Võnnu Vallavolikogu — Võnnu valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 149, 1396

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588; 2004, 41, 277) § 22 lõike 1 punkti 29, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579; 2004, 22, 148; 38, 258) § 5 ja ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153; 2004, 18, 131) § 19 lõike 4, Võnnu Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Võnnu valla ehitusmäärus (lisatud). 2. Lugeda kehtetuks Võnnu Vallavolikogu 18. oktoobri 1996. a määrusega nr 8 kinnitatud «Võnnu valla ehitusmäärus». 3. Määrus jõustub 21. mail 2004. a. Volikogu esimees Tiiu MEERITS Kinnitatud Võnnu Vallavolikogu 14. mai 2004. a määrusega nr 6 VÕNNU VALLA EHITUSMÄÄRUS I. ÜLDSÄTTED 1. Määruse reguleerimisala Käesoleva määrusega kehtestatakse: 1.1. valla või selle osade, sh miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ning nõuded; 1.2. ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 1.3. projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 1.4. ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 1.5. kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel; 1.6. rakendussätted; 1.7. vastutus määruse rikkumise eest. II. VALLA VÕI SELLE OSADE, sh MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE PLANEERIMISE JA EHITAMISE PÕHIMÕTTED JA NÕUDED 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine 2.1. Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. 2.2. Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. III. DETAILPLANEERINGU KOHANE EHITAMINE 3.1. Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. 3.2. Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. IV. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSLIKKUS 4.1. Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik aleviku ja külade olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: 4.1.1. uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja ehitise püstitamise aluseks; 4.1.2. olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33% suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 4.1.3. maa-alade kruntideks jaotamise korral. 4.2. Käesoleva määruse punktis 4.1.1 nimetatud hooneteks ei ole: 4.2.1. üksikelamu kõrvalhooned; 4.2.2. suvila kõrvalhooned; 4.2.3. aiamaja kõrvalhooned; 4.2.4. kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned. 4.3. Käesoleva määruse punktis 4.1.2 nimetatud hooneteks ei ole: 4.3.1. üksikelamu; 4.3.2. suvila; 4.3.3. aiamaja; 4.3.4. üksikelamu kõrvalhooned; 4.3.5. suvila kõrvalhooned; 4.3.6. aiamaja kõrvalhooned. 4.4. Lisaks käesoleva määruse punktis 4.1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohustuslik miljööväärtuslikul alal avalikkusele suunatud ja tootmisfunktsioonidega ehitiste püstitamiseks. V. MILJÖÖVÄÄRTUSLIK ALA 5.1. Valla miljööväärtuslikeks aladeks on kaitsealad. VI. VÄIKEEHITISE EHITAMINE 6.1. Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega projekteeritud ühel kinnistul asuv: 6.1.1. ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 6.1.2. olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikat-siooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses; 6.1.3. väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist; 6.1.4. kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik valla ehitusnõuniku kooskõlastus. VII. VÄIKEEHITISE KASUTAMINE 7.1. Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. 7.2. Käesoleva määruse IV osas nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. 7.3. Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. VIII. EHITISE ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD LISATINGIMUSED 8.1. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused sätestatakse kehtestatud detailplaneeringus või ehitusprojektiga, kui ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. 8.2. Ehitamiseks peab olema ehitusluba, välja arvatud väikeehitise ehitamise korral. 8.3. Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek: 8.3.1. püstitada ehitusloale märgitud maaüksusele ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalik rajatis; 8.3.2. laiendada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; 8.3.3. rekonstrueerida ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; 8.3.4. ehitusloal märgitud ehitise tehnosüsteemide rekonstrueerimiseks; 8.3.5. lammutada ehitusloale märgitud ehitis või selle osa. IX. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 9.1. Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. 9.2. Projekteerimistingimused väljastatakse ehitise püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. X. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVALIKUSTAMINE 10.1. Projekteerimistingimused avalikustatakse vallamaja teadete stendil viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. XI AJUTINE EHITIS 11.1. Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks püstitatud ehitis. XII. AJUTISE EHITISE EHITAMINE 12.1. Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva määruse punktides 12.2 ja 12.3 nimetatud juhtudel. 12.2. Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. 12.3. Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise väikeehitise ehitamiseks on vajalik valla ehitus-kommunaalnõuniku kirjalik kooskõlastus. XIII. KOHALIKU OMAVALITSUSE ÜLESANDED 13.1. Vallavolikogu ülesanded on: 13.1.1. üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 13.1.2. üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 13.1.3. üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 13.1.4. detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 13.1.5. detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 13.1.6. põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseadus sätestanud detailplaneeringu koostamise kohustust; 13.1.7. ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine. 13.2. Vallavalitsuse ülesanded on: 13.2.1. ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 13.2.2. ehituslubade väljaandmine; 13.2.3. kasutuslubade väljaandmine; 13.2.4. kirjalike nõusolekute andmine; 13.2.5. projekteerimistingimuste väljastamine; 13.2.6. ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 13.2.7. vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 13.2.8. vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 13.2.9. ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitus-geoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 13.2.10. vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 13.2.11. vajadusel ettekirjutuste tegemine; 13.2.12. detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13.2.13. detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine; 13.2.14. ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 13.2.15. kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 13.2.16. ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 13.2.17. kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 13.2.18. ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 13.2.19. vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 13.2.20. ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 13.2.21. riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 13.2.22. projekteerimistingimuste avalikustamine. XIV. TÄHTAJAD 14.1. Vallavalitsuse ülesanded on: 14.1.1. anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 14.1.2. kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse sulgemise päevast arvates; 14.1.3. väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ning ehitusprojekti ja vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 14.1.4. ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise alguse selgumise päevast arvates; 14.1.5. tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 14.1.6. väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 14.1.7. kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 14.1.8. tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 14.1.9. ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 14.1.10. ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 14.1.11. riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 14.1.12. projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 14.1.13. projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. XV. RAKENDUSSÄTTED 15.1. Käesoleva määruse kinnitab, muudab ja tunnistab kehtetuks vallavolikogu. 15.2. Riiklikku ehitisregistrisse edastab andmeid ja väljastab kinnitatud väljavõtteid vallavalitsuse ehitus-kommunaalnõunik. XVI. VASTUTUS 16.1. Käesoleva määruse rikkumine toob kaasa Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud vastutuse.