DĖL MARIJAMPOLĖS SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS STATINIŲ TINKAMOS PRIEŽIŪROS TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO

MARIJAMPOLĖS SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL MARIJAMPOLĖS SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS STATINIŲ TINKAMOS PRIEŽIŪROS TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO

2012 m. rugsėjo 24 d. Nr. 1-649

Marijampolė

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso (Žin., 1985, Nr. 1-1; 1999, Nr. 66-2111; 2000, Nr. 22-552; 2004, Nr. 68-2368; 2010, Nr. 157-7968) 5 straipsnio 2 dalimi ir 161 straipsniu, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290, Nr. 137-5379; 2009, Nr. 77-3165; 2010, Nr. 25-1177, Nr 51-2480, Nr. 86-4525; 2011, Nr. 52-2504) 16 straipsnio 2 dalies 36 punktu, Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2002, Nr. 124-5625; 2003, Nr. 104-4649, Nr. 123-5592; 2004, Nr. 73-2545; 2005, Nr. 143-5175; 2006, Nr. 116-4402; 2007, Nr. 55-2127; 2009, Nr. 117-4993, Nr. 144-6352; 2010, Nr. 84-4401; 2011, Nr. 62-2937, Nr. 72-3476, Nr. 78-3802, Nr. 91-4321, Nr. 153-7201; 2012, Nr. 76-3921, Nr. 76-3942), Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66, Nr. 141-6645), ir Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. birželio 21 d. įsakymu Nr. D1-347 (Žin., 2004, Nr. 98-3658; 2005, Nr. 150-5516; 2008, Nr. 124-4736; 2010, Nr. 4-167; 2011, Nr. 77-3769), Marijampolės savivaldybės taryba nusprendžia

Patvirtinti Marijampolės savivaldybės teritorijos statinių tinkamos priežiūros taisykles (pridedama).

Savivaldybės meras Vidmantas Brazys

PATVIRTINTA

Marijampolės savivaldybės tarybos

2012 m. rugsėjo 24 d. sprendimu Nr.1-649

MARIJAMPOLĖS SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS STATINIŲ TINKAMOS PRIEŽIŪROS TAISYKLĖS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Marijampolės savivaldybės teritorijos statinių tinkamos priežiūros taisyklės (toliau – Taisyklės) galioja visoje Marijampolės savivaldybės teritorijoje. Jų privalo laikytis visi fiziniai ir juridiniai asmenys.

2. Taisyklėse numatyti statinių (gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų bei kitų statinių) priežiūros reikalavimai, statinių naudotojų, bendrojo naudojimo objektų valdytojų teisės, pareigos ir atsakomybė.

3. Statinių naudotojai prižiūri ir tvarko jiems nuosavybės teise priklausančius ar Lietuvos Respublikos įstatymų, administracinių aktų, sutarčių, susitarimų ar teismo sprendimų pagrindu priskirtus ar valdomus statinius (jų dalis), Lietuvos Respublikos statybos įstatymo ir kitų įstatymų nustatyta tvarka organizuoja ir (ar) atlieka statinio techninę priežiūrą.

II. TAISYKLĖSE NAUDOJAMOS SĄVOKOS

4. Statinys – pastatas arba inžinerinis statinys, turintis laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus, ir kuris yra nekilnojamasis daiktas.

5. Ypatingas statinys – statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos (pagal nustatytus jų ribinius kiekius); statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys (pagal normatyviniais statybos techniniais dokumentais nustatytus sudėtingumo požymius ir techninius parametrus); visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys.

6. Laikinas statinys – statinys, kurį leista pastatyti ir naudoti ribotą terminą.

7. Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

8. Nebaigtas statinys – statinys, kurio statybos darbai, nustatyti statinio projekte ir teisės aktuose, yra neužbaigti.

9. Pastatas - apdengtas stogu statinys, kurio didžiausią dalį sudaro patalpos.

10. Gyvenamasis namas – gyventi pritaikytas pastatas. Prie gyvenamųjų namų priskiriami taip pat bendrabučiai, vaikų namai, prieglaudos, pensionatai, globos namai ir kt.

11. Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali būti ir negyvenamųjų patalpų -prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos.

12. Privalomieji darbai – atskiri darbai ar kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus statinio būklė pripažįstama atitinkanti statinių naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų visumą.

13. Pastato energetinis auditas - tiriamųjų, analitinių ir projektavimo darbų visuma, kurių tikslas – nustatyti namo šilumos energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti ir pasiūlyti priemones, kurios pagerintų namo energetinį efektyvumą.

14. Avarinis statinys – toks statinys, kurio būklė neužtikrina Statybos įstatymu nustatyto esminio statinio reikalavimo – mechaninio atsparumo ir pastovumo, todėl tolesnis jo naudojimas nėra saugus.

15. Statinio galimos avarinės būklės požymiai – tokie statinio laikančiųjų konstrukcijų pokyčiai, dėl kurių gali būti neužtikrintas statinio mechaninis atsparumas ir pastovumas. Statinio galimos avarinės būklės požymiai yra pagrindas statinio naudotojui inicijuoti komisijos skyrimą statinio avarinei būklei nustatyti.

16. Statinio naudotojas – statinio savininkas arba kitas fizinis ar juridinis asmuo, kuris naudoja statinį (jo dalį) Lietuvos Respublikos įstatymų, administracinių aktų, sutarčių ar teismo sprendimų pagrindu.

17. Statinio savininkas – asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso statinys.

18. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas – daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba kitas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu ir sutartimi įgaliotas asmuo, kuriam teisės aktai leidžia teikti turto administravimo paslaugas, arba pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius.

19. Statinio techninė priežiūra – statinio naudotojo organizuojama Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Statybos įstatymas) ir kitų įstatymų bei teisės aktų nustatytų techninių, organizacinių priemonių visuma, užtikrinanti Statybos įstatymo 4 straipsnio 1 dalyje nustatytus statinio esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę.

20. Statinio naudojimo priežiūra – viešojo administravimo subjekto atliekama kontrolė, kurios tikslas – nustatyti, ar statinio techninė priežiūra atitinka Statybos įstatymo ir kitų įstatymų bei kitų teisės aktų, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus.

21. Kitos Taisyklėse vartojamos sąvokos atitinka sąvokas nustatytas Statybos įstatyme, kituose įstatymuose ir teisės aktuose.

III. PAGRINDINIAI STATINIŲ TINKAMOS PRIEŽIŪROS UŽDAVINIAI

22. Pagrindiniai statinių tinkamos priežiūros uždaviniai yra šie

22.1. siekti, kad statiniai ir jų konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos bei eksploatavimo normų;

22.2. laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius statybinių konstrukcijų defektus;

22.3. profilaktinėmis priemonėmis tausoti (saugoti nuo ankstyvojo susidėvėjimo) statinius ir jų konstrukcijas;

22.4. išvengti statinių griūčių, o joms įvykus arba įvykus stichinėms nelaimėms, išvengti papildomų padarinių ir nuostolių;

22.5. siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai.

IV. PAGRINDINIAI STATINIŲ TINKAMOS PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI

23. Statinio naudotojas, bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo

23.1. tvarkyti, valyti, remontuoti, dažyti ir prižiūrėti statinių fasadus, valyti ar uždažyti grafičius, užtikrinti estetiškai tvarkingą fasadų išvaizdą;

23.2. šalinti ledą, šlapio ar sušalusio sniego ir ledo masę nuo statinių stogų, lietaus vamzdžių ir balkonų, o vykdant šiuos darbus, aptverti pavojingą teritoriją, nesugadinti komunikacijos ryšių ar elektros tinklų, apsaugos įrangos, laidų, šviestuvų, radijo ar televizijos antenų, želdinių, statinių fasadų;

23.3. aptverti arba kitomis priemonėmis užtikrinti, kad nebūtų galima patekti į griūvančius, nenaudojamus, avarinės būklės pastatus (atskiras jų dalis, patalpas) ar kaupti juose atliekas;

23.4. patalpose palaikyti tokį temperatūros, drėgmės ir oro apykaitos režimą, koks jis numatytas statinio projekte ir statinių bei konstrukcijų eksploatavimo techniniuose dokumentuose;

23.5. įrengti nuolatinį dirbtinį apšvietimą natūraliai neapšviestose laiptinėse, koridoriuose ir kitose vietose, skirtose žmonių ir transporto judėjimui;

23.6. tvarkingai prižiūrėti medinių ir metalinių laikančiųjų konstrukcijų elementų sujungimo detales;

23.7. sistemingai atnaujinti metalinių konstrukcijų ir detalių apsaugą nuo korozijos įvertinant aplinkos cheminį aktyvumą, prieš tai nuvalius korozijos pažeistas vietas;

23.8. reguliariai valyti dulkes, tepalus ir kitokius teršalus nuo šildymo, vėdinimo, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų inžinerinių sistemų bei įrenginių;

23.9. dūmtraukių priežiūrą ir naudojimą vykdyti vadovaujantis Dūmtraukių naudojimo ir priežiūros taisyklėmis patvirtintomis Lietuvos Respublikos Statybos ir urbanistikos ministro 1997 m. lapkričio 4 d. įsakymu Nr. 244 (Žin., 1997, Nr. 105-2660);

23.10. atlikti kitus tinkamą statinių priežiūrą užtikrinančius veiksmus, nustatytus šiose Taisyklėse ir Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose.

24. Draudžiama

24.1. keisti pastatų fasadų ar jų dalių (erkerių, balkonų, langų, durų ir panašiai) spalvą be nustatyta tvarka suderinto projekto, kai toks projektas reikalingas pagal Statybos įstatymą ar kitus teisės aktus;

24.2. asmenims bendrosios nuosavybės teise priklausančiame statinyje (jo dalyje) laikyti daiktus, statybines ar kitas medžiagas, jei jos trukdo kitiems asmenims naudotis jiems priklausančiomis patalpomis ar tam prieštarauja dauguma statinio ar patalpų savininkų;

24.3. bendrojo naudojimo patalpose įrengti pertvaras ar konstrukcijas, kurios nenumatytos statinio projekte;

24.4. apkrauti papildomomis apkrovomis laikančiąsias konstrukcijas arba keisti jų apkrovimo schemas kabinant arba tvirtinant prie jų atotampas, atramas arba ankerius, sandėliuojant medžiagas, dirbinius, gruntą arba kitus krūvius, perkeliant arba pastatant naujus įrenginius bei technologinę įrangą, taip pat kitais poveikiais, nenumatytais statinio projekte ir galinčiais pakeisti statinio arba konstrukcijų darbo schemą, sukelti pavojingas deformacijas;

24.5. silpninti konstrukcijas išpjaunant ar įpjaunant atskiras jų dalis ar elementus, gręžiant ar išmušant angas bei skyles perdangose, denginiuose, santvarose, sijose, kolonose, sienose ir kitose laikančiosiose konstrukcijose;

24.6. metalines konstrukcijas kaitinti ar valyti atvira ugnimi;

24.7. prie gelžbetoninių laikančiųjų konstrukcijų armatūros privirinti ar tvirtinti detales ar pakabas;

24.8. leisti medinėms konstrukcijoms drėkti ir pūti;

24.9. siaurinti evakuacinius kelius, perėjimus, pravažiavimų kelius ir koridorius, užstatyti juos stambiais įrenginiais, inventoriumi, medžiagomis ar kitokiais daiktais.

V. KITI TINKAMOS PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI

25. Mažinant ardančiuosius klimato (vėjo, lietaus, drėgmės, temperatūrinių pokyčių, saulės radiacijos) poveikius, būtina prižiūrėti, kad

25.1. būtų tvarkingi išorės atitvarų (sienų, stogų, cokolių ir kita), pamatų ir kitų konstrukcijų drėgmę izoliuojantys įrenginiai (izoliacija, drenažiniai sluoksniai ir kita);

25.2. būtų tvarkingi įrenginiai, skirti vandeniui pašalinti nuo statinių ir jų konstrukcijų (apskardinimai, latakai, lietvamzdžiai, įlajos, nuogrindos ir kita);

25.3. nesikauptų sniegas ir ledas prie sienų, švieslangių, langų ir kitų atitvarų vertikaliųjų paviršių, o jam susikaupus, kad būtų pašalintas nuo šio paviršiaus toliau nei 2 m atstumu;

25.4. liūčių metu ir tirpstant sniegui ar ledui nesusidarytų vėjo blaškomų vandens srautų, drėkinančių statinių atitvaras ar kitas konstrukcijas;

25.5. laiku būtų pašalinti atitvarinių konstrukcijų apsauginio sluoksnio erozijos židiniai, ypač vyraujančiųjų vėjų kryptimis;

25.6. atitvarų elementų sujungimo siūlėse ir kitose vietose neatsirastų pavojingų deformacijų požymių (plyšių, apsauginių sluoksnių arba ekranų pažeidimų, drenažinių latakų ar vamzdelių užakimo ir kita);

25.7. žiemos metu neperšaltų konstrukcijos.

26. Saugant statinius ir jų konstrukcijas nuo gruntinio vandens poveikio, būtina siekti, kad

26.1. pamatai, pagrindai ir kitos požeminės konstrukcijos nebūtų tiesiogiai plaunami gruntiniais vandenimis ir tirpalais;

26.2. būtų tvarkingos statinių nuogrindos, nuolajos ir kiti vandenį šalinantys įrenginiai;

26.3. tvarkingai veiktų drenažo ir vandens šalinimo sistemos;

26.4. neatsirastų skysčių ar dujų požeminių nutekėjimų, galinčių sukelti konstrukcijų koroziją ar sprogimus.

27. Statinio sklype būtina prižiūrėti

27.1. paviršinio ir gruntinio vandens nuleidimo iš visos teritorijos ir nuo statinių sistemas;

27.2. išmetimo vamzdynų triukšmo slopintuvus ir kitus triukšmo šaltinių lokalizavimo ir triukšmo sumažinimo iki normos įrenginius ir statinius;

27.3. vandentiekio, kanalizacijos, drenažo, šilumos, transporto, dujų ir skystojo kuro vamzdynų, hidraulinių pelenų šalinimo įrenginius ir statinius;

27.4. bazinius ir darbo reperius bei ženklus;

27.5. apsaugos nuo žaibo sistemas ir įžeminimo įrenginius.

VI. STATINIO TECHNINĖ PRIEŽIŪRA

28. Statinio naudojimas ir priežiūra prasideda užbaigus jo statybą pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 28 d. įsakymu Nr. D1-828 (Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-2916, Nr. 140-6589; 2012, Nr. 54-2692, Nr. 73-3801, Nr. 96-4935).

29. Statinio technine priežiūra rūpinasi statinio naudotojas, kuris privalo

29.1. naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį;

29.2. laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ar normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos statinio (jo dalių, inžinerinių sistemų) savybės, atitinkančios esminius statinio reikalavimus;

29.3. organizuoti ir/ar atlikti statinio techninę priežiūrą;

29.4. suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba nepatenkinama statinių estetinė išvaizda.

30. Statinyje esančių elektros tiekimo ir ryšių linijų, vamzdynų ir kitų komunikacijų priežiūrą vykdo ir už ją atsako juos eksploatuojantys fiziniai ar juridiniai asmenys.

31. Paaiškėjus, kad statinio būklė kelia pavojų statinyje ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, statinio naudotojas, atsižvelgdamas į grėsmės pobūdį, privalo imtis priemonių žmonėms, aplinkai ir statiniui apsaugoti nuo galimų pasekmių, sustabdyti statinio naudojimą, uždrausti bet kokią veiklą statinyje .

32. Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.

33. Nesudėtingų statinių, taip pat 1–2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo. Minėtiems naudotojams kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami.

34. Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti statinio esminiai reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę.

35. Statinio techninę priežiūrą sudaro

35.1. nuolatinis statinio būklės stebėjimas;

35.2. statinio periodinės ir specializuotos apžiūros;

35.3. pastebėtų statinio būklės defektų šalinimas;

35.4. remonto (paprastojo arba kapitalinio) organizavimas.

36. Nuolatiniai statinio stebėjimai turi būti vykdomi nuolat. Šių stebėjimų metu vizualiai tikrinamos statinio pagrindinės konstrukcijos, fiksuojami pastebėti defektai, avarijų ar griūties pavojai ir numatomos priemonės jiems pašalinti, tikrinama gaisrinės saugos įrenginių ir priemonių būklė, patalpų ir aplinkos sanitarinė būklė.

37. Statinių periodines ir specializuotas apžiūras sudaro

37.1. kasmetinės statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūros, kurios atliekamos pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui);

37.2. neeilinės apžiūros, kurios atliekamos po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kitų reiškinių, sukėlusių pavojingas konstrukcijų deformacijas;

37.3. esamo statinio statybiniai tyrinėjimai, jei jie reikalingi būklei nustatyti;

37.4. auditas (energetinis, ekonominis ar pan.), kuris atliekamas statinio naudotojo sprendimu arba specialiųjų teisės aktų nustatyta tvarka siekiant gauti išvadas apie statinį tam tikru aspektu;

38. Kasmetinių apžiūrų metu detaliai apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės statinio konstrukcijos, inžinerinė įranga, nustatomas statybinių tyrinėjimų poreikis, pastato defektai ir remonto darbų poreikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė.

39. Nesudėtingų statinių, taip pat 1–2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių kasmetinės apžiūros neprivalomos.

VII. STATINIO TECHNINĖS PRIEŽIŪROS DOKUMENTAI

40. Statinio techninės priežiūros dokumentai yra statinio techninis pasas, šildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, – pastato techninis-energetinis pasas, statinio techninės priežiūros žurnalas, statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai.

41. Statinio techniniame pase nurodomos statinio techninės - ekonominės ir konstrukcinės charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo.

42. Statinio techninės priežiūros žurnale registruojami nuolatinių stebėjimų metu pastebėti pastato naudojimo pažeidimai, konstrukcijų bei inžinerinės įrangos defektai ar deformacijos, siūlomos jų pašalinimo priemonės, taip pat apžiūros, nurodoma jų atlikimo data, apžiūros vadovai ir vykdytojai, apžiūros akto registravimo duomenys, pastebėti svarbesni defektai ir rekomendacijos jiems pašalinti.

43. Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.

44. Nesudėtingų statinių, taip pat 1 – 2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių techninę priežiūrą atliekantis statinio naudotojas neprivalo pildyti statinio techninės priežiūros dokumentų.

VIII. ATSAKOMYBĖ

45. Fiziniai ir juridiniai asmenys už šiose Taisyklėse nustatytų reikalavimų pažeidimus atsako Lietuvos Respublikos Administracinių teisės pažeidimų kodekso nustatyta tvarka.

IX. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

46. Šios Taisyklės gali būti keičiamos, papildomos arba pripažįstamos negaliojančiomis Marijampolės savivaldybės tarybos sprendimu.

_______________________