Tõlliste Vallavolikogu — Ehitusmääruse kinnitamine — KO, 165, 1589

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588; 2004, 41, 277) § 22 lg 1 p 29, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579; 2004, 22, 148; 38, 258) § 5 ja ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153; 2004, 18, 131) § 19 lg 4, Tõlliste Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada ehitusmäärus (lisatud). 2. Tunnistada kehtetuks Tõlliste Vallavolikogu 22. jaanuari 1996. a määrus nr 1 «Tõlliste valla ehitusmääruse kinnitamine». 3. Määrus jõustub 1. juunil 2004. a. Volikogu esimees Martin MAASK Kinnitatud Tõlliste Vallavolikogu 26. mai 2004. a määrusega nr 7 EHITUSMÄÄRUS I. ÜLDSÄTTED 1. Ehitusmääruses kehtestatakse: 1.1. valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 1.2. ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 1.3. projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 1.4. ajutise ehitise ja väikeehitise ehitamise kord; 1.5. vallavolikogu ja vallavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. II. VALLA VÕI SELLE OSADE, SEALHULGAS MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE PLANEERIMISE JA EHITAMISE PÕHIMÕTTED JA NÕUDED 2. Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus või vallaosa üldplaneeringus määratletud tingimustele, kui sellel alal puudub kehtiv detailplaneering. Üldplaneeringu puudumisel tuleb lähtuda seadusest. 3. Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. 4. Detailplaneeringu kohaste üldkasutatava haljastuse, tehnovõrkude ja -rajatiste ning teede väljaehitamise kohustused kuni ehitusloale märgitud maaüksuseni määratakse asjakohase lepinguga vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel. 5. Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik valla üldplaneeringuga määratud alal. Lisaks on detailplaneeringu koostamine kohustuslik põhjendatud vajaduse korral volikogu otsuse alusel. 6. Miljööväärtuslik hoonestusala on valla üldplaneeringus määratud ala, vallaosa üldplaneeringus või volikogu otsusega määratud maa-ala. III. EHITISE ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD LISATINGIMUSED 7. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused ehitiste projekteerimiseks lisaks kehtestatud detailplaneeringule sätestatakse projekteerimistingimustes. IV. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED JA AVALIKUSTAMISE KORD 8. Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused, mis määratakse ehitisele lähtuvalt projekteeritava ehitise otstarbest ja asukohast. 9. Projekteerimistingimused avalikustatakse vallakantseleis. V. AJUTISE EHITISE JA VÄIKEEHITISE EHITAMISE NING KASUTAMISE KORD 10. Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. 11. Üle 60 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba. 20–60 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise ehitise ehitamiseks ei ole vajalik kirjalik nõusolek ega ehitusluba. 12. Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 12.1. ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 12.2. olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse: 12.2.1. võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega; 12.2.2. vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga; 12.2.3. telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega. 13. Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m 2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. 14. Väikeehitise ehitamiseks võib vallavalitsus põhjendatud juhtudel nõuda ehitusprojekti koostamist. Ehitusprojekt on nõutav, kui väikeehitisele taotletakse kasutusluba. 15. Kasutusluba on kohustuslik, kui väikeehitist kasutatakse elamiseks või väikeehitisel on avalikkusele suunatud funktsioone. 16. Väikeehitise püstitamisel detailplaneeringukohustusega alale on ehitise omanik kohustatud, välja arvatud kasutusloa taotlemisel, viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates esitama vallavalitsusele vormikohase teatise püstitatud ehitise kohta. VI. VALLAVOLIKOGU JA VALLAVALITSUSE ÜLESANNETE JAOTUS JA TÄHTAJAD PLANEERIMIS- JA EHITUSVALDKONNA KORRALDAMISEL 17. Vallavolikogu ülesanded on: 17.1. üld- ja teemaplaneeringu algatamine; 17.2. üld- ja teemaplaneeringu lähteseisukohtade heakskiitmine; 17.3. detailplaneeringu algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 17.4. detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 17.5. põhjendatud vajaduse korral detailplaneeringu koostamise algatamine aladel ja juhtudel, millel ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust ning selle planeeringu lähteseisukohtade kinnitamine; 17.6. üld- ja teemaplaneeringu ning punktides 17.3 ja 17.5 nimetatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 17.7. üld- ja teemaplaneeringu kehtestamine; 17.8. punktides 17.3 ja 17.5 nimetatud detailplaneeringu ning detailplaneeringu, mille puhul planeerimisseaduse kohane järelevalve planeeringute koostamise üle on kohustuslik või millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala, kehtestamine; 17.9. detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine; 17.10. üldplaneeringu ülevaatamine kuue kuu jooksul pärast kohalike omavalitsuste volikogude korralisi valimisi; 17.11. kinnisasja või selle osa kiire ja õiglase tasu eest omandamise või sundvõõrandamise otsustamine kehtestatud planeeringu elluviimiseks; 17.12. riiklikult tähtsa ehitise asukohaettepaneku läbivaatamine; 17.13. riiklikult tähtsa ehitise asukoha määrava planeeringu kooskõlastamine; 17.14. ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine; 17.15. ehitusmääruse kinnitamine, muutmine ja kehtetuks tunnistamine. 18. Vallavalitsuse ülesanded on: 18.1. detail-, üld- ja teemaplaneeringu koostamise korraldamine; 18.2. planeerimisseaduse §-des 9 lg 10 sätestatud tegevuse lubamine ilma detailplaneeringut koostamata; 18.3. detailplaneeringu algatamine ja planeeringu lähteseisukohtade heakskiitmine, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 18.4. detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga lepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamise kohta; 18.5. planeeritaval maa-alal või selle osal planeeringu koostamise ajal ajutise ehituskeelu kehtestamine; 18.6. detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude vajaduse määramine; 18.7. üldplaneeringu alusel koostatavale detailplaneeringule kooskõlastamise vajaduse määramine; 18.8. punktis 18.3 nimetatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 18.9. detailplaneeringu lihtsustatud korras koostamise otsustamine; 18.10. punktis 18.3 nimetatud volikogu pädevusse mittekuuluva detailplaneeringu kehtestamine; 18.11. ehitise projekteerimistingimuste määramine; 18.12. ehitusprojekti ja ehitise mõõdistusprojekti nõuetele vastavuse kontrolli korraldamine; 18.13. vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiisi tellimise otsustamine; 18.14. ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmine ja sellest keeldumise otsustamine; 18.15. ehitusloa väljastamine või kehtetuks tunnistamine; 18.16. kasutusloa väljastamisele eelnevalt ehitise ülevaatuse korraldamine ning vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele pädevate isikute ja institutsioonide kaasamise otsustamine; 18.17. ehitise nõuetele vastavuse kontrolli korraldamine ja vajadusel ekspertiisi tellimise otsustamine; 18.18. kasutusloa väljastamine, väljastamisest keeldumine või kehtetuks tunnistamine; 18.19. ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojekti ja ehitise ekspertiisi tegeva ettevõtja, ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja ja keskkonnamõju hindamist korraldava ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 18.20. ehitisega toimunud avarii põhjuste uurimise korraldamine; 18.21. ohtliku, ajutise või ehitusloata püstitatud ehitise likvideerimise otsustamine; 18.22. ehitusjärelevalvet teostava ametiisiku määramine ja ettekirjutuse tegemiseks volituste andmine; 18.23. ehitisregistrile andmete esitamine ja kinnitatud väljavõtete väljastamine; 18.24. ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 18.25. ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18.26. kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18.27. ehitusuuringute tulemuste säilitamine. 19. Vallavalitsuse ülesannete tähtajad on: 19.1. teatada planeeringu avaliku väljapaneku ajal ettepanekuid ja vastuväiteid esitanud isikutele kohaliku omavalitsuse seisukoht ettepanekute ja vastuväidete kohta ning avaliku arutelu toimumise aeg ja koht kahe nädala jooksul pärast planeeringu avaliku väljapaneku lõppemist; 19.2. anda ehitamiseks kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest kümne päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 19.3. kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 19.4. väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest kahekümne päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 19.5. ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 19.6. tunnistada ehitusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 19.7. väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest kahekümne päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 19.8. kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 19.9. tunnistada kasutusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 19.10. ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 19.11. ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 19.12. ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 19.13. projekteerimistingimuste väljastamine viieteistkümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 19.14. projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates.