DĖL VARĖNOS RAJONO SAVIVALDYBĖJE DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS PATVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2019-09-11

Sprendimas paskelbtas: TAR 2013-12-20, i. k. 2013-03747

VARĖNOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL VARĖNOS RAJONO SAVIVALDYBĖJE DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS PATVIRTINIMO

2013 m. gruodžio 20 d. Nr. T-VII-848

Varėna

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, LR Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262; 2012, Nr. 57-2828) 4.84 straipsnio 9 dalimi, Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 (Žin., 2013, Nr. 69-3457), 5 punktu, Varėnos rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

patvirtinti Varėnos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 1999, Nr. 13-308; 2000, Nr. 85-2556) nustatyta tvarka.

Savivaldybės meras Vidas Mikalauskas

patvirtinta

Varėnos rajono savivaldybės tarybos

2013 m. gruodžio 20 d. sprendimu

Nr. T-VII-848

VARĖNOS RAJONO SAVIVALDYBĖJE ESANČIŲ DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Varėnos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) reglamentuoja daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimą Varėnos rajono savivaldybėje, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262; 2012, Nr. 57-2828) 4.84 straipsnį.

2. Varėnos rajono savivaldybėje daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45- 1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94, 2008, Nr. 10-343, 2010, Nr. 31-1421; Nr. 87-4599; 2011, Nr. 125-5963), Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 (Žin., 2013, Nr. 69-3457) ir uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ parengtomis rekomendacijomis dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčių tarifų apskaičiavimų, įregistruotomis valstybės įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro direktoriaus 2012 m. spalio 29 d. įsakymu Nr. B-12-021 bei kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

II. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA

3. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau – administratoriaus) atliekami darbai skirstomos į: nuolatinius, papildomus ir nenumatytus. Nuolatiniai darbai, tai tokie darbai, kurie pasikartoja kiekvienais metais tose pačiose apimtyse. Papildomi darbai, tai tokie darbai, kurie gali būti vykdomi ne kiekvienais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui. Nenumatyti darbai, tai tokie darbai, kurių iš anksto negalima numatyti.

4. Varėnos rajono savivaldybėje daugiabučių gyvenamųjų namų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę

Ia = (Ian + Iap+Iak) (1 formulė)

Ia – administravimo išlaidos per metus (Lt);

Ian – administravimo išlaidos nuolatiniams darbams per metus (Lt);

Iap – administravimo išlaidos papildomiems darbams per metus (Lt);

Iak – administravimo išlaidos nenumatytiems darbams per metus.

5. Administratoriaus atliekami nuolatiniai darbai išvardinti Administratoriaus atliekamų darbų sąraše (Aprašo priedas).

6. Administravimo išlaidos nuolatiniams darbams atlikti apskaičiuojamos taikant šiuos ekonominius normatyvus

6.1. darbo valandos – 56;

6.2. bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas 1,47 % bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 %;

6.3. netiesioginės išlaidos - 10 % nuo tiesioginių išlaidų.

Punkto pakeitimai

Nr. T-IX-128, 2019-08-27, paskelbta TAR 2019-09-10, i. k. 2019-14371

7. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginama 4 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (Pagal UAB „Sistela“ nustatytus atitinkamų metų normatyvus).

Punkto pakeitimai

Nr. T-IX-128, 2019-08-27, paskelbta TAR 2019-09-10, i. k. 2019-14371

8. Administravimo išlaidos papildomiems darbams sudaro 15% dydžio nuo nuolatinėms darbams apskaičiuotos kainų sumos, t.y. planuojama, kad darbo sąnaudos papildomiems darbams atlikti bus 8,4 val. arba 10% papildomų darbų išvardintų Administratoriaus atliekamų darbų sąraše (Aprašo priedas).

9. Administravimo išlaidos nenumatytiems darbams apskaičiuojamos 10% dydžio nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotos kainų sumos.

10. Maksimalus mėnesinis daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę

Ta = (1+p) Ia / (Sn x 12) (2 formulė);

Ta – maksimalus administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2 mėn.);

p = 0,05 (pelno norma);

Ia – metinė administravimo kaina (Eur), nustatyta pagal 4 punktą;

Sn – vidutinis Varėnos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių namų naudingas plotas (m2).

Punkto pakeitimai

Nr. T-IX-128, 2019-08-27, paskelbta TAR 2019-09-10, i. k. 2019-14371

III. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

11. Savivaldybės vykdomoji institucija atrinkdama asmenis, pretenduojančius teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, apskaičiuoja maksimalaus administravimo mokesčio tarifą vadovaudamasi Tvarkos aprašu.

12. Klausimai, kurie neaptarti šiame Tvarkos apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

_________________________

Varėnos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių

gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo

objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos,

patvirtintos Varėnos rajono savivaldybės tarybos

2013 m. gruodžio 20 d. sprendimu

Nr. T-VII-848 aprašo priedas

ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ SĄRAŠAS

Eil. Nr.

Darbo pavadinimas

Periodiškumas

Skaičiuoja-mosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus

1. Nuolatiniai darbai

1.1.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui)

Kartą per metus

2,00

1.2.

Namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui)

Kartą per metus

2,00

1.3.

Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis

Du kartus per metus

2,00

1.4.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1,00

1.5.

Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1,00

1.6.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas

Kartą per metus

1,00

1.7.

Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas

Kartą per metus

4,00

1.8.

Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimas

Kartą per mėnesį

36,00

1.9.

Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimas

Kartą per metus

2,00

1.10.

Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo pravedimas

Kartą per metus

3,00

1.11.

Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas

Kartą per metus

2,00

2. Papildomi darbai

2.1.

Neeilinio gyventojų susirinkimo pravedimas

Pagal poreikį

4,00

2.2.

Informacijos patalpinimas informacinėse lentose

Pagal poreikį

3,00

2.3.

Gyventojų apklausa raštu

Pagal poreikį

4,00

2.4.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas

Pagal poreikį

4,00

2.5.

Namo, jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės tyrimo organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.6.

Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.7.

Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimo konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolė.

Pagal poreikį

16,00

2.8.

Konkurso organizavimas rangovams namo atnaujinimo darbams

Pagal poreikį

16,00

2.9.

Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.10.

Dalyvavimas komisijų darbe, pripažįstant suremontuotas patalpas arba kitus atliktus darbus

Pagal poreikį

4,00

2.11.

Dalyvavimas bylose, susijusiose su administraciniu turtu

Pagal poreikį

8,00

2.12.

Kiti darbai (pagal administravimo nuostatus)

Pagal poreikį

1,00

_________________

Pakeitimai

1.

Varėnos rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-IX-128, 2019-08-27, paskelbta TAR 2019-09-10, i. k. 2019-14371

Dėl Varėnos r. savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 20 d. sprendimo Nr. T-VII-848 „Dėl Varėnos r. sav. esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos patvirtinimo“ pakeitimo