DĖL BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS DARBO REGLAMENTO, SPRENDIMO PIRKTI BUTUS 2006

DĖL BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS DARBO REGLAMENTO, SPRENDIMO PIRKTI BUTUS 2006

METAIS EKONOMINIO IR SOCIALINIO PAGRINDIMO IR KRITERIJŲ PATVIRTINIMO,

ĮPAREIGOJIMO BUTŲ PIRKIMO KOMISIJAI IR SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS

DIREKTORIAUS 2003 M. LAPKRIČIO 21 D. ĮSAKYMO NR.A–786 „DĖL BUTŲ PIRKIMO IR

APŽIŪROS KOMISIJŲ SUDARYMO, BUTŲ PIRKIMO NUOSTATŲ, PASIŪLYMO PARDUOTI BUTĄ IR

SIŪLOMO PIRKTI BUTO APŽIŪROS AKTO FORMŲ PATVIRTINIMO“ 3 PUNKTO PRIPAŽINIMO

NETEKUSIU GALIOS

PANEVĖŽIO MIESTO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS

ĮSAKYMAS

DĖL BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS DARBO REGLAMENTO, SPRENDIMO PIRKTI BUTUS 2006 METAIS EKONOMINIO IR SOCIALINIO PAGRINDIMO IR KRITERIJŲ PATVIRTINIMO, ĮPAREIGOJIMO BUTŲ PIRKIMO KOMISIJAI IR SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIAUS 2003 M. LAPKRIČIO 21 D. ĮSAKYMO NR. A–786 „DĖL BUTŲ PIRKIMO IR APŽIŪROS KOMISIJŲ SUDARYMO, BUTŲ PIRKIMO NUOSTATŲ, PASIŪLYMO PARDUOTI BUTĄ IR SIŪLOMO PIRKTI BUTO APŽIŪROS AKTO FORMŲ PATVIRTINIMO“ 3 PUNKTO PRIPAŽINIMO NETEKUSIU GALIOS

2006 m. birželio 29 d. Nr. A-588

Panevėžys

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 patvirtinta Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarka, Vyriausybės 2006 m. birželio 1 d. nutarimu Nr.536 „Dėl lėšų paskirstymo savivaldybėms 2006 metams piliečių nuosavybės teisėms į išlikusius gyvenamuosius namus, jų dalis, butus atkurti ir kompensacijoms už išperkamą nekilnojamąjį turtą religinėms bendrijoms išmokėti“

1. T v i r t i n u pridedamus

1.1. Butų pirkimo komisijos darbo reglamentą ;

1.2. Sprendimo pirkti butus 2006 metais ekonominį ir socialinį pagrindimą ir kriterijus.

2. Į p a r e i g o j u Butų pirkimo komisiją atlikti visas su butų pirkimu susijusias procedūras.

3. P r i p a ž į s t u netekusiu galios Panevėžio miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2003 m. lapkričio 21 d. įsakymo Nr. A–786 „Dėl butų pirkimo ir apžiūros komisijų sudarymo, Butų pirkimo nuostatų, Pasiūlymo parduoti butą ir Siūlomo pirkti buto apžiūros akto formų patvirtinimo“ 3 punktą.

Administracijos direktorius Visvaldas Matkevičius

PATVIRTINTA

Panevėžio miesto savivaldybės administracijos

direktoriaus 2006 m. birželio 29 d. įsakymu Nr.A-588

BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS DARBO REGLAMENTAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Butai perkami skelbiamų derybų būdu.

2. Butų pirkimo komisijos (toliau – Komisija) darbo reglamentas (toliau – reglamentas) apibrėžia Panevėžio miesto savivaldybės administracijos (toliau – Savivaldybės administracija) Komisijos funkcijas, teises, pareigas, darbo organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarką, Komisijos narių atsakomybę.

3. Komisija sudaroma Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu iš ne mažiau kaip 5 asmenų. Butų apžiūros komisija sudaroma iš ne mažiau kaip 3 asmenų.

4. Komisija savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 patvirtinta Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarka, kitais teisės aktais, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymais ir šiuo reglamentu.

5. Komisijos ir Butų apžiūros komisijos nariai prieš pradėdami darbą turi pasirašyti nešališkumo deklaraciją ir konfidencialumo pasižadėjimą.

6. Įgaliojimus ir užduotis Komisijai nustato Savivaldybės administracijos direktorius raštu.

7. Komisija yra atskaitinga Savivaldybės administracijos direktoriui.

II. KOMISIJOS FUNKCIJOS

8. Komisija, organizuodama butų pirkimą (skelbiamų derybų būdu) ir jį atlikdama

8.1. parengia pirkimo dokumentus (butų pirkimo sąlygas ir pan.);

8.2. skelbia apie butų pirkimą vadovaudamasi Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarka, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841;

8.3. vertina, ar kandidatų paraiškos atitinka pirkimo dokumentuose keltus reikalavimus, esant pagrindui, motyvuotai atmeta kandidato paraišką ir apie tai jį informuoja;

8.4. informuoja kandidatus, kurių pirkimo dokumentai atitinka keltus reikalavimus, apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą;

8.5. derasi su kiekvienu kandidatu atskirai;

8.6. nustato derybų su kandidatais preliminarią eilę;

8.7. nustato kandidatų pateiktų parduodamo buto dokumentuose nustatytų techninių, ekonominių duomenų pagrįstumą (palygina su pirkimo dokumentais) ir vykdo derybas dėl

8.7.1. techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo dokumentuose nustatytų sąlygų, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato;

8.7.2. kainos, kuri turi būti pagrįsta ekonomiškai;

8.8. nagrinėja, palygina pateiktus pasiūlymus, vertina juos atsižvelgdama į patvirtintus pirkimo vertinimo kriterijus;

8.9. nagrinėja kandidatų pretenzijas ir dėl jų priima motyvuotus sprendimus;

8.10. nustato tinkamiausią kandidatą;

8.11. priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato arba pirkimo procedūrų nutraukimo, parengia pirkimo ataskaitą ir kartu su butų pirkimo dokumentais pateikia Savivaldybės administracijos direktoriui.

9. Komisijai nuo jos sudarymo dienos suteikiami įgaliojimai šio reglamento 8 punkte nurodytoms funkcijoms vykdyti.

III. KOMISIJOS TEISĖS IR PAREIGOS

10. Komisija, vykdydama jai pavestas funkcijas, turi teisę

10.1. atsisakyti vykdyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 patvirtintos Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos ir kitų teisės aktų reikalavimų neatitinkantį pavedimą.

10.2. gauti iš Savivaldybės administracijos skyrių informaciją apie reikalingų nupirkti butų kiekį, pirkimo techninius, estetinius, funkcinius bei kokybės reikalavimus ir kitas pirkimui keliamas sąlygas, lėšų, skirtų butams pirkti, sumą bei kitą informaciją, reikalingą pirkimui organizuoti ir vykdyti;

10.3. kviesti kandidatus, atitinkančius pirkimo dokumentų reikalavimus, deryboms ir derėtis su kiekvienu iš jų atskirai;

10.4. susipažinti su informacija, susijusia su pasiūlymų nagrinėjimu, aiškinimu, vertinimu ir palyginimu.

11. Komisija privalo

11.1. vykdyti šiame reglamente nurodytas funkcijas ir Savivaldybės administracijos direktoriaus užduotis;

11.2. vykdydama funkcijas ir užduotis, laikytis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 patvirtintos Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos ir kitų butų pirkimą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų.

11.3. suteikti tretiesiems asmenims tik tokią informaciją apie gautus pasiūlymus pirkti butus, kuri nepažeidžia butų pirkimo dokumentuose nurodytų sąlygų ir Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytų reikalavimų.

IV. KOMISIJOS DARBO ORGANIZAVIMAS

12. Komisija savo sprendimus priima laikydamasi lygiateisiškumo ir nediskriminavimo principų. Priimdama sprendimus Komisija yra savarankiška.

13. Komisija sprendimus priima posėdyje balsų dauguma (balsus skaičiuojant nuo jos narių skaičiaus), balsuojama atviru vardiniu balsavimu. Jeigu balsai pasiskirsto po lygiai, lemia Komisijos pirmininko balsas.

14. Komisijos sprendimai įforminami protokolu, kurį pasirašo visi posėdyje dalyvavę Komisijos nariai.

15. Komisijos veiklai vadovauja pirmininkas. Jo nesant, Komisijai vadovauja pirmininko pavaduotojas.

16. Komisijos sekretoriumi skiriamas Komisijos narys, turintis balsavimo teisę.

17. Kiekvienas Komisijos narys turi po vieną balsą.

18. Sekretorius techniškai aptarnauja Komisiją. Jis informuoja Komisijos narius apie rengiamą Komisijos posėdį ne vėliau kaip prieš 2 darbo dienas, rašo posėdžių protokolus, pateikia Komisijos nariams arba supažindina juos su gautais dokumentais bei papildoma medžiaga. Prireikus skubiai surengti komisijos posėdį, jos nariai gali būti kviečiami posėdžio dieną. Posėdžio darbotvarkės projektas su jame svarstomų dokumentų projektais pateikiami posėdyje.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

19. Komisija neatsako už butų pirkimo sutarties sudarymą ir jos vykdymą.

20. Komisija veikia, kol įvykdo visas jai nustatytas užduotis arba kol priimamas sprendimas nutraukti pirkimą.

21. Komisijos nariai, pažeidę šio reglamento nuostatas, atsako Lietuvos Respublikos įstatymų ar kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

______________________

PATVIRTINTA

Panevėžio miesto savivaldybės administracijos

direktoriaus 2006 m. birželio 29 d. įsakymu Nr. A-588

SPRENDIMO PIRKTI BUTUS 2006 METAIS SOCIALINIS IR EKONOMINIS PAGRINDIMAS IR KRITERIJAI

1. Sprendimo pirkti butus socialinis pagrindimas.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2006 m. birželio 1 d. nutarimu Nr.536 „Dėl lėšų paskirstymo savivaldybėms 2006 metams piliečių nuosavybės teisėms į išlikusius gyvenamuosius namus, jų dalis, butus atkurti ir kompensacijoms už išperkamą nekilnojamąjį turtą religinėms bendrijoms išmokėti“ (Žin., 2006, Nr.63-2326) Panevėžio miesto savivaldybei skirta 1312 tūkst. Lt (valstybės garantijoms nuomininkams, gyvenantiems savininkams grąžintuose namuose, jų dalyse, butuose, vykdyti ir savivaldybių nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms įsigyti). Savivaldybės gyvenamosioms patalpoms įsigyti numatoma skirti apie 456 tūkst. Lt (iš skirtų 1312 tūkst. Lt). Pagal nuomininkų, kuriems turi būti išnuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos į nuompinigius įskaičiuojant nuomotų patalpų vertę, patvirtintus sąrašus 2006 metais reikia nupirkti 3 vieno kambario butus, 3 dviejų kambarių butus (visuose namo aukštuose). Kambariai bendrabučiuose ar butai bendrabučio tipo namuose neperkami, nes socialinio būsto kategorijai bendrabučiai nepriskiriami.

Atsižvelgiant į pasiūlytas butų pirkimo kainas, butų plotą ir turimas lėšas, perkamų butų skaičius gali keistis, t. y. jis gali mažėti arba didėti neviršijant Savivaldybei skirtų lėšų sumos.

Remiantis Statinių statybos skaičiuojamųjų kainų palyginamaisiais ekonominiais rodikliais (V) pagal 2006 m. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas, apskaičiuota 1 kv. m statybos kaina - 1900 Lt. Įgyjamų butų 1 kv. m naudingojo ploto pirkimo kaina neturi viršyti apskaičiuotos 1 kv. m statybos kainos – 1900 Lt.

2. Sprendimo pirkti butus ekonominis pagrindimas.

2.1. Butai perkami vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 patvirtinta Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarka, įvertinant jų ekonominį naudingumą, apskaičiuotą pagal formulę

Sp = Cmin/Cp ● X + Tf

Tf = ( Fi)  Yf

Fi = Pi / Pmax Li

kurioje

Sp - pirkimo objekto ekonominio naudingumo įvertinimas;

Cmin – mažiausia pasiūlyta kaina už visą butą;

Cp – vertinamo pasiūlymo kaina už visą butą;

Tf – pirkimo objekto funkcinių savybių įvertinimas;

Fi – funkcinio parametro įvertinimas;

X – kainos kriterijaus lyginamasis svoris (X=80);

Yf – funkcinių savybių lyginamasis svoris (Yf = 20);

Pi – pasiūlyto pirkimo objekto funkcinio parametro reikšmė;

Pmax – geriausia to paties funkcinio parametro reikšmė visuose pasiūlymuose ;

Li – vertinamo funkcinio parametro lyginamasis svoris.

2.2. Pirkimo objekto funkcinės savybės, už kurias ekspertinio vertinimo būdu bus skiriami vertinimo balai (vertinama 10 balų sistema)

Eil.Nr.

Funkcinės savybės

Vertinamo parametro lyginamasis svoris

1.

Santechnikos įrenginių būklė

0,23

2.

Elektros instaliacijos būklė

0,23

3.

Einamojo remonto kokybė

0,23

4.

Pageidaujamos kokybinės techninės charakteristikos (privalumai): butas mūrinių konstrukcijų name; namas be lifto; butas II – III namo aukšte; butas su balkonu (už kiekvieną skiriama po 2,5 balo)

0,16

5.

Viryklės techninė būklė

0,15

Iš viso

1

2.3. Už funkcines savybes balai skiriami tik po Apžiūros komisijos išvažiuojamojo posėdžio, kuomet bus apžiūrėti visi siūlomi pirkti butai, atitinkantys butų pirkimo sąlygas.

2.4. Butų pirkimo kriterijai

2.4.1. siūlomo pirkti buto kaina;

2.4.2. siūlomo pirkti buto funkcinės savybės.

2.5. Komisija, apskaičiavusi kiekvieno buto ekonominį naudingumą atskirai ir pagal jį mažėjimo tvarka sudariusi siūlomų pirkti butų preliminarią eilę, vykdo derybas siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.

2.6. Komisija, remdamasi derybų rezultatais, perskaičiuoja kiekvieno buto ekonominį naudingumą ir, pagal jį mažėjimo tvarka sudariusi siūlomų pirkti butų eilę, nustato laimėjusius kandidatus, kurių siūlomų pirkti butų ekonominis naudingumas didžiausias.

__________________