Noteikumi par kompensācijas aprēķināšanu bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem un maksas noteikšanu par īpašumā nodoto zemi pilsētās

Noteikumi nosaka kārtību, kādā

1.1. aprēķina kompensācijas apmēru par bijušo zemes īpašumu;

1.2. izmaksā kompensāciju bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem;

1.3. nosaka maksu par īpašumā nodoto zemi pilsētās.

(MK 28.05.2002. noteikumu Nr.198 redakcijā)

Kompensācijas apmēru par zemi aprēķina, pamatojoties uz tās tirgus vērtību līdz 1940.gada 21.jūlijam, kas norādīta

2.1. uzziņās par zemesgabala tirgus vērtību;

2.2. zemes pirkuma līgumos;

2.3. hipotēku ierakstos zemesgrāmatās;

2.4. zemes kadastrālajos novērtējumos vai citos nekustamā īpašuma vērtēšanas dokumentos.

(MK 28.05.2002. noteikumu Nr.198 redakcijā)

1 Ja nav pieejami dati par attiecīgā zemesgabala tirgus vērtību līdz 1940.gada 21.jūlijam, kompensācijas apmēru aprēķina šādi

2.11. izmanto tirgus cenu līmenim tuvināto zemes tirgus vērtību, ko nosaka, analizējot informāciju par nekustamo īpašumu tirgu līdz 1940.gada 21.jūlijam. Šo noteikumu 2.punktā minētajos dokumentos norādītās tirgus vērtības teritoriāli piesaista pilsētas apbūves plānam, apzina kompensējamā zemesgabala tuvumā esošo zemesgabalu tirgus vērtību un izpēta zemes vērtību noteicošos faktorus salīdzinājumā ar kompensējamo zemesgabalu. Vairākiem līdzīgiem zemesgabaliem aprēķina kvadrātmetra vidējo vērtību un attiecina uz kompensējamo zemesgabalu kā tirgus cenu līmenim tuvināto zemes tirgus vērtību;

2.12. ja atsevišķās teritorijās nav pieejama zemes tirgus vērtība, Valsts zemes dienests ierosina attiecīgajai pašvaldībai izstrādāt vēsturisko zemes vērtību zonējumu, pamatojoties uz zemes vērtību noteicošo faktoru izpēti pēc stāvokļa līdz 1940.gada 21.jūlijam. Vēsturisko zemes vērtību zonējumu izstrādā pašvaldība sadarbībā ar Valsts zemes dienestu;

2.13. bijušajām lauku apvidu zemēm, kas atrodas pašreizējās pilsētu teritorijas robežās, kompensācijas apmēru aprēķina pēc blakus esošo pagastu zemes vidējiem novērtējumiem ballēs saskaņā ar Kārtību, kādā bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem aprēķināma kompensācija par zemi lauku apvidos (apstiprināta ar Ministru Padomes 1993.gada 10.februāra lēmumu Nr.66).

(MK 28.05.2002. noteikumu Nr.198 redakcijā)

Kompensācijas kopējo apmēru (euro) aprēķina Valsts zemes dienests un aprēķinu iesniedz apstiprināšanai attiecīgajā pilsētas zemes komisijā.

(Grozīts ar MK 24.09.2013. noteikumiem Nr.917; grozījums par vārda "latos" aizstāšanu ar vārdu "euro" stājas spēkā 01.01.2014., sk. grozījumu 2.punktu)

Pilsētas zemes komisija, pamatojoties uz aprēķināto kompensācijas apmēru par bijušo zemes īpašumu un kompensācijas sadali mantiniekiem, pieņem lēmumu par kompensācijas piešķiršanu privatizācijas sertifikātos.

Piecu dienu laikā pēc lēmuma par kompensācijas piešķiršanu pieņemšanas pilsētas zemes komisija nosūta to kompensācijas pieprasītājam, Privatizācijas un sertifikācijas informatīvā nodrošinājuma centram un privatizējamai valsts akciju sabiedrībai "Latvijas Krājbanka" vai valsts akciju sabiedrībai "Latvijas Hipotēku un zemes banka" (atkarībā no tā, kuru no minētajām bankas iestādēm savā iesniegumā norādījis kompensācijas pieprasītājs).

(Grozīts ar MK 10.02.2004. noteikumiem Nr.72)

Privatizējamā valsts akciju sabiedrība "Latvijas Krājbanka" vai valsts akciju sabiedrība "Latvijas Hipotēku un zemes banka", pamatojoties uz pilsētas zemes komisijas lēmumu par kompensācijas piešķiršanu un kompensācijas saņēmēja iesniegumu, kuram pievienota attiecīgā lēmuma kopija, mēneša laikā pēc iesnieguma saņemšanas katram kompensācijas saņēmējam atver privatizācijas kontu un izsniedz privatizācijas sertifikātu grāmatiņu.

No kompensācijas summas nodokļus neiekasē.

Ja kompensācijas pieprasītājs nav apmierināts ar aprēķināto kompensācijas apmēru, viņam ir tiesības griezties tiesā.

Maksas apmēru par īpašumā nodoto zemi nosaka atbilstoši zemes kadastrālajai vērtībai.

Pēc zemes pieprasītāja pieteikuma zemes kadastrālo vērtību nosaka Valsts zemes dienests.

Zemes novērtējums tiek izteikts euro un iesniegts attiecīgajai pilsētas zemes komisijai.

(Grozīts ar MK 24.09.2013. noteikumiem Nr.917; grozījums punktā stājas spēkā 01.01.2014., sk. grozījumu 2.punktu)

Pirms lēmuma pieņemšanas par zemes nodošanu īpašumā par maksu pilsētas zemes komisija iepazīstina zemes pieprasītāju ar zemes novērtējumu un sastāda par to attiecīgu protokolu.

Zemes novērtējums veicams un maksa aprēķināma par īpašumā nodoto zemes platību, kuras robežas ir nostiprinātas dabā.

Lēmumā par zemes nodošanu īpašumā par maksu pilsētas zemes komisija, pamatojoties uz Valsts zemes dienesta iesniegto zemes novērtējumu, apstiprina maksas apmēru euro un privatizācijas sertifikātos (pēc to nominālvērtības lēmuma pieņemšanas brīdī).

(Grozīts ar MK 24.09.2013. noteikumiem Nr.917; grozījums punktā stājas spēkā 01.01.2014., sk. grozījumu 2.punktu)

Lēmumu par zemes nodošanu īpašumā par maksu pieņem pilsētas zemes komisija un desmit dienu laikā nosūta zemes ieguvējam, Valsts zemes dienestam un valsts akciju sabiedrībai "Latvijas Hipotēku un zemes banka" (tās nodaļai).

(Grozīts ar MK 24.09.2013. noteikumiem Nr.917)

Pilsētas zemes komisijas lēmumu par zemes nodošanu īpašumā par maksu ir tiesības apstrīdēt tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

(MK 03.08.1999. noteikumu Nr.277 redakcijā)

1 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

2 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

3 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

4 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

5 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

6 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

7 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

8 (Svītrots ar MK 29.08.2006. noteikumiem Nr.702.)

Zemes ieguvēja pienākums ir trīs mēnešu laikā pēc pilsētas zemes komisijas lēmuma par zemes nodošanu īpašumā saņemšanas noslēgt ar valsts akciju sabiedrību "Latvijas Hipotēku un zemes banka" līgumu par zemes īpašuma izpirkšanu.

Ja šo noteikumu 17.punktā minētajā termiņā zemes ieguvējs bez attaisnojošiem iemesliem līgumu nav noslēdzis, pilsētas zemes komisija nosaka brīdinājuma termiņu un, ja arī brīdinājuma termiņā līgums netiek noslēgts, atceļ savu lēmumu par zemes nodošanu īpašumā par maksu, kā arī izskata jautājumu par zemes īpašuma tiesību atjaunošanu bijušajam zemes īpašniekam vai viņa mantiniekiem vai par zemes nodošanu citai personai.

Strīdus starp zemes ieguvēju un pilsētas zemes komisiju izšķir tiesa.

Zemes izpirkšanas noteikumus, līguma par zemes īpašuma izpirkšanu noslēgšanas kārtību un tā paraugu izstrādā valsts akciju sabiedrība "Latvijas Hipotēku un zemes banka".

Zemes izpirkšanas līgumā paredzētais izpirkšanas laiks nedrīkst būt ilgāks par desmit gadiem.

Izpērkot zemi ar pakāpenisku maksājumu, pirmā maksājuma lielums nedrīkst būt mazāks par 25% no izpērkamās zemes vērtības.

Neatgūtās zemes pašreizējās vērtības kompensāciju bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12.panta pirmās daļas 2.punktā minētajos gadījumos aprēķina šo noteikumu 4., 5., 6., 7., 8. un 9.punktā noteiktajā kārtībā un termiņos, pamatojoties uz pilsētas zemes komisijas lēmumu (atzinumu). Kompensācijas apmēru aprēķina atbilstoši zemes kadastrālajam novērtējumam. Bijušie zemes īpašnieki (mantinieki), kuri piekrituši kompensācijas apmēra noteikšanai atbilstoši zemes kadastrālajam novērtējumam, pamatojoties uz pilsētas zemes komisijas lēmumu (atzinumu), kam pievienots zemes tiesiskā ieguvēja aizņemtās zemes robežu plāns vai skice, nevar pretendēt uz papildu kompensāciju, ja pēc konkrētā zemesgabala robežu nostiprināšanas dabā (kadastrālās uzmērīšanas) un lēmuma saņemšanas no jauna noteiktā zemesgabala kadastrālā vērtība atšķiras no kadastrālās vērtības, kas noteikta pirms zemesgabala kadastrālās uzmērīšanas.

(MK 28.05.2002. noteikumu Nr.198 redakcijā)

Ar pilsētas zemes komisijas lēmumu apstiprināto kompensācijas sertifikātu daudzumu prasītāja kontā ieskaita tā bankas iestāde, kurā atvērts kompensācijas saņēmēja sertifikātu konts vai kura norādīta kompensācijas saņēmēja iesniegumā.

Koeficientus zemes vērtības pārrēķināšanai pašreizējās cenās (euro) atbilstoši 1938.–1940.gada cenām (pirmskara latos) izstrādā Valsts zemes dienests.

(MK 24.09.2013. noteikumu Nr.917 redakcijā; punkta jaunā redakcija stājas spēkā 01.01.2014., sk. grozījumu 2.punktu)

Atzīt par spēku zaudējušiem Ministru kabineta 1994.gada 29.novembra noteikumus nr.220 "Par kompensācijas aprēķināšanu bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem un maksas noteikšanu par īpašumā nodoto zemi pilsētās" (Latvijas Vēstnesis, 1994, 141.nr.).