Keskkonnaminister — Kaitseala piires asuva kinnisasja vahetamise korra kinnitamine — RTL, 254, 1044

Kaitstavate loodusobjektide seaduse (RT I 1994, 46, 773; 1998, 23, 323) paragrahvi 281 lõike 5 alusel määran: Kinnitada «Kaitseala piires asuva kinnisasja vahetamise kord» (juurde lisatud). Minister Villu REILJAN Kantsler Rein RATAS Kinnitatud keskkonnaministri 14. juuli 1998. a määrusega nr 50 Kaitseala piires asuva kinnisasja vahetamise kord I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord reguleerib kaitseala loodusreservaadi või sihtkaitsevööndi või nendega võrdsustatud kaitsekorraga ala piires asuva eraõigusliku isiku omandis oleva kinnisasja ning kohaliku omavalitsuse nõusolekul ka maareformi õigustatud subjektile üleandmisele kuuluva kinnisasja vahetamist riigile kuuluva kinnisasjaga. 2. Riigile kuuluvaks kinnisasjaks käesoleva korra mõttes loetakse maareformi seaduse (RT 1991, 34, 426; RT I 1996, 41, 796; 1997, 13, 210; 37/38, 570; 81, 1363; 93, 1556; 1998, 12, 153) paragrahvides 29 ja 31 sätestatud alustel ning Vabariigi Valitsuse 3.septembri 1996. a määrusega nr 229 (RT I 1996, 64, 1182; 1997, 69, 1123; 99, 1605) kinnitatud «Maa riigi omandisse jätmise korras» kehtestatud korras riigi omandisse jäetud maad koos selle oluliste osadega. Riigile kuuluv kinnisasi peab enne vahetamist olema registreeritud riigivara registris ning kantud kinnistusraamatusse. 3. Eraõigusliku isiku omandis oleva kinnisasjana käesoleva korra mõttes käsitletakse füüsilise või eraõigusliku juriidilise isiku nimele kinnistusraamatusse kantud maad koos selle oluliste osadega. 4. Maareformi õigustatud subjektile üleandmisele kuuluva kinnisasjana käsitletakse maareformi seaduse paragrahvi 5 lõike 1 punktides 1--4 ja lõikes 2 nimetatud isikule, kes kehtestatud korras on tunnistatud maareformi õigustatud subjektiks, maareformi seaduse alusel tagastamisele kuuluvat maad. 5. Riigile kuuluva kinnisasjaga vahetamisele kuulub üksnes see osa eraõiguslikule isikule kuuluvast kinnisasjast või maareformi õigustatud subjektile üleandmisele kuuluvast kinnisasjast, mis asub kaitseala loodusreservaadi või sihtkaitsevööndi või nendega võrdsustatud kaitsekorraga ala piirides. II. KINNISASJA VAHETAMISE KORD 6. Kinnisasja vahetamise algatamiseks pöördub kaitseala valitseja, kinnisasja omanik või maareformi õigustatud subjekt vastava avaldusega Keskkonnaministeeriumi poole. Avaldus peab sisaldama andmeid taotleja ning vahetatava kinnisasja kohta, samuti ettepanekut riigile kuuluva vahetatava kinnisasja asukoha suhtes. Avaldusele lisatakse vastavalt olukorrale avaldaja valduses olevad kinnisasja omandiõigust tõendavad dokumendid (kinnistusraamatu registriosa väljavõte, kinnistuplaan) või otsus õigustatud subjektiks tunnistamise kohta ja kohaliku omavalitsuse esindaja poolt kinnitatud õigusvastaselt võõrandatud maa asendiplaan. Kui avaldajal ei ole võimalik lisada mõnda käesolevas punktis nimetatud dokumentidest, tuleb avalduses näidata põhjus, miks pole võimalik kõiki dokumente lisada. 7. Hiljemalt kahe nädala jooksul avalduse laekumise päevast arvates määrab keskkonnaminister kinnisasjade vahetamiseks vajalike eeltoimingute läbiviija. Eeltoimingute läbiviijaks võib olla ka kaitseala valitseja. Eeltoimingute läbiviimise eesmärgiks on läbirääkimiste teel leida vahetamiseks sobiv riigile kuuluv kinnisasi. 8. Juhul, kui riigile kuuluva kinnisasja vahetamise algatajaks ei ole maaomanik või maareformi õigustatud subjekt, informeerib eeltoimingute läbiviija viivitamatult maaomanikku või maareformi õigustatud subjekti tähitud kirjaga vahetamismenetluse algatamisest. 9. Eeltoimingute läbiviija teeb maaomanikule või maareformi õigustatud subjektile ettepaneku näidata ära riigile kuuluv kinnisasi, mida maaomanik või maareformi õigustatud subjekt sooviks saada vahetusmaana. 10. Vahetusmaa leitakse arvestusega, et maaomanikule kuuluva maa või õigustatud subjektile tagastatav maa koos oluliste osadega oleksid ligikaudu võrdse väärtusega. 11. Eraõigusliku isiku omandis oleval maal või õigustatud subjektile tagastataval maal ning riigi omandis oleval vahetusmaal kasvava metsa hindamisel kasutatakse Vabariigi Valitsuse 31. märtsi 1998. a määrusega nr 73 (RT I 1998, 33, 438) kinnitatud «Erastataval maal asuva metsa maksumuse määramise korras» sätestatud alustel. 12. Pooled võivad kokkuleppel määrata maa väärtuse määramiseks ka hindaja(d). 13. Kinnisasjade vahetamiseks vajalike eeltoimingute läbiviija koostab riigile kuuluva kinnisasja vahetamise otsustamiseks riigile kuuluva kinnisasja vahetamise toimiku. Nimetatud toimik peab vastavalt vajadusele sisaldama järgmist: 1) avaldus riigile kuuluva kinnisasja vahetamise algatamiseks koos avaldusele lisatud dokumentidega; 2) kaitseala valitseja kirjalik kinnitus selle kohta, et vahetatav eraõiguslikule isikule kuuluv või maareformi seaduse õigustatud subjektile üleandmisele kuuluv kinnisasi asub kaitseala loodusreservaadi või sihtkaitsevööndi või nendega võrdsustatud kaitsekorraga ala piirides; 3) vahetatava riigile kuuluva kinnisasja asendiplaan või katastriüksuse plaan mõõtkavas 1:5000 kuni 1:10 000; 4) eraõigusliku isiku või maareformi õigustatud subjekti kirjalik kinnitus selle kohta, et nõustub talle vahetuseks pakutud riigile kuuluvat kinnisasja vastu võtma. Juhul kui riigile kuuluv kinnisasi vahetatakse maareformi õigustatud subjektile üleandmisele kuuluva kinnisasjaga, siis notariaalne kinnitus selle kohta, et isik loobub tagastamise nõudest; 5) kohaliku omavalitsuse nõusolek õigustatud subjektile tagastamisele kuuluva maa vahetamisega; 6) juhul kui vahetatav riigile kuuluv kinnisasi ei ole Keskkonnaministeeriumi valitsemisel, siis selle riigivara valitseja, kelle valitsemisel vahetatav kinnisasi on, nõusolek riigile kuuluva kinnisasja vahetamisega. 14. Kui riigivara valitseja ei nõustu vahetusega, otsustab vahetamise võimalikkuse üle Vabariigi Valitsus. 15. Juhul kui vahetatav riigile kuuluv kinnisasi ei ole jäetud riigi omandisse, korraldab keskkonnaminister maa riigi omandisse jätmise, registreerimise riigivara registris (vastav õiend lisatakse toimikusse) ja kandmise kinnistusraamatusse. 16. Keskkonnaministeerium esitab kinnisasja vahetamiseks Vabariigi Valitsusele vastava korralduse eelnõu koos seletuskirjaga. Korralduse eelnõu peab sisaldama järgmist: 1) viidet kaitstavate loodusobjektide seaduse sättele, mille alusel kinnisasjade vahetus toimub. Juhul kui riigile kuuluv kinnisasi vahetatakse maareformi seaduse õigustatud subjektile üleandmisele kuuluva kinnisasjaga, siis ka viidet maarefomi seaduse sätetele, mille alusel isik on tunnistatud maareformi õigustatud subjektiks; 2) andmed vahetatavate kinnisasjade kohta (asukoht, kinnistu nr (kui on antud), pindala, muud andmed); 3) riigile kuuluva kinnisasja vahetamise lepingut sõlmima volitatud isiku nimi. 17. Kinnisasja vahetamise toimik säilitatakse riigvara valitseja juures.