Nõo Vallavolikogu — Nõo valla ehitusmääruse kinnitamine — RTL, 333, 1363

Aluseks võttes planeerimis- ja ehitusseaduse (RT I 1995, 59, 1006; 1996, 36, 738; 49, 953) paragrahvi 3 lõike 2 punkti 5 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1994, 12, 200; 19, 340; 72, 1263; 84, 1475; 1995, 16, 228; 17, 237; 23, 334; 26--28, 355; 59, 1006; 97, 1664; 1996, 36, 738; 37, 739; 40, 773; 48, 942; 89, 1591; 1997, 13, 210; 29, 449 ja 450; 69, 1113; 1998, 28, 356; 59, 941; 61, 984) paragrahvi 22 punkti 27, Nõo Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Nõo valla ehitusmäärus vastavalt lisale. 2. Avaldada määrus Riigi Teataja Lisas. 3. Määrus jõustub 1. juunil 1997. a. Volikogu esimees Enno RUUSALEPP Lisa Kinnitatud Nõo Vallavolikogu 15. mai 1997. a määrusega nr 4 Nõo valla ehitusmäärus 1. Üldsätted 1.1. Käesoleva määruse eesmärk on korraldada planeerimis- ja ehitusseaduse ja sellega kaasnevate teiste õigusaktide rakendamist Nõo valla territooriumil. 2. Maa-alade planeerimine. Üldplaneering 2.1. Üldplaneering koostatakse valla territooriumi kohta tervikuna või osade kaupa. 2.2. Üldplaneeringuga määratakse piirkonnad, kus hajaasustuses on detailplaneeringute koostamine kohustuslik. 2.3. Üldplaneering on aluseks detailplaneeringutele ning maakorraldusele hajaasustuses. 3. Detailplaneering 3.1. Detailplaneering koostatakse valla territooriumi väiksema osa kohta ja see on lähiaastate ehitustegevuse aluseks. 3.2. Kehtiv detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele ja uute kinnistute moodustamisele ning olemasolevate kinnistute piiride muutmisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega hajaasustuses. 4. Üld- ja detailplaneeringu koostamine, kehtestamine ja tühistamine 4.1. Planeeringute koostamise algatamise otsustab volikogu; 4.2. Planeeringute koostamist ja sellega seonduvaid toiminguid korraldab vallavalitsus. 4.3. Planeeringute vastuvõtmine, nendes paranduste ja täienduste tegemine, kooskõlastuste andmine maakonnaplaneeringutele ja naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste üldplaneeringutele on volikogu pädevuses. 4.4. Vallavalitsus võib otsustada kuni kolme ühepereelamu, suvila või aiamaja detailplaneeringu üldplaneeringu alusel, kui on olemas planeeringuala kinnisasjade omanike kirjalikud kooskõlastused ja seejuures ei rikuta huvitatud isikute õigusi. 4.5. Kui kehtestatud maakonnaplaneering on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga või riivab kohaliku omavalitsuse seaduslikke õigusi, teeb vallavolikogu maavalitsusele ettepaneku planeeringu korrigeerimiseks. 4.6. Kehtestatud üld- ja detailplaneeringu vaatab üle vallavolikogu ja esitab ülevaatuse tulemused maavalitsusele kuus kuud pärast kohalike omavalitsuste valimisi. 5. Ehituslik projekteerimine, ehitamine, ehitusjärelevalve 5.1. Tiheasustuses ja detailplaneeringu kohustusega aladel hajaasustuses on projekteerimise aluseks kehtestatud detailplaneeringud, hajaasustuses projekteerimistingimused. 5.2. Projekteerimistingimused ja ühekordsed projekteerimisload kinnitab vallavalitsus. 5.3. Ehitusprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab anda hinnangut projekteeritud ehitisele, selle järgi ehitada ja ehitust kontrollida. 5.4. Projekteerimise algatamise õigus on maaomanikul või isikul, kelle kasuks on seatud hoonestusõigus maaomaniku kirjaliku, notariaalselt tõestatud loa alusel. 5.5. Projekteerimistingimuste saamiseks esitab taotleja: 5.5.1. vormikohase avalduse projekteerimistingimuste väljastamiseks; 5.5.2. maaomandit või kasutusõigust tõendava dokumendi või kooskõlastuse maaomanikuga; 5.5.3. maa-ala geodeetilise plaani. 5.6. Projekteerimistingimused sisaldavad: 5.6.1. maa-ala geodeetilist plaani, mille on koostanud maa omamise või kasutamise õiguse alusel litsentseeritud maamõõtja; 5.6.2. ehitise projekteerimiseks vajalikke tehnilisi tingimusi; 5.6.3. projekti kooskõlastuste loetelu; 5.6.4. projekteerimistingimuste kehtivusaega. 5.7. Taluhoonete projekteerimisel tuleb koos esimese taluhoone projektiga koostada talu õueplaan, kus näidatakse talu kõige olulisemate hoonete ja tehnorajatiste paigutus ning antakse lähteandmed ja tingimused nende projekteerimiseks. Vallavalitsuse poolt heakskiidetud talu õueplaan kehtib järgmiste taluhoonete projekteerimistingimusena kolme aasta jooksul arvates selle väljastamise päevast. 5.8. Projekteerimistingimused väljastatakse hiljemalt nelja nädala jooksul arvates taotluse esitmisest. 5.9. Ehitisi, mida ei kasutata elamiseks ja millel ei ole tehnilisi või avalikke funktsioone, võib ehitusspetsialisti nõusolekul ehitada ilma ehitusprojekti, -loa, kasutusloa ja ehitusjärelevalveta. 5.10. Ehitiste ruumijaotuse muutmise eesmärgil teostatav seinte ja lagede ning muude konstruktsioonielementide, välja arvatud koormusvabad kergkonstruktsioonid, lammutamine, samuti uute ukseavade tegemine raudbetoon- ja kiviseintesse võib toimuda ehitise omaniku poolt ehitusspetsialisti kooskõlastatud projekti kohaselt ja pärast ehitustööde alguse registreerimist vallavalitsuses. 5.11. Korterite ümberehitamine, kui muudetakse korterite planeeringut uute avade lõhkumisega mittekandvatesse seintesse või kui lammutatakse mittekandvaid seinu, on lubatud ilma projektita kooskõlastatult ehitusspetsialistiga. 5.12. Kui korteri ümberehitamisel muudetakse fassaade või tehakse kandekonstruktsioonidesse avasid, on nõutav projekti ja ehitusloa olemasolu. 5.13. Ehitise või korteri otstarbe muutmiseks peab selle valdaja taotlema vallavalitsuselt uue kasutusloa. 6. Ehitamise kord 6.1. Väljastatav luba või kooskõlastus on nõutav: 6.1.1. hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja lammutamiseks; 6.1.2. mullatöödeks ja teede läbikaevamiseks; 6.1.3. allmaaehitusteks; 6.1.4. maapealsete elektri- ja sideliinide paigaldamiseks; 6.1.5. ehitiste ja rajatiste kasutuselevõtuks; 6.1.6. ajutiste ehitiste rajamiseks ja lammutamiseks. 6.2. Ehitamisega seotud lubade saamiseks esitab taotleja: 6.2.1. avalduse; 6.2.2. maaomandit või kasutusõigust tõendava dokumendi või kooskõlastuse maaomanikuga; 6.2.3. projekteerimistingimustele vastava projekti koos eksperthinnanguga ehitusspetsialisti nõudmisel; 6.2.4. ehitusjärelevalve teostamise lepingu, mis on sõlmitud vastavat tegevuslitsentsi omava isikuga. 6.3. Munitsipaalobjekti ehitusloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele volikogu poolt kinnitatud, projekteerimistingimustele vastav projekt. 6.4. Ehituse alustamine on lubatud kooskõlastatud ehitusprojekti alusel pärast ehitusloa saamist, ehitusloa väljastab uute ja omavoliliste hoonete puhul vallavalitsus, muudel juhtudel ehitusspetsialist. 6.5. Ehitised peavad omama piisavat kandevõimet, püsivust ja kestvust, nad ei tohi luua ohtu inimestele, varale ja keskkonnale ning nende tarbeomadused peavad säilima kogu kavandatud kasutusea jooksul. 6.6. Ehitusjärelevalve teostamiseks määrab või kinnitab vallavalitsus igale ehitusele litsentseeritud järelevalveinseneri. Ehituslikult lihtsa ja väikese ehitise ehitamisel võib jätta järelevalveinseneri määramata. 6.7. Ajutise ehituskeelu võib kehtestada vallavalitsus ehitusspetsialisti ettepanekul. 6.8. Ehituskrundil asuv kõrghaljastus tuleb võimalusel säilitada. 6.9. Puude mahavõtmine võib toimuda ainult vallavalitsuse loal või korraldusel. 6.10. Haljastusele tehtud kahju tuleb korvata vastavalt vallavalitsuse poolt kehtestatud korrale. 6.11. Ehitusloa alusel projektikohaselt valminud ehitistele annab kasutusloa ehitusspetsialist. 6.12. Kasutusluba antakse pärast ehitise ülevaatamist, ehitusjärelevalve ettekirjutuste täitmist ja ehituse dokumentatsiooni üleandmist. 6.13. Ehitist või selle osa võib hakata kasutama pärast kasutusloa saamist. Ehitist võib kasutada kasutusloal näidatud otstarbel. 6.14. Haljasalade ja parkide rajamine Nõo valla teritooriumil toimub vastavalt haljastusprojektile, mis on eelnevalt kooskõlastatud vallavalitsuses. Üksikute puude ja põõsaste istutamise kooskõlastab vallavalitsuse vastav spetsialist. 7. Kaevamisluba 7.1. Kaevamisluba antakse kaevetööde tegemiseks maa-aluste tehnovõrkude ja kaabelliinide rajamisel või nende avariide likvideerimisel, selle annab valla ehitusspetsialist, kes otsustab kooskõlastuste vajaduse. 7.2. Kaevamisloa saamiseks esitab tööde teostaja või tellija ehitusspetsialistile taotluse, lisades sellele asjassepuutuvate ametkondadega kooskõlastatud tehnilise dokumentatsiooni. 7.3. Kaevamisloa taotluses näidatakse tööde asukoht, mahud, teostamise aeg ja teostamise eest vastutava isiku nimi, amet, aadress ja telefon. 7.4. Kaevamisloa kehtivusaja pikendamiseks peab tööde teostaja esitama taotluse tööde lõpetamise tähtaja edasilükkamiseks. 8. Lõppsätted 8.1. Käesolev Nõo valla ehitusmäärus on kooskõlas Eesti Vabariigi planeerimis- ja ehitusseadusega. Määruse rikkumine toob kaasa haldusvastutuse. Halduskaristuse määramise õigus on ehitusjärelevalve eest vastutaval vallavalitsuse ametnikul. 8.2. Kõik käesolevas määruses sätestamata küsimused lahendab vallavalitsus.