Karksi Vallavolikogu — Karksi valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord — KO, 14, 80

Määrus kehtestatakse elamuseaduse §-i 8 punkti 2 alusel. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Määruse reguleerimisala (1) Karksi valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord reguleerib valla omandis olevate eluruumide (edaspidi eluruum) valdamist, kasutusse andmist ja käsutamist. (2) Käesolevas määruses reguleerimata küsimustes lähtutakse elamuseaduse, võlaõigusseaduse ja teiste elamusuhteid reguleerivate õigusaktide vastavatest sätetest. (3) Korteriühistutes ja korteriomanike ühisustes esindab Karksi valda Karksi Vallavalitsuse määratud isik. (4) Kaasomandis oleva elamu või korteri, mille mõtteline osa on Karksi valla omandis, majandamise küsimustes esindab Karksi Vallavalitsus. 2. peatükk ELURUUMIDE OMANDAMINE JA VÕÕRANDAMINE § 2. Eluruumide omandamine ja võõrandamine (1) Karksi vald omandab ja võõrandab eluruume Karksi vallavara eeskirjas sätestatud tingimustel ja korras. 3. peatükk ELURUUMIDE ÜÜRILE ANDMINE § 3. Eluruumide üürile andmine (1) Eluruume antakse üürile eluruumi mitteomavate ja elamistingimuste parandamisel abi vajavate isikute arvestuse korra (edaspidi arvelevõtmise kord) alusel eluruumi taotlejana arvelevõetud isikutele Karksi Vallavolikogu sotsiaal- ja tervishoiukomisjoni (edaspidi komisjon) ettepanekul. (2) Muudel juhtudel, vallavalitsuse otsuse alusel. (3) Asustamata eluruumide arvestust peab vallavalitsuse raamatupidamine. § 4. Eluruumi üürile andmise otsustamine (1) Eluruumi üürile andmise otsustab Karksi Vallavalitsus (edaspidi valitsus). (2) Vallavalitsuse korraldus eluruumi üürile andmise kohta peab sisaldama: 1) isiku, kellele eluruum üürile antakse, ees- ja perekonnanime ja isikukoodi ning isikute, kes asuvad üürnikuga koos eluruumi elama, ees- ja perekonnanime; 2) eluruumi asukohta; 3) eluruumi tubade arvu ja suurust; 4) eluruumi üürilepingu kestust; 5) üürilepingu olulisi tingimusi. § 5. Üürilepingu tähtaeg (1) Eluruum antakse üürile üldjuhul kestusega kuni üks aasta. 4. peatükk ELURUUMIDE KASUTAMINE ÜÜRILEPINGU ALUSEL § 6. Üürilepingu sõlmimine (1) Eluruumi üürilepingu sõlmimise aluseks on vallavalitsuse korraldus. (2) Üürilepingu üürnikuga sõlmib vallavanem. (3) Raamatupidamine informeerib vallavalitsuse sotsiaaltöötajaid eluruumi üürilepingute sõlmimisest ja lepingute tähtaja lõppemisest. § 7. Üürileandja õiguste ja kohustuste teostamine (1) Eluruumi üürileandja õigusi ja kohustusi teostab vallavalitsus. (2) Vallavalitsus algatab eluruumi üürilepingu ülesütlemise või üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmise, kui esinevad selleks õigusaktides sätestatud alused. § 8. Üürniku õigused ja kohustused (1) Üürnik on kohustatud kasutama üüritud eluruumi, maksma üüri ja kõrvalkulusid ning kandma eluruumiga seotud makse ja koormiseid eluruumi üürilepingus sätestatud tingimustel. Üürilepingus määratakse kindlaks kõik üürileandja ja üürniku kohustused, mis on seotud eluruumi kasutamisega. (2) Eluruumi allkasutusse andmine üürniku poolt on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul. (3) Eluruumi üürnikul on õigus üürileandja kirjalikul nõusolekul majutada eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid. § 9. Eluruumi üür ja kõrvalkulud (1) Tervikuna Karksi valla omandis olevates elamutes asuvate eluruumide üüri ja kõrvalkulude koosseis määratakse kindlaks vastavalt elamute majandamiskavale. (2) Elamus, mis ei kuulu tervikuna Karksi vallale, on eluruumi üüri suuruseks üüri piirmäär ja selles elamus olevate korterite omanike poolt tasutava kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulud. (3) Mitme üürilepingu alusel kasutusse antud korteris jagatakse kulud elektri, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest üürnike sõlmitud omavahelise kirjaliku kokkuleppe alusel, mille kinnitab üürileandja. Kui kokkulepet ei saavutata, jagatakse kulud proportsionaalselt üürnike kasutuses oleva toa või tubade pinnaga. § 10. Uue üürilepingu sõlmimise eesõigus (1) Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud eluruumi üürnikul on eluruumi üürilepingu tähtaja möödumisel ühekordne eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks. (2) Uue üürilepingu sõlmimise eesõiguse kasutamiseks peab üürnik esitama vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu tähtaja möödumist kirjaliku taotluse vallavalitsusele. (3) Üürnik on kohustatud uue üürilepingu sõlmima 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates vallavalitsuse korralduse kättesaamisest. § 11. Üürilepingu pikendamine (1) Eluruumi üürilepingu pikendamise õigusaktides sätestatud alustel otsustab komisjoni ettepanekul vallavalitsus. 5. peatükk ELURUUMIDE KÄSUTAMINE § 12. Eluruumide käsutamine (1) Eluruumide käsutamine käesoleva määruse mõttes on: 1) võõrandamine, sealhulgas erastamine; 2) väljaarvamine eluruumide hulgast. (2) Eluruumide võõrandamine toimub vallavara korras sätestatud tingimustel ja korras, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõikes 3 sätestatu. (3) Eluruum on erastamise objektiks, kui see oli kohustatud subjekti omandis eluruumide erastamise seaduse jõustumisel. Eluruum erastatakse eluruumide erastamise seaduses sätestatud korras. (4) Korteriomandi seadmisel erastatakse eluruum korteriomandina. (5) Eluruumide erastamisel ei kohaldata kaasomaniku ostueesõigust. (6) Eluruumi väljaarvamise eluruumide hulgast otsustab vallavalitsus. 6. peatükk RAKENDUSSÄTTED § 13. Määruse rakendamine (1) Määrus jõustub 1. novembril 2004. a. Volikogu esimees Heino LUIK