Tamsalu Vallavolikogu — Eluruumide kasutamise eeskirja kinnitamine — RTL, 18, 122

Lähtudes elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1994, 28, 426; 40, 653; 1995, 30, 380; 53, 846; 1996, 42, 811) paragrahvi 8 lõike 1 punktist 3, Tamsalu Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada «Eluruumide kasutamise eeskiri» vastavalt lisale. 2. Avaldada käesolev määrus Riigi Teataja Lisas. 3. Määrus jõustub 19. detsembril 1997. a. Volikogu esimees Marmelt RIIBE Kinnitatud Tamsalu Vallavolikogu 11. detsembri 1997. a. määrusega nr. 23 Eluruumide kasutamise eeskiri I. ELURUUMIDE KASUTAJA KOHUSTUSED Käesolev eeskiri laieneb kõikidele eluruumi omavatele ja üürile andvatele isikutele eluruumi omandivormist sõltumata. Eluruumi üürileandja on omanik või tiitlipärane valdaja. Munitsipaaleluruumi üürileandja on Tamsalu Valla Kommunaal OÜ. 1. Eluruumide kasutajad on kohustatud: 1.1 kasutama eluruume sihipäraselt ja hoidma neid korras; 1.2. kasutama säästlikult vett ja elektrienergiat; 1.3. tihendama soojusenergia säästmiseks uksi ja aknaid; 1.4. teatama elamus tekkinud riketest või avariiohtlikust olukorrast elamu hooldajale või üürileandjale ja rakendama võimalikke abinõusid avarii kahjulike tagajärgede ärahoidmiseks; 1.5. küttekollete kütmisel, elektri-, gaasi- ja muude seadmete kasutamisel täitma tuleohutuse eeskirja; 1.6. eluruumist lahkumisel lülitama välja elektri- ja gaasiseadmed (välja arvatud pidevalt automaatreiimil töötavad seadmed), raadiod ja televiisorid ning sulgema vee- ja gaasikraanid; 1.7. lubama elamuomaniku esindajal kontrollida ruumide tehnilist ja sanitaarolukorda; 1.8. hoidma puhtust ja korda üldkasutatavates ruumides, kasutama nendes olevaid seadmeid sihipäraselt ja heaperemehelikult; 1.9. hoidma elamu välisuksed suletuna, keldrid ja abiruumid lukustatuna; 1.10. pesu kuivatama selleks ettenähtud pesukuivatusplatsidel või -ruumides; 1.11. täitma vallavolikogu poolt kehtestatud heakorra eeskirja; 1.12. üürilepingu lõppemisel vabastama kasutatavad ruumid, andma ruumid koos nendes olevate seadmetega korrasolevana akti alusel üle üürileandjale või tema volitatud esindajale. Üürniku kohustuste hulka kuuluvad tegemata jäetud hooldustööd fikseeritakse aktis, nende tööde maksumus nõutakse sisse üürnikult. Kui üürnik keeldub akti koostamisest või sellele allakirjutamisest, koostatakse akt kahe erapooletu tunnistaja osavõtul; 1.13. eluruumi kasutaja peab tegema oma eluruumis hooldustöid vastavalt Tamsalu Vallavaolikogu poolt kehtestatud elamute hooldus- ja remonditööde korraldamise eeskirjale, kui üürilepinguga ei sätestata teisiti. 2. Eluruumi kasutajatel on keelatud: 2.1. tekitada ajavahemikus kella 23.00--7.00 müra, mis häirib naabreid; 2.2. hoida korterites, üldkasutatavates ruumides või panipaikades ohtlikke esemeid ja aineid, kui ei ole järgitud nende hoidmiseks kehtestatud eeskirja; 2.3. lasta kanalisatsiooni kergestisüttivaid vedelikke, toidujäätmeid või muid esemeid ja aineid, mis võivad seda ummistada; 2.4. asetada üldkasutatavatesse trepikodadesse, koridoridess, pööningutele ja varuväljapääsude ette mis tahes esemeid; 2.5. sulgeda varuväljapääsude, tuletõrjeredelite ja tuletõrjeinventari ning -seadmete juurde viivaid käike; 2.6. hoida rõdul ja lodal materjale või esemeid, mis ulatuvad üle piirde või piirdest kõrgemale; 2.7. pidada korteris kasse, koeri või muid loomi, kui sellega rikutakse sanitaar- ja hügieeninõudeid. Ühiskoridoriga korteris looma pidamiseks peab olema kõigi korterielanike nõusolek; 2.8. kõrvaldada või rikkuda elektri-, sooja või külma vee sulgemis- või mõõteseadmetele paigaldatud plomme; 2.9. teha elu- või abiruumides töid, mis rikuvad ruume või häirivad teiste elanike normaalseid elutingimusi; 2.10. omavoliliselt ümber ehitada keskküttesüsteemi ning vee- või kanalisatsioonitorustikke, ümber paigutada elektrijuhtmestikku; 2.11. muuta elamu välisilmet või trepikoja siseviimistlust üürileandja kirjaliku loata; 2.12. paigaldada katusele või fassaadile individuaalseid raadio- ja televisiooniseadmeid üürileandja nõusolekuta; 3. Eluruumi kasutaja õigused: 3.1. eluruumides, kus elab mitu perekonda (leibkonda), on kõigil elanikel võrdsed õigused korteri abiruumide ja seadmete kasutamiseks, kui ei lepita kokku teisiti; 3.2. hooldustööde tegemata jätmisel üürileandja poolt on üürnikul edasilükkamatu vajaduse korral, kui tema kirjaliku avalduse esitamise ajast ühe kuu möödumisel ei ole hooldustööd tehtud, õigus teha tööd ise ja nõuda selle maksumus sisse üürileandjalt; 3.3. maha võtta tema poolt paigaldatud seadmeid tingimusel, et ei rikuta viimistlust ning seadmed asendatakse projektikohaste seadmetega; 3.4. lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud elmuseaduse § 33 sätestatud juhtudel; 3.5. üürnik võib eluruumi ja abiruumi ümber ehitada oma perkonnaliikmete ja üürileandja nõusolekul ning vallavalitsuse loal. II. ELURUUMIDE JA SEAL ASUVATE TEHNOSEADMETE HOOLDUS 4. Elamu ehituskonstruktsioonide ja elamu osade ning elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide hooldus- ja remonttööd tehakse elamuomaniku või ühistu poolt vastavalt selleks ettenähtud vahendite arvelt. 5. Elamu ehituskonstruktsioonide või elamu osade ning elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide rikkumised, mis on tekkinud eluruumi kasutaja(te) süü tõttu, parandatakse süüdlas(t)e kulul. Kui rikkumises süüdiolevaid isikuid ei ole võimalik tuvastada, jagatakse parandamise kulud kõigi antud elamu kasutajate vahel proportsionaalselt kasutatavale üldpinnale. Rikkumised tuleb fikseerida elamuomaniku või ühistu juhatuse, juurdekutsutud spetsialistide ja elanike esindajate poolt koostatud aktis. Kui süüdiolev isik tehakse kindlaks hiljem, on majaomanikul või ühistu juhatusel õigus kahjustuste parandamiseks tehtud kulud sisse nõuda süüdlaselt ning teistele elanikele teha vastav tasaarvestus. 6. Eluruume, samuti abi-, lahusolevaid ja üldkasutatavaid ruume võib ümberplaneerida ning tehnoseadmeid ümber või täiendavalt paigaldada ainult kehtivate eeskirjade nõuete kohaselt koostatud projektide järgi ning munitsipaal- ja riigielamute puhul elamuhaldaja, korteri- ja elamuühistu puhul ühistu juhatuse ning eramajade omaniku ja Tamsalu vallavalitsuse kirjalikul loal. 7. Eluruumide kasutajad, kes ruumide omavolilise ümberplaneerimisega või ümberseadistamisega kahjustasid neid ruume või kogu elamu ehituskonstruktsioone ehk tehnosüsteeme, on kohustatud taastama omal kulul ruumides või elamus endise olukorra. Selle nõude mittetäitmisel nõutakse süüdlastelt sisse endise olukorra taastamiseks tehtud tööde kulud. 8. Üürilepingu lõppemisel ning üürniku poolt eluruumi vabastamisel ilmnenud ruumidele tekitatud kahjustused või tegemata jäetud hooldustööd, mis kuulusid tema kohustuste hulka, fikseeritakse ruumide üleandmise aktis ning nende maksumus nõutakse sisse endiselt üürnikult. Ruumide üleandmise akti koostavad ja kirjutavad alla elamuomanik või tema esindaja ja üürnik, viimase keeldumisel aga kaks tunnistajat majaelanike hulgast. III. KULUDE JAOTAMINE 9. Kõik eluruumide kasutajad on kohustatud õigeaegselt tasuma korteriüüri ehk täisüüri (üürimajade puhul) või majandamiskulu (korteri- ja elamuühistu puhul). 10. Korteris, kus elab mitu perekonda, jagatakse kulud valgustuse, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest nende omavahelisel kokkuleppel. 11. Kui mõned elanikud on eluruumist ära üle ühe kuu, siis külma ja sooja vee ning kanalisatsioonitasu äraoldud aja eest ei võeta. Ära olnud (olev) elanik peab elamuomanikule või ühistu juhatusele kirjalikult tõestama oma mujal viibimise (õiend kaitseväes viibimise või mujal ajutise sissekirjutuse kohta). IV. VASTUTUS ELURUUMIDE KASUTAMISE EESKIRJA RIKKUMISE EEST 12. Eluruumide kasutamise eeskirja rikkumises süüdiolevate isikute suhtes rakendatakse Eesti Vabariigi seadusandluses ettenähtud mõjutusvahendeid. 13. Üürileandja võib nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist ning väljakolimisest keeldumise korral eluruumi kasutaja (üürniku) ja kõigi temaga koos elavate isikute väljatõstmist kohtu korras teist eluruumi vastu andmata, kui: 13.1 nad on jätnud mõjuva põhjuseta rohkem kui kolm kuud maksmata korteriüüri või tasumata kommunaalteenuste eest; 13.2. nad on andnud üürilepingu alusel kasutatava eluruumi allüürile kehtivat korda rikkudes; 13.3. nad lõhuvad või rikuvad elu- ja abiruume või ei kasuta neid sihipäraselt, s.t. rikuvad eluruumide kasutamise eeskirja; 13.4. eluruumi kasutaja (üürnik) ja kõik temaga koos elavad perekonnaliikmed kuuluvad eluruumist väljatõstmisele elamuseaduse § 41 punktides 1 ja 3 toodud alustel, s.o.: 1) kes oma süülise käitumisega teevad võimatuks teiste inimeste kooselu nendega samas korteris või elamus; 2) kes on tunnistatud eluruumi kasutamisõiguse kaotanuks äraoleku tõttu. 14. Eluruumide kasutamise eeskirja rikkumisega eluruumile, elamule või teistele isikutele tekitatud kahju hüvitab süüdlane. 15. Eluruumide kasutamise eeskirja ning trepikoja, maja sissepääsu ja territooriumi sanitaarseisundi ning elamute, eluruumide ja tehnoseadmete ekspluateerimiseeskirja rikkumise või nende ebaperemeheliku hoidmise eest määratakse rahatrahv vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustikule. 16. Tuleb silmas pidada, et haldusõiguserikkumiste seadustikuga on igasuguste üleastumistega seotud teod karistatavad.