Kõlleste Vallavolikogu — Kõlleste vallavara eekirja kehtestamine — KO, 87, 801

Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82,755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 2002, 29, 174; 53, 336; 58, 362; 64, 390 ja 390; 61,375; 63, 387; 50, 313; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 36, 220; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588) § 22 lõige 1 punkti 6 alusel. I OSA ÜLDSÄTTED 1. Eeskirja reguleerimisala 1.1. Kõlleste vallavara eeskiri (edaspidi eeskiri) sätestab Kõlleste valla omandis oleva vara (edaspidi vallavara) valitsemise, kasutamise ja käsutamise korra. 2. Vallavara mõiste 2.1. Vallavaraks käesoleva eeskirja tähenduses on Kõlleste valla (edaspidi vald) omandis olevad kinnis- ja vallasasjad, rahaliselt hinnatavad õigused ning kohustused. 3. Vallavara valitsemine ja kasutamine 3.1. Vallavara valitsejad on: 3.1.1. vallavalitsus; 3.1.2. vallavalitsuse hallatavad asutused. 3.2. Vallavara kasutajaks võib olla kolmas isik. 3.3. Vallavara valitsejad ja kasutajad on kohustatud nende valitsemisel olevat või kasutada antud vallavara heaperemehelikult majandama, hoolitsema igati selle säilimise ja korrashoiu eest. 3.4. Vallavara majandamisega seotud lepingud sõlmib vallavara valitseja, kui käesolevast eeskirjast või vallavara kasutusse andmise otsusest ei tulene teisiti. 3.5. Vallavara jaotuse valitsejate vahel ja vallavara üleandmise otsustab vallavalitsus. 3.6. Vallavara üleandmine ja vastuvõtmine ühelt valitsejalt teisele toimub kirjaliku akti alusel. Akt koostatakse kahes eksemplaris ja selles märgitakse andmed üleandja ja vastuvõtja, üleandmise aja, vara koosseisu ja bilansilise väärtuse kohta. 4. Arvestusepidamise kohustus 4.1. Vallavara valitsejad peavad arvestust nende valitsemisel oleva vallavara kohta raamatupidamise seaduse alusel ja rahandusministri kehtestatud korras. II OSA VALLAVARA OMANDAMINE JA VALLALE RAHALISTE KOHUSTUSTE VÕTMINE 5. Asja ostmine, teenus- või ehitustöö tellimine maksumusega alla riigihanke piirmäära 5.1. Asja ostmise, teenuse või ehitustöö tellimise maksumusega alla riigihanke piirmäära otsustab: 5.1.1. vallavara valitseja jooksva aasta eelarve kuludes ettenähtud vahendite piires, kui vara hind ei ületa 100 000 krooni (sada tuhat krooni) ja vallavara omandamine on vajalik vallavara valitseja korrapärase tegevuse tagamiseks; 5.1.2. vallavolikogu, kui sellega võetakse vallale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes. 5.2. Ostueesõiguse kasutamise või sellest loobumise jooksva aasta eelarve piires otsustab vallavalitsus. 5.3. Kui ostueesõiguse kasutamisel võetakse vallale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes, annab loa ostueesõiguse kasutamiseks vallavolikogu. 5.4. Pärandi vastuvõtmise otsustab vallavalitsus. 5.5. Vallavara omandamise lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. 5.6. Kui vallavara omandamine kuulub vallavalitsuse hallatava asutuse pädevusse, sõlmib vara omandamise lepingu vallavalitsuse hallatav asutus. 6. Asja ostmine, teenuse või ehitustöö tellimine riigihanke korras 6.1. Riigihankeid korraldab vallavalitsus. 6.2. Vallavalitsus on kohustatud asjade ostmisel, ehitustööde või teenuste tellimisel kasutama avatud pakkumismenetlust. 6.3. Riigihangete korral, mille puhul sõlmitakse hankeleping tähtajaga üle ühe eelarveaasta, väljakuulutamiseks annab loa vallavolikogu. 6.4. Pakkumise edukaks tunnistamise ja hankelepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. 6.5. Kui hankelepinguga võetakse vallale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes, annab vallavalitsusele lepingu sõlmimiseks loa vallavolikogu. 7. Laenu või muu varalise kohustuse võtmine 7.1. Laenu võtmise otsustab vallavolikogu. 7.2. Laenu võtmist eelarves sätestatud mahus korraldab vallavalitsus. 7.3. Muu rahalise kohustuse võtmise otsustab: 7.3.1. vallavolikogu, kui sellega võetakse vallale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes; 7.3.2. jooksva aasta eelarve piires vallavalitsus. III OSA VALLAVARA KASUTUSSE ANDMINE 8. Vallavara kasutusse andmise põhimõtted 8.1. Vallavara antakse: 8.1.1. enampakkumise, eelläbirääkimistega pakkumise või otsustuskorras rendile; 8.1.2. tasuta kasutada. 8.2. Vallavara kasutusse andmise otsustab: 8.2.1. vallavalitsuse hallatav asutus, kui kasutusse antakse väheväärtuslikku kuluinventari; 8.2.2. vallavalitsuse hallatav asutus, kui kasutusse antakse asutuse kasutuses olevaid ruume kasutamiseks väljaspool ametlikku tööaega; 8.2.3. muudel juhtudel vallavalitsus. 8.3. Vallavara kasutusse andmiseks peab andma loa vallavolikogu, kui: 8.3.1. vallavara antakse kasutusse tähtajaga üle kümne aasta; 8.3.2. vallavara koormatakse kasutusse andmisel ostueesõigusega. 8.4. Vallavara kolmandate isikute kasutusse andmisel: 8.4.1. ei või vallasasja puhul olla tähtaeg pikem kui kümme aastat; 8.4.2. ei või kinnisasja puhul olla tähtaeg pikem kui kakskümmend viis aastat, v.a juhul, kui pikem tähtaeg tuleneb seadusest või pikemaks tähtajaks kasutusse andmine on avalikes huvides. 8.5. Vallavara antakse kasutusse tähtaega määramata, kui mingil põhjusel on vaja jätta võimalus leping omal äranägemisel lõpetada. 8.6. Vallavara kasutusse andmise lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. Kui vallavara kasutusse andmine kuulub vallavalitsuse hallatava asutuse pädevusse, sõlmib kasutusse andmise lepingu vastav asutus. 8.7. Vallavara kasutamisest laekuv tasu jääb lepingu sõlmija käsutusse. 9. Eluruumide valitsemine ja kasutusse andmine 9.1. Eluruumide valitseja Kõlleste vallavara eeskirja tähenduses on OÜ ANTON INVEST. 9.2. Kui Kõlleste vald omandab eluruumi või vabaneb eluruum, mis ei ole tunnistatud sotsiaaleluruumiks, võtab vallavalitsus seisukoha eluruumi edasise kasutamise kohta, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajatena arvel olevate isikute vajadusi ning valla vajadust munitsipaaleluruumide järele. 9.3. Asustamata või vabanenud eluruumid antakse üürile, erastatakse avalikul enampakkumisel, tunnistatakse sotsiaaleluruumiks või erastamisele mittekuuluvaks või võõrandatakse õigustloovate aktidega sätestatud korras. 9.4. Eluruumi üürile andmise otsustab vallavalitsus. 9.5. Eluruumi kasutamise aluseks on üürileping või tasuta kasutamise leping, mille sõlmib vastava otsuse või korralduse alusel eluruumi valitseja. Üürileping või tasuta kasutamise leping sõlmitakse kirjalikus vormis. 9.6. Üürilepingu võib sõlmida kuni viieks aastaks, kui seaduse, vallavolikogu või vallavalitsuse õigustloova aktiga ei ole ette nähtud teisiti. 9.7. Eluruumi tasuta kasutamise lepingu võib sõlmida kuni kümneks aastaks, kui eluruum antakse kasutusse mittetulundusühingule kohustusega paigutada eluruumi elama sotsiaalteenust vajavad isikud. 10. Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras 10.1. Vallavara võib anda otsustuskorras kasutusse: 10.1.1. valla osalusega äriühingule; 10.1.2. avalik-õiguslikele juriidilistele isikutele; 10.1.3. mittetulundusühingutele; 10.1.4. teistele isikutele lähtudes avalikest huvidest; 10.1.5. kui vallavara kasutusse andmine enampakkumise korras või eelläbirääkimistega pakkumise korras on ebaõnnestunud. 10.2. Vallavara otsustuskorras kasutusse andmisel määrab tasu suuruse vallavalitsus. Kui vallavara kasutusse andmine kuulub vallavara valitseja pädevusse, peab vallavara valitseja tasu suuruse määramisel arvestama vallavalitsuse poolt kehtestatud piirmäärasid. 10.3. Vallavara võib tasuta või alla turuhinna kasutusse anda lähtudes avalikest huvidest. Otsus peab olema põhjendatud. 11. Vallavara rendile andmise enampakkumise ettevalmistamine 11.1. Enampakkumise ettevalmistamise käigus kinnitab vallavalitsus: 11.1.1. enampakkumise viisi; 11.1.2. rendi algsuuruse; 11.1.3. enampakkumise korraldaja; 11.1.4. rendilepingu põhitingimused; 11.1.5. osavõtumaksu ja tagatisraha suuruse; 11.1.6. vajadusel muud tingimused. 11.2. Enampakkumine kuulutatakse välja maakonnalehes vähemalt 15 päeva enne enampakkumist. Kuulutus peab sisaldama järgmisi enampakkumise andmeid ja tingimusi: 11.2.1. enampakkumise korraldaja; 11.2.2. rendile antava vallavara nimetus, täpne asukoht ja iseloomustus, varaga tutvumise võimaluse aeg ja koht; 11.2.3. rendise algsuurus; 11.2.4. enampakkumise aeg ja koht; 11.2.5. enampakkumise viis (suuline või kirjalik), kirjaliku pakkumise korral pakkumiste esitamise tähtaeg ja koht ning pakkumisele märgitav märgusõna; 11.2.6. enampakkumises osalemise osavõtumaks ja tagatisraha, nende tasumise tähtajad ning viis. 11.3. Enampakkumise kuulutuse avaldamise korraldab enampakkumise korraldaja. 12. Vallavara rendile andmise enampakkumises osaleda võivate isikute ring 12.1. Enampakkumisest võivad osa võtta kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus sõlmida vastavat lepingut, ning kelle osavõtt enampakkumisest ei ole keelatud. 12.2. Enampakkumisest ei või osa võtta isiklikult või esindaja kaudu: 12.2.1. enampakkumisega seotud isikud (enampakkumise korraldajad, alghinna määrajad, isikud, kelle pädevusse kuulub enampakkumise tulemuste kinnitamine) ja nende abikaasad ning otseliinis sugulased; 12.2.2. kohalike maksude võlglased ja isikud, kellel on valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused. 13. Vallavara rendile andmise enampakkumise viisid ja korraldus 13.1. Enampakkumine toimub avaliku suulise või kirjaliku pakkumisena. 13.2. Enampakkumise valmistab ette enampakkumise korraldaja. 13.3. Enampakkumiseks moodustab enampakkumise korraldaja vähemalt 3-liikmelise komisjoni, nimetab nende hulgast komisjoni esimehe-enampakkumise juhataja ja komisjoni sekretäri. 14. Vallavara rendile andmise suulise enampakkumise kord 14.1. Enampakkumise avab enampakkumise juhataja, kes teeb enampakkumise ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end pakkujatena. Enampakkumisest osa võtta soovivate isikute nimed ning elu- või asukohad registreeritakse. Registreerimiseks tuleb esitada isikut ja volitusi tõendavad dokumendid. 14.2. Enne pakkumiste alustamist annavad pakkujana registreerunud isikud allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise tingimustest ning esitavad dokumendid osavõtumaksu ja tagatisraha tasumise kohta. Pakkujaid, kes keelduvad allkirja andmisest või ei esita dokumente osavõtumaksu ja tagatisraha tasumise kohta või kes kuuluvad eeskirja punktis 12.2 nimetatud isikute ringi, enampakkumisest osa võtta ei lubata. 14.3. Kui enampakkumisele ei registreerita ühtegi pakkujat või ühelgi pakkujal ei lubata enampakkumisest osa võtta, tunnistab enampakkumise komisjon enampakkumise nurjunuks. 14.4. Pakkujale, kes on täitnud punktis 14.1 ja 14.2 ettenähtud nõuded, väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb enampakkumise lõpuni. 14.5. Enne enampakkumise toimumist enampakkumise juhataja: 14.5.1. tutvustab enampakkumise ja kaebuste esitamise korda; 14.5.2. kuulutab välja enampakkumise alghinna ja enampakkumise sammu suuruse; 14.5.3. tutvustab pakkujaid. 14.6. Pakkumist alustatakse pärast enampakkumise juhataja esimest haamrilööki. Pakkuja annab enampakkumise juhatajale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast seda, kui ta on saanud enampakkumise juhatajalt vastava loa. Pakkumine kuulutatakse enampakkumise juhataja poolt haamrilöögiga lõppenuks pärast kõrgeima pakutud summa kolmekordset teatamist. 14.7. Enampakkumise tulemused ja käik protokollitakse. Protokollile kirjutavad alla kõik kohalviibinud komisjoni liikmed. Enampakkumisest osavõtjatel on õigus enampakkumise protokolliga tutvuda ja esitada protokolli ning enampakkumisega seonduva kohta kirjalikult märkusi või kaebusi kolme tööpäeva jooksul arvates enampakkumise toimumisest. 14.8. Pakkuja, kelle pakkumine on suurim, annab enne lahkumist allkirja selle kohta, et ta kohustub sõlmima vastava lepingu enampakkumiseks esitatud tingimustel. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse lepingu sõlmimisele, talle ei tagastata tagatisraha ning enampakkumise komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks. 15. Vallavara rendile andmise kirjaliku enampakkumise kord 15.1. Kirjaliku enampakkumise korral tuleb pakkumine esitada enampakkumise kuulutuses märgitud tähtajaks ja kohta. Pakkumine peab olema märgusõna kandvas kinnises ümbrikus. 15.2. Pakkumises peavad sisalduma: 15.2.1. pakkuja nimi ja elukoht, isikukood või registrikaardi B-osa; 15.2.2. nõusolek enampakkumises osalemiseks enampakkumiseks esitatud tingimustel; 15.2.3. dokumendid enampakkumise osavõtumaksu ja tagatisraha tasumise kohta; 15.2.4. sõnadega väljendatud pakkumise summa; 15.2.5. pakkumise esitaja allkiri; 15.2.6. esindaja volitusi tõendav dokument. 15.3. Pakkumisele lisatud dokumendid peavad olema nummerdatud ja allkirjastatud. 15.4. Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt või ei vasta punktis 15.1 ja 15.2 nimetatud nõuetele, enampakkumises ei osale. 15.5. Enampakkumise korraldaja registreerib pakkumised nende saabumise järjekorras. Ära märgitakse saabumise kuupäev ja kellaaeg. Enne nimekirja sulgemist tehtud pakkumised pitseeritakse kuni nende läbivaatamiseni. 15.6. Kui enampakkumise kuulutuses märgitud tähtaja jooksul ei saabu ühtegi pakkumist või ükski pakkumine ei vasta lõigetes 15.1 ja 15.2 nimetatud nõuetele, tunnistab enampakkumise komisjon enampakkumise nurjunuks. 15.7. Enampakkumise komisjon avab pakkumised enampakkumise kuulutuses nimetatud ajal ja kohas. Pakkumised avatakse nende registreerimise järjekorras. Pakkumiste avamisel viseerib enampakkumise juhataja pakkumised ja pakkumistele lisatud dokumendid. 15.8. Pakkumiste avamise kohta koostatakse protokoll. Protokolli kantakse pakkuja nimi ja pakutud summa. Protokollile kirjutavad alla kõik kohalviibinud komisjoni liikmed. Kõigil pakkujatel on õigus ise või esindajate kaudu osaleda pakkumiste avamisel ning tutvuda pakkumiste avamise protokolliga punktis 14.7 sätestatud korras. 15.9. Kui kirjaliku pakkumise korral on pakkumised võrdsed, annab enampakkumise komisjon võrdse pakkumise teinud pakkujatele õiguse esitada uus kirjalik pakkumine viie tööpäeva jooksul. Kui kindaksmääratud ajaks ei tee pakkujad täiendavat pakkumist, tunnistatakse enampakkumine nurjunuks. 16. Vallavara rendile andmise enampakkumise tulemuste kinnitamine ja lepingu sõlmimine 16.1. Enampakkumise tulemused kinnitab vallavalitsus. 16.2. Enampakkumise tulemuste kinnitamine või kinnitamata jätmine peab toimuma hiljemalt viieteistkümne tööpäeva jooksul enampakkumise toimumisest. 16.3. Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel või läbiviimisel rikuti oluliselt käesolevas eeskirjas sätestatud korda. Enampakkumiste tulemuste mittekinnitamise korral tuleb vallavalitsuse korralduses ära märkida mittekinnitamise põhjus. 16.4. Enampakkumise tulemuste kinnitamisel sõlmitakse parima pakkumise teinud isikuga rendileping. Rendilepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. 16.5. Enampakkumise võitjale saadetakse korraldus enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta tähitud postiga või väljastatakse allkirja vastu. Korraldusele peab olema lisatud teade selle kohta, kuhu enampakkumise võitja peab rendilepingu sõlmimiseks ilmuma. Enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma rendilepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt kümne tööpäeva jooksul korralduse kättesaamisest. 16.6. Kui enampakkumise võitja keeldub punktis 16.5 nimetatud korralduse vastuvõtmisest või mõjuva põhjuseta ei ilmu ettenähtud tähtaja jooksul lepingu sõlmimisele, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha. 16.7. Enampakkumise võitja on kohustatud hiljemalt lepingu sõlmimise ajaks esitama rendilepingu alusel nõutavad lepingu täitmise tagatised. Nimetatud kohustuse täitmata jätmisel kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha. 16.8. Enampakkumises osalejaile, kellele ei laiene punktis 16.4 lõikes sätestatu, tagastatakse tagatisraha kolme tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste (mitte)kinnitamist või enampakkumise nurjunuks tunnistamist. Osavõtumaksu arvel katab enampakkumise korraldaja enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega seotud kulud. 16.9. Rendilepingu sõlmimise korral loetakse tagatisrahana makstud summa makseks lepingu järgi. 16.10. Rendilepingus tuleb ära määrata vallavara valitseja, kes on kohustatud perioodiliselt kontrollima vara sihipärast ja heaperemehelikku kasutamist ning võtma kasutusele kõik seaduslikud abinõud vältimaks vallale kahju tekitamist. 16.11. Kui enampakkumine tunnistatakse nurjunuks, enampakkumise tulemusi ei kinnitata või võitjaga lepingut ei sõlmita, otsustab vallavalitsus, kas korraldada uus enampakkumine, anda vara kasutusse otsustuskorras või käsutada seda muul viisil. 17. Vallavara kasutusse andmine eelläbirääkimistega pakkumise korras 17.1. Vallavara antakse kasutusse eelläbirääkimistega pakkumise korras, kui lisatingimuste täitmine on olulisem vallavara kasutamise eest makstava tasu suurusest. 17.2. Lisatingimusteks võivad olla: 17.2.1. tähtajalise teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 17.2.2. keskkonnakaitsealaste tingimuste täitmine; 17.2.3. vallavalitsuse poolt kehtestatud muud lisatingimused. 17.3. Vallavalitsusel on õigus kehtestada arvuliselt väljendatavatele lisatingimustele piirsuurusi. 17.4. Vallavara kasutusse andmine eelläbirääkimistega pakkumise korras toimub käesoleva eeskirja 11–13 ja 16 sätestatud korras arvestades järgmisi erisusi: 17.4.1. eelläbirääkimistega pakkumise esemeks on tasu suurus ja lisatingimused; 17.4.2. eelläbirääkimistega pakkumise kuulutusse märgitakse lisaks eeskirja punktis 11.2 nimetatud andmetele ära eelläbirääkimistega pakkumise lisatingimused ning pakkumise võitja väljaselgitamise alused; 17.4.3. isikuid, kes on teinud nõuetele mittevastava pakkumise, läbirääkimistele ei lubata; 17.4.4. eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu, avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu vastab nõuetele; 17.4.5. eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud osalejad; 17.4.6. pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult lõpliku pakkumise vara kasutamise tasu ja kõigi lisatingimuste kohta; 17.4.7. võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon pakkujatele võimaluse oma pakkumisi kümne tööpäeva jooksul täiendada; 17.4.8. eelläbirääkimistega pakkumise võitjaks on isik, kelle pakkumise on vallavalitsus tunnistanud parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka pakutud hinda. Sobivate pakkumiste puudumisel tunnistab vallavalitsus eelläbirääkimistega pakkumise nurjunuks. 18. Vallavara rendilepingute muutmine, uuendamine, vallavara allrendile andmine 18.1. Rendilepingute muutmise ja uuendamise otsustab vallavalitsus. 18.2. Vallavara allrendile andmiseks nõusoleku andmise otsustab vallavalitsus. 19. Kasutusse antud vallavara parendamine 19.1. Vallavara kasutaja peab tema kasutusse antud vallavara parendamiseks tehtavat tööd kooskõlastama vallavalitsusega enne vastavate töödega alustamist. Kooskõlastamisel hinnatakse planeeritavate tööde jaotumist vajalikeks, kasulikeks ja toreduslikeks kulutusteks asjaõigusseaduse tähenduses. 19.2. Vallavara kasutaja poolt vallavara parendamisel tehtud kulusid hüvitatakse ainult juhul, kui see tuleneb vallavara kasutamise lepingust. Vallavalitsus võib sõlmida vallavara kasutamise lepinguid, millest tuleneb vallavara parendamisega seotud kulude hüvitamise kohustus, ainult lähtuvalt avalikest huvidest. Vallavalitsus peab vastavat otsust põhjendama. Lepingus võib sätestada vaid vajalike kulude hüvitamise kohustuse. Hüvitamisele kuuluvad vaid ehitusloa alusel tehtud parendustega seotud kulud. 19.3. Taotlus vallavara parendamisega seotud kulude hüvitamiseks tuleb vallavara kasutajal esitada enne vastavate töödega alustamist. Vallavara parendamisega seotud kulude hüvitamise otsustab vallavalitsus, näidates otsuses ära, millised ja millises ulatuses parendustega seotud kulud hüvitatakse ning milline on tehtud parenduste amortisatsiooni määr. 19.4. Vallavara parendamisega seotud kulud hüvitatakse tulevikus tasumisele kuuluva rendi arvel (st vallavara kasutaja vabastatakse tasu maksmisest). Rentniku võib rendi tasumisest vabastada alles pärast ehituse kasutusloa saamist ning tehtud tööde kohta vallavara valitsejale dokumentatsiooni esitamist. IV OSA VALLAVARA VÕÕRANDAMINE 20. Vallavara võõrandamise tingimused 20.1. Vallavara võib võõrandada, kui: 20.1.1. vallavara ei ole enam vallale vajalik; 20.1.2. vallavara on antud vallale üle võõrandamise kohustusega. 21. Vallavara võõrandamise otsustamine 21.1. Vallavara võõrandamise otsustab: 21.1.1. vallavolikogu, kui võõrandatava vara müügihind on suurem kui 100 000 (ükssada tuhat) krooni või vara võõrandatakse enampakkumiseta ning selle müügihind on suurem kui 50 000 (viiskümmend tuhat) krooni või vara võõrandatakse tasuta või alandatud hinna eest ning sellise vara väärtus on suurem kui 25 000 (kakskümmend viis tuhat) krooni või vara võõrandatakse eelläbirääkimistega pakkumisel; 21.1.2. vallavara valitseja, kui võõrandatava vara jääkmaksumus on alla 10 000 krooni (välja arvatud kinnisasjad ja ehitised kui vallasasjad); 21.1.3. muudel juhtudel vallavalitsus. 21.2. Vallavara võõrandamise lepingu ning vajadusel asjaõiguslepingu ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. Kui vallavara võõrandamise otsustamine kuulub vallavara valitseja pädevusse, sõlmib vallavara võõrandamise lepingu vastav vallavara valitseja. Järelmaksuga müügi korral sätestatakse lepingus selle täitmise tagatised. 22. Vallavara võõrandamise viisid 22.1. Vallavara võõrandatakse: 22.1.1. otsustuskorras tasu eest, tasuta või alandatud hinna eest; 22.1.2. enampakkumise korras; 22.1.3. eelläbirääkimistega pakkumise korras. 22.2. Vallavara võõrandamisel tasuta või alandatud hinna eest peab võõrandamise otsustaja vastavat otsust põhjendama. 23. Vallavara võõrandamine otsustuskorras 23.1. Vallavara võõrandamine otsustuskorras võib toimuda: 23.1.1. kui võõrandatav vara võib laguneda või hävineda enne enampakkumise lõpuleviimist; 23.1.2. kui enampakkumise korras või eelläbirääkimistega pakkumise korras võõrandamine on nurjunud; 23.1.3. kui vara võõrandatakse valla osalusega äriühingutele või avalik-õiguslikele juriidilistele isikutele; 23.1.4. muudel juhtudel, lähtudes avalikes huvidest. 23.2. Vallavara võõrandamisel otsustuskorras punktis 23.1.4 nimetatud alusel peab võõrandamise otsustaja vastavat avalikku huvi põhjendama. 24. Vallavara müük enampakkumise korras 24.1. Enampakkumise ettevalmistamise käigus kinnitab vallavalitsus: 24.1.1. enampakkumise viisi; 24.1.2. alghinna, mille määramisel võetakse aluseks eksperdi hinnang või vara eeldatav turuväärtus või vara erilised omadused; 24.1.3. enampakkumise korraldaja; 24.1.4. müüdava vara ostjale üleandmise korra, ostuhinna tasumise korra ja tähtajad ning ostuhinna järelmaksuga tasumisel lepingu täitmise tagatised; 24.1.5. osavõtumaksu ja tagatisraha suuruse; 24.1.6. vajadusel muud tingimused. 24.2. Enampakkumine toimub käesoleva eeskirja punktide 11–16 sätestatud korras järgmiste erisustega: 24.2.1. enampakkumise võitjaga sõlmitakse ostu-müügi leping; 24.2.2. pärast enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse saamist on enampakkumise võitja kohustatud tasuma ostuhinna või järelmaksu rakendamisel osa sellest enampakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul; 24.2.3. enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma ostu-müügilepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt ühe kuu jooksul korralduse kättesaamisest. 24.3. Kui laekunud enampakkumise osavõtumaksudest ei piisa vallavara võõrandamise enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega tehtud kulude katmiseks, arvestatakse eelnimetatud kulud maha vallavara müügist laekunud summadest enne viimaste kandmist valla eelarvesse. 24.4. Enampakkumise nurjumisel müüakse vallavara otsustuskorras. 25. Vallavara müük eelläbirääkimistega pakkumise korras 25.1. Vallavara müüakse eelläbirääkimistega pakkumisel, kui lisatingimuste täitmine vallavara müügil on olulisem müügihinnast. 25.2. Lisatingimusteks võivad olla: 25.2.1. tähtajalise teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 25.2.2. investeeringute suurus; 25.2.3. keskkonnakaitsealaste tingimuste täitmine; 25.2.4. vallavolikogu poolt kehtestatud muud lisatingimused. 25.3. Vallavolikogul on õigus kehtestada arvuliselt väljendatavatele lisatingimustele piirsuurusi. 25.4. Vallavara müük eelläbirääkimistega pakkumise korras toimub käesoleva eeskirja punktides 11–13, 15 ja 16 sätestatud korras, arvestades järgmisi erisusi: 25.4.1. eelläbirääkimistega pakkumise esemeks on ostuhind ja lisatingimused; 25.4.2. eelläbirääkimistega pakkumise kuulutusse märgitakse lisaks eeskirja punkti 11.2 ja punkti 24.1.2 andmetele ära eelläbirääkimistega pakkumise lisatingimused ning pakkumise võitja väljaselgitamise alused; 25.4.3. isikuid, kes on teinud nõuetele mittevastava pakkumise, läbirääkimistele ei lubata; 25.4.4. eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu, avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu vastab nõuetele; 25.4.5. eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud osalejad; 25.4.6. pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult lõpliku pakkumise vara ostuhinna ja kõigi lisatingimuste kohta; 25.4.7. võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon pakkujatele võimaluse oma pakkumisi kümne tööpäeva jooksul täiendada; 25.4.8. eelläbirääkimistega pakkumise võitjaga sõlmitakse ostu-müügi leping. Võitjaks on isik, kelle pakkumise on vallavalitsus tunnistanud parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka pakutud hinda. Sobivate pakkumiste puudumisel tunnistab vallavalitsus eelläbirääkimistega pakkumise nurjunuks; 25.4.9. pärast eelläbirääkimistega pakkumise tulemustega kinnitamise korralduse saamist on eelläbirääkimistega pakkumise võitja kohustatud tasuma ostuhinna või järelmaksu rakendamisel osa sellest pakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul; 25.4.10. eelläbirääkimistega pakkumise võitja on kohustatud ilmuma ostu-müügi lepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt ühe kuu jooksul korralduse kättesaamisest. Nimetatud kohustuse täitmata jätmisel on vallavalitsusel õigus tühistada korraldus eelläbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamise kohta ja korraldada uus eelläbirääkimistega pakkumine. 25.5. Kui laekunud eelläbirääkimistega pakkumise osavõtumaksudest ei piisa vallavara müümise eelläbirääkimistega pakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega tehtud kulude katmiseks, arvestatakse eelnimetatud kulud maha vallavara müügist laekunud summadest enne viimaste kandmist valla eelarvesse. V OSA VALLAVARA KOORMAMINE 26. Vallavara koormamise mõiste 26.1. Vallavara koormamine käesoleva eeskirja tähenduses on valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, isikliku servituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse või hoonestusõiguse seadmine. 26.2. Valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine on lubatud, kui: 26.2.1. see toimub isiku, kellel on selleks õigusaktidest tulenevalt õigus, nõudel ja kasuks; 26.2.2. see toimub avalikes huvides. 26.3. Valla omandis olevale kinnisasjale seatakse reaalservituut, reaalkoormatis või ostueesõigus vallavalitsuse poolt. 26.4. Vallavara koormamise lepingu, vajadusel ka asjaõiguslepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. 26.5. Valla omandis olevale kinnisasjale isikliku servituudi seadmine on lubatud, kui: 26.5.1. see toimub selleks seadusest tulenevat õigust omava isiku nõudel ja kasuks; 26.5.2. see toimub avalikes huvides. 26.6. Isikliku servituudi seadmise otsustab: 26.6.1. vallavalitsus, kui see toimub vastaval kinnisasjal asuva tehnovõrgu või -rajatise omaniku kasuks; 26.6.2. muudel juhtudel vallavolikogu. 26.7. Isiklik servituut seatakse tasu eest või tasuta. Tasu suuruse määrab kindlaks isikliku servituudi seadmise otsustaja. Tasuta isikliku servituudi seadmine võib toimuda seaduses sätestatud juhtudel või avalikest huvidest lähtuvalt. Sellekohast avalikku huvi peab põhjendama. 26.8. Isikliku servituudi seadmise lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. 27. Hoonestusõiguse seadmine 27.1. Hoonestusõigus seatakse hoonestamata munitsipaalmaale või munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks. 27.2. Hoonestusõigust võib seada enampakkumise või otsustuskorras. 27.3. Hoonestusõiguse seadmine otsustuskorras võib toimuda: 27.3.1. valla osalusega äriühingute kasuks; 27.3.2. avalik-õiguslike juriidiliste isikute kasuks; 27.3.3. munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks; 27.3.4. juhul kui enampakkumine on nurjunud; 27.3.5. muudel juhtudel lähtudes avalikest huvidest. 27.4. Hoonestusõiguse seadmise ja vastavate lepingute sõlmimise otsustab vallavalitsus. 27.5. Hoonestusõiguse seadmisel ei või hoonestusõiguse tähtaeg olla üle viiekümne aasta, välja arvatud juhud, mil hoonestaja peab hoonestusõiguse lepingu kohaselt teostama kinnisasjal või selle abil teatud töid valla huvides, mille tähtaeg ületab viiskümmend aastat. Hoonestusõiguse tähtaeg ei või siiski ületada üheksakümmend üheksat aastat. 28. Hoonestusõiguse seadmise algatamine ja ettevalmistamine 28.1. Hoonestusõiguse seadmise algatab ning vajalikud materjalid valmistab ette vallavalitsus omal algatusel või huvitatud isiku taotlusel. 28.2. Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamisel vallavalitsus: 28.2.1. korraldab kehtestatud planeeringut arvestades kinnisasjale katastriüksuse moodustamise sellele hoonestusõiguse seadmise eesmärgil; 28.2.2. määrab hoonestusõiguse aastatasu algsuuruse. 28.3. Hoonestusõiguse seadmiseks vajalike ettevalmistustööde lõppedes võtab vallavalitsus vastu korralduse hoonestusõiguse seadmiseks või enampakkumise korraldamiseks, mis peab sisaldama järgmisi andmeid: 28.3.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht ,sihtotstarve ja katastritunnus; 28.3.2. hoonestusõiguse aastatasu suurus; 28.3.3. hoonestusõiguse seadmise tingimused; 28.3.4. hoonestamise tingimused (katastriüksuse sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil, ehitiste lubatud suurim ehitusalune pind, ehitiste lubatud kõrgus) ja hoonestamise tähtaeg; 28.3.5. hoonestusõiguse seadmise viis (enampakkumine või otsustuskord); 28.3.6. enampakkumise viis (suuline või kirjalik); 28.3.7. enampakkumises osalemise osavõtumaks ja tagatisraha; 28.3.8. lepingu sõlmimiseks nõutavad tagatised; 28.3.9. enampakkumise korraldaja. 28.4. Hoonestusõiguse seadmisel otsustuskorras ei märgita korraldusse 28.3.6, 28.3.7. ja 28.3.9. nimetatud andmeid. 28.5. Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise korras toimub käesoleva eeskirja 11.2 ja 11.3 – 16 sätestatud korras arvestatud järgmisi erisusi: 28.5.1. enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu; 28.5.2. enampakkumise kuulutuses märgitakse lisaks eeskirja punkti 11.2 nimetatud andmetele hoonestusõiguse tähtaeg ning hoonestamise tingimused ja tähtaeg; 28.5.3. enampakkumise võitjaga sõlmitakse hoonestusõiguse leping; 28.5.4. enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks teates näidatud kohta hiljemalt ühe kuu jooksul korralduse kättesaamisest. 29. Hoonestusõiguse lepingu tingimused 29.1. Hoonestusõiguse lepingus tuleb kindlaks määrata: 29.1.1. hoonestusõigusega koormatava maa asukoht, katastriüksuse sihtotstarve, katastritunnus ja kinnistu registriosa number; 29.1.2. hoonestusõiguse tähtaeg, selle pikendamise tingimused; 29.1.3. hoonestusõigusega koormatava maa üleandmise tähtaeg ja kord; 29.1.4. hoonestusõiguse tasu suurus, maksmise kord ja sanktsioonid selle rikkumise eest; 29.1.5. maksude tasumise kohustus ja reaalkoormatise teostamise kohustus; 29.1.6. vajadusel kindlustamiskohustus; 29.1.7. hoonestamise tähtaeg; 29.1.8. lepingu täitmise tagatised; 29.1.9. muud vajalikud andmed. 30. Ehitise omaniku kasuks hoonestusõiguse seadmine 30.1. Munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks seatakse hoonestusõigus otsustuskorras. 30.2. Ehitise omaniku kasuks hoonestusõiguse seadmisel lähtutakse käesoleva eekirja punktidest 27–29. VI OSA VALLAVARA MAHAKANDMINE 31. Vallavara mahakandmine 31.1. Kui vallavara ei olen enam vajalik, seda ei ole võimalik võõrandada ning selle säilitamine on ebaotstarbekas, kantakse see maha ja vajadusel hävitatakse. 31.2. Vallavara mahakandmisel koostab vallavara valitseja mahakandmise akti, milles peavad sisalduma järgmised andmed: 31.2.1. mahakandmisele kuuluva vallavara täpne kooseis; 31.2.2. bilansiline maksumus; 31.2.3. lühiiseloomustus; 31.2.4. kõlbmatuks muutumise põhjused; 31.2.5. vallavaraga seotud rahalised õigused ja kohustused; 31.2.6. vallavara hävitamise tegevuskava ja selle maksumus; 31.2.7. muud vallavaraga seotud olulised andmed. 31.3. Vallavara mahakandmise otsustab vallavalitsus. Kui vallavara jääkmaksumus on väiksem kui 10 000 krooni, otsustab vallavara mahakandmise vastava vallavara valitseja. 31.4. Vallavara hävitamise kohta koostab vallavara valitseja akti, mis peab sisaldama andmeid hävitamise kulude ja viisi kohta, samuti andmeid vallavara hävitamisest saadud materiaalsete väärtuste kohta. 31.5. Akti koostajad korraldavad vastava kande tegemise vallavara arvestuse raamatupidamisdokumentidesse. 32. Eluruumi tunnistamine varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks 32.1. Eluruumi tunnistamist varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks korraldab osaühing ANTON INVEST. Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse: 32.1.1. eluruumi bilansiline maksumus; 32.1.2. lühiiseloomustus; 32.1.3. varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused; 32.1.4. eluruumiga seotud õigused ja kohustused; 32.1.5. muud eluruumiga seotud olulised andmed. 32.2. Hinnangu andmiseks teeb OÜ ANTON INVEST koostööd vallavalitsusega. 32.3. Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise, otsustab vallavalitsus. 33. Nõuetest loobumine 33.1. Vallavara hulka kuuluvatest nõuetest loobumise otsustab: 33.1.1. vallavalitsus, kui nõue on väiksem kui 50 000 (viiskümmend tuhat) krooni või kui nõue on lootusetu või selle sissenõudmine ei ole majanduslikult põhjendatud; 33.1.2. muudel juhtudel vallavolikogu. 34. Määruse kehtetuks tunnistamine 34.1. Tunnistada kehtetuks Kõlleste Vallavolikogu 18. juuli 1996. a määrus nr 2 «Kõlleste vallavara eekiri». 35. Kõlleste vallavara eekirja jõustumine 35.1. Kõlleste vallavara eeskiri jõustub 1. märtsil 2004. a. Volikogu esimees Sulev PUNNING