Obwieszczenie Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 16 lipca 1958 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu dekretu z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie lokali.

Art. 2. l. Nt!.łemcy, z wyjątkiem wymienionych wart. ł,

oł>owiązani są płacić za ' najem 10kaIi mieszkalnych czynsz,

ustalony w myśl przepisów niniejszego artykułu.

2. Za najemców uważa, 5'~. taJtŻ(! '06Oby wprowadzone

do lokalu na mocyorzeczfffi komisji lokalowej lub . wła,dz

kw.aterunkowych.

.

3. Podstawą obliczenia czynszu jest stawka u m' po:wierz.chni użytkewej; l~kalu.

• 4. Powierz.chnią, uiytkową , lokalu · j,est powierzchnia

ogólna wszyslkich pOmielllCZeń znajdujących się w lokall1

pez' względą}ia ich przeznaczenie lub sposób ich użytikowania.

, 5. Stawki iniesięcznego czynszu ' określa tabela nr ł,

atanow iąca załącznik do niniejszego dekretu.

6. Minister Gospodilfki Komunalnej może na wniosek

prezydium wojewódzkiej rady narodowej (rady narodowej

m iasta wyłączonego z województwa~ postano.wić" że w poS.liczególnych miejscow ościach na Ziemia'th · Odzyskanych będą

. stosowane zamiast stawek określonych w tabeli nr l stawki

okreś lone w tabeli nr 2 stanowiącej za.łączn i k do niniejszego

dekretu.

7. Dla ustalenia czynszu za pomieszczenia używane

w spólnie z innymi llajemcami w tym samym lokalu dzreli się

powi erzchnię. uż~kową tych pomieszczeń w stosunku do

powierzchni po,rileszczełl zajrnowanychoddzielnie przez

każdego najemcę.

8. Czynsz obliczony w drodze przemnoienia li czby m%

powierzchni przez stawki przewidziane w tab€lach nr l i 2

uieg.a zaokrągleniu w górę do pełnych 50 groszy.

A'rt. 3. Prezydia powiatowych rad , narotlowych (rap: naJodowych miast stal'lOwiących powiaty miejskie i miast wyłączonych z woJewództw), mogą obniżać lub podwyższać

stawki {)kreślone w tab€lach nr 1 i 2 w zależności od usytuowania lokalu (niski par ter, oficyny, złe oświetlenie, fmnlowe,

nil ~łonecz nienie) . St aw ki ' mogą być obniżane lub podwyżs2;anB

w graniCach do 20010, a. leśli chodzi o lokaJe suterenowe Itawki mo~ą być obniżane do 5Qo/u.

Ad. 4. .1, Przepis art. 2 nie dotyczy następują cych 'kategori:i najemców lokaH miesz'kalnych

.) pracowników państwowyeh oraz wszystkich innych osób,

których główną podstawą. utrzymania jest stosunek pracy

najemnej;

. bl osób, których główną podstawą utrzymania jest zawodowa twórczość albo działalność naukowa, oświatowa:, artysty czna, li teracka lub publicystyczna;

e) osób pobierających ' zaopatrzenie lub rentę Ol fund'U'szów

PaIlstwa albo utrzymywanych ze środków opieki społ.eezne.h

d) pracowników pozostających czasowo bez pracy, zarejes-

trowanych w urzędach .zat'fudntenia jako poszukujący

p racy.

2 . . Wymien ięn i w ust. 1 najemcy opłacają czynsz w dotychczasowej wysokości.

3. Naj,emcy wymienieni w ust. 1 opłacają jednak czynsz

przeWIdziany w tabeli nr 1 za nadwyżkę powie'rzchni miesz·

kalnej ponad 0bowiązujące w danej miej scowości normy za.

ludnienia, o ' ile nadwy.żka ta obejmuje co najmniej po·

wrie-rzcooię- najJT...niejszego, pok.oju w zajm0wanym przez nich

lJlieszkaniu.

'

673 -

POl." 24.3

4. Raiła Ministrów , może w drodze TOZJ>onądzel\ilł rm"2(~'z}"Ć JllZepisy ust .. 1 td'kże Ila inne kategorie: lłiljemc<lW.

Art. 5~ 1. Normy zaludnienia mieszkali \łs.aaJaift:1! si} w

uybie przewidzianym 'Vi puepjsacb t) publicznej gospodaI~e

"klkalami. Minister Gospodarki , Komunalnej może wprowadziĆ

odchylenia od ,slosowania tych norm dla ' obliczania czynszu .

za nadwyżkę powierzchnI miesz.kalnej~

2. Do nadwyżki powierzchni mieszkalnej wlicza . si~ dodatkową pow ierzchnię niieszkalną, do której najemca jest

up,rawniany, z ' wyjątkiem przypadku zajmowania takiej powierzchni że względu na ciężką chorobę najemcy lub wspólru. miesz,kającej. :z nim os.oby..

.

3. W miejs'cowośdach, w których nie wstała wprowa.,

diona publicDl!a gospodarka lokalami, przyjmuje się jako

normę . zaludnienia dla 1 osoby 1O m~ powierzchni mieszkalnej;' Zasady. i tryb obllcuuia .powien.chni mieszkalnej i!' ustalania dodatkowej powierz'chili mieszkalnej obowiązujące

w stos.unku do lokali objętycn publiczną gOs.podaIką lokałami

,tosuje się odpowiednio.

Art. 6. t. Przepisu art. 4 n ie stosuje się

najemca jest równocześnie podatnikiem podatku

obrotowego i dochodowego bądż tylko dochodowego;

b) jeżeli wspólnie z naj emcą mieszka osoba, będąca pódatnikiem poda tku O'brotowego i dochodowego b ą dż tylko >

dochodowego,

2. W p rzypadku przewidzianym w ust. 1 naj emca opłaca

czynsz za cały lokal obliczony wedłull art. 2.

3. Przepis. usf. 1 nie ma zastosowania do pracow:,ników

państwowych, jak ró\.vnlez pracownil<ów przedsiębiorst w

państwowych" je żeli stają ' się ouipodatntkmni podatku obrotowego. i dOchodowego, bądż tylkO' dochodowego·

a) z tytułu pełn ienia obowiązk ów w publicznej słUżb ie wymiaru sprawiedlłwosci;

hl z tytuhl umów o dzieło·, zawartych z władzą p ~ ństwową

albo prled siębiorstwem państwowym w zakresie specjalnoś ci , do której posiadają ~achowe prżygotowanie, jednak

J!l{)d wawllkiem, że władza przełożona (pracoda wca) wy- (

raża zgGdę na zawarcie utno.wy~

4. Rada Ministrów mo że w dn1nze rozporządzenia zezwo- '

lić także innym kategoriom na}emców, choćby obję-tym przepisami ust. 1 lit. a) i b-), na ' opłacanie czynszu bądź ' w dotychczasowej wysokości, bądż w wysokośc i poł owy stawek.

określonych w tabeh nr 1.

'

a) jeżeli

Art. 7. Rada Min istrów może w drodze rozporządzenia

dla niektóryc h kategorii lokali o wyposażeniu luksusowym lub o specjalnym przezna czeniu stawki czynszowe

wyższe niż przewidziane w tabeli nr 1 oraz określić sposób

zużycia czynszów Zii te lokale. .

ustalić

Art. 8. 1. Najem lokali mieszkalnych w domach wybud0'o/anych lub odbudowanych po dniu 1 stycznia 1950 r. albo ,

w nadbudowanych p o tym dniu częściach domów starych,

a pozost ających w zarządzi~ prezydiów rad narodowych lub

innych jednostek państviowy c h, jest uzależniony od wpłace­

n ia kaucji w wysokości od 60 - 120 zł za m 2 powierzchni

użytkowej mieszkan ia.

2. Przepis USt. 1 stosuje się również do lokali m i eszkał- ,

\ nych w budynka ~h wybLldo.wanych przed dniem' ,! stycznia

1950 r" jeże li lokale te zosrały gruntownie odremontowane

przed przydzieleniem ich nowemu naj,emcy.

3. Kaucja. zabezpiecza utrzymanle lokalu m ieszkalnego,

w należytym stanie. ,

4. Rada Ministrów określi wysokość kaucji dla posz.czególllych kategorii lokali mi,eszkalnych oraz warunki wynaj:mowania lokali mieszkalnych, o ktÓ,Iych mowa w ll'S.t 1 i 2.

Art. 9. 1. W przypadku podnajmu lokali mieszkalny ch

do płal:eni:a czynszu ooowi,ąZił'ny jest g,ł~WIł.y 1.0k.atQ,1' i sublo-

Ustaw Nr 50

-

,~~n-~------------------------------~

679

P-"z . . 24:J

każdy oddzielnie. w stosunku do zajmowanej przez

rzestrzeni lo,k<'llu priy zaslosowa.niu zwolnienia z art. 4,

każdemu Z nich przysługuje. W tym przypadk,u ponięużytkową 'poulieszczeń będących we wspĆllnym

,użytk waniu dZleJi się między użytkowników w sposób wskaart. 2 ust. 7.

. '

zap y

. 2. Za sublokatorów nie mogą być uważane osoby pro, wadzą e wspólne gospodarstwo domowe z loka~orelll głóv,:­

,Dym ub bę dące członkami jeg.o rodziny.

ców w pokrywa'nm kosztów ekspło.atCl. cji budynków. Kwo ty

te mogą być ustalane na podstawi e' po ni esionych na eksploatację wydatków i rozliczane mi'esi ęczn ' e bąd ź też pobl e rans

w formie miesięcznych opłat ryc z ałtow Yc h t] stalanych prze?

rady narodowe, M iniste r Gospo<larki Ko munaln ej może okr e ś­

lić w drodze roz po rządz eri i a gó rn't g ra nicę ty ch opłat.

Aft 10. 1. Podziab miasta na dzielnice dla zastosowania

2, W razie zwłoki w uiszczen iu nal eż aoś ci o k r e ślonych

w , 'u st. 1 przeż ' tl ajemc ę lokalu po z osl a j ąc C'90 w z arządzie

prez yd iów rttd :narodowych lub- in ny chjet1uostek panstwo-'

wych wynajmuj ącemu

służy

prawo ' pobran : at ytułe lll

odszkodowan ia za opozn lenle od "ete k, k tórych ,w ysokoś'ć

i przeznaczenie określi Ri,lda Mimstrów w drodze ro zpo rzą­

dzenia.

stawek w fl1yśl tabeli nr 1 i nr 2 dokonują

. mi ejs ,ie rady narodowe. '

. 2. Wojewódzka ra,da narodowa może na wniosek pawia:f?~ ej [śldy ną.rodowej)u,b z. własnęj inicjatywy ząliczyć do

kateg rii Il osiedla, ,określone w tabeli nr l i nr 2 jako

o~j ed'l kategorii -J.

.

.

" ., 3. Uchwały wojewódzkich rad narodowych oraz rad

;n<'ITod ,wych miast :vvyłączonych z województw w przedmiotach bjętych usL 1 i 2 nie podlegają zaskarżeniu.

4. Rada Państwa na wniosek woJeWÓdzkiej rady narodo. we iP{ wysruchaniu opinij Ministrów Gospodarki Komunalnej

L Fin nsów może postanowić, że osiedle określone w tabeli

nr 1 ·.ako oSiedleka',tego,r ii Il zaliczone będzi'e do kategorii

l lub- III.

5 Uchwały rad narod:owych (ust. ' 1 i 2) lub Rady Pań­

stWil / (\1st. 4) wchodzą w życie z pierwszym dniem mi,esiąca

nastjują'CegO po podaniu kh do publicznej wiadomości.

wł a~kwych

, . :"Irt. H. 1. Z czynszu wynajmujący ponosi koszty eksploM cji oraz bieżące,go remoh.tu.

,2 . Nad wykonaniem , obowiązku , ustalonego w ust. 1

CZ~~1ją własciwe władze przy pomocy zrzeszeil właścicieli ,

n reru homości(art. 20) oraz komitetvw blokowych (osiedlowy~h ulicznych, domowych) .

3 Obowiązek przewidz i.any w usi. 1 i uprawni enia władzy

zewidziane w ust. 2 stosuje się, je żeli chodzi o czynsze '

okre' one wart 2, tylko' do 15°/. czynszu obliczonego według

'6taw

tabeli nr 1 i nr 2,

4 Minister Gospodarki 'Komun ~ ln€j ' określi w drodze

fOZpO ądzenia właś c iwość władz i sposób wykbnywania nad20ru nad, odpowiednim zużyciem sum, . o których mowa

w , us . 2, i ustala, jakie wydatki uważane są za koszty eksploatacji l bieżącegq remontu.

Tł.

12. 1. OlYrócz czynszu wynajm u jący może pobierać

zwrotu kosztów dostarczonego z własny c h

- u r ząd eń gśw ie tIenia lokalu oraz ogrzewan ia i ciepłej wody

z wł snych urz ąd z eń centralnych, a t a kże uży w ania dżwigów

' osob y ch.

'

'

,

' 2 N ieuiszczen ie opłci t, o których mo wa w ust. l , poc i ąga za sober te same sk:ltki, co ni e opłac e nie czy nszu.

3 W razie braku indywidualnych urzą dzeń pomiarowych opłaty , o których mowa w ust. 1. powinny być ra zł Ożon : na p o szcz ~ gó J n y ch najemców, korzys t ających ze świa d­

c ze ń w stosunku do pod stawy obliczenia czynszu okr e ślon e j

W4 ar . 2 ust. 3 i 4,

. Wl aśdwe rady n a rodowe mogą ustillić górną grani c ę

opł a t za świadc z enia wy mienione w usL l Uchwały w tym

miocie wojewódzkiCh rad n3rodowych oraz rad naroch miast wyłączonych z województw nie p.?dlegają

'opłat

tytułem

Rady narodowe mogą za lokale położone w budynk ch pozostających w zarządzieorg a nó'/v gospodarki komun ,In ej lub podległych radom narodowym przedsiębiorstw

ujących , za r ząd budynków pobierać od najemców nie

aj ą cych czynszów wedlu g stawek określonych yv tabrli

nr

dodatkowo do czynszu: kwoty stanowiące udział najem-

Art. 14. 1. Czynsz platny jest m 'e si ę czn i e z g óry do dn i 1ł

10 każ deg. o miesi ęc a; a inne opIa ty (art. 12 i 13) mies i ę czn ie

z

dołu.

Art. 15. Rozpor z ądzenie Rady M inistrów usIali przepisy

o postępowaniu przy określaniu w ys okości czyns zu oraz

o właściwości władz, _ nadzorze i postępo w aniu od w oławczym,)

R 6 z dz i a I 2.

Czynsz z.a nalem ł?kGlU użytkowych.

Art. 16. Przepisy art. 2 ust. 2. 3, 4" 7. art. 9. ust. 1.

art. 11 ust. l, 2, 4,3rt 12 i 14 stosuje się odpowiedni()

w sprawach najmu lokali użytkowych.

'

Art. 11. I. Rozporządzenie Rady Ministrów określi dla

poszaególnych kategorii lokali ui.ytkowych wysokosć stawek czynszowych za najem tych lokali, zakres zwołniell i ulg

w opłacaniu czynszu oraz przepisy o pos tępowaniu i. w łaści- •

wości w tych sprawach.

2. Oprócz oplilt wymieni'o nych wart: 12 wynajmujący

pobierać opłaty Zi! zużytą przez najemcę wod ę z publicznych urządzeń wodociągowych i za korzystanie z ka na·

Iizacjj publicznej.·

' •

mcże

3. Rozporządzenie Rady Ministrów okreśU w stosunku

do poszczególnych kotegorii lokali u ż ytkow yc h , jak równ ie ż

w st osunku do lokali, 't ż ytkGwy c h obejmCl ją cych cale budy nki. ,

zasady ustalania w yso k o ś ci w ymienion y ch w U5t. 2 opłat

za wodę i za korzys tanie z kanaliza cji p ublicznej ,

4, Nieuiszcze n ie opIat, o kt órych mo wa w ust. 2, p o cią·

ga za solN te same skutki, co ni eoplac eni e czyn szu.

R ozd zi a ł

Naj em lokali.

Art. 18. 1. Wy n a jm uj ący m Gże r ozwiąv: ć u mo"l'ę o na";

jem' lokalu jedynie z p rz y czyn upr awni'ając ych go do oust ą-'

pien ia od um ow y, bez w ypow iedzenia.

2, W sz czegó lno śc i wy na j mują c y mo że ocls t ą p ić od urn o.;'

wy n3jmu z powod Cl ni eo lace nia czynszu przez na jem cę, gdy

ten zal ega z z apła t ą cz ynszu co najmnie j za dwa ok resy

pła t ności.

Art. 19. L \V y na j muj ąc y moi e ' l'Oz wi ąz a ć umow ę na imu

lokalu po upływie terminu, na k tóry zost a ła za wa rta, je żp li

ze szczególnych okol i c z ności wyniki!, że strony nie by ły b y

zawilrly umowy na czas n ie oznaczo ny.

2. Rozpor z ąd;e nie Rady Min istr ó w, określi kat ego ria

lokali P,Tzeznaczonych na mi eszk an ia dla pracown ików zatrudnionych w uspołecznionych zak~adach pracy, tr y b prz',działu i warunkikorzystaniil z t y cłi mi es-rkan oraz wł aś ci·

wóść władz i tryb postępowania w tych sprawach.

"

. I

3,

.r.

Dziennik Ustaw Nr 50 -

--------------------------~----------------------

R o z d z i a ł4 . .

Organizacja

zarządu

nieruchomości.

- Art. 20. 1. Minister Gospodarki Komunalnej utworzy

osiedlach lub· .grupach .osiedli przymusowe lok'alne zrzeszenia prywatnych właścićieli nieruchomości albo też ·istniejącym zrzeszeniom nada charakter zrzeszeń przym.u~owych.

2. Sposób powoływania, organizację, zadania i uprawnienia .zrzeszeń wymienionych w ust. 1 określi rozporządzenie

Mmistrów- GospodarkiKomunalnej i Fińansów.

w

Art. 21. Dla zarządu nieruchomości mieszkalnych, stąno­

własność Państwa lub przekazanych władzom pań­

stwowym w zarząd, z reguły tworzy się przedsiębiorstwa

państwowe o własnych budżetach, ustalonych w myśl odręb,

nych przepisów.

wiących

lub używających lokale w budynkach większych, mającym

jednak nie więcej niż 10 izb mieszkalnych, na całym obsza"

rze Państwa lub jego części.

4. Wpłata na rzecz Funduszu Gaspodarki Mieszkanio'wej

ulega odliczeniu przy ustalaniu podstawy do wymiaru podatku dochodowego.

's. W okresie spłacania należności Państwa za , nabywane mienie. właściciel budynku nabytegv w trybie przepisów

dekretu z dnia 6 grudnia 1946 r. o przekazywaniu przez

Państwo mienia nierolniczego na obszarze Ziem Odzyska~

nych i byłego Wolnego Miasta Gdańska (Dz. lU. Nr?l,

poz. 389) może od "{płaty na Fundusz Gospodar~ i Mieszkaniowej za użytkowany przez niego lokal (ust. 2) odliczyć ra,tę

należności za· nabywaną nieruchomość, obhczoną w stosunku

,

miesięcznym.

Art. 25. 1. Jeżeli najemca zalega z czynszem. wynajmunie ma obowiązku dokonywania wpłat na FUl1du>sz Gospodarki Mieszkaniowej w stosunku do nie wpłaconego czynszu. Jeż~li jednak wynajmujący nie skorzysta i pra~a żąQa- "

riia eksmisji !..tv myśl art. i8 ust. 2 niezwłocznie po powstaniu

tego prawa albo też nie popiera sprawy o eksmisję. traci. pra- ,

wo do zwolnienia od wpłat.

.

2. ' Obowiązek dokonania wpłaty na rzecz Funduszu

Gospodarki Mieszkaniowej od czynszu. który nie zostal pr-z.:ez

najemcę wpłacony. powstaje na nowo z chwilą póżniejszej,

zapłaty tego czynszu.

.

3. W przypadku gdy wskutek zalegania pr:zez najemcę

z czynszem wynajmujący zwolniony jest oc;l, wpłat na t;zecz

Funduszu Gospodarki Mieszkaniowej (ust. 1), zaległe ,wpłaty

mogą być ściągnięte ~d najemcy,

• .

jący

DZIAŁ

III

Fundusz Gospodarki Mieszkaniowej.

Rozdział

L

Przepisy ogólne.

Art. 22. Tworzy się Fundusz Gospodarki ,Mieszkaniowej.

Art. 23, 1. Fundusz Gospodarki Mieszkaniowęj przeznaczony jest na pokrywanie kosztów

1) dokonywania remOntu kapitalnego budynków mieszkalnych;

2) ulepszenia wyposażenia technicznego budynków mieszkalnych (wodociąg" kanalizacja, centralne ogrzewanie itp.);

3) odbudowy, .przebudowy, i' adaptacji budynków przeznaczonych na 'cele mieszkalne mas pracujących, o ile

koszt y tych robót nie przekraczają 60% wartości tech, nicznej budynków;

4) wykończenia bUQynków mieszkalnych, których budowa

rozpoczęta została ze środków nie objętych państwowym

planem inwestycyjnym.

'2. Minister Gospodarki Komunarnej , w porozumieniu z

Ministrem Finansów określi warunki pokrywania przez Fundusz 'k osztów wykańczania budynków, o których mowa w

ust. . 1 pkt. 4.

R o z d z l a ł 2.

Dochody Funduszu Gospodarki Mieszkaniowej.

Art. 24. 1. Wynajmujący lokale mieszkalne obowiązany

opłarać na rzecz Funduszu Gospodarki Mieszkaniowej

wpłaty mies.ięczne wynoszące przy czynszu określonym według art. 2 i prty czynszu opł'acanym za nadwyżkę po. wierz.c hni mieszkaniowej (art. 4 ust. 3) J - 55% stawek ustalonych w tabeli nr 1 i nr 2.

.

I

..

2. Wpłata na rzecz Funduszu Gospodarki Mieszkaniowej

należy się takie od lokali używanych przez właściciela lub

bezpłatnie. Wysokość , wpłatyza'leży od tego, jaki czynsz

opłacalby używający - jako najemca (art. 2). Jeżeli byłby

on jako najemca zaliczony do kategorii określonych wart. 4,

wpłata nię należy się. '

'-.

3. Qd wpłat na rz~cz Fundusw GO!$POd1Hki Mieszkimiowej zwalnia się wynajmujących lub używających lokale

.mieszkalne w domach jednorodzinnych mających ,nie więcej

niż 5 izb mieszkalnych, o ile domy te są zajmowane

cało­

ści lub .w; części przez właśCiciela. Rada Ministrów może rozporządzeniem zwolnienie to rozciągnąć nawy.najm~jącycłi

I

. jest

*

Art. 26. L Przepisy art. 24 ust. 2 znanie 1, ust. 4 i 5

ora'z ait. 25 stosuje się odpowlednio do wpłat na rzecz Fan. duszu Gospodarki Mieszkaniowej od lokali użytkowych.

2. Rozporząd?enie Rady Ministr.ów określi osoby obowią­

zane do wpłat oraz zasady i wysokość wpłat · na Fundusz

Gospodarki Mieszkaniowej od lokali użytkowych. II także

Instytucje i jednostki zwolnione od wpłaty lub korzystające

z ulg.

Art. 27. 1. Czynsz za najem lokali użytkowych. od kt6- .

rych należy się wpłata na Fundusz Gospodarki Mieszkańio- ' .

wej, umówiony przed dniem 1 września 1948 · r., może ulec '

uzupełnieniu za zgodą władzy czynszowej o ' sumę 'wpłaty,

przypadającej od najętego lok,a lu na rzecz Funduszu ,Gospo·

darki Mieszkaniowej, chyba że strony umów,tą się inaczej.

Umowa ta winna być pod nieważnością sporządzona ' na

piśmie.

2. W przypadku gdy umowa najmu lokalu użytkowego ,

zawarta była na czas oznaczolJY. a władza czynszoyva orzekła .

o uzupełnieniu czynszu w myśl ust. 1. najemca mÓże wypo- ..

wiedzieć najem z zachowaniem terminu trzym iesięcznego'.

3. Przepis ust. 2 ma zastosowanie do umów najmu loka;

li użytkowych, zawartych na czas nie ·oznaczony, j-eś1i p'r zewrdziany w umowie termin wypow.i edzeriia jest dłuższy nit "

3 miesiące.

.

Ad. 28. 1. Wpłaty na Fundusz Gospodarki .· Mieszka~io- .

wej winny być uiszczone przez wynajmująaegó najdalej w ·

ciągu 10 dni po upływie miesiąca.

2. Wpłaty na Fundusz GOśpOd1łfki Mieszkaniowej .nie .

uiszczone w terminie podlegają przymusowf>mu ściąg,,

nięciu w trybie egzek.ucji administracyjnej od wynajmujące~

go, a w przypadku art. 25 ust. 3 od najemcy.

,: \ ''';

3. Potrącenie wzajemnych roszczeń. doko.nane m,iędzy

..

.

..

..

.

'

~ ,: ~

wynaJmuJą~ym

anjl]emcą,

nIe wstrzymuJe przymnsowf>go

śCiąg,ni,ęcia zaległych wpłat ' na Fundusz Gospodar.ki Mie~z- .

kaniowej. .T'~

.

\

\

"

DzielI ' ik Us taw

N! S.U

681

Rozporządzeni~

, Art.

29.

Rady M inI stró w ustali przepisy

o P? łUwowani u przywyrniarze i ś cią ga ni u wpłat na rzecz

fundus zu Gospoda rki Mieszkaniowej, o stosowaniu zwolni e ń

i ulg oraz o właściwości władz i na dzorze.

ri. 30. Rada Ministrów określi , tryb g.ospodarki wpły­

n a Fundusz Go spodarki M ieszka niowe j o raz innymi

mi paristwowymi przeznaczonymi na ,p okrywanie

Koszt w wymienio nych wart. 23.

I

DZIAł-.

Przepisy

IV

Rozdz iał

w ierzchni · użytkowej lokali mieszkalnych zajmowanych prze"

naj emców wymienionych wart. 4 oraz u stalić tryb ' postęp o­

wania i właściwość władz w tym ~ak resie .

R o z d z i a ł 2.

Przepisy końcowe .

Art. 34. 1. Najemcy, podnajemcy i użytkownicy 'lokall

i właściwe włądzc (art. 15, 11 i 29) o wszystkich zmianach , uzasadniającytą

utrat ę przez nich prawa do korzy śt il nia z ulg lub zw,olnier\

co do czynszu łuh wpł at na rzecz Funduszu ·GospodarId

Mieszkaniowej.

. .

obo wiąz.anisą zawia d amiać wynajmujących

końcowe .

przejściow e

Poz. 243

1.

-

2. Kto nie ~zyni zadość obowiązko wi - 'określonemu VI

Przepisy

przejściowe.

Iłrt. 3;1 . 1. Do czasu oblinenia. powierzchni u żytkowej

lókal ~ najemca podl e gający przepisom art. 2 o bowiązany jest

opłac i ć .c zynsz w wysokości tymczasowej określonej w tabeli nr 3.

2 W tym samym okresie tymczasowa' wpłata na rzecz

f und szu Gospodarki Mieszka niow e j , lart. 24 i 26) obliczana

b~ziwedlug t ej tabeli nr ' 3 od lokali mieszkalnych, a wed ług ta beli nr 4 od lokali użytkowych .

3 Po ustalenj u powierzchni lokalu czynsz i wpł a t a będą

o kres one (o stat'e emie, a uiszczo~e sumy {ust. 1 i 2) uw a żane

b ędą za zaliczki.

Art. 32. Na j.ęmc a loka·lu mi eszkałn e'go, obowiązany do

opłaci nia. czynszu w myśl art. 2. ~jeśli przed dniem t wrześ'

nia 1 48 ' r. zapł"cij cz y nsz ' z góry za czas po tym dn iu. winien do płacać wy najm ującemu co m iesi ąc różnicę p omiędzy

czyń . "em mie sfę cznym n ależnym w m y śl przepisów dekretu

n iniepzego a cz ynsz~m mie si ęczny m już zapłaco n ym.

i rt. 33. Rozporządz enie , Min istrów Gospodarki Komunil lFinansów może wp r owadzić obowiązek ustalenia ponej

ust. 1. podlega kar.ze grzywny do 900 zł. O rzekanie . nastą<

puje w trybie· p rzepisów' o o rzecznictwie karno-administrat

c yjnym.

A rt. 35. ,Przepisy kodeksu zobowiązań o najmie lokali

po zost a ją w mocy, o ile dekret niniejszy nie stanowi inaczeJ..

. Art. 36. Dekret niniejszy n ie narusza przepisów dekretu

z dnia 21 , g rudnia 1945 r. o publiczn ej gospodarce lokalami

(Dz. U. z 1950 r. N r 36, poz. 343).

Art. 37. Wykon anie n iniejszego dekretu p orucza s ię Mi-,

nistrom Gosp o darki .Komunalnej i FinaRSów.

A rt. 38 . . 1. D ekret 'n iniejszy w chOdzi .'" życ ie z dniem

.

1 września 1948 r.

2. Równ ocz eś n i e te.ac ą moc: ustawa z dnia 1 t kwietn ia

ł924 r. o o chronie l ()ka~o ró w i(Dz. U. z 1936 r. Nr 39,

poz. 297), art. 13 i 14 rozp o rządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 28 październik a . 1933 r. o u po saże n i u

funkcjonariuszów państwo wych (Dz. U. z 1933 ,r . Nr ' 86,

poz. '663 1z 1946 r. N r 28, poz. 175) oraz ustawa śląska

z d n ia 16 grudnia 1·926 r. w sprawie ochrony lokatorów

(Dz. U. SI. Nr 29, poz. 54).

.

.

do dekretu z dnia 28 IipcI

1948 r. o najmie lokali (Dz. U. z 1958 r.

Nr 50, poz. 243)

Tabela nt' l.

TABELA STAWEK CZYNSZOWYCH

Stawki za I m' powierzchni użytkowej mi esięcznie '

.

Budynki z urządzen i am i 'lpodociągow!Jmi

Budynki bez

urz ą dzeń

woda z wodociągu,

poza mieszkaniem

wodoci ągow!J ch

\Yelkość

P(JLSKIEJ

R ZECZYP()SPOLIT'EJ

LU ()()WEJ

Warszawa, dnia A6 sierpnia 1958 r.

--~------~-----------------------------------------------------

Nr 50

o B W I E S Z C Z EN IE

2»3 -

Min istra Gospodarki !(omufiitlnej z dnia 16 lipca 1958 r.

dekretu z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie lokali •

ROZPORZĄDZENIA

w ' sprawie

ogłoszenia

jednolitego tekstu

677

I .'

RADY MINISTROWe

2114 .,.... z dnia 25 lipca 1958. r. w sprawie zwolnień 1 ulg w opłacaniu czynszu za ?naJem ~okali mieszkałn ych

..•

., ' •

•

•

• . •

•

'.

•

"

.

•

•

•

2 5 - z dnia 25 lipca 1958 r. Vi sprawie czynszów za lokale ,użytkowe i wpłat na Fundusz Gospodarkli l>1iesz~

, kaniovJej

,I /

683

684

/'

243

OBWIESZCZENIE MINISTRA GOSPODARKI KOMUNALNEJ

z dnia 16 lipca 1958 r.

w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu dekretu z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie lokali.

Na podstawie art. 2 ustawy z dnia 6 c:ierwca 1958 r.

o zmi nie dekr,e tu o najmie lokali (Dz. U. Nr 35, poz. 155)

ogłasza się w załączniku do niniejszego 'obwieszczenia' jednolity t kst dekretu z dnia 28 lipca 1948 r, o najmie lokali

- (Dz. ,z 1953 r. Nr 35, poz. 152) z- uwzględnieniem zmian

wynikl'ąCYCh z ustawy z dnia , 6 czerwca 1958 r. o zmianie

,dekret o najmie lokali (Dz. U. Nr 35, poz. 155) oraz z przepisów ogłoszonych przed dniem wydania jednolitego tekstu

i ,z za, tosowaniem

, ' nowej, ciągłej numeracji działów, rozdziałów,

rtykułów i ustępów~

"

J nolity tekst nie 'obejmuje

'

1) a}r . 3 ustawy z dnia 6 cze'r wca 1958 r. o zmianie dekretu

o ajmie lokali w brzmieniu

" rt. 3. Ustawa wchodzi w . życie z pierwszym' dniem

.. m esiąca następującego po jej ogłoszeniu:',

2) art. 7 ust. 1 i art. 12 ustawy z dnia 28 maja 1957 r. o wy'Ó'

łączeniu spod ' publicznej gospodarki~ lokalami domów

jednorodzinnych oraz lokali w domac~ spqłdzielni mieszkaniowych (Dz. U. Nr 31. poz. 131) w brzmieniu

"Art. 7, 1. Do lokali wyłączonych spod publicznej gospodarki lokalami na podstąwie nIniejszej ustawy nie stosuje się przepisów dekretu z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie

lokali (Dz. U. z 19?3 r. Nr 35, poz. 152)."

,

j

"Art. 12. Ilekroć winnych przepisach prawnych jest mowa o domach ' jednorodzinnych lub o małych domach

mieszkalnych, rozumie się przez to domy odpowiadające

warunkom określonym ' wart. 3 i, 4."

.-

Kierownik Ministerstwa Gospodarki Komunalnej: SI. Sroka

, Załącznik

do. obwieszczenia' Ministra

Gospo.darki

Ko.munalnej

!lila

16 lipca 1958 r. (poz~ 243). '

z

,DEKR ET

z dnia 28 ' lipca 1948 r.

o najmie lokali~

DZIAŁ

I

..

Przepisy wstępne.

'A t. t. 1. Przepisom . niniejszego dekretu podlegają lo' ka'lEl ajutowane zarówno na cele mieszkalne (lokale mieszkalne) jak i na inne cele 110kale użytkowe).

2. Przepisom niniejszego dekretu , nie podlegają

a) lą ale VI domkach jednorodzinnych, mających nie więcej

niż pięć izb mieszkalnych, jeżeli mieszka w nich właści­

ci l, wyłączone spod publicznej gospodarki lokalami na

p dstawie przepisów ustawy z dnia 26 lutego 1951 r.

,

o budynkach lokalach nowo wybudowanych lub odbudowanych (Dz. U. Nr 10,' poz. 75);

b) lokale reprezentacyjne; ,

cJ lokale dziennie wynajmowanę w hote1ach,w gosp?dacn

i" pensjonatach;

d) vi gromadach' lokale w budynkach , nie podlegających

podatkówi od nieruchomości (art, 6 ust. 1 pkt 6 dekretu

z dnia 20 maja 1955 r. o podatkach i opłatach tereno-'

wych(Dz. U. Nr 21, poz. 136).

'si~

3. Uchwała Rady Ministrów określi, jakie lokale uważa;

za re~rezentacyinę {ust, 2 lit b).

.,'

. b~nnik · Usta"W NI 'SO

' iw;;J ,

. DZIAt II

Czyns:ł,

najem ~ ll.,ąd blYł,nków.

Załącznik

,

miast

Polo:i.enie bud!Jnku w mi eś cie

woda z wodoci ągu w mieszl,aniu

!

bez urzą- z l urzą - z l urzi]- z 2 urz'l- z l urząJ ~ 2 urzą- z 3 nrzą- z 4 urz ądzenia dzeniem dzeniem dzeniami dzeniem- dzeniami dzeniami dzeniaml

, technicz- technicz- technicz- . -technicz- technicz- technicz- technicz - technicznym

n!]mi

nego

n!Jm

n/Jmi

nymi

ll!Jm

n!Jllli

f

I. do 20 t!Js. ,. miesy: kańców

--

II. ( d 20 do 100 tgs. '

zkm1ców

--...! ieS

- - , -.......

III

pOUJyżej 10:0 Itys..

iesz k a ńców .

UJsz/Jstkie lokale

3,00

3,15

3,30

3,50

3,70

-----

3,90

4,10

4, 50

lokale na przedmieściach

lokale w śródmie ś ciu

3,30

3,70

3,40

3,85

3,60

4,00

3,70

'· 4,10

3,90

4,30

4,10

4,50

4,30

-.r,70-

4,70

5,10

lokale na przedmJCŚciaoh

lOkale w dzielnicach pośrednioh ł lo~,

kale willowe na przedmieściach

-lokale ' UJ śródmieściu i lokale .UJUlowe w strefie pośredaiej

3,70

3,85

4,00

4,1'0

4,3U

4,50

4,70

5,10

4, 10

4,25

4,40

4,60

,4,80

5,00

_ 5,40

.,- -

4,25

4,40

4,70

5,00

5,30

5,60

6,00

".

I

3,90

-,

"-

I

4,10

I

I

!

U atTi' l) za urządzenia techniczne nal eży uUJatat: I--elel«ryczność , . II-kanalizację, 'I1I-gaz, lV-łazien1tę;

o ~. 2) do powieczchni uż!]tkoUJej !okala mieszkalneg0 wlicza ·siępoza 'Powi.erzchnią pomieszczeń !kiś!e miesikalnych __ również kuchnie

pf'7.eupo!;oje, korytarze, .łazienki , klozet)h spiżarnie., alkoUJ./J itp. pomieszczenia służące mieszkalllym ł gospodarcz!Jm celom naiemcYł

z wyjątkiem powierzchai piUJllic. balkonów, taras6w, werand, nie posiadając!Jcb urządreń ogt'zcUJlliczych, pralni, suszarni, strY

.

chów, pawlaczó w, antresolilp. p"wieszu.eń, . jak CD.wu.iet ~dt ~ydl oa PJIICcllow!Jwanie. opalu.

l>zlennik Ustaw

Ni 50

Wącżnik do dekretu z dnia 28 lipca

f·

1943 r. o najmie loRaIi (Dz. U. z 1958,r.

Nr 50, poz. 243) ,

i

Tabela nI 2.

TABELA STAWEK CZYNSZOWYCH

Czynsz dla Cz~sz dla CZ!JDsz dla bu- Czynsz dla Czynsz dla Czgnsz dla,

budgnków , budgąJlów

liudgnków

budynków

CZ!JDSZ dla

budgnków dynków lub

budgnków lub ich części lub ich części ich części bez lub ,ich części lub ich ćżęśc lub ich części ,Cz/Jnsz d'. ,

posiadająposiadająposiadają- ' bud/Jnków

ub ich części bez instalacji bez inśtalacji urządzeń

,

bez instalacji wodo,ciągo- wodociągo- , technicznych, cgch insta~a- cgch instala- cgch Instąla. lub ich części

Kategorie , lokali , ' wod';)ciągo- wej~ a posia- wej, a 'po si a- a posiadają- cję wodo- cję wodocią- cję wodocią- o wyp!>saż~ciągową oraz ' gową oraz

gową oraz

niu luksuso~i i'hlnych

dających '

dając/Jch dwa cgch instaIaurządzeń

jedno z urzą- urządzenia cję wodocią- j~dno' urzą- dwa urządze - trzg urządzew/Jm

dzenie

nia techni- nia techoitechnicznych dzeń techni- techniczne

gową ,

,czne

techniczne

czne

cz~gch

,

I\ategorie

osiedli

,

"

Stawki w złot/Jch za l mi powierzchni Jlżytk~i.UeJ miesięcznie

J. Osiedla do

20.000 mie-

',,'

,

wsz/Jstkie lokale

2 zł 40 gr

2zł46gr

2 zł-7Ggr - '2 zł 82 gr

2 zł 70 gr

2 zł S2 gr

II, Osiedla od

20,000 do

75.000 mi eszkańców

III. Osiedla powyżej 75,000"

mie szkańców

lokaie w· budgnkach prz/J, ulicach

centratngch, lokale 2 ' zł 64 gr

willowe

lokale pozostałe

2 zł 52 gr

lokale w śr6dmieśCiu, lokale willo3 zł

we lu dzielnicach

,

•

2 zł 70 gr

2 zł 76 gr

2 zł 94 gr

3 zł

3 zl 06 gr

3 zł ' I2 gr

3 zl 24 gr

,,2 zł 58 gr

2 zł 64 gr

2 zł 82 gr

2 zł 88 gr

2 zl 94 gr '

3 zł

3 zl 12 ..2-

3zl06gr

3 zl 12 gr

3 zł 30 gr

3z1 36 gr

3 zl 42 gr

3z148gr

3 zl 60 gr

3 zł 24 gr

3 zł 30 gr

3 zl 36 gr

"

,

-

pośrednich

lokale w strefie

pośredniej, lokale

2 zł 88 gr

! ' willowe na pergferiach

pozostałe lokale

2, zł 76 gr

na pergferiach

3 zł

2 zł 88 gr

szkańców

3 zł

2 zl 94 gr

3 zł 18 gr

.

,

3z1 48 gr '

,

2 zł 82 gr

2 zł 88 gr

3 zł 06 gr

3 zl 12 gr

3 z/ 18 gr

3 ZI 36 gr

3 zl 24 gr

~

'

Za urządzenia 'techniczne uważa się: l) instalację kanalizacgjną,

2)

" , elektryczną lub gaiową,

3)

łazienkę

'Załącznik do dekretu z dnła, 28 lipca '

1948 r. o najmie lokali (Dz. U. z 1958 r.

Nr 50, poz. 243)

.

Tabela nr 30

,/

TABELA CZYNSZU l WPŁAT NA FUNDUSZ GOSPODARKI ' MIESZKANIOWEJ W OKRESJE PRZEJSCIOWYM

OD LOKALI MIESZKALNYCH (art. 31)

#

--""'.........,

Z art. 2

I\alegorlc osiedli

I. do 20 IlJs. micszkańcólIJ ,

II. 20-75 tys. mieszkańców

m,ponad 75 IlJs. mieszkańców

Wpłaty

Czynsz

od ,iwy

na Fundusz -

zł mies.

zł mies.

42 zł

43 zł

54. zł

20 zł 25 gr

24 zł, 75 gr

29 zł 25 gr

Tabela nr ~

T ABELA

WPŁAT

NA RZECZ FUNDUSZU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W OKRESIE PRZEJSCIOWYM

OD' LOKALI UZYTKOWYCH ' (art. 31)

od izby

"

....

Kategoria , [o'k al u

handlowe

zł miesięcznie ,

I

,-

Inn e

zl miesięcznie

60 zł

,

l,

~-"

,;

, \

30 zł

"

"

..

,

.

"

,