DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS

DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS

Joniškio rajono savivaldybės TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2008 M. VASARIO 28 D. SPRENDIMO NR. T-50 „DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO, NUOMOS SUTARTIES IR GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTO FORMŲ PATVIRTINIMO“

1.2 PUNKTO PAKEITIMO

2014 m. birželio 19 d. Nr. T-104

Joniškis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi Joniškio rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a

pakeisti Joniškio rajono savivaldybės tarybos 2008 m. vasario 28 d. sprendimo Nr. T-50 „Dėl Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo, nuomos sutarties ir gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo akto formų patvirtinimo“ 1.2 punktu patvirtintos Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties formą ir išdėstyti ją nauja redakcija (pridedama).

Savivaldybės meras Gediminas Čepulis

PATVIRTINTA

Joniškio rajono savivaldybės tarybos

2008 m. vasario 28 d. sprendimu Nr. T-50

(2014 m. birželio 19 d. sprendimo Nr. T-104

redakcija)

(savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties forma)

JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS

S U T A R T I S

201 Nr.

Joniškis

Joniškio rajono savivaldybės administracija, atstovaujama

(toliau – nuomotojas),

(pareigos, vardas, pavardė)

ir (toliau – nuomininkas),

(vardas, pavardė, asmens kodas)

remdamiesi Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 201 d. įsakymu Nr. , sudaro šią sutartį

I. SUTARTIES SAMPRATA

1. Šia sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudoti šią patalpą pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

II. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2. Nuomotojo pareigos

2.1. suteikti nuomininkui ir jo šeimos nariams

,

(vardas, pavardė, asmens kodas),

trejiems metams valdyti ir naudoti gyvenimui laisvą ir tinkamą kv. metrų naudingo ploto

kambarių gyvenamąją patalpą (su ha namų valdos žemės sklypu)

(nurodyti adresą)

Suteikiamos gyvenamosios patalpos ir jos inžinerinių įrenginių charakteristika bei techninė būklė nurodyti pase (priedas), kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis;

2.2. per 2 dienas po šios sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui išnuomotą gyvenamąją patalpą pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuriame būtų apibūdinta patalpų būklė, nurodyti skaitiklių rodmenys. Aktas surašomas trimis egzemplioriais, po vieną šios sutarties 12 punkte nurodytoms šalims;

2.3. savo lėšomis daryti patalpų kapitalinį remontą ir užtikrinti, kad nuolat veiktų inžinerinės sistemos bei įranga;

2.4. suteikti nuomininkui ir jo šeimos nariams kapitalinio remonto laikui kitas gyvenamąsias patalpas (nenutraukiant remontuojamos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties), jeigu remontas negali būti padarytas neiškeldinus nuomininko;

2.5. užtikrinti, kad nedelsiant būtų pašalinti gyvenamojo namo inžinerinių sistemų bei įrangos gedimai ir lokalizuotos avarijos. Gedimo ir avarijų, įvykusių dėl nuomininko ar kitų gyventojų kaltės, likvidavimo išlaidas apmoka dėl to kalti asmenys;

2.6. atlyginti (įskaityti kaip nuomos mokestį) nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų patalpų pagerinimo išlaidas, padarytas nuomotojo leidimu. Kai patalpų būklė pagerinama be nuomotojo sutikimo, patalpų pagerinimo išlaidos neatlyginamos.

3. Nuomotojo teisės

3.1. iškeldinti nuomininką pagal prokuroro sankciją iš nuomojamos gyvenamosios patalpos ir suteikti kitą gyvenamąją patalpą, jeigu dėl stichinių nelaimių, gaisro ar techninio susidėvėjimo patalpa gali sugriūti arba tampa netinkama gyventi, arba gyvenamoji patalpa pertvarkoma į kitos paskirties patalpą;

3.2. pakeisti šią nuomos sutartį Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.599–6.603 straipsniuose numatytais atvejais, jei sutinka nuomininkas ir kiti pilnamečiai jo šeimos nariai;

3.3. šią sutartį nutraukti arba jos nepratęsti ir nesuteikti kitų gyvenamųjų patalpų, jeigu nuomininkas

3.3.1. daugiau kaip tris mėnesius neapsigyvena suteiktoje gyvenamojoje patalpoje;

3.3.2. be nuomotojo raštiško sutikimo subnuomoja patalpą tretiesiems asmenims;

3.3.3. pažeidžia nuomos sutarties sąlygas – daugiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir komunalines paslaugas;

3.3.4. ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

3.3.5. savo, šeimos narių ar kitų kartu su jais gyvenančių asmenų netinkamu elgesiu trukdo ir sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;

3.3.6. ar jo šeimos narys įgyja nuosavybės teise gyvenamąjį būstą;

3.3.7. praėjus trims metams nepateikia gyventojo (šeimos) pajamų ir turto deklaracijos (12 paskutinių mėnesių) arba nuomininko (šeimos) deklaruotas turimas turtas ar gautos pajamos viršija dydžius, nustatytus pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas;

3.3.8. praranda teisę į gyvenamąją patalpą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.591 straipsnyje nustatytomis sąlygomis;

3.4. gavus raštišką nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, patikrinti gyvenamųjų patalpų būklę, iš anksto pranešus nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką.

4. Nuomininko pareigos

4.1. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 30 dienos, sumokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą ir Joniškio rajono savivaldybės tarybos patvirtintą gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį – Lt ( Lt už vieną kv. metrą ploto).

Šalių susitarimu gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis gali būti perskaičiuotas, bet ne dažniau kaip vieną kartą per metus;

4.2. sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl vandens, energijos ir komunalinių paslaugų teikimo bei atsiskaitymo už paslaugas. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir komunalines paslaugas mokamas kiekvieną mėnesį pagal su paslaugos teikėjais sudarytas sutartis;

4.3. sumokėti už su nuomojamomis patalpomis susijusį namo bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą (nustatytą eksploatacijos mokestį)

4.3.1. bendrosios nuosavybės administratoriui, kai nuomojamos patalpos yra name, kurio bendro naudojimo objektų priežiūros organizavimą vykdo savivaldybės paskirtas administratorius;

4.3.2. daugiabučio namo savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, kai nuomojamos patalpos yra name, kurį valdo daugiabučio namo savininkų bendrija arba savininkai, sudarę jungtinės veiklos sutartį;

4.4. mokėti žemės nuomos mokestį, jeigu namų valdų žemės sklypo savininkas yra Joniškio rajono savivaldybė. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas nuomininkui pateikia gyvenamųjų patalpų nuomotojas (savivaldybės administracijos Finansų skyrius) tokia pat tvarka kaip ir už valstybinės žemės nuomą;

4.5. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir bendro gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendro naudojimo vietose, taupiai naudoti vandenį, šilumos ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

4.6. ne rečiau kaip kartą per trejus metus savo lėšomis daryti einamąjį nuomojamų gyvenamųjų patalpų ir jų įrenginių remontą: dažyti langus, duris, sienas, lubas, grindis; pakeisti susidėvėjusius vandens čiaupus, praustuvus, unitazus, langus, duris ir kita. Kasmet iki šildymo sezono pradžios užsandarinti ir apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

4.7. įstatymo nustatyta tvarka atlyginti nuomotojui išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių sugadinimu dėl nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;

4.8. keliantis iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą, atlaisvinti ir nedelsiant perduoti nuomotojui pagal aktą tvarkingas gyvenamąsias patalpas ir jų įrenginius.

Gyvenamosios patalpos perdavimo ir priėmimo aktą surašo ir pasirašo nuomotojo atstovai ir nuomininkas;

4.9. nesubnuomoti gyvenamųjų patalpų tretiesiems asmenims.

4.10. nepertvarkyti ir neperplanuoti gyvenamųjų bei pagalbinių patalpų be nuomotojo sutikimo;

4.11. pasibaigus socialinio būsto nuomos sutarties terminui, su šeimos nariais ir kitais asmenimis, gyvenusiais kartu, per 3 dienas išsikelti iš gyvenamosios patalpos ir ją perduoti pagal aktą gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriui arba seniūnui;

4.12. nedelsiant raštu pranešti nuomotojui apie nuosavybės teise įgytą gyvenamąjį būstą,

atlaisvinti ir pagal aktą perduoti nuomojamas patalpas per vieną mėnesį.

4.13. ne vėliau kaip prieš mėnesį iki socialinio būsto nuomos sutarties termino pabaigos pateikti savivaldybės administracijai prašymą dėl sutarties pratęsimo (atnaujinimo) bei gyventojo (šeimos) pajamų ir turto deklaraciją už vienus metus (12 paskutinių mėnesių).

5. Nuomininko teisės

5.1. nustatyta tvarka, jei sutinka nuomotojas ir visi toje patalpoje gyvenantys pilnamečiai šeimos nariai, apgyvendinti nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje savo sutuoktinį, vaikus, tėvus, kitus giminaičius ir nedarbingus išlaikytinius. Nepilnamečiams vaikams apgyvendinti pas jų tėvus šio sutikimo nereikia;

5.2. jei sutinka visi toje patalpoje gyvenantys pilnamečiai šeimos nariai, įskaitant laikinai išvykusius, nustatyta tvarka keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku;

5.3. jei sutinka visi toje patalpoje gyvenantys pilnamečiai šeimos nariai, reikalauti, kad nuomotojas esant galimybei suteiktų vietoj turimos mažesnę gyvenamąją patalpą;

5.4. reikalauti nuomotojo kompensuoti ar kitaip atlyginti išlaidas, susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu, jei pagerinimo darbai atlikti nuomotojo sutikimu;

5.5. reikalauti nuomotojo pakeisti, papildyti, taip pat bet kuriuo metu nutraukti šią nuomos sutartį, jei yra pilnamečių šeimos narių sutikimas;

5.6. nutraukti šią sutartį apie tai raštu pranešus nuomotojui ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.

6. Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui teisė į socialinį būstą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu bus informuota (raštu) Joniškio rajono savivaldybės administracija ir bus mokamas nuomos mokestis ir kiti mokesčiai už komunalines paslaugas.

Teisė į socialinį būstą paliekama visam išvykimo laikui Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.591 straipsnio 2 dalyje numatytais atvejais.

7. Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu, turi tokias pat teises ir vykdo pareigas kaip ir nuomininkas.

III. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

8. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.

9. Už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą šalys atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

10. Ginčai dėl sutarties vykdymo sprendžiami abipusiu susitarimu, o nesusitarus – teismine tvarka.

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

11. Šioje sutartyje neaptarti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais.

12. Ši sutartis sudaryta trimis vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, kurių vieną turi nuomotojas, antrą – nuomininkas, o trečią – seniūnija.

Nuomotojas ............................................................................................................

(parašas, vardas, pavardė)

Nuomininkas …………………………………………….....................................

(parašas, vardas, pavardė)

_________________________

Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto

201 m. d. nuomos sutarties Nr.

priedas

JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS

(gatvė, namo ir buto numeris, miestas (kaimas), seniūnija, unikalus numeris)

P A S A S

Gyvenamoji patalpa yra

(nurodyti namo aukštą, butų skaičių)

kv. metrų naudingo ploto, kambarių.

Iš jų

1 kambarys kv. metrų,

2 kambarys kv. metrų,

3 kambarys kv. metrų,

4 kambarys kv. metrų,

kv. metrų atskira (bendra) virtuvė,

kv. metrų prieškambaris,

kv. metrų vonios kambarys,

kv. metrų tualetas,

kv. metrų sandėliukas.

Priklauso kv. metrų pagalbinė (-s) patalpa (-os).

Gyvenamojoje patalpoje yra .

(centrinis šildymas iš centralizuotų sistemų, krosninis, komunalinis vandentiekis, komunalinis nuotekų šalinimas, suskystintų dujų įvadas)

Gyvenamosios patalpos priklausiniai: .

Gyvenamasis namas pastatytas metais.

Gyvenamoji patalpa ir jos įrenginiai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti.

Pasas išduotas 201 m. d.

Nuomotojas ............................................................................................................

(parašas, vardas, pavardė)

Nuomininkas …………………………………………….....................................

(parašas, vardas, pavardė)