DĖL PAGĖGIŲ SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO, MOKĖJIMO IR SURINKIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2015-01-01

Sprendimas paskelbtas: TAR 2012-03-29, i. k. 2012-00741

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL PAGĖGIŲ SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO, MOKĖJIMO IR SURINKIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

2012 m. kovo 29 d. Nr. T-51

Pagėgiai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr.55-1044; 2008, Nr.113-4290; 2011, Nr. 52-2504) 6 straipsnio 15 punktu, 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo” (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2011, Nr. 105-4915), Pagėgių savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

1. Patvirtinti

1.1. Pagėgių savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarkos aprašą (1 priedas);

1.2. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo akto formą (2 priedas);

1.3. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą (3 priedas);

1.4. Savivaldybės gyvenamosios patalpos perdavimo – priėmimo akto formą (4 priedas).

2. Pakeisti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis su nuomininkais iki 2012 m. liepos 1 d.

3. Sprendimas įsigalioja nuo 2012 m. balandžio 2 d.

4. Pripažinti netekusiu galios Pagėgių savivaldybės tarybos 2010 m. kovo 24 d. sprendimą Nr. T-791 “Dėl Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administravimo ir kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo”.

5. Apie sprendimo priėmimą oficialiai paskelbti laikraštyje „Pamarys“, o visą teisės aktą paskelbti Savivaldybės interneto tinklapyje www.pagegiai.lt .

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

Savivaldybės meras Virginijus Komskis

PATVIRTINTA

Pagėgių savivaldybės tarybos

2012 m. kovo 29 d. sprendimu Nr. T-51

1 priedas

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO, MOKĖJIMO IR SURINKIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROJI DALIS

1. Gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Savivaldybės nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarką.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais

2.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 “Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo” (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2004, Nr. 23-705; 2006, Nr. 82-3268; 2011, Nr. 105-4915);

2.2. Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2007 m. liepos 4 d. nutarimu Nr. 6 “Dėl nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2007 m. rugpjūčio 1 d.” (Žin., 2007, Nr. 84-3427);

2.3. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 “Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė”, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837);

2.4. Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188);

2.5. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597).

II. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

3. Patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto nuomos mokestį sudaro

3.1. kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosios nuosavybės konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai (toliau – bendrojo naudojimo objektai) atnaujinti ir remontuoti (toliau – kaupiamosios lėšos);

3.2. lėšos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu);

3.3. išlaidos, susijusios su patalpų nuomos administravimu ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymu.

4. Patalpų nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal formulę

N = (Nk x KV x Kt x P x Km )+ ((Na +Nna )x P), kur

N – patalpų nuomos mokesčio dydis (litais per mėnesį);

Nk – kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

Kv – vietovę įvertinantis koeficientas;

Kt – savivaldybės teritoriją įvertinantis koeficientas, kurį nustato patalpų valdytojas: Pagėgių mieste -1,0, Panemunės mieste – 0,9, kitose vietovėse – 0,7;

P – patalpų naudingasis plotas (kv. metrais), nustatomas pagal nuomojamų patalpų teisinės registracijos duomenis;

Km – Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas, taikomas socialinio būsto nuomininkams ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas;

Na – bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

Nna – patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį).

5. Bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) išlaidos nustatytos vadovaujantis Pagėgių savivaldybės tarybos 2010 m. lapkričio 4 d. sprendimu Nr. T-913 “Dėl Pagėgių savivaldybės tarybos 2007 m. spalio 18 d. sprendimo Nr. T-179 „Dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo maksimalaus tarifo nustatymo“ pakeitimo ir išdėstymo nauja redakcija“, kai patalpos yra name, kurio butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei administruoti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnio 2 dalies nustatyta tvarka paskirtas bendrosios nuosavybės administratorius, arba vadovaujantis daugiabučio namo savininkų bendrijos priimtu sprendimu ar jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka priimtu sprendimu, kai patalpos yra daugiabučiame name, kurio butų ir kitų patalpų savininkai įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudarę jungtinės veiklos sutartį.

6. Išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), gali būti neįtraukiamos į nuomos mokesčio dydį, jeigu patalpų nuomos sutartyje nustatyta, kad šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui. Jeigu patalpų nuomos sutartyje nustatyta, kad šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui, Aprašo 4 punkte pateiktoje formulėje nurodyta Na reikšmė lygi nuliui.

7. Patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės objekto, valdymo mėnesinį tarifą nustato patalpų valdytojas, įvertinęs sąnaudas su nuomos sutarčių sudarymu ir kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu.

III. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ TARIFO APSKAIČIAVIMAS

8. Kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra patalpos, tipą, statybinę vertę, išreikštą litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto, gyvavimo trukmės normatyvą, kuris nustatomas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 :Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė”, patvirtintu aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837), nuomojamų patalpų būklę (nusidėvėjimą) ir jų aprūpinimą komunaliniais patogumais.

9. Kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas konkrečioms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal šią formulę

Nk = ((V x h)/(T x 12))x Ki x Mi, kur

V – vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį, skelbiama valsybės įmonės Registro centro interneto svetainėje (www.registrucentras.lt);

h = 3 – gyvenamosioms patalpoms taikomas aukšto aukščio koeficientas, siekiant vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertę perskaičiuoti į vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro statybos vertę;

T – pastato gyvavimo trukmė (ilgaamžiškumas), kuri nustatoma pagal statybos techninį reglamentą STR 1.12.06:2002 “Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė” (metais);

12 – mėnesių skaičius per metus;

Ki – pataisos koeficientas, rodantis nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą)

Ki = 1 – geros būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;

Ki = 0,8 – patenkinamos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas nuo 30 iki 60 procentų;

Ki = 0,5 – blogos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;

Mi – pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą komunaliniais patogumais;

Mi = 1 – gyvenamosios patalpos su visais komunaliniais patogumais;

Mi = 0,9 – gyvenamosioms patalpoms bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendro naudojimo patalpomis;

Mi = 0,85 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios, ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;

Mi = 0,7 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios, ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei.

IV. NUOMOS ADMININSTRAVIMO TARIFO TAIKYMAS

10. Gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti taikomas 0,03 eurų už 1 kv. metrą tarifas. Tarifas (Nna) yra nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio sudėtinė dalis..

Punkto pakeitimai

Nr. T-157, 2014-09-18, paskelbta TAR 2014-09-19, i. k. 2014-12527

V. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, SURINKIMO IR IŠIEŠKOJIMO TVARKA

11. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius yra Pagėgių savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius.

12. Nuomininkui, iš eilės tris mėnesius nesumokėjus gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio, administratorius teikia įspėjimus dėl mokesčio skolos apmokėjimo.

13. Nuomos mokestį gyvenamųjų patalpų nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito išgyvento mėnesio 25 kalendorinės dienos į Pagėgių savivaldybės administracijos atsiskaitomąją sąskaitą arba Pagėgių savivaldybės seniūnijoje, kurioje yra nuomojamos gyvenamosios patalpos.

14. Po dviejų registruotų raštiškų įspėjimų administratorius teismine tvarka vykdo nuomininko (piktybiškai vengiančio sumokėti gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį ir skolą) ir jo šeimos narių iškeldinimą, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios vietos.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

15. Kaupiamųjų lėšų dydis, tenkantis 1 kv. metrui gyvenamųjų patalpų, kasmet tikslinamas iki gruodžio 1 d., atsižvelgiant į Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu patvirtintą statinio 1 kv. metro vidutinę statybos vertę (litais), skelbiamą leidinyje “Valstybės žinios”.

16. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis šiuo Aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo daliai) užpildant nustatytos formos savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (2 priedas). Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs Savivaldybės tarnautojas ir gyvenamosios patalpos nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

________________________________________

PATVIRTINTA

Pagėgių savivaldybės tarybos

2012 m. kovo 29 d.

sprendimu Nr. T-51

2 priedas

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO

APSKAIČIAVIMO AKTAS

20….... m. …................................ d. Nr. ….....................

Pagėgiai

I. KAUPIAMOSIOS LĖŠOS

1. Nuomininkas_____________________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens kodas)

2. Gyvenamosios patalpos (buto) adresas_______________________________________________

3. Pastato, kuriame yra gyvenamoji patalpa (butas), statybos metai

4. Pastato amžius (metai)

5. Pastato būklės koeficientas KI

6. Gyvenamosios patalpos (buto, jo dalies patalpos) bendrasis plotas (P) kv.m

7. Kambarių skaičius

8. Pastato (namo) konstrukcijų tipas (plytų mūro, blokelių arba mišrių konstrukcijų, gelžbetonio plokščių, monolito, rąstų, apmūrytas rąstų, medinis su karkasu, apmūrytas medinis su karkasu)

9. Vietovės pataisos koeficientas

10. Kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimas, atsižvelgiant į gyvenamojoje patalpoje (bute) esančią inžinerinę įrangą ir patogumus, taikant koeficientus M1 …......M7

10.1. nėra vandentiekio M1 (0,96)

10.2. nėra nuotekų šalinimo M2 (0,96)

10.3. nėra karšto vandens M3 (0,97)

10.4. šildoma krosnimis M4 (0,98)

10.5. nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms M5 (0,96)

10.6. rūsyje nėra sandėliuko M6 (0,98)

10.7. gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (kambariai bendrabučiuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos sienų ir stogo) M7 (0,6)

11. Naujo statinio 1 kv. m vidutinė statybos vertė litais (V) Lt

12. Namo nusidėvėjimo normatyvas (T) metai

13. Mėnesių skaičius metuose

14. Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį (KL) Lt/kv.m

15. Apskaičiuotas kaupiamųjų lėšų mokesčio dydis už visą nuomojamą bendrąjį plotą Lt

II. NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS

16. Nuomos administravimo tarifas 1 kv. m per mėnesį (NA) Lt/kv.m

17. Apskaičiuotas nuomos administravimo mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą Lt

III. APSKAIČIUOTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESTIS

17. Apskaičiuotas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą (13 + 15 punktai) Lt

Skaičiavo:______________________________________________________________________

(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)

Su nuomos mokesčio

apskaičiavimu susipažinau ir sutinku

_______________________________________________________________________________

(nuomininko vardas, pavardė, parašas, data)

__________________________

PATVIRTINTA

Pagėgių savivaldybės tarybos

2012 m. kovo 29 d.

sprendimu Nr. T-51

3 priedas

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ

NUOMOS S U T A R T I S

20 __ ______________ ____ Nr. ____

Pagėgiai

Pagėgių savivaldybės administracija, atstovaujama_______________________________________

_____________________________________________________________ (toliau – nuomotojas),

(pareigos, vardas, pavardė)

ir ___________________________________________________________ (toliau – nuomininkas),

(vardas, pavardė)

vadovaudamiesi Pagėgių savivaldybės administracijos direktoriaus 20___m. ______ d. įsakymu Nr. _________ , sudarė šią sutartį

I. SUTARTIES SAMPRATA

1. Šia sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudoti šią patalpą pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

II. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2. Nuomotojo pareigos

2.1. suteikti nuomininkui ir jo šeimos nariams

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(nurodyti vardą, pavardę, asmens kodą)

______ metų laikotarpiui, valdyti ir naudoti pagal paskirtį laisvą ir tinkamai įrengtą _____________

kambarių ________ kv. metrų naudingo ploto gyvenamąją patalpą _____________

________________________________________________________________________________

(nurodyti adresą)

su priklausiniais__________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Suteikiamos gyvenamosios patalpos ir jos inžinerinių įrenginių charakteristika bei techninė būklė nurodyti pase (priedas), kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis;

2.2. per 7 dienas po šios sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui išnuomotą gyvenamąją patalpą pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuriame būtų apibūdinta patalpų būklė, nurodyti skaitiklių rodmenys. Aktas surašomas dviem egzemplioriais, po vieną šios sutarties 11 punkte nurodytoms šalims;

2.3. savo lėšomis daryti patalpų kapitalinį remontą ir užtikrinti, kad nuolat veiktų inžinerinės sistemos bei įranga;

2.4. suteikti nuomininkui ir jo šeimos nariams kapitalinio remonto laikui kitas gyvenamąsias patalpas (nenutraukiant remontuojamos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties), jeigu remontas negali būti padarytas neiškeldinus nuomininko;

2.5. užtikrinti, kad nedelsiant būtų pašalinti gyvenamojo namo inžinerinių sistemų bei įrangos gedimai ir lokalizuotos avarijos. Gedimo ir avarijų, įvykusių dėl nuomininko ar kitų gyventojų kaltės, likvidavimo išlaidas apmoka dėl to kalti asmenys;

2.6. kompensuoti (įskaityti kaip nuomos mokestį) nuomininkui jo turėtų būtinųjų (pagrįstų dokumentais) nuomojamų patalpų pagerinimo išlaidų, padarytų nuomotojo leidimu, dalį. Kai patalpų būklė pagerinama be nuomotojo sutikimo, patalpų pagerinimo išlaidos neatlyginamos.

3. Nuomotojo teisės

3.1. iškeldinti nuomininką pagal prokuroro sankciją iš nuomojamos gyvenamosios patalpos ir suteikti kitą gyvenamąją patalpą, jeigu dėl stichinių nelaimių, gaisro ar techninio susidėvėjimo patalpa gali sugriūti arba tampa netinkama gyventi, arba gyvenamoji patalpa pertvarkoma į kitos paskirties patalpą;

3.2. pakeisti šią nuomos sutartį Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.599–6.603 straipsniuose numatytais atvejais, jei sutinka nuomininkas ir kiti pilnamečiai jo šeimos nariai;

3.3. nutraukti šią sutartį ir nesuteikti kitų gyvenamųjų patalpų, jeigu nuomininkas

3.3.1. daugiau kaip tris mėnesius nuo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo dienos neapsigyvena suteiktoje gyvenamojoje patalpoje;

3.3.2. be nuomotojo sutikimo subnuomoja patalpą tretiesiems asmenims;

3.3.3. pažeidžia nuomos sutarties sąlygas – daugiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir komunalines paslaugas;

3.3.4. ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

3.3.5. savo, šeimos narių ar kitų kartu su jais gyvenančių asmenų netinkamu elgesiu trukdo ir sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;

3.3.6. įgyja asmeninės nuosavybės teise gyvenamąjį būstą;

3.3.7. nepateikia nuomininko (šeimos) turtą ir pajamas įrodančių dokumentų, patvirtinančių teisę į socialinį būstą arba nuomininko (šeimos) turtas ir pajamos viršija dydžius, nustatytus Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje, arba kitaip netenka teisės į savivaldybės socialinį būstą;

3.4. esant būtinybei, patikrinti gyvenamųjų patalpų būklę, iš anksto pranešus nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką.

4. Nuomininko pareigos

4.1. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 25 dienos, sumokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą ir Pagėgių savivaldybės tarybos patvirtintą gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį;

4.2. sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl šalto ir karšto vandens, elektros energijos, dujų, šilumos energijos ir komunalinių paslaugų (šiukšlių išvežimo, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymo ir kitas) teikimo bei atsiskaitymo už jas paslaugas. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir komunalines paslaugas mokamas kiekvieną mėnesį pagal su paslaugos teikėjais sudarytas sutartis;

4.3. sumokėti už su nuomojamomis patalpomis susijusių namo bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą (nustatytą eksploatacijos mokestį)

4.3.1. bendrosios nuosavybės administratoriui, kai nuomojamos patalpos yra name, kurio bendro naudojimo objektų priežiūros organizavimą vykdo savivaldybės paskirtas administratorius;

4.3.2. daugiabučio namo savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, kai nuomojamos patalpos yra name, kurį valdo daugiabučio namo savininkų bendrija arba savininkai, sudarę jungtinės veiklos sutartį;

4.4. mokėti žemės nuomos mokestį, jeigu namų valdų žemės sklypo savininkas yra nuomotojas. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas nuomininkui pateikia gyvenamųjų patalpų nuomotojas;

4.5. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir bendro gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendro naudojimo vietose, taupiai naudoti vandenį, šilumos ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

4.6. savo lėšomis daryti einamąjį nuomojamų gyvenamųjų patalpų ir jų įrenginių remontą. Kasmet iki šildymo sezono pradžios užsandarinti ir apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

4.7. įstatymo nustatyta tvarka atlyginti nuomotojui išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių sugadinimu dėl nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;

4.8. keliantis iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą, nedelsiant perduoti nuomotojui pagal perdavimo ir priėmimo aktą tvarkingas gyvenamąsias patalpas ir jų įrenginius. Gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo aktą surašo ir pasirašo nuomotojo (gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriaus) atstovai ir nuomininkas;

4.9. nesubnuomoti gyvenamųjų patalpų tretiesiems asmenims. Pažeidus šį reikalavimą, nuomotojas turi teisę nedelsdamas nutraukti šią sutartį;

4.10. nepertvarkyti ir neperplanuoti gyvenamųjų bei pagalbinių patalpų be nuomotojo sutikimo;

4.11. pasibaigus socialinio būsto nuomos sutarties terminui arba ją nutraukus, su šeimos nariais ir kitais asmenimis, gyvenusiais kartu, išsikelti iš gyvenamosios patalpos ir per 3 dienas ją perduoti pagal priėmimo ir perdavimo aktą gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriui;

4.12. nedelsiant raštu pranešti nuomotojui apie nuosavybės teise įgytą gyvenamąjį būstą, ir pagal perdavimo ir priėmimo aktą perduoti nuomojamas patalpas per vieną mėnesį.

5. Nuomininko teisės

5.1. nuomotojui sutikus, nuomininkas ar pilnamečiai jo šeimos nariai kitų pilnamečių šeimos narių sutikimu nuomojamoje gyvenamoje patalpoje turi teisę apgyvendinti savo sutuoktinį (sugyventinį),

vaikus, savo ir sutuoktinio tėvus. Nepilnamečiams vaikams apgyvendinti pas jų tėvus šio sutikimo nereikia;

5.2. nuomotojui sutikus bei gavus kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku;

5.3. sutinkant visiems nuomojamoje gyvenamoje patalpoje gyvenantiems pilnamečiams šeimos nariams, kreiptis į nuomotoją, kad šis, esant galimybei, vietoj nuomojamos išnuomotų mažesnę gyvenamąją patalpą;

5.4. kreiptis į nuomotoją siūlydamas kompensuoti ar kitaip atlyginti išlaidas (dalį išlaidų), susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu, jei pagerinimo darbai atlikti nuomotojo sutikimu;

5.5. kreiptis į nuomotoją su prašymu pakeisti, papildyti, taip pat bet kuriuo metu nutraukti šią nuomos sutartį, jei yra pilnamečių šeimos narių sutikimas;

5.6. nutraukti šią sutartį, apie tai raštu pranešus nuomotojui ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.

6. Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu, turi tokias pat teises ir vykdo pareigas kaip ir nuomininkas.

III. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

7. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.

8. Už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą šalys atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

9. Ginčai dėl sutarties vykdymo sprendžiami abipusiu susitarimu, o nesusitarus – teismine tvarka.

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

10. Šioje sutartyje neaptarti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais.

11. Ši sutartis sudaryta dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, kurių vieną turi nuomotojas, antrą – nuomininkas.

13. Neatskiriama Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis yra šie priedai

1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas;

2. Pagėgių savivaldybės gyvenamosios patalpos pasas;

3. Pagėgių savivaldybės gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo aktas.

Nuomotojas ….............................................................................................

(Vardas ir pavardė, parašas)

Nuomininkas …............................................................................................

(Vardas ir pavardė, parašas)

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS P A S A S

________________________________________________________________________________

(Seniūnija, kaimas, miestas, gatvė, namo ir buto numeris, inventorizacinės bylos ir (ar) unikalus numeris)

Gyvenamoji patalpa yra .........................................................................................................................

(Nurodyti namo aukštą, butų skaičių)

……………… kv. metrų naudingojo ploto, ........ kambarių.

Iš jų: 1 kambarys ................ kv. metrų,

2 kambarys ................ kv. metrų,

3 kambarys ................ kv. metrų,

4 kambarys ................ kv. metrų,

.................................. kv. metrų (atskira, bendra) virtuvė,

................................. . kv. metrų vonios kambarys,

.................................. kv. metrų sanitarinis mazgas,

................................. . kv. metrų koridoriai,

.................................. kv. metrų sandėlis.

Be to, yra ................. kv. metrų ploto pagalbinė (-s) patalpa (-os).

Gyvenamojoje patalpoje yra: .................................................................................................................

(Krosnių, centrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinės viryklės)

................................................................................................................................................................

...............................................................................................................................................................

Gyvenamosios patalpos priklausiniai: ...................................................................................................

Gyvenamasis namas pastatytas .................. metais.

Gyvenamoji patalpa ir jos įrenginiai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti.

Pasas išduotas 20..... m. ..................................... mėn. .......... d.

Nuomotojas ...............................................................................................

(Vardas ir pavardė, parašas)

Nuomininkas .............................................................................................

(Vardas ir pavardė, parašas)

___________________________________________

PATVIRTINTA

Pagėgių savivaldybės tarybos

2012 m. kovo 29 d.

sprendimu Nr. T-51

4 priedas

PAGĖGIŲ SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS

PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

20 __ m. ________________ mėn. _____d.

Pagėgių savivaldybės administracija, atstovaujama _____________________________________

(pareigos, vardas, pavardė)

perduoda, o nuomininkas __________________________________________________________

(vardas, pavardė)

perima Pagėgių savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas – ...........kv. m

ploto ........kambarių butą (gyvenamąjį namą)

_____________________________________________________________________________

(adresas)

su priklausiniais: ________________________________________________________________

Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, dujų

skaitiklis, .... degiklių dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).

Perduodamų patalpų būklė

_____________________________________________________________________________

(apžiūros objektas bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai)

_____________________________________________________________________________

Rekomenduojami darbai defektams pašalinti

1. Durys

2. Langai

3. Grindys

4. Sienos

5. Lubos

6. Stogas

7. Sistemos: elektra, šildymas, ventiliacija (įvertinti priešgaisrinę būklę)

8. Bendros pastabos, pasiūlymai

9. Priklausinių būklė

Skaitiklių rodmenys

elektros ____________________ kwh šalto vandens ________________ m3

dujų ________________ m3 karšto vandens _______________ m3

Perdavė ___________________ _________________________________

(parašas) (vardas, pavardė)

Priėmė ___________________ _________________________________

(parašas) (vardas, pavardė)

Pakeitimai

1.

Pagėgių savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-157, 2014-09-18, paskelbta TAR 2014-09-19, i. k. 2014-12527

Dėl Pagėgių savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarkos aprašo, patvirtinto Pagėgių savivaldybės tarybos 2012 m. kovo 29 d. sprendimu Nr. T-51 "Dėl Pagėgių savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, pakeitimo