Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista

Rakennusten jälleenhankinta-arvojenmääräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiäarvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Josrakennuksen rakennustaso poikkeaaolennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, onnäitä arvoja harkinnan mukaan korotettava taialennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässäpäätöksessä sitä alaa, johon lasketaanulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden jalämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat.Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksiaeikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160cm.

Toimisto-, sosiaali-, varasto- japaikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin.Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilunpohjan pinta-ala niiden kerrostenlukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksenkuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät ettäkylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina.Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeussaadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla.Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaanhuomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa,paritaloa tai rivitaloa, jossa käyntiasuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maantasosta ilman erillistä porraskäytävää.

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 000 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puutaja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta1960, on pinta-alan perusarvo 1 600 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960–1969, on pinta-alan perusarvo 1 810 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksenominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla jaalennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on

–

yli 60 m 2 mutta

enintään 120 m 2

perusarvosta vähennetään 3,40 mk jokaiselta alarajan (60 m 2 )ylittävältä neliömetriltä

–

yli 120 m 2

alennus, mk/m 2 204

2) Rakennuksesta puuttuu

mk/m 2

–

vesijohto ja viemäri

alennus

129

–

keskuslämmitys

,,

146

–

sähkö

,,

78

Kun rakennuksen kellaritilat ovatpintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassavarasto käytössä, käytetään kellarin osaltapinta-alan arvona 685 mk/m 2 .

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintäänkaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on2 000 mk/m 2 .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puutaja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta1960, on pinta-alan perusarvo 1 600 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksessa on hissi

lisäarvo, mk/m 2

85

2) Rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on

–

yli 80 m 2 mutta enintään 120 m 2

perusarvostavähennetään 5,10 mk jokaiselta alarajan (80 m 2 )ylittävältä neliömetriltä

–

yli 120 m 2

alennus, mk/m 2

204

3) Rakennuksen kerrosluku kellarimukaanlukien on

mk/m 2

–

3 kerrosta

lisäarvo

104

–

4 ,,

,,

51

–

5 ,,

,,

0

–

6 ,,

alennus

51

–

7 ,,

,,

104

–

8 kerrosta tai enemmän

,,156

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on

–

yli 10 m 2 mutta enintään 70 m 2

perusarvosta vähennetään 10,50 mk jokaiselta alarajan (10 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä

–

yli 70 m 2

alennus, mk/m 2

630

2) Rakennus on talviasuttava

lisäarvo, mk/m 2

133

3) Rakennuksessa on kuisti

lisäarvo kuistineliömetriltä, mk

265

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 070 markalla lisättynä 22 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on

–

viemäri

1 600 mk

–

vesijohto

2 000 ,,

–

WC

2600 ,,

–

sauna

2 600 ,,

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 290 mk/m 2 .

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 680 mk/ m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 520 mk/m 2 .

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 2 760 mk/m 2 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on

–

yli 3,2 m mutta enintään 3,5 m

perusarvoon lisätään 57 mk jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä

–

yli 3,5 m lisäarvo, mk/m 2

342

2) Rakennuksen muoto

mk/m 2

–

rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita

alennus

285

–

rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai l muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia

0

–

rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi

lisäarvo

146

3) Varasto- ja paikoitustilat

mk/m 2

–

varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 % rakennuksen pinta-alasta

alennus

173

–

varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 % mutta enintään 20 % rakennuksen pinta-alasta

0

–

varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 % rakennuksen pinta-alasta

lisäarvo

114

4) Hissit

–

rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään0,5 %

alennus

224

–

hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 % ja enintään 1 %

0

–

hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %

lisäarvo

346

5) Ilmastointi

–

rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus

alennus

224

–

rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus

0

–

edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen äädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä

lisäarvo

285

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 860 mk/m 3 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen tilavuus on

–

yli 700 m 3 mutta enintään 2 500 m 3

perusarvosta vähennetään 10,40 mk jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3 :ltä

–

yli 2 500 m 3 mutta enintään 10 000 m 3

perusarvosta vähennetään 10,40 mk jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä 2 500 m 3 :iin saakka ja 1,35 mk jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä

–

yli 10 000 m 3

alennus, mk/m 3

288

2) Kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta

–

yli 20 % mutta enintään 40 %

perusarvosta vähennetään 4,40 mk jokaiselta alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä

–

yli 40 %

alennus, mk/m 3

88

3) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on

–

vähintään 3 m mutta enintään 6,2 m

perusarvosta vähennetään 6,80 mk jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä

–

yli 6,2 m

alennus, mk/m 3

217

4) Rakennus on, kellari mukaan lukien, vähintään kolmikerroksinen

lisäarvo, mk/m 3

68

Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 660 mk/ m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 330 mk/m 3 .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on

–

yli 3,8 m mutta enintään 5,8m

perusarvosta vähennetään 17,10 mk jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä

–

yli 5,8 m mutta enintään 8,8 m

perusarvosta vähennetään 17,10 mk jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 8,60 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä

–

yli 8,8 m

alennus, mk/m 3

120

2) Lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia

mk/m 3

–

rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja

alennus

95

–

rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön

alennus

60

–

rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18Ý C, sekä sosiaali- ja

toimistotiloja on yhteensä yli 3 % mutta alle 15 % rakennuksen pintaalasta

0

–

rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 180 C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta tai ns.märkiä tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä

lisäarvo

58

3) Ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia

–

rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta

alennus

60

–

rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 % mutta alle 15 %

0

–

rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä

lisäarvo

58

4) Rakennus on vähintään kolmikerroksinen

lisäarvo, mk/m 3

51

5) Jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on

–

yli 5 000 m 3 mutta enintään 10 000 m 3

vähennetään sen perusarvosta 10,60 mk alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3 :ltä

–

yli 10 000 m 3

alennus, mk/m 3

53

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

Vesivoimalaitoksen ja sen rakenteiden jälleenhankinta-arvosta on määrätty erikseen.

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen eivoida lainkaan soveltaa edellä 4–19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1989, ja sitä sovelletaan vuodelta 1988 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.