Kuressaare Linnavolikogu — Kuressaare linna ehitusmääruse muutmine — KO, 234, 2201

Juhindudes Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 29, Planeerimisseaduse § 5 ja Ehitusseaduse § 19 lg 4, Kuressaare Linnavolikogu m ä ä r a b : 1. Kehtestada Kuressaare Linnavolikogu 17.juuni 2004 määruse nr 19 «Kuressaare linna ehitusmääruse uue redaktsiooni kehtestamine» muudatused vastavalt lisale. 2. Määrus jõustub 10.10.2005.a. Volikogu esimees Peeter JALAKAS Kuressaare Linnavolikogu 29. september 2005. a määruse nr 26 lisa Kuressaare linna ehitusmääruse muutmine Viia 17.06.2004 Kuressaare Linnavolikogu määrusega nr 19 kehtestatud «Kuressaare linna ehitusmääruse» teksti järgmised muudatused ja täiendused: Paragrahv 1 Muuta § 2 lg 1 ja sõnastada see järgmiselt: «(1) Planeerimis- ja ehitusvaldkond hõlmab lõigetes 2, 3 ja 4 nimetatud tegevusi Kuressaare linnas. Kõigi nimetatud tegevuste teostamise soovi korral tuleb pöörduda linnavalitsuse või vastava valdkonna linnavalitsuse töötaja poole, et selgitada välja vajaliku menetluse üksikasjad või veenduda, et tegevuse teostamine on lubatav ilma edasise menetluseta.» Paragrahv 2 Lisada § 2 lg 5 järgmises sõnastuses: «(5) Planeerimis- ja ehitusvaldkonna otsused langetatakse eelkõige kaalutlusõiguse alusel, juhindudes üldpõhimõtetes Haldusmenetluse seaduse paragrahvist 4 ning paragrahvi 5 lõigetest 1 ja 2.» Paragrahv 3 Lisada § 4 lg 2 esimese lause lõppu sõnad «või määrusega». Paragrahv 4 Muuta § 4 lg 2 p 13 sõnastust ning lisada p 14 järgmiselt: «13)geodeetiliste tööde teostamise korra kehtestamine; 14) vajadusel algatatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine, lähteseisukohtade täpsustamine või kehtivuse pikendamine.» Paragrahv 5 Muuta § 5 lg 1 p 1 ja sõnastada see järgmiselt «1) projekteerimistingimused 15 päeva jooksul pärast vastava taotluse ja viimase vajaliku kooskõlastuse või dokumendi esitamist. Kui projekteerimistingimuste taotluse kohta langetati otsus mitte väljastada projekteerimistingimusi või lükata projekteerimistingimuste väljastamine edasi, siis informeeritakse sellest taotlejat või küsitakse täiendavat informatsiooni hiljemalt 15 päeva jooksul pärast taotluse esitamist;» Paragrahv 6 Muuta § 10 lg 2 ja sõnastada see järgmiselt «(2) Linnavalitsus võib lubada taotletud projekteerimist või kruntide jagamist, liitmist ja piiride muutmist ilma detailplaneeringuta planeerimisseaduses ette nähtud juhtudel. Juhul kui detailplaneeringu koostamise vajalikkus ei ole planeerimisseaduse tähenduses üheselt mõistetav, võib linnavalitsus taotluse rahuldada, kaalutledes võimalikke avalikke ja erahuve ning valides huvide arvessevõtmiseks teistsuguse menetlusviisi. Linnavalitsus võib nõuda detailplaneeringu koostamist mõne käesoleva ehitusmääruse § 2 nimetatud tegevuse teostamiseks ka siis, kui see pole planeerimisseaduse järgi nõutav, juhul kui see võib eeldatavalt kahjustada avalikke või erahuve.» Paragrahv 7 Asendada § 10 lg 6 sõna «arhitektuurikonkursi» sõnaga «arhitektuurivõistluse». Paragrahv 8 Lisada § 10 lg 7 järgmises sõnastuses: «(7) Detailplaneeringu lähteseisukohad kehtivad kuni kaks aastat. Kui kehtivusaja jooksul ei ole huvitatud isik esitanud planeeringu eskiislahendust või sõlminud lepingut planeeringu koostamiseks, siis linnavalitus võib tingimusteta lõpetada detailplaneeringu menetluse ning tunnistada lähteseisukohad kehtetuks. Huvitatud isiku taotluse korral võib linnavalitsus pikendada lähteseisukohtade kehtivust kuni kahe aasta võrra. Detailplaneeringu lähteseisukohad kaotavad kehtivuse ja menetlus lõpetatakse ka sama maa-ala kohta uue detailplaneeringu algatamisel.» Paragrahv 9 Muuta § 11 lg 2 ja sõnastada see järgmiselt: «(2) Linnavalitsus algatab detailplaneeringu ja väljastab lähteseisukohad (sisaldavad olenevalt vajadusest detailplaneeringu eesmärkide ja koostamise protsessi kirjeldust, linna seisukohti planeeringu lahenduse kohta, eeldatavate avalike huvide kirjeldust, planeeringu koosseisu, vormistamise ja kooskõlastamise põhimõtteid ning linna- poolseid eeltingimusi planeeringu vastuvõtmisele) või teatab taotletud detailplaneeringu algatamata jätmise põhjustest. Tulenevalt planeerimisprotsessi käigus selgunud asjaoludest võib linnavalitsus lähteseisukohti ja planeeritavat ala hilisemate otsustega täpsustada.» Paragrahv 10 Tunnistada kehtetuks § 11 lg 7. Paragrahv 11 Asendada § 12 lg 2 p 3 sõna «arhitektuurikonkurss» sõnaga «October 26, 2005arhitektuurivõistlus». Paragrahv 12 Muuta § 13 lg 1 ja sõnastada see järgmiselt: «(1) Juhul kui ehitusprojekt ei vasta täpselt detailplaneeringus esitatud ehitusõigusele, arhitektuurinõuetele või muudele projekteerimispõhimõtetele, kuid ehitusprojekti koostamisel on järgitud planeeringu põhiprintsiipe ning arvestatud võimalikke avalikke ja erahuve, võib linnavalitsus lugeda ehitusprojekti detailplaneeringule vastavaks.» Paragrahv 13 Muuta § 13 lg 3 ja sõnastada see järgmiselt: «(3) Juhul kui ehitusprojekt koostatakse mõne niisuguse ehitise kohta, mille projekteerimise kavandamine ei ole detailplaneeringu sisus üheselt väljendatud, võib linnavalitsus lugeda ehitusprojekti detailplaneeringule mittevastavaks ka juhul, kui niisuguse ehitise projekteerimine pole detailplaneeringuga otseselt keelatud.» Paragrahv 14 Muuta ja sõnastada § 14 lg 1 järgmiselt: «(1)Projekteerimistingimused on hoonete ja rajatiste ning sellega koos kogu krundi maa-ala ja piirete projekteerimise aluseks, kui projekteerimine ei toimu detailplaneeringu alusel või kui eksisteerib vajadus kehtivat detailplaneeringut täpsustada.» Paragrahv 15 Muuta § 14 lg 2 ja sõnastada see järgmiselt: «(2) Projekteerimistingimuste kooskõlastamise korraldamine on projekteerimistingimusi taotlenud isiku kohustuseks. Projekteerimistingimused kooskõlastatakse seaduses ette nähtud juhtudel või vajaduse korral lähiümbruses asuvate kinnisasjade omanikega, kelle huve kavandatavad muudatused võivad riivata. Korterelamu omanike kooskõlastuseks loetakse korteriühistu kooskõlastus. Linnavalitsus võib põhjendatud juhtudel ja seadustes ette nähtud juhtudel nõuda täiendavaid kooskõlastusi. Juhul kui mõni isik, kelle kooskõlastus on nõutav, projekteerimistingimusi ei kooskõlasta ning kooskõlastusest keeldumine on piisavalt põhjendatud, saab projekteerimise võimalikkust kaalutleda ainult detailplaneeringu koostamise käigus.» Paragrahv 16 Asendada § 14 lõikes 3 sõnad «arhitektuuri ja planeerimisteenistuses» sõnaga «linnavalitsuses». Paragrahv 17 Asendada § 15 lõikes 2 punkt 3 sõna «tuletõrjeteenistus» sõnaga «päästeteenistus». Paragrahv 18 Muuta § 15 lg 3 teine lause ja sõnastada see järgmiselt: «Vajadusel väljastab linnavalitsus lisatingimuste täpsustamiseks kirjaliku seisukoha või täpsustab lisatingimused projekteerimistingimuste kaudu.» Paragrahv 19 Asendada § 16 lõikes 3 sõnad «teenindav struktuur ja ümbritsev maastik» sõnadega «ümbritsev avalik ruum, teed, maastik ja infrastruktuurid». Paragrahv 20 Tunnistada kehtetuks § 16 lõige 3 punkt 5. Paragrahv 21 Täiendada § 16 lõige 4 ja sõnastada see järgmiselt: «(4) Muinsuskaitsealal ja miljööväärtuslikul hoonestusalal asuvatel väärtuslikel hoonetel ning arhitektuurselt erilise lahendusega uusehitistel peab ehitusloa taotlemiseks esitatud projekti koosseisus olema lahendatud, vastavalt projekteerimistingimustele akende, uste ja muude fassaade kujundavate detailide ebastandardsed sõlmed, samuti antud fassaadide värvilahendus.» Paragrahv 22 Lisada § 17 lg 2 teine lause järgmises sõnastuses: «Arhitekuurivõistlused on ühtlasi kaalutlusõiguse teostamise vahendiks olukordades, kus valida on paljude erinevate ruumiliste lahenduste vahel.» Paragrahv 23 Muuta § 17 lõige 3 ja sõnastada see järgmiselt: «(3) Vanalinna muinsuskaitsealal, linna puhkealal ja muudel linnaehituslikult olulistes kohtades toimub linnaruumi olulisel määral mõjutavate ehitiste (üldjuhul loetakse niisugusteks uusehitised, mille ehitusalune pindala on suurem kui 100 m2) projekteerimine arhitektuurivõistluse võitnud töö alusel. Linnavalitsus võib arhitektuurivõistlust lugeda mitte toimunuks, kui sellel pole osalenud vähemalt kolm arhitektuuribüroo või kõrgharidusega arhitekti poolt koostatud ja võistlustingimustele vastavaks tunnistatud võistlustööd.» Paragrahv 24 Asendada § 21 lõikes 3 sõnad «ümbritsev maastik ja teenindav struktuur» sõnadega «ümbritsev avalik ruum, teed, maastik ja infrastruktuurid». Paragrahv 25 Lisada § 25 lõikele 1 punkt 10 sõnastuses «10) heakorrastama ehitist ümbritseva avaliku ruumi vastavalt linnavalitsuse tingimustele koos ehitustööde lõppemisega.» Paragrahv 26 Muuta § 26 lõige 2 ja sõnastada see järgmiselt: «(2) Ehitusjärelevalve teostamine linna territooriumil kuulub linnavalitsuse pädevusse. Ehitusjärelevalve ülesandeid täidavad linnapea poolt volitatud linnavalitsuse ametiisikud.» Paragrahv 27 Muuta § 27 lg 3 ja sõnastada see järgmiselt: «(3) Väikeehitise ehitamiseks vajaliku kirjaliku nõusoleku saamiseks on vaja esitada linnavalitsuse poolt nõutud mahus eskiislahendus, mille võib koostada omanik, kui projekteerimistingimused ei näe ette teisiti.»