DĖL STATINIŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO

Suvestinė redakcija nuo 2024-11-22

Įsakymas paskelbtas: TAR 2020-05-05, i. k. 2020-09434

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

ĮSAKYMAS

DĖL STATINIŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO

2020 m. balandžio 3 d. Nr. D1-189

Vilnius

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos architektūros įstatymo 15 straipsnio 1 dalies 3 punktu,

tvirtinu Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijas (pridedama).

Aplinkos ministras Kęstutis Mažeika

Suderinta Lietuvos architektų rūmų

2020-03-30 raštu Nr. S20/03/150

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2020 m. balandžio 3 d. įsakymu Nr. D1-189

(Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2024 m. lapkričio 21 d. įsakymo Nr. D1-397

redakcija)

STATINIŲ projektavimo darbų kainų SKAIČIAVIMO Rekomendacijos

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos (toliau – Rekomendacijos) nustato statinio projekto, statinio projekto vykdymo priežiūros darbų ir kitų projektavimo paslaugų kainų skaičiavimo metodus.

2. Prireikus nustatoma kaina projektuotojo teikiamų paslaugų atliekant statytojo (užsakovo) funkcijas, nurodytas Rekomendacijų 27 punkte, ir taikant valandinį įkainį sutartiniais pagrindais pagal sudaromos sutarties sąlygas.

3. Rekomendacijose vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatyme vartojamas sąvokas.

II SKYRIUS

REKOMENDACIJŲ TAIKYMAS

4. Rekomendacijos taikomos statybos dalyviams planuojant investicijas ar nustatant pastatų, inžinerinių statinių projektavimo ir statinio projekto priežiūros vykdymo darbų orientacines kainas, viešojo pirkimo pasiūlymams įvertinti.

5. Projektavimo darbų kaina gali būti apskaičiuojama visiems projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms arba atskiroms projektavimo stadijoms ar rūšims, atskiroms statybos projekto dalims.

6. Rekomendacijų taikymas neprivalomas.

7. Rekomendacijose projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nurodytos be pridėtinės vertės mokesčio.

III SKYRIUS

REKOMENDUOJAMI PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ NUSTATYMO METODAI

8. Siekiant nustatyti projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainas, siūloma naudoti šiuos metodus

8.1. procentinis metodas – projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nustatymo metodas naudojant procentinę vertės išraišką nuo statinio statybos skaičiuojamosios kainos;

8.2. tiesioginis išlaidų apskaičiavimas (kaštų padengimas) – vertinant projektavimo darbus ir (ar) paslaugas, įvertinama projektavimo darbų ir (ar) paslaugų apimtis pagal pateiktą detalią techninę užduotį. Darbų ir (ar) paslaugų apimtis įvertinama nustačius atskiras užduotis (stadiją, rūšis, etapus, kitas paslaugas), kiekvienai užduočiai atlikti gali būti numatomas valandų skaičius, numatomų užduočių vykdymui specialistų valandinis įkainis, kitos tiesioginės išlaidos. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos tikslia išlaidų sąmata.

9. Rekomenduojama projektavimo darbų ir paslaugų kainas nustatyti pagal šią lentelę

Eil. Nr.

Projektavimo darbai ir paslaugos

Procentinė vertė

Tiesioginis išlaidų apskaičiavimas

1.

Projektavimo veikla

X

X

2.

Kitos paslaugos

X

10. Nustatant projektavimo darbų kainą, statinio projektas, įvertinus statinio naudojimo paskirtį ir statinio kategoriją, pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 20, 28 ir 30 dalis, t. y. ypatingasis, neypatingasis ir nesudėtingasis statinys, priskiriamas atitinkamai projektų kategorijai.

11. Projektų kategorijos nustatomos pagal šią lentelę

Eil. Nr.

Statiniai

Projekto kategorija

Nesudėtingieji statiniai

Neypatingieji statiniai

Ypatingieji statiniai

1.

Pastatai ir jų dalys

II kategorija

III kategorija

III kategorija

2.

Inžineriniai statiniai

2.1.

Susisiekimo komunikacijų grupės statiniai

II kategorija

II kategorija

III kategorija

2.2.

Inžinerinių tinklų grupės statiniai

I kategorija

I kategorija

II kategorija

2.3.

Hidrotechninių statinių grupės statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

2.4.

Kitų inžinerinių statinių grupės statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

IV SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINOS NUSTATYMAS PROCENTINIU METODU

12. Procentinį metodą rekomenduojama taikyti statinio projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų vidutinei kainai nustatyti. Procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė, nustatoma atsižvelgiant į statinio statybos vertę ir projekto kategoriją. Statinio statybos skaičiuojamoji kaina nustatoma atsižvelgiant į VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūros interneto svetainėje skelbiamas rekomendacijas dėl statinių statybos skaičiuojamųjų kainų.

13. Statinio projektavimo darbų, projekto vykdymo priežiūros paslaugų statinio statybos skaičiuojamosios kainos procentiniai įkainiai – projektavimo paslaugų vertė apskaičiuojama pagal šią lentelę

Eil. Nr.

Statinio statybos vertė tūkst. Eur be PVM

< 500

500–1000

1000–2000

2000–5000

5000–10000

>10000

Kategorija

1.

I kategorija

8 %

6 %

5 %

4 %

3 %

3 %

2.

II kategorija

10 %

8 %

7 %

6 %

5 %

4 %

3.

III kategorija

13 %

11 %

10 %

9 %

8 %

7 %

14. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė nustatoma atsižvelgiant į daugiabučio namo naudingąjį plotą.

15. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo darbų procentiniai daugiabučio namo naudingojo ploto įkainiai – projektavimo paslaugų vertė apskaičiuojama pagal šią lentelę

Daugiabučio namo naudingasis plotas (m2)

<1000

1000 – 3000

>3000

Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto vertė

6 %

5 %

3 %

16. Rekomenduojama minimali pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo paslaugų vertė sudaro 3 proc. statinio statybos skaičiuojamosios vertės arba daugiabučio namo naudingojo ploto. Projekto vykdymo priežiūros kainą sudaro 15 proc. projektavimo paslaugų vertės arba nustatoma pagal valandinį įkainį pagal sutarties sąlygas. Inžinerinių tyrinėjimų kaina gali sudaryti nuo 0,5 iki 5 proc. projektavimo paslaugų vertės, atsižvelgiant į statinio sudėtingumą ir atliekamų inžinerinių tyrinėjimų mastą.

17. Rengiant statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto projektą, projektavimo darbams gali būti taikomas 1,3 koeficientas.

18. Rengiant statinio techninį darbo projektą, kai rengiama kultūros paveldo tvarkybos dalis, projektavimo darbams gali būti taikomas 1,3 koeficientas. Esant Rekomendacijų 17 ir 18 punktuose nurodytoms sąlygoms vienu metu, šie koeficientai susumuojami.

19. Rekomenduojami statinio techninio darbo projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų įkainiai procentiniu metodu apskaičiuojami atskirai pagal Rekomendacijų 27 punkte projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymo lentelėje pateiktą projektavimo paslaugų vertės procentinę dalį.

V SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS SKAIČIAVIMAS TAIKANT TIESIOGINĮ IŠLAIDŲ APSKAIČIAVIMĄ. VALANDINIS ĮKAINIS

20. Tiesioginis išlaidų apskaičiavimo būdas taikomas projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms, neįrašytoms statinio projekte.

21. Tiesioginių išlaidų apskaičiavimo būdas gali būti taikomas, kai aiškiai nustatyta projektavimo paslaugų apimtis. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos tikslia išlaidų sąmata.

22. Projektavimo darbų ir (ar) paslaugų užduoties atlikimo laiko įvertinimas – valandinis įkainio dydis, priklausomas nuo įmonės ir (ar) specialistų patirties, naudojamos programinės įrangos, techninės užduoties reikalavimų ir kitų sąlygų.

23. Valandinis įkainis taikomas papildomiems su projektavimu ir konsultacijomis susijusiems darbams ir (ar) paslaugoms, kurios neįeina į pagrindines statinio projekto darbų ar projekto vykdymo priežiūros paslaugas.

24. Valandinis įkainis susideda iš darbo užmokesčio fondo ir su tuo susijusių mokesčių, naudojamos programinės, kompiuterinės ir kitos įrangos amortizacinių sąnaudų, kvalifikacijos kėlimo, veiklos draudimo ir verslo administravimo išlaidų (administracija, biuro nuoma, kitos tiesioginės sąnaudos) ir veiklos pelno.

25. Pasirašant projektavimo darbų sutartį, rekomenduojama sutartyje iš karto numatyti valandinius įkainius už papildomus darbus, kurie gali atsirasti projektavimo darbų rengimo ir (ar) paslaugų teikimo metu.

VI SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS NUSTATYMAS

26. Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kaina nustatoma pagal formulę

PK = SPk+ PVPk + Kk, kur

PK – statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kaina;

SPk – statinio projekto parengimo kaina, apskaičiuojama pagal šių Rekomendacijų 13 ir 27 punktų nuostatas;

PVPk – statinio projekto vykdymo priežiūros kaina, apskaičiuojama pagal šių Rekomendacijų 27 punkto nuostatas;

Kk – kitų paslaugų (statytojo (užsakovo) funkcijų vykdymo, konsultacijų, kt.) kaina prireikus nustatoma ir pagal valandinį įkainį.

27. Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymas pagal šią lentelę

Eil. Nr.

Projektavimo darbai ir paslaugos

Darbų stadija ar rūšys

Atliekami darbai ir jų apimtis

Rekomenduojamas įkainis

1.

Projektavimo veikla

Statinio projektas

Projektiniai pasiūlymai

projektinių pasiūlymų parengimas; projektinių pasiūlymų koregavimas pagal gautas visuomenės ir projektą tikrinančių institucijų pastabas (išvadas)

30 % projektavimo paslaugų vertės (jei naudojama BIM technologija, – nustatomas 1,5 koeficientas)

Techninis darbo projektas

techninio darbo projekto parengimas; techninio darbo projekto taisymas pagal prisijungimo sąlygas išdavusių institucijų išvadas, statinio projekto ekspertizės akto privalomas pastabas

70 % projektavimo paslaugų vertės (jei naudojama BIM technologija, – nustatomas 1,5 koeficientas)

2.

Kitos paslaugos

Kitos su statinio projektavimu susijusios paslaugos: viešo susirinkimo organizavimo ir kitų projektuotojui priskirtų funkcijų atlikimas viešo susirinkimo metu; motyvuotų atsakymų pasiūlymus pateikusiems visuomenės atstovams pateikimas; viešo susirinkimo ataskaitos parengimas; kita

Valandinis (jei sutartyje numatytiems darbams ir (ar) paslaugoms atlikti reikalingos procedūros kartojamos, nustatomas valandinis įkainis)

Statytojo (užsakovo) funkcijų (pavedus statytojui (užsakovui) vykdymas: statybinių tyrimų (inžinerinių geodezinių tyrinėjimų, inžinerinių geologinių ir geotechninių ir kitų tyrimų; aplinkos, kraštovaizdžio, higieninių tyrimų; esamų statinių būklės vertinimo; kultūros paveldo ir archeologinių tyrimų, kt.) organizavimas; statytojo atstovavimas užsakant, derinant, tikslinant ir gaunant specialiuosius reikalavimus, prisijungimo sąlygas, technines sąlygas ar kitus projektui rengti reikalingus dokumentus; infrastruktūros objektų schemų ir brėžinių parengimas, kuriais vadovaujantis nustatomas infrastruktūros objektų projektavimo darbų mastas ir sudaroma infrastruktūros plėtros sutartis; visuomenės informavimo apie numatomą statinių projektavimą procedūrų organizavimas ir atlikimas; statytojo atstovavimas projektą tikrinančiose, išvadą teikiančiose ir (ar) ekspertų projekto sprendinių vertinimą atliekančiose institucijose; teisės aktuose numatytų pritarimų ar sutikimų, reikalingų projektui įgyvendinti, gavimas; procedūrų, susijusių su statybą leidžiančio dokumento išdavimu, atlikimas; pranešimo apie statybos pradžią pateikimas; kitos tiesiogiai su projektavimo ranga nesusijusios paslaugos.

Valandinis (į šį įkainį tyrimų kaina neįskaitoma, ji nustatoma sutartiniais pagrindais, atsižvelgiant į tyrėjo(-ų) paslaugų kainą; mokesčiai už statybą leidžiančio dokumento išdavimą neįskaičiuoti)

Statinio projekto vykdymo priežiūra

15 % projektavimo paslaugų vertės, valandinis (viršijus sutartyje apibrėžtą darbų ir (ar) paslaugų apimtį, nustatomas valandinis įkainis)

Konsultacijos

Valandinis

28. Supaprastinti projektai, paprastojo remonto aprašai, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektai rengiami ir už juos atsiskaitoma pagal atskirą sutartį (taip pat numatant galimybę taikyti valandinį įkainį).

29. Techninio darbo projekto, jo sudedamųjų dalių ir projekto vykdymo priežiūros kaina įvertinama pagal šią lentelę

Pastatai

Inžineriniai statiniai

Eilės Nr.

Projekto dalis

Techninis darbo projektas

Projekto vykdymo priežiūra

Techninis darbo projektas

Projekto vykdymo priežiūra

1.

Bendroji

5 %

25 %

10 %

20 %

2.

Sklypo plano

5 %

5 %

15 %

15 %

3.

Architektūrinė

20 %

25 %

4.

Konstrukcijų

28 %

20 %

35 %

30 %

5.

Technologijos (esant nesudėtingai technologinei funkcinei paskirčiai)

1 %

(prireikus)

(prireikus)

(prireikus)

6.

Susisiekimo

2 %

2 %

20 %

20 %

7.

Vidaus inžinerinės sistemos

28 %

15 %

(prireikus)

(prireikus)

8.

Lauko inžineriniai tinklai

5 %

5 %

18 %

15 %

9.

Gaisrinės saugos

2 %

3 %

(prireikus)

(prireikus)

10.

Pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo

1 %

(prireikus)

1 %

(prireikus)

11.

Statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo

1 %

(prireikus)

1 %

(prireikus)

12.

Ekonominė

1 %

(prireikus)

(prireikus)

(prireikus)

13.

Branduolinės saugos (BEOS)

1 %

(prireikus)

(prireikus)

(prireikus)

Iš viso

100 %

100 %

100 %

100 %

Pastaba. Jei projekto dalis nerengiama, jos procentinė dalis priskiriama kitoms projekto dalims, jeigu rengiama daugiau projekto dalių, – procentinė dalis atitinkamai perskirstoma, tačiau bendra procentinė išraiška negali viršyti 100 %.

30. Galimos projektų dalių vertės kitimo ribos atsižvelgiant į objekto specifiką gali būti iki 5 %.

_______________________

Pakeitimai

1.

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija, Įsakymas

Nr. D1-397, 2024-11-21, paskelbta TAR 2024-11-21, i. k. 2024-20295

Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2020 m. balandžio 3 d. įsakymo Nr. D1-189 „Dėl Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijų patvirtinimo“ pakeitimo