DĖL SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

3 POSĖDIS

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS

APRAŠO PAKEITIMO

2011 m. balandžio 7 d. Nr. TS-128

Kaunas

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188), Kauno rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a pakeisti Kauno rajono tarybos 2008 m. lapkričio 20 d. sprendimu Nr. TS-367 patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą ir išdėstyti nauja redakcija (pridedama).

Meras Valerijus Makūnas

PATVIRTINTA

Kauno rajono savivaldybės tarybos

2008 m. lapkričio 20 d. sprendimu Nr. TS-367

(2011 m. balandžio 7 d. sprendimo

Nr. TS-128 redakcija)

SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS

APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – tvarkos aprašas) reglamentuoja Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio socialinio būsto nuomą šeimoms ir asmenims, įrašytiems į šeimų ir asmenų, turinčių teisę į Savivaldybės socialinį būstą, sąrašus.

II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

2. Nuomos tvarkoje vartojamos sąvokos

2.1. Būstas (gyvenamosios patalpos) – vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui arba šeimai gyventi.

2.2. Būsto naudingas plotas – gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų grindų plotas.

2.3. Butas – gyvenamojo namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės bei kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų

2.4. Jauna šeima – šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių yra ne vyresnis kaip 35 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas vieni augina vieną ar daugiau vaikų (įvaikių) ir yra ne vyresni kaip 35 metų. Jaunos šeimos nariais taip pat laikomi asmenys, teismo tvarka pripažinti šeimos nariais, ir gali būti laikomi sutuoktinių ar vienišo asmens kartu gyvenantys tėvai (įtėviai).

2.5. Savivaldybės socialinio būsto fondas – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys, taip pat patikėjimo teise jos valdomi gyvenamieji namai, jų dalys, butai (ir kitos tinkamos gyventi patalpos), skirti nuomoti šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į socialinį būstą.

2.6. Socialinis būstas – nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos Savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apsigyventi pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo nustatytas sąlygas (socialinio būsto kategorijai nepriskiriamos tarnybinės gyvenamosios patalpos, bendrabučiai, nakvynės namai, gydymo ar globos (rūpybos) gyvenamosios patalpos).

2.7. Šeima – sutuoktiniai, taip pat susituokęs asmuo, su kuriuo teismo sprendimu dėl sutuoktinių gyvenimo skyrium yra likę gyventi jų vaikai, arba vienas iš tėvų, jų vaikai iki 18 metų. šeimos sudėtį taip pat įskaitomi nedirbantys asmenys nuo 18 iki 24 metų, kurie mokosi dieninėse bendrojo lavinimo mokyklose ir kitų formaliojo švietimo įstaigų dieniniuose skyriuose (mokiniai ar studentai), taip pat asmenys laikotarpiu nuo dieninių bendrojo lavinimo mokyklų baigimo dienos iki tų pačių metų rugsėjo 1 dienos. Šeimos nariais taip pat laikomi asmenys, teismo tvarka pripažinti šeimos nariais. Šeimos nariais gali būti laikomi sutuoktinių ar vienišo asmens kartu gyvenantys tėvai (įtėviai).

2.8. Našlaitis ar be tėvų globos likęs asmuo – asmuo, kurio abu tėvai yra mirę arba turėtas vienintelis iš tėvų yra miręs, arba be tėvų globos (rūpybos) likęs asmuo, kuriam įstatymų nustatyta tvarka yra nustatyta laikinoji ar nuolatinė globa (rūpyba), iki 18 metų.

2.9. Kitos nuomos tvarkos apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip apibrėžia Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas.

III. SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDAS

3. Savivaldybės socialinio būsto fondas formuojamas, statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, taip pat perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus ir įregistruojant juos Savivaldybės nuosavybės teise. Socialinio būsto fondo plėtra finansuojama iš valstybės biudžeto tikslinių asignavimų, Savivaldybės biudžeto ir kitų lėšų.

4. Socialinis būstas neprivatizuojamas, išskyrus atvejus, nustatytus Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme.

IV. TEISĖ Į SOCIALINĮ BŪSTĄ AR JO SĄLYGŲ PAGERINIMĄ

5. Teisę į Savivaldybės socialinio būsto nuomą turi šeimos ir asmenys, kurių Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotas turimas turtas ir gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) prieš prašymo įrašyti į atitinkamą šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašą pateikimo dieną ir prieš Savivaldybės socialinio būsto suteikimą yra mažesni už pajamas ir turtą, kurių didžiausius dydžius nustato Vyriausybė, jeigu jie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto arba turimo būsto naudingas plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra asmuo, kuriam Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60-70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.

6. Šeima ar asmuo, gyvenantys Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jei jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kv. metrų arba šio tvarkos aprašo 5 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kv. metrų ir jų Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotas turimas turtas ir gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) prieš socialinio būsto sąlygų pagerinimą neviršija Vyriausybės nustatytų pajamų ir turto dydžių, turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal šios tvarkos aprašo 16, 17 ir 18 punktuose nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus. Suteikus kitą būstą ar įsigijus būstą nuosavybės teise, šeima ar asmuo privalo per mėnesį patuštinti nuomotą Savivaldybės socialinį būstą.

7. Šeimos ir asmenys, gavę valstybės remiamą būsto kreditą, už kurį įsigytą būstą prarado dėl kreditinių ar kitų įsipareigojimų ar perleido jį kitiems asmenims, ar su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į Savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo būsto praradimo, perleidimo kitiems asmenims ar gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo dienos.

V. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS

8. Šeimos ir asmenys, turintys teisęs į socialinio būsto nuomą pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą, kurie pageidauja būti įrašyti į atitinkamą šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašą, pateikia seniūnijai pagal asmens (šeimos atveju – vieno iš sutuoktinių) įstatymų nustatyta tvarka deklaruotą gyvenamąją vietą rašytinį prašymą su dokumentais, įrodančias jų teisę į socialinį būstą ar būsto sąlygų pagerinimą.

9. Šeimos ir asmenys į sąrašus socialiniam būstui gauti įrašomi ir išbraukiami Administracijos direktoriaus įsakymu patvirtinta tvarka.

10. Šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašai sudaromi pagal seniūnijos užregistruotą prašymo datą. Sudaromi šie atskiri sąrašą

10.1. jaunų šeimų;

10.2 šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių);

10.3. buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų. Į šį sąrašą įrašomi buvę našlaičiai ir be tėvų globos likę asmenys ar jų šeimos, kurie pasibaigus jų globos ar laisvės atėmimo terminui yra ne vyresni kaip 35 metų;

10.4. neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys. Į šį sąrašą įrašomi asmenys, kuriems Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais (netekusiais 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingais (netekusiais 60-70 procentų darbingumo), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimos, kuriose yra tomis ligomis sergančių asmenų;

10.5. bendrasis. Į šį sąrašą įrašomi visi asmenys, nepatenkantys į 10.1, 10.2; 10.3, 10.4 papunkčiuose nurodytus sąrašus;

10.6. socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą.

11. Jeigu šeima ir asmuo, įrašyti sąrašą savivaldybės socialiniam būstui išsinuomoti, įgyja teisę būti įrašyti į kitą sąrašą, šeimai ar asmeniui pageidaujant, gali būti perrašomi į kitą atitinkamą sąrašą, užskaitant buvimo ankstesniame sąraše metus.

12. Sąrašai tikslinami ir tvirtinami Administracijos direktoriaus įsakymu 2 kartus metuose (iki birželio 30 d. ir gruodžio 31 d.).

13. Asmenims, įrašytiems į sąrašus socialiniam būstui išsinuomoti, informaciją apie buvimo vietą eilėje pateikia seniūnai.

14. Savivaldybės socialinio būsto sąrašai registruojami informacinėje sistemoje, kurią tvarko Vyriausybė ar jos įgaliota institucija ar įstaiga, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu ir patvirtintais informacinės sistemos nuostatais.

15. Išnuomojant Savivaldybės socialinį būstą, pirmenybė teikiama šeimoms ir asmenims, įrašytiems į Buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų sąrašą. Jeigu šiame sąraše nėra šeimų ir asmenų, norinčių nuomotis siūlomą būstą, jis siūlomas šeimoms, įrašytoms į Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių) sąrašą. Jeigu ir šiame sąraše įrašytos šeimos atsisako išsinuomoti siūlomą būstą, tada jis siūlomas Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys, sąrašui. Jeigu ir šiame sąraše įrašytos šeimos ir asmenys atsisako išsinuomoti siūlomą būstą, tada jis siūlomas Jaunų šeimų sąrašui. Neatsiradus pageidaujančių išsinuomoti siūlomą būstą, jis siūlomas šeimoms ir asmenims, įrašytiems į Bendrąjį sąrašą. Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą, sąraše įrašytoms šeimoms ir asmenims, išnuomojamas eilės tvarka likęs laisvas Savivaldybės socialinis būstas.

16. Išnuomojamo Savivaldybės socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, neturi viršyti 14 kv. metrų, išskyrus šio tvarkos aprašo 17 ir 18 punktuose nustatytus atvejus.

17. Išnuomojant socialinį būstą, atsižvelgiama į tai, kad būtų galimybė turėti atskirus kambarius asmenims, kuriems Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais ar iš dalies darbingais, arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vaikams. Šiais atvejais šeimai išnuomojamo būsto naudingasis plotas gali būti didesnis negu normatyvinis naudingasis plotas. Šeimai (asmeniui) išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas taip pat gali būti padidintas, jeigu Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų, atitinkančių šio tvarkos aprašo 16 punkte nurodytas sąlygas.

18. Išnuomojant vieno kambario butą, jo naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, gali būti didesnis negu apskaičiuotas pagal tvarkos aprašo 16 punkte nustatytus normatyvus.

19. Sprendimą išnuomoti Savivaldybės socialinį būstą priima Administracijos direktorius. Administracijos direktoriaus įsakyme apie socialinio būsto nuomą nurodoma: asmens, kuriam išnuomojamas socialinis būstas, vardas, pavardė, socialinio būsto adresas, plotas, kambarių skaičius bei šeimos narių skaičius.

20. Administracijos direktoriui priėmus sprendimą dėl socialinio būsto nuomos, seniūnas pagal turto buvimo vietą, per 10 kalendorinių dienų sudaro su nuomininku Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį (priedas). Nuomos sutartis sudaroma, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu. Šalių susitarimu nuomos sutartyje gali būti numatytos sąlygos dėl nuomininko perkėlimo į mažesnio ploto būstą. Šeimai ir asmeniui nuosavybės teise įgijus būstą, socialinio būsto nuomos sutartis su juo nutraukiama nuomos sutartyje nustatyta tvarka.

21. Socialinio būsto nuomos sutartyje turi būti nustatyta, kad socialinio būsto nuomininkas privalo kas treji metai Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienus metus (12 paskutinių mėnesių). Nuomos sutartyje taip pat turi būti nustatyta, kad socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) deklaruotam turimam turtui ar gautoms pajamoms viršijant Vyriausybės nustatytus dydžius, nuomos sutartis nutraukiama nuomos sutartyje nustatytomis sąlygomis. Duomenys apie deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas per mėnesį nuo šiame punkte nurodyto termino pateikiami seniūnijai pagal deklaruotą gyvenamąją vietą.

22. Socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama, jeigu socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) ne daugiau kaip 5 procentais viršija Vyriausybės nustatytus turto ir pajamų dydžius ir jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys šio tvarkos aprašo 21 punkte nustatytų duomenų apie turimą turtą ir gautas pajamas pateikimo Savivaldybei metu teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba nuomininkas ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu.

23. Socialinio būsto nuomos mokestį nustato ir tvirtina Administracijos direktorius, vadovaudamasis Vyriausybės patvirtintu Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu.

24. Savivaldybės taryba turi teisę savo biudžeto sąskaita sumažinti Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį arba visai nuo jo atleisti, jeigu šių patalpų nuomininkui ar jo šeimos nariui Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75-100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60-70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, ir jeigu jo metinės pajamos (šeimos atveju – visų šeimos narių metinės pajamos, tenkančios vienam šeimos nariui), neviršija 12 valstybės remiamų pajamų dydžių.

25. Seniūnijos, kurioje yra socialinio būsto fondo nuomininkų, įsiskolinusių už nuomą ar komunalines paslaugas, daugiau kaip 6 mėnesius, seniūnas teikia Teisės skyriui siūlymą su visais dokumentais keldinti nuomininkus iš užimamų gyvenamųjų patalpų ir apie tai informuoja Ekonomikos skyrių.

26. Apie atsilaisvinusį socialinį būstą seniūnas raštu informuoja Ekonomikos skyrių per 3 darbo dienas.

27. Seniūnai kontroliuoja ar nuomininkas vykdo visas nuomos sutartyje numatytas sąlygas.

28. Seniūnai atsako už socialinio būsto teisinės dokumentacijos sutvarkymą ir saugojimą

29. Administracijos komisijos būsto problemoms spręsti siūlymu Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomotas Administracijos direktoriaus įsakymu ir neįrašytoms į šio tvarkos aprašo 10 punkte nurodytus sąrašus šeimoms ir asmenims, netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo gyventi būsto; šeimoms, auginančioms penkis ir daugiau vaikų, ir šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų, taip pat vienišiems judėjimo negalią turintiems asmenims. Informacija apie šiame tvarkos aprašo punkte nurodytais atvejais išnuomotas gyvenamąsias patalpas viešai skelbiama Savivaldybės internetinėje svetainėje.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

30. Šalių ginčai dėl socialinio būsto nuomos asmenims (šeimoms), turintiems teisę į Savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

__________________________________

Savivaldybės socialinio būsto

nuomos tvarkos aprašo

priedas

(Nuomos sutarties pavyzdys)

SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIS

____ m. ______ mėn. __ d.

____________________________

(gyvenamoji vietovė)

Sutarties šalys: Nuomotojas _________________________________________________

atstovaujamas ___________________________________________________________________,

(vardas, pavardė, pareigos, asmens kodas, paso duomenys)

veikiančio pagal tarnybinę padėtį, ir nuomininkas ________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(vardas, pavardė, asmens kodas, paso duomenys)

vadovaudamiesi_________________________________________________________________

(dokumentas, suteikiantis teisę į gyvenamąją patalpą)

s u d a r ė m e šią sutartį

1. Nuomotojas išnuomoja nuomininkui ir jo šeimos nariams neterminuotam naudojimui

____kambarių ___________ kv. m naudingojo ploto gyvenamąją patalpą adresu

_______________________________________________________________________________,

su priklausiniais __________________________________________________________________

ir bendro naudojimosi patalpomis ___________________________________________________.

2. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka nuomos mokestį _________ Lt už ____ 1 kv. m naudingojo ploto, iš viso ___________ Lt, ne vėliau kaip iki kito, po išgyvento, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos. Gyvenamosios patalpos nuomos mokestis apskaičiuotas Vyriausybės nustatyta tvarka ir patvirtintas Administracijos direktoriaus įsakymu. Jis gali būti perskaičiuotas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Administracijos direktoriui patvirtinus naują nuomos mokesčio tarifą, nuomininkas moka nuomos mokestį pagal naujai patvirtintą tarifą. Už pavėluotai sumokėtą nuomos mokestį skaičiuojama 0,05 proc. delspinigių už kiekvieną uždelstą dieną.

3. Nuomininkas mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumą ir komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, namo šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimą, su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), bendrosios nuosavybės administravimą) moka atskirai kiekvieną mėnesį pagal atskiras sutartis, sudarytas su paslaugų teikėjais.

4. Nuomos sutartis įsigalioja pasirašius gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktą.

ŠALIŲ PAREIGOS

5. Nuomotojas įsipareigoja

5.1. pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas, perduoti nuomininkui nuomojamas gyvenamąsias patalpas ir jose esančią inžinerinę įrangą;

5.2. šios sutarties galiojimo metu atlikti nuomojamų gyvenamųjų patalpų ar su juo susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai to reikalauja pagrindinių konstrukcijų ir komunikacijų būklė.

6. Nuomininkas įsipareigoja

6.1. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

6.2. savo lėšomis pagal poreikį daryti turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių paprastąjį remontą;

6.3. atlyginti nuomotojui įstatymo nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos ir jose esančios inžinerinės įrangos, gyvenamojo namo ir jo bendro naudojimo objektų sugadinimu dėl nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;

6.4. keliantis iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą su visa šeima, atlaisvinti ir nedelsiant perduoti nuomotojui pagal aktą tvarkingas gyvenamąsias patalpas ir jų įrenginius;

6.5. nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo būti atsakingas už perimtos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių techninę būklę.

7. Jeigu nuomininkas sugadino gyvenamąją patalpą, jos įrangą ar neatliko gyvenamosios patalpos ir pagalbinių patalpų remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Padarytą žalą nuomininkas atlygina savo lėšomis.

8. Nuomininkas turi teisę įstatymų nustatyta tvarka apgyvendinti nuomojamoje gyvenamoje patalpoje savo šeimos narius. Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.

9. Nuomininkas privalo kas treji metai Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienus metus (12 paskutinių mėnesių). Duomenis apie deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas per mėnesį nuo šiame punkte nurodyto termino pateikti seniūnijai pagal deklaruotą gyvenamąją vietą.

PAPILDOMOS SĄLYGOS

10. Nuomininkas gali atlikti nuomojamų gyvenamųjų patalpų būtinus kapitalinio remonto darbus, kurie padėtų išvengti žalos ir pašalintų grėsmę bendrojo naudojimo objektams, gavęs nuomotojo raštišką sutikimą pagal suderintą techninę dokumentaciją ir pateiktą darbų sąmatą. Gyvenamųjų patalpų remonto ir pagerinimo sąnaudos nuomininkui nekompensuojamos.

11. Nuomotojas nutraukia gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, jeigu nuomininkas įsigijo nuosavybės teise gyvenamąjį būstą arba jo turimas turtas ir gautos pajamos viršijo Vyriausybės nustatytus dydžius.

13. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nenutraukiama, jeigu nuomininko (jo šeimos) gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) ne daugiau kaip 5 procentais viršija Vyriausybės nustatytus turto ir pajamų dydžius ir jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys duomenų apie turimą turtą ir gautas pajamas pateikimo Savivaldybei metu teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba nuomininkas ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu.

14. Nuomininkas iškeldinamas teismo tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei jis nuolat (ne mažiau kaip 6 mėnesius) nemoka mokesčių už nuomą ar komunalines paslaugas.

15. Nuomininkas iš nuomojamos gyvenamosios patalpos gali būti iškeldinamas įstatymų nustatyta tvarka, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

16. Jei būstą suteikus sumažėja nuomininko šeimos narių skaičius ir viršijamas Įstatymo nustatyto socialinio būsto naudingojo ploto normatyvas, nuomininkas gali būti perkeltas į mažesnio ploto gyvenamąsias patalpas.

17. Sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais norminiais aktais.

18. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

19. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, kurių vieną turi nuomotojas, kitą – nuomininkas.

KITOS SĄLYGOS

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Nuomotojas Nuomininkas

_______________________________ ____________________________

(parašas) (vardo raidė ir pavardė) (parašas) (vardo raidė ir pavardė)

_______________________________

Savivaldybės socialinio būsto fondo

gyvenamųjų patalpų nuomos

sutarties priedas

(Akto pavyzdys)

SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

200_ m. _____ mėn. __ d.

___________________________

(gyvenamosios vietovės pavadinimas)

Kauno rajono savivaldybės administracija, atstovaujama ___________________________,

________________________________________________________________________________

(pareigos vardas, pavardė)

pagal ___________________________________________________________________________

(atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris)

perduoda / priima, o nuomininkas_____________________________________________________

(reikalingą žodį pabraukti) (nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė)

remdamiesi sutartimi Nr. ____ , sudaryta ____ m. __________. mėn. __ d. ,

priima / perduoda ____ kambarių, __________ kv. m ploto gyvenamąsias

(reikalingą žodį pabraukti)

patalpas adresu____________________________________________________________________

su priklausiniais ___________________________ ir bendro naudojimosi patalpomis

________________________________________________________________________________

Perduodamų / priimamų patalpų kadastro ir registro duomenys (bylos numeris, pažymėjimo šifras byloje, unikalus numeris)

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Žinios apie perduodamas / priimamas gyvenamąsias patalpas

Vandentiekis yra Taip Ne

Kanalizacija yra Taip Ne

Centralizuotas (centrinis) šilumos tiekimas yra Taip Ne

Tiekiamas karštas vanduo yra Taip Ne

Tiekiamos gamtinės dujos ar yra elektrinė viryklė Taip Ne

Perduodamų/priimamų patalpų būklė: _________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Perdavė _________________________________________________________

(Nuomotojas) (Vardas, pavardė) (Parašas)

A. V.

Priėmė ___________________________________________________________

(Nuomininkas) (Vardas, pavardė) (Parašas)

A. V.

___________________________________