DĖL ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2012-03-02

Sprendimas paskelbtas: TAR 2010-12-09, i. k. 2010-01450

ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS

TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

2010 m. gruodžio 9 d. Nr. T1-293

Šilalė

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378, 2002, Nr. 116-5188, 2010, Nr. 125-6378), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 878 „Dėl Tarnybinių gyvenamųjų patalpų naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 62-2265), Šilalės rajono savivaldybės taryba nusprendžia

1. Patvirtinti

1.1. Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašą (pridedama).

1.2. Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą (pridedama).

2. Pripažinti netekusiais galios

2.1. Šilalės rajono savivaldybės tarybos 2007 m. vasario 7 d. sprendimo Nr. T1-1382 „Dėl rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio, savivaldybės socialinio būsto, gyvenamųjų patalpų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo ir nuomos mokesčio mokėjimo tvarkos aprašo, socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties ir buto perdavimo ir priėmimo akto formų patvirtinimo“ 3 punktą.

2.2. Šilalės rajono savivaldybės tarybos 2008 m. kovo 27 d. sprendimą Nr. T1-90 „Dėl Šilalės rajono savivaldybės tarybos 2007 m. vasario 7 d. sprendimu Nr. T1-1382 patvirtintos socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 13 punkto pakeitimo“

2.3. Šilalės rajono savivaldybės tarybos 2009 m. birželio 18 d. sprendimą Nr. T1-199 „Dėl Savivaldybės gyvenamųjų patalpų (butų) nuomos tvarkos aprašo tvirtinimo“.

3. Paskelbti informaciją apie šį sprendimą vietinėje spaudoje, o visą sprendimą - Šilalės rajono savivaldybės interneto tinklalapyje www.silale.lt.

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

Meras Albinas Ežerskis

PATVIRTINTA

Šilalės rajono savivaldybės tarybos

2010 m. gruodžio 9 d. sprendimu Nr. T1-293

ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS

TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašas (toliau - Tvarkos aprašas) parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (Žin., 2000, Nr.74-2262), Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188; 2008, Nr. 120-4544, 2010, Nr. 125-6378), Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymo įgyvendinimo įstatymu (Žin., 2002, Nr. 116-5189; 2005, Nr. 47-1556), Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290), Asmens (šeimos) metinių pajamų ir turto apskaičiavimo teikiant valstybės paramą būstui įsigyti, savivaldybės socialiniam būstui išsinuomoti ar jo sąlygoms pagerinti tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. gegužės 28 d. nutarimu Nr. 670 (Žin., 2003, Nr. 52-2345; 2007, Nr. 73-2897; 2008, Nr. 120-4558), Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymu (Žin., 1996, Nr. 50-1197) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 878 „Dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 62-2265; 2006, Nr. 118-4466).

2. Šis Tvarkos aprašas taikomas sprendžiant savivaldybei nuosavybės teise priklausančių ar patikėjimo teise valdomų gyvenamųjų patalpų bei tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos, gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių sudarymo, pratęsimo, keitimosi gyvenamosiomis patalpomis, išbraukimo iš savivaldybės sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomą į sąrašus neįrašytoms šeimoms ir asmenims bei savivaldybės gyvenamųjų patalpų, nepriskirtų socialinio būsto fondui, nuomos tvarką.

3. Tvarkos apraše vartojamos sąvokos

3.1. Būstas (gyvenamosios patalpos), būsto naudingasis plotas, butas, socialinis būstas, jauna šeima, šeima, našlaitis arba be tėvų globos likęs asmuo - atitinka sąvokas, nustatytas Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme (Žin., 1992, Nr. 14-378).

3.2. Gyvenamoji vieta, gyvenamosios vietos adresas, gyvenamosios vietos deklaravimas - atitinka sąvokas, nustatytas Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme (Žin., 1998, Nr. 66-1910).

II. SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDAS

4. Savivaldybės socialinio būsto fondas sudaromas statant naujus, rekonstruojant ir pritaikant gyventi turimus pastatus, taip pat perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus ir kitas tinkamas gyventi patalpas.

5. Šilalės rajono savivaldybės socialinio būsto fondą sudaro

5.1. Savivaldybės socialinis būstas - nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apgyvendinti pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme nustatytas sąlygas.

6. Savivaldybės socialinio būsto kategorijai nepriskiriamos

6.1. Gyvenamosios patalpos, nepriskirtos socialinio būsto fondui - patalpos, kurios neatitinka Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo reikalavimų;

6.2. Tarnybinės gyvenamosios patalpos - Savivaldybės tarybos sprendimu priskirtos prie tarnybinių gyvenamųjų patalpų, skirtos apgyvendinti darbuotojams (tarnautojams), atsižvelgiant į jų darbo (tarnybos) pobūdį pagal Savivaldybės tarybos patvirtintą kategorijų sąrašą;

6.3. Nakvynės namai, gydymo ar globos (rūpybos) gyvenamosios patalpos.

7. Socialinis būstas neprivatizuojamas, išskyrus atvejus, nustatytus Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme.

III. SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMA

8. Teisę į Savivaldybės socialinį būstą turi Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 1 straipsnyje nurodytos šeimos ir asmenys, kurių Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotas turimas turtas ir gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) prieš prašymo įrašyti į atitinkamą šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašą pateikimo dieną ir prieš savivaldybės socialinio būsto suteikimą yra mažesni už pajamas ir turtą, kurių didžiausius dydžius nustato Vyriausybė, jeigu jie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto arba turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra asmuo, kuriam Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60-70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.

9. Savivaldybės socialinio būsto patalpos išnuomojamos šeimoms ir asmenims, įrašytiems į šeimų ir asmenų, turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ir jo sąlygų pagerinimą, sąrašus.

10. Šeimų ir asmenų, turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą registravimo tvarkos aprašą tvirtina Savivaldybės administracijos direktorius.

11. Sąrašai sudaromi einamųjų metų gruodžio 31 dienos būkle pagal prašymo įregistravimo datą ir tvirtinami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Sudaromi šeši atskiri sąrašai

11.1. Jaunų šeimų. Į šį sąrašą įrašomos šeimos, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių yra ne vyresnis kaip 35 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas vieni augina vieną ar daugiau vaikų (įvaikių) ir yra ne vyresni kaip 35 metų. Jaunos šeimos nariais taip pat laikomi asmenys, teismo tvarka pripažinti šeimos nariais, ir gali būti laikomi sutuoktinių ar vienišo asmens kartu gyvenantys tėvai (įtėviai);

11.2. Seimų, auginančių tris ir daugiau vaikų (įvaikių);

11.3. Buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų. Į šį sąrašą įrašomi buvę našlaičiai ir likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos, kurie pasibaigus jų globos ar laisvės atėmimo terminui yra ne vyresni kaip 35 metų;

11.4. Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys. Į šį sąrašą įrašomi asmenys, kuriems Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais (netekusiais 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingais (netekusiais 60-70 procentų darbingumo) arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, taip pat šeimos, kuriose yra asmuo, kuriam Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60-70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimos, kuriose yra tomis ligomis sergančių asmenų;

11.5. Bendrasis. Į šį sąrašą įrašomi visi asmenys, nepatenkantys į 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 punktuose nurodytus sąrašus;

11.6. Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą.

12. Šeimos ir asmenys iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti ar jo sąlygoms pagerinti išbraukiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 11-1 straipsnyje nustatyta tvarka.

13. Išnuomojant socialinį būstą, nustatomi šie šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašų prioritetai

13.1. įrašytiems į Buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų sąrašą – iki 25 proc. viso butų skaičiaus;

13.2. įrašytiems į Jaunų šeimų sąrašą – iki 25 proc. viso butų skaičiaus;

13.3. įrašytiems į Šeimų, auginančių tris ir daugiau vaikų (įvaikių), sąrašą – iki 15 proc. viso butų skaičiaus, išnuomojant būstą pirmenybė teikiama penkis ir daugiau vaikų auginančioms šeimoms;

13.4. įrašytiems į Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys, sąrašą – iki 15 proc. viso butų skaičiaus;

13.5. įrašytiems į Bendrąjį sąrašą – iki 15 proc. viso butų skaičiaus;

13.6. įrašytiems į Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą, sąrašą – iki 5 proc. viso butų skaičiaus

Punkto pakeitimai

Nr. T1-55, 2012-03-01, paskelbta TAR 2012-03-01, i. k. 2012-00516

14. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo pagal šio Tvarkos aprašo 11 punkte nurodytus sąrašus (išskyrus 17 punkte nurodytus atvejus).

15. Šeimos ir asmenys, kuriem pagal sąrašą išnuomojamas socialinis būstas, išbraukiami iš sąrašų socialiniam būstui gauti.

16. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems, savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomi asmenims, įrašytiems į Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Nesant minėtame sąraše tokių šeimų ir asmenų siūlyti Savivaldybės socialinio būsto nuomininkams, kuriems yra suteiktas savivaldybės socialinis būstas, tačiau nepritaikytas neįgaliųjų su judėjimo negalia poreikiams. Socialinio būsto nuomininkas privalo pateikti prašymą su neįgalumo ar nedarbingumo lygį patvirtinančiu dokumentu.

17. Savivaldybės gyvenamosios patalpos pagal prašymo pateikimo datą išnuomojamos ir neįrašytoms į sąrašus šeimoms ir asmenims

17.1. netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo gyventi būsto;

17.2. šeimoms, auginančioms penkis ir daugiau vaikų, ir šeimoms, kurioms vienu metu gimsta trys ir daugiau vaikų, jei šių šeimų ir asmenų turtas ir pajamos neviršija Vyriausybės nustatytų dydžių, ir šeima neturi nuosavybės teise tinkamo gyventi būsto. Šeimoms, auginančioms penkis ir daugiau vaikų, kurios nėra pateikusios dokumentų įsirašyti į sąrašus, būstas nuomojamas, kai Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintuose sąrašuose nėra šeimų, auginančių penkis ir daugiau vaikų (įvaikių).

17.3. vienišiems judėjimo negalią turintiems asmenims.

18. Informacija apie 17 punkte nurodytoms šeimoms ir asmenims suteiktas patalpas viešai paskelbiama savivaldybės tinklalapyje.

19. Prieš apgyvendinant 17 punkte nurodytas šeimas ir asmenis, jie turi pateikti dokumentus, įrodančius teisę į savivaldybės socialinį būstą.

20. Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos ne eilės tvarka 17.1, 17.2, 17.3 punktuose nurodytoms šeimoms ir asmenims priima Šilalės rajono savivaldybės administracijos direktorius.

21. Socialinio būsto, išnuomoto 17 punkte nurodytoms šeimoms ir asmenims, apskaita vedama pildant gyvenamųjų patalpų apskaitos žurnalą, kuriame turi būti nurodyta piliečio vardas, pavardė, šeimos narių skaičius, suteiktos gyvenamosios patalpos adresas, įsakymo data bei numeris, nuomos sutarties numeris ir pasirašymo data.

22. Socialinis būstas yra siūlomas pagal šeimų ir asmenų deklaruotą gyvenamąją vietą pagal seniūnijas. Pretendentui pageidaujant išsinuomoti socialinį būstą kitoje seniūnijoje, esant galimybėms, toks prašymas turi būti tenkinamas.

23. Patikrinus įrašyto į sąrašą šeimos ir asmens dokumentus prieš savivaldybės socialinio būsto suteikimą ir paaiškėjus, kad išnyko sąlygos, suteikiančios teisę būti konkrečiame sąraše, bet neišnyko teisė į socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą šeimai ir asmeniui pageidaujant, gali būti perrašomi į kitą atitinkamą sąrašą užskaitant buvimo ankstesniame sąraše metus.

24. Išnuomojant socialinį būstą Administracijos direktoriaus įsakyme nurodoma, kam suteikiamos gyvenamosios patalpos, jų adresas, dydis, kambarių bei šeimos narių skaičius. Prieš tokio įsakymo priėmimą nuomininkas ir jo šeimos nariai, gyvenantys savivaldybei nuosavybės teise priklausančiame būste, turi pateikti raštiškus įsipareigojimus atlaisvinti nuomojamą savivaldybės būstą

25. Socialinis būstas išnuomojamas Administracijos direktoriaus įsakymu ir juo vadovaujantis sudaroma Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kurią pasirašo Administracijos direktorius arba įgaliotas asmuo (priedas).

26. Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas 3 metų laikotarpiui. Nuomininkas, gyvenantis Savivaldybės socialiniame būste, kas treji metai privalo nuomos sutartyje nurodytu laiku. Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka, deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių). Nuomos sutartyje taip pat turi būti nustatyta, kad socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) deklaruotam turimam turtui ar gautoms pajamoms viršijant dydžius, nustatytus pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas, nuomos sutartis nutraukiama nuomos sutartyje nustatyta tvarka.

27. Šilalės rajono savivaldybės socialinio busto fondui priklausančios gyvenamosios patalpos (nuo perdavimo priėmimo akto pasirašymo dienos) turi būti apgyvendinamos per vieną mėnesį.

28. Šalių susitarimu nuomos sutartyje gali būti numatytos sąlygos dėl nuomininko perkėlimo į mažesnio ploto būstą.

29. Šeimai ir asmeniui nuosavybės teise įgijus būstą Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis su juo nutraukiama nuomos sutartyje nustatyta tvarka.

30. Šeimos ir asmenys su kuriais Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo dienos.

31. Nuomininkai iš gyvenamosios patalpos įstatymų nustatyta tvarka gali būti iškeldinti nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos, jeigu jie nemoka nuomos mokesčio ir nevykdo nuomos sutarties įsipareigojimų.

32. Informaciją raštu apie atlaisvintas socialinio būsto patalpas Savivaldybės administracijai pateikia seniūnija, kurioje yra patuštintas butas, ne vėliau kaip per 10 dienų po gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo, kartu pateikdami gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktą

33. Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku Civiliniame kodekse numatytais atvejais ir pateikęs prašymą raštu savivaldybei. Apsikeitimas gyvenamosiomis patalpomis įforminamas Administracijos direktoriaus įsakymu.

34. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams apsikeitus gyvenamosiomis patalpomis, sudaromos naujos gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys.

35. Savivaldybės tarybos sprendimu iš savivaldybės socialinio būsto fondo išbraukiamos gyvenamosios patalpos, esančios avariniuose gyvenamuosiuose namuose ar kituose pastatuose ir pripažintos netinkamomis gyventi arba privatizuojamo Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo nustatyta tvarka.

36. Prieš išnuomojant socialinį būstą šeimai ir asmeniui Šilalės mieste ar Kvėdarnos miestelyje, seniūnija, kurioje ši šeima ar asmuo gyvena, turi pateikti Savivaldybės administracijai buities tyrimo aktą kuriame turi būti nurodyta, kad šeima gyvena tvarkingai, nelinkusi pažeidinėti įstatymų ir turi pastovių pajamų, kad galėtų susimokėti už socialinio būsto paslaugas.

IV. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, NEPRISKIRTŲ SOCIALINIO BŪSTO FONDUI,

NUOMA

37. Šis Gyvenamųjų patalpų, nepriskirtų Savivaldybės socialinio būsto fondui, nuomos Tvarkos aprašas reglamentuoja savivaldybės gyvenamųjų patalpų, kurios neatitinka Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo reikalavimų ir dėl to negali būti priskirtos Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosioms patalpoms, laikiną naudojimą.

38. Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosioms patalpoms nepriskiriamos savivaldybės gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis, esančios bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, iš dalies privatizuotuose butuose, kurių bendraturčiai nepageidauja arba neturi galimybės privatizuoti šiuose butuose savivaldybei priklausančių gyvenamųjų patalpų rinkos kaina, kitos gyvenamosios patalpos ar jų dalys, netinkančios nuomoti šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į socialinį būstą.

39. Laisvos gyvenamosios patalpos, nepriskirtos Savivaldybės socialinio būsto fondui, laikinai išnuomojamos šeimoms ir asmenims, įrašytiems į savivaldybėje sudarytus šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą sąrašus, ir pateikusiems prašymą laikinai, kol jie sulauks eilės socialinio būsto nuomai, išnuomoti jiems nepriskirtas socialiniam būstui gyvenamąsias patalpas.

40. Šeimų ir asmenų, atitinkančių šio Tvarkos aprašo 39 punkto reikalavimus, ir Savivaldybės administracijai pateikusių prašymus išsinuomoti jiems nepriskirtas socialiniam būstui gyvenamąsias patalpas, apskaitą vykdo Savivaldybės administracijos Turto valdymo ir ekonomikos skyrius.

41. Nepriskirtos Savivaldybės socialinio būsto fondui gyvenamosios patalpos šeimoms ir asmenims išnuomojamos Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu sudaroma terminuota nuomos sutartis 1 metams.

42. Laikinai nuomai siūlomos laisvos gyvenamosios patalpos, nepriskirtos Savivaldybės socialinio būsto fondui, turi būti techniškai tvarkingos. Bendro naudingojo ploto normatyvas vienam šeimos nariui, nustatytas Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme, netaikomas.

43. Išnuomojant nepriskirtas savivaldybės socialinio būsto fondui gyvenamąsias patalpas, šeimos ir asmenys pateikia dokumentus Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo nustatyta tvarka.

44. Nuomos sutartis gali būti neatnaujinama, jei šeima ir asmuo, likus mėnesiui iki nuomos termino pabaigos, jei turi skolų už komunalines paslaugas ir gyvenamųjų patalpų nuomą bei dėl nepateisinamų priežasčių nesinaudoja būsto išlaidų kompensacijomis, nuomos mokesčio lengvatomis.

45. Šeimos ir asmenys, kurie buvo apgyvendinti nepriskirtose Savivaldybės socialinio būsto fondui gyvenamosiose patalpose, ir kurie yra pasirašę terminuotas šių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, prašymus dėl nuomos sutarčių termino atnaujinimo privalo teikti pagal šio Tvarkos aprašo 43 punkto reikalavimus.

46. Savivaldybės administracijos direktorius savo įsakymu sudaro, pildo ir keičia Savivaldybės socialinio būsto fondui nepriskirtų gyvenamųjų patalpų sąrašą.

47. Šeimoms ir asmenims, apgyvendintiems nepriskirtose Savivaldybės socialinio būsto fondui gyvenamosiose patalpose ir įrašytiems į sąrašus socialiniam būstui gauti, Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas pateikus pažymas, kad jie neturi skolų už gyvenamųjų patalpų nuomą, komunalines ir kitas paslaugas.

V. SAVIVALDYBĖS TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMA

48. Gyvenamosios patalpos prie tarnybinių butų priskiriamos ir išbraukiamos iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų sąrašo Savivaldybės tarybos sprendimu. Prie tarnybinių gyvenamųjų patalpų gali būti priskirtos tik laisvos savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos.

49. Tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomojamos vadovaujantis Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 6.618, 6.619, 6.620, 6.621, 6.622 straipsniais šių įstaigų darbuotojams (esant įstaigų vadovų rekomendacijai)

49.1. švietimo ir kultūros;

49.2. sveikatos priežiūros įstaigų, kurių steigėjas yra savivaldybė.

50. Darbuotojas, turintis teisę ir pageidaujantis gauti tarnybinį gyvenamąjį plotą, pateikia Savivaldybės administracijai prašymą, asmens ir šeimos narių dokumentų ir liudijimų kopijas, pažymas apie šeimos sudėtį ir deklaruotą gyvenamąją vietą, pažymas apie turimą gyvenamąjį plotą iš valstybės įmonės Registrų centro, darbovietės tarpininkavimą ir kitus dokumentus.

51. Prašymas turi būti išnagrinėtas per 20 darbo dienų. Sprendimą registruoti pretendentą į sąrašą asmenų, pageidaujančių išsinuomoti tarnybinį gyvenamąjį būstą, priima Administracijos direktorius. Apie įregistravimą ar neįregistravimą darbuotojui (tarnautojui) pranešama raštu.

52. Tarnybinė gyvenamoji patalpa darbuotojui (tarnautojui) skiriama Administracijos direktoriaus įsakymu. Įsakyme turi būti nurodytas tarnybinės gyvenamosios patalpos suteikimo teisinis pagrindas, vardas, pavardė, šeimos sudėtis, šių patalpų adresas, bendras naudingas plotas, kambarių skaičius. Įsakymo pagrindu sudaroma tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kurią pasirašo Administracijos direktorius ar jo įgaliotas asmuo.

53. Suteikiamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų dydis apskaičiuojamas pagal skaičiuojamąjį normatyvą - 18 kv. metrų bendro naudingo ploto vienam šeimos nariui. Pagal šį normatyvą apskaičiuotas tarnybinės gyvenamosios patalpos naudingas plotas nuomotojo sprendimu gali būti padidintas atsižvelgiant į darbuotojo (tarnautojo), kuriam suteikiamos šios patalpos, darbo pobūdį bei šeimos aplinkybes.

54. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaita vedama tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaitos žurnale, kuriame turi būti nurodytas tarnybinių gyvenamųjų patalpų adresas, kambarių skaičius, bendras naudingas plotas, įsakymo suteikti gyvenamąsias patalpas data ir numeris, patalpų nuomininko vardas, pavardė, šeimos narių skaičius, nuomos sutarties numeris ir pasirašymo data.

55. Pasibaigus darbo sutarčiai (tarnybai), darbuotojas, kuriam nustatyta tvarka buvo suteikta tarnybinė gyvenamoji patalpa, privalo pranešti apie tai Savivaldybės administracijai ir išsikelti iš nuomojamų patalpų kartu su ten gyvenančiais šeimos nariais. Neišsikėlę iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų asmenys iškeldinami teisės aktų nustatyta tvarka.

56. Asmenys, gyvenantys nuomojamame tarnybiniame bute ir pateikę reikalingus dokumentus, įrašomi į sąrašus asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą jeigu jie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto arba turimo būsto ir šeimos ir asmens metinės pajamos ir turtas prieš savivaldybės socialinio būsto suteikimo metus yra mažesni už pajamas ir turtą kurių didžiausius dydžius ir (ar) jų apskaičiavimo tvarką nustato Vyriausybė.

57. Priėmus Tarybos sprendimą išbraukti iš tarnybinių butų sąrašo gyvenamąsias patalpas jos įrašomos į socialinio būsto fondo sąrašą ir nuomojamos Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, laikantis eiliškumo pagal šio Tvarkos aprašo 11 punkte nurodytus sąrašus.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

58. Ginčai dėl Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sprendžiami LR įstatymų nustatyta tvarka.

59. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydį nustato Savivaldybės administracijos direktorius, vadovaudamasis Vyriausybės patvirtintu Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu.

60. Klausimai, kurie neaptarti šiuo Tvarkos aprašu sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais, Vyriausybės nutarimais.

61. Už šio Tvarkos aprašo vykdymą yra atsakingas Šilalės rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo ir ekonomikos skyrius. Tvarkos aprašo kontrolė pavedama Savivaldybės administracijos direktoriui.

Forma patvirtinta

Šilalės rajono savivaldybės tarybos

2010 m. gruodžio 9 d. sprendimu Nr. T1-293

ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ

NUOMOS SUTARTIS

20 ____m. ___________d. Nr. ____

Šilalė

Šilalės rajono savivaldybė (toliau - Nuomotojas), atstovaujama _______________________

________________________________________________________________________________

(pareigos, vardas ir pavardė)

________________________________________________________________________________________________

ir ___________________________________________________________, (toliau - Nuomininkas)

(vardas, pavardė, asmens kodas)

remdamiesi (-osi) _________________________________________________________________

(dokumentas, suteikiantis teisę į išnuomojamą gyvenamąją patalpą)

________________________________________________________________________________________________

sudarė šią sutartį (toliau - Sutartis)

I. SUTARTIES DALYKAS

1. Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui ir jo šeimos nariams (šeimą sudaro _____________

asmuo / asmenys (-ų) __________ kv. m bendrojo / naudingojo ploto ____________kambario (-ių)

butą / butą su bendra virtuve / Savivaldybės laikinojo būsto fondo gyvenamąsias patalpas/

(nereikalingą (-us) žodį (-ius) išbraukti)

/gyvenamąsias patalpas, nepriskirtas socialinio būsto fondui/ tarnybines gyvenamąsias patalpas patalpas (toliau - gyvenamosios patalpos)

___________________________________________________________________________.

(adresas)

2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius - ______________Lt per mėnesį.

(įrašyti sumą)

II. SUTARTIES TERMINAS

3. Gyvenamosios patalpos Nuomininkui ir jo šeimos nariams išnuomojamos neterminuotai /

(nereikalingą

terminuotai _____________________________________________________________________

žodį išbraukti) (terminas arba sąlyga)

_______________________________________________________________________________________________

III. NUOMININKO ŠEIMOS NARIAI, NUOMININKO IR JO ŠEIMOS NARIŲ PAREIGOS IR TEISĖS

4. Nuomininko šeimos nariai, sutarties sudarymo metu

________________________________________________________________________

(giminystės ryšys, vardas, pavardė, asmens kodas)

__________________________________________________________________________

(giminystės ryšys, vardas, pavardė, asmens kodas)

__________________________________________________________________________

(giminystės ryšys, vardas, pavardė, asmens kodas)

(Jei yra daugiau šeimos narių, įterpiama papildoma eilutė)

5. Gyvenamosiose patalpose turi teisę apsigyventi Nuomininkas ir jo šeimos nariai, nurodyti Sutarties 3 punkte.

6. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 d.

7. Nuomininkas be nuompinigių, kas mėnesį teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šioje sutartyje, taip pat mokesčius už vandenį, energiją ir komunalinius patarnavimus.

8. Nuomininkas, gyvenantis Savivaldybės socialiniame būste, kas treji metai privalo nuomos

sutartyje nurodytu laiku Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių). Dokumentų pateikimo terminas nustatomas ______ m. __________________ d.

9. Nuomotojas įsipareigoja

9.1. per 10 dienų po šios sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui nuomojamas patalpas pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas;

9.2. akte fiksuoti patalpų realią būklę, patalpose esančią inžinerinę (techninę) įrangą;

9.3. atlikti, kai reikalinga, inžinerinės įrangos ir namo kapitalinį remontą;

9.4. Nuomininko ir pilnamečių jo šeimos narių prašymu Nuomotojas gali perkelti juos į mažesnio ploto Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, jeigu yra tuščių patalpų.

10. Nuomininkas įsipareigoja

10.1. tausoti gyvenamąsias ir pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, naudoti turtą pagal paskirtį, griežtai laikytis bendrojo gyveninio taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose bei griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų;

10.2. savo lėšomis atlikti nuomojamo turto paprastąjį remontą;

10.3. mokėti mokesčius, susijusius su išnuomotu turtu;

10.4. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo turto;

10.5. sudaryti su atitinkamomis įmonėmis ir organizacijomis sutartis, per 30 kalendorinių dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos, dėl atsiskaitymo už šilumą vandenį ir kitas paslaugas;

10.6. sudaryti nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę.

10.7. Nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojui sutikus, gali keistis gyvenamąja patalpa su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.

11. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo rašytinio sutikimo

11.1. subnuomoti gyvenamąsias patalpas ar šiose patalpose leidžia gyventi kitiems asmenims;

11.2. atlikti kapitalinio remonto arba rekonstrukcijos darbus;

12. Nuomojamose patalpose turi teisę apsigyventi tie nuomininko šeimos nariai ir buvę šeimos nariai, kurie yra įvardyti šios sutarties 4 punkte.

13. Atlyginti nuomotojui įstatymų nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios ir pagalbinių patalpų, gyvenamojo namo ir jų inžinerinių įrenginių sugadinimu dėl nuomininko ar kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės.

14. Pranešti nuomotojui įsigijus nuosavybės teise gyvenamąjį būstą ir nutraukti socialinio būsto nuomos sutartį.

IV. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS

15. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki sutarties 3 punkte nurodyto termino arba iki sutarties nutraukimo teisės aktų nustatyta tvarka.

16. Sutartis nutraukiama teisės aktų nustatyta tvarka šiais atvejais

16.1. jei nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir/ar mokesčių už kitas paslaugas;

16.2. sutartyje nustatytu laiku nepateikus teisę į socialinį būstą patvirtinančių dokumentų;

16.3. nuomininkui praradus teisę į socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą;

16.4. kai nuomininkas (šeima) nuosavybės teise Lietuvos Respublikoje įgyja būstą;

16.5. šalių susitarimu;

16.6. nuomininkui be nuomotojo raštiško sutikimo subnuomoja gyvenamąsias patalpas ar šiose patalpose leidžia gyventi kitiems asmenims;

16.7. nuomininkui nevykdant šios sutarties 10.6. punkto sąlygų;

16.8. nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją prieš 30 kalendorinių dienų;

16.9. kitais įstatymų numatytais pagrindais.

17. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai ar ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

V. KITOS SUTARTIES SĄLYGOS

18. Pasikeitus gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio tarifui arba pastebėjus klaidų, nedelsiant nuomos mokestis perskaičiuojamas.

19. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka 0,04 proc. delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną).

20. Už nuomojamo turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.

21. Šeimoms ir asmenims, kurie yra išsinuomoję savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Gyventojų aprūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, keičiant gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Civiliniame kodekse numatytais atvejais, Sutarties 8, 16.3 punktų reikalavimai netaikomi.

22. Ši sutartis surašoma dviem egzemplioriais - po vieną kiekvienai šaliai.

23. Prie šios sutarties pridedama

23.1. Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktas;

23.2. kiti nuomojamo turto dokumentai ir priedai, būtini šio turto naudojimui.

Nuomotojo atstovas ___________ ___________________

(Parašas) (Vardas ir pavardė)

A.V.

Nuomininkas __________ _____________________

(Parašas) (Vardas ir pavardė)

Šilalės rajono savivaldybės tarybos

2010 m. gruodžio 9 d. sprendimu

Nr. T1-293 patvirtintos Šilalės rajono savivaldybės

gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formos

priedas

ŠILALĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR

PRIĖMIMO AKTAS

201___ m. ______________d. Nr. ___

______________________________________________________

(gyvenamosios vietovės pavadinimas)

Nuomotojas, Šilalės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įgaliotas asmuo

______________________________________________________________________________

(Pareigos, vardas ir pavardė)

perduoda, o nuomininkas _________________________________________________________

(Vardas ir pavardė)

perima Šilalės rajono savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas - _________kv. m ploto

______ kambarių butą (gyvenamąjį namą) ____________________________________________

(Adresas)

su priklausiniais: ________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, ________degiklių

dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).

Perduodamų patalpų ir priklausinių būklė: ____________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(Nurodoma bendra būklė, pastebėti defektai, gedimai, rekomenduojami darbai defektams pašalinti)

Skaitiklių rodmenys

Elektros ________________ kwh

Šalto vandens _____________ kub. m

Karšto vandens ____________ kub. m

Perdavė

Nuomotojas _______________ _____________________

(parašas) (vardas ir pavardė)

Priėmė

Nuomininkas _______________ ________________________

(parašas) (vardas ir pavardė)

Pakeitimai

1.

Šilalės rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T1-55, 2012-03-01, paskelbta TAR 2012-03-01, i. k. 2012-00516

Dėl Šilalės rajono savivaldybės tarybos 2010 m. gruodžio 9 d. sprendimu Nr. T1-293 patvirtinto Šilalės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašo pakeitimo