LT
DĖL IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2019 M. SPALIO 24 D. SPRENDIMO NR. T-207 „DĖL IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO, SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS IR SOCIALINIO BŪSTO FONDO SUDARYMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
Statutory Text (1 Articles)
IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2019 M. SPALIO 24 D. SPRENDIMO NR. T-207 „DĖL IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO, SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS IR SOCIALINIO BŪSTO FONDO SUDARYMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2022 m. balandžio 27 d. Nr. T-91
Ignalina
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (2020 m. gegužės 7 d. įstatymo Nr. XIII-2885 redakcija, 2021 m. gruodžio 21 įstatymo Nr. XIV-809 redakcija, 2021 m. gruodžio 21 d. įstatymo Nr. XIV-810 redakcija) 4 straipsnio 4 dalimi, 14 straipsnio 1 dalies 1, 2, 3, 4, 5, 6 ir 7 punktais, 16 straipsnio 4² dalimi, 20 straipsnio 7, 9 ir 11 dalimis ir atsižvelgdama į Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. rugsėjo 27 d. įsakymą Nr. A1-559 „Dėl Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“ (2022 m. sausio 21 d. įsakymo Nr. A1-42 redakcija), Ignalinos rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a
1. Pakeisti Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašą, patvirtintą Ignalinos rajono savivaldybės tarybos 2019 m. spalio 24 d. sprendimu Nr. T-207 „Dėl Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (2020 m. rugsėjo 17 d. sprendimo Nr. T-214 redakcija, 2021 m. birželio 29 d. sprendimo Nr. T-119 redakcija) (toliau – aprašas)
1.1. Pakeisti aprašo 28.1 papunktį ir jį išdėstyti taip
„28.1. prarado teisę (esant bent vienam iš Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 16 straipsnio 4 dalyje išvardytų atvejų, išskyrus atvejus, nustatytus įstatymo 16 straipsnio 4² dalyje) į socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, išsiunčiamas motyvuotas atsisakymas nuomoti socialinį būstą ir asmuo ar šeima iš sąrašo išbraukiami;“.
1.2. Pakeisti aprašo 29 punktą ir jį išdėstyti taip
„29. Asmuo (šeima) per 5 darbo dienas informuojamas apie priimtą sprendimą. Vadovaujantis savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, per 10 darbo dienų parengiama socialinio būsto nuomos sutartis, kurią pasirašo savivaldybės administracijos direktorius.“.
1.3. Pakeisti aprašo 39 punktą ir jį išdėstyti taip
„39. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo, Civilinio kodekso, socialinio būsto nuomos sutartyje nustatytais atvejais ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka ir pagrindais. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu pritarus komisijai. Keičiant savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį, sudaroma naujos redakcijos socialinio būsto nuomos sutartis. Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinė forma pridedama (1 priedas).“.
1.4. Pakeisti aprašo 41.1 papunktį ir jį išdėstyti taip
„41.1. Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju;“.
1.5. Papildyti aprašą naujais 41.5–41.7 papunkčiais
„41.5. Asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių.
41.6. Kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais, kai gyvenamosios patalpos perduotos savivaldybei nuosavybės teise Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka.
41.7. Asmenims ir šeimoms, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d. pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą.“.
1.6. Pakeisti aprašo 42 punktą ir jį išdėstyti taip
„42. Aprašo 41.1 papunktyje nurodytu atveju socialiniai būstai asmenims ir šeimoms, kurių Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, kurios vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmenų ar šeimų gaunamas pajamas, viršija Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip numatyta 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, šių asmenų ar šeimų prašymu nuomojami kaip savivaldybės būstai, jeigu asmenys ar šeimos Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto
42.1. asmeniui iki senatvės pensijos amžiaus sukakties yra likę 5 ar mažiau metų;
42.2. asmuo yra neįgalusis arba šeimoje yra neįgaliųjų;
42.3. šeima augina tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
42.4. asmeniui ar abiem šeimos nariams yra sukakęs senatvės pensijos amžius;
42.5. asmeniui, kuris yra be šeimos;
42.6. šeimai, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba).“.
1.7. Pakeisti aprašo 43 punktą ir jį išdėstyti taip
„43. Aprašo 42 punkte nurodyto asmens ar šeimos prašymas ir papildomi dokumentai išnagrinėjami ir įvertinami komisijos posėdyje. Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į komisijos išvadą, priima sprendimą asmeniui ar šeimai socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą. Priėmus sprendimą socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą, parengiama savivaldybės būsto nuomos sutartis.“.
1.8. Pakeisti aprašo 44 punktą ir jį išdėstyti taip
„44. Savivaldybės būstai nuomojami rinkos kaina, išskyrus atvejus, kai jie nuomojami Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise kito būsto neturintiems įstatymo 20 straipsnio 9 dalyje nurodytiems asmenims ir šeimoms, jeigu Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ir pajamos neviršija įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių. Šiais atvejais nustatant savivaldybės būsto nuomos mokestį taikomos įstatymo 20 straipsnio 11 dalies nuostatos. Dokumentai, reikalingi nustatyti savivaldybės būsto nuomos mokestį 20 straipsnio 9 dalyje nustatytais atvejais
44.1. Laisvos formos prašymas.
44.2. Valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie nuosavybės teise turimą ir (ar) turėtą būstą.
44.3. Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka užpildyta kalendorinių metų turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracija; užpildytas socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintos formos prašymo priedas, kuriame nurodomos gautos pajamos, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnio 1 dalimi, neįskaitomos į asmenų ir šeimų gaunamas pajamas (priedą pildo tie asmenys, kurie gauna tokių pajamų ir nori, kad šios pajamos būtų išskaičiuotos iš deklaruojamų pajamų).
44.4. Kiti dokumentai (dokumentai, patvirtinantys, kad motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vaiką (-us) ir (ar) vaiką (-us), kuriam (-iems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba); ištuokos, mirties faktą patvirtinantys dokumentai; įsiteisėjęs teismo sprendimas dėl nuolatinės globos (rūpybos) nustatymo; mokymo įstaigos pažyma apie į šeimos sudėtį įskaitomus asmenis, kurie yra nesusituokę ir savo vaikų neauginantys pilnamečiai vaikai iki 24 metų ir (ar) pilnamečiai vaikai iki 24 metų, kuriems iki pilnametystės buvo nustatyta rūpyba ir kurie mokosi bendrojo ugdymo mokyklose, profesinio mokymo įstaigose, aukštosiose mokyklose, bendrojo ugdymo mokyklas ar profesinio mokymo įstaigas baigę pilnamečiai vaikai ir (ar) pilnamečiai vaikai, kuriems iki pilnametystės buvo nustatyta rūpyba, nuo bendrojo ugdymo mokyklų ar profesinio mokymo įstaigų baigimo dienos iki tų pačių metų rugsėjo 1 dienos; dokumentas, patvirtinantis neįgalumo lygį).
Jeigu dokumentus ir (ar) duomenis, kurių reikia nustatant teisę į savivaldybės būsto nuomos mokesčio mažinimą, savivaldybės administracija pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis gauna iš valstybės ir (ar) savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys šių dokumentų ir (ar) duomenų pateikti neprivalo. Duomenis, reikalingus teisei į savivaldybės būsto nuomos mokesčio mažinimą nustatyti, esant asmenų ir šeimos narių raštiškam sutikimui, teisės aktų nustatyta tvarka iš valstybės ir žinybų registrų bei valstybės informacinių sistemų gauna savivaldybės administracija.“
1.9. Pakeisti aprašo 45 punktą ir jį išdėstyti taip
„45. Asmenys ir šeimos, nuomojantys savivaldybės būstą, kurių deklaruoto turto (įskaitant gautas pajamas) dydžiai yra mažesni nei įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatyti metiniai pajamų ir turto dydžiai, jeigu asmuo ar šeima Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto, gali teikti prašymą dėl socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo. Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo priima savivaldybės administracijos direktorius, atsižvegdamas į komisijos išvadą.
Asmenys ar šeimos, kuriems buvo išnuomotas socialinis būstas kaip savivaldybės būstas rinkos kaina ir sudaryta terminuota trejų metų savivaldybės būsto nuomos sutartis ir kurių po trejų metų nuo terminuotos nuomos sutarties sudarymo dienos deklaruoto turto (įskaitant gautas pajamas) dydžiai viršija įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, tačiau atitinka aprašo 42 punkto nustatytus atvejus, jeigu asmuo ar šeima Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto, gali teikti prašymą dėl savivaldybės būsto nuomos sutarties pratęsimo. Sprendimą dėl savivaldybės būsto nuomos priima savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į komisijos išvadą.“.
1.10. Pakeisti aprašo 54 punktą ir jį išdėstyti taip
„54. Aprašo 41.3 ir 41.6 papunkčiuose nurodytais atvejais savivaldybės būstas išnuomojamas savivaldybės tarybos sprendimu pritarus komisijai.“.
1.11. Pakeisti aprašo 55.5 papunktį ir jį išdėstyti taip
„55.5. Aprašo 41.5 papunktyje nurodytais atvejais.“.
1.12. Pakeisti aprašo 67 punktą ir jį išdėstyti taip
„67. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu ir šiuo aprašu, išskyrus atvejus, kai sprendimą išnuomoti savivaldybės būstą priima savivaldybės taryba. Keičiant ar pratęsiant savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma naujos redakcijos savivaldybės būsto nuomos sutartis. Pavyzdinė savivaldybės būsto nuomos sutarties forma pridedama (2 priedas).“.
1.13. Pakeisti aprašo 68 punktą ir jį išdėstyti taip
„68. Informacija apie 41.1–41.7 papunkčiuose nurodytais atvejais asmenims ir šeimoms išnuomotą savivaldybės būstą per 10 darbo dienų nuo savivaldybės tarybos sprendimo ar administracijos direktoriaus įsakymo pasirašymo dienos paskelbiama savivaldybės interneto svetainėje (www.ignalina.lt). Informacija skelbiama tol, kol asmeniui ir šeimai nuomojamas savivaldybės būstas.“.
1.14. Pakeisti aprašo 70.2 papunktį ir jį išdėstyti taip
„70.2. jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 1,5 VRP dydžio, socialinio būsto nuomos mokestis mažinamas 50 proc.“
1.15. Papildyti aprašą nauju VII skyriumi „Savivaldybės ir socialinių būstų nuomos sutarčių kontrolės vykdymo tvarka“
„VII SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS IR SOCIALINIŲ BŪSTŲ NUOMOS SUTARČIŲ KONTROLĖS VYKDYMO TVARKA
78. Savivaldybės ir socialinių būstų nuomos sutarčių kontrolę vykdo savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti savivaldybės administracijos valstybės tarnautojai ir darbuotojai, dirbantys pagal darbo sutartis (toliau – darbuotojai), bei savivaldybės būstus administruojančios įmonės darbuotojas.
79. Patikros metu tikrinama, ar savivaldybės ir socialinio būsto nuomininkai
79.1. naudoja savivaldybės ir socialinį būstą pagal paskirtį;
79.2. laikosi teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės bei socialiniam būstui;
79.3. neperleidžia savivaldybės ir socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoja savivaldybės ar socialinio būsto;
79.4. savivaldybės ir socialiniu būstu naudojasi nepažeisdami kitų pastate, kuriame yra būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
79.5. už savivaldybės ir socialinio būsto nuomą teisės aktų nustatyta tvarka moka savivaldybės ir socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestis);
79.6. prižiūri būstą, savo lėšomis atlieka einamąjį remontą, prižiūri santechnikos įrangą, viryklę, apskaitos prietaisus;
79.7. savivaldybės ar socialiniame būste palaiko švarą ir tvarką.
80. Savivaldybės ar socialinio būsto nuomininkui apie patikrą pranešama prieš 5 kalendorines dienas, išskyrus atvejus, kai nuomininkas pažeidė būsto nuomos sutartį.
81. Patikros metu surašomas savivaldybės ar socialinio būsto nuomos patikros aktas (toliau – patikros aktas) (3 priedas).
82. Nustačius savivaldybės ir socialinio būsto nuomos sutarties pažeidimų, nuomininkas dėl padaryto pažeidimo įspėjamas raštu (patikrinimo metu).
83. Atliekami planiniai ir, gavus informaciją apie būsto nuomos sutarties pažeidimus, neplaniniai savivaldybės ir socialinių būstų patikrinimai.
84. Kiekvienais metais iki gruodžio 31 d. direktoriaus įsakymu sudaromas kitais metais numatomų patikrinti savivaldybės ir socialinių būstų nuomininkų nuomojamų būstų sąrašas (toliau –sąrašas) (kuriuos ir kokiais terminais). Sudarant sąrašą, pirmiausia į jį įrašomi tie savivaldybės ir socialinių būstų nuomininkai, apie kuriuos yra duomenų, kad pažeidžia būsto nuomos sutartį: jeigu yra duomenų, kad būstą subnuomoja, turi įsiskolinimų už komunalines paslaugas ar nuomos mokestį, dėl kurių yra gyventojų skundų. Administracijos direktoriui siūlymą dėl savivaldybės ir socialinių būstų nuomininkų sąrašo teikia Ignalinos rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos komisija.“.
1.16. Laikyti buvusį aprašo VII skyrių VIII skyriumi ir 78–85 punktus atitinkamai 85–92 punktais.
1.17. Pripažinti netekusiu galios Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašo priedą „Savivaldybės būsto nuomos sutartis“.
2. Paskelbti šį sprendimą Teisės aktų registre ir Ignalinos rajono savivaldybės interneto svetainėje www.ignalina.lt.
Savivaldybės meras Justas Rasikas
Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašo
1 priedas
(Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinė forma)
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Ignalinos rajono savivaldybės administracija, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas 288768350, kurio registruota buveinė yra Laisvės a. 70, LT-30122 Ignalinoje, atstovaujama Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus (vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), ir (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi (savivaldybės administracijos sprendimas išnuomoti socialinį būstą, sprendimo data ir numeris), sudarė šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys
2.1. adresas: (savivaldybė, seniūnija, gyvenamoji vietovė ir kodas, gatvė, pastato Nr., buto Nr.);
2.2. unikalus Nr. (numeris);
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: (plotas skaičiais ir žodžiais);
2.4. kambarių skaičius: (skaičius skaitmenimis ir žodžiais);
2.5. socialinio būsto priklausiniai: (išvardyti ir nurodyti jų skaičių bei paskirtį).
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo socialinio būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: (vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)).
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių kopijas pateikti Nuomotojui;
4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;
4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeisdamas kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – įstatymas) 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestis);
4.7. Nuomotojui paprašius, per 5 darbo dienas pateikti dokumentus, susijusius su mokesčių už socialiniam būstui teikiamą geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) (toliau – mokesčiai už paslaugas) mokėjimu;
4.8. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.9. savo lėšomis daryti einamąjį socialinio būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą;
4.10. norėdamas pagerinti socialinį būstą, turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.11. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus įstatymo 15 straipsnyje;
4.12. Nuomininkas privalo atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per vieną mėnesį pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto ne vėliau kaip per vieną mėnesį iki socialinio būsto grąžinimo. Kai Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas Sutarties 15 punkte nurodytais atvejais, turto iš socialinio būsto gabenimo išlaidos gali būti apmokamos iš Nuomotojo lėšų.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą socialiniame būste.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja
7.1. per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi, kaip tai numatyta pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, ir atitinkantį statybos bei specialiųjų normų (gaisrinės saugos, higienos, sveikatos ir aplinkos) reikalavimus (toliau – specialiųjų normų reikalavimai) socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, taip pat tikrinti, ar šis būstas naudojamas pagal paskirtį, ar laikomasi kitų Sutartyje nustatytų sąlygų, ir Nuomininkui apie planuojamą tikrinimą pranešti prieš 5 kalendorines dienas;
7.4. tikrinti, kaip mokami mokesčiai už paslaugas;
7.5. informuoti Nuomininką apie galimybę gauti piniginę socialinę paramą (socialinę pašalpą, būsto šildymo išlaidų, geriamojo vandens išlaidų ir karšto vandens išlaidų kompensacijas) nepasiturintiems gyventojams, prireikus, informuoti savivaldybės administracijos padalinį (padalinius), atsakingą (atsakingus) už socialinės paramos administravimą dėl socialinės paramos Nuomininkui poreikio nustatymo ir teikimo;
7.6. savo lėšomis daryti socialinio būsto kapitalinį remontą, siekiant užtikrinti, kad socialinis būstas būtų tinkamas gyventi ir atitiktų specialiųjų normų reikalavimus;
7.7. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą, atitinkančią specialiųjų normų reikalavimus, apmokant persikėlimo išlaidas;
7.8. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra socialinis būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą;
7.9. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės.
8. Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti socialinio būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo–priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš 5 kalendorines dienas. Nuomininkui pažeidus Sutartį, įvykus avarijai ir (ar) gedimui, Nuomotojas turi teisę į socialinį būstą patekti nedelsdamas.
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą – (nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais cento tikslumu) eurų per mėnesį. Nuomos mokestis – (nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais cento tikslumu) eurų per mėnesį. Pasikeitus teisės aktams, reglamentuojantiems nuomos mokesčio apskaičiavimą, nuomos mokestis perskaičiuojamas, nesudarant papildomo susitarimo dėl sutarties pakeitimo.
Informacija apie nuomos mokesčio pasikeitimą savivaldybės būsto nuomininkams skelbiama savivaldybės interneto svetainėje (www.ignalina.lt).
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio, kurį jis gyveno būste, 20 dienos. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Mokesčius už paslaugas Nuomininkas turi mokėti, vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.
16. Nuomininkas ar vienas iš jo pilnamečių šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės administraciją ir pateikia Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2015 m. balandžio 10 d. įsakymu Nr. A1-195 „Dėl Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – aprašas), nustatytos formos prašymą ir apraše nurodytus dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą, jeigu šių teisę patvirtinančių dokumentų savivaldybės administracija negali gauti iš valstybės ir (ar) savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama
18.1. Šalių susitarimu;
18.2. vienašališkai (išskyrus įstatymo 20 straipsnio 6 dalyje numatytus atvejus)
18.2.1. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.5, 4.8, 4.9 ir 4.11 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų;
18.2.2. kitais įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais.
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš tris mėnesius.
20. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, išskyrus įstatymo 20 straipsnio 8 dalyje numatytą atvejį, kai savivaldybės administracija privalo padėti Nuomininkui susirasti kitas gyvenamąsias patalpas arba organizuoti pagalbą jam išsinuomojant būstą ir gaunant būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, jeigu jis negali apsirūpinti būstu savarankiškai.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,02 procentų nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. nuomos mokesčio sumokėjimo įvykdymo.
22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
24. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
25. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Civiliniame kodekse, įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami Lietuvos Respublikos civilinio proceso tvarka.
28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono ryšio numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
31. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.
32. Sutarties priedai
32.1. Socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktas, (lapų skaičius).
32.2. Gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, (lapų skaičius).
32.3. (Kiti priedai).
Nuomotojas Ignalinos rajono savivaldybės administracija Kodas 288768350 Laisvės a. 70, LT 30122 Ignalina Tel. (8 386) 52 233 A. s. Nr. LT067182200001130990 AB Šiaulių bankas, kodas 71822 __________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas, telefono ryšio Nr., el. p.) __________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)
_________
Socialinio būsto nuomos sutarties (numeris)
priedas
(Socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pavyzdinė forma)
SOCIALINIO BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Ignalinos rajono savivaldybės administracija, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas 288768350, kurio registruota buveinė yra Laisvės a. 70, LT-30122 Ignalinoje, atstovaujama (atstovo pareigos, vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), ir (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), perduoda / priima, o (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį socialinį būstą
1. Socialinio būsto ir priklausinių apibūdinimas: (adresas, unikalus Nr., bendrasis plotas ir kt. duomenys).
2. Socialinio būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas: (grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas).
3. Socialinio būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas: (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas).
4. Socialinio būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas: (plombų patikra ir skaitiklių rodmenys socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu).
5. Kito socialiniame būste esančio turto apibūdinimas: (išvardyti ir įvertinti būklę socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu).
6. Prie šio akto pridedamos šio akto 2, 3 ir 5 punktuose nurodytus objektus apibūdinančios nuotraukos (vnt.).
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.
Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas (pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė) _____________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V.
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas (vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė) _____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
_______
Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto
nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašo
2 priedas
(Savivaldybės būsto nuomos sutarties pavyzdinė forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Ignalinos rajono savivaldybės administracija, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas 288768350, kurio registruota buveinė yra Laisvės a. 70, LT-30122 Ignalinoje, atstovaujama Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus (vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), ir (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi (savivaldybės administracijos sprendimas išnuomoti socialinį būstą, sprendimo data ir numeris), sudarė šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys
2.1. adresas: (savivaldybė, seniūnija, gyvenamoji vietovė ir kodas, gatvė, pastato Nr., buto Nr.);
2.2. unikalus Nr.: (numeris);
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: (plotas skaičiais ir žodžiais);
2.4. kambarių skaičius: (skaičius skaitmenimis ir žodžiais);
2.5. savivaldybės būsto priklausiniai: (išvardyti ir nurodyti jų skaičių bei paskirtį).
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo savivaldybės būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: (vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)).
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių kopijas pateikti Nuomotojui;
4.2. naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti savivaldybės būsto;
4.3. savivaldybės būstu naudotis nepažeisdamas kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – įstatymas) 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestis);
4.7. Nuomotojui paprašius, per 5 darbo dienas pateikti dokumentus, susijusius su mokesčių už savivaldybės būstui teikiamą geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) (toliau – mokesčiai už paslaugas) mokėjimu;
4.8. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, ar savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.9. savo lėšomis daryti einamąjį savivaldybės būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs savivaldybės būsto būklę ir palyginęs su savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta savivaldybės būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą;
4.10. norėdamas pagerinti savivaldybės būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.11. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą savivaldybės būstą, atitinkantį savivaldybės būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus įstatymo 15 straipsnyje;
4.12. Nuomininkas privalo atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per vieną mėnesį pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto ne vėliau kaip per vieną mėnesį iki savivaldybės būsto grąžinimo. Kai Nuomininkui išnuomojamas kitas savivaldybės būstas Sutarties 15 punkte nurodytais atvejais, turto iš savivaldybės būsto gabenimo išlaidos gali būti apmokamos iš Nuomotojo lėšų.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą savivaldybės būste.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja
7.1. per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi, kaip tai numatyta pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, ir atitinkantį statybos bei specialiųjų normų (gaisrinės saugos, higienos, sveikatos ir aplinkos) reikalavimus (toliau – specialiųjų normų reikalavimai) savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, taip pat tikrinti, ar šis būstas naudojamas pagal paskirtį, ar laikomasi kitų Sutartyje nustatytų sąlygų, ir Nuomininkui apie planuojamą tikrinimą pranešti prieš 5 kalendorines dienas;
7.4. tikrinti, kaip mokami mokesčiai už paslaugas;
7.5. informuoti Nuomininką apie galimybę gauti piniginę socialinę paramą (socialinę pašalpą, būsto šildymo išlaidų, geriamojo vandens išlaidų ir karšto vandens išlaidų kompensacijas) nepasiturintiems gyventojams, prireikus, informuoti savivaldybės administracijos padalinį (padalinius), atsakingą (atsakingus) už socialinės paramos administravimą dėl socialinės paramos Nuomininkui poreikio nustatymo ir teikimo;
7.6. savo lėšomis daryti savivaldybės būsto kapitalinį remontą, siekiant užtikrinti, kad savivaldybės būstas būtų tinkamas gyventi ir atitiktų specialiųjų normų reikalavimus;
7.7. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą, atitinkančią specialiųjų normų reikalavimus, apmokant persikėlimo išlaidas;
7.8. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą;
7.9. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės.
8. Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti savivaldybės būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo–priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš 5 kalendorines dienas. Nuomininkui pažeidus Sutartį, įvykus avarijai ir (ar) gedimui, Nuomotojas turi teisę į savivaldybės būstą patekti nedelsdamas.
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą – (nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais cento tikslumu) eurų per mėnesį. Nuomos mokestis – (nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais cento tikslumu) eurų per mėnesį. Pasikeitus teisės aktams, reglamentuojantiems nuomos mokesčio apskaičiavimą, nuomos mokestis perskaičiuojamas, nesudarant papildomo susitarimo dėl sutarties pakeitimo.
Informacija apie nuomos mokesčio pasikeitimą savivaldybės būsto nuomininkams skelbiama savivaldybės interneto svetainėje (www.ignalina.lt).
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio, kurį jis gyveno būste, 20 dienos. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Mokesčius už paslaugas Nuomininkas turi mokėti, vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas savivaldybės būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto savivaldybės būstą pagal įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas savivaldybės būstas.
16. Nuomininkas ar vienas iš jo pilnamečių šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės administraciją ir pateikia Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2015 m. balandžio 10 d. įsakymu Nr. A1-195 „Dėl Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – aprašas), nustatytos formos prašymą ir apraše nurodytus dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto savivaldybės būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą savivaldybės būstą, jeigu šių teisę patvirtinančių dokumentų savivaldybės administracija negali gauti iš valstybės ir (ar) savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad savivaldybės būstas neatitinka įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama
18.1. Šalių susitarimu;
18.2. vienašališkai (išskyrus įstatymo 20 straipsnio 6 dalyje numatytus atvejus)
18.2.1. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.5, 4.8, 4.9 ir 4.11 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų;
18.2.2. kitais įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais.
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš tris mėnesius.
20. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, išskyrus Įstatymo 20 straipsnio 8 dalyje numatytą atvejį, kai savivaldybės administracija privalo padėti Nuomininkui susirasti kitas gyvenamąsias patalpas arba organizuoti pagalbą jam išsinuomojant būstą ir gaunant būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, jeigu jis negali apsirūpinti būstu savarankiškai.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,02 procentų nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. nuomos mokesčio sumokėjimo įvykdymo.
22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą savivaldybės būstui ar savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
24. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
25. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Civiliniame kodekse, įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami Lietuvos Respublikos civilinio proceso tvarka.
28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono ryšio numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
31. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.
32. Sutarties priedai
32.1. Socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktas, (lapų skaičius).
32.2. Gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, (lapų skaičius).
32.3. (Kiti priedai).
Nuomotojas Ignalinos rajono savivaldybės administracija Kodas 288768350 Laisvės a. 70, LT 30122 Ignalina Tel. (8 386) 52 233 A. s. Nr. LT067182200001130990 AB Šiaulių bankas, kodas 71822 __________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas, telefono ryšio Nr., el. p.) __________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)
_________
Savivaldybės būsto nuomos sutarties (numeris)
priedas
(Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pavyzdinė forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Ignalinos rajono savivaldybės administracija, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas 288768350, kurio registruota buveinė yra Laisvės a. 70, LT-30122 Ignalinoje, atstovaujama (atstovo pareigos, vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), ir (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), perduoda / priima, o (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį savivaldybės būstą
1. Savivaldybės būsto ir priklausinių apibūdinimas: (adresas, unikalus Nr., bendrasis plotas ir kt. duomenys).
2. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas: (grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas).
3. Savivaldybės būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas: (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas).
4. Socialinio būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas: (plombų patikra ir skaitiklių rodmenys savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo metu).
5. Kito savivaldybės būste esančio turto apibūdinimas: (išvardyti ir įvertinti būklę savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo metu).
6. Prie šio akto pridedamos šio akto 2, 3 ir 5 punktuose nurodytus objektus apibūdinančios nuotraukos (vnt.).
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.
Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas (pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė) _____________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V.
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas (vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė) _____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
________
Ignalinos rajono savivaldybės būsto, socialinio būsto
nuomos ir socialinio būsto fondo sudarymo tvarkos aprašo
3 priedas
SAVIVALDYBĖS AR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS PATIKROS AKTAS
___________
(data)
Savivaldybės ar socialinio buto adresas........................................................................
Nuomininko vardas, pavardė..........................................................................................
1. Laikomasi (ar nesilaikoma) teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su savivaldybės ir socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra savivaldybės ir socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės bei socialiniam būstui……..............................................................................................................................................
2. Savivaldybės ir socialiniu būstu naudojamasi nepažeidžiant (pažeidžiant) kitų pastate, kuriame yra savivaldybės ir socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų…………………….......…………………….................
3. Už savivaldybės ir socialinio būsto nuomą teisės aktų nustatyta tvarka mokamas (ar nemokamas) savivaldybės ar socialinio būsto nuomos mokestis...........................................................
4. Atliekamas (ar reikalingas) einamasis remontas (kambarių, virtuvės, sanitarinio mazgo patalpos, langų, durų, grindų, sanitarinio mazgo įranga).......................................................
5. Negadinamas būstas ar nėra dingusi ir ar nesugadinta įranga (santechnikos įranga, viryklė, apskaitos prietaisai)...................................................................................................................
6. Savivaldybės ar socialiniame būste palaiko švarą ir tvarką (ar nepalaiko) …………...
7. Butas nuomojamas pagal paskirtį (ne pagal paskirtį, subnuomojamas)..........................
(nereikalingus žodžius išbraukti)
Pastaba (jeigu būstas nuomojamas ne pagal paskirtį).......................................................
(subnuomininko vardas, pavardė, data, nuo kurios subnuomojamas būstas, nuomininkui mokamas mokestis ir kt.)
..........................................................................................................................................................
(subnuomininko vardas, pavardė, parašas)
Pasiūlymai, įspėjimai nuomininkui.............................................................................
Patikrą atliko
Vardas pavardė parašas
Nuomininko vardas pavardė parašas
______