Vaivara Vallavolikogu — Eluruumide kasutamise eeskirja kehtestamine — KO, 40, 902

Lähtudes elamuseaduse § 8 punktist 3 ning vajadusest kehtestada valla territooriumil ühtne eluruumide kasutamise eeskiri, Vaivara Vallavolikogu määrab: 1. Kehtestada Vaivara vallas eluruumide kasutamise eeskiri vastavalt lisale (juurde lisatud). 2. Eluruumide kasutamise eeskiri on kehtiv kõigile eluruumide omanikele ja kasutajatele, kui Eesti Vabariigi seadustega ei ole kehtestatud teisiti. 3. Käesolev määrus avaldatakse koos lisaga valla infolehes «Vaivara Kaja» ning Sinimäe, Vaivara ja Olgina raamatukogus. 4. Määrus jõustub 1. jaanuaril 1999. a. Volikogu esimees Vello KÄRSTEN Vaivara Vallavolikogu 14. detsembri 1998. a määruse nr 191 lisa ELURUUMIDE KASUTAMISE EESKIRI I. ÜLDSÄTTED Käesolev eeskiri kehtestatakse vastavalt Eesti Vabariigi elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199) § 8 ning laieneb kõikidele eluruumi omavatele ja üürile andvatele isikutele eluruumi omandivormist hoolimata. Eluruumi üürileandja on omanik või tiitlipärane valdaja. Munitsipaaleluruumi üürileandja on KA Vaiko. Vastavalt seadusele on elamusuhete objektiks eluruum. Elamusuhete objektiks võib olla ka muu omaette ruum, mis vastavalt Eesti normidele kuulub eluruumide hulka. Munitsipaalomanduses olevates elamutes asuvate eluruumide käsutamiseks sõlmitakse üürnike ja KA Vaiko vahel kirjalik leping, millega kaasneb eluruumide kasutamise eeskiri. Elamu- ja korteriühistutes kasutatakse eluruumi vastavalt ühistu poolt vastuvõetud põhikirjale ja muudele dokumentidele. II. MÕISTED Elamu on hoone, mis on ehitatud alatiseks elamiseks ja mis on võetud selleks kasutusse vastavalt Vabariigi Valitsuse kehtestatud korrale. Eluruum on elamu, korter või muu ruum, mis koosneb ühest või mitmest toast. Korter on ühest või mitmest toast ja abiruumidest koosnev elamu osa, mis võimaldab alatist elamist ja vastab Eesti normidele. Eluruumi üldpind on kõigi elu- ja abiruumide ning lodžade, külmade panipaikade, rõdude ja terrasside põrandapinna summa, arvestades järgmisi vähenduskoefitsiente: – lodžad, külmad verandad ja külmad panipaigad – 0,5; – rõdud ja terrassid – 0,3. Korterisisese trepimademe alune pind ja kallakseintega ruumide pind arvatakse ruumi pinna hulka mõõdetuna 1,5 meetri kõrguselt põrandast. Abiruumi pind on esiku, köögi, sahvri, vaheruumi (sisekoridori), garderoobi, WC, pesemisruumi, vannitoa, panipaiga, sisseehitatud kappide jne. põrandapinna summa. Eluruumi lahuspind on eluruumist lahus olevate ruumide pinnad, keldris olevate kuuride, panipaikade (mitte üldkasutavate ruumide) ja eraldi asetsevates hoonetes olevate kuuride pinnad. Elamu ehituskonstruktsioonide ja elamu osade ning elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide hoolduse all mõistetakse järgmisi töid: – hooldustööd, mida tehakse iga-aastase hinnatud tööde kirjelduste alusel: – tehnosüsteemide regulaarsed hooldustööd, – tehnosüsteemide teenindamine avariide korral. Eluruumide hoolduse all mõistetakse kõiki töid, mida teeb korteris üürnik või korteriomanik vastavalt hooldustööde kohustuste jaotusele. Elamu remondi all mõistetakse ehituskonstruktsioonide, elamu osade ning elamusiseste ja juurdekuuluvate tehnosüsteemide terviklikku väljavahetamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorraastet, paigaldada täiendavaid seadmeid, teha ümber-, juurde- ja pealeehitisi vastavalt kehtivale korrale. Tehnoseadmed on elamu või eluruumi soodsaid olme- ja elamistingimusi loovad seadmed. III. ELURUUMIDE KASUTAJATE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 1. Eluruumide kasutaja on kohustatud: 1.1. kasutama eluruume sihipäraselt ja hoidma neid korras; 1.2. kasutama säästlikult vett, gaasi ja elektrienergiat; 1.3. vajaduse korral tihendama soojusenergia kokkuhoidmiseks uksi ja aknaid; 1.4. teatama elamus tekkinud riketest või avariiohtlikust olukorrast kohe elamut hooldavale isikule või firmale, püüdma ise samaaegselt rakendada võimalikke abinõusid nende kõrvaldamiseks; 1.5. täitma ahjude ja pliitide kütmisel (alt: küttekollete), elektri-, gaasi- ja muude seadmete kasutamisel tuleohutuse eeskirju; 1.6. eluruumidest lahkumisel lülitama välja elektri- ja gaasiseadmed (välja arvatud pideval automaatrežiimil töötavad seadmed), raadiod ja televiisorid ning sulgema vee- ja gaasikraanid; 1.7. lubama elamuomaniku esindajal kontrollida nende poolt kasutatavate ruumide tehnilist ja sanitaarset olukorda, 1.8. hoidma puhtust ja korda üldkasutavates ruumides ning mitte rikkuma nendes olevaid seadmeid; 1.9. hoidma elamu välisuksed suletuna, keldrid ja abiruumid lukustatuna; 1.10. enne sissekirjutamist sõlmima üürilepingu; 1.11. üürilepingu lõppemisel vabastama tema poolt kasutatavad ruumid ja andma need korrasolevaina koos kõigi töökorras olevate seadmetega üle elamuomanikule akti alusel, üürniku kohustuste hulka kuuluvad tegemata jäetud hooldustööd fikseeritakse aktis, nende maksumus nõutakse sisse üürnikult. Kui üürnik keeldub akti koostamisest või sellele allakirjutamisest, koostatakse akt kahe erapooletu tunnistaja osavõtul. Üksiku üürniku surma korral teeb eluruumi remondi omanik, Vaivara Vallavalitsuse puhul KA Vaiko oma vahenditest; 1.12. täitma Vaivara Vallavolikogu kehtestatud valla korra eeskirju; 1.13. hoidma korras majade ümbruse ja haljastuse; 1.14. õigeaegselt tasuma täisüüri, hooldustasu või majandamiskulu. 2. Eluruumi kasutajatel on keelatud: 2.1. tekitada ajavahemikus kella 22.00–07.00 müra, mis häirib naabreid; 2.2. hoida korterites ja üldkasutatavates ruumides või panipaikades ohtlikke esemeid ja aineid, kui ei ole järgitud nende hoidmiseks kehtestatud eeskirju; 2.3. lasta kanalisatsiooni kergestisüttivaid vedelikke, toidujäätmeid, kaltse ning muid esemeid ja aineid, mis võivad seda ummistada; 2.4. asetada esemeid üldkasutatavatesse trepikodadesse, koridoridesse, pööningutele ja varuväljapääsude ette; 2.5. sulgeda tuletõrjeredelite ja tuletõrjeinventari ning -seadmete juurde viivaid käike; 2.6. hoida eluruumis või elamu panipaikades kergestisüttivaid aineid mitte rohkem kui olmevajadusteks; 2.7. kuivatama pesu rõdudel, lodžadel või verandadel riputatuna kõrgemale nende piiretest; 2.8. risustada rõdusid ja lodžasid mitmesuguste materjalide või esemetega, mis ulatuvad üle piirete; 2.9. puhastada ja kloppida aknalt, rõdult, lodžalt või verandalt otse õue vaipu, põrandariideid, vooditarbeid ja muid majapidamisesemeid; 2.10. viibida hoone tehnilistes ruumides (soojussõlm, veemõõdusõlm, kilbiruum, katlamaja jne) ja katusel, kui see pole tingitud hädavajadusest; 2.11. risustada majade ümbrust ja haljastust; 2.12. rikkuda ja kõrvaldada elektri-, gaasi-, sooja ja külma vee sulgemis- ja mõõteseadmetele paigaldatud plomme; 2.13. teha korteris, trepikojas, pööningul või keldris töid, mis rikuvad ruume või häirivad teiste elanike normaalseid elutingimusi; 2.14. omavoliliselt ümber ehitada keskkütte- ja gaasivarustussüsteeme ning vee- ja kanalisatsioonitorustikke, ümber paigutada gaasiseadmeid ning elektrijuhtmestikku; 2.15. muuta omavoliliselt elamu välisilmet, ehitada kinni rõdusid, lodžasid või terrasse, trellitada aknaid, muuta trepikoja siseviimistlust ilma elamuomaniku või ühistu juhatuse ning Vaivara Vallavalitsuse kirjaliku loata; 2.16. teha eluruumide ümberplaneerimist (sh vaheseintesse avade tegemine) kooskõlastatud projektita ning elamuomaniku või ühistu juhatuse kirjaliku loata; 2.17. teha hoone kapitaalremonti (sh kandekonstruktsioonidesse avade tegemine ja suurendamine) Vaivara Vallavalitsuse kirjaliku loata; 2.18. paigaldada üürileandja nõusolekuta katusele või fassaadile individuaalseid raadio- ja televisiooniseadmeid. 3. Eluruumi kasutajate õigused: 3.1. eluruumides, kus elab mitu perekonda (leibkonda) on kõigil elanikel võrdsed õigused korteri abiruumide ja seadmete kasutamiseks, kui nende majutamisel ei lepita kokku teisiti; 3.2. kui eluruumi omanik või ühistu ei täida omapoolseid hooldustööde kohustusi, siis on eluruumi kasutajal õigus hädavajalikud tööd teha ise ja nõuda eluruumi omanikult või ühistult nende tööde maksumuse hüvitamist, sõlmides eelnevalt kirjaliku kokkuleppe; 3.3. eluruumi kasutajal on õigus maha võtta enda paigaldatud seadmeid tingimusel, kui ei vigastata üksikuid konstruktsioone või ei rikuta viimistlust ning seadmed asendatakse projektikohaste seadmetega; 3.4. koeri, kasse ja muid väikeloomi võib pidada lähtuvalt Vaivara valla koerte ja kasside pidamise korrast ning täites sanitaar- ja hügieeninõudeid; 3.5. lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud Eesti Vabariigi elamuseaduse § 33 sätestatud juhtudel. IV. ELURUUMIDE JA SEAL ASUVATE TEHNOSEADMETE HOOLDUS 4. Eluruumi kasutaja peab tegema tema kasutuses olevas eluruumis hooldustöid. 5. Elamu ehituskonstruktsioonide ja elamu osade ning elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide hooldus- ja remonttööd teeb elamuomanik või ühistu selleks ettenähtud vahendite arvel. 6. Elamu ehituskonstruktsioonide või elamu osade ning elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide rikkumised, mis on tekkinud eluruumide kasutaja(te) süü tõttu, parandatakse süüdlas(t)e kulul. Kui rikkumises süüdiolevaid isikuid ei ole võimalik tuvastada, jagatakse parandamiskulud kõigi antud elamu kasutajate vahel proportsionaalselt kasutatava üldpinnaga. 7. Eluruume, samuti abi-, lahusolevaid ja üldkasutatavaid ruume võib ümber planeerida ning tehnoseadmeid ümber või täiendavalt paigaldada ainult kehtivate ehituseeskirjade nõuete kohaselt koostatud projektide järgi ning munitsipaalelamute puhul elamu haldaja, korteri- ja elamuühistu puhul ühistu juhatuse ning eramajade omaniku ja Vaivara Vallavalitsuse kirjalikul loal. 8. Eluruumide kasutajad, kes ruumide omavolilise ümberplaneerimise või ümberseadistamisega kahjustasid neid ruume või kogu elamu ehituskonstruktsioone või tehnosüsteeme, on kohustatud taastama oma kulul ruumides või elamus endise olukorra. Selle nõude mittetäitmisel nõutakse süüdlaselt sisse endise olukorra taastamiseks tehtud tööde kulud. 9. Üürilepingu lõppemisel ning üürniku poolt eluruumi vabastamisel ilmnenud ruumidele tekitatud kahjustused või tegemata jäetud hooldustööd, mis kuulusid tema kohustuste hulka, fikseeritakse ruumide üleandmise aktis ning nende maksumus nõutakse sisse endiselt üürnikult. Ruumide üleandmise akti koostavad ja kirjutavad alla elamuomanik või tema esindaja ja üürnik, viimase keeldumisel aga kaks tunnistajat majaelanike hulgast. V. KULUDE JAOTAMINE 10. Kõik eluruumide kasutajad on kohustatud õigeaegselt tasuma korteriüüri ehk täisüüri, hooldustasu või majandamiskulu (korteri- ja elamuühistu puhul). 11. Täisüür või majandamiskulud koosnevad järgmistest eluruumi kasutamisega seotud kuludest ning jaotatakse alljärgnevalt: 11.1. põhiüür (üürimajade puhul) või hoolduskulud (korteri- ja elamuühistute puhul), sealhulgas hooldustööd, sellest: elamu konstruktsioonide ja hooneosade ning tehnosüsteemide hooldus – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga tehnosüsteemide regulaarsed hooldustööd – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga tehnosüsteemide avariide likvideerimine – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga elamu remont – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga sanitaarpuhastus ja korrashoid – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga prügivedu – ühe inimese kohta kuus elamuorganisatsioonide või ühistute ülalpidamiskulud – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga maamaks – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga kindlustus – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga amortisatsioon – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga laenu kustutamine – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga laenu protsendid – proportsionaalselt eluruumide üldpinnaga 11.2. küte – proportsionaalselt eluruumide köetava kubatuuriga 11.3. soe vesi – proportsionaalselt tegelike tarbijate arvuga või veemõõtja alusel 11.4. vesi ja kanalisatsioon – proportsionaalselt tegelike tarbijate arvuga või veemõõtja alusel 11.5. hoone ümbruse korrashoid – vastavalt kinnitatud hoone teenindusmaale (territooriumile) ja eluruumi üldpinnale. 12. Korteris, kus elab mitu perekonda, jagatakse kulud valguse, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest nende omavahelisel kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, jagatakse kulud järgmiselt: 12.1. eluruumides kasutatava elektrienergia eest korterites, kus on ühine elektriarvesti – proportsionaalselt elektritarvitite võimsusega. Tasu elektrienergia eest ühiskasutatavates ruumides jagatakse võrdselt kasutajate vahel, võttes arvesse nii ajutised kui ka alalised elanikud (st tegelike käsutajate vahel); 12.2. eluruumide ühise ahju kütmise kulud – vastavalt köetavate ruumide kubatuurile. Kõik kasutajad on kohustatud võtma osa abiruumide kütmisest proportsionaalsett nende poolt kasutatava üldpinnaga; 12.3. gaasi kasutamise eest – vastavalt tegelikule kasutajate arvule; 12.4. ühiskasutatavate ruumide ja seadmete hooldustööde kulud proportsionaalselt nende poolt kasutatava üldpinnaga. 13. Sooja vee ja gaasivarustuse sulgemine (avamine) toimub eluruumi kasutaja kirjalikul taotlusel ja kulul. Soojaveevarustuse sulgemiseks (avamiseks) esitatakse kirjalik avaldus elamuomanikule või ühistu juhatusele. Gaasivarustuse sulgemiseks (avamiseks) esitatakse suuline või kirjalik avaldus gaasiseadmeid teenindavale ettevõttele. 14. Kui mõned elanikud on eluruumist ära üle ühe nädala, siis külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, prügi ning üldelektri (trepikoda ja kelder) eest tasu äraoldud aja eest ei võeta. Äraolnud (-olev) elanik peab eelnevalt elamuomanikule või ühistu juhatusele kirjalikult teatama ja esitama õiendi mujal viibimise kohta (ajutine sissekirjutus; õiend kaitseväes, haiglas, sanatooriumis, puhkekodus viibimise kohta, viisa koos passi ettenäitamisega). Vaivara Vallavalitsuse eluruumide puhul tõestab üürnik oma eesseisvat eemalolekut enda antud allkirjaga Olgina teeninduspiirkonnas KA Vaiko kontorisse Olgina alevikus, Sinimäe piirkonnas KA Vaiko kontorisse Sinimäe alevikus. VI. VASTUTUS ELURUUMIDE KASUTAMISE EESKIRJA RIKKUMISE EEST 15. Käesoleva eeskirja rikkumises süüdiolevate isikute suhtes rakendatakse Eesti Vabariigi seadusandluses ettenähtud mõjutusvahendeid. 16. Üürileandja võib nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist ning väljakolimisest keeldumise korral eluruumide kasutaja (üürniku) ja kõigi temaga koos elavate isikute väljatõstmist kohtu korras teist eluruumi vastu andmata, kui: 16.1. nad on jätnud mõjuvate põhjusteta rohkem kui kolm kuud maksmata korteriüüri või tasumata kommunaalteenuste eest; 16.2. nad on andnud üürilepingu alusel kasutatava eluruumi allüürnikule rikkudes kehtivat eeskirja; 16.3. nad lõhuvad või rikuvad elu- ja abiruume või ei kasuta neid sihipäraselt, st rikuvad eluruumide kasutamise eeskirja; 16.4. eluruumi kasutaja (üürnik) ja kõik temaga koos elavad perekonnaliikmed kuuluvad eluruumist väljatõstmisele Eesti Vabariigi elamuseaduse § 41 lõike l punktides l ja 3 toodud alustel, so: 1) kes oma süülise käitumisega teevad võimatuks teiste isikute kooselu temaga samas korteris või majas; 2) kes on tunnistatud eluruumi kasutamisõiguse kaotanuks äraoleku tõttu. 17. Eluruumide kasutamise eeskirja rikkumisega eluruumile, elamule või teistele isikutele tekitatud kahju kuulub süüdlase poolt heastamisele. 18. Eluruumide kasutamise eeskirja ning trepikoja, maja sissepääsu ja territooriumi sanitaarseisundi ning elamute, eluruumide ja tehnoseadmete ekspluateerimiseeskirjade rikkumise või nende ebaperemeheliku hoidmise eest määratakse rahatrahv vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustikule. 19. Käesoleva eeskirja rikkumise korral rakendatakse haldusõiguserikkumiste seadustiku §-s 166 ettenähtud karistusi (trahv kuni 50 päevapalka). 20. Eluruumi kasutamise eeskirja rikkumise protokolli koostab, asja arutab ning halduskaristuse määrab kooskõlas haldusõiguserikkumiste seadustiku §-s 188 Vaivara Vallavolikogu poolt volitatud isik.