remontów kapitalnieni w § l, cbowiąz.ani są otworzyć własny odrębny rachu- nych i. ulepsze,n ie wyposażenia technicznego budynku.

nek IJankowy w Powszechnej Kasie Os:?:częd nośd lub soół§ 9. 1. \Vynaj:nujący lokale użytkowe może " z czynszu

dzielni oszczędnościowo-pożyczkowej, . na który wpłacane

najmu wpłaconego na odlębriy .rachunek przez najemców

hędą czynsze nćljmu lub pozostałe ich pęści po pokryciu

wymienionych w § 5 ust. l, poza kwotami, ó których mowa

wyda tkó w na eksploatację i bieżące ~eIrionty budynku (§ 7).

w § 3

. ; N&.:p()dstawie" :art! · 4 ust. 2 ustawy z dnia' 1 liPca- 1958 r. '

o rO'l ticzenia ch . pieniężnych jednost ek gospOdarki uspołecz, lIrto,ne j (Dz. U. Nr 44i \PC)z. 215) ,of.uz .:§15 · ust. 2: rozj:oorządze· nid> Ril1:1Y Ministrców :li d ·ni "· 20 lip€a,· 1965 r. wspra wie cqn- Si:ÓW najmu la lokale mieszkalne tDz. U. Nr 35; poz, 224)

wyndjmuj~ceg9 ' moi.p.

c

,~:. --

\

~ .........oA.....,V-i.~

_h~

'.

-"

~~ ~

. - ~"1

T

· _D_z_ie_D_

. n_i_k_U_s_t_a_w_N_f-3-'S----------""

r._ _ _ _ _ _ _ _- - 2-9-5---:-- - -_ _ __ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ roz. 226 i 22'1

z tylułu podatku dochodowego

przepisów .nimeJszego roz'porządzeni" czynsze za !okale. użytdochodów uzyskanych z nieruchomo- , kowe w bCKlynkach stanowiących własność osób prawnych,

ści w granicach kwot, jakie moż.e podejmować w myśl

jf'żeli przedlIliotem najmu jest cały budynek, a czynsz najmu

pkt 2 lit. a) i b), oraz w granicach określonych 'w § lO,

zo.stal obn ii·.ony . do 500J0 z tytułu zobowiązania SIę najemcy

w drod ze umowy do wykonywania remoritó w bieżących

~) podejmować

i k.apitalnych.

a) 20U! 9 kw-ot, które pozostają na rachunku po przekaza.

§ 11. Ocldzi~ ly Powszechnej Kasy Oszcz ędności i spół­

niu s,wny przypadającej na podatek od nieruchomocizie

ł!lie

oszczędpości.owo-pożyczkowe, prowadzące odrębne

· ści, o Ue ziozy dowód, że przedmiotem najmu jest

rachunki . \§ . -1 Uist. 1), .są uprawnione q.o.'- !>pr.awdzdnia, czy

cały

budynek i -że naj e mca opl:aca czynsz najmu

obniżony o 5CY'/e z tytulu zobowiązania się w drodze . czynsz na jmu i ~nne wpłaty, . przekazy wane na ten rachun.e k

przez naj('Jnców I wymieni?-liych w § 5 ust. l, są przez 'ł;-y­

umowy do wykonywania remontów bieżących i kanajmujących fakrcznie wykorzystywane. z-g-odme z ich . pl zapitalnyc~,

.

znaczeniem (§ 8 i ~ 9 ust. 2,. Stwierdzone ' ,nieprawidł.owosci

b) JOOi. kwot, które pozostają na rachunku po przekasą podawap.f> >do wtad@m.ości organów gospodarkI kOllHUlalzaniu sumy przypadającej na.·podatek od nieruchoc

- nej i mieszkanio ej prezydiów włitściwy~h roo· nawdow-ych.

mości w innych wypadkach.

§ 12. Prz€.pisy niniejs'lego rozpor:lą~<>:eni-a . dotyczące

2. Wynajmujący lokale użytkowe może również podejwynajmującychfi ją oo!łowiednie 7.asŁ()SfoW4nie dQ-o zr~.s'l';eit

fIlować wpłacone na odrębny rachunek kwoty z tytulu opiat

włal;cicfeli domó

spra wujących zarząd tad~ministfa(;j~} buwymienionych. w § 5 ust. '2. Opłat tych nie uwzględnia się

dynk\l.

przy obliczaniu 209 i. i . 30"/. Kwot wymienionych w ust. l

'§

13.

Wynajmujący

(wła.ściciele,

zarządcy) sprawujący

pkt 2.

zanąd

budynkóvJ w · dniu . wejśda . w życie . nin,jejsl eg-o rQZ§ 10. 1. ' Organ do ' spraw gospodorki mieszkaniowej

porządz f'nia nbo\~ iązani 'są otworzyć odrębny rachunek . ,banprezydium powiatowej (lIiiejskiej, d zielnicewej) rady narokowy, o którym j mowa · w§ 4, w termhlie do dnia . 1 paż- '

dowejmoże' po <;zczególnymosobom wynajmujący~ lok.ale

uziernika 1965 r.

'

.'

'

ll±y tko,ve zezwolić ze' wzg)ędu Ila ich sytua c ję rnalerialną

.§

.14.

P

n:ep

i~ów

niniejszego

rozporząd

z

enia

nie

stosuje

na podejmowanie z rachunku bankowego na cele inne niż

się do hlldynkó\.J i lokali, któ re w my~l § 1 us·t. 2 rozp.o.związane z utrzymaniem budynku w nal e żytym stanie kwoty

rząd ze~ia Ra.dy * iaistrów z . dnia 20 lipca 1965 r. \v sprawie

do 750 zl mif'sięcznie" . wliczając w to kwote wymiel1iopą

c~ymzow najmu ~ a ~o k ale lDles3kalne ' (Dz. U. Nr 35" poz. 224)

w § 9 ust. 1 pkt 2 lit. CI) lub b), o ile na rachunku tym znaj·podlegaJą pr1eplsom teg.o rozporządzenia, oraz do czyndują się wolne środki z wpłat czynszu za lokale użytkowe

szow

za lokale w budynkach stanowiących - własność cudzopO oiJłaceniu podatku od · nieruchomości. Jeżeli ńa wynajziemców dewiz,c)'1 YCh.

mującym ciąży obowiązek zapItIty podatku dochodowego,

§ 15. Traci moc rozpor ządzeni~ Ministrów Góspodarki

' PFyP?ldającego od dochodów uzyskanych z nie ruc homości,

l(om unaldej i Fi~ansów z dnia 1 lipca 1960 r. w sp.r awie

może ,on pł>djąć jedynie częsć powyższej kwoty,pozostałą

oplacania w niek órych przypadkach w form i*'! · bezgotówko· po' upf'{;ec\nim przekazaniu z rachunku bankowego należno­

wej czynszu za najem lokali użytkowych (Dz. U. Nr 37,

ści na wymieniony podatek.

poz. 215).

2. Organ do spraw gospodarki komunalnej i mieszkaniowej prezydi~J!l wojewódzkiej rady narodp wej (rady niuo§ 16. Ro z porządzen ie wchodzi w życie z dniem ogło'

· c'.owej miasta wy!ąc:zOJlego z województwa) w por ::numieniu . szeni3.

z innymi zainteresowanymi organami tego pre;>:ydium moze Minister Gospoda f ki Komunalnej: S. Sw/w

w szczególnie uzasadnionych wypadkach wyłączyć spod

Minister Finansó T J. Albrec ht

,l ) przekazywać

należności

przypadaJącego o(~

I

'

.".

m

l

2 27

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA

GO SPODARKI

z dnia 5

w sprawie ·

si~pnia 1965 r.

'

KolMUNALN.E·J

I

określenia k o sztów I::'ksploatacji i bieżących remontów oraz d:Obnych napraw obciążających najemcę,

,-

zasad odnawiania lokali ~ wykonywania przez najemc~ koniecznych napraw.

Na podstawie art. 7' ust. 2 ustawy z ' dnia 30 stycznia

1959 r. - Prawo l okalowe (Dz. U. z 1962 r. Nr 47, poz. 227)

oraz § 14 rozporząd ze.nia Rady Minisl.rów z dnia 20 lipca

1965 r. w sprawie czynszów najmu za Inka le mieszkalne

(Dz. U. Nr 3,5, }:oz. 221) zarządza się, co. następuj e

§ 1. Za koszty eksploatacji bl·.dynków ·uważa się wydatki związane ze zwykły:n zarządem . nieruchomosci, a w

s z czególności wydatki ni utrzymanie czystości, wywóz śmieci, u suwa nie fekalii, oczyszczanie ulic, wodę i kanaliz a cję,

o :~ wietlanie .pomieszc z eń służących do . wspólnego , uż y l k u

(korytarze, klatki schodowe , ubikac.je), Pczyszczanie komiI ,Ó W, utrzymywani~ zie l eń~ów i podwórza, wynagrodzenie

administratora, prowadzącego mddunki i dozorcy (sprz ą taczaj i uhe!.pieczenie tych osób, na na.le ż ne właścicielowi

j; woty z t\ tulu .osobisteg,o prowadzenia zarządu. w wysokosci

do 15010 c zy nszu najmu po odlic zeniu podatku od nieruchomości , na materiały kancelar yj ne związane z administracją,

rl ieruchomości opłncanie

;i

na u:Jezpiecze'lie

i

podalku o.d ·nie "\ .

ruchomości. Nie ~a lIc za sie do kosztów eks ploatac ji grzywiep i kar pieni r żnych wraz z należtlo~cia :n i ubocznymi

i kos ztamiegzekucyjrymi.

§ 2. Za kosztlr b iezącego remont~ budynku uwnża si ę

wydatki na kop.se~~waCję i naprawy konieczne do utrzymania budynku onlz jego otoczt, nia w nal e Żytyul slanie, a w

s zczegól ności wyd t~i r.a kons e rwa cję i napray~Ty: tJo.kry~ia

dachoweg'o, ryl1le I} l rur. spuslowy ch, przewot.low wodoCJą g ow yc h i kana :izacyjl1ych, instalac ji e"l e ktryczny ch i ga zov: y'ch, hydrofo rów, urząd ze ń przeciwpożarowych. pomieszc ze ń wspólnie UŻY t kowanych i powie rzchn'i komuni kacyjnej.

Nie uważa się za remont bi e,i;ący dr obnych na praw obci qzając yc h na:ioemców :lokali oraz napraw, których wyjwnanie

przywraca budynkpwi bądł. jego . czę s ci lub okr eś lonemu

elementowi konstnakcyjnell\U budy nku pierwo tną lub prawie '

pierwotną jego wartość technic z ną lub u iytkową (re nlont

kapitalnyj.

-,

"'.

.

~

,. "

.1

,

"- .,;>

;.

.~

.:...,.~

A·

l.- ...

..."l

;j

rj

~

,~

~

"~

,.

•. ~. -.."""l ~ . '1,:~'~. "

'.l..

..:'V."

Dziennik U3ta·W Nr- 35

294-

naJnego wkładem rze czowy m lub własną pracą w

czynie 'społecznym, mogą uzyskać przy jednorazowe j

w p łacie kosztów obeślonych w, ' §§ 2-4, po za bonifikatą prze widzianą w § 8 ust. 2, ~onifikatę 'do wysokości dalszych 20 0 /ó, tj. łącz nie nie więc e j niż 40 % ;

jeż e li , osoby te uzysk ają zezwolenie na pokrycie

kos ztów blH.lOWY urządzenia komunalnego w forl1lie

rocznych opiat, mogą być zwolnione, w zal eżności

od stopnia nakładów, od obowiązku ponos·z enia. opłat

przypaDających za to urządzenie przez okres :nie

dhlŻSly niż 10 lat.

Poz. 225 ·i 226

4. Decyzje o zwolnieniu od opłat na określonąiłość

lat/ oraz o przyznaniu bonifikaty wydaje właściwy·

do spraw gospodarki k omunalnej i mieszkaniowe j

organ prezydium rady nar~Eiow e j miasta lub osiedla."

~ 2. Wykonanie rozpurządzenia porucza ' się Ministrowi

Gospodarki K:>munalnej.