DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO IR BENDRO NAUDOJIMO OBJEKTŲ PRIEŽIŪROS TARIFŲ

Suvestinė redakcija nuo 2014-04-01

Sprendimas paskelbtas: TAR 2005-01-18, i. k. 2005-00010

LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO IR BENDRO NAUDOJIMO OBJEKTŲ PRIEŽIŪROS TARIFŲ

2005 m. sausio 18 d. Nr. 5TS-653

Lazdijai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 “Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo” (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94), Lazdijų rajono savivaldybės taryba nusprendžia

1. Neteko galios nuo 2007-08-01

Punkto naikinimas

Nr. 5TS-100, 2007-07-17, paskelbta TAR 2007-07-17, i. k. 2007-00469

2. Nustatyti, kad

2.1. Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius sudaro sutartis su buitines atliekas šalinančia įmone ir paskirsto mokėjimus už šią paslaugą butų savininkams proporcingai jų bendrosios nuosavybės daliai (patalpų naudingajam plotui).

2.2. Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius tvarko atskirą kiekvieno gyvenamojo namo faktinių eksploatavimo išlaidų ir sąnaudų apskaitą. Šios apskaitos rezultatus pateikia visiems suinteresuotiems asmenims, atsiskaitantiems už paslaugas.

2.3. Savivaldybės administracijos direktorius tvirtina

2.3.1. Neteko galios nuo 2014-04-01

Punkto naikinimas

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

2.3.2. Neteko galios nuo 2014-04-01

Punkto naikinimas

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

3. Laikyti netekusiu galios Lazdijų rajono savivaldybės tarybos 2002 m. spalio 10 d. sprendimą Nr. 696 „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros tarifų“.

4. Šis sprendimas, išskyrus 2.3 punktą, įsigalioja nuo 2005 m. vasario 1 dienos.

Meras Romas Apanavičius

PATVIRTINTA

Lazdijų rajono savivaldybės tarybos

2014 m. vasario 28 d. sprendimu Nr.5TS-1019

LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės – administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarką, kai daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimas įgyvendinamas pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

2. Aprašas taikomas Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams ir asmenims, pretenduojantiems teikti ar teikiantiems Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas.

3. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimą reglamentuojančiais teisės aktais

3.1. Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu;

3.2. Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu;

3.3. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu;

3.4. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu;

3.5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“;

3.6. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtintu Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu;

3.7. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“;

3.8. Uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ parengtomis rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčių tarifų apskaičiavimų“;

3.9. Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais, patvirtintais Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. kovo 23 d. įsakymu Nr. 10V-204 „Dėl Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“.

II. DAUGIABUČIŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMAS

4. Daugiabučių namų maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo funkcijomis, kurios numatytos Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ ir Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose, patvirtintuose Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. kovo 23 d. įsakymu Nr. 10V-204 „Dėl Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“.

5. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau – Administratoriaus) atliekami darbai skirstomos į nuolatinius, papildomus ir nenumatytus

5.1. nuolatiniai darbai – tai tokie darbai, kurie pasikartoja kiekvienais kalendoriniais metais tokiomis pačiomis apimtimis;

5.2. papildomi darbai – tai tokie darbai, kurie gali būti vykdomi ne kiekvienais kalendoriniais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui;

5.3. nenumatyti darbai – tai tokie darbai, kurių iš anksto negalima numatyti.

6. Metinė daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų kaina apskaičiuojama pagal formulę

Ia = (Ian + Iap + Iane),

kur

Ia – administravimo išlaidos per vienerius metus (Lt be pridėtinės vertės mokesčio (toliau – PVM);

Ian – administravimo išlaidos nuolatiniams darbams per vienerius metus (Lt be PVM);

Iap – administravimo išlaidos papildomiems darbams per vienerius metus (Lt be PVM);

Iane – administravimo išlaidos nenumatytiems darbams per vienerius metus.

7. Administratoriaus atliekami nuolatiniai ir papildomi darbai išvardinti Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atliekamų darbų sąraše (Aprašo 1 priedas).

8. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidos nuolatiniams darbams atlikti apskaičiuojamos taikant šiuos ekonominius normatyvus

8.1. Administratoriaus darbuotojų darbo valandos – 58 val. (per vienerius metus);

8.2. Administratoriaus darbuotojų socialinio draudimo išlaidos – 30,98 procento;

8.3. Administratoriaus administravimo ūkio išlaidos – 5 procentai.

9. Administratoriaus darbuotojų vienos darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginama 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (pagal UAB „Sistela“ nustatytą kainą).

10. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidos papildomiems darbams sudaro 15 proc. dydžio nuo nuolatiniams darbams apskaičiuotos kainų sumos, t. y. planuojama, kad Administratoriaus darbuotojų darbo sąnaudos per vienerius metus papildomiems darbams atlikti bus 8,8 val. arba 10 proc. papildomų darbų, išvardintų Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atliekamų darbų sąraše.

11. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidos nenumatytiems darbams apskaičiuojamos 10 proc. dydžio nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotos kainų sumos.

12. Daugiabučių namų maksimalus mėnesinis bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifas apskaičiuojamas pagal formulę

Ta = Ia / (Sn x 12),

kur

Ta – daugiabučių namų maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifas (Lt (be PVM) už 1 m² per 1 mėn.);

Ia – metinė daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų kaina (Lt be PVM), nustatyta pagal šio Aprašo 6 punkte nurodytą formulę;

Sn – vidutinis Lazdijų rajono savivaldybės teritorijoje esančių ir administruojamų bendrojo naudojimo objektų administratorių daugiabučių namų naudingas plotas (m2).

13. Konkretaus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifas koreguojamas atsižvelgiant į daugiabučio namo eksploatavimo laiką ir daugiabučio namo bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus

Tmėn = Ta x K,

kur

Tmėn – konkretaus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifas (Lt (be PVM) už 1 m² per 1 mėn.);

K – koeficientas, įvertinantis daugiabučio namo bendrąjį plotą (Aprašo 2 priedas).

III. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

14. Lazdijų rajono savivaldybės vykdomoji institucija, atrinkdama asmenis, pretenduojančius teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, apskaičiuoja maksimalų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifą vadovaudamasi šiuo Aprašu.

15. Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais teisės aktais.

____________________________

Priedo pakeitimai

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

1 priedas

LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ SĄRAŠAS

Eil. Nr.

Darbo pavadinimas

Periodiškumas

Skaičiuoja-mosios 1 darbuotojo darbo laiko sąnaudos už valandą per 1 metus

1. Nuolatiniai darbai

1.1.

Daugiabučio namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui)

Vieną kartą per vienerius metus

2,00

1.2.

Daugiabučio namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui)

Vieną kartą per vienerius metus

2,00

1.3.

Daugiabučio namo remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis

Du kartus per vienerius metus

2,00

1.4.

Daugiabučio namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1,00

1.5.

Daugiabučio namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1,00

1.6.

Pastebėtų daugiabučio namo, atskirų jo konstrukcijų defektų, galimų avarinių situacijų ir kitų gedimų fiksavimas atitinkamuose dokumentuose, numatant priemones jų šalinimui.

Pagal poreikį

1,00

1.7.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas

Vieną kartą per vienerius metus

1,00

1.8.

Pajamų ir išlaidų, susijusių su daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas

Vieną kartą per vienerius metus

4,00

1.9.

Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamųjų įnašų) daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams apskaičiavimas

Vieną kartą per vieną mėnesį

36,00

1.10.

Sutarčių dėl bendrosioms daugiabučio namo reikmėms sunaudotą elektros energiją ir vandenį apskaitos ir įmokų paskirstymo sudarymas su elektros energijos ir geriamojo vandens tiekėjais

Pagal poreikį

1,00

1.11.

Kasmetinių ataskaitų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams ir Lazdijų rajono savivaldybės vykdomajai institucijai parengimas ir pateikimas

Vieną kartą per vienerius metus

2,00

1.12.

Kasmetinio ataskaitinio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pravedimas, veiklos rezultatų apibendrinimas, skatinimas steigti daugiabučių namų savininkų bendrijas bei pagalba jas steigiant, susirinkimų (balsavimo raštu) protokolavimas ir dokumentacijos saugojimas

Vieną kartą per vienerius metus

3,00

1.13.

Daugiabučio namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas

Vieną kartą per vienerius metus

2,00

2. Papildomi darbai

2.1.

Neeilinio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pravedimas

Pagal poreikį

4,00

2.2.

Informacijos patalpinimas daugiabučio namo skelbimų lentose

Pagal poreikį

3,00

2.3.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų apklausa raštu

Pagal poreikį

4,00

2.4.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo (eksploatuotojo) parinkimo organizavimas, jeigu nėra paskirtas šių sistemų prižiūrėtojas (eksploatuotojas) ir nėra sudaryta sutarčių dėl šių sistemų priežiūros (eksploatavimo). Namo šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas (eksploatuotojas) pasirenkamas vadovaujantis priežiūros paslaugų (darbų) kainos ir kokybės kriterijais

Pagal poreikį

4,00

2.5.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas

Pagal poreikį

4,00

2.6.

Daugiabučio namo, jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės tyrimo organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.7.

Ilgalaikio daugiabučio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.8.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimo organizavimas; sutarčių sudarymas su paslaugų teikėjais; techninės priežiūros ir techninės priežiūros sutarčių vykdymo kontrolė.

Pagal poreikį

16,00

2.9.

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) statybos rangos darbų konkurso organizavimas ir statybos rangos darbų priėmimas

Pagal poreikį

16,00

2.10.

Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimas

Pagal poreikį

8,00

2.11.

Dalyvavimas komisijų darbe pripažįstant tinkamomis naudoti suremontuotas patalpas arba pripažįstant tinkamai atliktus kitus darbus

Pagal poreikį

4,00

2.12.

Prevencinis darbas su skolininkais, ieškinių teismams rengimas ir skolų išieškojimas teismine tvarka, dalyvavimas teismuose svarstant bylas, susijusias su administruojamu turtu

Pagal poreikį

8,00

2.13.

Kiti darbai (pagal Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus)

Pagal poreikį

1,00

____________________________

Priedo pakeitimai

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

2 priedas

DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO PASLAUGŲ TARIFO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS DAUGIABUČIŲ NAMŲ PLOTĄ

Daugiabučių namų bendrasis plotas (m2)

Koeficientai (K1)

Iki 1000

1,1

1001–3000

1,00

Daugiau kaip 3000

0,90

____________________________

Papildyta priedu

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

Pakeitimai

1.

Lazdijų rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. 5TS-100, 2007-07-17, paskelbta TAR 2007-07-17, i. k. 2007-00469

Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir bendro naudojimo objektų priežiūros tarifų

2.

Lazdijų rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. 5TS-1019, 2014-02-28, paskelbta TAR 2014-03-13, i. k. 2014-03027

Dėl Lazdijų rajono savivaldybės daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo