DĖL KAUNO RAJONO TARYBOS 2008 M. LAPKRIČIO 20 D. SPRENDIMU NR. TS-367 (2011 M. BALANDŽIO 7 D. SPRENDIMO NR. TS-128 REDAKCIJA) SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PRIEDO PAKEITIMO

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL KAUNO RAJONO TARYBOS 2008 M. LAPKRIČIO 20 D. SPRENDIMU NR. TS-367 (2011 M. BALANDŽIO 7 D. SPRENDIMO NR. TS-128 REDAKCIJA) SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PRIEDO PAKEITIMO

2012 m. rugpjūčio 30 d. Nr. TS-312

Kaunas

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2000, 91-2832; 2008, Nr. 113-4290) 18 straipsnio 1 dalimi, Kauno rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a pakeisti Kauno rajono tarybos 2008 m. lapkričio 20 d. sprendimu Nr. TS-367 (2011 m. balandžio 7 d. sprendimo Nr. TS-128 redakcija) patvirtinto Savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo priedą (Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos Sutartį) ir išdėstyti jį nauja redakcija (pridedama).

Meras Valerijus Makūnas

Savivaldybės socialinio būsto

nuomos tvarkos aprašo

priedas

(Nuomos sutarties pavyzdys)

SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIS

.................... m. ................ mėn. ........... d.

____________________________

(gyvenamoji vietovė)

Sutarties šalys: Nuomotojas ........................................................................................................

atstovaujamas ..............................................................................................................................,

(vardas, pavardė, pareigos)

veikiančio pagal tarnybinę padėtį, ir nuomininkas ………………………………………….......

..................................................................................................................................................

(vardas, pavardė, asmens kodas)

vadovaudamiesi.................................................................…………………………………

(dokumentas, suteikiantis teisę į gyvenamąją patalpą)

s u d a r ė m e šią sutartį

1. Nuomotojas išnuomoja nuomininkui ir jo šeimos nariams neterminuotam naudojimui

…..................….. kambarių ........................ kv. m naudingojo ploto gyvenamąją patalpą

adresu.....................................................................................................................................................,

su priklausiniais …………………………....................................................................................

ir bendro naudojimosi patalpomis ……………………………....................................................

2. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka nuomos mokestį …….....………. Lt per mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyvento, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos. Gyvenamosios patalpos nuomos mokestis apskaičiuojamas, vadovaujantis Nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu, patvirtintu Administracijos direktoriaus 2011 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. ĮS-2228, pagal Vyriausybės nustatytą tvarką, užpildant nustatytos formos Savivaldybės socialinio būsto gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą. Patalpų nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas pasikeitus nuomojamų patalpų būklei, darančiai poveikį kaupiamųjų lėšų, skirtų nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti ir remontuoti, tarifui. Nuomininkas moka naujai apskaičiuotą nuomos mokestį pagal nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą. Už pavėluotai sumokėtą nuomos mokestį skaičiuojama 0,05 proc. delspinigių už kiekvieną uždelstą dieną.

3. Nuomininkas mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumą ir komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, namo šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimą, su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), bendrosios nuosavybės administravimą) moka atskirai kiekvieną mėnesį pagal atskiras sutartis, sudarytas su paslaugų teikėjais.

4. Nuomos sutartis įsigalioja pasirašius gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktą.

ŠALIŲ PAREIGOS

5. Nuomotojas įsipareigoja

5.1. pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas, perduoti nuomininkui nuomojamas gyvenamąsias patalpas ir jose esančią inžinerinę įrangą;

5.2. šios sutarties galiojimo metu atlikti nuomojamų gyvenamųjų patalpų ar su juo susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai to reikalauja pagrindinių konstrukcijų ir komunikacijų būklė.

6. Nuomininkas įsipareigoja

6.1. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

6.2. savo lėšomis pagal poreikį daryti turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių paprastąjį remontą;

6.3. atlyginti nuomotojui įstatymo nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos ir jose esančios inžinerinės įrangos, gyvenamojo namo ir jo bendro naudojimo objektų sugadinimu dėl nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;

6.4. keliantis iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą su visa šeima, atlaisvinti ir nedelsiant perduoti nuomotojui pagal aktą tvarkingas gyvenamąsias patalpas ir jų įrenginius;

6.5. nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo būti atsakingas už perimtos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių techninę būklę.

7. Jeigu nuomininkas sugadino gyvenamąją patalpą, jos įrangą ar neatliko gyvenamosios patalpos ir pagalbinių patalpų remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Padarytą žalą nuomininkas atlygina savo lėšomis.

8. Nuomininkas turi teisę įstatymų nustatyta tvarka apgyvendinti nuomojamoje gyvenamoje patalpoje savo šeimos narius. Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.

9. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jei nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

10. Nuomininkas privalo kas treji metai Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienus metus (12 paskutinių mėnesių). Duomenis apie deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas per mėnesį nuo šiame punkte nurodyto termino pateikti seniūnijai pagal deklaruotą gyvenamąją vietą.

PAPILDOMOS SĄLYGOS

11. Nuomininkas gali atlikti nuomojamų gyvenamųjų patalpų būtinus kapitalinio remonto darbus, kurie padėtų išvengti žalos ir pašalintų grėsmę bendrojo naudojimo objektams, gavęs nuomotojo raštišką sutikimą pagal suderintą techninę dokumentaciją ir pateiktą darbų sąmatą. Gyvenamųjų patalpų remonto ir pagerinimo sąnaudos nuomininkui nekompensuojamos.

12. Nuomininkui draudžiama subnuomoti nuomojamas gyvenamąsias patalpas arba kitaip leisti kitiems asmenims jomis naudotis. Jeigu paaiškėja, kad nuomininkas subnuomavo nuomojamas gyvenamąsias patalpas nuomos sutartis gali būti nutraukiama.

13. Nuomos sutartis gali būti nutraukiama jeigu nuomininkas ir jo šeimos nariai per 3 mėnesius nuo sutarties sudarymo gyvenamojoje patalpoje neapsigyvena.

14. Nuomotojas nutraukia gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, jeigu nuomininkas įsigijo nuosavybės teise gyvenamąjį būstą arba jo turimas turtas ir gautos pajamos viršijo Vyriausybės nustatytus dydžius.

15. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nenutraukiama, jeigu nuomininko (jo šeimos) gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) ne daugiau kaip 5 procentais viršija Vyriausybės nustatytus turto ir pajamų dydžius ir jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys duomenų apie turimą turtą ir gautas pajamas pateikimo Savivaldybei metu teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba nuomininkas ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu.

16. Nuomininkas privalo pranešti nuomotojui jeigu jis laikinai išvyksta iš nuomojamos gyvenamosios patalpos. Nuomininkui nepranešus apie tai, kad jis laikinai išvyksta ir Administracijai per 6 mėnesius išsiuntus ne mažiau kaip 2 registruotus laiškus, kurie buvo grąžinti su prierašu, kad asmuo (šeima) nurodytu adresu negyvena, laikoma, kad asmuo nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje nebegyvena, ir jis praranda teisę į nuomojamą patalpą.

17. Nuomininkas iš nuomojamos gyvenamosios patalpos gali būti iškeldinamas įstatymų nustatyta tvarka, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

18. Nuomininkas iškeldinamas teismo tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei jis nuolat (ne mažiau kaip 6 mėnesius) nemoka mokesčių už nuomą ar komunalines paslaugas.

19. Jei būstą suteikus sumažėja nuomininko šeimos narių skaičius ir viršijamas Įstatymo nustatyto socialinio būsto naudingojo ploto normatyvas, nuomininkas gali būti perkeltas į mažesnio ploto gyvenamąsias patalpas.

20. Sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais norminiais aktais.

21. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

22. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, kurių vieną turi nuomotojas, kitą – nuomininkas.

KITOS SĄLYGOS

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………........

Nuomotojas Nuomininkas

(parašas) (vardo raidė ir pavardė) (parašas) (vardo raidė ir pavardė)

_______________________________

Savivaldybės socialinio būsto fondo

gyvenamųjų patalpų nuomos

sutarties priedas

(Akto pavyzdys)

SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

.....… m. ………………. mėn. …... d.

……………………………...........

(gyvenamosios vietovės pavadinimas)

Kauno rajono savivaldybės administracija, atstovaujama ............……………………………....,

.......................................................................................................................................................

(pareigos vardas, pavardė,)

pagal …………………………………………………………………………………………….

(atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris)

perduoda / priima, o nuomininkas………………………….........................................................

(reikalingą žodį pabraukti) (nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė)

remdamiesi sutartimi Nr. …….. , sudaryta ……………. m. ……………….….. mėn. …..d.

priima / perduoda ...………....…. kambarių, ………….…..…..... kv. m ploto gyvenamąsias

(reikalingą žodį pabraukti)

patalpas adresu……………………………………………………………………………..........

su priklausiniais …………………………………………..... ir bendro naudojimosi patalpomis

…………………………………………………………………………………………………...

Perduodamų / priimamų patalpų kadastro ir registro duomenys (bylos numeris, pažymėjimo šifras

byloje, unikalus numeris)

…………………………………………………….......................................................................

……………………………………………………………………………………………….......

Žinios apie perduodamas / priimamas gyvenamąsias patalpas

Vandentiekis yra Taip Ne

Kanalizacija yra Taip Ne

Centralizuotas (centrinis) šilumos tiekimas yra Taip Ne

Tiekiamas karštas vanduo yra Taip Ne

Tiekiamos gamtinės dujos ar yra elektrinė viryklė Taip Ne

Perduodamų/priimamų patalpų būklė: ..........................................................................................

.......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

Perdavė ……………………............................................ .........................................................

(Nuomotojas) (Vardas, pavardė) (Parašas)

A. V.

Priėmė ………………………………............................... .........................................................

(Nuomininkas) (Vardas, pavardė) (Parašas)

A. V.

___________________________________