DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO

LIETUVOS RESPUBLIKA

PANEVĖŽIO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO

OBJEKTŲ (IŠSKYRUS ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ, LIFTO) TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO

METODIKOS PATVIRTINIMO

2013 m. lapkričio 19 d. Nr. 1-331

Panevėžys

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-1290; 2011, Nr. 52-2504) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu ir 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2011, Nr. 125-5963), Panevėžio miesto savivaldybės taryba

n u s p r e n d ž i a

1. Patvirtinti Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodiką (pridedama).

2. Pripažinti netekusiais galios Panevėžio miesto savivaldybės tarybos 2002 m. birželio 13 d. sprendimo Nr. 32-13 „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifų“ 2.1 ir 2.2 punktus.

3. Nustatyti, kad sprendimas įsigalioja nuo 2014 m. sausio 1 d.

Šis sprendimas per vieną mėnesį gali būti apskundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 1999, Nr. 13-308; 2000, Nr. 85-2566) nustatyta tvarka.

Savivaldybės meras Vitalijus Satkevičius

PATVIRTINTA

Panevėžio miesto savivaldybės tarybos

2013 m. lapkričio 19 d. sprendimu Nr. 1-331

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ (IŠSKYRUS ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ, LIFTO)

TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO METODIKA

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodika (toliau – metodika) reglamentuoja Panevėžio miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų nustatymo tvarką, kai administravimą vykdo pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnį paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).

2. Šia metodika privalo vadovautis Panevėžio miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti administratoriai.

3. Daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimas ir techninė priežiūra vykdoma statybos techninių reglamentų bei kitų techninę priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

II. NUORODOS

4. Metodika parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597), Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2012, Nr. 50-2440), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94), Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66, Nr. 141-6645), naudojantis UAB „Sistela“ parengtomis rekomendacijomis „Bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimai“ pagal 2012 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.

III. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

5. Bazinis (skaičiuojamasis) namas – namas, kurio bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Bazinio namo techninės charakteristikos

aukštų skaičius – 5;

pastato amžius nuo eksploatavimo pradžios – 20-35 metai;

bendrasis naudingasis plotas – 2082 m².

6. Bazinis (skaičiuojamasis) techninės priežiūros tarifas – darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvų pagrindu nustatytas bazinio namo bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros mėnesio mokesčio dydis litais be PVM už 1 m².

7. Namo (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifas (toliau – techninės priežiūros tarifas) – administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros mėnesio mokesčio dydis litais be PVM už 1 m² naudingojo ploto.

8. Kitos šioje metodikoje vartojamos sąvokos atitinka Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose vartojamas sąvokas.

IV. TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFO APSKAIČIAVIMAS

9. Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) (toliau – namas) techninės priežiūros tarifų skaičiavimai atlikti lokalinių sąmatų, sudarytų gyvenamųjų namų techninei priežiūrai, pagrindu, vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymų ir teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais, vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis rekomendacijomis.

10. Namo techninės priežiūros tarifas konkrečiam namui apskaičiuojamas pagal formulę

T = Ttp x K1 x K2

T – techninės priežiūros mokesčio tarifas konkrečiam pastatui (Lt/m² mėn.);

Ttp – bazinis (skaičiuojamasis) techninės priežiūros tarifas (Lt/m² mėn.) (1 priedas);

K1 – koeficientas, įvertinantis namo aukštingumą (2 priedas);

K2 – koeficientas, įvertinantis namo eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (3 priedas).

11. Namo techninės priežiūros tarifas skaičiuojamas pagal šioje metodikoje pateiktą formulę be pridėtinės vertės mokesčio.

12. Namo techninės priežiūros tarifą administratorius gali perskaičiuoti tik kartą per metus, jeigu pasikeitė namo eksploatavimo laikas ar aukštingumas. Administratorius apie perskaičiuotą techninės priežiūros tarifą Panevėžio miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų nustatyta tvarka informuoja to namo butų ir kitų patalpų savininkus, nurodydamas tarifo perskaičiavimo pagrindą, naujo tarifo dydį ir datą, nuo kada jis bus taikomas.

13. Informaciją apie daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas, liftus) techninės priežiūros tarifus, apskaičiuotus pagal šią metodiką, administratorius Panevėžio miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų (toliau – administravimo nuostatai) nustatyta tvarka privalo skelbti kiekvieno administruojamo namo butų ir kitų patalpų savininkams.

Tiek pirmą kartą pagal šią metodiką apskaičiuotą, tiek perskaičiuotą ir administravimo nuostatų nustatyta tvarka paskelbtą namo techninės priežiūros tarifą galima pradėti taikyti tik praėjus ne mažiau kaip mėnesiui nuo jo paskelbimo.

14. Administratorius kartu su metine administruojamo namo veiklos ataskaita pateikia informaciją apie per ataskaitinį laikotarpį iš techninės priežiūros lėšų atliktus darbus, nurodydamas jų kainą, kiekį.

15. Trūkstant namo techninės priežiūros lėšų, administratorius už atliktus darbus ar suteiktas paslaugas apmokestina butų ir kitų patalpų savininkus papildomai proporcingai bendrosios nuosavybės daliai, vadovaudamasis su paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, o jei šiuos darbus atlieka pats administratorius - pagal šių darbų ar paslaugų sąmatą.

16. Administratorius, vadovaudamasis šia metodika ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu patvirtintu daugiabučių namų techninės priežiūros pagrindinių darbų sąrašu, vykdo organizacines ir technines priemones gyvenamojo namo būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą gyvenamojo namo naudojimo trukmę.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

17. Tai, kas nereglamentuota metodikoje, sprendžiama taip, kaip numatyta Lietuvos Respublikos teisės aktuose.

18. Metodika keičiama, naikinama arba stabdomas jos galiojimas Panevėžio miesto savivaldybės tarybos sprendimu.

_______________________________

Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros

tarifų apskaičiavimo metodikos

1 priedas

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS BAZINIAI (SKAIČIUOJAMIEJI) TARIFAI

Stogo konstrukcija

Bazinis (skaičiuojamasis) tarifas (Lt/m2)

Namo sienų konstrukcijų medžiagos

Plytos, blokeliai, mišrios medžiagos

Kitos medžiagos

Šlaitinė

0,154

0,144

Plokščia (sutapdinta)

0,148

0,138

_________________________________

Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodikos

2 priedas

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ AUKŠTINGUMĄ

Gyvenamojo namo aukštų skaičius

Koeficientai (K1 )

Plytų, blokelių, mišriosios sienos

Sienos iš kitų medžiagų

1

1,84

1,80

2

1,84

1,80

3

1,28

1,26

4

1,10

1,10

5

1,00

1,00

6

0,91

0,91

7

0,87

0,86

8

0,82

0,81

9

0,79

0,79

10

0,77

0,76

11

0,75

0,74

12

0,73

0,72

13

0,72

0,71

14

0,71

0,70

15

0,70

0,69

16

0,69

0,68

____________________________________

Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodikos

3 priedas

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ

Gyvenamojo namo eksploatavimo laikas

Koeficientai (K2 )

iki 10 metų

0,80

10-20 metų

0,90

20-35 metai

1,00

Daugiau kaip 35 metai

1,10

____________________________________