Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista

Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.

Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960-1969, on pinta-alan perusarvo 2 095 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen pinta-ala on

-yli 60m 2 mutta enintään 120m 2

perusarvosta vähennetään

3,95 mk

jokaiselta alarajan (60 m 2

ylittävältä neliömetriltä

-yli 120m 2

alennus perusarvosta, mk/m 2

237

mk/m 2

-vesijohtojaviemäri

alennus

149

-keskuslämmitys

,,

169

-sähkö

,,

90

Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 794 mk/m 2 .

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1)Rakennuksessa on hissi

lisäarvo, mk/m 2

98

-yli 80m 2 mutta

enintään 120m 2

perusarvosta vähennetään

5,93 mk

jokaiselta alarajan (80 m 2)

ylittävältä neliömetriltä

-yli 120m 2

alennus perusarvosta, mk/m 2

237

mk/m 2

- 3 kerrosta

lisäarvo

120

- 4 ,,

,,

59

- 5 ,,

,,

0

- 6 ,,

alennus

59

- 7 ,,

,,

120

- 8 kerrosta tai

enemmän

,,

180

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 853 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen pinta-ala on

- yli 10 m 2 mutta enintään 70 m 2

perusarvosta vähennetään

12,13 mk

jokaiselta alarajan (10 m 2)

ylittävältä neliömetriltä

- yli 70 m 2

alennus, mk/m 2

728

lisäarvo, mk/m 2

154

arvo kuistineliömetriltä,

mk

308

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 235 markalla lisättynä 26 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on

-viemäri

1 800 mk

-vesijohto

2 300 ,,

-WC

3 000 ,,

-sauna

3 000 ,,

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 495 mk/m 2 .

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 794 mk/m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 602 mk/m 2 .

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 3 200 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on

-yli 3,2m mutta enintään 3,5 m

perusarvoon lisätään

66 mk

jokaiselta alarajan (3,2 m)

ylittävältä 5 cm:ltä

-yli 3,5 m

lisäarvo, mk/m 2

396

mk/m 2

- rakennuksen kaikki kerrokset ovat

pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita

ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä

sisäänvetoja tai ulokkeita

alennus

330

- rakennus on muodoltaan verraten

yksinkertainen suorakaiteen tai L-

muotoinen, mutta osa rakennuksesta on

nostettu pilareille tai alimmat kerrokset

ovat varsinaisia toimistokerroksia

laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia

0

- rakennus on muodoltaan tavanomaisesta

poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen

tai pohjakerros on yli kaksi kertaa

muita kerroksia suurempi

lisäarvo

169

mk/m 2

- varastojen ja paikoitustilojen

yhteenlaskettu pinta-ala on yli

20 % rakennuksen pinta-alasta

alennus

200

- varastojen ja paikoitustilojen

yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 %

mutta enintään 20 %

rakennuksen pinta-alasta

0

- varasto- ja paikoitustiloja on

alle 5 % rakennuksen pinta-alasta

lisäarvo

132

- rakennuksessa ei ole hissiä tai

hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala

rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 %

alennus

259

- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala

rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 %

0

ja enintään 1 %

- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala

rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %

lisäarvo

401

- rakennuksessa ei ole koneellista

ilmastointia tai vain ilman koneellinen

sisään- tai ulospuhallus

alennus

259

- rakennuksessa on ilman koneellinen

0

sisään- ja ulospuhallus

- edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi

on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa

määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla

tai jäähdyttämällä

lisäarvo

401

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 992 mk/m 3 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen tilavuus on

- yli700 m 3 mutta

enintään 2 500 m 3

perusarvosta vähennetään 12,00 mk

jokaiselta alarajan (700 m 3 )

ylittävältä 100 m 3:ltä

- yli 2 500m 3

mutta enintään

10 000 m 3

perusarvosta vähennetään 12,00 mk

jokaiselta 700 m 3 ylittävältä

100 m 3:ltä 2 500 m 3:iin

saakka ja 1,54 mk jokaiselta 2 500 m 3

ylittävältä 100 m 3:ltä

- yli 10 000m 3

alennus, mk/m 3

335

- yli 20 % mutta

enintään 40 %

perusarvosta vähennetään 5,05 mk jokaiselta

alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä

-yli 40 %

alennus, mk/m 3

101

- vähintään 3 m

mutta

enintään 6,2 m

perusarvosta vähennetään 7,88 mk jokaiselta

alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä

- yli 6,2m

alennus, mk/m 3

255

lisäarvo, mk/m 3

78

Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 770 mk/m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 386 mk/m 3 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on

- yli 3,8 m mutta

enintään 5,8 m

perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta

alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä

- yli 5,8 m mutta

enintään 8,8 m

perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta

3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka

ja 9,87 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä

-yli8,8m

alennus, mk/m 3

138

mk/m 3

- rakennus on pääasiassa lämmittämätön

varastorakennus, jossa ei ole

sosiaali- tai toimistotiloja

alennus

110

- rakennuksen vesipisteiden määrä on

vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja

on yhteensä enintään 3 % rakennuksen

pinta-alasta ja rakennus on

pääosin lämmittämätön

alennus

69

- rakennus on pääasiassa hallimaista

teollisuustilaa, jota ei yleensä

lämmitetä yli 18° C, sekä sosiaali-

ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 %

mutta alle 15 % rakennuksen

pinta-alasta

0

- rakennuksen tuotantotilojen lämpötila

on yleensä yli 18° C, sosiaali-

ja toimistotiloja on vähintään 15 %

rakennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä

tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta

sekä rakennuksessa on automaattinen

palosammutusjärjestelmä

lisäarvo

68

mk/m 3

- rakennuksessa ei ole koneellista

ilmastointia ja työtiloissa on vain

yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja

on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta

alennus

69

- rakennuksessa on ilman koneellinen sisään-

tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti

yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja

toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen

pinta-alasta on yli 3 %

mutta alle 15 %

0

- rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään-

että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta,

sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään

15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa

on automaattinen palohälytysjärjestelmä

lisäarvo

68

lisäarvo, mk/m 3

59

- yli 5 000 m 3

mutta enintään

10 000 m 3

vähennetään sen perusarvosta

12,13 mk alarajan (5 000 m 3 )

ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3:ltä

- yli 10 000m 3

alennus, mk/m 3

61

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4-19§:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1991, ja sitä sovelletaan vuodelta 1990 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.