dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo maksimalaus tarifo nustatymo

Suvestinė redakcija nuo 2019-01-01

Sprendimas paskelbtas: TAR 2007-10-18, i. k. 2007-00690

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS TARYBA

sprendimas

dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo maksimalaus tarifo nustatymo

2007 m. spalio 18 d. Nr. T-179

Pagėgiai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2000, Nr. 91-2832) 17 straipsnio 21 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. gegužės 28 d. nutarimu Nr. 752 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123) 8 punktu, Pagėgių savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

1. Patvirtinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus (pridedama), Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės administravimo darbų sąrašas 1 priedas, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašas 2 priedas.

2. Nustatyti Pagėgių savivaldybės daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo, techninės priežiūros (eksploatavimo) mėnesio maksimalų tarifą – 0,11 Eur (tame skaičiuje PVM) už patalpų naudingojo ploto kvadratinį metrą

2.1. Nustatyti daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifą – 0,06 Eur už patalpų naudingojo ploto kvadratinį metrą.

2.2. Neteko galios nuo 2019-01-01

Punkto naikinimas

Nr. T-177, 2018-12-20, paskelbta TAR 2018-12-21, i. k. 2018-21149

Punkto pakeitimai

Nr. T-180, 2014-10-23, paskelbta TAR 2014-10-27, i. k. 2014-14900

3. Pripažinti netekusiu galios Pagėgių savivaldybės valdybos 2002 m. rugpjūčio 13 d. sprendimą Nr. 104 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“.

4. Šį sprendimą paskelbti laikraščiuose „Pamarys“ ir „Šilokarčema“.

Savivaldybės meras Kęstas Komskis

PATVIRTINTA

Pagėgių savivaldybės tarybos

2010 m. lapkričio 4 d.

sprendimu Nr. T-913

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS

ADMINISTRAVIMO NUOSTATAI

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Šie nuostatai taikomi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimui, kai šią funkciją vykdo pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr.74-2262) 4.84 straipsnį Savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendimu paskirtas administratorius.

2. Administratorius savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu (Žin., 1994, Nr.55-1049; 2000, Nr.91-2832), kitais teisės aktais ir šiais nuostatais.

3. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas – namo bendrųjų konstrukcijų, patalpų, inžinerinės įrangos remontas ar keitimas naujomis, siekiant atkurti ar pagerinti jų normatyvines savybes, įgyvendinant privalomuosius gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) – nuolatinis namo būklės stebėjimas ir vertinimas, pastato laikančiųjų konstrukcijų mechaninio patvarumo palaikymas, defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, derinimas, parengimas šildymo sezonui, gaisrinės saugos palaikymas pagal Savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbų aprašą.

Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatyme (Žin., 2003, Nr. 51-2254; 2007, Nr. 130-5259).

Daugiabučio namo naudingas plotas – butų naudingojo ploto ir negyvenamosios paskirties patalpų (jeigu jos yra) naudingojo ploto suma.

Daugiabučio namo negyvenamosios paskirties patalpos (toliau vadinama – kitos patalpos) – kitai paskirčiai (prekybos, paslaugų ir kt.) naudojamos patalpos, Nekilnojamojo turto registre registruojamos kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.

Daugiabutis namas, butas, patalpos bendrojo naudojimo objektai – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639).

Kitų patalpų naudingas plotas – pagrindinės paskirties (pavyzdžiui, prekybos, paslaugų ir kita) patalpų ploto ir pagalbinių šiltų patalpų ploto suma.

Naudingasis buto plotas – bendras visų kambarių ir pagalbinių šiltų patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotas.

Pagalbinė šilta patalpa – iš visų pusių šiltomis atitvaromis apribota pagalbinė patalpa, neatsižvelgiant į tai, ar joje yra šildymo prietaisų, ar nėra.

Pastatas, pastato inžinerinės sistemos, remontas, rekonstravimas – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597).

Privalomieji gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai (toliau vadinama – privalomieji reikalavimai) Lietuvos Respublikos įstatymuose, Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotų institucijų patvirtintuose norminiuose dokumentuose (statybos techniniuose reglamentuose, statinių naudojimo ir priežiūros taisyklėse, kituose teisės aktuose) nustatyti pastato techninio atsparumo ir pastovumo, gaisrinės saugos, higienos, sveikatos apsaugos, saugaus naudojimo, apsaugos nuo triukšmo, energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo, kiti pastato, jo inžinerinių sistemų naudojimo ir priežiūros reikalavimai.“

II. ADMINISTRATORIAUS UŽDAVINIAI IR FUNKCIJOS

4. Pagrindinis administratoriaus uždavinys – įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų, taip pat įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo priežiūra ir kitokiu tvarkymu.

5. Įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, administratorius vykdo šias funkcijas

5.1. tvarko patalpų ir jų savininkų (naudotojų) apskaitą, namo, jam priskirto žemės sklypo techninę ir kitą dokumentaciją;

5.2. sudaro bendrojo naudojimo objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia, nurodydamas

5.2.1. su bendrojo naudojimo objektais susijusias patalpų savininkų teises ir prievoles;

5.2.2. bendrojo naudojimo objektų techninę būklę, jų buvimo vietą;

5.2.3. bendrojo naudojimo objektų, kurie negali būti atidalyti iš bendrosios nuosavybės, rūšis, paskirtį ir individualius požymius;

5.2.4. bendrojo naudojimo objektų, kurie gali būti atidalyti iš bendrosios nuosavybės, rūšis, paskirtį ir individualius požymius;

5.2.5. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą tvirtina aplinkos ministras;

5.3. vadovaudamasis teisės aktais, reglamentuojančiais pastatų ir jų inžinerinių sistemų

naudojimą ir techninę priežiūrą, taip pat žemės naudojimą, su šia priežiūra susijusių paslaugų ir darbų kainos ir kokybės kriterijais, organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), atnaujinimą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą, namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiūrą;

5.4. remdamasis namo bendrojo naudojimo objektų techninių priežiūrų, name suvartojamos šilumos energijos, pastato energetinio naudingumo sertifikato ar energetinio audito duomenimis, rengia daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinius ir ilgalaikius darbų planus (toliau vadinama – darbų planai), juose nurodo konkrečius darbus, preliminarią darbų kainą, lėšų šaltinius; imasi priemonių šiems planams įgyvendinti ir vykdo šių darbų užsakovo funkcijas. Darbų planai skelbiami gyvenamojo namo skelbimų lentoje. Ne mažiau kaip ¼ patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu ar administratoriaus iniciatyva darbų planai svarstomi patalpų savininkų susirinkime;

5.4.1 vadovaudamasis darbų planais, rengia pasiūlymus dėl lėšų kaupimo namo

bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir jų naudojimo tvarkos, kaupiamųjų įmokų namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (toliau vadinama – kaupiamoji įmoka) dydžio ir teikia juos tvirtinti patalpų savininkams susirinkime ar balsuojant raštu. Sukauptos lėšos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo administratoriaus lėšų;

5.4.2 jeigu name per metus patalpų šildymui suvartotos šilumos kiekis viršija Valstybės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nustatomas maksimalias šilumos suvartojimo daugiabučių namų butams ir kitoms patalpoms šildyti normas, rengia pasiūlymus dėl namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (modernizavimo) pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą ir teikia juos tvirtinti patalpų savininkams susirinkime ar balsuojant raštu, o jeigu jiems pritariama, programoje nurodyta tvarka organizuoja jų įgyvendinimą;

5.5. organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų pirkimą. Į pirkimo komisiją kviečia dalyvauti patalpų savininkų išrinktą atstovą (atstovus) (toliau vadinama – įgaliotasis atstovas (atstovai), jeigu jį (juos) patalpų savininkai išrenka šių Nuostatų 11 punkte nustatyta tvarka; su atrinktais paslaugų teikėjais sudaro sutartis ir kontroliuoja, kaip jos vykdomos; pirkimo rezultatus skelbia namo skelbimų lentoje ir savo interneto tinklalapyje, jeigu jį turi;

5.6. vadovaudamasis paslaugų kainos ir kokybės kriterijais, skelbia bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ar kitokio tvarkymo paslaugų pirkimo konkursus, sudaro sutartis su konkursą laimėjusiomis įmonėmis, kontroliuoja šių sutarčių vykdymą;

5.7. apskaičiuoja pagal šių Nuostatų 8 punktą mėnesinius mokesčius ir įmokas,

parengia ir iki kito mėnesio 15 dienos pateikia patalpų savininkams ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams informaciją apie suteiktas paslaugas, jų kainą, kiekį, mokėtinas sumas ir mokėjimo būdus, tvarko šių mokesčių ir įmokų namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti apskaitą;

5.8. dalyvauja viešai aptariant pasiūlymus keisti patalpų paskirtį (toliau vadinama - viešas aptarimas), registruoja ir saugo (ne trumpiau kaip 3 metus) viešų aptarimų protokolus; dalyvauja suremontuotų ar rekonstruotų patalpų paskirties keitimo ir bendrojo naudojimo objektų pripažinimo tinkamais naudoti komisijose;

5.9. šių Nuostatų 5.4, 5.4.1, 5.4.2, 7.1, 11 punktuose nurodytais atvejais arba savo iniciatyva, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu, šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba šių Nuostatų 12 punkte nustatyta tvarka organizuoja patalpų savininkų balsavimą raštu.

III. ADMINISTRATORIAUS TEISĖS IR PAREIGOS

6. Administratorius turi teisę

6.1. priimti sprendimus dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo, teikti namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) paslaugas pagal savivaldybės tarybos patvirtintą darbų sąrašą ir tarifą arba jo apskaičiavimo metodiką, jei teisės aktai leidžia jam teikti nurodytas paslaugas;

6.2. pagal kompetenciją kontroliuoti, kaip patalpų savininkai laikosi privalomųjų reikalavimų, ir teikti atitinkamoms institucijoms pasiūlymus dėl asmenų, pažeidusių nustatytus reikalavimus, patraukimo atsakomybėn;

6.3. pareikšti su bendrojo naudojimo objektų administravimu susijusius ieškinius, taip pat dalyvauti kitų asmenų pradėtose bylose, susijusiose su administruojamu turtu;

6.4. sudaryti energijos pirkimo-pardavimo sutartis su tiekėjais dėl energijos naudojimo daugiabučio namo bendrosioms reikmėms ir/ar paslaugų teikimo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai.

7. Administratorius privalo

7.1. pasibaigus kalendoriniams metams, bet ne vėliau kaip per 3 mėnesius pateikti patalpų savininkams savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, praėjusių metų ataskaitą. Ataskaitoje turi būti nurodyti duomenys apie šių nuostatų 8 punkte nurodytus sumokėtus mėnesinius mokesčius ir kaupiamąsias įmokas, įsiskolinimus, sukauptų lėšų namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti panaudojimą ir likutį, informacija apie darbų planų įvykdymą. Su ataskaita kartu pateikiami kitų metų darbų planai, nurodomi konkretūs darbai, planuojamų lėšų poreikis ir jų šaltiniai. Ataskaita skelbiama gyvenamojo namo skelbimų lentoje. Ne mažiau kaip ¼ patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu ar savo iniciatyva administratorius šią ataskaitą ir darbų planus pateikia patalpų savininkų susirinkime. Ataskaita rengiama pagal aplinkos ministro patvirtintą pavyzdinę ataskaitos formą;

7.2. tvarkyti pajamų ir išlaidų apskaitą bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbams atlikti ir privalomiesiems statinių naudojimo ir priežiūros techniniams reikalavimams įgyvendinti;

7.3. atliekant namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus, ne vėliau kaip prieš 3 dienas iki jų pradžios pranešti patalpų savininkams, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams apie planuojamus atlikti konkrečius darbus, jų apimtį, kainas, atlikimo terminus, darbų rangovus. Informaciją skelbti gyvenamojo namo skelbimų lentoje;

7.4. patalpų savininkų, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų rašytiniu pageidavimu per 30 kalendorinių dienų nuo prašymo pateikimo dienos raštu pateikti paaiškinimus ir duomenis apie jiems apskaičiuotus mėnesinius mokesčius, kaupiamąsias įmokas, atliktus namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir kitus darbus, suteiktas paslaugas, taip pat paaiškinimus ir duomenis apie administratoriaus šių Nuostatų 5 punkte nurodytų funkcijų vykdymą;

IV. PATALPŲ SAVININKŲ MĖNESINIŲ ĮMOKŲ APSKAIČIAVIMAS

8. Administratorius apskaičiuoja patalpų savininkų mėnesines įmokas ir paskirsto proporcingai jų bendrosios nuosavybės daliai (patalpų naudingajam plotui) pagal šias išlaidas

8.1. bendrosios nuosavybės administravimo išlaidas, kurios apskaičiuojamos vadovaujantis savivaldybės institucijos patvirtintais tarifais ar jų apskaičiavimo metodika;

8.2. bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo), įskaitant patalpų valymą, išlaidas, kurios apskaičiuojamos vadovaujantis savivaldybės institucijos patvirtintais tarifais arba tarifų apskaičiavimo metodika ir atitinkamu nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašu;

8.3. išlaidas, kurios susijusios su bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ar kitokio tvarkymo darbais, nenumatytais savivaldybės vykdomosios institucijos patvirtintame bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąraše, tačiau būtinais privalomiesiems statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimams įgyvendinti, ir kurios apskaičiuojamos pagal šių darbų sąmatinę vertę arba nustatomos pagal šių paslaugų pirkimo konkurso būdu rezultatus;

8.4. bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimo ir lokalizavimo išlaidas, nustatomas (jeigu jos neįtrauktos į bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašą) pagal faktinę kainą, apskaičiuotą vadovaujantis nustatytąja tvarka patvirtintais avarijų likvidavimo tarifais;

8.5. išlaidas už elektros energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendroms reikmėms, apskaičiuojamas pagal šios energijos apskaitos prietaisų rodmenis;

8.6. mokesčius už liftą, kurie apskaičiuojami pagal lifto priežiūros sutartyje nustatytus įkainius ir sunaudotą elektros energiją, - pagal jos apskaitos prietaisų parodymus. Namo pirmame ir antrame aukštuose esančių patalpų naudotojams lifto paslauga neteikiama ir mokesčiai už liftą neskaičiuojami;

8.7. išlaidas už namui priskirtos teritorijos priežiūrą, šiukšlių ir kitų buitinių atliekų išvežimą, kurios apskaičiuojamos vadovaujantis savivaldybės institucijos patvirtintomis miestų, kitų gyvenamųjų vietovių tvarkymo ir atliekų tvarkymo taisyklėmis, nustatytais tarifais ir su šių paslaugų tiekėjais sudarytomis sutartimis;

8.7.1 administratorius mokesčius už namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiūrą apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype; jei žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais, – proporcingai namo ar kelių namų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu patalpų savininkai nesusitaria kitaip. Administratorius mokesčius už namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiūrą apskaičiuoja vadovaudamasis šio žemės sklypo priežiūros paslaugos sutartimi, o jei šį sklypą tvarko ir prižiūri administratorius, – pagal šios priežiūros ir tvarkymo darbų sąmatą.

8.8. kaupiamąsias įmokas – vadovaudamasis patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimu dėl lėšų kaupimo namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, jų naudojimo tvarkos ir kaupiamųjų įmokų dydžio;

8.9. už kitas suteiktas paslaugas – vadovaudamasis su paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, o jei šias paslaugas teikia administratorius, – pagal šių paslaugų sąmatą.

V. ADMINISTRATORIAUS SANTYKIAI SU PATALPŲ SAVININKAIS

9. Patalpų savininkams gerai prieinamose vietose turi būti įrengtos skelbimų lentos, kuriose būtų pateikta informacija apie administratorių (juridinio asmens – pavadinimas, fizinio asmens – vardas ir pavardė; adresas, telefonas, už namo priežiūrą atsakingas darbuotojas, jo telefonas). Jose taip pat skelbiama privaloma viešai skelbti informacija, nurodyta šiuose nuostatuose, ir kita informacija (administratoriaus nuožiūra).

10. Patalpų savininkai susirinkime, ar balsuodami raštu gali išrinkti įgaliotą atstovą atstovauti patalpų savininkams turint santykių su administratoriumi: dalyvauti namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų ir kitų paslaugų pirkimo, atliktų darbų priėmimo ir perdavimo, balsų skaičiavimo komisijose, tikrinant šilumos ir kitų matavimo prietaisų rodmenis, gauti informaciją apie planuojamus ir atliktus namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus, kitas suteiktas paslaugas, šių Nuostatų 8 punkte nurodytų mėnesinių mokesčių, kaupiamųjų įmokų apskaičiavimą ir panaudojimą.

11. Patalpų savininkų susirinkimas šaukiamas laikantis Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnyje nustatytos susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarkos.

12. Patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas taip

12.1. parengiamas patalpų savininko balsavimo biuletenis, kuriame įrašoma svarstomas (-i) klausimas (-ai), siūlomas (-i) sprendimo būdas (-ai), balsavimo žyma „Pritariu“, „Nepritariu“ ir nuoroda, kam ir kada šis biuletenis turi būti grąžintas;

12.2. balsavimo biuletenis įteikiamas kiekvienam patalpų savininkui asmeniškai arba išsiunčiamas registruotu laišku, be to, apie balsavimą raštu ir svarstomus klausimus viešai skelbiama namo skelbimų lentoje. Jeigu patalpos priklauso keliems bendraturčiams, jiems (vienam iš bendraturčių) įteikiamas vienas biuletenis;

12.3. patalpų savininkas (bendraturčiai), gavęs (-ę) balsavimo biuletenį, turi per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos apsispręsti dėl balsavimo ir atitinkamai pažymėti biuletenyje, ar pritaria siūlomam nutarimo būdui (būdams). Užpildytas biuletenis pasirašomas, nurodant pasirašiusio asmens kodą. Jeigu patalpa priklauso keliems bendraturčiams, biuletenį pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu. Nesutarimo atveju biuletenis laikomas negaliojančiu. Negaliojančiais taip pat laikomi neužpildyti ir (ar) patalpų savininkų nepasirašyti biuleteniai;

12.4. užpildytą balsavimo biuletenį patalpų savininkas turi grąžinti administratoriui arba atsiųsti paštu. Administratorius gautus biuletenius registruoja ir sega į atskirą bylą.

12.5. Balsavimo raštu rezultatus skaičiuoja administratoriaus sprendimu patvirtinta balsų skaičiavimo komisija, sudaryta iš ne mažiau kaip 3 asmenų. Šios komisijos nariais skiriami administratoriaus atstovai ir pagal šių Nuostatų 10 punktą išrinktas patalpų savininkų įgaliotas atstovas, jeigu jį išrenka patalpų savininkai. Balsavimo raštu rezultatai įforminami šios komisijos protokoliniu sprendimu. Protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos nariai ir šiuos rezultatus tvirtina administratorius. Balsų skaičiavimo komisijos pasirašyto protokolo kopija viešai skelbiama patalpų savininkų skelbimo lentoje;

12.6. balsuojant raštu priimti sprendimai yra teisėti, kai jiems pritaria daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų;

12.7. Balsavimo biuleteniai ir balsų skaičiavimo komisijos protokolas segami į bylas. Administratorius protokolą saugo ne trumpiau kaip 10 metų, biuletenius – ne trumpiau kaip metus;

12.8. balsavimas raštu laikomas neįvykusiu, jeigu iki balsavimo biuleteniuose nurodyto termino administratoriui ar jo įgaliotam asmeniui grąžintų – atsiųstų paštu ar įmestų į specialiai tam skirtą balsadėžę – ir pripažintų galiojančiais biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 patalpų savininkų skaičiaus plius vienas. Kartotinis balsavimas raštu gali būti vykdomas patalpų savininkų rašytiniu prašymu ne anksčiau kaip po 2 savaičių, pasibaigus vykdyto balsavimo raštu terminui.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

13. Administravimas pasibaigia įregistravus daugiabučio namo savininkų bendriją ir jos įstatus arba sudarius patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartį ir kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais.

14. Pasibaigus administravimui, administratorius turi perduoti įsteigtai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties dalyviams valdyti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus ir nepanaudotas lėšas bendrojo naudojimo objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, duomenis apie butų ir negyvenamųjų patalpų bendrąjį naudingąjį plotą, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų remonto ir tvarkymo.

15. Pasibaigus administravimui, administratorius per 30 kalendorinių dienų turi pateikti ataskaitą savivaldybės merui (valdybai) arba jo (jos) įgaliotam atstovui, įsisteigusiai bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties įgaliotam atstovui ir šią ataskaitą paskelbti skelbimų lentoje.

16. Administratorius gali atsisakyti savo įgaliojimų, ne vėliau kaip prieš mėnesį apie tai pranešęs savivaldybės merui (valdybai) ir patalpų savininkams.

17. Administratorius pakeičiamas Savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendimu, jeigu tokį reikalavimą raštu pateikia patalpų savininkai, priėmę sprendimą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnį. Administratorius gali būti keičiamas, jeigu Savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas atstovas, pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290), vykdydamas administratoriaus funkcijų priežiūrą ir kontrolę nustato, kad administratorius nevykdo arba netinkamai vykdo šių Nuostatų 5 punkte išvardintas administratoriaus funkcijas.

Priedo pakeitimai

Nr. T-913, 2010-11-04, paskelbta TAR 2010-11-04, i. k. 2010-01270

Butų ir kitų patalpų savininkų

bendrosios nuosavybės

administravimo nuostatų

1 priedas

DAUGIABUČIO NAMO BENDROSIOS NUOSAVYBĖS

ADMINISTRAVIMO DARBŲ SĄRAŠAS

1. Bendro naudojimo objektų aprašo sudarymas, paskelbimas gyventojams, papildymas, pakeitimas.

2. Nuolatinių stebėjimų vykdymas, tikrinant namo bendrojo naudojimo objektus.

3. Pastebėtų defektų, galimų avarinių situacijų ir kitų gedimų fiksavimas atitinkamuose dokumentuose.

4. Kasmetinių neeilinių apžiūrų atlikimas, apžiūros aktų ir namo techninės priežiūros žurnalų pildymas.

5. Namo būklės įvertinimas ir jo atitikimo privalomųjų reikalavimų visumai nustatymas pagal nuolatinių stebėjimų ir apžiūrų rezultatus.

6. Metinių ir ilgalaikių remonto ar kitokio tvarkymo darbų ir lėšų poreikio planų sudarymas, viešas skelbimas savininkams.

7. Būsto savininkų sprendimų priėmimo organizavimas remonto ar rekonstravimo darbams vykdyti.

8. Rangos darbų konkursų organizavimas vadovaujantis paslaugų kainos ir kokybės kriterijais, remonto ar rekonstrukcijos sutarčių sudarymas, remonto ar rekonstravimo darbų techninės priežiūros vykdymas, remonto darbų kontrolė ir darbų priėmimas.

9. Mėnesinių įmokų apskaičiavimas dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas daugiabučio namo bendroms reikmėms, šių įmokų kontrolės, surinkimo ir naudojimo apskaita.

10. Pastato šilumos punktų ir kitos inžinerinės įrangos parengimas žiemai, priežiūros organizavimas.

11. Mėnesinių įmokų patalpų savininkams apskaičiavimas ir paskirstymas, sutarčių sudarymas, pranešimų spausdinimas ir pristatymas, įmokų surinkimas ir mokėjimų kontrolės vykdymas, informacijos pateikimas skelbimų lentoje.

12. Bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros, avarijų likvidavimo organizavimas, privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų įgyvendinimo darbų pajamų ir išlaidų apskaitos tvarkymas.

13. Kasmetinių ir neeilinių butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas, skatinimas steigti bendrijas bei pagalba jas steigiant, veiklos rezultatų apibendrinimas, ataskaitų ir informacijos teikimas butų ir kitų patalpų savininkams, protokolavimas, susirinkimų (balsavimo raštu)

dokumentacijos saugojimas.

14. Skelbimų lentų įrengimas ir priežiūra.

15. Prevencinis darbas su skolininkais, ieškinių rengimas ir skolų išieškojimas teismine tvarka.

16. Butų ir kitų patalpų savininkų apskaitos tvarkymas.

17. Žemės sklypo (jeigu yra išpirktas ar išnuomotas), bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, holų, kitų patalpų) tvarkymas ar tvarkymo organizavimas, namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas.

18. Dalyvavimas viešuose aptarimuose dėl patalpų paskirties keitimo, protokolų apskaitos vykdymas ir jų saugojimas, kitų komisijų darbo organizavimas.

19. Pažymų, ataskaitų butų savininkams bei kitoms institucijoms rengimas ir išdavimas.

20. Šilumos punkto ir kitos techninės, inžinerinės įrangos dokumentacijos, instrukcijų ir schemų rengimas ir iškabinimas.

21. Kiekvieno namo naudojimo (eksploatavimo) pajamų ir išlaidų apskaitos tvarkymas.

22. Administratoriaus civilinės atsakomybės draudimas.

23. Valstybės vėliavos iškėlimas pagal Valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatymo reikalavimus, jos laikymas ir priežiūra.

Priedo pakeitimai

Nr. T-913, 2010-11-04, paskelbta TAR 2010-11-04, i. k. 2010-01270

Butų ir kitų patalpų savininkų

bendrosios nuosavybės

administravimo nuostatų

2 priedas

DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO)

DARBŲ SĄRAŠAS

1. Bendrosios konstrukcijos

1.1. pamatai

1.1.1. mūrinių ar monolitinių pamatų smulkių defektų šalinimas;

1.1.2. plyšių tarp pamatų blokų užtaisymas;

1.1.3. cokolių smulkių defektų šalinimas ir dažymas;

1.1.4. kiti nedidelės apimties darbai;

1.2. nuogrindos

1.2.1. nuogrindų aplink pastato sienas smulkių defektų šalinimas;

1.2.2. kiti nedidelės apimties darbai;

1.3. sienos

1.3.1 išorinių pastato sienų blokų sujungimo siūlių smulkių defektų šalinimas, užtaisant ištrupėjusias vietas sudėtiniu skiediniu ir užtepant siūlių plyšelius mastika;

1.3.2. medinių sienų išorinio apkalo taisymas;

1.3.3. smulkus balkonų, lodžijų remontas;

1.3.4. kiti nedidelės apimties darbai.

1.4. stogai

1.4.1.r uloninės stogo dangos smulkių defektų šalinimas (susidariusių vandens pūslių, įlajų, stogo dangos smulkių defektų šalinimas);

1.4.2. kopečių, stogo angų dangčių ir bokštelių smulkių defektų šalinimas;

1.4.3. šlaitinių stogų dangos smulkių defektų šalinimas;

1.4.4. šlaitinių stogų karnizų ir kraigų smulkių defektų šalinimas;

1.4.5. parapetų ir vėdinimo kanalų kaminėlių mūro ir skardos smulkių defektų šalinimas;

1.4.6.lietaus nutekėjimo latakų, įlajų išvalymas ir remontas;

1.4.7.šlaitinių čerpių, šiferio stogų smulkus remontas;

1.4.8. stogelių virš namo pagrindinių durų smulkus remontas;

1.4.9. spyrių ir statramsčių įrengimas sijų ir gegnių nusvirimo vietose;

1.4.10. stogo latakų smulkių defektų šalinimas;

1.4.11. vėjalenčių smulkių defektų šalinimas;

1.4.12. šiukšlių ir kitų daiktų valymas nuo stogų

1.4.13. ledo varveklių šalinimas nuo karnizų;

1.4.14. kiti nedidelės apimties darbai.

1.5. laiptinių konstrukcijos

1.5.1 laiptinės laiptų turėklų ir porankių remontas;

1.5.2. ištrupėjusių laiptų ir laiptinių aikštelių užtaisymas;

1.5.3. medinių laiptų ir pakopų smulkių defektų šalinimas;

1.5.4. laiptinių langų rėmų smulkių defektų šalinimas;

1.5.5. laiptinių palangių apskardinimo smulkių defektų šalinimas;

1.5.6. laiptinės langų įstiklinimas;

1.5.7. kiti nedidelės apimties darbai.

1.6. pagrindiniai namo laiptai ir durys;

1.6.1. ištrupėjusių laiptų pakopų ir aikštelių užtaisymas;

1.6.2. pagrindinių namo ir rūsio durų smulkių defektų šalinimas;

1.6.3. stogelių virš pagrindinių namo durų valymas ir smulkių defektų šalinimas;

1.6.4. kiti nedidelės apimties darbai.

2. Bendrojo naudojimo patalpos

2.1. laiptinės

2.1.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.1.2. išardytų vamzdynų kanalo ar kanalų durų atnaujinimas ir smulkių defektų šalinimas;

2.1.3. užtaisytų paviršių ir apkalo dažymas;

2.1.4. laiptinės langų, palangių taisymas, dažymas, smulkus remontas, išdaužtų stiklų keitimas;

2.1.5. laiptinės apšvietimo įrangos priežiūra, perdegusių lempučių keitimas;

2.1.6. laiptinės turėklų remontas;

2.2. koridoriai, holai

2.2.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.2.2. išardytų vamzdynų kanalų aptako ar kanalų durų atnaujinimas;

2.2.3. užtaisytų paviršių ir apkalo dažymas;

2.2.4. kiti nedidelės apimties darbai.

2.2.5. koridorių, holų langų, palangių, taisymas, smulkus remontas. išdaužtų langų stiklų keitimas;

2.2.6. kiti nedidelės apimties darbai.

2.3. bendrojo naudojimo virtuvės, prausyklos ir tualetai

2.3.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.3.2. langų ir durų smulkių defektų šalinimas ir įstiklinimas;

2.3.3. pertvarų smulkių defektų šalinimas;

2.3.4. išardytų vamzdynų kanalų apkalo atnaujinimas;

2.3.5. kiti nedidelės apimties darbai.

2.4. rūsiai ir pusrūsiai, bendrojo naudojimo patalpos, išskyrus gyventojų nuosavybės teise turimus ar nuomojamus sandėliukus;

2.4.1. grindų atnaujinimas ar smulkių defektų šalinimas;

2.4.2. langų ir durų smulkių defektų šalinimas, langu stiklinimas;

2.4.3. šilumos punktų ir elektros skydinių durų smulkių defektų šalinimas, durų užraktų defektų šalinimas ar keitimas;

2.4.4. techninių koridorių durų smulkių defektų šalinimas;

2.4.5. šilumos punktų, elektros skydinių, salių, skalbyklų ir kitų patalpų valymas;

2.4.6. išgriuvusių rūsių ir pusrūsių pertvarų atnaujinimas;

2.4.7. išdaužytų vietų grindyse ar sienose atnaujinimas;

2.4.8. kiti nedidelės apimties darbai.

3. Bendroji inžinerinė įranga

3.1.šalto vandentiekio tinklai

3.1.1. užsikimšusių vamzdynų valdymas;

3.1.2. profilaktinė vamzdynų, uždaromosios armatūros ir įvadų hermetizacijos apžiūra nustatytais terminais;

3.1.3. profilaktinės apžiūros metu rastų defektų šalinimas;

3.1.4. prakiurusių vamzdynų užtaisymas arba keitimas, įdedant naują vamzdyno dalį;

3.1.5. vamzdynų uždaromosios armatūros smulkių defektų šalinimas ar keitimas;

3.1.6. vamzdynų sandūrų fasoninių dalių keitimas;

3.1.7. vamzdynų dažymas ir ženklinimas nustatytose vietose;

3.1.8. kontrolės matavimo prietaisų duomenų tikrinimas ir užrašymas nustatytais terminais;

3.1.9. namų įvadų ir vamzdyno dalių apšiltinimas ar apšiltinimo smulkių defektų šalinimas;

3.1.10. kiti nedidelės apimties darbai.

3.2. fekalinės kanalizacijos tinklai

3.2.1. trūkusių kanalizacijos vamzdynų ir fasoninių dalių keitimas antžeminėje pastato dalyje;

3.2.2. užsikimšusių vamzdynų valymas;

3.2.3. hidrodinaminis vamzdynų praplovimas, esant būtinybei;

3.2.4. vamzdynų sandūrų hermetizavimas;

3.2.5. vamzdynų laikiklių įrengimas ar atnaujinimas;

3.2.6. kanalizacijos uždaromosios armatūros priežiūra ir keitimas;

3.2.7. kanalizacijos įrenginių nuo pastato iki pirmo šulinio įrengimas, remontas ir eksploatavimas;

3.2.8. avarijų lokalizavimo organizavimas;

3.2.9. kiti nedidelės apimties darbai.

3.3. lietaus kanalizacijos tinklai

3.3.1. trūkusių ar užsikimšusių kanalizacijos vamzdžių stovų ar fasoninių dalių keitimas antžeminėje pastato dalyje;

3.3.2. užsikimšusių vamzdynų valymas;

3.3.3. vamzdynų laikiklių įrengimas ar atnaujinimas;

3.3.4. trūkusių įlajų keitimas;

3.3.5. latakų ir lietvamzdžių smulkių defektų šalinimas;

3.3.6. latakų ir lietvamzdžių valymas;

3.3.7. kiti nedidelės apimties darbai.

3.4. elektros instaliacija

Elektros instaliacijos ir inžinerinės įrangos priežiūrą bei eksploataciją gali atlikti tik licenciją turinti įmonė, sutartyje nurodanti konkretaus asmens (asmenų) vardus ir pavardes, kuriems pavesta atlikti nurodytus darbus. Elektros instaliacijos, inžinerinės įrangos stebėjimus, tikrinimus, atliktus darbus privaloma registruoti tam tikslui skirtame žurnale

3.4.1. elektros instaliacijos, sugedusios ne dėl gyventojų ar kitų asmenų kaltės atnaujinimas, jos priežiūra, užtikrinant saugų elektros energijos vartojimą;

3.4.2. elektros instaliacijos šilumos punktuose, elektros skydinėse ir vandens apskaitos mazguose smulkių defektų šalinimas ar atnaujinimas pagal norminių teisės aktų reikalavimus;

3.4.3. apšvietimo prietaisų ir apšvietimo lempų keitimas šilumos punktuose, elektros skydinėse, vandens apskaitos mazguose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose, laiptinėse, bendrojo naudojimo rūsio ar pusrūsio patalpose, salėse;

3.4.4. sugedusių ne dėl gyventojų ar kitų asmenų kaltės apšvietimo prietaisų smulkių defektų šalinimas ar keitimas laiptinėse, koridoriuose ir rūsių ar pusrūsių patalpose;

3.4.5. paketinių jungiklių paskirstymo dėžučių ir kitų įrenginių keitimas ar smulkus defektų šalinimas.

3.4.6. saugiklių, esančių įvadinėse apskaitos skirstomosiose bei laiptinėse įrengtose spintose, kalibravimas ir keitimas;

3.4.7. šynų ir kitų armatūros, esančios įvadinėse apskaitos skirstomosiose ir kitose spintose, elektros skydinėse, smulkių defektų šalinimas ar keitimas.

3.4.8. įžemiklių, įrengimų, įrankių, apsauginių priemonių bandymai teisės aktuose nustatytais terminais;

3.4.9. elektros variklių ir kitų elektros įrenginių smulkių defektų šalinimas;

3.4.10. varžų matavimai nustatytais terminais;

3.4.11. bendrojo naudojimo elektros apskaitos prietaisų rodmenų tikrinimas ir užrašymas nustatytais terminais;

3.4.12. kontrolinių apskaitos prietaisų priežiūra;

3.4.13. kiti nedidelės apimties darbai.

3.5. ventiliacijos kanalai, angos ir kaminai;

3.5.1. Vidinių ventiliacijos kanalų valymas ir biocheminis apdorojimas, siekiant užtikrinti jų saugos ir higienos reikalavimus;

3.5.2. ventiliacijos kanalų viršutinės dalies mūro smulkių defektų šalinimas ar atnaujinimas;

3.5.3. kaminų būklės apžiūra nustatytais terminais;

3.5.4. kaminų mūro ir tinko smulkių defektų šalinimas;

3.5.5. kaminų galvučių mūro smulkių defektų šalinimas;

3.5.6. priešgaisrinių kopėčių remontas ir įrengimas;

3.5.7. kiti nedidelės apimties darbai.

4. Aplinkos tarp daugiabučių priežiūra (vejų pjovimas, gėlynų priežiūra),

5. Laiptinių tvarkymas ir priežiūra.

Priedo pakeitimai

Nr. T-913, 2010-11-04, paskelbta TAR 2010-11-04, i. k. 2010-01270

Pakeitimai

1.

Pagėgių savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-913, 2010-11-04, paskelbta TAR 2010-11-04, i. k. 2010-01270

Dėl Pagėgių savivaldybės tarybos 2007 m. spalio 18 d. sprendimo Nr. T-179 „Dėl daugiabučio namo butu ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo maksimalaus tarifo nustatymo“ pakeitimo ir išdėstymo nauja

2.

Pagėgių savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-180, 2014-10-23, paskelbta TAR 2014-10-27, i. k. 2014-14900

Dėl Pagėgių savivaldybės tarybos 2007 m. spalio 18 d. sprendimo Nr. T-179 "Dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo maksimalaus tarifo nustatymo“ pakeitimo

3.

Pagėgių savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-177, 2018-12-20, paskelbta TAR 2018-12-21, i. k. 2018-21149

Dėl Pagėgių savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalių techninės priežiūros tarifų nustatymo