DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PRIVATIZAVIMO (PARDAVIMO) LENGVATINĖMIS SĄLYGOMIS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS

Suvestinė redakcija nuo 2011-09-30

Sprendimas paskelbtas: TAR 2009-04-02, i. k. 2009-00442

KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

3 POSĖDIS

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PRIVATIZAVIMO (PARDAVIMO) LENGVATINĖMIS SĄLYGOMIS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

2009 m. balandžio 2 d. Nr. TS-112

Kaunas

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo (Žin., 1998, Nr. 54-1492; 2002, Nr. 60-2412, 2006, Nr. 87-3397) 8 straipsniu, Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymo (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2003, Nr. 48-2109; 2005, Nr. 47-1554, Nr. 88-3287, 2008, Nr. 71-2703, Nr. 120-4544) 12 straipsniu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. rugpjūčio 21 d. nutarimu Nr. 1013 „Dėl savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų privatizavimo (pardavimo) ir lėšų, gautų už privatizuojamas (parduodamas) gyvenamąsias patalpas ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, apskaitos ir naudojimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 73-2580; 2005, Nr. 149-5427; 2009, Nr. 26-1018), Kauno rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a patvirtinti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų privatizavimo (pardavimo) lengvatinėmis sąlygomis tvarkos aprašą (pridedama).

Meras Valerijus Makūnas

PATVIRTINTA

Kauno rajono savivaldybės tarybos

2009 m. balandžio 2 d. sprendimu Nr. TS-112

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PRIVATIZAVIMO (PARDAVIMO) LENGVATINĖMIS SĄLYGOMIS TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų privatizavimo (pardavimo) lengvatinėmis sąlygomis tvarkos aprašas (toliau – tvarkos aprašas) reglamentuoja Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių privatizavimo (pardavimo) sąlygas ir tvarką.

2. Sprendimą dėl gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių privatizavimo (pardavimo) priima Savivaldybės taryba, išskyrus Tvarkos aprašo 7 punkte nurodytą atvejį. Sprendime turi būti nurodytas gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių (pardavimo) teisinis pagrindas, privatizuojamų gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių paskirtis, adresas, plotas, pardavimo kaina, įgaliojimas sudaryti ir pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat perdavimo ir priėmimo aktus.

3. Tarybos sprendimą dėl gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių privatizavimo (pardavimo) rengia Savivaldybės administracijos Ekonomikos skyrius Administracijos komisijos būsto problemoms spręsti teikimu.

4. Už privatizuojamas gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis atsiskaitoma pinigais, sumokant nustatytą sumą iš karto. Jeigu pirkėjas gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis perka išsimokėtinai (Vyriausybės nustatyta tvarka - per 10 metų), pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nustatyti įmokų sumokėjimo terminai, tvarka ir delspinigiai už laiku nesumokėtas įmokas – 0,05 procento nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka pirkėjas.

II. PRIVATIZAVIMO (PARDAVIMO) SĄLYGOS

5. Savivaldybės gyvenamosios patalpos ir jų priklausiniai, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatai ar jų dalys gali būti privatizuojamos pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymo 12 straipsnio 1 dalį laikantis sąlygos, kad jų pardavimo kaina nebūtų didesnė negu kaina pinigais, kuri Butų privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka galėjo būti apskaičiuota iki 1998 m. liepos 1 d. ir patikslinta atsižvelgiant į infliaciją šiais atvejais

5.1. kai privatizuoja nuomininkai, kuriems įstatymo nustatyta tvarka iki 1998 m. liepos 1 d. Seimo sudaryta butų privatizavimo komisija buvo išdavusi leidimus privatizuoti nuomojamas gyvenamąsias patalpas pagal Butų privatizavimo įstatymą;

5.2. kai privatizuoja nuomininkai, kuriems teismo sprendimu pripažinta teisė privatizuoti jų nuomojamas gyvenamąsias patalpas pagal Butų privatizavimo įstatymą;

5.3. kai privatizuoja nuomininkai, kurie yra iškeldinti arba dėl kurių yra priimtas sprendimas iškeldinti iš avarinių gyvenamųjų patalpų ir patalpų, įrašytų į griaunamų namų sąrašą pagal miesto (miestelio) plėtros planą, arba įrašytų į visuomenės poreikiams paimamų pastatų sąrašą, ir kurių dėl to negalima buvo privatizuoti pagal Butų privatizavimo įstatymą;

5.4. kai patalpų savininkai privatizuoja pagal Butų privatizavimo įstatymą privatizuotų gyvenamųjų patalpų papildomą naudingąjį plotą, atsiradusį atlikus privatizuoto buto inventorizaciją, taip pat plotą, atsiradusį savivaldybės institucijos sutikimu išplėtus privatizuoto buto naudingąjį plotą sumažinant gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų plotą (bendrabučių privatizavimo ir pertvarkymo į butus atvejais);

5.5. kai privatizuojamos grįžusiems į Lietuvą reabilituotiems politiniams kaliniams ir tremtiniams ar jų šeimos nariams Vyriausybės nustatyta tvarka nuomos pagrindais suteiktos gyvenamosios patalpos;

5.6. kai privatizuoja nuomininkai, gyvenantys gyvenamosiose patalpose, kurios negrąžintos natūra religinėms bendruomenėms ar bendrijoms, taip pat nuomininkai, kuriems suteiktos kitos gyvenamosios patalpos, iškeldinus juos iš religinėms bendruomenėms ar bendrijoms grąžintų gyvenamųjų patalpų;

5.7. taip pat atvejais, kuriuos nustato Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymas ir (ar) kiti teisės aktai, susiję su šio Įstatymo įgyvendinimu.

6. Savivaldybės gyvenamosios patalpos ir jų priklausiniai, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatai ar jų dalys gali būti privatizuojamos pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymo 12 straipsnio 2 dalį už kainą, Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą šiais atvejais

6.1. kambariai (ir jų priklausiniai), esantys iš dalies privatizuotame bute su bendra virtuve, teikiant pirmenybę šio buto bendraturčiams, taip pat patuštinti bendrabučių kambariai, kurie savivaldybės institucijos sprendimu gali būti priskirti greta esančių privatizuotų gyvenamųjų patalpų savininkams, kad būtų sudarytos sąlygos bendrabučio kambarius pertvarkyti į butus;

6.2. gyvenamųjų patalpų savininkų teisėtai naudojami pagalbinio ūkio paskirties pastatai ar jų dalys (išskyrus laikinus pastatus), teikiant pirmenybę šių gyvenamųjų patalpų savininkams (bendraturčiams);

6.3. per 60 procentų fiziškai susidėvėję nuomojami vienbučiai gyvenamieji namai, jų dalys (ir priklausiniai), taip pat butai, jeigu šių namų, butų remontas ar rekonstrukcija savivaldybei yra ekonomiškai nenaudingi arba tam savivaldybė neturi lėšų – jų nuomininkams, jeigu šie nuomininkai yra išgyvenę juose ne mažiau kaip trejus metus;

6.4. gyvenamųjų namų valdose esantys pagalbinio ūkio paskirties pastatai ar jų dalys – šių namų savininkams, suteikiant jiems pirmenybės teisę;

6.5. butų ar kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis, tenkanti savivaldybės butams ar kitoms patalpoms, ar šios dalies dalis pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnio dalyje nustatytas sąlygas – bendraturčiams ar tretiesiems asmenims, kai ši bendrosios nuosavybės dalis ar šios dalies dalis savivaldybės butų ir kitų patalpų valdytojo ar savininko pagal kompetenciją vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu priimtu sprendimu pripažinta nereikalinga arba netinkama (negalima) naudoti reikmėms, susijusioms su savivaldybės butų ar kitų patalpų naudojimu. Parduodant bendrosios nuosavybės dalį, taikomos bendraturčių pirmenybės teisės taisyklės, nustatytos Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje.

7. Savivaldybės administracijos direktorius pirkimo–pardavimo sutartį sudaro ir tais atvejais, jeigu gyventojai pagal Butų privatizavimo įstatymą nustatytu laiku buvo pateikę prašymus privatizuoti nuomojamas gyvenamąsias patalpas ir priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis ir įstatymo nustatyta tvarka yra priimtas sprendimas dėl privatizavimo, ir jeigu jie yra sumokėję nustatyto dydžio įmokas, tačiau nesudarę pirkimo–pardavimo sutarties.

8. Privatizuojant pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis, kurių privatizavimas numatytas tvarkos aprašo 6.4 punkte, Savivaldybės administracija raštu informuoja šių pastatų savininkus apie galimybę jiems juos įsigyti. Gyvenamojo namo savininkams po pasiūlymo įsigyti pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis pateikimo per 6 mėnesius raštu nepareiškus pageidavimo įsigyti pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis, jie gali būti privatizuojami pagal kitus įstatymus arba teisės aktų nustatyta tvarka nugriaunami.

III. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PRIVATIZAVIMO (PARDAVIMO) VYKDYMAS

9. Gyventojo rašytinis prašymas privatizuoti (pirkti) Savivaldybės gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis pateikiamas seniūnijai pagal įstatymų nustatyta tvarka asmens deklaruotą gyvenamąją vietą. Prašyme nurodomas pageidaujamų privatizuoti (pirkti) gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių adresas, jų bendras naudingas plotas ir kiti individualūs požymiai naudojimosi šiomis patalpomis teisinis pagrindas (nuomos sutarties ar kitokiu pagrindu), informacija, kurio (ar kurių) pilnamečio šeimos nario vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Kartu su prašymu pateikiami šie dokumentai: asmens (asmenų), kurio vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, paso ar asmens tapatybės kortelės kopija, dokumentai, patvirtinantys teisę privatizuoti (pirkti) gyvenamąsias patalpas ir priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis, pagal nurodytąjį įstatymą, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis teisinis pagrindas (nuomos sutartis ar kitoks dokumentas), notariškai patvirtintas nuomininko šeimos narių susitarimas, kieno vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, pažymos iš paslaugų tiekėjų apie atsiskaitymą už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumą ir komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, namo šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimą, su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendro naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), bendrosios nuosavybės administravimą). Jei gyvenamosios patalpos ir jų priklausiniai, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatai ar jų dalys įsigyjamos už kainą, Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuota pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą – gyventojo sutikimas pirkti gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis apskaičiuota kaina.

10. Seniūnai prašymus su dokumentais, patvirtinančiais gyventojo teisę privatizuoti (pirkti) gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis pagal prašymo pateikimo datą užregistruoja seniūnijoje gaunamų dokumentų registre ir su lydraščiu pateikia Savivaldybės administracijos Ekonomikos skyriui pateikia nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 5 darbo dienas. Kartu pateikia gyvenamųjų patalpų Nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylą, teisinės registracijos pažymėjimą.

11. Sprendimas dėl gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių privatizavimo (pardavimo) turi būti priimtas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo gyventojo prašymo (kartu su nustatytais dokumentais) pateikimo. Administracijos direktorius prireikus terminą gali pratęsti. Apie netenkintiną prašymą gyventojui pateikiamas motyvuotas atsakymas.

12. Gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių privatizavimo (pardavimo) kaina apskaičiuojama Vyriausybės nustatyta tvarka ir įforminama patalpų įkainojimo aktu. Pirkėjas rašytinai supažindinamas su patalpų įkainojimo aktu, kurį pasirašo Savivaldybės administracijos direktoriaus įgaliotas asmuo ir tvirtina Administracijos direktorius.

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

13. Ginčai dėl gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatų ar jų dalių įkainojimo sprendžiami teismine tvarka.

14. Už privatizuojamas (perkamas) gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis pirkėjas atsiskaito pirkimo ir pardavimo sutartyje nustatyta tvarka.

15. Nustatytu laiku nesumokėtas įsiskolinimas ir delspinigiai išieškomi per teismą.

16. Lėšos, gautos už privatizuojamas (parduodamas) Savivaldybės gyvenamąsias patalpas ir jų priklausinius, taip pat pagalbinio ūkio paskirties pastatus ar jų dalis, pervedamos į Savivaldybės biudžetą ir naudojamos Savivaldybės socialinio būsto fondo plėtrai pagal Savivaldybės tarybos patvirtintą tvarką.

Punkto pakeitimai

Nr. TS-235, 2011-09-29, paskelbta TAR 2011-09-29, i. k. 2011-01460

17. Tvarkos aprašą keičia ir papildo Taryba.

________________________

Pakeitimai

1.

Kauno rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. TS-235, 2011-09-29, paskelbta TAR 2011-09-29, i. k. 2011-01460

Dėl Kauno rajono savivaldybės tarybos 2009 m. balandžio 2 d. sprendimu Nr. TS-112 patvirtinto savivaldybės gyvenamųjų patalpų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų privatizavimo (pardavimo) lengvatinėmis sąlygomis tvarkos aprašo 16 punkto pakeitimo