Karula Vallavolikogu — Karula valla planeerimis- ja ehitusmääruse kinnitamine — RTL, 12, 83

Planeerimis- ja ehitusseaduse (RT I 1995, 59, 1006; 1996, 36, 738; 49, 953) paragrahvi 4 alusel Karula Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Karula valla planeerimis- ja ehitusmäärus (juurde lisatud). 2. Tunnistada kehtetuks Karula Vallavolikogu 20. detsembri 1995. a. määrus nr. 6 «Karula valla ehitusmääruse kinnitamine». 3. Määrus jõustub 10. detsembril 1997. a. 4. Määrus avaldada Riigi Teataja Lisas. Volikogu esimees Eduard ÕUNAPUU Kinnitatud Karula Vallavolikogu 3. detsembri 1997. a. määrusega nr. 10 Karula valla planeerimis- ja ehitusmäärus 1. Üldsätted 1.1. Käesolev määrus reguleerib planeerimis- ja ehitustegevust Karula valla territooriumil. Määruse koostamise aluseks on Eesti Vabariigi planeerimis- ja ehitusseadus. 1.2. Uute hoonete ehitamine, juurdehitiste tegemine ning maa-alade jaotamine kruntideks ja olemasolevate kruntide piiride muutmine on lubatud ainult vallavolikogu kinnitatud detailplaneeringu alusel ning vallavalitsuse projekteerimistingimuste kohaselt. 1.3. Ehituskorraldust Karula vallas suunab vallavolikogu ja viib ellu vallavalitsus. 2. Mõisted 2.1. Ehitis -- hoone või rajatis; hoone -- maapinnaga püsivalt ühendatud, katuse, välispiirete ja siseruumiga ehitis; rajatis -- maapinnaga püsivalt ühendatud, inimtegevuse tulemusena valminud ehitis, mis ei ole hoone. 2.2. Väikehoone -- kuni 12 m2 ehitusaluse pinnaga ühekorruseline keldrita hoone, mida ei kasutata elamiseks ja millel ei ole tehnilisi või avalikke funktsioone. Väikehoonet võib ehitada vallavalitsuse kirjalikul nõusolekul ilma ehitusprojekti, ehitusloa ja ehitusjärelevalveta. 2.3. Ajutine ehitis -- piiratud ajavahemikuks (kuni viieks aastaks) püstitatud ehitis, mis likvideeritakse vallavalitsuse määratud ja ehitusloas näidatud tähtajaks. 2.4. Omavoliline ehitis -- ilma ehitusloata püstitatud ehitis, v.a. väikehoone. 2.5. Ehitaja -- ehitustööde tegemise litsentsi omav juriidiline või enda tarbeks ehitustöid tegev füüsiline isik. 2.6. Ehitusekspert -- juriidiline või füüsiline isik, kellel on nõuetekohane litsents ehitusprojekti või ehitise seisundi hinnangulise analüüsi tegemiseks. 2.7. Projekteerija -- kõrgharidusega arhitekt ja ehitusinsener. 2.8. Hoonestaja -- ehitada sooviv kinnisasja omanik või isik, kelle kasuks on seatud hoonetusõigus. 2.9. Krunt -- ehitamiseks mõeldud piiritletud maatükk. 3. Maa-alade planeerimine Maa-alade planeeringute algatamine ja korraldamine on omavalitsuse õigus ja kohustus. Planeeringud põhinevad ühiskondlikul kokkuleppel, mille aluseks on planeeringute ja nende tegemise avalikkus. 3.1. Üldplaneering 3.1.1. Valla või vallaosa üldplaneeringu põhiülesandeks on vastava maaala funktsionaalne tsoneerimine ning piisaval hulgal ja valikus ehitusmaa varumine kindlustamaks oma elanikkonna tarbeid rahuldav valla üldine areng. 3.1.2. Üldplaneeringu lähteülesanded, mis vastavad valla arengukavale, tuleb avalikustada kohalikus ajalehes ja vallavolikogul kinnitada. Lähteülesanded pannakse välja avalikuks tutvumiseks vähemalt kaks nädalat enne kinnitamist. 3.1.3. Üldplaneeringu eskiisi koostamise teeb vallavalitsus ülesandeks ehitus- või arhitektuurialal kõrgharidust omavale spetsialistile või erialast litsentsi omavale juriidilisele isikule. 3.1.4. Üldplaneeringu eskiis kooskõlastatakse kohustuslikult riiklike inspektsioonide esindajate ja naaberhaldusüksustega. Kui riiklikud inspektsioonid ja naaberhaldusüksused ei esita kuue nädala jooksul kirjalikke seisukohti või arvamusi üldplaneeringu eskiisi kohta, loetakse üldplaneeringu eskiis kooskõlastatuks. 3.1.5. Karula rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse üldplaneeringud rahvuspargiga. 3.1.6. Üldplaneeringu eskiis pannakse vallamajas välja avalikkusele tutvumiseks üheks kuuks. 3.1.7. Vallavalitsus kogub kõik kirjalikult esitatud seisukohad ja arvamused ning esitab need koos planeerija seisukohaga ehitustoimkonnale, korraldatakse üldplaneeringu eskiisi avalik arutelu, mille toimumisest teatatakse asjaosalistele vähemalt kümme tööpäeva ette. 3.1.8. Juhul kui muudatused on suhteliselt ebaolulised, esitatakse üldplaneering vallavolikogule heakskiitmiseks, naaberhaldusüksustega kooskõlastamiseks, riiklike inspektsioonide esindajate ja maavalitsustega kooskõlastamiseks, Karula Rahvuspargile nõusoleku saamiseks. 3.1.9. Üldplaneering loetakse lõplikult kooskõlastatuks juhul, kui kolme nädala jooksul vastavate materjalide saatmisest, arvates postitemplite kuupäevade järgi, ei ole saabunud kirjalikke eriarvamusi. 3.1.10. Pärast kooskõlastamist kehtestab üldplaneeringu vallavolikogu ja avalikustab vastava otsuse kohalike infovahendite kaudu. 3.2. Detailplaneeringud 3.2.1. Projekteerimis- ja ehitustegevuse aluseks on vallavolikogu kehtestatud vastava maa-ala detailplaneering. 3.2.2. Lähteseisukohad ja andmed detailplaneeringu koostamiseks töötab välja vallavalitsus ning kooskõlastatakse kohustuslikult riiklike inspektsioonide esindajatega ja vahetute naabermaavalduste omanikega. 3.2.3. Vallaosa detailplaneerimise koostamine, kehtestamine ja tühistamine analoogselt üldplaneeringu puhul kehtiva korraga. Minimaalne väljapaneku aeg on kaks nädalat enne kinnitamist. 3.2.4. Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse detailplaneering rahvuspargiga. 3.2.5. Kui detailplaneeringu koostamine toimub hoonestaja algatusel, kannab kulud hoonestaja. 3.2.6. Üksiku talu õueplaan ei kuulu avalikustamisele eeltoodud korras. 3.2.7. Detailplaneeringu kehtestab vallavolikogu. 4. Ehitusprojekt 4.1. Ehitusprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab anda hinnangut projekteeritud ehitisele, selle järgi ehitada ja ehitamist kontrollida vastavalt seadusandlikele aktidele. 4.2. Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud kõrgharidusega arhitekti või ehituseriala inseneri kinnitatud projektide läbivaatamise komisjoni poolt. 4.3. Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse ehitusprojekt rahvuspargiga. 5. Projekteerimistingimused 5.1. Eeldused projekteerimiseks annab volikogu poolt kehtestatud detailplaneering ja vallavalitsuse väljastatud projekteerimistingimused. 5.2. Taotleja esitab avalduse kinnisasja omaniku või hoonestusõiguse tõendi, maa-ala geodeetilise plaani 1 : 500, mis pole vanem kui kaks aastat. 5.3. Valgamaa projektide läbivaatamise komisjoni poolt kooskõlastatud ja vallavanema kinnitatud talu õueplaan kehtib järgmiste taluhoonete projekteerimistingimustena kolme aasta jooksul kinnitamise kuupäevast. 5.4. Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse projekteerimistingimused rahvuspargiga. 5.5. Projekteerimistingimused väljastatakse hiljemalt nelja nädala jooksul arvates avalduse esitamise kuupäevast. 6. Ehitusluba 6.1. Ehitusloa annab Karula Vallavalitsus, vaadates läbi esitatud loa taotluse kahe nädala jooksul. 6.2. Taotleja peab esitama vallavalitsusele maaomandust tõendava dokumendi või selle äarakirja, juhul kui taotleja ei ole maaomanik, siis maaomaniku kirjaliku, notariaalselt tõestatud loa ehitamiseks antud maa-alale. 6.3. Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse ehitusluba rahvuspargiga. 6.4. Ehitusloaga määratakse: 6.4.1. ehituse algusest teatamise ja registreerimise kord; 6.4.2. ehitusjärelevalve teostamise kord ja tingimused; 6.4.3. ehituse lõpetamise tähtaeg; 6.4.4. loa kehtivusaeg; 6.4.5. muud vallavalitsuse poolt esitatavad tingimused. 6.5. Vallavalitsus võib ehitusloa tühistada: 6.5.1. kui ehitust ei ole alustatud ühe aasta jooksul arvates ehitusloa väljaandmise päevast; 6.5.2. ehitusloa taotlemisel on esitatud valeandmeid; 6.5.3. ehitustöid ei tehta projektikohaselt, ei täideta vallavalitsuse ehitusjärelevalve ettekirjutusi või ehitusloaga määratud tingimusi. 6.6. Kui ehituse ajal ehitise omanik muutub, peatab vallavalitsus ehitusloa. Muutunud andmete täpsustamise järel väljastab vallavalitsus ehitusloa uue omaniku nimele. 7. Ehitusjärelevalve 7.1. Teostab vallavalitsus. 7.2. Kulud katab ehitise omanik. 7.3. Ehitise omanik on kohustatud organiseerima ehitusel omanikujärelevalve (ehitise projekteerija või litsentseeritud järelevalveinsener). 7.4. Karula Rahvuspargi territooriumil teostab järelevalvet rahvuspark. 8. Ehitise omaniku kohustused 8.1. Tagama ehitise ja krundi korrashoiu ja ohutuse ehituse ajal, kasutamisel ja lammutamisel. 8.2. Ehituse alustamisel välja panema andmed omaniku, ehitaja, ehitusloa, ehituse lõpetamise tähtaja ja ehituse otstarbe kohta. 9. Ehitise kasutusluba 9.1. Luba, mille vallavalitsus annab ehitusloa alusel ja projektikohaselt valminud ehitisele. 9.2. Pärast ehitise ülevaatamist, ehitusjärelevalve ettekirjutuste täitmist ja ehituse dokumentatsiooni üleandmist. 9.3. Ehitist võib kasutada kasutusloas näidatud otstarbel, otstarbe muutmisel tuleb vallavalitsuselt uus kasutusluba taotleda. 9.4. Suvila või aiamaja kasutuselevõtmise elamuna otsustab vallavalitsus. 10. Ehitis kantakse ehitiste kohta peetavasse registrisse pärast kasutusloa saamist vallavalitsuselt. Kasutusloa võib vallavalitsusest välja võtta või peatada, kui: 1) ehitist ei kasutata sihipäraselt kasutusloas näidatud otstarbel; 2) ehitis on muutunud ohtlikuks varale või looduskeskkonnale. 11. Ehitiste lammutamine Avaldus lammutamiseks esitatakse vallavalitsusele, Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastatakse rahvuspargiga. 12. Kaevamisluba Taotletakse vallavalitsuselt, Karula Rahvuspargi territooriumil kooskõlastada rahvuspargiga. 13. Lõppsätted Ehitusküsimusi lahendab komisjon, kelle koosseisu määrab vallavolikogu. Projekteerimistingimuste, ehituslubade ning ehitusjärelevalve hinnad kehtestab vallavalitsus ja kinnitab volikogu. Käesoleva määruse rikkumine toob kaasa Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud kriminaal-, haldus-, tsiviil- või distsiplinaarvastutuse.