Tahkuranna Vallavolikogu — Ehitusmääruse kehtestamine — KO, 181, 1728

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480) § 22 lõike 1 punkti 29, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 ja kooskõlas ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297) § 19 lõikega 4, Tahkuranna Vallavolikogu määrab: 1. Kehtestada Tahkuranna valla ehitusmäärus vastavalt lisale. 2. Tunnistada kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 14. septembri 2001. a määrus nr 14 «Planeerimis- ja ehitusseaduse järgi kohalikule omavalitsusele antud pädevuse delegeerimine». 3. Tunnistada kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 11. juuni 2002. a määrus nr 13 «Planeerimis- ja ehitusseaduse järgi kohalikule omavalitsusele antud pädevuse delegeerimine». 4. Tunnistada kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 30. mai 2002. a määrusega nr 12 kinnitatud «Ehitusjärelevalvealaste toimingute tasumäärad». 5. Määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a. Volikogu esimees Avo RAHU Kinnitatud Tahkuranna Vallavolikogu 30. detsembri 2002. a määrusega nr 2 TAHKURANNA VALLA EHITUSMÄÄRUS 1. peatükk Üldsätted § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) valla omavalitsusorganite ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. 2. peatükk Valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringus määratletud tingimustele, kui sellel alal puudub kehtiv detailplaneering. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik Võiste aleviku ning Uulu küla olemasolevatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel ja miljööväärtuslikel aladel. 1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja nende püstitamise aluseks välja arvatud juhud, kui: – soovitakse olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja ehitise püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimise põhimõtteid ning projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega; 2) olemasolevate hoonete laiendamiseks ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks, kui sellega hoone maapealse osa kubatuur suureneb üle 33%; 3) maa-ala(de) kruntideks jaotamise korral (katastriüksuste jagamine) välja arvatud juhud, kui: – teostatakse mitme hoonega hoonestatud krundi jagamist nende hoonete omanike vahel ja kui kinnistu jagamise sooviga ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust tingivate hoonete ehitamise soovi (2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu kõrvalhooned kuni 5 hoonet koos olemasolevatega ühel krundil; 2) suvila kõrvalhooned kuni 5 hoonet koos olemasolevatega ühel krundil; 3) aiamaja kõrvalhooned kuni 5 hoonet koos olemasolevatega ühel krundil; 4) kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned. (3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu ja selle kõrvalhooned; 2) suvila ja selle kõrvalhooned. 3) aiamaja ja selle kõrvalhooned; (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatule on detailplaneeringu koostamine kohutuslik: 1) teenindus-, kaubandus-, tööstus- ja üle 60 m 2 üldpinnaga laohoonete ning sadamate ehitamiseks; 2) kõikvõimalike suuremate s.o üle 300 m2 üldpinnaga või rohkem kui 2 korruseliste hoonete püstitamiseks; 3) katastriüksuse jagamisel tekib vähemalt üks alla 1 ha pindalaga maaüksus ja jagamist ei teostata käesoleva määruse § 4 lõike 1 punkti 1 alusel; 4) põhjendatud vajadusel volikogu otsuse alusel. § 5. Miljööväärtuslik ala Tahkuranna valla miljööväärtuslikuks alaks on 500 m laiune mereäärne ala. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse (RT I 1997, 52, 833; 2001, 52, 303; 88, 531; 93, 565; 2002, 24, 145; 41, 251) tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251) tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse (RT I 2000, 18, 116; 78, 495; 2001, 23, 125; 53, 310) tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vaja vallavalitsuse kirjalikku nõusolekut, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust, esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. 3. peatükk Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused § 8. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused Ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi, lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele, ei ole. 4. peatükk Projekteerimistingimuste avalikustamise kord § 9. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 10. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimis-tingimuste väljastamise päevast arvates. 5. peatükk Ajutise ehitise ehitamise kord ja alad § 11. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis ja ta ei saa kunagi kinnisasja lahutamatuks osaks. § 12. Ajutise ehitise ehitamine (1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhul. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vaja kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba. § 13. Ajutise ehitise ehitamise alad Ajutisi ehitisi võib püstitada samadel tingimustel kui kõiki teisi ehitisi, välja arvatud seaduse §-st 11 tulenevad erisused. Käesoleva määrusega ajutiste ehitiste püstitamise aladele lisatingimusi ei seata. 6. peatükk Tahkuranna valla omavalitsusorganite ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel § 14. Valla omavalitsusorganite ülesanded (1) Vallavolikogu ülesanded on: 1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses ja käesoleva määruse §-s 4 sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine. (3) Vallavalitsuse ülesanded on: 1) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehituslubade väljaandmine; 3) kasutuslubade väljaandmine; 4) kirjaliku nõusoleku andmine; 5) projekteerimistingimuste väljastamine; 6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13) detailplaneeringu algatamine, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 14) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18) kasutusloa väljastamisele eelnevalt ehitise ülevaatuse tegemine; 19) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 21) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 22) projekteerimistingimuste avalikustamine. § 15. Tähtajad Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1) anda kirjalikku nõusolekut või keelduda selle andmisest kümne päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates; 14) kuni 60 m2 suuruse väikeehitise kohta, kui sellele ei taotleta kasutusluba, esitab ehitise püstitaja ehitise teatise viie päeva jooksul ehitise püstitamise päevast alates. 7. peatükk Rakendussätted § 16. Määruse jõustumine Käesolev määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a.