DĖL ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, NAUDOJIMO IR APSKAITOS TVARKOS APRAŠO

Suvestinė redakcija nuo 2016-01-01

Sprendimas paskelbtas: TAR 2015-07-28, i. k. 2015-11686

ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, NAUDOJIMO IR APSKAITOS TVARKOS APRAŠO

2015 m. liepos 23 d. Nr. T-130

Švenčionys

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ 11 punktu, Švenčionių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

1. Patvirtinti Švenčionių rajono savivaldybės būsto nuomos mokesčio mokėjimo, naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašą (pridedama).

2. Šis sprendimas skelbiamas Teisės aktų registre.

SAVIVALDYBĖS MERAS RIMANTAS KLIPČIUS

PATVIRTINTA

Švenčionių rajono savivaldybės tarybos

2015 m. liepos 23 d. sprendimu Nr. T-130

ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, NAUDOJIMO IR APSKAITOS TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto (toliau – Savivaldybės būsto) nuomos mokesčio mokėjimo, naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Švenčionių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio Savivaldybės būsto nuomos mokesčio (toliau – Nuomos mokestis) mokėjimo, naudojimo ir apskaitos tvarką.

2. Asmenys ir šeimos, nuomojantys Savivaldybės būstą (toliau – Nuomininkai), Nuomos mokestį moka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka, aptarta Savivaldybės būsto nuomos sutartyje.

3. Savivaldybės būsto Nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika.

4. Į Savivaldybės būsto nuomos mokestį

4.1. įtraukiamos išlaidos, susijusios su patalpų nuomos administravimu ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymu (toliau – Administravimo mokestis) ir butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus privalomo kaupimo mokestis (toliau – Privalomas kaupimas).

4.2. neįtraukiamos išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu).

5. Išlaidas, nurodytas 4.2 papunktyje mokamos tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą vykdančiai daugiabučių namų savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui arba bendrosios nuosavybės administratoriui.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

6. Aprašu vadovaujasi

6.1. Savivaldybės būsto Nuomos mokesčio administratorius (toliau – Nuomos mokesčio administratorius), sudarydamas su Nuomininku Savivaldybės būsto nuomos sutartį, apskaičiuodamas ir rinkdamas Nuomos mokestį;

6.2. bendro naudojimo objektų administratorius (toliau – Administratorius);

6.3. Švenčionių rajono savivaldybės administracija (toliau – Administracija) vykdydama pajamų, surenkamų už Savivaldybės būsto nuomą, naudojimą ir apskaitą;

6.4. Nuolatinė komisija prašymams dėl Savivaldybės būsto nuomos mokesčio panaudojimo nagrinėti (toliau - Komisija);

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

6.5. butų ir kitų patalpų savininkai (toliau – Savininkai) imdamiesi būtinų priemonių be kitų savininkų sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė Bendrojo naudojimo objektams (Civilinio kodekso 4.83 str. 2 dalis);

6.6. Nuomininkai imdamiesi būtinų priemonių be kitų Savininkų sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams (Civilinio kodekso 4.83 str. 2 dalis).

II. NUOMOS MOKESČIO ADMINISTRAVIMAS

7. Nuomos mokesčio administratorius vadovaudamasis pasirašyta sutartimi su rajono savivaldybės administracijos direktoriumi (toliau – Administracijos direktorius) vykdo Nuomos mokesčio administravimą

7.1. kiekvieną mėnesį apskaičiuoja Nuomos mokestį ir pateikia Nuomininkams sąskaitas;

7.2. kiekvieną mėnesį, Nuomininkų sumokėtą Nuomos mokestį, atskaičius Administravimo mokestį nuo sumokėtos Nuomos mokesčio dalies ir priskaičiuotą Privalomą kaupimą, perveda į Švenčionių rajono savivaldybės administracijos atsiskaitomąją sąskaitą;

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

7.3. kiekvieną mėnesį pateikia Administracijai Savivaldybės būsto nuomos mokesčio ataskaitą;

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

7.4. Nuomininkui iš eilės tris mėnesius nesumokėjus apskaičiuoto Nuomos mokesčio, vykdo veiksmus numatytus Švenčionių rajono savivaldybės tarybos patvirtintoje Bendrosios skolų už socialinio būsto nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas išieškojimo tvarkoje;

7.5. teismine tvarka vykdo Nuomininko (piktybiškai vengiančio sumokėti Nuomos mokesčio skolą) ir jo šeimos narių iškeldinimą, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios vietos.

8. Nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas kartą per metus, skaičiuojant nuo socialinio būsto ar kito savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo.

9. Nuomos mokesčio administratorius apskaičiuoja Nuomos mokesčio dydį kiekvienam Savivaldybės būstui (jo dalies patalpai), užpildant nustatytos formos Savivaldybės / socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (pridedama). Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės / socialinio būsto nuomos sutarties (toliau – Nuomos sutartis) dalis.

III. NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ NAUDOJIMAS IR APSKAITA

10. Nuomos mokesčio administratorius Nuomininkų sumokėtą Nuomos mokesčio dalį – Administravimo lėšas naudoja

10.1. Nuomos sutarčių sudarymui ir vykdymo kontrolei užtikrinti;

10.2. Nuomos mokesčio apskaičiavimui, surinkimui ir išieškojimui vykdyti;

10.3. Savivaldybės būsto būklės kontrolei ir vertinimui atlikti;

10.4. Savivaldybės būsto remonto planavimui ir organizavimui;

10.5. darbo užmokesčiui ir kitomis su šia funkcija susijusiomis išlaidomis padengti.

11. Administracija Nuomininkų sumokėtą Nuomos mokesčio dalį (atskaičius Administravimo mokestį ir Privalomą kaupimą) naudoja

11.1. Savivaldybės būsto ir su juo susijusiems Bendrojo naudojimo objektams remontuoti, atnaujinti ir avarinių situacijų likvidavimo darbų išlaidoms apmokėti;

11.2. ekspertų paslaugoms apmokėti;

11.3. išlaidoms, susijusioms su žemės sklypų prie Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio gyvenamųjų namų detaliųjų planų rengimu, žemės sklypų ribų pažymėjimu vietovėje ir sklypų registravimu Nekilnojamojo turto registre, apmokėti;

11.4. Nuomos sutarčių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išlaidoms apmokėti;

11.5. kadastro ir registro paslaugoms apmokėti;

11.6. antstolių paslaugoms apmokėti;

11.7. laikinai neapgyvendinto Savivaldybės būsto išlaidoms už paslaugas apmokėti;

11.8. kitoms išlaidoms.

12. Administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Komisija teikia siūlymus Administracijos direktoriui dėl Nuomos mokesčio lėšų panaudojimo bei skyrimo.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

13. Nuomos mokesčio lėšos kalendoriniais metais naudojamos pagal patvirtintą sąmatą, kurią Komisijos siūlymu tvirtina rajono savivaldybės administracijos direktorius.

14. Einamaisiais biudžetiniais metais nepanaudotos Nuomos mokesčio lėšos naudojamos kitais metais.

15. Administracijos Buhalterinės apskaitos skyrius Nuomos mokesčio lėšas kiekvieną ketvirtį (ketvirčio paskutinės dienos būklei) suderina su Nuomos mokesčio administratoriais ir inventorizuoja vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 birželio 3 d. nutarimu Nr. 719 patvirtintomis Inventorizacijos taisyklėmis.

16. Savivaldybės būsto Nuomos mokesčio planavimo ir lėšų panaudojimo kontrolę vykdo Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtas Administracijos atsakingas asmuo.

IV. NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ PLANAVIMAS

17. Ateinančių metų lėšų poreikis gyvenamiesiems namams, kuriuose Savivaldybė turi bendrąją dalinę nuosavybę bei Savivaldybės būstui rekonstruoti (remontuoti) nustatomas, atsižvelgiant į Administratorių, iki einamųjų metų gruodžio 1 d. Komisijai pateiktas paraiškas finansavimui iš ateinančių metų Savivaldybės biudžeto gauti. Paraiškoje nurodoma

17.1. gyvenamojo namo /gyvenamosios patalpos adresas, naudingasis plotas;

17.2. remontuojamas objektas;

17.3. sąmatinė remonto darbų kaina;

17.4. Savivaldybės turima nuosavybė kv. m;

17.5. Savivaldybei tenkančių remonto išlaidų dalis, apskaičiuota pagal sąmatinę remonto darbų kainą.

18. Komisija, kiekvienais metais iki vasario 1 dienos, atsižvelgdama į Administratorių ir kitų 21 punkte nurodytų asmenų pateiktas paraiškas, apskaičiuoja lėšų poreikį einamiesiems metams 11 punkte nurodytoms paslaugoms bei darbams apmokėti.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

19. Administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Komisijos siūlymus, tvirtina Savivaldybės būsto Nuomos mokesčio lėšų naudojimo sąmatą bei metų eigoje, esant poreikiui, ją tikslina.

20. Esant avarijų grėsmei dėl netvarkingų Savivaldybės būsto vamzdynų, santechninės įrangos ir šildymo prietaisų, tarp jų ir krosnių, taip pat esant nepataisomai sugadintoms buto durims, kai neįmanoma apsaugoti buto, kad į jį nepatektų pašaliniai asmenys ir jis nebūtų niokojamas, šių įrenginių atnaujinimo darbai atliekami neatidėliotinai, apmokant už šiuos darbus iš einamųjų metų Savivaldybės valdymo programoje Savivaldybei priklausančių gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijai (remontui) skirtų lėšų.

V. PRAŠYMŲ DĖL NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ SKYRIMO PATEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS

21. Prašymus 11 punkte nurodytiems darbams ir (arba) paslaugoms atlikti bei apmokėti teikia

21.1. Administratoriai;

21.2. Savininkai, tik 6.5 papunktyje nustatyta tvarka;

21.3. Nuomininkai, tik 6.6 papunktyje nustatyta tvarka;

21.4. Juridiniai asmenys;

21.5. Administracijos skyriai.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

22. Administratorius, teikdamas prašymą Komisijai dėl lėšų skyrimo už atliktus darbus ar paslaugas, prie prašymo prideda

22.1. apžiūros aktą arba statinio saugos ir paskirties reikalavimų priežiūrą vykdančio juridinio asmens nurodymą;

22.2. įvykusio butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo patvirtintą kopiją;

22.3. konkurso dokumentų patvirtintas kopijas (jeigu konkursas buvo pravestas);

22.4. konkursą laimėjusio dalyvio pateiktą darbų lokalinę sąmatą arba perkamos paslaugos kainos pagrindimą arba Administratoriaus (jeigu darbus atlieka pats) lokalinę sąmatą arba perkamos paslaugos kainos pagrindimo dokumentus;

22.5. sutarties su pasirinktu rangovu patvirtintą kopiją;

22.6. darbų priėmimo aktą;

22.7. Sąskaitą faktūrą arba kitus mokėjimo dokumentus.

23. Nuomininkai ir Savininkai, išimties tvarka, nurodyta 6.5 ir 6.6. papunkčiuose, taip pat gali pateikti Komisijai prašymus dėl lėšų skyrimo. Prašymas turi būti suderintas su Administratoriumi. Prie prašymo pridedami darbų arba paslaugų atlikimą patvirtinantys dokumentai

23.1. apžiūros aktas (aktai) arba statinio saugos ir paskirties reikalavimų priežiūrą vykdančio juridinio asmens nurodymas;

23.2. sutarties su pasirinktu rangovu patvirtinta kopija ir darbų lokalinės sąmatos kopija;

23.3. darbų priėmimo aktas;

23.4. Sąskaita faktūra arba kiti mokėjimo dokumentai.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

24. Administracijos skyriai bei juridiniai asmenys gali pateikti Komisijai prašymus dėl lėšų skyrimo šio tvarkos aprašo 11 punkte nurodytas paslaugas. Prie prašymo pridedami paslaugų suteikimą patvirtinantys dokumentai.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

25. Komisijos sprendimai dėl Kaupiamųjų lėšų skyrimo turi būti priimami atsižvelgiant į faktines kaupiamųjų lėšų įplaukas.

26. Administracijos Mokesčių ir turto skyrius, vadovaudamasis Komisijos pateiktu protokolu, rengia Administracijos direktoriaus įsakymą dėl lėšų panaudojimo bei skyrimo.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

27. Nuomininkams už savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, taip pat su jomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos atnaujinimą bei remontą neatlyginama, išskyrus 6.6 papunktyje nustatytą atvejį.

Punkto pakeitimai

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

28. Ginčai dėl Aprašo taikymo sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

Švenčionių rajono savivaldybės būsto

nuomos mokesčio mokėjimo, naudojimo ir

apskaitos tvarkos aprašo

priedas

ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS / SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO AKTAS

Savivaldybės būsto adresas: __________________________________________________

Socialinio būsto adresas: _____________________________________________________

Nuomininko vardas, pavardė _________________________________________________

Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos mokestis apskaičiuojamas

Socialinio būsto nuomos mokestis apskaičiuojamas

An – amortizaciniai atskaitymai eurais už 1 kv. metrą naudingojo ploto per mėnesį;

Vsv – vidutinė socialinio ar kito savivaldybės būsto 1 kub. metro statybos vertė

eurais, atsižvelgiant į pastato tūrį ____________m3;

h = 3 aukščio koeficientas;

T – amortizacinių atskaitymų normatyvas (metais) pastato nusidėvėjimui atkurti;

Kv – vietovės pataisos koeficientas pagal turto paskirtį ir jo vietovę;

P – socialinio ar kito savivaldybės būsto naudingasis plotas (m2), statybos

metai_____________ ;

Ki – pataisos koeficientas, rodantis socialinio ar kito savivaldybės būsto būklę

(nusidėvėjimą);

Mi – pataisos koeficientas, rodantis socialinio būsto ar kito savivaldybės būsto

aprūpinimą komunaliniais patogumais;

R – rinkos pataisos koeficientas;

Nuomos mokestį apskaičiavo:________________________________________________

Pakeitimai

1.

Švenčionių rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-234, 2015-12-30, paskelbta TAR 2015-12-31, i. k. 2015-21302

Dėl Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2015 m. liepos 23 d. sprendimo Nr. T-130 „Dėl Švenčionių rajono savivaldybės būsto nuomos mokesčio mokėjimo, naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo“ pakeitimo