Raamatupidamise Toimkond — Juhendi «Rendiarvestus» muutmine [otsus nr 5-2] — RTL, 2000, 96, 1514

Juhendi «Rendiarvestus» muutmine Eesti Vabariigi Raamatupidamise Toimkonna 29. märtsi 1999. a istungi protokolliline otsus nr 5-2 Raamatupidamise seaduse (RT I 1994, 48, 790; 1995, 26–28, 355; 92, 1604; 1996, 40, 773; 42, 811; 49, 953; 1998, 59, 941; 1999, 55, 584; 101, 903) paragrahvi 38 lõike 1 alusel Eesti Vabariigi Raamatupidamise Toimkond otsustab: 1. Kinnitada Eesti Vabariigi Raamatupidamise Toimkonna 15. augusti 1997. a istungi protokollilise otsusega nr 8-2 (RTL 1997, 159/160, 864) kinnitatud juhendi «Rendiarvestus» muudatused. 2. Kehtestada käesolevast juhendi redaktsioonist lähtumine 2000. a ja eelolevatel aastatel. Juhendi pealkirja lisatakse märge «(revideeritud 1999)». 3. Avaldada Riigi Teataja Lisas juhendi «Rendiarvestus» muudatused (juurde lisatud). Esimees Rita ILISSON Kinnitatud Eesti Vabariigi Raamatupidamise Toimkonna 29. märtsi 1999. a istungi protokollilise otsusega nr 5-2 JUHENDI «RENDIARVESTUS» MUUDATUSED Juhendis «Rendiarvestus» tehakse järgmised muudatused: 1. Juhendi pealkirja lisatakse märge «(revideeritud 1999)». 2. Juhendi sissejuhatav osa asendatakse järgmiselt: «Käesolev juhend käsitleb renditehingute arvestust rendileandja ja rentniku raamatupidamises, lähtudes raamatupidamise seaduse paragrahvis 3 toodud vara ja kohustuse mõistetest. Renditehingu õige ja õiglane kajastamine raamatupidamisaruandluses ei sõltu rendilepingus toodud definitsioonidest või mõistetest, vaid tehingu majanduslikust sisust. Juhendis ei käsitleta renditehingute maksustamise küsimusi. Juhend koosneb viiest osast. A. Mõisted B. Kasutusrendi arvestus C. Kapitalirendi arvestus D. Müügi-tagasirendi või ostu-tagasirendi tehingute arvestus E. Lisade nõuded ja avalikustamine Juhend laieneb kõikidele raamatupidamiskohustuslastele, kes on kohustatud koostama raamatupidamise aastaaruande. Juhendi käesolevast redaktsioonist lähtutakse alates 1. jaanuarist 2001. a.» OSA A. MÕISTED 3. Mõistest A1. Ajaldatud väärtus (nüüdisväärtus) rendiarvestuses jäetakse välja pärast sõna «nüüdisväärtus» sõnad «rendilepingu sõlmimise momendil». 4. Mõistest A2. Annuiteet jäetakse välja kolmas lause sõnastuses «Rendiarvestuses esineb annuiteet vastavalt rendilepingu tingimustele aastamakse, kvartalimakse või kuumaksena.» 5. Mõiste A3. Kasutusrent lõikest 1 jäetakse välja pärast sõna «rentnik» sõnad «rendilepingu kohaselt», pärast sõna «tegemata» sõna «ühepoolselt» ja pärast sõna «lõpetada» sõnad «enne rendilepingus toodud tingimuste täitmist või rendiperioodi lõppemist». 6. Mõiste A3. Annuiteet lõiget 2 täiendatakse pärast sõna «langust» sõnadega «või renditud objekti turuhinna langust». 7. Mõiste A7. Realiseerimata finantstulu asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A7. Realiseerimata finantstulu – rendileandja brutoinvesteeringu summa ja rendi intressiläviga diskonteeritud brutoinvesteeringu summa ajaldatud väärtuse (nüüdisväärtuse) vahe.» 8. Mõiste A8. Rendi intressimäär asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A8. Rendi intressilävi – see intressimäär (diskonteerimise määr), mille tulemusena rendimaksete miinimumsumma ja garanteerimata jääkväärtus võrdub renditud varaobjekti turuhinnaga.» 9. Mõiste A11. Rendimaksete miinimumsumma asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A11. Rendimaksete miinimumsumma – rendimaksete summa, mida rentnik peab maksma rendiperioodi jooksul, et tagada rendileandjale renti investeeritud kapitali tagasilaekumine ja sellelt kapitalilt normaalse määraga intressi saamine. Rendimaksete miinimumsummasse lülitatakse soodusostuoptsiooni hind, kui rendisuhte tekkimisel on tõenäoline, et seda kasutatakse, ning rentniku või temaga seotud osapoole poolt garanteeritud jääkväärtuse summa. Rendileandja rendimaksete miinimumsummasse lülitatakse ka kolmanda isiku poolt garanteeritud jääkväärtuse summa. Märkus. Kolmas isik on isik, kes ei ole seotud rentniku ega rendileandjaga. Rendimaksete miinimussummasse ei lülitata: a) seda osa rendimaksetest, mis ei ole fikseeritud ja ei sõltu ainult aja möödumisest, vaid teistest muutuvatest teguritest, näiteks rentniku tulevaste perioodide netokäibest, objekti kasutusastmest, hinnaindeksist või turu intressimäärast, kuna need summad ei ole usaldusväärselt määratavad; b) rentniku poolt rendileandjale hüvitamisele kuuluvaid väljaminekuid, näiteks kindlustusmakseid ja hoolduskulusid. Kui rentnikul on soodusostuoptsioon ja õigus uuendada või pikendada renti enne soodusostuoptsiooni kasutamist, arvatakse rendi pikendamise ja uuendamise optsioonidega ettenähtud ajavahemikud rendiperioodi sisse.» 10. Mõiste A12. Rendiperiood lõige 1 asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A12. Rendiperiood – ajavahemik, mille kestel rentnikul ei ole õigust lisanduvaid väljamakseid tegemata rendisuhet lõpetada.» 11. Mõiste A12. Rendiperiood lõikest 2 jäetakse pärast sõna «on» välja sõnad «rendilepingu kohaselt». 12. Mõiste A13. Rendiperioodi algus asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A13. Rendiperioodi algtähtpäev – päev, millal rendileandja annab renditud varaobjekti rentniku valdusesse.» 13. Mõiste A14. Renditud varaobjekti garanteerimata jääkväärtus lõikes 1 asendatakse sõnad «rendilepingu sõlmimisel» sõnaga «rendileandjale» ja sõnad «rendilepingu lõppedes» sõnadega «varaobjekti tagastamise momendil». 14. Mõistes A15. Renditud varaobjekti garanteeritud jääkväärtus asendatakse sõnad «rendilepingu sõlmimisel» sõnaga «rendileandjale» ja sõnad «rendilepingu lõppedes» sõnadega «varaobjekti tagastamise momendil». 15. Mõistest A16. Renditud varaobjekti soodusostuoptsioon jäetakse pärast sõna «soodusostuoptsioon –» välja sõnad «rendilepingus on fikseeritud» ja pärast sõna «osta» sõnad «rendilepingu kohaselt». 16. Mõiste A17. Rent asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «A17. Rent – suhe, mille puhul rendileandja annab rentnikule teatud ajavahemikuks õiguse vallata tema omanduses olevat varaobjekti ühekordse või sarja võrdsete perioodiliste maksete eest.» OSA B. KASUTUSRENDI ARVESTUS 17. Osa B. Kasutusrendi arvestus lõikes 1 asendatakse sõnad «rendileping ei sisalda» sõnadega «rentnikul ei ole». OSA C. KAPITALIRENDI ARVESTUS 18. Punkti C1. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rendileandja raamatupidamises lõige 1 asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «Kapitalirendi puhul võetakse arvele kapitalirendi nõue rentniku vastu. Algselt võrdub nõudesumma rendileandja netoinvesteeringuga.» 19. Punkti C1. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rendileandja raamatupidamises lõikest 3 jäetakse välja neljas lause sõnastuses «Makseperioodi pikkus, makseperioodide arv, rendimaksete summa ja maksetähtaeg fikseeritakse rendilepingus.» 20. Punkti C1. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rendileandja raamatupidamises lõike 5 alapunktis b asendatakse sõna «lepingu» sõnaga «rendi». 21. Punkti C1. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rendileandja raamatupidamises täiendatakse pärast lõiget 6 (Märkus) ühe lõikega järgmises sõnastuses: «Renti kajastatakse kasutusrendina, kui rendileandja ei ole tootja või vahendaja, vaid annab rendile varem soetatud või ehitatud ning äritegevuses kasutatud põhivara ja a) kui rendileantud vara turuhinda või bilansilist maksumust ei saa usaldusväärselt määrata või b) kui rendileandjal on jätkuvalt niisugust haldamise vastutust, mida seostatakse omandiga, või rendileanja kontrollib rendileantud vara edaspidist kasutust.» 22. Punkti C2. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rentniku raamatupidamises lõige 1 asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «Rendiperioodi alguses võtab rentnik kapitalirendi tingimustel renditud varaobjekti ja kapitalirendi kohustuse arvele vara turuhinnas või, kui see on madalam, rendimaksete miinimumsumma ajaldatud väärtuses.» 23. Punkti C2. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rentniku raamatupidamises lõige 2 asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «Rendimaksete miinimumsumma ajaldatud väärtuse määratlemisel lähtutakse rendi intressilävest. Kui intressiläve ei ole võimalik usaldusväärselt määrata, kasutab rentnik oma alternatiivset intressimäära.» 24. Punkti C2. Kapitalirendi arvestuse põhimõtted rentniku raamatupidamises lõike 3 (s.o lõige 1 pärast näidet C2-1) teises lauses jäetakse välja pärast sõna «Kui» sõna «rendilepingus». 25. Punktist C3. Kapitalirendi arvestus, kui renditud varaobjekt tagastatakse rendileandjale jäetakse välja lõige 1 järgmises sõnastuses: «Renditud varaobjekti tagastamise kohustus peab olema rendilepingus fikseeritud. Seal tuleb lisaks tavalistele kapitalirendi lepingu punktidele näidata ka tagastamise tingimused.» 26. Punkti C3. Kapitalirendi arvestus, kui renditud varaobjekt tagastatakse rendileandjale lõike 2 (pärast punktis 4 toodud muudatuse tegemist lõige 1) alapunktist b jäetakse pärast sõna «kui» välja sõnad «rendilepingus märgitud». 27. Punkti C3. Kapitalirendi arvestus, kui renditud varaobjekt tagastatakse rendileandjale lõikest 4 (pärast punktis 24 toodud muudatuse tegemist lõige 3) jäetakse välja pärast sõna «madalam» sõna «rendilepingus», pärast sõna «rentnik» sõnad «rendilepingu lõppedes» ja pärast sõna «kõrgem» sõna «rendilepingus». 28. Punkti C3. Kapitalirendi arvestus, kui renditud varaobjekt tagastatakse rendileandjale lõikes 5 (pärast punktis 24 toodud muudatuse tegemist lõige 4) asendatakse sõnad «rendilepingus fikseeritud jääkväärtusega» sõnadega «garanteeritud jääkväärtuses». OSA D. MÜÜGI-TAGASIRENDI JA OSTU-TAGASIRENDI TEHINGUTE ARVESTUS 29. Punkti Müüja-tagasirentija raamatupidamises alapunktis 5 asendatakse sõnad «kapitalirendi lepingute» sõnaga «kapitalirentide». 30. Punkti Ostja-tagasirendileandja raamatupidamises alapunktis 2 asendatakse sõnad «kapitalirendi lepingute» sõnaga «kapitalirentide». OSA E. LISADE NÕUDED JA AVALIKUSTAMINE 31. Punkti E1. Rendileandja raamatupidamise aastaaruande lisad lõike 1 alapunktis b asendatakse sõnad «järgneval aruandeperioodil» sõnadega «järgnevatel aruandeperioodidel». 32. Punkti E1. Rendileandja raamatupidamise aastaaruande lisad lõike 1 alapunkt g asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «g) seotud isikute, s.o raamatupidamiskohustuslase ja tema omanike, juhtimisorganite liikmete, ema-, tütar- või sidusettevõtete vahel sõlmitud kasutusrendi-, kapitalirendi- ja ostu-tagasirendi tehingud.» 33. Punkti E2. Rentniku raamatupidamise aastaaruande lisad lõike 1 alapunkt b asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «b) kapitalirendid, näidates intressimäärasid ning maksetähtaegade lõikes kohustuste jääksummasid ja järgnevate aruandeperioodide makseid;» 34. Punkti E2. Rentniku raamatupidamise aastaaruande lisad lõike 1 alapunkt h asendatakse ühe lõikega järgmises sõnastuses: «h) seotud isikute, s.o raamatupidamiskohustuslase ja tema omanike, juhtimisorganite liikmete, ema-, tütar- või sidusettevõtete vahel sõlmitud kasutusrendi-, kapitalirendi- ja müügi-tagasirendi tehingud.»