Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 4 maja 1936 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy z dnia 11 kwietnia 1924 r. o ochronie lokatorów.

Art. 6.

1. Komorne w rublach, markach niemieckich lub

koronach austrjacko-węgiers1kich, będzie /przeliczone

na złote, równe złotemu fra-n k,o wi, według na'stępu­

jąceg'O k lucza: 100 ru'bli = 266 złotym, 100 marek

niemieckich = 123 złotym, 100 koron austriacko-wę­

gierskich = 105 złotym.

2. Na ż'tdanie właściciela domu lub ,l okatora

komome płatne będzie w ratach miesięcznych.

3. Zapłata komornego może nastąpić za pośred­

nictwem po czty.

Art. 7.

R o z'd z i a ł

II.

1. Wła ścici ele d omów nie mogą ,pobierać tytukomornego ,o d lokatorów 'Opłat dodatkowych

spowodu wydatków, a mianowicie

łem

Dc,puszczalna p udwyżka komornego.

A rt. 3.

1. Wy n ajmują cem u i lokat or owi 'wolno jest zawrzeć na zasadzie wzajemnego porozumienia umowę

co do wysokości i sp o-sobu zaplaty komornego, nie

inac ze j jednak jak na pi śmie i na czas nie krótszy, niż

11a jeden rok. Nie dotyc zy lo atoli mi eszk ań do cztere-c h poko.jów włącznie .

2. Jeżeli jednak umowa nie dojdzie do skutku

lub nie b ędz ie odnowiona, aJlbo t eż j e żeli nie jesl doyuszczalna, lo wynajmuj ą;-::;e,go i l okatora obowiązy­

wać będą z mocy same,go prawa nor my, ustalone na

dany ,o;kres czas u, zg'o dnie z przepis ami artykułów 5 - 8.

Art. 4.

.p.omieszczcll p obocznych, jak: przedpokoje, korytane, werandy, łazienki, ,1Hlchnie, śpiżarnie, alkowy i p okoje dla służby nie zalicza się do 'liczby pokojów mieszik alnych.

Art. 5.

1. Za wymienione wad. 1 pomieszczenia pOib ierane będzie 'k omorne, płacone w czerwcu 1914 r.

(podsta!wowe k 'o morne). Wynajmuj'tcy obowiązany

jest udowodnić wys okoś ć powyższego komornego.

2. Jeżeli przedmiot naimu w czerwcu 1914 r.

nie był wynajęty, jeżeli nie można udowodnić ówczesnego komornego, lub też jeżeli ówczesne komorne było ze wZiględu na specjail ne warunki danego stosunku i.lmo'w nego widocznie wygór owane, to sąd

-ustali podstawowe komorne według ów-c zesnych cen

przeciętnych.

a) za opłaty ,g minne od dostarczania wody i od

kanałów, a w miejs co,woś- ciach, nie posiadających powsze'c hnych urządzeń wododC\lgowych i ,k anahzacyjnY'ch, tudzież w domach,

z takiemi urządzeniami nie /połączonych, za

dostarczanie przez właściciela wody do urzą­

dzeń wodoci'tg'o wych, kanalizacy:jnych, asenizacyjnych oraz za wywóz nie-czyslo-ści

ikloacznych;

b) za czyszczenie głównych przewodów kominowych, za dosta'rczanie światła do sieni,

s'chodów, Iko rytarzy i podobnych pomieszczeń, wreszcie za wywóz śmie-ci;

c) za w ydatki na wynagrodzenie dowrcy domu.

2. Przepis ust. 1 nie ma zastosowania do opłat

za wodę i za kanały w domach, znajdujących się

w miastach aIho 'w uzdr'o wislk ach, uznanych za posiadające charaikter użyteczności publicznei, względ­

nie w częściach miast lub wspomnianych uzdrowisk,

które gminnych urz'tdzeń wodocią,gowych i kanalizacyjnych w dniu wejścia w życie ustawy nie posiadały,

skoro domy ola1kie zosta'ły połą'cz'one z wodociągiem

gminnym al'b o· z kanałami gminnemi.

3. Właśc.icielle domów, wymienionych w ustępie

2, obowiązani są wywiesić i stale utrzymywać w Dramie domu na widocznem miejscu wykazy z oznaczeniem wys'olko'ści podstawowego komornego od poszcze.g ólnych pomiesZiczeń, ,gumy -opłat za wo-dę i za

kanały, przypadającej do. rozłożenia na lokatorów,

oraz kwot, wypadających z podziału na !poszczególnych lo~kat'Ofów.

4. Strony mogą się umówić o ryczałt dodatkowych opłat powyższych w stosunku ,procell't,O'wym do

opłacaneig,o komorne,go.

5. Każda ze stron mo-że zażądać za miesięcznem

wypowiedzeniem 'Uchylenia urnowy o ryczałt na rzecz

zaraz - wę ną:lmu l UQPo.wla'QaJą me:poazlelme za wynikające

i niezwłocznie potrzebuje; wynajmujący wi- stąd- zobowiązania, Q ile nie zrzelkną się te~o prawa

-[}1C/I':5LWil, l:Z)' 'tez za'KTa'u u naUKowego

Dziennik Ustaw. Poz. 297.

ustawowego obliczenia wedle przedłożonych rachunków szcze'gółowych.

Art. 8.

1. Wynagrodzenie za -oświetIenie, ogrzewanie

i ciepłą wodę z własnych urządzeń centralnych oznac'za się 'o sobno według rzeczywistych kosztów, przypadających na dane Ipomieszczenia w sto's unku do ich

pojemnoś'ci.

2. Na 1 październi,ka wynajmujący może żądać

zaliczki, nieprzekraczającej 50 :16 domniemany.:h kcszŁów opalania pieców centralnych, a 1 stycznia dalszej

zaliczki w wysokości 25 76 . Ostateczne obliczenie

'ko's ztów następuje najpóźniej 1 maja według książek

i dowodów, które wynajmujący na żądanie lokatora

niezwłocznie winien przedłożyć.

samo stosuje się do umów, w których wynajmujący

!ub 'po'przedni lokator wynajem al'bo usłapienie praw

z wynajmu czynią zawi s łz mi od zakupienia przez nowego lokatora urządz e nia d omow ego lub W -J'_~ó le wymawiają dla siebie albo dlak a.goś innego świadczenia,

nie pozostające z umową na;mu w bezpośr e dnim

związku.

2. Co wbrew powyższym postanowieniom uiszczon o, tego m oż na ż. ądać nap'owrót z uslawow emi odsei'kami . Tego p rawa nie można s ię z1ióry zrzekać.

sięcy.

3. Powództwo ,przedawnia się w ciągu 6 mie-

R o z d z i a ł III.

Odstąpienie wynajmującego od umowy najmu.

3. Przy obliczeniu dopuszczalnej według arlykułów 5 i 6 normy komornego potrącić należy z podstawowego komornego 8J6 , jeśli ono o,bejmowało ta'kże

wynagrodzenie za powyższe świadczenia.

4. Wynagrodzenie za używanie dźwigów (V/ind)

osohowyoh oznacza się również osobno' według rz e czywistych kosztów i po:biera się co 'kwartał zdołu od

lokatorów, zajmujących mie'sz,k ania na I piętrze

i wyższych piętrach z wejściem do mie,sz,kania przy

klatce windowej.

Art. 9.

1. Za przedmiot najmu, który lokator w całości

lub części odnajmuje dalej bez dostarczenia urządze­

nia domowego, wolno umówić tylko takie ;k omorne,

które przekracza komorne, płacone przez lo,k atora,

obliczone za całość łub odpowiednią część, jednak

bez opłat dodatkowych (artykuły 7 i 8), najwyżej

030%.

2. Za dosta'rczenie su1b lokatorowi urzą,dzenia domowego wolno oprócz komornego umówić tylko odpowiednie słuszne wyna'g rodzenie, które jednak

w żadnym razie nie może prze'kroczyć 75 % :komornego, jakie płaci lo:kator za pomieszczenie odnajęte .

Oprócz tego wolno pobierać słuszne wynagrodzenie

za dalsze ś,wiadczenia, dostarczane sublokatorowi

przez -loka'bora.

3. Udział suMokatora w opłatach dodatkowych

(artykuły 7 i 8) nie może prze' kraczać ,k woty, jaka

przy:pada na odnajmowane pomieszczenie.

Art. 10.

1. Zabronione i nieważne są umowy, w ,których

ttBJj-nmjący za to, iż jego poprzednik opuści przedmiot

najmu, Il ub wogóle Ibez równowartościowego świad­

CUda wzajemnego poprzedniik owi łub innej osobie

coś p-rzryrzeka lub uiszcza, dalej umowy, że za pośred1lictwo przy najmie ma się uiścić wynagrodzenie,

p~za;ące mi/l1rę w takim Olbrocie przyjętą. To

Nr. 39.

Art. 11.

1. Wynajmujący może odstąpić od umowy najmu

fyl,ko wledy, gdy istnieje ważna przyczyna.

2. Za ważną przyczynę nakży między inne mi

uważać

a) jeżeli lokator mimo upomnienia zalega z za·

'płatą co na,jmniej dwóch następujących po

sobie rat \komornego (art~kuły 3, 6 - 9),

chy.ba że zale'gł'ość powstała spowodu braku

pracy lub wO'góle p-ędzy wyjąt.kowej;

bl jeżeli rządca lub administrator domu (litera e) art. 2) sam zrzekł się posady ,l ub został

z niej usunięty z własnej winy, chyba że

przed O'bjęciem tego stanowiska zajmował

już to mieszkanie z tytułu najmuj

c) jeżeli lokator przez swe uporczywe lubrażące przekroczenia obowiązującego porząd­

ku domowe-go, albo przez swe bezwz,ględnie

nie-przyzwoite zachowanie się 'o brzydza

ws,półmies z,kańcom pobyt w domu Il ub porzą­

de'k w domu poważnie zakłóca; z zachowaniem się lokatora sŁoi narówni zachowanie

się 'o sób, przez niego do mieszlkania przyję­

tych, jeżeli on temu postępowaniu, choć to

było mu możliwe, zaradzić zaniedbał;

dl ie.żeli IOlkaŁor przedmiot najmu w całości lub

w części z urządzeniem .Jub bez niego oddał

w podnajem lub ustąpił za wyna'g rodzenie

nadmiernie wysokie w porównaniu z komornem, .jakie sam placi;

el .jeżeli lokator prawa z umowy najmu w cało­

ści bez z'g ody wynajmującego innemu odstą­

pił; w braku zgody wynajmujące,go- sąd może,

uwzględniając przytoczone p'r zezobie strony

okoliczności, zezwolić 10kalof'Owi na bezpłatne odstąpienie .praw najmu w całości lub

w części; zgoda wynajmujące.go nie jest po-t rzebna, jeżeli w wypadku łączenia się spół-

Nr. 39.

Dziennik Ustaw. Pcz. 297.

dzielni, spółdzielnia przejęta odstąpi prawa

najmu spółdzielni przejmującej j

f) jeżeli lokator poOsiada inne miesz,k anie w tej

samej miejscowościj 'wynajmujący nie może

jednak z te'go prawa korzystać, skoro lokator drugie swe mieszlkanie opuścił lub gdy

został, chociażby nieprawomocnie, zasądzo­

ny na opuszczenie tegożj

g) jeżeli w celu przystąpienia do budowy pomiesz'czeń mieszkalnych konieczne jest zniesienie lt~b przerobienie budowli, wYinajmujący

winien udowodnić konieczność usunięcia lokatora i mo,że wypowiedzieć najem rzeczy

najętej lub jej części (przynależności) w terminie trzymie'sięcznym, przyczem następuje

odpowiednie zmniejszenie kOffio::>rneRo, jeżeli

wypowie'd ziano tyl,k o część prze,d miotu najmUj wynajmujący winien zwrócić lo,katorowi

koszty przeprowadz!ki w wysokości jednomiesięcznego ,komornelgo maz zapła'cić tytułem oOdszlkodowania sumę sześciomiesięcz­

nego komornego, a jeżeli przedmiot nąjmu

stanowi miesz,k anie złożone z jednego lub

dwóch pokojów - sumę rocznego komornego;

h) jeżeli ,b udynek przed dniem 'wejścia w życie

niniej1szej ustawy 'stał ,się wła:snością Pań­

stwa lub związku samorządowego j umowy najmu, dotyc,zące takich budynków i ich

rpTzyna,leżności, rozwiązują się po poprzedniem trzymiesięcznem wypo,w iedzeniu, a lokatorzy winni przedmiot najmu opuścić po

dostarczeniu im odpowiadających ich potrzehom pomieszczeń i t,o na zasadach,odpowiadających przepisom niniejszej ustawy,

i za zwrotem kosztów prze,prowadz!ki w wysokości jednomiesięcznego komorne'g o oraz

'k-Ols Ztów ulepszeń, zaprowadzonych Ip rzez lokatora w pomieszczeniu wymówionemj obowiązek dosiarczenia innego pomieszczenia,

oraz zwrotu pomienianych !kosztów nie istnieje jednak wobec osóh, ani rodzin osób,

które uzyskały najem mieszlk ania w związku

lub na podstawie stosunku służbowego wobec Pań,stwa, wZlględnie związ!ku samorzą­

dowego, a których stosunek służbowy się

skończył ws,k ulek wydalenia ze

służby

,i sipowodu wykroczeń 'służbowych, wz,ględ­

nie wskutek dobrowolnego zrzeczeniu się

posadYj

i) jeżeli wynajmujący pomieszczeń, które przed

dniem 12 stycznia 1921 r. bądź służyły wynajmującemu jalk o sklepy, pracownie lub

mieszkania dla pracowników jego przedsię­

biorstwa, bądź też były przez nie'g o dla takiego użyt/ku przygoto'w ane, a 'także pomieszczeń, które przed tymże terminem zajmowane były przez zakłady naukowe na ten

sam cel, lub dla rozszerzenia swego przedsię­

biorstwa, czy też za,kładu naukowego zaraz

i niezwłocznie potrzebujej wynajmujący wi-

nien w tym razie wypowiedzieć umowę najmu z terminem co najmniej trzymiesięcznym;

przepisy, zawarte w pun'kcie niniejszym, nie

dotyczą pomieszczeń, których obecny lokator' używa jako mieszkaniaj

j) w wypadkach podnajmu ponadto, gdy lokator

dostarczy sublOlkatorowi innelgo, odpowiadającego potrzebom sublokatora, i podlegającego

przepisom niniejszej ustawy pomiesz'c zenia.

3. W razie sporu wynajmujący winien udowodmc, że i's tnieje ważna przyczyna wypowiedzenia. Jeżeli rozwiązania najmu żądano na zasadzie litery a)

ustępu 2 artykułu niniej,sze~o, a zaległość powstała

spowodu .sporu o wysokość Ikomomego lub opłat do·

datkowych, należy rozwiązania odmówić, gdy lnkator,

skoro sąd uzna wyższą kwotę za uzasadnioną, bezzwłocznie oświadczy, iż na podwyższenie się godzi

i w cią'gu 7 dni zale.gło'ść uiścij ,przepis ten nie ma zastosowania, jeżeli ,lokat'or nie uiścił w czasie właści­

wym niespornej części komornego i opłat dodatkowych.

4. INieważne jest wszelkie całkowite lubczęścio­

we zrzeczenie się przez lolkaŁora, względnie sublokatora, praw z te.g o artykułu mu służących. W pisemnych umowach podnajmu wolno jednak zastrzec, iż

zgóry określone o,kolliczności, mające doniosłe dla

stron znaczenie, będą stanowiły ważną przyczynę wypowiedzenia lub rozwiązania podnajmu.

Art. 12.

'Jeżeli na miejscu starej budowli ma być wzniesiona nowa budowla, właściwa władza administracii

ogólnej może w wyjątikowym przypadku, uzasadni~­

nym celowością odpowiedniego zabudowania tej czę­

ści miasta, wydać orzeczenie, na,kazujące lokatorom

opróżnienie zajmowanych lokali w ciągu jednego miesiąca od dnia doręczenia orzeczenia. Orzeczenie to

wydaje władza po zatwierdzeniu planów nowej budowli oraz po wykazaniu przez wynajmujące,go, że

w stosunku do lokatorów dopełnił świadczeń, przewidzianych wart. 11 ust. 2 lit. g), a dotyczących zwrotu kosztów przeprowadz'h i i zapłaty odszkodowania.

'Wniesienie odwołania nie wstrzymuje , wykonania

orzeczenia. Przedmiotem odwołania nie mogą być zarzuty co do rodzaju i wysokości wyżej określonych

'świadczeńj spory w tych sprawach podlegają właści­

wości sądów p0wszechnych.

Art. 13.

1. .W razie śmierci lokatora jego wstępni,

zstępni, współmałżonek i rodzeństwo, którzy do chwili je,go śmierci stale z nim mieszkali, wstępują w umowę najmu i odpowiadają niepodzielnie za wynikające

stąd zobowiązania, o ile nie zrzekną się teio prawa.

Nr. 39.

Dziennik Ustaw. Poz. 297.

ustawowe'g o obliczenia wedle przedłożonych rachunlr.ń....... "-"'-=~ól:""..m ."' h .

u

.

H

676

Nr. 39.

Dziennik Ustaw. Poz. 297.

wobec wynajmującego. Przepis ten nie ma za,s tosowania do osób, które w chwili śmierci Iokatora ,posiad'ają inne mieszkanie.

najmu pomieszczeń handlowych,

przemysłowych i innych pomieszczeń zarobkowych,

wynikające z niniejszej ustawy, prze'chodzą na spadkobierców lokato'r a, o ile spadkobiercy przedsiębior­

's two spadkodawcy w tym samym Il okalu nadal prowadzą.

.

2.

samo stosuje się do umów, w których wynajmujący

luh JounrLeclnL lakatru:. wvnaiem alrho us1aD.ienie Draw

Prawa

4. Dlaz,ba,odania stosunków ,g ospodarczych ,p ozwaneg'o sąd .ma prawo zbierać dowody z urzędu.

5. Jednocześnie z wstrzymaniem eksmisji sąd

zawiadomi o tem właściwe publiczne biuro !pośred­

nictwa pracy oraz zarząd gminny miejsca zamieszkania pozwane,go.

J\rt. 16.

Art. 14.

Obowiązki i prawa lokatora i wynajmującego,

wypływające z niniejszej ustawy, stosują się odpo-

wiednio do sublokatora i lokatora, o i,l e w ustawie

tej 'wyraźnie inaczeij nie postanowiono. Ponadlo w razie udowod'nioneoj zmowy wła:śdcie.}a z lOlkato'r em na

szkodę pra,w subl'o katora, ten ostatni wstępuje z mocy samelgo' prawa w stosunku do przedmiotu najmu

w prawa lokaŁO'ra.Wrazie wytoczenia przeciw lokatorowi powództwa o eksmisję, wynajmujący po'w inien

zawiadomić o tern sublokatora pod rygorem bezskute,cznośd ,w stosunku do nie,g'o, wyroku. Zawiadomienie następuje przez sądowe doręczenie odpisu pozwu.

SublokatorO'wi służy prawo przystąpienia do sporu

w charakterze interwenjenta ubO'czne'gO' po stronie

lokatora. W razie wygaśnięcia pra'w lokatora sąd

może orzec, że sublokator, który zajmuje czę,ść lokalu przynajmniej od' trzech miesięcy, p,ozoslawiony bę­

dzie nada'! w używaniu zajętej przezeń częśd pomieszczenia na okres do sześciu miesięcy.

1. Sąd może na wniosek ,l okatora według wł~­

snego uznania i z uwzględnieniem położenia obu

stron termin płatności zale~łe,go komornego w cało­

ści lub części nacza,s okre' ślony odroczyć oraz rozło­

żyć na raty lokatorowi spłatę zale, głego komorne,g o,

'jeśli lokat'o r dochody czerpie jedynie z pracy, a zarobek miesięczny ,l okatora, żyjące'go samotnie, nie

przekra.c:z a złlotych 80, a utrzymującego rodzinę zło"

tych 120.

2.

Odro'czenie terminu za;płaty uchyla s,k utki

11 ust. 2 lit. aj.

zwłoki, wprowadz,one 'Wart.

3. ,W nio,s ek o odroczenie mo't e być wniesio,n y

przed terminem płatnO'ści i ty[ko odno'śnie do' k 'o mornego, którego. czas płatności ma nadei'ść w trzech

miesiącach od dnia złożenia wni,osku.

Art. 17,

Pozwany traci prawo do Ik orzystania z mora'for"

. jum mieszkaniowego, je:śli lIlie przyjmie odpowiedniej

pracy, wskazanej mu przez publiczne biuro pośred­

R o z d z i a ł IV.

nicf.wa pracy na 'w arunkach, w danej miejscO'wości

o.gólnie przyjętych, z wyja,tkiem, jeśli odmówi przyjęcia pracy w za'kładach,objętych strajkiem łub lo ..

Moratorjum mieszkaniowe.

kautem. Praca winna być uważana za odpowiednią,

o ile odpowiada kwalifilka,c jom p,ozwane'l!o, nie jest

niebezpie'c zna ani dla je'g o zdrowia, ani moraIno'ści,

Art. 15.

jeśli jest opłacana wY'star,czaja,co wedle prz, yjętych

w danej miejsco'wo'ści,okręgu Iuhzaw,odzie norm i nie

spowoduje

dla poz,w ane,g o poważnych przeszkód przy

1.W sprawach o eksmisję może sa,d, uwzględ­

ma]a,c slo's unki gospodarcze pozwanego, w szcze,gól- powrocie do jeg'o pracy zawodowej. Pozwany traci

, również prawo do korzystania z moratorium mieszności pozostawanie jego bez pracy, odroczyć z urzę­

kaniowe,

go', przewidziane,g o wart. 15, jeżeli w tej

du lub na wniosek pozwanego termin opróżnienia

przedmiotu najmu do sześciu miesięcy; jeżeli eksmi- samej miejsco,wości po'siada inne mieszkanie łub mu

je dostarczono.

sję orzecz,ono z przyczyny, przewidziane,j wart. 11

ust. 2 lit. a), termin ten może być przedłużony na dalsze sze'ść miesięcy.

2. ,W strzymuje się z mocy same'g o prawa eksz mie,szJkań jedno lub dwupokojowych, jeżeli

orzeczono eksmisję z przyczyny, przewidzianej

wart. 11 ust. 2 lit. a).

. Roz,aział

V~·

misję

J. Eksmisja z mieszkań jedno lub dwup'o kojowych może być przez sa,d wstrzymana, jeżeIi bezrobotny otrzymał pracę i opłaca oprócz bieżącego kO'mornego za1e,głe komo'r ne w ,r atach, wyno'szących

25 % bieża,ce,go komornelgo miesięc;mego.

Postanowienia przejściowe i końcowe.

Ad. 18.

1. Właściciel obowiązany jest utrzymywać

przedmi'o t najmu w stanie zdatnym do . użytku i wy-

ł

Nr. 3~.

677 ,

Dziennik Ustaw. Poz. 297.

konywać wła, ściwe zarządzenia władzy policyjno-bu-

dowlanej.

.

2. W razie jaikiejika,lwi~k przebudowy właści­

ciel domu winien za1bezpieczyć lokatoram możność

używania wynajętych pomieszczeń i zasto,sować się

do. właściwych zarzą:dzeń władzy policyjna,- budawlanej.

2. Komorne za przedmiot najmu, który loka~

tar w całości lub w części O'ddał w padnajem, ulega

obniżeniu w tym samym stosunku co komorne pła­

cone przez lokato·r a.

3. Nie ulega OIbniżeniu komorne, ,którego wy-

sokość została ustal·a na w U!IDowie, zawartej w myśl

art. 3 ustawy niniejszej.

.

3. Celem wykonania swych zarządzeń władza

może używać środków przymusawych, przewidzianyoh W przepisadl Q policji budQwlanej.

Art. 22.

Art. 19.

Wypowiedzenie umów na,jmu miesZlkań oraz 10'kali przemysłowych i handlowych, wyłączonych

wad. 2 .lit. 1), m), a) z pod ustawy niniejszej, nie

może nastąpić na teI'IIlin wcześniejszy, niż

1. Celem dostarczania pomiesz'czeń lokatarom,

usuwanym z budyników pańsŁw.owych (.litera h) ustę­

p~ 2 art. 11), oraz urzędni:kOllll i funkcjonarjuszom

państwQwym, Państwo. ~e, st uprawnione da, rozparzą­

dzeniapomieszczeniami, zajętemi przezeń w cudzych

bud)"Illk.aoh bądź z tytułu umowy najmu, bądź też na

podstaJWie ustawy z dnia 27 listapada 1919 r. Q obowiązku gmin miejskich dostarczania pamiesz, czeń.

W szczególności z,arząd państwowy ma pra'wo bez

zgody właściciela nieruchomości O'dstępawać te pomieszczenia w całości łub częściami wyżej wymienionym ooobom.

2. WłalŚcidel nieruchomości może w przecią­

gu 14 dni po. otrzymaniu zawiadomienia sprzedwić

się zmianie przeznaczenia poszcze'g ólnych pomieszczeń, jeżeli tO' powaŻ:Ilie szikadzi jegO' interesawi.

O zasadności sprzeciwu rouŁ,rzyga sąd. Sprz.e ciw nie

wst.rzymuje wykoOnania zarzą:dzenia.

3. Między właścicielem nieruchomości a następ<:ami prawnymi Skarhu iPaństwa powstaje bez,pQśredni stosune1k najmu. Suma komarnego, którą

pładł Skal"lb Państwa, nie ulega wskuteik podziału

pomieszczeń zmniejszeniu.

Art. 20.

Cudzoziemcy korzystają 'z dobradziej,s twa niniej'szej ustawy, jeżeH w danem Państwie oibcem obywatele po1.scy są pod tym wz,~lędem pa's tawieni narówni z obywatelami własnymi.

Art. 21.

1. Na o,k res od dnia 1 grudnia 1935 r. do dnia

30 listopada 1937 r. obniża się p.odstawowe komorne

miesxkań i lQkali, !podlegających ustawie niniejszej,

według następujących zasad

a) dla mieszkań 3-izbowych (2-ipokojowych) i mniej/s zych .

Q 15 %,

b) dla miesz/kań większych ·oraz 10'kali przemy,słowych i handlowych

o 10%.

a) co do miesZlkań 1936 r.;

na dzień 30 czerwcI

h) co do lokali przemysłowych i hand'lowychna dzień 30 września 1936 r.

Art. · 23.

Ustawa niniejsza nie O'bO'wiązuje w województwie ślą:s<kiem.

Art. 24.

Wykonanie ustawy niniejszej powierza się Ministrom: Sprawied1iwo'ści i Spraw Wewnętrznych.

Art. 25.

Ustawa niniejsza wchodzi w życie z dniem

pierwszym mie'siąca, następujące,go po dniu iej o,gło­

szenia.

Od tego teI'IIlinu będzie również d~uszcza,lne

zasŁosowanie n 01"lm , akreślonych w a'rtvkułach 5 - 9,

do wszelkich nawet hipotecznie zRlbezpieczonych

umów, zawartych przed wei,ściem w życie niniejszej

usta-wy, o ile strony nie zawrą innej umowy.

Równocześnie tracą moc: ustawa o ochronie 10'katorów z dnia 18 grudnia 1920 r. (Dz. U. R.P. Nr. 4,

poz. 19) oraz dekret Nr. 407 NaczelnegO' Dowództwa

'Wois:k Litwy Środkowej z dnia 15 listopada 1921. r.

w przedmiocie ustalenia norm płacy za wynajmowa·n e lokale (Dz. U. T. K. R. Nr. 3545).

Nr. 39.

Dziennik Ustaw. Poz. 296 i 297.

296.

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SKARBU

z dnia 14 maja i936 r.

o obowiązku zgłoszenia i zaofiarowania do skupu należności za sprzedane zagranicę towary.

Na podsŁa,wie art. 10 i 22 dekretu Prezydenta

Rzeczypospolitej z dnia 26 kwietnia 1936 r. w sprawie obrotu ;pie.niężnego z zagranicą oraz Olbrotu zagranicznemi i krajowemi środkami płatniczemi (Dz.

U. R. P. Nr. 32, poz. 249) zarzą;dza srię co następuje

,

§ 1. Ek1sporterzy obowiązani są zaofiarować

do skupu Bankowi Polskiemu lub bankowi dewizowemu bezzwłocznie po otrzymaniu bądź całkowitą

należność, przypadającą im za sprzedane zagranicę

towary, bądź zaliczkę otrzymaną na poczet tej należności.

§ 2. Od ustanowionego w § 19 rozporządzenia

Ministra Skarbu z dnia 26 kwietnia 1936 r. o obrocie

pienięimym z zagranicą oraz o obrocie zagraniczne mi

i krajowemi środkami płatniczemi (Dz. U. R. P. Nr. 32,

poz. 250) obo'wiązku zaofiarowania do skupu należ­

ności, przypadającej eksporterom za sprzedane zagra, nicę towary, zwolnieni są eksporterzy w przypadkach

wywozu towarów wymienionych w § 6 rozporządze­

nia Ministrów Przemysłu i Handlu, Skarbu oraz Rol' nictwa i Reform Rolnych z dnia 8 maja 1936 r. o kon" !roli wywozu towarów zagranicę i do Wolnego Miasta Gdańska (Dz. U. R. P. Nr. 37, poz. 285).

§ 3. W terminie do dnia 30 czerwca 1936 r.

eksporterzy obowiązani są złożyć w Polskiem Towarzystwie Handlu Kompensacyjnego w Warszawie wykaz należności, płatnych po dniu 26 kwietnia 1936 r.

za wywóz dokonany przed dniem 25 maja 1936 r.

wraz ze wskazaniem kiedy i jakiemu bankowi dewizowemu należności te zostały lub zostaną zaofiaro,wane do skupu.

§ 4. Rozporządzenie niniejsze wchodzi w ży­

cie z dniem ogłoszenia.

Minister Skarbu: E. Kwiatkowski

297.

, OBWIESZCZENIE

MINISTRA SPRAWIEDLIWOśCI

z dnia 4 maja 1936 r.

w s'prawie ogłoszenia jedn,olitego tekstu ustawy

z dnia 11 kwietnia 1924 r. o ochronie lokatorów.

Na podstawie art. 7 dekretu ,p'rezydenta Rzeczypo'Sipolitej z dnia 14 listo!pada 1935 r. w s'.p~awie

obniżęnia komornego oraz zmiany ustawy 'o ochronie

lokatorów (Dz. U. R. P. Nr. 82, poz. 504) o,głaszam

jednolity tekst ustawy z dnia 11 kwietnia 1924 r.

o ochronie }okatorów UDz. U. R. P. Nr. 39, poz. 406)

z uwzględnieniem zmian, w:p'r owadzonych

1) ustawą z dnia 27 ma'r ca 19~6 r .. zmieniającą

ustawę .o ochronie lokatorów [.oz. U. R. P. !Nr. 30,

poz. 185),

2) mzporządzeniem Prezydenta RzeczYlPo,s-p olitej z dnia 29lgrud'IJlia 1926r. w sprawie Zlmi'any postanowień art. 6 ustawy

ochronie ,IDkat,o-rów (Dz. U.

R. P. Nr. 128, pDZ. 757),

°

3) rozporządzeniem Prezydenta RzeczYlPospOUtej z dnia 27 czerwca 1927 r. W ~rawie zmiany postano'wień art. 6 ustawy o Dchronie lokatorów (Dz. U,

R. P. Nr. 58, poz. 505),

4) rozporządzeniem Prezydenta Rzeczypo!spbHtej z dnia 19 ,grudnia 19217 r. w spra'wie zmiany postanowień art. 6 ustawy

ochronie lokat'o rów (Dz. U.

R. P. Nr. 114, poz. 970),

'

°

5) rozporządzeniem Prezydenta Rzeczypospolilej z dnia 7 'l uteg'o 19218 r. o uzu;pełnieniu ustawy

D ochronie lokatorów ~Dz. U. R.. P. !Nr. lS, poz. 110),

6) rozporządzeniem Prez'Y'deonta Rze'c z)'pospolitej z dnia 14 marca 1'928 ,r., zmieniającem postanowienia, zawarte w ustawie o 'Dchronie łokator6w

o opłatach za dostarczanie 'Wody i za kanały (Dz. U.

R. lP. Nr. 31, poz . .297),

'

7) ustawą z dnia 28 Jisto;p ada 1928 r., z~ienia­

z dnia 11 ,kwietnia 19214 r. o ochronie

lokatorów (Dz. U. R. P. Nr. 100, poz. 8914),

jącą ustawę

8) us:fa.wą z dnia 7 list'Opa'd a 1931 r., zmieniającą

o ochronie 1'Okatorów (Dz. U. R. P. Nr. 105,

poz. 80'8),

ustawę

9) roz:porządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 29 marca 1932 r. o zmianie moratorium

miesZlkaniowego dla bezrobotnych (Dz. U. R. P.

Nr. 217, poz. 253),

10) usta'wą z dnia 25 mar'c a 1933 r. D zmianie

moratorju:m mieszkaniowe'go dla bezrobDtnych (,oz.U.

R. P. Nr. 22, poz. 174),

,

11) ro~po'rządzeoniem Prezydenta Rze,c zypospolitej z dnia 27 października 1933 r., zmieniającem

ustawę 'o ochronie lOlk a torów (Dz. U. R. lP. iNr. 84,

poz. 625),

12) rozporządzeniem Prezydenta Rze,cz)'IPospOlitej z dnia 13 kwietnia 1934 r. o ~mianie moratDrjum

mieszikaniowelg o dla bezrobotnych (Dz . U. R. p~

Nr. 32, poz. 287)'

13) ustawą z dnia 26 marca 1935 r. 'O zmiarnie

moratorjum mieszlk.aniowe'go dla bezrobotnych (Dz. U.

R. :P. Nr. 22, poz. 126),

14) dekretem Prezydenta Rzeczypospolitej

z dnia 14 listopada 193'5 r. w s;prawie obniżenia kDmorneg'o oraz zmiany ustawy Q ochronie lokatorów

(Dz. U. R. P. Nr. 82, poz. 50'4) oraz z nową numeracją

rozdziałów, artykułów i punktów.

Minister Sprawiedliwości: Czesław Micha/owski

- .....67Z

"'

Dziennik Ustaw. Poz. 297.

. ...

Załącznik do

wiedliwości

obwieszczenia Ministra Spraz dnia 4 maja 1936 r. (poz. 297).

USTAW,A

z dnia 11 kwietnia 1924 r.

o ochronie lokatorów.

Ro z·d z i a ł l,

Przep'isy ogóln.e.

Arf. 1.

Do najm'u budynków i części id}, 'oprócz wska:zanych wart. 2, s't'O'suje ,się w drodze wyjątku od

'przepisów o najmie, przepisy niżej wymienione.

Art. 2,

"

P'rzepIsOlrn niniejszej usfawy nie IPodle'gają

a) hudynki, będące wła'snością Skarbu Państwa,

.

oddane w zarz~d powierniczy i użytlkowanie

:przedsiębiorstwom "P'o lskie Koleie Państwo­

we" i "Polska Poczb, Te'legra:f i Telefon",

a przeznaczone na !kolejowe Ibądź pocztowe

.cele służbowe lub na pomieszczenie pracowników i}<:ollej'Owych bądź pocztowych, oraz

bUldynki, położone na obszar'z e stacyj i linii

!kolejowych, będące 'włrusnością kolei prywatnych użytku publiczne'g o i ip rzezna,cz;one

na cele wyżej wymienione;

. b) ibudynJki, bę,clące w dniu 1 kwie'tnia 1924 r,

własnością Pań'stwa 11:U!b związlku samorzą­

dowego,o ile są :przeznac,z one na ,cele wojskowe, a w !których zamieszkiwanie osób

cywilnych jest niedopuszczalne ze względu

na interes Pań'stwa, a także budynki, będące

w dniu l Ikwietnia 19214 r. wła,snością Pań­

s't wa, o ile są J)rzeznaczone na 'cele biurowe

miesz, czących się w nich urzędów państwo"!

wych;

.' . c) wszelkie pomieszczenia, wynajęte przez

'Osoby i nie mają:cecelló'w naulkowych instytuc:je prywatne w nieruchomościa'ch, które

Iprzed r. 1830 Ibyły własnością Królewsko

.W arszawskie:go Towa'r zystwa

Przyjaciół

Nauk, a obecnie są własnością Państwa

i przez Rz~d zostały lub będą 'oddane w użyt­

/kowanie lUlb ,clzierżawę ie,clnemu z towarzyst,w naukowych :polskich;

d) w Ziemi WHeń'sildej ,domy i mieszlkania, których budowę ukończ'01'I.o, Ilub iktóre kapitalnie odremontowan'o po wylbuchu wojny

w r. 1914; na poZ'Ostałych 'Oohszara'c h b. dzielnky wsyj,slkiej i <b. dzielnicy pruskiej domy,

iktórych ,b udnwa była łub !będzie uknń·cz.ona

po 1 lipca 1919 r.; na obszarze zaś b. dzielnicy .a ustrjackiej domy, dla których po dniu

Nr. 39.

27 stycznia 1917 r. udzielono [ub udzieli się

zezwolenia na budowę, oraz domy, dla których tego zezwolenia udziel ono· wprawdzie

przed 27 stycznia 1917 L, które iednak będą

oddane do zam iesz:kalłia po dniu wejścia

w życie niniejszr.:j ustawy, powyższe postanowienia dotyczą również mieszkań nadbu·

dowanych, dobudowanych lu!bgruntnwnie

prrzebudowany;ch IW dawniej wzniesionych domach oraz budynków ,l ub ich części, które

ule, głygruntownej przebudowie w celu przerobienia -tychże budynków oJuh ich 'części,

niezamieszlkanych lub na miesz:kania niewynajmowanych, na pomieszczenia mieszkalnej

e) mieszkania, stanowiące uposażenie służhowe

lub część jeg'o, z w vjąt,kiem mie'szkań, zajmowanych ,p rzez rz~dców lub administraŁo.

ró'w domów tytułem wyna'g rodzenia za peł­

nienie obo,wiąz;ków me:l dunkowych lub zarZąJdu, oraz domów fabrycznych i k'o palnianych (familijnych). 'o ile wymówienie pracy

nie nastąpiło z ,powodów uprawniających

,pracodawcę do zerwania umowy najmu bez

wypo'w iedzenia;

f) pomiesz'czenia w hotelach, 'gos[p'odach i pensjonatach (pokojachtlJmebIowanych) dziennie

wynajmnwane, z wyjątkiem jeżeli Ioka'tor

zajmuje pomieszczenie przyna,jmniej od roku

przed wejlściem w życie niniejszej ustawy;

wyjątek ten dotyczy tyLko' e1

ksmisji, nie zaś

,ce.ny, jaiką najmujący pomieszczenie na zasadzie urzędowe'g'o cennilka płacić powinien;

g) w letniskach i uz:drowi:sJmch pomieszczenia,

wynajmo,wa,ue przez gości sezonowych;

h) ;pomieszczenia, wynajęte tIla prze,clsiębior­

stwa rozrywtkowe, jak: kuno-teatry, kabarety, sale tańców, gry i :podobn?, chyba, że

przeclsię'bio'rsłwo jest pr'o wadzone wyłącznie

dlace,l ów kulturalno-oświatowych;

i) pomieszczenia, wynajęte na banki i ,kantory

wymiany, jednakże z wyłączeniem wynaję­

tych instytucjom kredyt'owym ~państwowym

i samorządowym, 'spółdziellniom kredyt,o wym

i ich z,wiązikom;

j) budyniki, będ'ące z przeznaczenia fabrykami,

i pomiesz'c zenia w takich budynkach, wynajęte wraz z urząJdzeniem pędni na wykonywanie przemysłu przy użyciu siły mechanicznej; nie dotyczy to prac'o wni rzemieślni­

;czych;

!k )ogrody i pla'ce, 'wynajęte jak'o przynależność

mie:szkania z wy:jątkiem wynajętych ;przez

zakłady naukowe lub wyohowawcze pań- '

stwowe lub !przez władze oświatowe zareje:strowane takież zakłady prywatne, oraz

wynajętych przez zakłady lecznicze, z'wiązki

zawodowe i stowarzyszenia pra,cowniików

umysłowych i fizycznych towarzystwa ,kul.

turalno-oświat,owe i sportowej

1) mieszkania, zlożone z ,szeSClU pokojów

i 'większe oraz miesz,k ania mniejsze powsta ..

.Nr. 39.

Dziennik Ustaw. Poz. 297 .

łe

z przebudowy tych miesZ1kań, dok'o nanej

po dniu 1 grudn ia 1935 r .;

przedsi ębiors tw handlowych i przemysłowych z wyjątkiem ,l okali za-jętych przez

przedsiębiorstwa, które w

myśl ustawy

o państwowym po'd a bku przemysłowym z'ostały zaliczone na mk 1936 do przedsię­

biorstw przemysłowych VH i VIII kategorji

,l ub przedsiębiorstw handlowych IV ik a-

m) loikale

tegorji;

n) budynki lub ich części, którY'ch najem koń­

czy się po-dniu 31 ,g rudnia 1937 r.;

o) mieszkania w domach fundacyj, dostarczają­

cych tanich i higjenicznych mieszkań niezam o żnej ludno śc i. O t em, czy dana fundacja

odpowiada warunko m przepisu ninie js zego,

rozstrzyga Minister Opie:ki S.połecznej wedł u g swohodn ego uznania.

3.W razie odjęcia ogrod'u hrob placu, wynajętego

jako przynależność miesz'k ania - litera k) art. 2 pods,tawowe komorne ule'g a odpowiedniemu zmniejszemu.