Kõpu Vallavolikogu — Kõpu valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 142, 1442

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 29, planeerimisseaduse § 5, ehitusseaduse § 19 lõike 4 ning vallavalitsuse ettepaneku, Kõpu Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Kõpu valla ehitusmäärus. 2. Määrus jõustub 1. detsembril 2004. a. Volikogu aseesimees Martin ALAS Lisa Kinnitatud Kõpu Vallavolikogu 4. novembri 2004. a määrusega nr 5 KÕPU VALLA EHITUSMÄÄRUS I. Üldsätted § 1. Määruse reguleerimisala (1) Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. II. Hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded § 2. Üldplaneeringukohane ehitamine Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringukohane ehitamine Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad määratakse valla üldplaneeringuga. (2) Kuni lõikes 1 nimetatud alade määramiseni on detailplaneeringu koostamine kohustuslik järgmistel aladel: 1) Kõpu alevikus 1.1) uute hoonete, välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned ning teised kuni 20 m 2 ehitusaluse pindalaga väikehooned, ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 1.2) olemasolevate hoonete, välja arvatud üksikelamud ning nende kõrvalhooned, maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 1.3) maa-alade kruntideks jaotamise korral; 2) Kõpu valla hajaasustusaladel 2.1) kinnistute jagamisel, kui selle käigus moodustatakse kolm või rohkem elamumaa krunti; ärimaa, tootmismaa, riigikaitsemaa või sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt; 2.2) miljööväärtuslikul alal ehitiste püstitamiseks; 2.3) enam kui kahe elamu püstitamisel ühele kinnistule; 2.4) veekogude kaldavööndi kinnistute kruntideks jagamise korral (ranna ja kalda kaitse seadus § 9 lg 2 p 3); 2.5) Soomaa Rahvuspargi territooriumil. § 5. Miljööväärtuslik ala Miljööväärtuslike alade ehitustingimused määratakse valla üldplaneeringuga. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse: 2.1) võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega; 2.2) vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga; kanalisatsiooni ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga; 2.3) telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m 2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. § 8. Ajutine ehitis (1) Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. (2) Ajutise ehitise ehitamiseks või paigaldamiseks määrab vallavalitsus ehitise kasutamise aja kirjalikus nõusolekus. § 9. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud eritingimused (1) Vallavalitsus võib vajadusel nõuda vastavalt kehtivatele seadustele arheoloogiliste ja muude uuringute teostamist ning ühisvajaduste arvestamist. Samuti esitada muinsuskaitselisi, arhitektuurseid ja kujunduslikke eritingimusi. (2) Arhitektuursed ja ehituslikud eritingimused sätestatakse detailplaneeringuga või detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimustega. (3) Juhul kui detailplaneeringu kohustus puudub, tuleb taluhoonete projekteerimisel koos esimese taluhoone projektiga koostada talu õueplaan, kus näidatakse talu olulisemate hoonete ja rajatiste paigutus. Talu õueplaan, mis on kooskõlastatud vallavalitsuse korraldusega, kehtib järgmiste taluhoonete projekteerimistingimustena korralduse teatavakstegemisest arvates viie aasta jooksul. (4) Ehitise (v.a piirdeaed ja § 6 p-s 2 toodu) projekteerimisel ja ehitamisel minimaalseks kauguseks naaberkrundi piirist on viis meetrit, kui naaberkruntide omanikud ei lepi kokku teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud tuleohutuse järelevalveasutus või kui detailplaneering ei näe ette teisiti. (5) Kompaktse asustusega alal ei tohi piirdeaed ja/või -hekk olla kõrgem kui 2,5 m. Juhul kui piire rajatakse krundi piirile ja planeeringutega ei ole määratud teisiti, lepivad kruntide omanikud kokku piirdeaia/heki rajamise ja kasutamise osas. Piirdeaed peab olema arhitektuurses kooskõlas krundi ja ümbruse varasema ehituslaadiga ning vastama tuleohutusnõuetele. Piirdeaed on ehitis ehitusseaduse mõistes. (6) Maaparandussüsteemi ehitamiseks väljastab ehitusloa piirkondlik maaparandusbüroo. Muudel juhtudel tuleb kraavide, tiikide ja muu sarnase rajamisel lähtuda ehitusseadusest. (7) Puurkaevu rajamiseks tuleb taotleda vallast ehitusluba ning Eesti Geoloogiakeskusest puurkaevu puurimisluba. Šahtkaevu rajamiseks tuleb taotleda vallast kirjalik nõusolek. III. Projekteerimistingimused § 10. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimuste taotleja esitab vormikohase taotluse (lisa 1) vallavalitsusele projekteerimistingimuste määramiseks. (3) Projekteerimistingimused määratakse vallavalitsuse korraldusega. (4) Projekteerimistingimused määratakse juhul, kui ehitiste püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 11. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse vallakantseleis ja valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. IV. Ülesannete jaotus ja tähtajad § 12. Vallavolikogu ülesanded on: 1) üldplaneeringu algatamine ja kehtestamine; 2) üldplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 3) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ning sellise detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul planeerimisseaduse kohane järelevalve teostamine planeeringute koostamise üle on kohustuslik või millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala; 4) üldplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 5) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 7) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust. § 13. Vallavalitsuse ülesanded on: 1) kirjalike nõusolekute andmine; 2) ehituslubade väljaandmine ja kehtetuks tunnistamine; 3) kasutuslubade väljaandmine ja kehtetuks tunnistamine; 4) projekteerimistingimuste määramine ja avalikustamine; 5) ajutise ehitise kasutamise aja määramine; 6) ehitise kasutamise otstarbe muutmine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) ohtliku, ajutise või ehitusloata püstitatud ehitise likvideerimise korraldamine ja tähtaegade määramine; 9) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 10) taluhoonete projekteerimisel talu õueplaani kooskõlastamine; 11) detailplaneeringute algatamine (v.a juhud § 12 p-s 5) ja koostamise korraldamine; 12) detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamiseks sobivaks tunnistamine; 13) detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul planeerimisseaduse kohane järelevalve teostamine planeeringute koostamise üle ei ole kohustuslik ning juhul, kui planeeringuga ei ole määratud miljööväärtuslikku hoonestusala; 14) üldplaneeringute koostamine; 15) pädevusega ametiisikute määramine ettekirjutuste tegemiseks. § 14. Valla ametniku ülesanded on: 1) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 3) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 4) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 5) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 6) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 7) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 8) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 9) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 10) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 11) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 12) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 13) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile. § 15. Tähtajad (1) Vallavalitsusel: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 3) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 4) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 5) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) määrata projekteerimistingimused 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 7) taluhoonete projekteerimisel talu õueplaan kooskõlastada 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. (2) Taotlejal: 1) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 2) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates. (3) Valla ametnikul: 1) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 2) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 3) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 4) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul valla veebilehel projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. V. § 16. Lõppsätted (1) Käesoleva määrusega sätestamata küsimused lahendab Kõpu Vallavalitsus. (2) Käesoleva määruse kehtestab, muudab ja tunnistab kehtetuks Kõpu Vallavolikogu. Lisa 1 KÕPU VALLAVALITSUSELE TAOTLUS PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE MÄÄRAMISEKS Avaldaja nimi ja isikukood (reg. kood): ________________________________________ Aadress: ________________________________________ Kontakttelefon: ________________________________________ Palun määrata projekteerimistingimused ______________________________________________________________________ (omanik, loetleda ka kaasomanikud, kui on) kuuluval kinnistul _____________________________________________________________________ (kinnistu nr ja nimetus) asuva _____________________________________________________________________ (rajatava/ümberehitatava ehitise otstarve) _____________________________________________________________________ (hoone/rajatise nimetus) ehitusprojekti koostamiseks. Taotlusele on lisatud (tõmmata ring ümber): Asendiplaan JAH EI Eskiis JAH EI Muu dokument (nimetada) ___________________________________ Kas kinnistul, kuhu ehitist kavandatakse, on seatud servituute (kui jah, näidata plaanil): JAH EI Taotletava ehitusega kaasnevad: elektrienergia liitumise vajadus JAH EI joogivee tarbimise suurenemine JAH EI puude (kõrghaljastuse) mahavõtmine JAH EI uue juurdepääsutee rajamine JAH EI servituutide seadmise vajadus JAH EI Taotletava ehitise: korruselisus on __________ katuseharja joone kõrgus maapinnast on __________ katusekattematerjal on __________ katusekalle on __________ sokli kõrgus maapinnast on __________ välisviimistluse materjal on __________ Vajadusel täiendav selgitus taotluse kohta: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ ________________________ Kuupäev ________________________ Allkiri