DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRO IR LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO 2004 M. SPALIO 4 D. ĮSAKYMO

LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

ĮSAKYMAS

DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRO IR LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO 2004 M. SPALIO 4 D. ĮSAKYMO

NR. 3D-452/D1-513 „DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO IR ĮGYVENDINIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

2019 m. gegužės 22 d. Nr. 3D-312/D1-309

Vilnius

1.P a k e i č i a m e Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymą Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“

1.1. pakeičiame nurodytą įsakymą ir jį išdėstome nauja redakcija (Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės nauja redakcija nedėstomos)

„LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

ĮSAKYMAS

DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO

Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 37 straipsnio 10 dalimi ir 40 straipsnio 5 dalimi,

tvirtiname Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisykles (pridedama).“;

1.2. pakeičiame nurodytu įsakymu patvirtintas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisykles

1.2.1. pakeičiame pavadinimą ir jį išdėstome taip

„ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO TAISYKLĖS“;

1.2.2. pakeičiame 1 punktą ir jį išdėstome taip

„1. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės (toliau – Taisyklės) nustato žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų (toliau – Projektas) rengimo, finansavimo, viešinimo, derinimo, tikrinimo ir tvirtinimo tvarką, taip pat atvejus ir tvarką, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant Projekto.“;

1.2.3. papildome 491 punktu

„491. Urbanizuotose ir urbanizuojamose teritorijose, kuriose nėra parengtų vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų, formuojant ir (ar) pertvarkant kitos paskirties žemės sklypus, papildomai taikomi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai

491.1. žemės sklypai turi būti formuojami ir (ar) pertvarkomi racionaliai plėtojant teritorijos naudojimo funkcinę struktūrą, atsižvelgiant į vietovės gamtines sąlygas, ekologijos ir kultūros paveldo apsaugos reikalavimus, estetines ir kompozicines savybes, įvertinant susiklosčiusius miesto (miestelio) arba jo dalies (rajono, rajono dalies) suplanavimo ir užstatymo principus;

491.2. turi būti numatyta galimybė į kiekvieną žemės sklypą įvažiuoti (išvažiuoti) keliu (gatve), besijungiančiu su valstybinės reikšmės ar vietinės reikšmės keliais, sudarančiais kelių tinklą (bent viena žemės sklypo kraštinė turėtų ribotis su gatve ar keliu, išskyrus atvejus, kai patekimas į žemės sklypą numatomas naudojant tam kito žemės sklypo teritoriją – servitutą). Formuojant žemės sklypą privažiavimo keliui (gatvei) turi būti įvertinti kelių ir gatvių parametrams keliami reikalavimai, nustatyti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“;

491.3. formuojant ir (ar) pertvarkant žemės sklypą

491.3.1. žemės sklypas turi būti stačiakampio arba artimos jam keturkampės formos (žemės sklypas turėtų bent dvi lygiagrečias kraštines arba bent vieną statų kampą, kiti kampai ne smailesni nei 60°), išskyrus atvejus, kai

491.3.1.1. žemės sklypas yra kvartalo kampe ar pakraštyje;

491.3.1.2. žemės sklypas ribojasi su žemės reljefo formomis, paviršiniais vandens telkiniais, želdynais, antropogeniniais komponentais ir (ar) Nekilnojamojo turto registre įregistruotais žemės sklypais;

491.3.2. atskiro konkretaus žemės sklypo forma turėtų atitikti bendros kvartalo funkcinės ir kompozicinės struktūros dėsningumus (rekomenduojama ne mažiau kaip 50% kvartale esančių ir formuojamų žemės sklypų skirti tokiai pačiai veiklai, planuoti juos panašios formos ir ploto). Šis reikalavimas netaikomas formuojant žemės sklypus esamų statinių ar įrenginių eksploatavimui pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį ir (ar), kai formuojamas žemės sklypas iš visų pusių ribojasi su Nekilnojamojo turto registre įregistruotais žemės sklypais;

491.3.3. žemės sklypo ilgosios kraštinės aukščių perkritimas neturėtų viršyti 12°;

491.3.4. žemės sklypo ilgosios ir trumposios kraštinės santykis turėtų atitikti racionalią proporciją, nurodytą 4 priede.“;

1.3. pakeičiame 1 priedo žymą ir ją išdėstome taip

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

1 priedas“;

1.4. pakeičiame 2 priedo žymą ir ją išdėstome taip

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

2 priedas“;

1.5. pakeičiame 3 priedo žymą ir ją išdėstome taip

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

3 priedas“;

1.6. papildome 4 priedu (pridedama).

2. N u s t a t o m e, kad iki šio įsakymo įsigaliojimo parengtiems Projektams, pateiktiems organizatoriui sprendiniams pritarti, šio įsakymo 1.2.3 papunktyje nustatyti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai netaikomi.

Žemės ūkio ministras Giedrius Surplys

Aplinkos ministras Kęstutis Mažeika

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

4 priedas

Eil.Nr.

Funkcinė zona

Teritorijos naudojimo tipai

Žemės sklypo ilgosios ir trumposios kraštinės santykis

Žemės sklypo plotas

1.

Gyvenamoji zona

Vienbučių ir dvibučių gyv. pastatų teritorija

nuo 1:1 iki 1:3

nuo 4 arų*

Gyvenamoji teritorija

nuo 1:1 iki 1:2

nuo 4 arų*

Mišri gyvenamoji teritorija

nuo 1:1 iki 1:3

nuo 15 arų

Paslaugų teritorija

nuo 1:1 iki 1:2

nuo 15 arų

Socialinės infrastruktūros teritorija

nuo 1:1 iki 1:2

nuo 15 arų**

2.

Centrų zona

Mišri centro teritorija

Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą

Mišri gyvenamoji teritorija

nuo 1:1 iki 1:2

nuo 10 arų

Paslaugų teritorija

Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą

Socialinės infrastruktūros teritorija

Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą**

3.

Specializuotų kompleksų zona

Specializuotų kompleksų teritorija

Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą

Socialinės infrastruktūros teritorija

Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą **

4.

Pramonės ir sandėliavimo zona

Pramonės ir sandėliavimo teritorija

Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą

Inžinerinės infrastruktūros teritorija

Paslaugų teritorija

5.

Inžinerinės infrastruktūros zona

Inžinerinės infrastruktūros teritorija

Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą

6.

Inžinerinės infrastruktūros koridorių zona

Inžinerinės infrastruktūros koridorių teritorija

Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą

Vandenvietė

-

7.

Bendro naudojimo erdvių, atskirųjų želdynų zona

Bendro naudojimo erdvių, želdynų teritorija

-

Aikštė

Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą

Socialinės infrastruktūros teritorija

nuo 1:1 iki 1:2

nuo 50 arų

8.

Pastabos: * Netaikoma vienbučio blokuoto užstatymo tipui. ** Socialinės infrastruktūros teritorijų naudojimo tipo žemės sklypai, skirti viešojo naudojimo objektams, dėstomi kvartalo centrinėje ir (ar) prie pagrindinių gatvių (kelių), išskyrus atvejus, kai objektui turi būti nustatomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ar norminiai atstumai. “

__________________________________