DĖL TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2015-01-01

Sprendimas paskelbtas: TAR 2013-02-20, i. k. 2013-00688

TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

2013 m. vasario 20 d. Nr. 1-626

Tauragė

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290; 2012, Nr. 136-6958) 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2011, Nr. 105-4915), Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188; 2010, Nr. 125-6376) 10 straipsniu, Tauragės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

1. Patvirtinti Tauragės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Pripažinti netekusiu galios Tauragės rajono savivaldybės tarybos 2007 m. kovo 28 d. sprendimą Nr. 1-2014 „Dėl Tauragės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, naudojimo ir mokėjimo tvarkos aprašų patvirtinimo“.

3. Paskelbti šį sprendimą Tauragės rajono savivaldybės interneto svetainėje.

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

Savivaldybės meras Pranas Petrošius

PATVIRTINTA

Tauragės rajono savivaldybės tarybos

2013 m. vasario 20 d. sprendimu Nr. 1-626

TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Tauragės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja savivaldybės nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo, išieškojimo tvarką.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais

2.1. Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188);

2.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2011, Nr. 105-4915);

2.3. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837, Nr. 119-5370; 2003, Nr. 10-374);

2.4. Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2011 m. rugpjūčio 23 d. įsakymu Nr. V-154 „Dėl gyvenamųjų pastatų vidutinės statybos vertės“.

II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

3. Apraše vartojamos sąvokos

Savivaldybės gyvenamosios patalpos – savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos (butai daugiabučiuose namuose, bendrabučiai, tarnybinės gyvenamosios patalpos ir pan.).

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų valdytojas – Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorius (toliau – Valdytojas).

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administravimas – savivaldybės gyvenamųjų patalpų apskaitos duomenų tvarkymas, nuomos sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė, nuomos mokesčio apskaičiavimas, surinkimas ir išieškojimas.

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administratorius – savivaldybės gyvenamųjų patalpų apskaitos duomenis tvarkantis, nuomos sutartis sudarantis ir jų vykdymo kontrolę atliekantis, nuomos mokestį apskaičiuojantis, surenkantis, išieškantis subjektas.

Socialinis būstas – nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apgyvendinti.

Savivaldybės bendrabučio tipo gyvenamosios patalpos – patalpos, tinkamos asmeniui (šeimai) gyventi, turinčios bendro naudojimo patalpas (virtuves, sanitarinius mazgus, koridorius ir kitas pagalbines patalpas), anksčiau specialiai pastatytuose ar įrengtuose gyvenamuosiuose namuose – bendrabučiuose.

Tarnybinės gyvenamosios patalpos – gyvenamosios patalpos, skirtos apgyvendinti darbuotojams (tarnautojams), atsižvelgiant į jų darbo (tarnybos) pobūdį ar įstatymų nustatytas sąlygas, tokiam laikotarpiui, kol nepasikeičia jų darbo (tarnybos) pobūdis.

4. Kitos šiame apraše vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme apibrėžtas sąvokas.

III. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

5. Patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto nuomos mokestį sudaro

5.1. kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai (toliau – bendrojo naudojimo objektai) atnaujinti ir remontuoti (toliau – kaupiamosios lėšos);

5.2. išlaidos, susijusios su patalpų nuomos administravimu ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymu.

6. Patalpų nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę

N = (Nk x Kv x Kt x P x Km) + (Nna x P), kur

N – patalpų nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį);

Nk – kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas (eurais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

Kv – vietovę įvertinantis koeficientas;

Kt – savivaldybės teritoriją įvertinantis koeficientas;

P – patalpų naudingasis plotas (kv. metrais), nustatomas pagal nuomojamų patalpų teisinės registracijos duomenis;

Km – Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas, kuris lygus 0,4, taikomas socialinio būsto nuomininkams ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas;

Nna – patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo mėnesinis tarifas (eurais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį).

Punkto pakeitimai

Nr. 1-246, 2014-10-16, paskelbta TAR 2014-10-28, i. k. 2014-15021

7. Išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), neįtraukiamos į nuomos mokesčio dydį. Šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui.

IV. NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS

8. Patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo mėnesinį tarifą apskaičiuoja Tauragės rajono savivaldybės administracijos specialistas, organizuojantis valstybės paramos būstui išsinuomoti teikimą, įvertinęs nuomos mokesčio administratoriaus sąnaudas, susijusias su nuomos sutarčių sudarymu ir kontrole, nuomos mokesčio apskaičiavimu, surinkimu ir išieškojimu.

9. Patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo mėnesinį tarifą nustato Tauragės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų valdytojas.

10. Patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo mėnesinis tarifas apskaičiuojamas pagal formulę

N na = Ia / (12 x Pv), kur

N na – nuomos administravimo išlaidų mėnesinis tarifas (eurais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

Ia – nuomos administravimo metinės išlaidos, tenkančios 1 nuomos objektui (butui) (eurais);

12 – mėnesių skaičius per metus;

Pv – vidutinis nuomojamų gyvenamųjų patalpų naudingasis plotas (vidutinis statistinis dydis) kvadratiniais metrais;

Punkto pakeitimai

Nr. 1-246, 2014-10-16, paskelbta TAR 2014-10-28, i. k. 2014-15021

11. Nuomos administravimo metinės išlaidos, tenkančios vienam nuomos objektui (butui) (Ia), apskaičiuojamos pagal šią formulę

Ia = (D x t) x SD, kur

D – darbo laiko metinės sąnaudos vienam nuomos objektui (butui) žmogaus darbo valandomis;

t – žmogaus darbo valandos kaina, eurais;

SD – socialinio draudimo mokestis (procentais).

Punkto pakeitimai

Nr. 1-246, 2014-10-16, paskelbta TAR 2014-10-28, i. k. 2014-15021

V. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ TARIFO PASKAIČIAVIMAS

12. Kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra patalpos, tipą, statybinę vertę, išreikštą eurais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto, gyvavimo trukmės normatyvą, kuris nustatomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837), nuomojamų patalpų būklę (nusidėvėjimą) ir jų aprūpinimą komunaliniais patogumais.

Punkto pakeitimai

Nr. 1-246, 2014-10-16, paskelbta TAR 2014-10-28, i. k. 2014-15021

13. Kaupiamųjų lėšų tarifas konkrečioms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal šią formulę

Nk = ((V x h)/(T x 12)) x Ki x Mi, kur

V – vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį, skelbiama valstybės įmonės Registrų centro interneto svetainėje (www.registrucentras.lt);

h = 3 – gyvenamosioms patalpoms taikomas aukšto aukščio koeficientas, siekiant vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertę perskaičiuoti į vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro statybos vertę;

T – pastato gyvavimo trukmė (ilgaamžiškumas), kuri nustatoma pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“ (metais);

12 – mėnesių skaičius metuose;

Ki – pataisos koeficientas, rodantis nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą);

Ki = 1 – geros būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;

Ki = 0,8 – patenkinamos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas 30–60 procentų;

Ki = 0,5 – blogos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;

Mi – pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą komunaliniais patogumais

Mi = 1 – gyvenamosioms patalpoms su visais komunaliniais patogumais;

Mi = 0,9 – gyvenamosioms patalpoms bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendrojo naudojimo patalpomis;

Mi = 0,85 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;

Mi = 0,7 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei.

VI. NUOMOS MOKESTĮ MAŽINANTIS KOEFICIENTAS

14. Savivaldybės socialinio būsto nuomininkams, kitų savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas, taikomas Vyriausybės nustatytas 0,4 dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas.

15. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas, savivaldybės vykdomajai institucijai pateikusiems rašytinį prašymą ir duomenis apie Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), taikomas 0,4 dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas vienerius metus.

15.1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d. ir kurių pajamos ir turtas viršija Vyriausybės nustatytą dydį, arba nepateikusiems rašytinio prašymo ir duomenų apie Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), nuomos mokestį mažinantis koeficientas netaikomas.

16. Tauragės rajono savivaldybės administracijos specialistas, organizuojantis valstybės paramos būstui išsinuomoti teikimą, patikrinęs savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininko, kuriam savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., pateiktus dokumentus, rengia administracijos direktoriaus įsakymą dėl nuomos mokestį mažinančio koeficiento taikymo vienerius metus arba išsiunčia pareiškėjui registruotu laišku atsakymą tuo atveju, jei nuomos mokestį mažinančio koeficiento taikyti negalima.

17. Įsakymą dėl nuomos mokestį mažinančio koeficiento taikymo vienerius metus savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkui, kuriam savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., per 3 dienas nuo įsakymo priėmimo dienos Tauragės rajono savivaldybės administracijos specialistas, organizuojantis valstybės paramos būstui išsinuomoti teikimą, perduoda nuomos mokesčio administratoriui.

17.1. Socialinio būsto nuomos mokestį mažinantį koeficientą taiko savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administratorius, apskaičiuodamas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį.

VII. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, SURINKIMO IR IŠIEŠKOJIMO TVARKA

18. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administratorius

18.1. kiekvieną mėnesį savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams pateikia nuomos mokesčio sąskaitas;

18.2. nuomininkams nemokant nuomos mokesčio ne mažiau kaip tris mėnesius, siunčia pranešimus (įspėjimus, raginimus) dėl susidariusių įsiskolinimų apmokėjimo;

18.3. informaciją apie nuomininkus, daugiau nei 45 kalendorines dienas nemokančius nuomos mokesčio, turi teisę skelbti informacinėse skolininkų sistemose ir / arba perduoti skolų administravimą vykdantiems tretiesiems asmenims;

18.4. su skolininkais turi teisę pasirašyti vekselius dėl nuomos mokesčio įsiskolinimo apmokėjimo termino atidėjimo arba kreiptis į teismą dėl susidariusios skolos priteisimo.

19. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį gyvenamųjų patalpų nuomininkas ir jo šeimos nariai turi mokėti kas mėnesį. Už praėjusį mėnesį nuomos mokestį galima sumokėti ne vėliau kaip iki kito po išgyvento mėnesio 20 dienos.

20. Administratorius, nustatęs neteisėtą naudojimąsi Tauragės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiomis patalpomis (savavališkai užimtos, pasibaigusi nuomos sutartis, socialinio būsto nuomininkas praranda teisę į socialinį būstą ir kt.), turi teisę iš šiomis patalpomis besinaudojančių asmenų reikalauti žalos atlyginimo, iki jie nutrauks savo neteisėtus veiksmus.

VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

21. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas pasikeitus nuomojamų savivaldybės gyvenamųjų patalpų būklei, darančiai poveikį kaupiamųjų lėšų, skirtų nuomojamoms savivaldybės patalpoms, šių patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto, valdymo tarifams.

22. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydį, vadovaujantis šiuo aprašu, apskaičiuoja savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio administratorius kiekvienam nuomojamam butui (jo dalies patalpai).

23. Apraše nenumatytais atvejais vadovaujamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintu Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu.

_________________________

Pakeitimai

1.

Tauragės rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. 1-246, 2014-10-16, paskelbta TAR 2014-10-28, i. k. 2014-15021

Dėl Tauragės rajono savivaldybės tarybos 2013 m. vasario 20 d. sprendimo Nr. 1-626 „Dėl Tauragės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo