Narva Linnavolikogu — Linnavara võõrandamise korra kinnitamine [määrus nr 41/24] — RTL, 236, 972

Linnavara võõrandamise korra kinnitamine Narva Linnavolikogu 25. märtsi 1998. a määrus nr 41/24 Kuulanud ära ja arutanud läbi Linnavaraameti direktori kt I. Armingu informatsiooni, Narva Linnavolikogu määrab: 1. Kinnitada linnavara võõrandamise kord (lisatud). 2. Lugeda kehtetuks Narva Linnavolikogu 9. märtsi 1994. a määrus nr 5/9 «Munitsipaalvarade hulka kuuluva üksikvara võõrandamise korra kohta». 3. Käesolev määrus jõustub selle vastuvõtmisel. Alus: kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse paragrahvi 22 punkt 6; Narva Linnavolikogu 21. mai 1997. a määrusega nr 12/12 kinnitatud «Linnavara eeskirja» punkt 19.9. Volikogu esimees Anatoli PAAL Kinnitatud Narva Linnavolikogu 25. märtsi 1998. a määrusega nr 41/24 Linnavara võõrandamise kord I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord on välja töötatud Narva Linnavolikogu (edaspidi linnavolikogu) poolt 21. mai 1997. a määrusega nr 12/12 (RTL 1997, 105, 629) vastu võetud linnavara eeskirja punkti 19 sätete alusel ning see kord reguleerib Narva linnavara võõrandamist. 2. Linnavara võõrandamise all mõistetakse käesolevas korras linnavara müüki või muul viisil kolmandate isikute omandisse andmist. 3. Linnavara võib võõrandada linnavara eeskirja punktis 19.2 ettenähtud tingimustel ja punktis 19.6 ettenähtud viisil. 4. Linnavara võõrandamisel järelmaksu ei rakendata. 5. Käesolev kord ei laiene õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamisele ja asendamisele, linnavara erastamisele ning riigi omandisse andmisele, mis toimub omandireformi aluste seaduses, erastamisseaduses, eluruumide erastamise seaduses, mitteelurumide erastamise seaduses, maareformi seaduses, kaasomandis oleva elamu mõttelise osa erastamise seaduses ning nendest tulenevates õigusaktides sätestatud korras. II. LINNAVARA VÕÕRANDAMISE OTSUSTAMINE 6. Linnavara võõrandamise otsustaja on: 6.1. kinnisvara puhul, vallasvara puhul bilansilise maksumusega üle 250 000 krooni, aktsiate ja osade puhul ning vara võõrandamise puhul otsustuskorras -- linnavolikogu Narva Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) ettepanekul; 6.2. vallasvara puhul bilansilise maksumusega 5000 kuni 250 000 krooni -- linnavalitsus; 6.3. kuni 5000 krooni -- linnavara valitseja. 7. Linnavara võõrandamise otsus peab sisaldama: 7.1. linnavara nimetust, asukohta ja põhinäitajaid, aktsiate ja osade müügi korral müüdavate aktsiate ja osade arvu; 7.2. linnavara võõrandamise viisi; 7.3. alghinda enampakkumise korral; 7.4. kui aktsiad müüakse börsil, siis müüki läbiviiva väärtpaberivahendaja nime; 7.5. linnavara võõrandamise puhul eelläbirääkimisega pakkumise korras kehtestatud müügi lisatingimusi; 7.6. linnavara otsustuskorras võõrandamisel vara müügihinda või bilansilist maksumust (tasuta võõrandamise korral) ja isiku nime, kellele vara võõrandatakse. 8. Linnavara võõrandamise korraldajaks on Narva Linnavaraamet (edaspidi linnavaraamet). Vallasvara puhul bilansilise maksumusega kuni 5000 krooni korraldajaks on vastava linnavara valitseja. III. LINNAVARA TASU EEST VÕÕRANDAMINE (MÜÜK) 9. Linnavara tasu eest võõrandamise all mõistetakse käesolevas korras linnavara müüki raha eest. 10. Linnavara võõrandatakse avalikul või piiratud enampakkumisel (suulisel või kirjalikul) ning eelläbirääkimistega pakkumisel, välja arvatud kui: 10.1. linnavara võõrandatakse vastavalt linnavara eeskirja punktile 19.6 linnavolikogu otsusel muul viisil ehk otsustuskorras; 10.2. avaliku enampakkumise läbiviimisel ei leidunud varale ostjat; 10.3. võõrandatavaks linnavaraks on väikevahendid. IV. LINNAVARA VÕÕRANDAMINE AVALIKU ENAMPAKKUMISE KORRAS 11. Avalik enampakkumine käesoleva korra tähenduses on linnavara müügi viis, kus ostu-müügileping sõlmitakse isikuga, kes on pakkunud kõige kõrgema ostuhinna ja nõustub kehtestatud lisatingimustega. 12. Vara alghinna määrab võõrandamise otsustaja. Alghind määratakse asjaõigusseaduse paragrahvis 29 sätestatud korras. Alghinna määramisel arvestatakse: 12.1. eksperthinnangut; 12.2. vara erilist seisukorda. Teistkordsel enampakkumisel võib jätta alghinna määramata, kui alghinna määramine võib põhjustada enampakkumise nurjumise. 13. Enampakkumise ettevalmistamise käigus võõrandamise korraldaja: 13.1. nimetab oma haldusaktiga vähemalt kolmeliikmelise enampakkumise läbiviimise komisjoni (edaspidi enampakkumise komisjon), nimetab komisjoni esimehe ja komisjoni liikmed; 13.2. otsustab, kas enampakkumine viiakse läbi suuliselt või kirjalikult; 13.3. määrab kindlaks muud enampakkumise läbiviimise tingimused, mida ei ole määranud võõrandamise otsustaja. 14. Võõrandamise korraldaja avaldab lähtudes võõrandamise otsusest teate enampakkumise kohta ajalehes (punktis 6.1 nimetatud vara võõrandamise korral ka üldriikliku levikuga ajalehes) vähemalt kümme tööpäeva enne enampakkumise toimumist. Vajadusel võib sellekohaseid teateid ja kuulutusi levitada täiendavalt ka muul viisil. 15. Enampakkumise teates tuleb märkida: 15.1. müüdava vara nimetus ja asukoht; 15.2. kinnisvara puhul maatüki suurus, sihtotstarve ja hoonestusõiguse tähtaeg; 15.3. aktsiate ja osade müügi korral aktsiaseltsi või osaühingu nimi, asukoht, aadress ja registreerimisnumber, müüdavate aktsiate arv, liik, nimiväärtus ja protsent aktsiate koguarvust; osaühingu osade müügi puhul osade arv ja suurus; osa suurus ja osakapitali suurus; 15.4. vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused; 15.5. kui aktsiaseltsi, mille aktsiaid soovitakse müüa, põhikirjas on sätestatud teiste aktsionäride ostueesõigus, samuti osade puhul ostueesõiguse kasutamise tähtaeg; 15.6. võõrandamise korraldaja; 15.7. enampakkumise läbiviimise viis; 15.8. võõrandatava vara alghind; 15.9. suulise enampakkumise puhul enampakkumise toimumise aeg ja koht; 15.10. kirjaliku enampakkumise puhul pakkumise esitamise koht, tähtaeg ja kord ning pakkumise avamise kellaaeg; 15.11. tagatisraha ja osavõtutasu suurus, nende tasumise kord, tähtajad ja tasumiseks vajalikud pangarekvisiidid; 15.12. millal ja kus saab vara ja müügitingimustega tutvuda. 16. Enampakkumisest ei või osa võtta isiklikult ega esindaja kaudu: 16.1. ostja kinnitamise, müügi korraldamise ja enampakkumise läbiviimisega seotud isikud; 16.2. lähisugulased ja hõimlased, kellena käsitatakse korruptsioonivastase seaduse paragrahvi 13 lõikes 4 nimetatud isikuid. 17. Osavõtutasu suurus ei või ületada 5000 krooni. Osavõtutasu ei kuulu tagastamisele, välja arvatud punktis 37.1 nimetatud juhul. Tagatisraha suurus on 10% võõrandatava vara alghinnast. Juhul kui võõrandatava vara alghinda ei määrata, on tagatisraha suurus 1000 krooni. 18. Pärast käesoleva korra punktis 15 nimetatud teate avaldamist tagab enampakkumise komisjon informatsiooni kättesaadavuse müüdava vara ning ostu-müügilepingu põhitingimuste kohta ning võimaluse tutvuda müüdava varaga kohapeal. Suulise enampakkumise protseduur 19. Komisjoni esimees kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks. Seejärel tutvustab ta enampakkumise komisjoni liikmeid, protokollijat ja enampakkumise läbiviijat ning teeb enampakkumise ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjatena. Kui enampakkumisele ei ilmunud ühtegi osalejat või kui ilmunud osalejat (osalejaid) ei lubata pakkumisest osa võtta käesoleva korra punktis 21 nimetatud juhul, tunnistab komisjon enampakkumise nurjunuks. 20. Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad dokumentide ärakirjad, mis tõendavad enampakkumisest osavõtutasu ja tagatisraha tasumist, ning annavad allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast ja müügitingimustest. Kui on tegemist esindamisega, tuleb täiendavalt esitada esindusõigust tõendavad dokumendid. 21. Isikuid, kes ise või kelle seaduslik esindaja ei nõustu andma käesoleva korra punktis 20 ettenähtud allkirja või ei tasu osavõtutasu ja tagatisraha ega esita tõendeid nende tasumise või nõutud pangagarantii olemasolu kohta, enampakkumisele ei lubata. Käesoleva korra punktis 20 sätestatud nõuded täitnud enampakkumises osaleda soovija registreeritakse enampakkumises osalejana ja talle väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb kuni enampakkumise lõpuni. Registreeritud osalejate nimed ning elu- või asukohad kantakse osalejate lehele, mis on enampakkumise protokolli lahutamatu osa. 22. Enampakkumise läbiviija tutvustab enampakkumise protseduurireegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimisnumbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse ja maksimaalse pakkumise määra). 23. Pärast käesoleva korra punktides 19--22 nimetatud toiminguid ning enampakkumise läbiviija vastavat märguannet, milleks on haamrilöök, alustavad enampakkumisest osavõtjad pakkumist. Pakkumisi alustatakse alghinnast või selle puudumisel 100 kroonist. Enampakkumisest osavõtja annab enampakkumise läbiviijale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast seda, kui ta on saanud enampakkumise läbiviijalt vastava loa. Pakkumised tehakse täiskroonides. Enampakkumise läbiviija teatab osaleja numbri ja pakkumise suuruse. Kõik pakkumised fikseeritakse pakkumiste lehel, mis on enampakkumise protokolli lahutamatu osa. 24. Kõik osalejad ja kohalviibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda osalejate või teiste kohalviibijate lahkumist, kui nad teistkordselt on rikkunud enampakkumise läbiviimise protseduuri või ei ole täitnud läbiviija korraldust. Komisjonil on õigus tunnistada enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida käesolevas punktis nimetatud enampakkumise läbiviija korraldusi. 25. Pakkumise kuulutab enampakkumise läbiviija lõppenuks pärast kõrgeima pakutud hinna kolmekordset teatamist ja haamrilööki. Enampakkumise võitnud osavõtja, kelle pakutud hind osutus kõrgeimaks, annab enne lahkumist enampakkumise protokollis allkirja selle kohta, et juhul, kui ta kinnitatakse enampakkumise võitjaks (ehk ostjaks), maksab ta vara eest enda pakutud hinna ning täidab kehtestatud lisatingimused. Osavõtja, kes keeldub allkirja andmast, kaotab ostu-müügilepingu sõlmimise õiguse ja tema makstud tagatisraha ei tagastata. Sellise keeldumise korral loetakse enampakkumise võitjaks suuruselt järgmise hinnapakkumise teinud osaleja. Kui nimetatud osaleja samuti keeldub käesoleva punkti teises lauses nimetatud allkirja andmast, korratakse eelkirjeldatud protseduuri ja sanktsioone kuni pakkumise teinud osaleja selgumiseni, kes annab käesoleva punkti teises lauses nimetatud allkirja. Kui ükski osaleja ei nõustu andma käesoleva punkti teises lauses nimetatud allkirja, tunnistab komisjon enampakkumise nurjunuks. Kirjaliku enampakkumise protseduur 26. Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumises osaleja vastavalt käesoleva korra punktis 15 sätestatud tingimustele enampakkumise komisjonile kinnise ümbriku, millele on märgitud, missuguse objekti enampakkumisele on ümbrik esitatud. Pakkumine peab sisaldama järgmisi andmeid: 26.1. andmed pakkuja kohta: 26.1.1. füüsilise isiku puhul pakkuja nimi, isikukood või sünniaeg ja aadress; 26.1.2. juriidilise isiku puhul juriidilise isiku nimi, asukoht, aadress ning ärakiri Äriregistri registrikaardist. Vajadusel lisatakse pakkumisele muud kontaktandmed pakkuja kohta; 26.2. nõusolek müüdava vara ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel; 26.3. dokumendid osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta; 26.4. sõnade ja numbritega kirjutatud arvuline hinnapakkumine (kui need ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud pakkumine); 26.5. pakkumise tegemise kuupäev, pakkumise esitaja allkiri, juriidilise ja füüsilise isiku esindaja puhul volikiri. 27. Enampakkumise komisjon avab enampakkumisele esitatud ümbrikud enampakkumise teates märgitud kellaajal. Saabunud pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras. Kõik laekunud pakkumised avatakse nende registreerimise järjekorras ja kantakse enampakkumise protokolli. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik huvitatud isikud. Protokollile kirjutavad alla komisjoni liikmed ja protokollija. Kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist või kui esitatud pakkumised on käsitatavad kui punktis 28 nimetatud pakkumised, tunnistab komisjon enampakkumise nurjunuks. 28. Pakkumisi, mis ei ole tähtajaks laekunud või ei vasta käesoleva korra punktis 26 nimetatud nõuetele, ei arvestata. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise kohta tehakse enampakkumise protokolli märge selle mitteosalemise põhjuse kohta. 29. Enampakkumise võitjaks on enampakkumisel osaleja, kes tegi suuruselt kõige kõrgema hinnapakkumise. Kui kaks või enam enampakkumises osalejat on teinud võrdse kõrgeima hinnapakkumise, korraldatakse nende vahel kümne tööpäeva jooksul täiendav enampakkumise voor. Täiendav voor viiakse läbi suuliselt käesoleva korra protseduurireeglite järgi, kusjuures alghinnaks on esimeses voorus pakutud kõrgeim hinnapakkumine. V. LINNAVARA VÕÕRANDAMINE PIIRATUD ENAMPAKKUMISE KORRAS 30. Piiratud enampakkumine on selline enampakkumine, kus võõrandamise otsustaja otsusel võib enampakkumisel osalejatele esitada järgmisi lisanõudeid: 30.1. kvalifikatsioon; 30.2. tegevusala või -koht; 30.3. kanne äriregistris; 30.4. teatud tegevusalal tegutsemise kogemus; 30.5. muud lisanõuded lähtuvalt linna huvidest. 31. Piiratud enampakkumine viiakse läbi käesoleva korra IV osas sätestatud avaliku enampakkumise protseduurireeglite järgi. VI. ENAMPAKKUMISE VÕITJA KINNITAMINE 32. Enampakkumise tulemused tehakse kirjalikult teatavaks kõigile enampakkumises osalejatele enampakkumisele järgneva tööpäeva jooksul. 33. Enampakkumises osalejatel on õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta viie tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul võõrandamise korraldajale, kes kolme tööpäeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta. 34. Võõrandamise korraldaja kontrollib talle esitatud dokumentide alusel enampakkumisest osavõtnud isikute õigust enampakkumises osaleda ning enampakkumise protseduuri järgimist enampakkumisel. 35. Võõrandamise korraldaja esitab enampakkumise võitja (ehk ostja) koos enampakkumise komisjoni vastavasisulise protokolliga kinnitamiseks linnavalitsuse istungile. Linnavalitsus kinnitab ühe kuu jooksul arvates enampakkumise toimumisest ostja oma haldusaktiga, kus peab olema ära näidatud: 35.1. võõrandatava vara nimetus ja asukoht; 35.2. ostja nimi; 35.3. isiku nimi, kes kirjutab ostu-müügilepingule alla müüjana; 35.4. vara müügihind. 36. Väljavõtte punktis 35 nimetatud haldusaktist edastab ostjale ja punktis 6.1 nimetatud vara võõrandamise korral ka linnavolikogule kümne tööpäeva jooksul linnakantselei. 37. Linnavalitsusel on õigus jätta ostja kinnitamata, kui: 37.1. enampakkumise komisjon rikkus enampakkumise läbiviimise protseduuri; 37.2. kirjaliku enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta; 37.3. vähemalt ühel suulisel enampakkumisel pakkumisi teinud osalejal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta. 38. Ostja kinnitamata jätmisel tunnistatakse enampakkumine nurjunuks ning nurjumise põhjused formuleeritakse kirjalikult. 39. Enampakkumise nurjunuks tunnistamise korral käesoleva korra punktides 19, 24, 25, 27 ja 38 nimetatud juhtudel: 39.1. ostu-müügilepingut ei sõlmita; 39.2. osaleja(te)le, kes põhjustas(id) enampakkumise nurjumise, tagatisraha ei tagastata. 40. Enampakkumise nurjunuks tunnistamise korral tagastab enampakkumise komisjon kümne tööpäeva jooksul kõigile osalejatele, välja arvatud punktis 39.2 nimetatud osalejatele, nende tasutud tagatisraha. Punktis 37.1 nimatatud juhul tagastatakse sama aja jooksul kõigile osalejatele nii tagatisraha kui ka osavõtutasu. 41. Ostja kinnitamise korral võetakse tema tasutud tagatisraha arvesse tasaarvestusel müügihinna tasumisel. 42. Kui ostja ei ole ühe kuu jooksul arvates ostja kinnitamisest ilmunud ostu-müügilepingu sõlmimisele, tühistab linnavalitsus punktis 35 nimetatud haldusakti ning tunnistab enampakkumise nurjunuks. Enampakkumise nurjunuks tunnistamise korral ostjaks kinnitatud osalejale tagatisraha ei tagastata. 43. Enampakkumise komisjon tagastab teistele osavõtjatele nende tasutud tagatisraha kümne tööpäeva jooksul pärast ostja kinnitamist. VII. LINNAVARA VÕÕRANDAMINE EELLÄBIRÄÄKIMISTEGA PAKKUMISE KORRAS 44. Eelläbirääkimistega pakkumist kasutatakse linnavara võõrandamisel juhul, kui teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui ostuhind. Eelläbirääkimistega pakkumine käesoleva korra tähenduses on linnavara müügi viis, kus ostu-müügileping sõlmitakse isikuga, kelle pakkumise tunnistab Narva linnavarakomisjon (edaspidi linnavarakomisjon) parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka ostuhinda. 45. Eelläbirääkimistega pakkumiste hindajaks on linnavarakomisjon, kelle koosseisu ja põhimääruse kinnitab linnavalitsus. 46. Võõrandamine eelläbirääkimistega pakkumise korras toimub kas ühe- või kaheetapilise eelläbirääkimistega pakkumisena. Kui müügi väljakuulutamisel ei ole pakkumist nimetatud kaheetapiliseks, on pakkumine üheetapiline. 47. Linnavara võõrandamisel eelläbirääkimistega pakkumise korras võib lisatingimusteks olla: 47.1. vara tähtajaline teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 47.2. töökohtade säilitamine; 47.3. uute töökohtade loomine; 47.4. äriplaan, milles on ära näidatud kasutatav tehnoloogia, investeeringud ja finantseerimise allikas; 47.5. investeerimiskohustus; 47.6. keskkonnakaitsealaste tingimuste täitmine; 47.7. muud võõrandamise otsustaja kehtestatud lisatingimused. 48. Linnavara võõrandamisel eelläbirääkimistega pakkumise korras kehtestab esimese etapi lisatingimused võõrandamise otsustaja oma haldusaktiga. Ettepanekud lisatingimuste kohta teeb linnavara võõrandamise korraldaja. 49. Võõrandamise otsustajal või korraldajal on õigus kehtestada arvuliselt väljendatavatele lisatingimustele piirsuurusi. 50. Osavõtutasu suuruse määrab võõrandamise korraldaja. Osavõtutasu suurus ei või ületada 5000 krooni. Osavõtutasu ei kuulu tagastamisele. Tagatisraha suuruseks on 10% võõrandatava vara bilansilisest maksumusest. 51. Lähtudes võõrandamise otsusest avaldab võõrandamise korraldaja teate eelläbirääkimistega pakkumise korras võõrandamise toimumise kohta ajalehes vähemalt kakskümmend tööpäeva enne pakkumise esitamise lõpptähtaega. Vajadusel võib sellekohaseid teateid ja kuulutusi levitada täiendavalt ka muul viisil. 52. Eelläbirääkimistega pakkumise korras võõrandamise teates tuleb märkida: 52.1. müüdava vara nimetus ja asukoht; 52.2. kinnisvara puhul maatüki suurus, sihtotstarve ja hoonestusõiguse tähtaeg; 52.3. aktsiate ja osade müügi korral aktsiaseltsi või osaühingu nimi, asukoht, aadress ja registreerimisnumber, müüdavate aktsiate arv, liik, nimiväärtus ja protsent aktsiate koguarvust; osaühingu osade müügi puhul osade arv ja suurus, osa suurus ja osakapitali suurus; 52.4. vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused; 52.5. kui aktsiaseltsi, mille aktsiaid soovitakse müüa, põhikirjas on sätestatud teiste aktsionäride ostueesõigus, samuti osade puhul, ostueesõiguse kasutamise tähtaeg; 52.6. võõrandamise korraldaja; 52.7. pakkumiste esitamise koht, tähtaeg ja kord; 52.8. tagatisraha ja osavõtutasu suurus, nende tasumise kord, tähtajad ja tasumiseks vajalikud pangarekvisiidid; 52.9. millal ja kus saab vara ja müügitingimustega tutvuda; 52.10. võõrandamise lisatingimused, mille suhtes tuleb teha pakkumine. 53. Üheetapilise pakkumise korral peab pakkuja (edaspidi pretendent) tegema pakkumised nii ostuhinna kui ka kõigi nõutud lisatingimuste kohta ning esitama tehtud pakkumiste täitmiseks tagatise, milleks on krediidiasutuse käendus. 54. Pakkumistega ümbrikud avab linnavarakomisjon pärast pakkumise esitamise tähtaja möödumist. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla komisjoni liikmed ja protokollija. 55. Kaheetapilise pakkumise korral peab pretendent tegema pakkumise võõrandamise otsustaja poolt esimeseks etapiks kehtestatud lisatingimuste kohta. Esimeses etapis tehtud pakkumiste alusel valib linnavarakomisjon ühe või mitu pretendenti, kes kutsutakse osalema pakkumise teises etapis. Teises etapis osalev pretendent peab võõrandamise korraldaja määratud tähtajaks tegema pakkumise ostuhinna ja võõrandamise korraldaja poolt teise etapi jaoks kehtestatud lisatingimuste kohta ning esitama tehtud pakkumise täitmiseks tagatise, milleks on krediidiasutuse käendus. 56. Linnavarakomisjonil on õigus mitte lubada eelläbirääkimistele neid pretendente, kelle tehtud pakkumisi ja esitatud tagatisi ei pea linnavakomisjon piisavaks. Pretendent võib vaidlustada komisjoni otsuse kohtus. 57. Läbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud pretendendid. Pretendentidega peab läbirääkimisi võõrandamise korraldaja. 58. Eelläbirääkimised on konfidentsiaalsed, nende sisu avalikkusele ja teistele pretendentidele ei avaldata. Avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu neist vastab kehtestatud nõuetele. 59. Pärast läbirääkimiste lõppu vormistab iga pretendent kirjalikult oma lõpliku pakkumise vara ostuhinna ja kõigi lisatingimuste kohta. 60. Arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka ostuhinda, määrab linnavarakomisjon lõplike pakkumiste hindamisel parima pakkumise (ehk pakkumise võitja). Linnavarakomisjonil on õigus kindlaks määrata ka paremuselt teine pakkumine. 61. Sobivate pakkumiste puudumisel tunnistab linnavarakomisjon eelläbirääkimistega pakkumise nurjunuks. 62. Võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon ostja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimaluse oma pakkumisi kümne tööpäeva jooksul täiendada. 63. Kui punktis 62 märgitud pakkumiste täiendamine ei selgita parimat pakkumist, fikseeritakse esitatud pakkumiste alusel lisatingimused lõplikena ja otsustavaks saab hinnapakkumine. Nimetatud hinnapakkumist saavad teha ainult need pretendendid, kelle pakkumised on jäänud konkurentsi parima pakkumise väljaselgitamiseks ja kes on nõus täitma lisatingimusi. Pretendentide vaheline hinnapakkumine toimub käesoleva korra IV osas sätestatud avaliku enampakkumise protseduurireeglite järgi, kusjuures alghinnaks on madalaim tehtud hinnapakkumine. Enampakkumise osavõtutasu antud juhul ei kehtestata. VIII. EELLÄBIRÄÄKIMISTEGA PAKKUMISE VÕITJA KINNITAMINE 64. Võõrandamise korraldaja esitab pakkumise võitja (ehk ostja) koos linnavarakomisjoni vastavasisulise protokolliga kinnitamiseks linnavalitsuse istungile. Linnavalitsus kinnitab ühe kuu jooksul pärast linnavarakomisjoni vastavat otsust ostja oma haldusaktiga, kus peab olema ära näidatud: 64.1. võõrandatava vara nimetus ja asukoht; 64.2. ostja nimi; 64.3. isiku nimi, kes kirjutab ostu-müügilepingule alla müüjana; 64.4. vara müügihind; 64.5. võõrandamise lisatingimused; 64.6. paremuselt teise pakkumise teinud isiku nimi, kui selle oli määratlenud linnavarakomisjon. 65. Ostja tasutud tagatisraha võetakse arvesse tasaarvestusel müügihinna tasumisel. Võõrandamise korraldaja tagastab teistele pretendentidele nende tasutud tagatisraha hiljemalt kümne tööpäeva jooksul pärast ostja kinnitamist. Juhul kui punktis 64 nimetatud haldusaktis oli näidatud paremuselt teise pakkumise teinud isik, tagastatakse viimasele tagatisraha kümne tööpäeva jooksul pärast ostjaga ostu-müügilepingu sõlmimist. 66. Punktis 61 nimetatud pakkumise nurjunuks tunnistamise korral tagastab võõrandamise korraldaja kõigile pretendentidele tagatisraha kümne tööpäeva jooksul. 67. Kui ostja ei ole ühe kuu jooksul arvates ostja kinnitamisest ilmunud ostu-müügilepingu sõlmimisele, tühistab linnavalitsus punktis 64 nimetatud haldusakti ning tunnistab pakkumise nurjunuks, kui nimetatud haldusaktis ei olnud näidatud paremuselt teise pakkumise teinud isikut. Juhul kui punktis 64 nimetatud haldusaktis oli näidatud paremuselt teise pakkumise teinud isik, kinnitab linnavalitsus viimase ostjaks uue haldusaktiga. Kui kinnitatud ostja ei ilmu sama aja jooksul ostu-müügilepingu sõlmimisele, tühistab linnavalitsus viimase haldusakti ning tunnistab pakkumise nurjunuks. Pakkumise nurjunuks tunnistamise korral ostja(te)le tagatisraha ei tagastata. IX. LINNAVARA VÕÕRANDAMINE OTSUSTUSKORRAS 68. Vastavalt linnavara eeskirja punktile 19.6 võib linnavolikogu otsusel linnavara võõrandada muul viisil ehk otsustuskorras, kui: 68.1. linnavara kiire võõrandamise vajadus on tingitud linna huvidest ning nimetatud võõrandamine on majanduslikust aspektist linnale kasulik; 68.2. linnavara võõrandatakse tasuta: 68.2.1. teistele omavalitsustele või riigile nende ülesannete täitmiseks; 68.2.2. heategevusasutustele, -organisatsioonidele või -ühingutele nende ülesannete täitmiseks. X. LÕPPSÄTTED 69. Pakkumiste nurjunuks tunnistamisel punktides 19, 24, 25, 27, 38, 42, 61 ja 67 nimetatud juhtudel kuulutab võõrandamise korraldaja hiljemalt kahe kuu jooksul välja uue pakkumise või teeb sama aja jooksul võõrandamise otsustajale ettepaneku võõrandamise tingimuste muutmiseks. 70. Võõrandamise korraldaja on kohustatud kümne tööpäeva jooksul pärast punktides 6.1 ja 6.2 nimetatud vara ostu-müügilepingu sõlmimist teatama ajalehes, kellele, millise hinna ja lisatingimustega vara võõrandati. 71. Ostu-müügilepingule kirjutab müüjana alla punktides 35.3 ja 64.3 nimetatud isik. Tasuta võõrandamise korral kirjutab võõrandamise lepingule alla linnapea. 72. Kui seadus näeb ette ostu-müügilepingu notariaalset tõestamist, kannab notariaaltoimingute tasud isik, kellele vara võõrandatakse. 73. Võõrandamislepingus peab olema ära näidatud: 73.1. lepingu sõlmimise õiguslik alus; 73.2. lepingupoolte nimed, registriandmed, lepingu sõlmimise asukoht ja kuupäev, füüsilise isiku puhul tema passiandmed, lepingupoolte volitused; 73.3. võõrandamislepingu objekti nimetus; 73.4. ostuhind; 73.5. võõrandamise lisatingimused; 73.6. omandiõiguse ülemineku aeg ja üleandmise kord; 73.7. lepingu täitmise tagatised; 73.8. sanktsioonid lepingu mittenõuetekohase täitmise puhul; 73.9. muud vajalikud tingimused. 74. Võõrandamislepingu tingimuste täitmist kontrollib linnavara võõrandamise korraldaja. Kontrollimise käigus viiakse läbi ülevaatusi, mille kohta koostatakse protokoll. Kui ostu-müügilepingu täitmise käigus osutub mõne lepingupunkti täitmine oluliselt raskendatuks, võib poolte kokkuleppel lepingutingimusi muuta või leping lõpetada. 75. Võõrandamisest laekunud vahendid kantakse viie tööpäeva jooksul linna eelarvesse. 76. Linnavara võõrandamise tehingute kohta peetakse arvestust linnavolikogu kehtestatud korras.