Koigi Vallavolikogu — Elamute hoolduse ja remondi eeskirja kinnitamine — RTL, 12, 103

Koigi Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada elamute hoolduse ja remondi eeskiri (lisatud). 2. Avaldada määrus Riigi Teataja Lisas. Volikogu esimees Tõnu TRAKS Kinnitatud Koigi Vallavolikogu 12. detsembri 1997. a. määrusega nr. 6 Elamute hoolduse ja remondi eeskiri I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev eeskiri sätestab kõigi elamute ja eluruumide (edaspidi elamu) hoolduse ja remondi tingimused Koigi vallas olenemata elamu omandivormist. 2. Mitme korteriga elamutes on kuni korteriühistu moodustamiseni või korteriomanike ühise tegutsemise lepingu alusel tegutsema asumiseni erastatud korteri omaniku kohustused korteri korrashoiul võrdsustatud eluruumi üürniku kohustustega ja omaniku kohustusi kannab hoonet kui tervikut hooldav isik. 3. Eeskiri sätestab kohustuste jaotuse elamu omanike ja üürnike vahel, määratleb hoolduse ja remonditööde mõisted, piiritleb tööde ulatuse ning määrab nõuded nende kavandamiseks ja finantseerimiseks. 4. Elamu korrashoiu kohustuste täielik või osaline üleandmine teisele isikule (sh. üürnikule) ei vabasta omanikku nende kohustuste täitmise tagamisest. 5. Elamu hoolduse ja remondi kohustuste jaotus omaniku või tema esindaja (edaspidi omanik) ja üürniku vahel määratakse kindlaks üüri- või hoolduslepinguga. 6. Elamu omaniku kohustuseks on elamu ehituskonstruktsioonide ja nende osade, samuti elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide ning territooriumi hoolduse ja remonditööde korraldamine. Eluruumi üürniku kohustus on tema kasutuses olevate ruumide ning neis asuvate seadmete hooldamine ja remontimine. 7. Käesolev eeskiri ei sisalda elamus asuvate seadmete (katel, elektri- ja gaasipliit jmt.) või tehnosüsteemide (elektri-, gaasi-, küttesüsteem jmt.) hoolduse ja remonditööde tehnilisi nõudeid, mis on kehtestatud muude õigusaktidega, samuti nende kasutamise ohustusnõudeid, mis on elamute omanikele ja üürnikele kohustuslikud. II. HOOLDUS JA REMONDITÖÖD 8. Elamute hooldus on töö, mille käigus teostatakse elamu ehituskonstruktsioonide, elamu osade, elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide regulaarset järelevalvet, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetamist ning elamu tehnosüsteemide rikete ja avariide ennetamist, eesmärgiga säilitada elamu pidev kasutamiskõlblik seisukord. Hooldus on: 8.1. hooldustööd, mis tehakse iga-aastaste kavandatud tööde kirjelduste alusel; 8.2. regulaarsed hooldustööd; 8.3. teenindamine avariide korral (avariide likvideerimine). 9. Elamute remont on töö, mille käigus teostatakse elamu kõigi või üksikute ehituskonstruktsioonide, elamu osade või elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate kõigi tehnosüsteemide või üksikute tehnosüsteemide osalist või terviklikku väljavahetamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrastuse taset, pigaldada täiendavaid seadmeid, teha juurde- ja pealeehitusi vastavalt kehtivale korrale. 10. Elamu tehnilise ülevaatuse viib elamu omanik läbi vähemalt kord ühe aasta jooksul, mille alusel määratakse kindlaks hoolduse ja remonditööde mahud. 11. Elamu omaniku ja üürniku kohustuste jaotus elamu hooldusel ja remonditöödel määratakse kindlaks käesoleva eeskirja lisas 1. Tehnosüsteemide hoolduse regulaarsus ja sagedus määratakse käesoleva eeskirja lisas 2, kui seadme passis või ekspluatatsioonieeskirjades sisalduvad nõuded ei määra teisiti. 12. Regulaarse hoolduse käigus teostatakse tehnosüsteemide järelevaatust, teenidamist, korrastamist ja detailide vahetamist. Seadmete regulaarne hooldus viiakse läbi vastavalt seadme passis esitatud nõuetele. Eriteadmisi nõudvaid töid ei ole lubatud teha vastava kvalifikatsioonita isikul. 13. Regulaarsed hooldustööd viiakse läbi alljärgnevate tehnosüsteemide ja ehituskonstruktsioonide osas: 13.1. elamu katlamaja; 13.2. küttesüsteem, soojus- ja boilerisõlm; 13.3. sooja- ja külmaveesüsteemid; 13.4. kanalisatsioonitorustikud; 13.5. elektrivarustussüsteemid; 13.6. pliidi, ahjud ja suitsukäigud; 13.7. korstnad; 13.8. üldkasutatavad veevõtukohad ja WC-d; 13.9. teleantenn; 13.10. piksekaitse; 13.11. välis- ja üldkasutatavate ruumide uksealuste hooldus; 13.12. trepikoja ja keldri üldkasutatavate ruumide akende hooldus; 13.13. katuse hooldustööd; 13.14. pööningu- ja katuseluukide korrashoid. III. HOOLDUSE JA REMONDITÖÖDE KAVANDAMINE, TEOSTAMINE JA FINANTSEERIMINE 14. Remonditöödeks koostatakse eelarve, mille alusel kavandatakse eelseisva aasta renonditööd ja kulud. 15. Eelisjärjekorras remonditakse need konstruktsioonid ja seadmed, mille vigastused mõjutavad muude elamuosade ja konstruktsioonide säilivust. 16. Elamu omanik informeerib eelnevalt üürnikke või nende esindajaid eelseisvatest remonditöödest üks kuu ette. 17. Elamu omaniku kohustuste hulka kuuluvad hooldustööd finantseeritakse põhiüüri (hooldustasu) koosseisus ettenähtud vahendite arvelt. 18. Elamu remondiks võib elamu omanik kasutada pangalaenu, mis kokkuleppel üürnikega kuulub pärast remonti tasumisele põhiüüri koosseisus üüri- või hoolduslepingus sätestatud suuruses ja ettenähtud aja jooksul. 19. Elamu omanik on kohustatud remondiks arvestatud vahendite osas pidama arvestust iga elamu kohta eraldi ja kasutama neid ainult selleks ettenähtud otstarbel. 20. Hooldus- ja remonditööde tellijaks on omanik, kes valib tööde tegija üldjuhul konkursi või vähempakkumise korras. 21. Üürniku kohustuste hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd tuleb teha nende tellimisel ja kulul. Eluruumi ja selle seadmete hooldus ning remont peab toimuma vastavalt eluruumide kasutamise eeskirjadele ja üüri- või hoolduslepingule. IV. AVARIIDE LIKVIDEERIMINE ELAMUS 22. Tehnosüsteemide avarii on ootamatu või juhuslik torustiku purunemine või ummistus, seadmete seiskumine või purunemine, elektrivoolu katkestus või muu tehnosüsteemi rike, mille tagajärjel võib tekkida elamus üleujutus, ohtlik seisukord seadmetes, vee- või küttesüsteemi külmumise oht jmt. Elamute tehnosüsteemide avariiline teenindamine toimub käesoleva eeskirja lisas 1 esitatud kohustuste jaotuse alusel, kui üüri- ja hoolduslepingus ei ole kokku lepitud teisiti. 23. Elamu omaniku kohustustes oleva elamu osa või tehnosüsteemi avarii ning sellest tingitud ehituskonstruktsioonide või tehnosüsteemide kahjustuste likvideerimine on elamu omaniku kohustus ning see finantseeritakse põhiüüri arvelt. Omanik, peab tagama avarii lokaliseerimise viivitamatult, kuid mitte hiljem kui kahe tunni jooksul, ning avarii likvideerimise üldjuhul 24 tunni jooksul. Ajutiselt väljalülitatud süsteemid tuleb normaalsesse töökorda viia kohe. Kui see pole võimalik, tuleb informeerida olukorrast elanikke ning teatada neile orienteeruv tööde lõpetamise aeg. 24. Külma vee andmise katkestamisel peab elamu omanik tagama ajutise võimaluse vee saamiseks kuni avarii likvideerimiseni. Keskküttesüsteemi avarii korral kütteperioodil tuleb remonditöid alustada kohe. 25. Üürniku süü tõttu toimunud avarii ning selle tagajärgede likvideerimise kulud tasub kahju tekitanud üürnik. Kahjud hüvitatakse tsiviilseadustikuga sätestatud korras. V. HOOLDUSE JA REMONDITÖÖDE KORRALDAMISE NÕUDED JA VASTUTUS 26. Eluruume võib ümber ehitada elamu omaniku ja kohaliku omavalitsuse kirjalikul nõusolekul. Pärast eluruumide ümberehitust on eluruumi omanik kohustatud esitama andmeid eluruumi kohta hooneregistrisse kandmiseks. Elamu fassaadide remont ja värvimine (sh. lodade ja rõdude ümberehitus) võib toimuda vastavalt Koigi valla ehitusmäärusele. 27. Eluruumi tehnosüsteeme võib rekonstrueerida, välja vahetada, asendada või lisaseadmeid paigaldada ainult elamu omaniku kirjalikul nõusolekul. Omanik võib keelduda nõusoleku andmisest, kui ümberehituseks puuduvad tehnilised võimalused või see on põhjendatud muudel asjaoludel. 28. Hooldus- või remonditööde käigus tuleb tagada elamu ulatuses tehnosüsteemide ja seadmete samatasemelisuse printsiip. Elamusse paigaldatud ühetüübilise või oma töö iseloomult samal tasemel olevate tehnoseadmete hooldustööde eest vastutab oma kohustuste ulatuses samuti elamu omanik. Kui üürnik on omal kulul paigaldanud korterisse tehniliselt täiuslikumaid või kvaliteetsemaid seadmeid ja lisaseadmeid (vee-, gaasi- ja soojamõõtur, elektripliit, bidee, TV-antenn jmt.) või muutnud torustike paigaldamise viisi ja materjali, ei ole elamu omanik kohustatud neid hooldama. Elamu omanik on kohustatud hooldama kogu elamu vee, gaasi, soojus- ja elektrienergia mõõtmiseks hooldustööde käigus paigaldatud uusi või olemasolevaid mõõteseadmeid. 29. Elamu hoolduse ja remonditööde sageduse ning mahtude määramisel lähtub omanik kehtestatud üürist, selle arvutamise metoodilistest alustest. 30. Munitsipaalomandisse kuuluvate elamute remondiks arvestatud vahendeid võib Koigi Vallavalitsuse korralduse alusel ajutiselt kasutusele võtta teistes elamutes suuremahuliste remonditööde tegemiseks hilisema tasaarvelduse kohustusega. 31. Elamu omandiõiguse muutumisel kantakse üürnike poolt põhiüüri koosseisus tasutud, kuid remondiks kasutamata vahendid üle uuele omanikule üldjuhul aasta jooksul. Juhul kui elamus on remondiks tehtud kulutusi rohkem kui on põhiüüris arvestatud või on remondiks vormistatud laen, antakse elamu uuele omanikule üle koos kohustusega tasuda tehtud remonditööde eest. Täpne tähtaeg fikseeritakse elamu üleandmise aktis. Lisa 1 elamute hoolduse ja remondi eeskirjale Hooldustööde kohustuste jaotus elamu omaniku ja üürniku vahel Jrk. nr. Elamu osade ja tehnosüsteemide hooldus- ja remonditööde loetelu Elamu omaniku kohustus Üürniku kohustus A. Hoone 1. Hoone osad 1.1. Vundamendid ja sillutusribad + 1.2. Välisseinad + 1.3. Katus + 1.4. Rõdud + 1.5. Paneelivuugid + 1.6. Sadevee ärajuhtimise seadmed + 1.7. Soojusisolatsioon seintes, pööningul, põrandates + 1.8. Trepikodade, keldrite, üldkasutatavate ruumide seinad, põrandad, laed + 1.9. Korteri seinte ja lagede korrashoid, sh. krohviparandused + 1.10. Korterite põrandate korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine + 1.11. Vahelagede (kandekonstruktsioonide) asendamine või remont + 1.12. Välistrepid + 1.13. Varikatused + 1.14. Pööninguruumid + 1.15. Piksekaitse + 2. Uksed 2.1. Elamu välisuste ja üldkasutatavate kohtade uste hooldus, lukkude ja käepidemete korrastamine või asendamine, normaalse sulgemise tagamine + 2.2. Korteri välisuste hooldus, põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmade ja -kettide paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heliisolatsioonimaterjaliga katmine + 2.3. Korteri välisuste asendamine või osaline remont, väliskülje värvimine, eluruumi numbrite ja nimesiltide paigaldamine + 2.4. Rõduuste asendamine või osaline remont ning korrashoid, hingede ja sulgurite asendamine, väline viimistlus + 2.5. Rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine + 3. Aknad 3.1. Aknaraamide ja piitade asendamine või osaline remont + 3.2. Aknahingede ja sulgurite asendamine + 3.3. Välimiste aknaraamide ja piitade väljastpoolt värvimine + 3.4. Akende ja rõduuste purunenud klaasi asendamine + 3.5. Aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine + 3.6. Aknahingede ja sulgurite korrashoid + 3.7. Akende ja rõduuste tihendamine + 3.8. Aknalaudade hooldus + 4. Sisseehitatud mööbel ja seadmed 4.1. Esiku- ja köögikapid + 4.2. Korstnate puhastamine ja remont + 4.3. Ahjude, kaminate, pliitide, soemüüride ja korstnajala puhastamine ja remont eluruumis + 4.4. Panipaigad + 4.5. Keldris asuvate panipaikade välisseinad ja uksed + B. Külma- ja soojaveevarustus, kanalisatsioon ning keskküte 1. Köögivalamud, pesulauad, vannid, duðialused ja kabiinid + 2. Veekraanide, segistite asendamine, hooldus + 3. Sulgventiilid + 4. Torustike lekete kõrvaldamine + 5. Torustike ummistuste kõrvaldamine + 6. WC loputuskastid, istepotid, istelauad, bideed + 7. WC loputuskasti sulgarmatuuri hooldus + 8. Vesilukud (sifoonid) + 9. Põrandatrappide asendamine + 10. Korterisisesed mõõturid + 11. Tahkekütuse vanniahjud + 12. Keskküttesüsteemid, soojusvahetid, kätekuivatid, radiaatorite reguleerkraanid jmt. + 13. Pesumasina ühendusvoolikud, -mutrid ja - ventiilid + 14. Soojussõlm, veemõõdusõlm, arvestid + 15. Üldkasutatavate ruumide (vannitoad, duðiruumid, pesuköögid, koridorid, WC-d jne.) sisseseade + 16. Hoonesisene katlamaja + C. Ventilatsioon 1. Elamu ventilatsioonisüsteemide, sh. ventilaatorite puhastamine, hooldus ja osaline remont + 2. Korterisisesed ventilaatorid , õhupuhastid ja nende filtrid + 3. Venilatsiooniklappide ja -restide puhastamine ning hooldus + D. Elektriseadmed 1. Elamusisene jaotusvõrk kuni korteri elektrikilbini või peakaitsmeteni (kaasa arvatud) + 2. Üldkasutatavate kohtade (kelder, pesuköök, saun, trepikoda jmt.) valgustus + 3. Uksekell + 4. Televiisori ühisantenn, antennivõimendi ja -kaabel kuni korterühenduseni + 5. Korterisisene elktrijuhtmestik alates korteri elektrikilbist või peakaitsmest (välja arvatud), lülitid, pistikupesad + 6. Korterisisene antennikaabel alates korteriühendusest + 7. Korteri valgustusseadmed + 8. Elektripliidid + 9. Elektriboilerid + 10. Statsionaarsed elektriküttesüsteemid + E. Gaasiseadmed 1. Gaasitarvitid (pliit, veesoojendi, kütteagregaat) + 2. Elamu üldkasutatav kütteagregaat + 3. Vedelgaasiballoonid korterites (koos ühendusvoolikutega) + F. Elamu juurde kuuluv territoorium 1. Muru, lilled, puud, põõsad, hekid + 2. Piirdeaed + 3. Abihooned ja katusealused + 4. Valgustus + 5. Pesukuivatusplatsid ja vaibakloppimisalused + 6. Prügikonteinerid ja nende hoiuplatsid + 7. Sõidu- ja kõnniteed, autode parkimisplatsid + 8. Elamu juurde kuuluvad väliskommunikatsioonid (sh. välisveevõtukohad) + 9. Kuivkäimlad ja kogumiskaevud + Lisa 2 elamute hoolduse ja remondi eeskirjale Tehnosüsteemide regulaarse hoolduse sagedus Tehnosüsteem või seadmete kompleks Põhisõlmed ja -seadmed, kontrollmõõteriistad jne. Hoolduse sagedus 1. Katlamaja 1.1. kogu seadmekompleks üks kord vahetuses vastavalt katlakütja juhendile 1.2. katlad veesurveproov töörõhul koos sisemise ülevaatusega üks kord aastas 1.3. korsten, suitsukäigud, soojusvahetid (boilerid) puhastamine üks kord aastas, veesurveproov proovirõhul üks kord aastas (kui valmistajatehase poolt pole ette nähtud teisi tähtaegu), puhastamine (läbipesu) üks kord aastas 1.5. pumbad, ventilaatorid, automaatikaseadmed, elektrimootorid üks kord aastas 1.6. torustikud (koos armatuuriga) üks kord aastas 1.7. kontrollmõõteriistad manomeetrite taatlemine üks kord aastas 1.8. soojusarvestid taatlemine üks kord aastas 1.9. elektriseadmed ja -juhtmestik kaks korda aastas 1.10. isolatsiooni- ja maandustakistuse mõõtmine üks kord aastas 2. Soojussõlm 2.1. kogu seadmekompleks (armatuur, soojusvahetid, pumbad, automaatikaseadmed, isolatsioon, filtrid, kontrollmõõteriistad, ühendused) kaks korda kuus 2.2. torustik ja soojusvahetid üks kord aastas; veesurveproov proovirõhul ja läbipesu; sõltuvad süsteemid ükskord aastas, sõltumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 2.3. manomeetrid ja soojusarvestid taatlemine üks kord aastas 3. Keskkütte- ja soojaveevarustussüsteem 3.1. magistraaltorustik, püstikud, regulaararmatuur, radiaatorid kaks korda kuus; veesurveproov proovirõhul ja läbipesu: sõltuvad süsteemid üks kord aastas, sõtumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 4. Gaasivarustus 4.1. pliidid, veesoojendajad üks kord kahe aasta jooksul 4.2. torustikud, sisendused üks kord viie aasta jooksul 4.3. gaasiarvestid taatlemine üks kord kaheksa aasta jooksul 5. Elektripliidid 5.1. kogu seade üks kord aastas 6. Teleantenn 7.1. antenn, võimendi, kaablid kaks korda kuus 7. Küttekolded 7.1. pliidid, ahjud, korstnad, suitsukäigud vähemalt kaks korda kütteperioodi jooksul 8. Vee- ja kanalisatsiooni sisevõrgud 8.1. jaotustorustik, armatuur üks kord kolme kuu jooksul 8.2. veearvestid üks kord viie aasta jooksul 9. Elektrivarustus 9.1. peakilp, korterikilbid, juhtmestik, üldkasutatavate ruumide valgustus kaks korda aastas; isolatsioonitakistuse mõõtmine üks kord kümne aasta jooksul 9.2. mitmetariifne energiaarvestuse süsteem üks kord nelja aasta jooksul 9.3. 1-faasiline elektrisüsteem üks kord 12 aasta jooksul 9.4. 3-faasiline elektrisüsteem üks kord kuue aasta jooksul