Perusteet — Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista

Rakennusmaan verotusarvoa laskettaessa perusteena käytetään kuntakohtaisia tonttihintakarttoja ja arviointiohjeita. Tonttihintakarttaan tai arviointiohjeeseen on merkitty rakennusmaan käyvät, aluekohtaiset arvot (aluehinta).

Jos rakennusmaalle ei ole annettu arviointiohjetta tai tonttihintakartassa arvoa tai jos niissä perusteissa, jotka rakennusmaan käypää arvoa määrättäessä on otettava huomioon, on tapahtunut oleellinen muutos, verotusarvo lasketaan noudattaen soveltuvin osin vastaavanlaista aluetta koskevaa kuntakohtaista arviointiohjetta ja tonttihintakarttaa.

Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perus-hinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta.

Niiden haja-asutusalueella olevien jo aiemmin muodostettujen rakennuspaikkojen osalta, joissa rakennuspaikka on arvostettu täyden arvon mukaan enintään 2 000 m 2 :iin saakka, rakennuspaikka arvostetaan 2 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta.

Kaava-alueilla tavanomaista suurempien teollisuus- ja varastoalueiden yksikköhintaa alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 20 000 m 2 :iin saakka täyteen arvoon, tämän ylittävältä osalta 50 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja yli 50 000 m 2 :n osalta neljännekseen perushinnasta.

Alennuskaavasta huolimatta yksikköhinta (aluehinta) on kuitenkin aina vähintään 1 euro neliömetriltä.

Verotusarvoksi katsotaan 75 prosenttia vuoden 2017 aluehinnasta (tavoitearvo).

Jos vuoden 2016 verotusarvo on alle tavoitearvon, vuoden 2017 verotusarvo lasketaan korottamalla vuoden 2016 verotusarvoa seuraavalla tavalla

Vuoden 2016 verotusarvo

Korotus

alle 80 % tavoitearvosta

30 %

vähintään 80 % tavoitearvosta

20 %

Verotusarvoksi vahvistetaan kuitenkin vähintään 0,75 euroa neliömetriltä ja enintään tavoitearvo.

Jos rakennusmaan käypä arvo on tämän päätöksen mukaan laskettua arvoa alempi, rakennusmaan arvoksi katsotaan käypä arvo.

Tämä päätös tulee voimaan 31 päivänä joulukuuta 2017. Sitä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2017.