DĖL SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ,

TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ,

SOCIALINIO BŪSTO TERMINUOTOS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ IR

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ (BENDRABUČIO) NUOMOS SUTARČIŲ

FORMŲ PATVIRTINIMO

2012 m. rugpjūčio 30 d. Nr. S1-216

Trakai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 6 str. 15 p, 16 str. 2 d. 31 p., 18 str. 1 d., Trakų rajono savivaldybės taryba nusprendžia

1. Pripažinti netekusią galios Trakų rajono savivaldybės tarybos 2009 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. S1-205 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies-kaupiamųjų lėšų- apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ patvirtintą savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą;

2. Patvirtinti

2.1. Socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą (pridedama);

2.2. Socialinio būsto terminuotos gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą (pridedama);

2.3. Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutarties formą (pridedama).

3. Pripažinti netekusiu galios Trakų rajono savivaldybės tarybos 2009 m. liepos 2 d. sprendimo Nr. S1-205 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies-kaupiamųjų lėšų- apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ 1.3. punktą.

4. Įpareigoti Trakų rajono savivaldybės administracijos direktorių pavesti jam pavaldiems asmenims pakeisti pagal naujai patvirtintas formas Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis su nuomininkais iki 2012 m, gruodžio 31d.

Savivaldybės meras Vincas Kapočius

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2012 m. rugpjūčio 30 d.

sprendimu Nr. S1-216

SOCIALINIO BŪSTO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

.....................................

[data] [numeris]

.......................................................

[sutarties sudarymo vieta]

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įstaiga, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], (toliau - Nuomotojas), ir

[vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta], (toliau - Nuomininkas),

toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai - Šalimi, remdamiesi [įsakymo pavadinimas] įsakymu Nr. [numeris] sudarė šią socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau - Sutartis).

I. SUTARTIES DALYKAS

1. Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis socialinio būsto gyvenamąsias patalpas - butą, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau - butas), o Nuomininkas įsipareigoja priimti butą ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus.

2. Išnuomojamą butą charakterizuojantys duomenys

2.1. adresas: [adresas];

2.2. unikalus Nr.: [numeris];

2.3. bendras plotas ir/ar tūris: [plotas, tūris skaičiais ir žodžiais];

2.4. kambarių skaičius: [skaičius skaičiais ir žodžiais];

2.5. pagrindinės įrenginių charakteristikos: [išvardinti ir apibūdinti];

2.6. Kita reikalinga informacija: [nurodyti].

3. Šalys susitaria, kad Butas yra nuomojamas Nuomininkui išimtiniu tikslu - jame gyventi. Šiame bute turi teisę gyventi šie nuomininko šeimos nariai: [vardas (i), pavardė (s), asmens kodas (ai)].

II. BUTO NAUDOJIMO SĄLYGOS

7. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu ir raštu informuoti Nuomotoją ir, esant reikalui, atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie bute, pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie buto, pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamom butui, ir imtis atitinkamų priemonių šioje dalyje nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).

8. Nuomojamame bute turi teisę apsigyventi tik tie nuomininko šeimos nariai ir buvę šeimos nariai, kurie yra įvardyti šioje Sutarties 3 punkte.

III. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

9. Nuomininkas ne vėliau kaip per 10 dienų nuo Sutarties pasirašymo privalo sudaryti atitinkamas sutartis dėl paslaugų tiekimo su komunalines ir kitas susijusias paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir/ar organizacijomis, konkrečiai su: [išvardinti konkrečius paslaugų teikėjus],

10. Nuomininkas 9 punkte nurodytas sutartis (originalus) per 5 (penkias) darbo dienas nuo jų sudarymo dienos privalo pateikti Nuomotojui.

11. Nuomininkas privalo laiku mokėti Sutartyje numatytus mokesčius, kitus Sutartimi nustatytus mokėjimus.

12. Nuomininkas vieną kartą per trejus metus privalo pateikti teisę į socialinį būstą patvirtinančius dokumentus: pajamų ir turto deklaraciją, pažymą apie šeimyninę padėtį bei deklaruotą gyvenamąją vietą, VĮ „Registrų centro11 pažymą apie nuosavybės teise turimą nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikoje visiems šeimos nariams, įskaitant ir vaikus. Pagal reikalingumą - invalidumo pažymėjimo kopiją, pažymą iš gydymo įstaigos dėl lėtinės ligos ir kt.

13. Nuomininkas 12 punkte nurodytus dokumentus privalo pateikti iki [data].

14. Nuomininkas įsipareigoja naudoti butą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti jį geros būklės (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir kitų taisyklių, susijusių su buto ir (ar) pastato, kuriame yra butas, (toliau - pastatas) eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir (ar) butui.

15. Nuomininkas privalo naudotis butu taip, kad nebūtų pažeistos kitų pastate esančių butų ir bendro naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisės bei interesai.

16. Nuomininkas įsipareigoja visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti butą bei jame esančią įrangą, baldus (Jeigu baldai perduoti) ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) buto elementų (durų, langų ar jų rankenų, grindų, sienų ir lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad buto būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kurios butas buvo perduotas Nuomininkui.

17. Nuomininkas privalo suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems perdavimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne nei atstatomąja verte. Jei Nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai akte.

18. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita daryti buto pagerinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad butas būtų naudojamas pagal šios Sutarties 3 punktą, jei Nuomotojas suteikė išankstinį leidimą tokiems pagerinimams ir pertvarkymams raštu. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas, neturi teisės reikalauti kompensacijos už buto pagerinimą.

19. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas taip pat įsipareigoja savo sąskaita atlikti buto ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų (jai baldai perduoti) einamąjį remontą. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu bendro naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat nebūtų trukdoma kitiems pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.

20. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo rašytinio sutikimo atlikti buto kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus.

21. Nuomininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie kiekvieną įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi butui ir jame esantiems daiktams padarytai žalai daiktams sumažinti. Padaryta žala ir kitos įvykio pasekmės turi būti raštu nurodytos Nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, likviduotos.

22. Nuomininkas privalo sudaryti Nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę.

23. Nuomininkui draudžiama subnuomoti nuomojamą butą arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.

24. Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti butą, išgabenti visus Nuomininkui priklausančius daiktus ir perduoti Nuomotojui butą bei perdavimo ir priėmimo akte nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą buto perdavimo ir priėmimo aktą (forma pateikta šios Sutarties priede Nr. 1), tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

IV. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

25. Nuomotojas turi teisę patekti į butą, pranešęs Nuomininkui prieš 1 (vieną) dieną, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė šią Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui. Nuomininkas neturi teisės be svarbių priežasčių neleisti Nuomotojui patekti į butą.

26. Prireikus kapitališkai suremontuoti ar rekonstruoti butą ir jeigu to padaryti negalima neiškėlus gyventojų, Nuomotojas turi teisę buto remonto laikui perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į kitą gyvenamąją patalpą.

27. Nuomotojas turi teisę perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į mažesnę gyvenamąją patalpą.

28. Per gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorių užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, bendrųjų objektų techninę būklę, dalyvaudamas sprendimų priėmime dėl šių objektų atnaujinimo bei finansuodamas atnaujinimo darbus dalimi, proporcingai jo turimai nuosavybei;

29. Kitos Nuomotojo teisės ir pareigos nustatytos įstatymais ir kitomis šios Sutarties nuostatomis.

V. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ

30. Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį už butą apskaičiuotą pagal Trakų rajono savivaldybės tarybos 2009 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. S1-205 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies-kaupiamųjų lėšų-apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ patvirtintą tvarką. Nuomos mokestis Sutarties sudarymo metu lygus [nuomos mokestis skaitmenimis] ([nuomos mokestis žodžiais]) litų/centų per mėnesį už vieną kvadratinį metrą.

31. Sutartyje numatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas, atsižvelgiant į naujai Vyriausybės patvirtintus nuomos mokesčio apskaičiavimo dydžius ar naujai patvirtintus Trakų rajono savivaldybės tarybos nuomos administravimo tarifus.

32. Nuomos mokestis už pirmąjį mėnesį turi būti sumokamas ne vėliau kaip [data]. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos.

33. Nuomos mokestis skaičiuojamas nuo buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo

dienos.

34. Nuomininkas moka komunalinius mokesčius ir mokesčius už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį pastato administratoriaus ir (ar) paslaugų tiekėjų nurodytais terminais ir tvarka.

VI. ATSAKOMYBĖ

35. Jei Nuomininkas laiku nesumoka Sutartyje numatyto nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis skaitmenimis, ne mažesnis kaip 0,05] ([delspinigių dydis žodžiais]) procento nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

36. Nuomininkui vėluojant perduoti Butą šios Sutarties 24 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui to pareikalavus, mokėti šiam [delspinigių dydis skaitmenimis] ([delspinigių dydis žodžiais]) dydžio delspinigius nuo šios Sutarties 29 punkte numatyto Nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą dieną. Bet kuriuo atveju Nuomininkas privalo mokėti Sutarties 29 punkte numatytą nuomos mokestį iki buto perdavimo Nuomotojui dienos.

37. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą butui ar akte nurodytiems daiktams, dėl jo, jo šeimos narių ar svečių kaltės.

38. Nuomininkas privalo atlyginti žalą tretiesiems asmenims jei ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

VII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

39. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki visiško ir tinkamo šioje Sutartyje numatytų Šalių įsipareigojimų įvykdymo arba iki Sutarties nutraukimo joje ir (ar) teisės aktų nustatyta tvarka.

40. Visi šios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

41. Ši Sutartis pasibaigia

41.1. šalių susitarimu;

41.2. sutartyje nustatytu laiku nepateikus teisę į socialinį būstą patvirtinančių dokumentų;

41.3. Nuomininkui praradus teisę į socialinį būstą pagal Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą;

41.4. kai buto Nuomininkas (šeima) nuosavybės teise įgyja būstą;

41.5. jei Nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir/ar mokesčių už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį, komunalines paslaugas;

41.6. Nuomininkui subnuomojant nuomojamą turtą arba kitaip leidžiant kitiems asmenims juo naudotis;

41.7. Nuomininkui nevykdant šios Sutarties 22 punkto reikalavimų;

41.8. Nuomininkui per 60 kalendorinių dienų tinkamai neįvykdžius 9 ir 10 punktų sąlygų;

41.9. kitais įstatymų numatytais pagrindais.

42. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

43. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį raštu pareikalavęs Nuomininko ištaisyti nurodytus Sutarties pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų terminą šiems pažeidimams ištaisyti.

VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

44. Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties ar susijęs su ja, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, pagal Nuomotojo buveinės adresą.

45. Šiai Sutarčiai yra taikomi Lietuvos Respublikos įstatymai.

46. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti pateikiami raštu ir turi būti siunčiami faksu, registruotu laišku ar kurjerių paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų adreso, telefonų bei fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant. Jeigu nėra galimybės informuoti kitą Šalį prieš šiems duomenims pasikeičiant, Šalys įsipareigoja tai padaryti kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.

Nuomotojui: Nuomininkui

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

[adresas] [adresas]

[telefono numeris] [telefono numeris]

[fakso numeris] [fakso numeris]

47. Ši sutartis sudaryta lietuvių kalba 3 (trimis) egzemplioriais turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną šios Sutarties Šalims ir vieną Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

48. Sutarties priedai

48.1. Perdavimo ir priėmimo akto forma (priedas Nr. 1).

48.2. [kiti priedai],

49. Abi Šalys perskaitė šią Sutartį. Šalys supranta jos turinį ir pasekmes ir pasirašė šią Sutartį kaip dokumentą, atitinkantį jų tikslus ir poreikius.

Nuomotojas: Nuomininkas

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

_________________________ _______________________

(pareigos, vardas, pavardė, parašas) A.V. (vardas, pavardė, parašas)

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2012 m. rugpjūčio 30 d.

sprendimu Nr. S1-216

SOCIALINIO BŪSTO TERMINUOTA GYVENAMŲJŲ PATALPŲ

NUOMOS SUTARTIS

...............................................

[data] [numeris]

..............................................................

[sutarties sudarymo vieta]

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įstaiga, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (- ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], (toliau - Nuomotojas), ir

[vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta], (toliau - Nuomininkas),

toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai - Šalimi, remdamiesi [įsakymo pavadinimas] įsakymu Nr. [numeris] sudarė šią socialinio būsto terminuotą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau - Sutartis).

I. SUTARTIES DALYKAS

1. Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis Sutartyje nustatytu terminu valdyti ir naudotis socialinio būsto gyvenamąsias patalpas butą, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau - butas), o Nuomininkas įsipareigoja priimti butą ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus.

2. Išnuomojamą Butą charakterizuojantys duomenys

2.1. adresas: [adresas];

2.2. unikalus Nr.: [numeris];

2.3. bendras plotas ir/ar tūris: [plotas, tūris skaičiais ir žodžiais];

2.4. kambarių skaičius: [skaičius skaičiais ir žodžiais];

2.5. pagrindinės įrenginių charakteristikos: [išvardyti ir apibūdinti];

2.6. Kita reikalinga informacija: [nurodyti].

3. Šalys susitaria, kad butas yra nuomojamas Nuomininkui išimtiniu tikslu - jame gyventi. Šiame bute turi teisę gyventi šie nuomininko šeimos nariai: [vardas (i), pavardė (s), asmens kodas (ai)].

II. BUTO NAUDOJIMO SĄLYGOS

4. Nuomotojas įsipareigoja Nuomininkui butą perduoti pagal perdavimo ir priėmimo aktą per 10 (dešimt) darbo dienų po to, kai Nuomininkas tinkamai įvykdys Sutarties 12 ir 13 punktuose nustatytas sąlygas.

5. Šalys sutaria, kad perdavimo ir priėmimo aktas bus pasirašomas bute. Šalys pasirašo perdavimo ir priėmimo aktą ir jis tampa neatskiriama šios Sutarties dalimi. Buto perdavimo ir priėmimo aktas sudaromas pagal formą, pateiktą Sutarties priede Nr. 1.

6. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti bute, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti buto, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko buto einamojo remonto darbus, nurodytus Sutarties 18 punkte.

7. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu ir raštu informuoti Nuomotoją ir, esant reikalui, atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie Bute, Pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Buto, Pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamom Butui, ir imtis atitinkamų priemonių šioje dalyje nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).

8. Nuomojamame bute turi teisę apsigyventi tik tie Nuomininko šeimos nariai ir buvę šeimos nariai, kurie yra įvardyti šioje Sutarties 3 punkte.

III. NUOMOS TERMINAS

9. Butas išnuomojamas [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) metų terminui (toliau - nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

10. Pasibaigus šios sutarties terminui su Nuomininku, tvarkingai vykdžiusiu sutartyje prisiimtas pareigas ir neišnykus priežastims, dėl kurių turtas buvo suteiktas nuomos pagrindais, sutartis gali būti atnaujinta vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.

11. Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 5 darbo dienas po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti butą nuo visų Nuomininkui priklausančių daiktų. ir perduoti Nuomotojui butą bei akte nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą buto perdavimo ir priėmimo aktą (pagal formą, pateiktą šios Sutarties priede Nr. 1), tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

IV. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

12. Nuomininkas ne vėliau kaip per 10 dienų nuo Sutarties pasirašymo privalo sudaryti atitinkamas sutartis dėl paslaugų teikimo su komunalines ir kitas susijusias paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir/ar organizacijomis, konkrečiai su: [išvardinti konkrečius paslaugų teikėjus],

13. Nuomininkas 12 punkte nurodytas sutartis (originalus) per 5 (penkias) darbo dienas nuo jų sudarymo dienos privalo pristatyti Nuomotojui.

14. Nuomininkas privalo laiku mokėti Sutartyje numatytus mokesčius, kitus Sutartimi nustatytus mokėjimus.

15. Ne vėliau kaip 20 dienų iki šios sutarties termino pabaigos Nuomininkas privalo pateikti teisę į socialinį būstą patvirtinančius dokumentus: pajamų ir turto deklaraciją, pažymą apie šeiminę padėtį bei deklaruotą gyvenamąją vietą, VĮ „Registrų centro“ pažymą apie nuosavybės .teise turimą nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikoje visiems šeimos nariams, įskaitant ir vaikus. Pagal reikalingumą - invalidumo pažymėjimo kopiją, pažymą iš gydymo įstaigos dėl lėtinės ligos ir kt.

16. Nuomininkas įsipareigoja naudoti butą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti jį geros būklės (atsižvelgiant j normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir kitų taisyklių, susijusių su buto ir (ar) pastato, kuriame yra butas, (toliau - pastatas) eksploatavimu bei priešgaisrinės saugos reikalavimais nustatytais pastatui ir (ar) butui.

17. Nuomininkas privalo naudotis butu taip, kad nebūtų pažeistos kitų pastate esančių butų ir bendro naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisės bei interesai.

18. Nuomininkas įsipareigoja visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti butą bei jame esančią įrangą, baldus (jeigu baldai perduoti) ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) buto elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad buto būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kurios butas buvo perduotas Nuomininkui.

19. Nuomininkas privalo suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems perdavimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne nei atstatomąja verte. Jei Nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos pirmiau minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai akte.

20. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita daryti buto pagerinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad butas būtų naudojamas pagal šios Sutarties 3 punktą, jei Nuomotojas suteikė išankstinį leidimą tokiems pagerinimams ir pertvarkymams raštu. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas neturi teisės reikalauti kompensacijos už buto pagerinimą.

21. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas taip pat įsipareigoja savo sąskaita atlikti buto ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų (jai baldai perduoti) einamąjį remontą. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu butas, bendro naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat nebūtų trukdoma kitiems pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.

22. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo rašytinio sutikimo atlikti kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą).

23. Nuomininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie kiekvieną įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi butui ir jame esantiems daiktams padarytai žalai daiktams sumažinti. Padaryta žala ir kitos įvykio pasekmės turi būti raštu nurodytos Nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, likviduotos.

24. Nuomininkas privalo sudaryti Nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę.

25. Nuomininkui draudžiama subnuomoti nuomojamą turtą arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.

26. Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti butą, išgabenti visus Nuomininkui priklausančius daiktus ir perduoti Nuomotojui butą bei perdavimo ir priėmimo akte nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą Buto perdavimo ir priėmimo aktą (pagal formą, pateiktą šios Sutarties priede Nr. 1), tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, išskyrus normalų nusidėvėjimą.

V. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

27. Nuomotojas turi teisę patekti į butą pranešęs Nuomininkui prieš 1 (vieną) dieną, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė šią Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui. Nuomininkas neturi teisės be svarių priežasčių neleisti Nuomotojui patekti į butą.

28. Prireikus kapitališkai suremontuoti ar rekonstruoti butą ir jeigu to padaryti negalima neiškėlus gyventojų, Nuomotojas turi teisę buto remonto laikui perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į kitą gyvenamąją patalpą.

29. Nuomotojas turi perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į mažesnę gyvenamąją patalpą.

30. Per gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorių užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, bendrųjų objektų techninę būklę, dalyvaudamas sprendimų priėmime dėl šių objektų atnaujinimo bei finansuodamas atnaujinimo darbus dalimi, proporcingai jo turimai nuosavybei;

31. Kitos Nuomotojo teisės ir pareigos nustatytos įstatymais ir kitomis šios Sutarties nuostatomis.

VI. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ

32. Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį už butą apskaičiuotą pagal Trakų rajono savivaldybės tarybos 2009 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. S1-205 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies-kaupiamųjų lėšų-apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ patvirtintą tvarką. Nuomos mokestis Sutarties sudarymo metu lygus [nuomos mokestis skaitmenimis] ([nuomos mokestis žodžiais]) litų/centų per mėnesį už vieną kvadratinį metrą.

33. Sutartyje numatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas, atsižvelgiant į naujai Vyriausybės patvirtintus nuomos mokesčio apskaičiavimo dydžius ar naujai patvirtintus Trakų rajono savivaldybės tarybos nuomos administravimo tarifus.

34. Nuomos mokestis už pirmąjį mėnesį sumokamas ne vėliau kaip [data]. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos.

35. Nuomos mokestis skaičiuojamas nuo buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

36. Nuomininkas moka komunalinius mokesčius ir mokesčius už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį pastato administracijos ir (ar) paslaugų tiekėjų nurodytais terminais ir tvarka.

VII. ATSAKOMYBĖ

37. Jei Nuomininkas laiku nesumoka Sutartyje numatyto nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis skaitmenimis, ne mažesnis kaip 0,05] ([delspinigių dydis žodžiais]) procento nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

38. Nuomininkui vėluojant perduoti butą šios Sutarties 26 punkte nustatyta tvarka Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui to pareikalavus, mokėti šiam [delspinigių dydis skaitmenimis] ([delspinigių dydis žodžiais]) dydžio delspinigius nuo šios Sutarties 31 punkte numatyto Nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą dieną. Bet kuriuo atveju Nuomininkas privalo mokėti Sutarties 31 punkte numatytą Nuomos mokestį iki buto perdavimo Nuomotojui dienos.

39. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą butui ar akte nurodytiems daiktams, dėl jo, jo šeimos narių ar svečių kaltės.

40. Nuomininkas privalo atlyginti žalą tretiesiems asmenims jei ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

VIII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS

41. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki visiško ir tinkamo šioje Sutartyje numatytų Šalių įsipareigojimų įvykdymo arba iki Sutarties nutraukimo prieš terminą joje ir (ar) teisės aktų nustatyta tvarka.

42. Visi šios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

43. Sutartis nutraukiama prieš terminą arba nepratęsima

43.1. kai buto Nuomininkas ar jo šeimos nariai nuosavybės teise įgyja būstą;

43.2. išnyko priežastys, dėl kurių būstas išnuomotas terminuotos nuomos pagrindais;

43.3. šalių susitarimu;

43.4. Nuomininkui subnuomojant nuomojamą būstą arba kitaip leidžiant kitiems asmenims juo naudotis arba kitaip netinkamai vykdant Sutartį;

43.5. Nuomininkui per 60 kalendorinių dienų tinkamai neįvykdžius 12, 13 punkto sąlygų;

43.6. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso bei Valstybės paramos būstui įsigyti ar išnuomoti įstatymo nustatytais pagrindais.

43.7. Jei Nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir/ar mokesčių už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį, komunalines paslaugas;

44. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkai ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

45. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį raštu pareikalavęs Nuomininko ištaisyti nurodytus Sutarties pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų terminą šiems pažeidimams ištaisyti.

IX. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

46. Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties ar susijęs su ja, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, pagal Nuomotojo buveinės adresą.

47. Šiai Sutarčiai yra taikomi visi Lietuvos Respublikos įstatymus.

48. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti pateikiami raštu ir turi būti siunčiami faksu, registruotu laišku ar kurjerių paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų adreso, telefonų bei fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant. Jeigu nėra galimybės informuoti kitą Šalį prieš šiems duomenims pasikeičiant, Šalys įsipareigoja tai padaryti kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.

Nuomotojui: Nuomininkui

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

[adresas] [adresas]

[telefono numeris] [telefono numeris]

[fakso numeris] [fakso numeris]

49. Ši sutartis sudaryta lietuvių kalba 3 (trimis) egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną šios Sutarties Šalims ir vieną Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

50. Sutarties priedai

50.1. perdavimo ir priėmimo akto forma (priedas Nr. 1).

50.2. [kiti priedai].

51. Abi Šalys perskaitė šią Sutartį. Šalys supranta jos turinį ir pasekmes ir pasirašė šią Sutartį kaip dokumentą, atitinkantį jų tikslus ir poreikius.

Nuomotojas: Nuomininkas

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

_________________________ _______________________

(pareigos, vardas, pavardė, parašas) A.V. (vardas, pavardė, parašas)

Socialinio būsto terminuotos gyvenamųjų

patalpų nuomos sutarties priedas Nr. 1

BUTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO

AKTAS

[pasirašymo data] Nr. [numeris]

[pasirašymo vieta]

Nuomotojas [teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įstaiga, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], ir

Nuomininkas [vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta],

remdamiesi Socialinio būsto teminuota gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. [numeris], sudaryta [data], perdavė ir priėmė butą (nuomojamo objekto adresas ir trumpas apibūdinimas, inventorizacijos numeris; statinio bendras plotas ar tūris, įrenginių pagrindinės charakteristikos; statinio žymėjimas plane; būklė): [nurodyti]

Perdavė

Nuomotojo atstovas

[Nuomotojo atstovo pareigos] [Parašas] [vardas, pavardė]

A.V.

Priėmė

Nuomininkas [Parašas] [vardas, pavardė]

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2012 m. rugpjūčio 30 d.

sprendimu Nr. S1-216

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ (BENDRABUČIO)

NUOMOS SUTARTIS

.....................................................

[data], [numeris]

................................................................

[sutarties sudarymo vieta]

[teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įstaiga, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (- ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], (toliau - Nuomotojas), ir

[vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [nuolatinė gyvenamoji vieta], (toliau - Nuomininkas),

toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai - Šalimi, remdamiesi Trakų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus [data] įsakymu Nr. [numeris] [įsakymo pavadinimas] sudarė šią gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutartį (toliau - Sutartis).

I. SUTARTIES DALYKAS

1. Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka, sąlygomis ir terminu valdyti ir naudotis bendrabučio gyvenamosiomis patalpomis, kurias charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau - gyvenamosios patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja šias gyvenamąsias patalpas priimti ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus.

2. Išnuomojamą gyvenamąją patalpą bendrabutyje charakterizuojantys duomenys

2.1. adresas: [adresas];

2.2. unikalus Nr.: [numeris];

2.3. kambario numeris: [skaičius (skaičiais ir žodžiais)];

2.4. nuomojamas bendrasis plotas: [plotas (skaičiais ir žodžiais)];

2.5. nuomojamas naudingasis plotas: [plotas (skaičiais ir žodžiais)];

2.6. pagrindinės įrenginių charakteristikos: [išvardyti ir apibūdinti];

2.7. kita reikalinga informacija: [nurodyti],

3. Šalys susitaria, kad gyvenamosios patalpos yra nuomojamos Nuomininkui išimtiniu tikslu, t.y., jose gyventi. Šiose gyvenamosiose patalpose turi teisę gyventi šie nuomininko šeimos nariai: [vardas(-ai), pavardė(-ės), asmens kodas(-ai)].

II. PATALPŲ NAUDOJIMO SĄLYGOS

4. Gyvenamosios patalpos perduodamos perdavimo ir priėmimo aktu. Šalys pasirašo perdavimo ir priėmimo aktą, kuris tampa neatskiriama šios Sutarties dalimi. Gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo aktas sudaromas pagal formą (Sutarties 1 priedas).

5. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti gyvenamosiose patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti gyvenamųjų patalpų, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko kambario einamojo remonto darbus, nurodytus Sutarties 15 punkte.

6. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu ir raštu informuoti Nuomotoją ir, esant reikalui, atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie gyvenamosiose patalpose, pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie gyvenamųjų patalpų (kambario), pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamom gyvenamosioms patalpoms, ir imtis atitinkamų priemonių šioje dalyje nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms pašalinti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).

III. NUOMOS TERMINAS

7. Gyvenamosios patalpos išnuomojamos [terminas skaičiais ir žodžiais] terminui (toliau - nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo patalpų perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

8. Pasibaigus šios sutarties terminui, su Nuomininku, tvarkingai vykdžiusiu sutartyje prisiimtas pareigas, ir neišnykus priežastims, dėl kurių gyvenamoji patalpa buvo suteikta nuomos pagrindais, sutartis gali būti pratęsta Trakų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.

9. Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, išskyrus Sutarties 22 punkte nurodytu atveju, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 7 dienas po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti gyvenamąją patalpą nuo visų Nuomininkui priklausančių daiktų ir perduoti Nuomotojui gyvenamąją patalpą bei perdavimo priėmimo akte nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo aktą, tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, išskyrus patalpų normalų nusidėvėjimą.

IV. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

10. Nuomininkas ne vėliau kaip per 10 dienų nuo Sutarties pasirašymo dienos privalo sudaryti atitinkamas sutartis dėl paslaugų teikimo su komunalines ir kitas susijusias paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir/ar organizacijomis, t.y., su: [išvardyti konkrečius paslaugų teikėjus],

11. Nuomininkas 10 punkte nurodytas sutartis (originalus) per 5 (penkias) darbo dienas nuo jų sudarymo dienos privalo pateikti Nuomotojui.

12. Nuomininkas privalo laiku mokėti Sutartyje numatytą nuomos mokestį ir kitus Sutartimi nustatytus mokėjimus (mokesčius).

13. Nuomininkas įsipareigoja naudoti gyvenamąją patalpą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, ją prižiūrėti ir laikyti geros būklės (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir kitų taisyklių, susijusių su kambario ir (ar) pastato, kuriame yra gyvenamoji patalpa, (toliau - pastatas) eksploatavimu bei priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir (ar) kambariui.

14. Nuomininkas privalo naudotis gyvenamąja patalpa taip, kad nebūtų pažeistos kitų pastate esančių gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisės bei interesai.

15. Nuomininkas įsipareigoja visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti gyvenamąją patalpą bei joje esančią įrangą, baldus (jeigu baldai perduoti) ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) gyvenamųjų patalpų elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad gyvenamosios patalpos būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kokios gyvenamoji patalpa buvo perduotas Nuomininkui.

16. Nuomininkas privalo suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems perdavimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne negu atstatomąja verte. Jei Nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos pirmiau minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai akte.

17. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita daryti gyvenamosios patalpos pagerinimus ir pertvarkymus, gavęs Savivaldybės ir Nuomotojo sutikimus.

18. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas taip pat įsipareigoja savo sąskaita atlikti gyvenamosios patalpos ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų (kai baldai perduoti) einamąjį remontą. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu kambarys, bendrojo naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat kad nebūtų trukdoma kitiems pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.

19. Nuomininkas privalo sudaryti Nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamų patalpų būklę.

20. Nuomininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie kiekvieną įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi gyvenamajai patalpai ir joje esantiems daiktams padarytai žalai sumažinti. Padaryta žala ir kitos įvykio pasekmės turi būti raštu nurodytos Nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, pašalintos.

21. Nuomininkas privalo per 3 dienas nuo gyvenamojo būsto įsigijimo dienos, apie tai pranešti Nuomotojui.

22. Nuomininkas gyvenamąją patalpą (bendrabutį) privalo atlaisvinti per 15 dienų nuo socialinio būsto išsinuomojimo ar privataus būsto įsigijimo dienos.

23. Nuomininkui draudžiama be Nuomotojo rašytinio sutikimo atlikti kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą).

24. Nuomininkui draudžiama subnuomoti nuomojamą turtą, apgyvendinti kitus gyventojus arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.

V. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

25. Nuomotojas turi teisę patekti į gyvenamąją patalpą, kai Nuomininkas pažeidė šią Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui. Nuomininkas neturi teisės be svarių priežasčių neleisti Nuomotojui patekti į gyvenamąją patalpą.

26. Nuomotojas turi teisę prireikus (dėl remonto, avarijos ir kt.) perkeldinti Nuomininką iš vienos bendrabučio gyvenamosios patalpos į kitą bendrabučio gyvenamąją patalpą tame pačiame ar kitame pastate toje pačioje vietovėje.

27. Per gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorių užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, bendrųjų objektų techninę būklę, dalyvaudamas sprendimų priėmime dėl šių objektų atnaujinimo bei finansuodamas atnaujinimo darbus dalimi, proporcingai jo turimai nuosavybei;

28. Kitos Nuomotojo teisės ir pareigos nustatytos įstatymais, kitais teisės aktais ir kitomis šios Sutarties nuostatomis.

VI. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ

29. Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį už butą apskaičiuotą pagal Trakų rajono savivaldybės tarybos 2009 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. S1-205 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies-kaupiamųjų lėšų-apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ patvirtintą tvarką. Nuomos mokestis Sutarties sudarymo metu lygus [nuomos mokestis skaitmenimis] ([nuomos mokestis žodžiais]) litų/centų per mėnesį už vieną kvadratinį metrą.

30. Sutartyje numatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas, atsižvelgiant į naujai Vyriausybės patvirtintus nuomos mokesčio apskaičiavimo dydžius ar naujai patvirtintus Trakų rajono savivaldybės tarybos nuomos administravimo tarifus.

31. Nuomininkas moka komunalinius ir kitus susijusius mokesčius pastato administratoriaus ar/ir paslaugų teikėjų nurodytais terminais ir tvarka.

32. Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai skaičiuojami nuo gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

33. Nuomos mokestis už pirmąjį mėnesį sumokamas ne vėliau kaip [data]. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos.

34. Į nuomos mokestį įskaičiuoti mokesčiai susiję su gyvenamąja patalpa, išskyrus:.

34.1. mokestį už telekomunikacijas;

34.2. mokestį už elektrą;

34.3. mokestį už dujas;

34.4. mokestį už vandenį;

34.5. mokestį už šiluminę energiją;

34.6. mokestį už kitas paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų valymą, šaligatvių valymą, sniego valymą ir kitas faktiškai suteiktas paslaugas, susijusias su teritorijos, esančios prie pastato, priežiūra ir t.t.).

35. Nuomininkas moka komunalinius mokesčius ir mokesčius už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį pastato administracijos ir (ar) paslaugų tiekėjų nurodytais terminais ir tvarka.

VII. ATSAKOMYBĖ

36. Jei Nuomininkas laiku nesumoka Sutartyje numatyto nuomos ir kitų mokesčių, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,05 (penkių šimtųjų) procento nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

37. Nuomininkui vėluojant perduoti gyvenamąją patalpą šios Sutarties 9 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui to pareikalavus, mokėti jam 0,05 (penkių šimtųjų) dydžio delspinigius nuo šios Sutarties 28 punkte numatyto Nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą dieną. Bet kuriuo atveju Nuomininkas privalo mokėti Sutarties 28 punkte numatytą nuomos mokestį ir kitus Sutarties VI dalyje nustatytus mokėjimus iki gyvenamosios patalpos perdavimo Nuomotojui dienos.

38. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą gyvenamosioms bei bendrojo naudojimo patalpoms ar perdavimo ir priėmimo akte nurodytiems daiktams, dėl jo ar jo svečių kaltės.

39. Nuomininkas privalo atlyginti žalą tretiesiems asmenims, jei ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

VIII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS

40. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki visiško ir tinkamo šioje Sutartyje numatytų Salių įsipareigojimų įvykdymo arba iki Sutarties nutraukimo prieš terminą jos ir (ar) teisės aktų nustatyta tvarka.

41. Sutartis gali būti keičiama pakitus nuomininkų skaičiui kambaryje, atitinkamai keičiant užimamą gyvenamojo ploto dydį.

42. Visi šios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

43. Sutartis nutraukiama prieš terminą, jeigu Nuomininkas

43.1. netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu ar greta gyventi, trikdo bendrabučio gyventojų rimtį, t.y., triukšmauja, girtuokliauja, rūko, pažeidžia higienos sanitarines normas ir kitus viešosios tvarkos reikalavimus;

43.2. jei Nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir/ar mokesčių už patalpoms tiekiamą energiją (šilumos, elektros), dujas, šaltą ir (ar) karštą vandenį, komunalines paslaugas;

43.3. subnuomoja gyvenamąsias patalpas;

43.4. gadina gyvenamąsias ar/ir bendrojo naudojimo patalpas;

43.5. gyvenamąją patalpą naudoja ne pagal paskirtį;

43.6. leidžia kitiems asmenims naudotis gyvenamąja patalpa arba kitaip netinkamai vykdant Sutartį;

43.7. išsinuomoja socialinį būstą iš Savivaldybės arba įsigyja kitą būstą (paveldi, nusiperka ir kt.);

43.8. kitais Lietuvos Respublikos įstatymais ar kitais norminiais teisės aktais nustatytais pagrindais.

44. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

45. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį raštu pareikalavęs Nuomininko ištaisyti nurodytus Sutarties pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 14 (keturiolikos) kalendorinių dienų terminą šiems pažeidimams ištaisyti.

IX. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

46. Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties ar susijęs su ja, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, pagal Nuomotojo buveinės adresą.

47. Šiai Sutarčiai yra taikomi Lietuvos Respublikos teisės aktai.

48. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti pateikiami raštu ir turi būti siunčiami registruotu laišku ar kurjerių paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai toliau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų adreso, telefonų numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant. Jeigu nėra galimybės pranešti kitai Šaliai prieš šiems duomenims pasikeičiant, Šalys įsipareigoja tai padaryti kuo greičiau po jų pasikeitimo.

Nuomotojui: Nuomininkui

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

[adresas] [adresas]

[telefono numeris] [telefono numeris]

[fakso numeris]

49. Ši Sutartis sudaryta lietuvių kalba 3 (trimis) egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną Sutarties Šalims ir vieną Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

50. Sutarties priedai

50.1. Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) perdavimo ir priėmimo akto forma (1 priedas);

50.2. [kiti priedai].

51. Abi Šalys perskaitė šią Sutartį. Šalys supranta jos turinį ir pasekmes ir pasirašė šią Sutartį kaip dokumentą, atitinkantį jų tikslus ir poreikius.

Nuomotojas: Nuomininkas

[vardas, pavardė / pavadinimas] [vardas, pavardė]

_________________________ _______________________

(pareigos, vardas, pavardė, parašas) A.V. (vardas, pavardė, parašas)

Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutarties 1 priedas

(Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio)

perdavimo ir priėmimo akto forma)

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ (BENDRABUČIO) PERDAVIMO IR PRIĖMIMO

AKTAS

[pasirašymo data] Nr. [numeris]

[pasirašymo vieta]

Nuomotojas [teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įstaiga, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], ir Nuomininkas [vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta], remdamiesi Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutartimi Nr. [numeris], sudaryta [data], perdavė ir priėmė gyvenamąsias patalpas (bendrabutį) (nuomojamo objekto adresas ir trumpas apibūdinimas, inventorizacijos numeris; statinio bendras plotas ar tūris, įrenginių pagrindinės charakteristikos; statinio žymėjimas plane; būklė): [nurodyti]

Perdavė

Nuomotojo atstovas

[Nuomotojo atstovo pareigos] [Parašas] [vardas, pavardė]

A.V.

Priėmė

Nuomininkas

[vardas, pavardė]