DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO DALIES - KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ - APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO TVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2012-08-31

Sprendimas paskelbtas: TAR 2009-07-02, i. k. 2009-00843

TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO DALIES - KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ - APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO TVIRTINIMO

2009 m. liepos 2 d. Nr. S1-205

Trakai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 2008, Nr. 113-4290) 6 straipsnio 15 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimo Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248) Trakų rajono savivaldybės taryba nusprendžia

1. Patvirtinti

1.1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies - kaupiamųjų lėšų - apskaičiavimo tvarkos aprašą (1 priedas);

1.2. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo akto formą (2 priedas);

1.3. Neteko galios nuo 2012-08-31

Punkto naikinimas

Nr. S1-216, 2012-08-30, paskelbta TAR 2012-08-30, i. k. 2012-01865

1.4. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo tarifą (vieno kvadratinio metro bendrojo ploto per mėnesį) - 0,20 Lt.

2. Įpareigoti Savivaldybės administracijos Turto valdymo ir apskaitos skyrių

2.1. supažindinti savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkus su savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu;

2.2. pakeisti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis su nuomininkais iki 2009 m. gruodžio 31d.;

2.3. atlikti apskaičiavimus ir pasirašyti aktą.

3. Pripažinti netekusiu galios Trakų rajono savivaldybės tarybos 2007 m. birželio 28 d. sprendimo Nr. S1-93 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio tarifo patvirtinimo“ 1 punktą.

4. Sprendimo vykdymo kontrolę pavesti Savivaldybės administracijos Turto valdymo ir apskaitos skyriui.

Savivaldybės meras Vincas Kapočius

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2009 m. liepos 2 d. sprendimu

Nr. S1-205

1 priedas

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO DALIES - KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ - APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau - tvarkos aprašas) reglamentuoja Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais

2.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“(Žin. 2001, Nr. 37-1248).

2.2. Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2007 m. liepos 4 d. nutarimu Nr. 6 „Dėl nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2007 m. rugpjūčio 1 d.“ (Žin., 2007, Nr. 84-3427).

2.3. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837).

2.4. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1-322/1K-206 „Dėl nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2007, Nr.65-2541).

3. Šiuo tvarkos aprašu privalo vadovautis rajono savivaldybės Turto valdymo ir apskaitos skyrius, sudarydamas su nuomininkais gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.

II. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

4. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį sudaro

4.1. Kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti, apskaičiuotos pagal šio tvarkos aprašo III skyriuje nurodytas Kaupiamųjų lėšų poreikio nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms nustatymo taisykles.

4.2. Išlaidos gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti (išlaidos, susijusios su nuomos sutarčių vykdymo kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu ir kitos su šia funkcija susijusios išlaidos), kurių dydį savo sprendimu tvirtina Trakų rajono savivaldybės taryba.

5. Į Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį neįtraukiamos

5.1. Išlaidos, susijusios su bendrosios nuosavybės administravimu.

5.2. Išlaidos, susijusios su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu).

6. Išlaidas, nurodytos 5.1 ir 5.2 punktuose, nuomininkai sumoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą organizuojančiam savivaldybės paskirtajam bendrosios nuosavybės administratoriui, daugiabučių namų savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos dalyvių įgaliotam atstovui.

7. Gyvenamųjų patalpų 1 kv. m bendrojo ploto nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal formulę

N = (Nk +Na) x P, kur

N - nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis per mėnesį (litais);

Nk - kaupiamosios lėšos, litais už 1 kv. m;

Na - išlaidos gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti, litais už 1 kv. m;

P - nuomojamų gyvenamųjų patalpų bendrasis plotas, kv. m.

III. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ POREIKIO APSKAIČIAVIMO TAISYKLĖS

8. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems bendrojo naudojimo objektams - bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai remontuoti - nustatomas atsižvelgiant į nuomojamų patalpų vertę, įrengtą inžinerinę įrangą patalpoms nustatytą nusidėvėjimo (amortizacijos) normatyvą, vietos sąlygas.

9. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal formulę

V

Nk =------- K1 x Kv x M1x.......... M7, kur

(Txl2)

Nk - kaupiamųjų lėšų poreikis (mėnesiui litais), tenkantis 1 kv. m nuomojamų gyvenamųjų patalpų;

V - nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo, buto) 1 kv. m vidutinė statybos vertė (apskaičiuota Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu) litais.

Apskaičiuojant kaupiamųjų lėšų poreikį gyvenamosioms patalpoms, esančioms naujuose pastatytuose gyvenamuosiuose namuose, imama 1 kv. m pastatyto namo statybos vertė;

T - namo nusidėvėjimo normatyvas metais;

K1 - kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimo koeficientas, priklausomai nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės

K1 - 1 (labai geros ir geros būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 proc.),

K1 - 0,7 (vidutinės būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 proc.),

K1 - 0,5 (patenkinamos būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas yra daugiau kaip 60 proc.),

Kv - vietovės pataisos koeficientas (nustatytas Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu), taikomas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, buvimo vietą Trakų rajone,

M1 ........ M7 - kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimo koeficientai (nustatyti Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu), atsižvelgiant į nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje esančią inžinerinę įrangą ir kt. veiksnius (pvz., bendrą virtuvę, bendrą sanitarinį mazgą ir pan.).

10. Kaupiamųjų lėšų dydis mažinamas, taikant M koeficientus. Vienai gyvenamajai patalpai vienu metu gali būti taikomi keli M koeficientai

10.1. nėra vandentiekio – M1 (0,96);

10.2. nėra nuotekų šalinimo - M2 (0,96);

10.3. nėra karšto vandens - M3 (0,97);

10.4. šildoma krosnimis - M4 (0,92);

10.5. nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms - M5 (0,94);

10.6. rūsyje nėra sandėliuko - M6 (0,98);

10.7. gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (t. y. kambariai bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos sienų ir stogo) - M7 (0,6).

IV. NUOMOS MOKESČIO LENGVATOS

11. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio lengvatų teikimo tvarką savo sprendimu nustato Trakų rajono savivaldybės taryba.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

12. Kaupiamųjų lėšų dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui gyvenamųjų patalpų, gali būti tikslinamas, atsižvelgiant į Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu patvirtintą statinio 1 kvadratinio metro vidutinę statybos vertę (litais), Trakų rajono savivaldybės vietovės pataisos koeficientus, skelbiamus leidinyje „Valstybės žinios“.

13. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis šiuo tvarkos aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo daliai), užpildant nustatytos formos Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (pridedamas). Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs Savivaldybės administracijos Turto valdymo ir apskaitos skyriaus darbuotojas ir gyvenamosios patalpos nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

_________________________

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2009 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. S1-205

2 priedas

(Akto forma)

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO

APSKAIČIAVIMO AKTAS

200 m. d. Nr.

Trakai

I. KAUPIAMOSIOS LĖŠOS

1. Nuomininkas (vardas, pavardė, asmens kodas)

(vardas, pavardė, asmens kodas)

2. Gyvenamosios patalpos (buto) adresas

3. Pastato, kuriame yra gyvenamoji patalpa (butas), statybos metai

Pastato amžius (metai)

Pastato būklė koeficientas K1

4. Gyvenamosios patalpos (buto, jo dalies patalpos) bendrasis plotas (P)

kv. m.

5. Kambarių skaičius

6. Pastato (namo) konstrukcijų tipas

(plytų muro, blokelių arba mišrių konstrukcijų, gelžbetonio plokščių, monolito, rąstų, apmūrytas rąstu, medinis su karkasu, apmūrytas medinis su karkasu)

7. Vietovės pataisos koeficientas

8. Kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimas, atsižvelgiant į gyvenamojoje patalpoje (bute) esančią inžinerinę įrangą ir patogumus, taikant koeficientus M1 M7

8.1. nėra vandentiekio M1 (0,96)

8.2. nėra nuotekų šalinimo M2 (0,96)

8.3. nėra karšto vandens M3 (0,97)

8.4. šildoma krosnimis M4 (0,98)

8.5. nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms M5 (0,96)

8.6. rūsyje nėra sandėliuko M6 (0,98)

8.7. gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (kambariai bendrabučiuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos sienų ir stogo) M7(0,6)

9. Naujo statinio 1 kv. m vidutinė statybos vertė litais (V)

Lt

10. Namo nusidėvėjimo normatyvas (T)

metai

11. Mėnesių skaičius metuose

12. Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį (Nk)

Lt/kv. m

13. Apskaičiuotas kaupiamųjų lėšų mokesčio dydis už visą nuomojamą bendrąjį plotą

Lt

II. NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS

14. Nuomos administravimo sutartinis tarifas 1 kv. m per mėnesį (Na)

Lt/kv. m

15. Apskaičiuotas nuomos administravimo mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą

Lt

III. APSKAIČIUOTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESTIS

16. Apskaičiuotas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą (13 + 15 punktai)

Lt

Skaičiavo

________________________________________________________________________________

(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)

Su nuomos mokesčio apskaičiavimu susipažinau ir sutinku

_____________________________________________________________________________

(nuomininko vardas, pavardė, parašas, data)

3 priedas. Neteko galios nuo 2012-08-31

Priedo naikinimas

Nr. S1-216, 2012-08-30, paskelbta TAR 2012-08-30, i. k. 2012-01865

Pakeitimai

1.

Trakų rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. S1-216, 2012-08-30, paskelbta TAR 2012-08-30, i. k. 2012-01865

Dėl savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų, socialinio būsto terminuotos gyvenamųjų patalpų ir gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutarčių formų patvirtinimo