Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. o własności lokali.

Art. 17. .W ykonanie rozporządzenia mmeJszego porucza się Ministrowi Spraw Wewnętrznych.

Art. 18. Rozporządzenie

życie z dniem ogłoszen i a.

niniejsze wchodzi w

Prezydent Rzeczypospolitej: l. Mościcki

Prez es Ra.dy Minist rów: L. Ko złowski

Minister SprawWevmę t rznyc h

Marian Zyn dram-Kościalkowski

Minister Spraw Zagranicznych: Beck

Mimster Spraw Wojskowych: J. Piłsudski

Minister Skarbu: Wł. Zawadzki

!'<1inister Sprawie d l iwo ści: Czesław Michalow3ki

Minister Wyznań Religijnych

i Oświecenia Publicznego: W. Jędrzejewicz

Minister Rolnictwa i Reform Rolnych: J. Poniatowski

Minister Przemysłu i Handlu: H. Floyar-Rajchm cm

Minister Komunikacji: M. Butkiewicz

Minister Opieki Społecznej: Jerzy Paciorkowski

Minister Poczt i Telegrafów: E. Kaliński

848.

ROZPORZĄDZENIE

PREZYDENTA RZECZYPOSPOLITEJ

z dnia 24 października 1934 r.

O własności lokali.

Na podstawie art. 44 ust. 6 Konstytucji i ustawy

z dnia 15 marca 1934 r. o upoważnieniu Prezydenta

Rzeczypospolitej do wydawania rozporządzeń z mocą ustawy (Dz. U. R. P. Nr. 28, poz. 221) postanawiam

co następuje

Art. 1. (1) Mieszczące się w jednym budynku

oddzielne lokale, piętra i części pięter, uznane przez

właściwą władzę budowlaną za samodzielne pomieszczenia, mogą stanowić przedmiot odrębnej wła­

sności.

848.

1981

3) wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali, a w szczególności stosunkowy udział właścicieli

poszczególnych lok ali w ponoszeniu wspólnych wydatków i kosztów, połączonych z zarządem i utrzymaniem wsp ólnej nieruchomości;

4) zasady za rz ąd u wspólną nieruchomością

i nadzoru nad zarząd e m .

A rt. 3. (1) Do zarząd z ania wspólną nieruchomo ścią winien być po w oł an y zarząd . Zarząd składa

się z jednego lub kilku czł onków.

(2) Do zarządu m og ą być powołane osoby z pośród właścicieli p oszcze gólnych lokali lub z poza ich

grona.

(3) Zarząd uprawniony jest do wykonywania zarządu wspólną nieruchomością w naj szerszym zakresie, w tern do przedsiębrania pilnych robót i napraw,

do rozdziału. kosztów z prawem dochodzenia ich są­

dowego od poszczególnych współwłaścicieli, do zawierania umów ubezpieczenia całego budynku łącz­

nie z wydzielonemi lokalami oraz do reprezentowania przed sądem i poza sądem ogółu współwłaścicieli

w sprawach d o tyczących zarządu.

(4) Jeżeli zarz ą d nie jest jednoosobowy, wówczas oświadczenia woli imieniem ogółu współwłaści­

cieli składają dwaj członkowie zarządu, o ile akt ustanawiający odrębną własność lokali nie postanawia inaczej. Oświadczenia, skierowane do ogółu współwła­

ścicieli, a złqżone wobec jednego członka zarządu,

mają skutek prawny względem ogółu współwłaśCicieli. To samo dotyczy wszelkich doręczeń.

' :..

(5) Zarz ąd powołuje zebranie właścicieli poszczególnych lokali. W razie niepowołania przez zebranie, zarz ąd ustanowi sąd grodzki miejsca ·połote­

nia ni e ruchomości na wniosek strony interesowanej

według przepisów o trybie wyznaczania sędziego · polubownego przez sąd państwowy. Jednocześnie

z ustanowieniem zarządu sąd określi wynagrodzenie

jego członków.

(6) Zarząd powołuje się na trzy lata; może być

on odwołany wcześniej przez większość niezbędną

do jego powołania pod warunkiem jednoczesnego powołania innego zarządu . Dotyczy to także zarządu

ustanowionego przez sąd.

(2) W tym przypadku grunt, podwórza, ogródki, fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne i mury oddzielające poszczególne wyłączone ze

Art. 4. (1) Prawo kontroli służy każdemu

wspólnej własności lokale , dachy, kominy oraz wszel- ze współwłaścicieli.

kie części budynku i wszelkie urządzenia, służące do

(2) Akt ustanawiający odrębną własność może

użytku wszystkich wła śdcieli lokali lub pewnych ustanowić komisję rewizyjną, składającą się. przynajgrup właścicieli, jak strychy, piwnice, klatki schodo- mniej z trzech członków, powoływanych przynajwe, korytarze, bramy, ogólne ustępy, wspólne łazien- mniej na rok z pośród współwłaścicieli.

ki, pralnie, suszarnie, dźwigi, urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, ogrzewania centralnego, o świ e tle- .

(3) Komisja rewizyjna powinna być ustanowionia i t. p. - stanowią wspólną własność wszystkich na przy współwłasno ś ci należącej do więcej niż dziewłaścicieli poszczególnych lokali.

sięciu odrębnych lokali.

(4) Członkowie komisji rewizyjnej nie mogą poArt. 2. (1) Ustanowienie odrębnej własności 10- bierać żadnego wynagrodzenia.

kali powinno pod ni~ważn o ścią nastąpić w formie

Art. 5. (1) Sprawy związane z utrzymaniem

aktu notarjalnego.

i

użytkowaniem

wspólnej nieruchomości należą do

(2) Akt ten winien określać

1) rodzaj, położenie i rozmiar poszczególnych zebrania wła ś cicieli lokali.

.

(2) Uchwały zebrania właścicieli lokali wymalokali z powołaniem się na plan;

2) stosunkowy udzi a ł właścicieli lokali we gają w szcze gólności następujące sprawy

współwłasności nieruchomości, z której wydzielona

1) rozpa trywanie i zatwierdzanie sprawozdazostała własność lokali;

nia rachunkowego za rok ubiegły;

Dziennik Ustaw, Poz, 848,

2) kwitowanie zarządu z wykonania przez niego obowiązków;

3) uchwalanie rocznych preliminarzy dochodów

i wydatków ;

4J wybór zarządu i komisji rewizyjnej.

Art. 6. (1) Zwyczajne zebranie właścicieli lokali powinno się odbyć w terminie dwóch miesięcy

po upływie roku kalendarzowego w celu powzięcia

uchw ał w sprawach wymienionych w artykule poprz edzającym,

(2) Przedmiotem zwyczajnego zebrania

mogą

być także inne sprawy.

Art. 7. (1) Nadzwyczajne zebranie właścicieli

lokali zwołuje się w przypadkach przewidzianych

w akcie ustanawiającym odrębną własność lokali,

jak również na żądanie

1) właścicieli lokali, reprezentujących przynajmniej 1/10 część udziałów we wspólnej nieruchomości;

2) komisji rewizyjnej, jeżeli jest przewidziane

jej utworzenie,

(2) Żądanie takie należy zgłosić na ręce zarządu,

.

Art. 8.

(1) Zebranie właścicieli lokali zwołuje

zarząd.

(2) W razie niezwołania w terminie dwóch miepo upływie roku kalendarzowego zebrania

zwyczajnego, jak również zebrania nadzwyczajnego

w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia przez

osoby do tego upoważnione żądania zwołania takiego zebrania, sąd grodzki miejsca położenia nieruchomości, po wezwaniu zarządu do !>świadczenia się,

może upoważnić do zwołania zebrania osoby wystę­

pujące z tern żądaniem. W tym przypadku sąd ten

wyznaczy zarazem przewodniczącego zebrania.

sięcy

Art. 9. (1) Zebranie właścicieli lokali zwołuje

przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

(2) W zawiadomieniu należy oznaczyć czas,

miejsce i porządek obrad. W przypadku zamierzonej

zmiany w wzajemnych prawach i obowiązkach wła­

ścicieli poszczególnych lokali (art. 2 pkt. 3}) należy

wskazać treść zamierzonych zmian.

~ię

Art. 10. (1) Jeżeli W akcie, ustanawiającym

odrębną własność lokali, inaczej nie postanowiono,

zebra nie właścicieli lokali, należycie zwołane, jest

zdolne d.o powzięcia uchwał bez względu na ilość repręzentowanych na niem udziałów we wspólnej

własności.

(2) Uchwały zapadają bezwzględną większo­

reprezentowanych udziałów, jeżeli postanowienia aktu, ustanawiającego odrębną własność lokali,

nie stanowią inaczej. Jednakże uchwały co do zmiany stosunkowego udziału właścicieli poszczególnych

lokali w ponoszeniu wspólnych wydatków i kosztów,

połączonych z zarządem i utrzymaniem wspólnej

nieruchomości, wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lokali.

(3) Uchwały zebrania powinny być wpisane do

księgi protokółów, .

ścią

Nr, 94.

Jeżeli lokal należy do kilku właści­

obowiązani są oni wybrać osobę zdolną do

działań prawnych, która reprezentować ich będzie

na zebraniu właścicieli lokali i wobec zarządu,

Art. 11.

cieli,

Art. 12. (1) Każdą uchwałę zebrania właści­

cieli lokali można zaskarżyć, jeżeli jest niezgodna

z prawem lub postanowieniami aktu ustanawiające­

go odrębną własność lokali, albo jeżeli godzi wbrew

dobrym obyczajom w interesy poszczególnych wła­

ścicieli lokali. lub ma na celu pokrzywdzenie któregokolwiek z nich,

(2) Powództwo należy wytoczyć przeciw ogółowi właścicieli lokali w terminie sześciu tygodni od

daty otrzymania wiadomości o uchwale, nie później

jednak niż w ciągu trzech miesięcy od daty jej powzięcia, Właściwym jest sąd miejsca położenia

wspólnej nieruchomości,

(3) Prawo wytoczenia powództwa służy każde­

mu właścicielowi lokalu, który na zebraniu właści­

cieli głosował przeciw uchwale, a po jej powzięciu

zgłosił sprzeciw do protokółu, a właścicielowi nieobecnemu wtedy, gdy nieprawnie na zebranie dopuszczony nie został, gdy zebranie zwołane zostało

w:adli~ie lub gdy uchwała zapadła w przedmiocie

meob)ętym porządkiem obrad.

(4) Prawo wytoczenia powództwa służy również zarządowi i komisji rewizyjnej, jeżeli akt ustanawiający odrębną własność lokali przewiduje jej

utworzenie. W tym przypadku ogół współwłaścicieli

reprezentuje kurator wyznaczony przez sąd .

Sąd orzekając w sprawach między

lokali winien godzić interes wspólny

z poszanowaniem praw poszczególnych właścicieli.

Art. 13.

właścicielami

(1) Udział we wspólnej własności jest

od własności poszczególnych lokali

i może być zbyty tylko łącznie z lokalem.

(2) Wszelkie ciężary, ciążące na lokalu, z mocy samego prawa ciążą na przynależnym do niego

udziale we współwłasności, Nie jest dopuszcz1;llne

oddzielne obciążenie udziału; nie dotyczy to jednak

służebności gruntowych.

Art. 14.

nieodłączny

Art. 15. (1) Prawo odrębnej własności lokalu

wraz z przynależnym do niego udziałem we współ­

własności podlega ujawnieniu w księgach hipotecznych (gruntowych) i może stanowić przedmiot zabezpieczenia rzeczowego,

(2) Jeżeli nieruchomość, z której ma być wyłączona odrębna własność lokali, jest obciążona hipotecznie, wyłączenie lokali może nastąpić tylko za

zgodą wierzycieli hipotecznych oraz po przeprowadzeniu za ich zgodą podziału wierzytelności hipotecznych między poszczególne lokale. Nie jest jednak przeszkodą do wyłączenia lokali brak zgody

uprawnionych ze służebności gruntowych.

Art. 16.

(1) Nie jest dopuszczalne zniesienie

współwłasności nieruchomości, z której wyłączono

odrębną własność lokali, dopóki ta odrębna włas­

ność istnieje.

(2) Nabywca lokalu, stanowiącego przedmiot

odrębnej własności, wstępuje w prawa i obowiązki

zbywcy z tytułu udziału we współwłasności.

, \

','

Art. 17. Egzekucyjna

sprzedaż

lokalu stano-

wiącego odrębną własność wraz z przynależnym do

niego ,udziałem we współwłasności odbywa się według przepisów o egzekucji z nieruchomości i może

być prowadzona przeciwko właścicielowi lokalu,

choćby lokal ten wraz z przynależnym udziałem we

wspólnej własności był oDciążony łącznie z innemi

lokalami 1 przynależnemi do nich udziałami we

współwłasności.

Art. 18. (1) W razie zniszczenia budynku, odszkodowanie należne z tytułu ubezpieczenia będzie

wypłacone do rąk zarządu i zostanie przez niego

użyte na przywrócenie budynku do należytego stanu, niedobór za'ś, jakiby się okazał, pokryją wszyscy

właściciele lokali w stosunku do udziału każdego '

z nich we wspólnej własności.

(2) Jeżeli cały budynek ulegnie zniszczeniu

a właściciele nie zgadzają się na jego odbudowanie,

własność odrębna poszczególnych lokali wygasa,

a odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia przypada

do podziału między współwłaścicieli w stosunku do

udziału każdego z nich we wspólnej własności.

(3) Przepisy artykułu niniejszego nie naruszają

szczególnych przepisów co do wypłaty odszkodowania z tytułu ubezpieczenia w razie, gdy na nieruchomości ciążą prawa rzeczowe.

Art. 19. Państwowy podatek od nieruchomowymierza się i pobiera; przy odpowiedniem zastosowaniu obowiązujących w tym względzie przepisów, od poszczególnych ' lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności z uwzględnieniem udziału

tych lokali we wspólnej własności.

ci moc art. 664 Kodeksu Napoleona oraz ustawa

z dnia 30 marca 1872 r. o dzieleniu budynków na czę­

ści fizyczne (Dz. u. p. austr. Nr. 50).

Prezydent Rzeczypospolitej: I. Mościcki

Prezes Rady Ministrów: L. Kozłowski

Minister Spraw Wewnętrznych

Jlil ar jan Zyndrant-K ościał kowski

Minister Spraw Zagranicznych: Beck

Minister Spraw Wojskowych: J. Piłsudski

Minister Skarbu: Wł. Zawadzki

Minister Sprawiedliwości: Czesław Michałowski

Minister Wyznań Religijnych

i Oświecenia Publicznego: W. Jędrzejewicz

Minister Rolnictwa i Reform Rolnych: J. Poniatowski

Minister Przemysłu i Handlu: H. Floyar-Rajchman

Minister Komunikacji: M. Butkiewicz

Minister Opieki Społecznej: Jerzy Paciorkowski

Minister POq;t i Telegrafów: E. Kaliński

849.

ROZPORZĄDZENIE

PREZYDENTA RZECZYPOSPOLITEJ

z dnia 24 października 1934 r.

o połączeniu Funduszu Bezrobocia z Funduszem

ści

Art. 20. (1) Ulgi, przewidziane w ustawie

z dnia 24 marca 1933 r. o ulgach dla nowowznoszonych budowli (Dz. U. R. P. Nr. 22, poz. 173), stosuje

się również do lokali, które mieszczą się w takich

budynkach i stanowią odrębną własność.

(2) Pisma tyczące się ustanowienia odrębnej

własności w takich budynkach i pisma dotyczące podziału wierzytelności na poszczególne lokale wolne

są od opłat stemplowych, a wpisy tych praw do

ksiąg hipotecznych - od opłat hipotecznych (należ­

ności za wpis hipoteczny).

(3) Przypadające od powyższych czynności

opłaty notarjalne oraz pisarzy hipotecznych będą pobierane w stosunku połowy przepisanych stawek.

Art. 21. Przepisów rozporządzenia niniejszego

nie stosuje się do budynków, będących własnością

osób fizycznych w chwili wejścia w życie rozporzą­

dzenia niniejszego.

Art. 22. (1) Wykonanie rozporządzenia niniejs~ego porucza się Ministrowi Sprawiedliwości i Ministrowi Spraw Wewnętrznych.

(2) Ministra Sprawiedliwości upoważnia się do

wydania rozporządzenia co do sposobu ujawniania

w księgach hipotecznych prawa odrębnej własności

lokali i innych praw rzeczowych na tych lokalach.

Art.

1983

Dziennik Ustaw. Poz. 848 i 849.

Nr. 94.

23.

Rozporządzenie

niniejsze

wchodzi

wżycie z dniem ogłoszenia, jednoczdnie w zakresie

mocy obowiązującej rozporządzenia niniejszego tra-

Pracy.

Na podstawie art. 44 ust. 6 Konstytucji i ustawy z dnia 15 marca 1934 r. o upoważnieniu Prezydenta Rzeczypospolitej do wydawania rozporządzeń

z mocą ustawy (Dz. U. R. P. Nr. 28, poz. 221) postanawiam co następuje

Art. 1. Przekazuje się Funduszowi Pracy, istniejącemu na podstawie ustawy z dnia 16 marca

1933 r. (Dz. U. R. P. Nr. 22, poz. 163) zakres działa­

nia Funduszu Bezrobocia, utworzonego ustawą z dnia

18 lipca 1924 r. (Dz. U. R. P. z 1932 r. Nr. 58, poz. 555).

Art. 2. W ustawie z dnia 16 marca 1933 r.

o Funduszu Pracy (Dz. U. R. P. Nr. 22, poz. 163)

wprowadza się zmiany następujące

1) wart. 1 ustęp 2 otrzymuje brzmienie nastę­

pujące

"Do zakresu działania Funduszu Pracy należy

a) finansowanie gospodarczo uzasadnionych robót publicznych lub robót o publicznem znaczeniu, celem zatrudnienia bezrobotnych,

bl publiczne pośrednictwo pracy,

c) zabezpieczenie robotników na wypadek bezrobocia,

d) doraźna pomoc bezrobotnym, którym nie

przysługuje prawo do zasiłku z tytułu za- ,

bezpieczenia na wypadek bezrobocia, prowadzona bezpośrednio lub za pośrednic­

twem organizacyj społecznych,

e) organizowanie zatrudnienia młodzieży na

zasadach społeczno-wychowawczych,

f) poradnictwo i przysposobienie zawodowe

bezrobotnych oraz pomoc w tworzeniu warsztatów pracy,

i